Предварительный договор подряда - форум о регистрации юридических лиц

Предварительный договор подряда

Клиент занимается строительством коттеджей.
Если коттеджный поселок, в котором имеются не распроданные земельные участки. Собственник земельный участков готов сотрудничать с клиентом при строительстве жилых домов из клеёного бруса.

У них договоренность, что собственник продает участки под подряд, т.е. с домами, либо без домов, но цена при это возрастает на порядок. При этом, если требуется построить дом из клеёного бруса, то мой клиент получает заказ на его строительство.

Хотят они свои договоренности закрепить на бумаге.
Представляется мне, что им нужно заключить предварительный договор подряда.
Тема для меня новая и сама по себе скользкая.

Прошу знатоков (а они тут имеются ) договорного права покритиковать мой предварительный договор подряда под вышеуказанные условия.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА

ООО ______, в лице ____, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», и ООО ______, в лице ____, именуемое в дальнейшем «Заказчик», вместе именуемые «Сторонами», заключили настоящий предварительный договор, именуемый в дальнейшем «договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в срок до ____________г. заключать договоры подряда на строительство жилых домов из клеёного бруса (далее по тексту – «договоры подряда») на земельных участках, расположенных по адресам:
-
-
-
согласно порядку и условиям, предусмотренным настоящим договором.
1.2. Задание на строительство, состав и содержание технической документации, смета и план-график работ, а также срок выполнения работ стороны согласуют в каждом договоре подряда отдельно.

2. УСЛОВИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА

2.1. Стороны обязуются заключать договоры подряда в случае получения Заказчиком заказов на строительство жилых домов из клеёного бруса на земельных участках, предусмотренных в п. 1.1 настоящего договора.
2.2. Договоры подряда заключаются иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Стороны согласуют состав материалов в каждом договоре подряда отдельно.
2.3. Сроки договоров подряда стороны согласуют в каждом из них отдельно, но не менее разумного срока, необходимого для выполнения работ.
2.4. В договорах подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена не может быть ниже цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы.
2.5. Оплата по договорам подряда осуществляется следующим образом _______.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА

3.1. Заказчик направляет Подрядчику предложение о заключении договора подряда.
3.2. Каждый договор подряда заключается на отдельном документе, в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
3.3. Проекты договоров подряда готовит Подрядчик.
3.4. Подрядчик обязуется направлять подготовленные проекты договоров подряда Заказчику.
3.5. Заказчик обязуется направлять Подрядчику извещения об одобрении проектов договоров подряда либо направлять протоколы разногласий к проектам договоров подряда в течение трех рабочих дней со дня получения проекта договора подряда.
3.6. Сторона, получившая протокол разногласий к проекту договора подряда, обязана в течение двух рабочих дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о полном или частичном одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством России.
4.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договоров подряда, предусмотренных настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.
4.3. В случае заключения Заказчиком договоров на строительство жилых домов из клеёного бруса на земельных участках, предусмотренных в п 1.1 настоящего договора, с другими лицами, за каждый такой договор он обязуется уплатить Подрядчику штраф в размере ______р.

Добавлено через 18 часов 44 минуты 14 секунд
up

Задание на строительство, состав и содержание технической документации, смета и план-график работ, а также срок выполнения работ стороны согласуют в каждом договоре подряда отдельно .

Я бы не стал писать согласуют в каждом договоре подряда отдельно. Речь идет о предварительном договрЕ и основном договрЕ.

При этом, существенным условием договора подряда является сроки, в свою очередь, предварительный договор должен содержать в себе существенные условия основного договора. В данном случае сроки неопределены, а значит договор считается незаключенным.

Стороны обязуются заключать договоры подряда в случае получения Заказчиком заказов на строительство жилых домов из клеёного бруса на земельных участках, предусмотренных в п. 1.1 настоящего договора.

Опять же, основной договор заключается в случае наступления какого то события или даты, но срок заключения основного договора не должен превышать год.

Тут есть условие о наступлении события, но оно то ли наступит, а то ли не наступит, не известно. А раз так, то и смысла в предварительном договоре вообще нет.

Договоры подряда заключаются иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Стороны согласуют состав материалов в каждом договоре подряда отдельно.

См. первое замечание

Сроки договоров подряда стороны согласуют в каждом из них отдельно, но не менее разумного срока, необходимого для выполнения работ

См. первое замечание относительно существенных условий договора подряда.

Заказчик направляет Подрядчику предложение о заключении договора подряда.

Оферта? А смысл тогда в предварительном договоре?

Проекты договоров подряда готовит Подрядчик.

Проект проектом, но существенные условия должны быть определены уже в настоящем предварительном договоре!

Заказчик обязуется направлять Подрядчику извещения об одобрении проектов договоров подряда либо направлять протоколы разногласий к проектам договоров подряда в течение трех рабочих дней со дня получения проекта договора подряда.

Не может быть никаких одобрений и протоколов разногласий, так как основные условия должны содержаться в настоящем договоре.

Стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством России.

Нет никакой ответственности, т.к. договор считается незаключенным ввиду его нелигитимности.

В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договоров подряда, предусмотренных настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

И та сторона будет права, так как этот договор считается не заключенным.

В случае заключения Заказчиком договоров на строительство жилых домов из клеёного бруса на земельных участках, предусмотренных в п 1.1 настоящего договора, с другими лицами, за каждый такой договор он обязуется уплатить Подрядчику штраф в размере ______р.

Думаю сам догадаешься. ))))))

Уважаемый Султан, данный документ похож на протокол о намерениях, по сути не имеющий никакой юридической силы. Просто стороны записали в нем свои желания, но ввиду отсутствия существенных условий не обязательных для исполнения.

Образец предварительный договор подряда

Применительно к реконструкции зданий и сооружений обновление, перестройка, реставрация и т.п. в законе специально упоминается об ответственности подрядчика за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, сооружений или их отдельных частей абз. Во-первых, как и при обычном подряде, подрядчик несет ответственность за недостатки объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока. Договор подряда вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено этим договором.717 ГК РФ пределы возмещения убытков ограничиваются в случае, если фактический ущерб превышает установленный законом максимальный предел.

Это происходит потому, что в рассматриваемой области выполнения функций заказчика, в частности, осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда и наличия особого разрешения на данный вид деятельности. В тех случаях, когда на стороне заказчика выступают несколько инвесторов либо в качестве соинвесторов по отношению к объекту договора строительного подряда действуют заказчик и подрядчик по этому договору, после завершения строительства возникает необходимость раздела построенного здания, сооружения или иного объекта недвижимости между инвесторами. В этом случае, между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе является либо договором поручения, либо договорам комиссии.Под "капитальным строительством" подразумевалось, прежде всего, строительство, подчинявшееся во всех своих компонентах особо жесткому режиму регулирования со стороны государства.

23 ПБУ 2/2008 устанавливается, что в случае, "когда достоверное определение финансового результата исполнения договора в какой-то отчетный период например, на начальном этапе исполнения договора, когда уточняются условия договора, касающиеся величины расходов, возмещаемых заказчиком невозможно, но существует вероятность, что расходы, понесенные при исполнении договора, будут возмещены, выручка по договору признается в отчете о прибылях и убытках в величине, равной сумме понесенных расходов, которые в этот отчетный период считаются возможными к возмещению". Кроме перечисленных выше условий должны определять следующие существенные условия • размер и порядок внесения денежных средств гражданами; • основания расторжения договора ранее установленного срока; • порядок возврата гражданам денежных средств в случае неисполнения обязательства или расторжения договора ранее установленного срока; • ответственность за неисполнение обязательств.

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность. Во-вторых, можно сэкономить и на общей сумме ЕСН.также письмо Минфина России от №03-03-01-04/1/57.

• Договор строительного подряда, договор строительного подряда физическое лицо, заключение.
• По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в.
• Договор цессии имеет своей целью замену стороны договора. Права кредитора – Цедента.
• Нет, хотя это и удобно во многих случаях с практической точки зрения. Дело в том, что.

Таким образом, договор подряда строительных работ может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.Вознаграждения по гражданско-правовым договорам не облагаются ЕСН в части, перечисляемой в ФСС РФ п.3 ст.238 НК РФ.Все это в целом свидетельствует о последующем одобрении сделки заказчиком в лице компетентного органа в силу ст.743 ГК РФ строительство и связанные с ним работы должны осуществляться согласно технической документации и смете.Следовательно, условие о сроке выполнения работ является существенным условием договора строительного подряда. Пример. В § 3 гл. 754 ГК подчеркивается, что подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Заключение государственного контракта между подрядчиком, выигравшим подрядные торги на строительство объекта для государственных нужд, и заказчиком является обязательным. Инвесторы могут сами, от своего имени выступать в договоре строительного подряда в качестве заказчика либо уполномочить на это в силу инвестиционного договора иное физическое или юридическое лицо.Вознаграждения, выплаченные работникам, по договорам гражданско-правового характера на практике включаются в состав различных расходов организации.Если организация привлекает специалиста для работы, которую выполняют штатные работники, то руководитель должен быть готов к претензиям проверяющих.Страхование риска не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

9.4 и 9.5 Ко АП, устанавливающие административную ответственность граждан, должностных лиц и юридических лиц в виде штрафа за такие действия, как нарушения обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства; строительство без разрешения; нарушения правил приемки и ввода в эксплуатацию гражданских и производственных объектов; нарушения порядка выдачи архитектурно-планировочных заданий и разрешений на строительство и т.д. Кроме того, организации придется еще выплатить работнику некоторые суммы например, компенсацию за отпуск, а также перечислить недоплаченные налоги ЕСН, НДФЛ, взносы в ПФР.

В договор строительного подряда могут быть внесены условия о страховании объекта строительства ст.742 ГК РФ, порядке внесения изменений в техническую документацию ст.744 ГК РФ, другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ. Согласно пункту 20 ПБУ 2/2008, "для признания выручки по договору и расходов по договору способом "по мере готовности" организация может использовать следующие способы определения степени завершенности работ по договору на отчетную дату • по доле выполненного на отчетную дату объема работ в общем объеме работ по договору например, путем экспертной оценки объема выполненных работ или путем подсчета доли, которую составляет объем выполненных работ в натуральном выражении в километрах дорожного полотна, кубометрах бетона и т.п. в общем объеме работ по договору; • по доле понесенных на отчетную дату расходов в расчетной величине общих расходов по договору например, путем подсчета доли понесенных расходов в натуральном и стоимостном измерителе в расчетной величине общих расходов по договору в том же измерителе". Во время отпуска его работодатель предлагает ему, например, разработать методические материалы по внутренней системе качества в данной организации.

Обязательными приложениями к договору подряда являются график производства работ и график платежей.Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Таким образом, предоставление заказчиком подрядчику во временное пользование оборудования, не предусмотренного договором подряда, для целей налогообложения прибыли будет признаваться безвозмездно оказанной услугой, увеличивающей налоговую базу подрядчика и не относящейся к расходам заказчика. При расчете НДФЛ сумму вознаграждения можно уменьшить на профессиональные налоговые вычеты, т.е.При этом недействительность договора подряда не влечет недействительности договора субподряда.450 ГК РФ основания изменения и расторжения договора, расторгнуть договор строительного подряда.

В соответствии со ст. В соответствии со ст. В соответствии со ст. В соответствии со ст. 743 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы.Таким образом, у заказчика и подрядчика не возникает обязательств.453 ГК РФ возмещения убытков, причиненных расторжением договора см.

Данная норма по формальному признаку позволяет учесть в составе расходов для налога на прибыль только выплаты по гражданско-правовым договорам, заключенным с лицами, не состоящими в штате организации-налогоплательщика. Если организация заключила гражданско-правовой договор с работником, состоящим в штате данной организации, то работы по заключенному договору работник обязан выполнять в нерабочее время, в противном случае данная работа считается работой по совместительству. Привлеченный заказчиком инженер не только осуществляет контроль и надзор за строительством, но и принимает все необходимые решения в этой области во взаимоотношениях с подрядчиком от имени заказчика.

Во-первых, с вознаграждения по такому договору не надо платить взносы в ФСС РФ.В этом случае бухгалтер организации удержит с работника НДФЛ в размере 2080 руб. Дело в том, что особенностью условий договора строительного подряда является строгая привязка порядка выполнения работ, объема расходов по исполнению договора и цены договора к содержанию технической документации на строительство и смете по договору. Плиты электролюкс инструкция

• Если эти расходы нельзя подтвердить документами, то сумму вознаграждения можно уменьшить только на определенный процент.Проект договора подряда, подготовленный по соглашению сторон заказчиком, рассматривается подрядчиком в таком же порядке.

Образец предварительный договор подряда. Оценка: 69 / 100 Всего: 373 оценок.

Пример договора подряда - Бесплатный архив юридических документов

Заказчик с одной стороны и подрядчик с другой стороны заключили настоящий договор. Заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы, по монтажу и устройству монолитных стен и монолитных перекрытий.

ДОГОВОР ПОДРЯДА № _____

г. __________ «___» ___________ г.

Общество с ограниченной ответственностью «______________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице директора обособленного подразделения «_____________» г. ______ ________________________, действующего на основании доверенности №___ от __________ г. с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью СК «__________________», именуемое далее «Подрядчик», в лице директора ________________, действующего на основании доверенности № __________ от __________г. с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Определение строительной площадки (Объекта): “Многоквартирные жилые дома для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения __ Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр ____ года в г. ___. Жилой квартал по ул. _________ в селе _____________ района г. ________ (Площадка №__, __ очередь).
«Договор»
Настоящий документ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком со всеми приложениями, а также всеми дополнениями и изменениями, которые подписаны Сторонами в период его действия.
«Дополнительное соглашение»
Любые письменные дополнительные соглашения Сторон, вносящие, изменяющие или дополняющие условия настоящего Договора, а также решающие иные вопросы, связанные с исполнением Сторонами условий настоящего Договора
«Стороны»
Заказчик и Подрядчик.
«Исполнительная документация»
Полный комплект технической документации, приведенной в соответствие с фактически выполненными Работами на Объекте и журнал производства работ, исполнительные схемы (в.т.ч. геодезические) и чертежи, акты освидетельствования скрытых работ, акты приемки выполненных работ в соответствии со СНиП, действующими на территории Российской Федерации.
«Проектная документация»
Рабочий проект с рабочими чертежами и иная техническая документация, определяющая объем и содержание Работ, выполненная в соответствии с требованиями ГОСТ, СНиП.
«Работы»
Строительно-монтажные работы – монтаж и устройство стен и монолитных перекрытий из несъёмной опалубки «_______».
«Ответственные конструкции» и Скрытые работы
Отдельные виды работ, которые недоступны для визуальной оценки при сдаче Объекта в эксплуатацию и предъявляемые Подрядчиком к осмотру и приемке до их закрытия последующими работами и конструкциями.
«Материалы»
Расходные, строительные, отделочные и пр. материалы, необходимые для выполнения Работ на Объекте.
«Акт о приемке выполненных работ»
Документ, подтверждающий объем фактически выполненных за отчетный период работ, составленный Заказчиком по унифицированной форме № ____, утвержденной Постановлением Госкомстата России № _____ от ________ г.
«Справка о стоимости
выполненных работ и затрат»

Документ, подтверждающий стоимость фактически выполненных за отчетный период работ, составленный Заказчиком по унифицированной форме № ______, утвержденной Постановлением Госкомстата России № ___ от ___________ г.
«Гарантийный период»
36 (Тридцать шесть) месяцев с даты подписания комиссией окончательного Акта сдачи-приемки Объекта в целом.
«Гарантийный платеж»
Платёж, удерживаемый Заказчиком в размере и в порядке, предусмотренном Договором. (п. 5.5. Договора)
«Срок действия договора»
Период времени с момента вступления настоящего договора в силу до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору, включая обязательства Сторон в гарантийный период.
«Срок выполнения работ»
Период времени, определенный в настоящем договоре.
«Специалисты и рабочие Подрядчика»/«Персонал Подрядчика»
Лица, обладающие соответствующей квалификацией, нанимаемые Подрядчиком для выполнения Работ в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Акт освидетельствования скрытых работ»
Документ, составленный по установленной форме, подтверждающий, что скрытые Работы выполненные Подрядчиком
надлежащим образом в соответствии с условиями настоящего Договора, проверены и одобрены Заказчиком до их закрытия.
«СНиП»
Строительные нормы и правила, установленные законодательными и нормативными актами, действующими на территории Российской Федерации на дату подписания Договора.
«Представитель Заказчика»
Надлежащим образом уполномоченное лицо, которое в соответствии с предоставленными ему полномочиями и на основании настоящего Договора, от имени Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за выполнением Работ, осуществляет проверку качества Работ, соответствие используемых материалов и оборудования условиям настоящего Договора, СНиП и выполняет иные действия от имени и в интересах Заказчика.
«Представитель Подрядчика»
Лицо, уполномоченное Подрядчиком на совершение от его имени действий и представляющее его интересы перед Заказчиком на Строительной площадке по всем вопросам исполнения Договора, включая сдачу результатов Работ Заказчику от имени Подрядчика.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить Работы, по монтажу и устройству монолитных стен и монолитных перекрытий при помощи несъёмной опалубки «_______» (с установкой лесов по всему периметру здания 3 (трех) этажей шестнадцатиэтажного здания по адресу: ____________________________
2.2. Состав и объем работ устанавливаются в Приложении №__ к Договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Работы в полном объеме должны быть выполнены Подрядчиком в течение 30 (Тридцати) календарных дней, с момента подписания Заказчиком и Подрядчиком Акта приема-передачи строительной площадки для производства работ (п.7.1.1; 7.1.2; 7.1.3. договора).
Начало работ: с _____________ года.
Окончание работ: ______________ года.
Сроки начала и окончания работ по договору устанавливаются для Подрядчика при выполнении Заказчиком всех своих обязательств установленных п. 3.1. договора.
3.2. Сроки начала и окончания этапов/подэтапов работ устанавливаются Сторонами в Графике производства работ (Приложение №2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.3. Если Заказчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Договором, что непосредственно приводит к невозможности Подрядчиком выполнять Работы, Подрядчик имеет право приостановить исчисление Срока выполнения Работ на соответствующий период невыполнения Заказчиком своих обязательств, о чём Подрядчик обязан незамедлительно (в течение двух календарных дней) письменно уведомить Заказчика. В случае не уведомления Заказчика в указанный срок, Подрядчик теряет право на приостановку Срока выполнения Работ. В случае своевременного уведомления и приостановки Срока выполнения Работ, исчисление срока возобновляется с даты письменного уведомления Подрядчика Заказчиком об устранении препятствий, мешавших Подрядчику выполнять Работы по Договору. Факт просрочки по вине Заказчика или Подрядчика оформляется двусторонним актом.
3.4. Срок выполнения Работ может быть увеличен Сторонами в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), препятствующих выполнению Работ в вышеуказанный срок и, как следствие, препятствующих исполнению обязательств Сторонами по договору и дополнительного объема работ не предусмотренным данным договором. Дальнейшие действия Сторон в таком случае описываются разделом 12 настоящего договора.
3.5. По соглашению Сторон Срок выполнения Работ может быть изменен Дополнительным соглашением без изменения Стоимости Работ.
3.6. Срок, указанный в п. 3.1. Договора, предполагает выполнение Подрядчиком всех своих обязательств в установленном Договором объеме.
3.7. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ
4.1. Стоимость работ по договору согласовывается сторонами в протоколе договорной цены (Приложение №3) и составляет:____________________ рублей в т.ч. НДС 18%________________________. из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади - _______________ руб. и общей площади _____ кв.м.
4.2. В договорную стоимость работ включены все причитающиеся Подрядчику вознаграждения и стоимость всех затрат необходимых для выполнения работ, в том числе:
- расходы на подготовительные работы,
- установку строительных лесов по всему периметру здания,
- затраты, связанные с обеспечением строительства рабочими, в том числе при необходимости иностранными рабочими (с соответствующей разрешительной документацией), а также специалистами, включая заработную плату, транспортные и командировочные расходы, питание, проживание, страхование;
- накладные расходы, сметная прибыль, а также все налоги, действующие на момент заключения договора;
- стоимость всех работ согласно рабочей документации,
- затраты на периодическую и окончательную (после выполнения всего комплекса работ) уборку территории от строительного мусора и его утилизации,
- стоимость использования телефонной и факсимильной связи.
- другие затраты, прямо не поименованные в настоящем договоре, но необходимость которых вызвана выполнением обязательств Подрядчика в соответствии с п. 2.1. договора по согласованию с Заказчиком.
4.2. Не предусмотренные договором (п.2.2.) объемы работы, подлежат дополнительному согласованию по стоимости и срокам производства, что оформляется Дополнительным соглашением к данному договору.
4.3. Окончательная стоимость работ по договору определяется на основании фактически выполненных объемов работ, в соответствии с п. 5.3. договора.
4.4. По итогам выполнения всего объема работ, предусмотренного настоящим договором и подписания окончательного акта выполненных работ без недостатков, Подрядчик оплачивает Заказчику вознаграждение по оказанию услуг Генподрядчика в размере 3 (трех) % от общей стоимости работ по договору (п. 4.1.), путем зачета встречных требований в счет оплаты принятого объема работ по договору.
Услуги Заказчика, как Генерального подрядчика состоят в следующем: осуществление охраны имущества Подрядчика, результата его Работ до его сдачи Заказчику, общая организация работ, производимых на Объекте, координация деятельности всех лиц, производящих работы на Объекте, наблюдение за соблюдением условий техники безопасности.
4.5. Цена работ определена за выполненные работы, принятые Заказчиком и не включает стоимость материалов, расходных материалов, конструкций, изделий, систем и оборудования (в том числе оборудования, необходимого для выполнения работ) в составе завершенных работ по Договору.
4.6. Заказчик осуществляет закупки материалов, конструкций, оборудования за свой счет.

5. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
5.1. В счет стоимости Работ по Договору, Заказчик осуществляет авансовый платеж в размере: ________ рублей, в т.ч. НДС 18% - _________ рубля __ копейки, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора.
5.2. Аванс засчитывается в счет принятых в соответствии с условиями настоящего договора работ.
5.3. Оплата производится за фактически выполненные объемы работ:
- в размере 50 % от объема выполненных работ, в течение 5 (дней) банковских дней с момента подписания акта выполненных работ, с предоставлением отчетных документов по форме КС-2 и КС-3, согласно условиям п.п. 9.1.; 9.2.; 9.3. договора, с учетом устранения недостатков и передачи Заказчику следующей документации:
а) форма № КС-2 (в двух экземплярах), подписанная Уполномоченными лицами Сторон;
б) форма № КС-3 (в двух экземплярах), подписанная Уполномоченными лицами Сторон;
в) счет-фактура;
г) акты скрытых работ (в пяти экземплярах), подписанные Уполномоченными лицами Сторон;
д) отчет об израсходовании материалов, предоставленных (переданных) Заказчиком в соответствии с п. 7.1.4. договора, по форме (Приложение № 4).
- исполнительной документации по выполненным работам в полном объёме без недостатков в соответствии со СНиП и РД-__________ от даты более поздней из указанных событий.
- сертификатов и другой документации, удостоверяющей качество использованных при проведении работ материалов (в случае предоставления материалов Подрядчиком),
Оставшаяся часть денежных средств в размере 50 % от объема выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику в течение 30 (Тридцати) календарных дней.
Работы считаются оконченными в день подписания сторонами Акта сдачи-приемки всех предусмотренных Договором Работ, включая устранение дефектов и передачу в необходимом объёме и надлежаще оформленной исполнительной документации.
Размер окончательного платежа рассчитывается как разница между стоимостью всех, фактически произведённых Подрядчиком и принятых Заказчиком Работ, рассчитанной на основании всех принятых Генподрядчиком Отчётных документов (по формам КС-2 и КС-3), за вычетом суммы Авансового, гарантийного платежей (п. 5.5), компенсируемых затрат;
При этом сумма гарантийного удержания уплачивается Подрядчику после окончания гарантийного периода на весь объект в целом указанный в п. 10.2. договора, при условии, что Заказчик не обратил на эту сумму взыскание в порядке, предусмотренном в договоре.
5.4. В случае, если на момент подписания завершающего Акта сдачи работ по договору выявлены некачественно выполненные работы, объем которых не превышает 10 % от общего объема строительных работ по договору (п.2.1.; 4.1), Заказчик обязуется оплатить в течение 30 (тридцати) банковских дней Подрядчику стоимость принятого объема работ по Акту, за вычетом двойной стоимости работ подлежащих устранению выявленных недостатков.
5.5. В качестве обеспечения гарантийных обязательств Подрядчика по договору Заказчик производит удержание из платежей в размере 5 % (Пяти) процентов от общей стоимости договора (Гарантийный платеж).
5.6. Расчеты по настоящему договору осуществляются в российских рублях, путем перечисления безналичных денежных средств на указанный в Договоре расчетный счет Подрядчика. Обязательства Заказчика по оплате выполненных работ считаются исполненными, с момента списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.
5.7. Заказчик вправе приостановить оплату работ в случае нарушения порядка ведения Журналов производства и учета работ (КС-6, КС-6а) и несоответствия данных в КС-2 и КС-3 данным в Журналах и в иных, предусмотренных настоящим договором случаях.
5.8. В случае прекращения договора по основаниям, предусмотренных законом или Договором, до приемки Заказчиком результата работ, которая должна быть выполнена Подрядчиком по Договору, выплаты Подрядчику выполненных работ осуществляются Заказчиком в размере и на условиях, предусмотренных Договором, после фактической передачи Заказчику результата незавершенной работы и строительной площадки. Стороны при этом согласны, что нормы ГК РФ о праве Подрядчика на удержание, предусмотренные в связи с выполнением договора подряда (ст.712,359,360 ГК РФ) не могут применяться, поскольку работа по Договору не выполнена (Работы по договору не завершены).
5.9. Если Подрядчик на момент прекращения договора не выполнил в целом какие-либо работы, по которым должен быть зачтен аванс или часть аванса, Подрядчик возвращает эту часть аванса п. 5.1. поскольку работы не выполнены Подрядчиком в целом и не подлежат оплате (п. 5.3. Договора).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
6.1. Подрядчик обязан:
6.1.1. Выполнить все Работы по Договору качественно и в срок согласно п. 3.1. настоящего договора. Принять от Заказчика по акту Строительную площадку, Проектную и иную документацию, геодезическую основу.
6.1.2. Производить Работы на Объекте в полном соответствии с Проектно-сметной документацией, рабочими чертежами, а также требованиями СНиП. Обеспечить своими силами и средствами выполнение необходимых мероприятий по охране труда, технике безопасности своих работников, охране окружающей среды, санитарных норм и противопожарному состоянию объекта, действующими на территории РФ на время выполнения работ при выдаче Заказчиком необходимого оборудования.
6.1.3. Рассмотреть и принять к производству в течение 3 (трех) рабочих дней переданную и утвержденную Заказчиком Проектно-сметную документацию. Факт передачи подтверждается соответствующим актом.
6.1.4. Согласовывать с Заказчиком и Генпроектировщиком любые отклонения от Проектно-сметной документации в установленном порядке.
6.1.5. Не допускать использования в производстве Работ на Объекте материалов и оборудования, которые могут привести к нарушению требований по безопасности строительных Работ и охране окружающей среды, действующих на территории Российской Федерации.
6.1.6. Использовать при производстве Работ на Объекте необходимые конструкции, оборудование, изделия, комплектующие, строительные инструменты и оснастку, отвечающие требованиям санитарных, экологических, противопожарных и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации и Краснодарского края.
6.1.7. Подрядчик принимает оборудование по Акту приема-передачи и по завершении работ или расторжении договора передает данное оборудование Заказчику также по акту приема-передачи. Подрядчик несет риск случайной гибели или порчи переданных ему материалов и оборудования Заказчика. Материалы и оборудование, переданные Заказчиком для производства работ Подрядчику, находятся у Подрядчика на ответственном хранении до передачи их Заказчику по акту приема-передачи.
6.1.8. Если Подрядчик в процессе работы допустил поломку оборудования по своей вине, Подрядчик берет на себя все расходы по ремонту данного оборудования или приобретает новое.
6.1.9. Незамедлительно извещает Заказчика и до получения от него письменных указаний приостанавливает производство Работ, в случае обнаружения возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его же указаний, способе исполнения Работ и иных независящих от Подрядчика обстоятельств, способных отразится на качестве выполняемых Работ.
6.1.10. Подрядчика на Объекте будет представлять его представитель, который от его имени будет выполнять все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее выполнение Работ персоналом Подрядчика и Поставщиками. Приказ о назначении ответственного представителя, Подрядчик передает Заказчику в течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора.
6.1.11. Для выполнения своих обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, Подрядчик использует на Объекте специалистов, квалификация, опыт и компетенция которых позволяет осуществлять надлежащее качество порученной и выполняемой ими работы, а также такую рабочую силу, которая является необходимой для надлежащего и своевременного выполнения Подрядчиком работ по настоящему Договору.
6.1.12. Скрытые работы и геодезические схемы подлежат своевременной приемке (с сопроводительным письмом) Заказчиком с составлением актов приемки скрытых работ по форме, указанной в действующем СНиП. Подрядчик сообщает Заказчику либо лицу, осуществляющему авторских надзор, о необходимости проведения приемки Скрытых работ, подлежащих закрытию конструкций или систем, заблаговременно, но не позднее, чем за 24 (двадцать четыре) часа до начала проведения этой приемки.
6.1.13. Разработать ППР; календарный график выполнения работ. По мере выполнения Работ, а также при окончательной сдаче-приемке работ, Подрядчик передает Заказчику пять полных комплектов исполнительной документации, с учетом всех изменений, внесенных в процессе Работ.
6.1.14. Участвовать в проведении на объекте рабочих совещаний по согласованию возникающих в ходе строительства вопросов. Результаты рабочих совещаний оформляются протоколами и передаются всем участникам совещания.
6.1.15. Немедленно реагировать на все письменные требования лиц, осуществляющих со стороны Заказчика контроль и технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ, в том числе относительно их выполнения, их изменения и/или дополнения, переделки, исправлений допущенных Подрядчиком недостатков.
6.1.16. Любые недостатки в выполняемых или уже выполненных строительно-монтажных работах исправить своими силами и за свой счёт в срок, согласованный с Заказчиком.
6.1.17. Ежемесячно до 24 числа текущего месяца, предоставлять акты о приёмке выполненных работ (КС-2),
справки о стоимости работ и затрат (КС-3) и другую необходимую исполнительную документацию по результатам работ месяца.
6.1.18. Своевременно оформлять исполнительную документацию, акты освидетельствования скрытых работ и журналы производства работ, а также по первому требованию представлять указанные журналы на подпись и внесение записей представителю Заказчика и контролирующих служб.
6.1.19. Своими силами и за свой счет выполнять все геодезические работы на объекте. Передать Заказчику по завершению работ Объект, а также схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах.
6.1.20. Обеспечивать мойку автомобилей, выезжающих за пределы строительной площадки.
6.1.21. Контролировать правильность и точность геометрических параметров Объекта и неукоснительно их соблюдать.
6.1.22. Самостоятельно и за свой счет заключить договоры с организациями, предоставляющими питание и проживание для рабочего персонала Подрядчика.
6.1.23. Обеспечивать необходимый температурный режим в зоне выполнения работ в соответствии с техническим регламентом их выполнения, сушки, отверждения, набора прочности и т.д.
6.1.24. Нести самостоятельную административную и имущественную ответственность и оплачивать штрафные санкции административных и надзорных органов за допущенные нарушения правил выполнения СМР и превышения действующих нормативов по загрязнению окружающей среды и другие нарушения.
6.1.25. Подрядчик принимает на себя возмещение в полном объеме всех расходов и убытков Заказчика, связанных с любыми требованиями, предъявленными к Заказчику в связи с несчастными случаями в период производства работ в отношении персонала Подрядчика.
6.1.26. Незамедлительно выполнять все указания Заказчика, касающиеся исполнения настоящего Договора, даже если они формально не предусмотрены в Договоре.
6.1.27. Ежедневно в 8-00 представлять отчет о проделанных работах, задействованном персонале и технике.
6.2. Подрядчик вправе:
6.2.1. Самостоятельно определять способ исполнения задания Заказчика.
6.2.2. В случае задержки Заказчиком оплаты по Договору, приостановить исчисление Срока выполнения Работ на количество дней задержки платежа, письменно уведомив об этом Заказчика.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
7.1. Заказчик обязан:
7.1.1. Предоставить Подрядчику Объект, территория которого освобождена от движимого имущества Заказчика и пригодная для производства Работ. Факт передачи Объекта фиксируется Сторонами в соответствующем Акте. Объект передается Подрядчику на срок производства Работ.
7.1.2. Передать Подрядчику по акту проектно-сметную документацию (ПСД), необходимую для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, утвержденную Заказчиком к производству работ не позднее 5 (Пяти) дней до начала производства работ.
Передаваемая Заказчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и утверждена в установленном порядке.
В случае, когда в переданную Подрядчику рабочую документацию Заказчик вносит изменения, он обязан не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику и уточнить по согласованию с Подрядчиком цену, а при необходимости и сроки строительства, предусмотренные договором.
7.1.3. До начала производства работ выдать Подрядчику документы соответствующих органов, разрешающих строительство объекта или его этапов/подэтапов.
Выдать геодезическую разбивочную основу.
7.1.4. Обеспечить финансирование производства Работ на Объекте в течение всего периода производства Работ в порядке и сроки, предусмотренном Договором в полном объеме и надлежащим образом. Предоставить Подрядчику всю необходимую технику и оборудование (бетононасосы, подъёмные механизмы, строительные леса, опалубку), материалы, в том числе: несъемную опалубку “_________’, строительные леса для монтажа по внешнему периметру здания, и т.д. Осуществить приемку и складирование материала, и последующую подачу его к месту производства работ на объекте, обеспечить охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории огражденной строительной площадки на все время проведения работ, нести расходы по аренде и содержанию временных сооружений, охраны объекта и освещения строительной площадки;
7.1.5. Назначить своим приказом квалифицированный персонал, уполномоченный осуществлять технический надзор, визировать акты выполненных работ и осуществлять другие функции и передать копию приказа Подрядчику. Визы указанных Заказчиком лиц являются достаточными и необходимыми для приемки и оплаты выполненных работ.
7.1.6. Осуществлять оплату произведенных работ, испытаний и поставленных Подрядчиком материалов, которые осуществлялись по письменному указанию Заказчика и не вошли в перечень Работ (п.2.1. договора).
7.1.7. На время производства работ по договору в согласованные сторонами сроки обеспечить площадку производства работ электроэнергией, а также водоснабжением.
7.1.8. Осуществлять технический надзор за выполнением Работ, используя при этом качественные критерии, предусмотренные СНиП, техническими стандартами и условиями, применяемыми в строительстве.
7.1.9. Осуществить приемку выполненных Работ (или согласованных этапов) на Объекте.
7.1.10. Предоставить материалы и оборудование с документацией предприятий-изготовителей, необходимой для их монтажа, в номенклатуре, в количествах и в сроки, согласованные с Подрядчиком.
7.1.11. Указать места вывоза Подрядчиком строительного мусора.
7.1.12. Временное подсоединение коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Заказчик.

7.2. Заказчик вправе:
7.2.1. Проверять ход и качество Работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
7.2.2. Вносить изменения в объем Работ, путем дачи письменного распоряжения, с указанием:
- увеличить или сократить объем любой работы;
- исключить любую работу;
- изменить характер или качество или вид любой части работы;
- выполнить дополнительную работу, необходимую для завершения производства Работ.
Такие распоряжения являются обязательными для Подрядчика при условии, что их выполнение не повлияет на стоимость или срок завершения строительства, в противном случае Подрядчик приступает к выполнению указанных Заказчиком дополнительных работ только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения об изменении общей стоимости Работ на Объекте и/или сроков выполнения Работ. В случае исключения отдельных видов работ, предусмотренных Технической документацией, до начала их проведения, Заказчик вправе уведомить об этом Подрядчика и исключить из Цены работ по Договору стоимость этих работ.
- Приостановить оплату Работ в случае, несоблюдения сроков работ в соответствии с Календарным планом производства Работ.
7.2.3. Заказчик в течение срока действия договора вправе в одностороннем порядке, в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения Подрядчиком обязательств по Договору обратить взыскание полностью или в части на сумму гарантийного удержания или удержать из денежных сумм. Подлежащих уплате Подрядчику, суммы штрафов, пеней и других платежей, причитающихся Заказчику с Подрядчика. Заказчик может воспользоваться своим правом при условии, что он направил Подрядчику письменное уведомление об удержании с указанием конкретных нарушений обязанностей Подрядчика, представив соответствующие сопроводительные документы, подтверждающих обоснованность требования Заказчика.

8. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
8.1. Представительство:
8.1.1. В целях оперативного решения вопросов, связанных с выполнением Работ по договору, Заказчик назначает своего представителя на строительной площадке, который от имени Заказчика в пределах его полномочий будет осуществлять технический надзор и контроль за ходом выполнения Работ, производить проверку качества Работ, соответствие используемых Материалов и оборудования условиям договора, Проекта и строительным нормам и правилам.
8.1.2. Подрядчика на строительной площадке будет представлять его представитель, который от его имени будет выполнять все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее выполнение Работ и поставщиками.
8.2. Журнал производства Работ:
8.2.1. С момента начала Работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства Работ, в котором отражается весь ход производства Работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством Работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Общий журнал работ является неотъемлемой частью Исполнительной документации, соответствует РД-11-5-2007, приобретается Подрядчиком за свой счёт.
8.2.2. Подрядчик обязуется принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком в срок, обеспечивающий соблюдение сроков сдачи Работ.
8.3. Контроль и надзор Заказчика за выполнением Работ:
8.3.1. Заказчик или его представители вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов, (в случае поставки материалов силами Подрядчика).
8.3.2. Заказчик, представители Заказчика имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам Работ в любое время в течение всего периода производства Работ.
8.3.3. Заказчик (представитель Заказчика, инженер) вправе регулярно проверять записи в журнале. Подрядчик обязуется незамедлительно принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.
8.3.4. В случае, когда Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ, выявления случаев выполнения работ с нарушением строительных норм и правил, требования Технической документации или выявления иных отступлений от условий настоящего Договора Заказчик письменно уведомляет об этом Подрядчика в порядке, предусмотренном настоящим Договором п 9.3 договора.
8.3.5. Подрядчик устраняет выявленные нарушения в установленные Заказчиком сроки. Об устранении замечаний составляется соответствующий акт.
8.3.6. При несогласии Подрядчика с требованиями Заказчика Подрядчик направляет свои письменные возражения Заказчику и стороны разрешают спорные вопросы путем переговоров. В случае невозможности решения путем переговоров стороны могут создать согласительную комиссию в составе представителей Заказчика и Подрядчика с привлечением при необходимости (в частности, при возникновении споров об объемах, качестве и стоимости работ) независимых экспертов и руководствуются их рекомендациями по спорным вопросам.
Оплата услуг привлекаемых для работы комиссии экспертов производится Заказчиком в случае, если качество работ будет признано соответствующим условиям настоящего Договора и предъявляемым требованиям, или подрядчиком – в случае, если качество работ будет признано не соответствующим условиям настоящего договора и предъявляемым требованиям. Это не лишает сторон права обратиться в суд для разрешения спора.

9. ПРИЕМКА РАБОТ НА ОБЪЕКТЕ
9.1. Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения акта сдачи-приемки выполненных работ КС-2 и справки КС-3 направляет Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ при наличии претензий к объему и качеству выполненных работ. При возникновении претензий к качеству выполненных работ, объемы некачественно выполненных работ исключаются из предоставленного акта приемки и принимаются после устранения недостатков.
9.2. В случае не предоставления Заказчиком мотивированного отказа приемки работ в течение 10 (десяти) рабочих дней, работы считаются принятыми и подлежат оплате Заказчиком.
9.3. Подрядчик письменно извещает Заказчика о дате, времени и месте проведения приемки не позднее, чем за 5 (пять) календарных дней до начала приемки Работ на Объекте. Копия уведомления направляется Заказчику посредством факсимильной (электронной) связи с обязательным подтверждением о получении, а подлинник вручается представителю Заказчика на Объекте или в офисе Заказчика по акту доставки документов, либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре. Вместе с уведомлением о приемке Объекта Подрядчик передает Заказчику пять экземпляров исполнительной документации.
При обнаружении в ходе приёмки недостатков (дефектов) в выполненных работах или Исполнительной документации Стороны составляют соответствующий Акт или предписание об обнаружении и устранении недостатков, которые Подрядчик обязан устранить в указанные Заказчиком сроки. Проверка устранения недостатков производится в срок, предусмотренный для приёмки работ.
Если Подрядчик в согласованный Сторонами срок не устранит обнаруженные недостатки, Заказчик имеет право самостоятельно или силами третьих лиц устранить недостатки (переделать некачественно выполненную Работу), и на сумму расходов на такое устранение уменьшить при оплате стоимость выполненных Подрядчиком Работ.
После устранения недостатков процедура приёмки повторяется в том же порядке.

10. ГАРАНТИИ
10.1. Подрядчик гарантирует:
- наличие Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ______________________________________________ у Подрядчика на все виды работ, являющиеся предметом настоящего договора;
- качество выполнения всех Работ в соответствии с техническим заданием и действующими строительными нормами и правилами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке выполненных Подрядчиком Работ, а также в период гарантийной эксплуатации Объекта;
10.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и Работ составляет 36 (тридцать шесть) месяцев с даты подписания итогового Акта государственной комиссии приемки Объекта (п.12 ст. 55 ГрК РФ), получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи Объекта эксплуатирующей организации (при условии соблюдении сроков строительства объекта согласно паспорту).
Гарантия качества распространяется на все конструктивные элементы, инженерные системы, смонтированное в нем оборудование и иные Работы, выполнение которых обеспечивал Подрядчик.
10.3. В случаях, если в течение гарантийного срока обнаружатся дефекты или недостатки выполненных Работ, препятствующие нормальной эксплуатации Объекта, Заказчик направляет Подрядчику письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта, с указанием даты и времени.
Подрядчик обязан обеспечить присутствие своего полномочного представителя при составлении Акта обнаружения дефектов, для согласования порядка и сроков их устранения.
10.4. Подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств, в течение тридцати рабочих дней с момента подписания Акта обнаружения дефектов или в иные сроки, согласованные Сторонами в Акте обнаружения дефектов.
10.5. При отказе или уклонении Подрядчика в любой форме (в том числе в случае бездействия Подрядчика) устранить недостатки по требованию Заказчика, Заказчик вправе привлечь к этой работе стороннюю организацию (либо выполнить работы своими силами) с оплатой этих работ по действующим расценкам и с отнесением расходов, которые Заказчик понес или должен будет понести, на Подрядчика. По требованию Заказчика Подрядчик обязан возместить такие расходы Заказчика, связанные с необходимостью устранения недостатков.
10.6. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта об обнаруженных недостатках (п.10.3.), либо при возникновении спора о недостатках, Заказчик вправе для их подтверждения привлечь независимую экспертизу, по результатам которой составляется односторонний акт по зафиксированным недостаткам, их характеру и стоимости устранения, что не лишает права обратиться в суд для разрешения спора. В этом случае односторонний акт также является основанием для выполнения требования Заказчика об устранении Подрядчиком выявленных недостатков или оплаты со стороны Подрядчика в указанный Заказчиком срок стоимости предстоящих (или выполненных) работ по устранению обнаруженных недостатков и возмещению убытков.
Расходы на экспертизу несет Подрядчик за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками.
10.7. В случае, когда экспертизой установлено наличие нарушения Подрядчиком своих обязательств по устранению обнаруженных недостатков, а Подрядчик не оплачивает понесенные расходы Заказчика, Заказчик имеет право удержать сумму из Гарантийных процентов, в соответствии с п. 7.2.3. договора.
10.8. Подрядчик обязан возместить расходы на такое исправление, связанные с этим убытки, превышающие сумму обеспечения, указанную в п. 7.2.3. Договора, а также уплатить Заказчику неустойку в размере 5 (пять) % от Общей стоимости Работ по настоящему Договору.
10.9. Если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию Объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения дефектов.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств по оплате выполненных Работ, оказанных услуг, поставленных материалов, на Заказчика может налагаться неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, но не более 10 (Десяти) % от суммы просроченного платежа.
11.2. Подрядчик обязан уплатить Заказчику неустойку за следующие допущенные им нарушения своих договорных обязательств:
- за непредставление или нарушение сроков представления документов, предусмотренных пунктом 6.1.27 настоящего договора, либо представление недостоверной информации штраф – ________ рублей за каждый день непредставления или нарушения сроков представления документов, либо представления недостоверной информации. Данная ответственность наступает в случае нарушения срока представления каждого (отдельного) документа.
- за нарушение сроков завершения Работ на Объекте - пеня в размере 1 % от сметной стоимости незавершенных Работ за каждый день просрочки;
- за задержку устранения дефектов в Работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, - пеня в размере 1% от стоимости Работ и конструкций за каждый день просрочки, но не более стоимости конструкций (материалов, оборудования) и соответствующего вида Работ.
- при несвоевременном устранении дефектов (недостатков) Подрядчиком Заказчик вправе устранить дефекты в соответствии с условиями Договора, взыскать с Подрядчика затраты, связанные с устранением дефектов (недостатков) и штраф (сверх убытков) в размере 50 % от стоимости работ по их устранению.
11.3. В случае выявленных соответствующими органами Государственного надзора, нарушений Подрядчиком требований пожарной безопасности, санитарных норм, норм охраны окружающей среды и норм охраны труда, порядка регистрации иностранных граждан, действующих на территории Российской Федерации, Подрядчик обязуется устранить нарушения согласно предписаниям органов Государственного надзора и оплатить предъявленные штрафы.
11.4. За каждый факт нарушения режима конфиденциальности Информации п. 16.1, 16.2, 16.3 Сторона, допустившая такое нарушение, уплачивает неустойку в виде штрафа в размере _________ тысяч рублей.
11.5. За невыполнение решений оперативных совещаний, оформленных протоколом, подписываемым уполномоченными представителями сторон, Заказчик вправе по своему усмотрению наложить на Подрядчика штраф в размере от __________ до __________ тысяч рублей;
11.6. Если в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами последнего акта КС-2 Подрядчик не вывезет со строительной площадки свое оборудование, инструменты, инвентарь, материалы, строительный мусор и т.д. Заказчик вправе приостановить все расчеты по Договору до момента полного освобождения Подрядчиком территории строительной площадки от указанного имущества. В случае, если Подрядчик освободит строительную площадку от указанного имущества позднее, чем через 3 дня с даты подписания последнего акта КС-2, окончательный расчет производится за вычетом штрафа в размере ___________ рублей за каждый день, начиная с первого дня просрочки.
11.7. В случаях нарушения работниками Подрядчика пропускного и внутри объектного режимов, а также нахождения работников Исполнителя на территории объектов Заказчика в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения и, в случае организации и проведения на территории Объекта азартных игр, Подрядчик выплачивает Заказчику штраф в следующем размере:
1. Провоз (пронос, хранение) на территорию производственных объектов любого оружия (огнестрельное, холодное, метательное, пневматическое, газовое, сигнальное), боеприпасов и патронов к ним, основных частей огнестрельного оружия, любых видов взрывчатых веществ, взрывчатых устройств и предметов, с помощью которых можно совершить террористический акт, а также нахождение с ними на территории объекта – штраф в размере _________ рублей за каждый случай.
2. Провоз (пронос, хранение) любой алкогольной продукции, алкогольных напитков, наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров на территорию охраняемых объектов - штраф в размере _________ рублей за каждый случай.
3. Распитие и употребление любой алкогольной продукции, алкогольных напитков, наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров на территории охраняемых объектов, в том числе: в зданиях административно бытового комплекса, столовых и любых производственных помещениях, строительных площадках - штраф в размере _________ рублей за каждый случай.
4. Нахождение на территории Объекта, в том числе: в зданиях административно - бытового комплекса, столовых и любых других производственных помещениях, строительных площадках в состоянии алкогольного и наркотического опьянения - штраф в размере _________ рублей за каждый случай.
5. Отказ водителя от прохождения первичного медицинского освидетельствования - штраф в размере ___________ рублей за каждый случай.
6. Организация и проведение азартных игр на территории Объекта в зданиях административно - бытового комплекса, столовых и любых других производственных помещениях, строительных площадках - штраф в размере _________ рублей за каждый случай.
7. Эксплуатация автомобилей и другой автотранспортной техники на территории Заказчика, не состоящей на учете в ГИБДД МВД РФ, Гостехнадзора и не имеющих государственных номерных знаков - штраф в размере ________ рублей за каждый случай.
8. Использование на территории охраняемых объектов без разрешения руководства Общества кино-, фото- и видеоаппаратуры - штраф в размере _________ рублей за каждый случай.
9. Нахождение работников Подрядчика на территории охраняемых объектов после окончания рабочего времени (смены) без соответствующего на то разрешения Заказчика - штраф в размере _______ рублей за каждый случай.
10. Курение в местах, где в соответствии с требованиями промышленной безопасности и производственной санитарии установлен такой запрет - штраф в размере _________ рублей за каждый случай.
11. Загромождение территории строительными, бесхозными и другими материалами и предметами, которые затрудняют движение людей, транспорта и могут вызвать загорание или скрытую закладку взрывного устройства – штраф в размере _________ рублей за каждый случай.
11.8. Каждый подобный факт нарушения согласно п. 11.7. договора фиксируется Заказчиком с помощью приборов кино, фото или видео фиксации или иным способом, подтверждающим наличие такого нарушения. По факту каждого нарушения составляется акт с привлечением для его подписания представителя Подрядчика. В случае отказа Подрядчика подписать акт о нарушении, к участию в подписании привлекаются третьи лица, которые стали свидетелем такого нарушения, в таком случае акт без подписи Подрядчика будет являться основанием для взыскания с Подрядчика соответствующих сумм штрафов.
11.9. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по договору.
11.10. Условия об уплате неустойки вступают в силу с момента предъявления соответствующего требования одной из сторон, при этом неустойка будет начисляться с момента ненадлежащего исполнения обязательств.
11.11. В остальных случаях, не предусмотренных договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредвиденных при данных условиях обстоятельствах, возникших после заключения договора и которые Стороны не могли предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажорные обстоятельства).
12.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные явления: землетрясение, наводнение; военные действия, эпидемии, запретительные меры органов государственной власти, крупномасштабные забастовки за исключением забастовок сотрудников Сторон по настоящему договору и сотрудников субподрядчиков;
12.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору по форс-мажорным обстоятельствам, обязана не позднее трех дней с момента их наступления и прекращения, известить об этом другую Сторону в письменной форме.
Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.
12.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств, влечет за собой соразмерное увеличение срока исполнения обязательств по договору на весь период их действия.
В случае если действие форс-мажорных обстоятельств, продлится более одного месяца, каждая из Сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения договора, письменно уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за десять дней до планируемой даты расторжения. В случае прекращения договора по форс-мажорным обстоятельствам, Стороны производят окончательный взаиморасчет, в течение последних пяти банковских дней действия договора.

13. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
13.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в ходе исполнения договора, Стороны будут стремиться разрешить посредством переговоров.
13.2. В случае если указанные споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров и Стороны не придут к взаимоприемлемому решению в течение двадцати дней с момента получения претензии одной из Сторон, Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края.

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
14.1. Подрядчик гарантирует, что осуществляет все права и обязанности по настоящему договору на основании действующего Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № _________________________________________________1 на осуществление строительной деятельности и производства строительно-монтажных работ.
14.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате производства Работ на Объекте по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной Стороной.
14.3. Если в связи с исполнением настоящего договора, Сторонам станут известны друг о друге сведения, которые могут рассматриваться как конфиденциальная информация или коммерческая тайна, Сторона, получившая такие сведения, не вправе сообщать их третьим лицам без предварительного согласия другой Стороны.
15. СРОК ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
15.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного и надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств, т.е. до полного завершения расчетов после подписания соответствующего Акта и окончания гарантийного периода.
15.2. Изменение и досрочное расторжение договора возможны по соглашению Сторон с учетом положений ст. ст. 450-453 ГК РФ, при условии выполнения взаимных обязательств и урегулировании всех финансовых вопросов.
Заказчик имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, направив Подрядчику соответствующее письменное Извещение, и потребовать возмещения убытков, в любом из следующих случаев:
- задержки Подрядчиком начала выполнения Работ более чем на одну неделю по его вине;
- нарушения Подрядчиком сроков выполнения Работ, влекущего увеличение сроков окончания работ более чем на один месяц;
- несоблюдения Подрядчиком требований, предъявляемых к качеству Работ;
- если Подрядчик не устранит недостатки, препятствующие продолжению Работ, в течение согласованного Сторонами срока;
- если Подрядчик объявляется банкротом, или если он подаст заявление в суд о несостоятельности, или в отношение него будет возбуждено производство по делу о несостоятельности, или он заключит соглашение со своими кредиторами, или совершит переуступку прав в их пользу, или даст согласие на продолжение осуществления Договора под контролем своих кредиторов, или он переуступит третьему лицу или лицам свои права и обязательства по Договору без предварительного письменного согласия Заказчика, или если на имущество Подрядчика будет наложен арест, или если он, без надлежащей причины, отказывается от выполнения существующих по Договору обязательств, или если Подрядчик:
- приостановил ход Работ без уважительных причин на срок свыше 3 (трех) дней;
- выполняет Работы не в соответствии с условиями Договора;
- неоднократно или явно пренебрегает выполнением своих обязательств по Договору, несмотря на письменные обращения Заказчика;
- в случае прекращения членства Подрядчика в Саморегулируемой организации строителей (СРО), созданной в соответствие с законодательством РФ, или прекращения (приостановления) действия допуска для выполнения Работ, выдаваемого СРО;
- в других случаях, предусмотренных законом.
15.3. В случае получения Подрядчиком Извещения, указанного в п. 15.2. Договора, он должен в течение 3 (трех) дней от даты получения такого Извещения об отказе от исполнения Договора предоставить Заказчику расчет сумм, фактически затраченных Подрядчиком на исполнение Договора, а в течение 3 (трех) дней с момента получения от Заказчика Извещения о признании им расходов Подрядчика, возвратить Заказчику разницу между суммами, уплаченными им Подрядчику и суммами признанных Заказчиком затрат Подрядчика, а также полученный от Заказчика оборудование, материал и иное имущество.
15.4. Договор считается расторгнутым от даты получения Стороной Извещения другой Стороны об отказе от исполнения Договора, если иная, более поздняя дата не установлена в тексте такого Извещения.
15.5. Сторона, решившая расторгнуть Договор по основаниям, изложенным выше, направляет письменное извещение другой Стороне.
15.6. В случае внесения изменений или расторжения настоящего договора по инициативе одной из Сторон, она обязана письменно уведомить об этом другую Сторону за пятнадцать дней до планируемой даты введения в действие изменений или расторжения договора соответственно.
15.7. Все изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. Такие соглашения будут являться неотъемлемой частью настоящего договора с момента их подписания обеими Сторонами. В случае если отдельные положения дополнительных соглашений Сторон будут противоречить положениям настоящего договора, то силу будут иметь положения соглашений.

16.1. Под конфиденциальной понимается любая информация технического, коммерческого, финансового характера прямо или косвенно относящаяся к взаимоотношениям Заказчика и Подрядчика, не опубликованная в открытой печати или иным образом не переданная для свободного доступа, и ставшая известной сторонам в ходе выполнения настоящего Договора или предварительных переговоров о его заключении.
16.2. Стороны обязуются не разглашать третьим лицам конфиденциальную информацию и не использовать её любым другим образом, кроме как для выполнения задач по настоящему Договору. Стороны обязуются предпринять все необходимые меры для предотвращения разглашения конфиденциальной информации его сотрудниками, в том числе и после их увольнения.
16.3. Стороны признают, что несанкционированное раскрытие или использование Информации, ставшей известной Сторонам в связи с Договором, одной из Сторон может нанести существенный ущерб другой Стороне, как имущественный (убытки), так и неимущественный (деловая репутация Стороны).

17. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
17.1. С даты подписания настоящего договора, все предыдущие договоренности и переписка относительно его предмета и других существенных условий признаются недействительными.
17.2. Настоящий договор и документы, как являющиеся его неотъемлемой частью, так и оформленные Сторонами в процессе исполнения обязательств по данному Договору, передаваемые посредством факсимильной связи, имеют полную юридическую силу при условии соблюдения требований ст. 434 ГК РФ и в обязательном порядке дублируются направлением оригиналов в течение 3 (Трех) дней с даты их подписания. Оригиналы документов передаются Сторонами друг другу по акту приема-передачи документов. Акт приема-передачи составляет сторона, передающая документы.
17.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные договором, регламентируются соответствующими положениями действующего законодательства Российской Федерации.
17.3. Договор и приложения к нему составлены на русском языке, в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
18. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик
Подрядчик

Юридический адрес:
________________________________________
Почтовый адрес: ________________________
Фактический адрес: ________________________
ИНН _______________ КПП ____________
ОГРН ____________
КБ « _____________»
Р/С ____________________
БИК ________________
К/С _____________________
ОКПО _________
E-mail: ____________________
Контактные телефоны _______________

Директор Обособленного подразделения

ООО СК «___________________»
______________________
ОГРН ___________
ИНН _____________, КПП ____________
р/с _______________
в ОАО «_____________________» (ОАО ______) г. __________
к/с ______________
БИК ___________
Тел./Факс ________________
e-mail: _________________