Предварительный договор мены земельных участков (примерная форма), Договор (форма) от 19 февраля 2016 года

(наименование или Ф.И.О.). именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", в лице (должность, Ф.И.О.). действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности). с одной стороны, и (наименование или Ф.И.О.). именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице (должность, Ф.И.О.). действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности). с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены земельных участков (далее - Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение ________________ дней с момента заключения настоящего договора.

2.1. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок с кадастровым номером ________________, по адресу: ________________, общей площадь ________________ кв.м (категория земель ________________) (далее - Участок 1), кадастровый план Участка 1 указан в Приложении N ____, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Купить документ Всего за 49 руб.

Идет завершение процесса оплаты.

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена. обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

всего за 49 руб.

Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru. мы разберемся.

Договор мены жилого дома на квартиру- скачать образец, бланк

Для того, чтобы заключить договор мены жилого дома на квартиру собственникам нужно зарегистрировать в регистрационной Федеральной службе свое право собственности на данные помещения и свидетельство получить.

В договоре мены жилыми помещениями стороны сделки должны указать существенные условия, которые установлены законом для договора мены недвижимости.

Должно быть обязательно указано местоположение объекта недвижимого имущества: назначение, адрес, этажность, площадь, и прочие необходимые параметры, которые позволяют однозначно установить предмет договора.

Так как предметом этого договора являются самостоятельные объекты недвижимости – жилой дом и квартира. то при заключении договора необходимо учитывать, что когда собственник недвижимости — несовершеннолетний, который не достиг 14 лет, или недееспособный гражданин, от его имени заключается договор опекунами, родителями, усыновителями.

Когда сторонами договора являются несовершеннолетние граждане возрастом от 14 до 18 лет или в дееспособности ограниченные на основе решения суда, то договор мены, в согласии с пунктом 1 статьи 26, пункта 1 статьи 30 Гражданского Кодекса РФ заключается самостоятельно ими, однако при этом нужно письменное согласие попечителей, родителей, усыновителей на выполнение сделки.

Особенностью договора мены жилого дома на квартиру является то, что производится обмен объекта недвижимости, связанного прочно с землей.

Собственник имеет право передать другой стороне не лишь земельный участок, который занят недвижимостью, но и участок любой площади, прилегающий к ней, конечно, незанятый прочими строениями.

Одна сторона при заключении рассматриваемого договора мены должна другой стороне предоставить информацию, имеющуюся у нее об ограничениях использования и обременениях земельного участка. Данные об обременении (ограничениях прав) на земельный участок необходимо включить в договор мены, иначе в регистрации сделки могут отказать.

Кадастровый план земельного отчуждаемого участка является нужным приложением к документам, которые представляются в Федеральную регистрационную службу.

Собственниками квартир и жилых домов, как правило, являются граждане. Поэтому, как субъекты договора мены жилого дома на квартиру, выступают граждане. Предметы этой разновидности договора мены — квартира и жилой дом. Его особенность в том, что жилой дом тесно связан с землей, как объект недвижимости. Законодатель установил правило, в согласии с которым отчуждение строения, здания, сооружения, которое находится на земельном участке и принадлежит одному лицу, производится вместе с земельным участком, кроме случаев, которые указаны в законе, включая, когда земельный участок из оборота изъят.

Собственниками квартиры и жилого дома могут являться несколько физических лиц, тогда имеет место долевая собственность граждан на квартиру или дом. Особенность в таком случае состоит в том, что отчуждение доли в праве на недвижимость, которая находится на земельном участке, который принадлежит на праве собственности нескольким лицам, за собой влечет отчуждение доли в праве собственности на участок, у которой размер пропорционален доле в праве владения жилым домом. Если отчуждатель доли в праве общей собственности на жилой дом также является участником общей собственности в отношении земельного участка, то по договору мены наряду с долей в праве на недвижимость должна и доля в праве на участок передаваться. Если отчуждатель доли в праве на жилой дом участником общей собственности на земельный участок не является, к примеру участок, ему принадлежит на другом вещном праве (наследуемого пожизненного владения или постоянного пользования), или участок оформили на другое лицо, то права на землю не передаются договором. После регистрации перехода в праве общей собственности доли на объект недвижимости к приобретателю, он вместе с другими сособственниками недвижимости имеет право приобрести права на участок соответственно с Земельным Кодексом РФ.

Нужно учитывать, что соответственно с пунктом 1 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ при продаже в праве общей собственности доли постороннему лицу другие участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую продается. Изложенное выше правило преимущественной покупки (пункт 5 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ) также действует и при отчуждении по договору мены доли жилья. Видимо было бы правильнее назвать данное право правом преимущественного приобретения или преимущественной мены, а не правом преимущественной покупки. Вероятно, законодатель подразумевает случай, когда сособственник отчуждателю может предложить доли для мены жилое помещение такого рода.

Вышеизложенное относится к ситуации, когда жилые помещения находятся на правах собственности у обменивающихся сторон.

При наличии несовершеннолетних детей у сторон следует руководствоваться особенностями, касающимися их.

Скачать образец договора мены жилого дома на квартиру

Договор мены жилого дома на квартиру является договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.

Договор аренды квартиры

Договор дарения автомобиля

Договор на куплю-продажу квартиры

Договор подряда возмездного оказания услуг

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения (квартиры после смерти)

Договор дарения имущества

Договор дарения денежных средств

Договор дарения дома

Договор дарения земельного участка

Договор дарения квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор найма квартиры

Договор строительного подряда

Договор аренды земельного участка

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды оборудования

Договор аренды комнаты

Договор аренды гаража

Агентский договор на оказание услуг

Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор о полной материальной ответственности

Договор ответственного хранения

Договор займа между физическими лицами

Договор беспроцентного займа

Договор поставки оборудования

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Предварительный договор мены земельных участков

кол-во скачиваний: 105

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", в лице _________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и гр-н (гр-ка) РФ _________________, паспорт: _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, подписали настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены земельных участков (далее - "Основной договор"), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ дней с момента заключения настоящего договора.

2.1. Стороны по Основному договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже.

2.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок (далее - "Участок 1").

2.2.1. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.2. Участок 1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации в соответствии со ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним".

2.2.3. Местонахождение Участка 1: __.

2.2.4. Регистрационный номер Участка 1: _________________________.

2.2.5. Кадастровый номер Участка 1.

2.2.6. Общая площадь Участка 1: ____.

2.2.7. Категория земель Участка 1: _.

2.2.8. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет _________ согласно справке _________ от "__"_______ ____ г. за N _____. Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ______________.

2.2.9. Разрешенное использование Участка 1 в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 7, ст. 37 Земельного кодекса РФ

2.3. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 земельный участок (далее - "Участок 2").

2.3.1. План Участка 2 приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3.2. Участок 2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности N _____ от "__"______ ____ г. выдано ________.

2.3.3. Местонахождение Участка 2: __.

2.3.4. Регистрационный номер Участка 2: _________________________.

2.3.5. Кадастровый номер Участка 2.

2.3.6. Общая площадь Участка 2: ____.

2.3.7. Категория земель Участка 2: _.

2.3.8. Кадастровая стоимость Участка 2 составляет ________ согласно справке ________ за N ________. Участок 2 оценивается по соглашению Сторон в __________.

2.3.9. Разрешенное использование Участка 2: ____________________________.

2.4. Переход права собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.5. Стороны обязаны:

2.5.1. Передать другой Стороне соответствующий земельный участок в течение ___ (____) дней после ________________________ (заключения основного договора/государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки).

2.5.2. Передать Стороне участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.5.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость передаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое другой Стороной использование и стоимость передаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение другой Стороны об обмене земельными участками по настоящему договору ст. 37 Земельного кодекса РФ.

2.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Основному договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере ______ рублей.

3.2. В случае если одна из Сторон не передаст участок в срок, предусмотренный подп. 2.6 договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пеню в размере ___% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ___% от стоимости участка.

4.1. Взаиморасчеты между Сторонами по настоящему договору не производятся, поскольку обмениваемые земельные участки признаются Сторонами равноценными.

4.2. Расходы на передачу прав на участки Стороны оплачивают поровну.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

Договор мены земельного участка - содержание, особеннности оформления

Учитывая, что договора мены и купли продажи имеют равнозначную силу необходимость обмены одного объекта недвижимого имущества на другой без его продажи в некоторых случаях более быстрый подход смены собственника. Главное, чтобы договор мены земельного участка был изначально правильно составлен и учитывал все возможные риски, связанные с такими сделками.

Гражданский кодекс уравнивает силу договоров мены с другими типами договоров, регулирующих переход прав собственности. Классический договор мены земельными участками 2015 года должен учитывать такие моменты:

• иметь письменную форму;
• четко описывать имущество, подлежащее обмену;
• учитывать стоимость имущества на момент обмена;
• предусматривать нормы, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений на дальнейшее использование таким имуществом (арест, застава, сервитут);
• учитывать возможность доплаты (при обмене неравноценным имуществом) одной стороне другой.

Законодательство не ограничивает собственников правом распоряжаться своим имуществом. Поэтому, если земельный участок разделен по долям между несколькими собственниками, тогда возможно оформить договор мены долей земельного участка. Количество подписантов соглашения в этом случае будет соответствовать количеству долей, участвующих в сделке.

Нужно понимать, что оформлять сделку не обязательно лично собственнику. Договор мены земельных участков по образцу 2015 предусматривает выдачу доверенности другому человеку, который будет сопровождать сделку. Правда, во избежание возможных споров в будущем, подписывать договор мены лучше всего собственниками.

Классические образцы договора мены земельных участков встречаются не так часто, как их смешанные варианты. Дело в том, что найти два одинаковых по стоимости объекта недвижимости или иного имущества и обменять их друг на друга весьма проблематично.

Поэтому часто используются смешанные соглашения, которые должны предусматривать:

• четкую стоимость имущества сторон, подлежащего обмену;
• процедуру компенсации другой стороной недостающей суммы;
• ответственность сторон за своевременное выполнение обязательств по соглашению;
• дату (период) такой компенсации (идеально, если в день основной сделки);
• документ, подтверждающий факт компенсации.

На практике это может быть договор мены земельного участка на квартиру. При этом, в зависимости от расположения земли компенсацию может платить как одна, так и другая сторона. Определение стоимости имущества в этом случае целесообразно осуществлять с привлечением независимых экспертов.

Такой же подход возможет в случае составления договора мены земельного участка на жилой дом. При этом, в качестве доплаты, может использоваться как денежные средства, так и другие ценные имущественные объекты (например, автомобиль).

Учитывая разнообразие договоров мены, а также норм, которые они касаются, нужно учитывать множество нюансов в процессе их подписания. В частности, если это образец договора мены квартиры на земельный участок, к нему должны прилагаться:

• право собственности на квартиру (свидетельство, договор купли-продажи; дарения другие)
• документы, подтверждающие соответствие фактического состояния жилья проекту;
• отсутствие каких-либо ограничений распоряжения имуществом, задолженности;
• согласие родственников (опекунского совета);
• кадастровые документы на землю;
• целевое назначение участка (для строительства, сельхоз работ, под дачу);
• площадь земли, переходящей в другую собственность;
• четкий перечень и документы на объекты недвижимости, расположенные на таком участке.

Нужно понимать, что договор мены земельными участками с домом должен иметь все разрешения на эксплуатацию расположенных на нем объектов, в том числе и подводку электроснабжения, газа, воды, канализации.

Если все это не будет изначально обозначено, то регистрация договора мены земельного участка может быть приостановлена. При этом стороны обязаны будут вернуть друг другу ранее предоставленное в пользование имущество.

Теперь немного о том, что должен иметь договор мены земельного участка. Земельное право имеет четкие определения по части перечня документов, подтверждающих факт владения участком. Часто для сбора всех необходимых документов требуется определенное время. Как вариант – возможен предварительный договор о намерениях, благодаря которому стороны гарантируют выполнение сделки и берут паузу для сбора документов.

Стандартный договор мены жилыми домами и земельными участками должен иметь такие разделы:

• наименование сторон и подтверждение своих полномочий;
• предмет соглашения;
• права и обязанности каждого участника сделки;
• ответственность;
• решение споров;
• реквизиты сторон.

Такой тип договоров должен в обязательном порядке проходить государственную регистрацию. Следует помнить, что договор мены дарения земельного участка после его регистрации не имеет обратной силы. Поэтому внимательно вчитывайтесь в то, что собираетесь подписать.

Помните, если вы решили обменяться своим имуществом, внимательно проверяйте документы. Ведь в будущем, в случае обнаружения неприятного сюрприза с обменным имуществом вернуть свою собственность обратно может оказаться весьма проблематично.

Пример договора мены земельных участков

г. Москва «___» __________ 201_ г.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона -1», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона -1», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __. заключили настоящий договор мены. далее «Договор», на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны по настоящему договору мены обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже.
1.2. Сторона - 1 обязуется передать Стороне - 2 в собственность земельный участок (далее - "Участок 1").
1.3. План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора мены.
1.4. Участок 1 принадлежит Стороне - 1 на праве собственности, свидетельство о собственности N ____ от "__"________ ____ г. выдано ____________________.
1.5. Местонахождение Участка 1: ________________________________.
1.6. Регистрационный номер Участка 1: __________________________.
1.7. Кадастровый номер Участка 1: ______________________________.
1.8. Общая площадь Участка 1: __________________________________.
1.9. Категория земель Участка 1: _______________________________.
1.10. Кадастровая стоимость Участка 1 составляет ___________ согласно справке __________ от "__"________ ____ г. N _______.
1.11. Обременения Участка 1: _______________________________.
1.12. Ограничения использования: ______________________________________.
1.13. Разрешенное использование: ______________________________________.
1.14. Разрешение на застройку Участка 1: ___________________.
1.15. Использование соседних земельных участков: ______________________.
1.16. Качественные свойства земли: ____________________________________.
1.17. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного Участка: _____________________________.
Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ___________________.
1.18. Сторона - 2 обязуется передать в собственность Стороны - 1 земельный участок (далее - "Участок 2").
1.19. План Участка 2 приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора мены.
1.20. Участок 2 принадлежит Стороне - 2 на праве собственности, свидетельство о собственности N ________ от "__"________ ____ г. выдано _______________.
1.21. Местонахождение Участка 2: _______________________________.
1.22. Регистрационный номер Участка 2: _________________________.
1.23. Кадастровый номер Участка 2: _____________________________.
1.24. Общая площадь Участка 2: _________________________________.
1.25. Категория земель Участка 2: ______________________________.
1.26. Кадастровая стоимость Участка 2 составляет ____________ согласно справке _________ от "__"________ ____ г. N ________.
1.27. Обременения Участка 2: _______________________________.
1.28. Ограничения использования; ______________________________________.
1.29. Разрешенное использование: ______________________________________.
1.30. Разрешение на застройку земельного Участка 2: ___________________.
1.31. Использование соседних земельных участков: ______________________.
1.32. Качественные свойства земли: ____________________________________.
1.33. Иная информация, которая может оказать влияние на решение о мене данного Участка: ________________________________.
Участок 2 оценивается по соглашению Сторон в _________________________.

Весь образец договора мены земельных участков размещен в прикрепленном файле.

Образец предварительного договор мены (при наличии проектной экспликации)в Москве

Образец
(при наличии проектной экспликации)

Предварительный договор мены

г. Москва "___" ___________ 20__ г.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице заместителя руководителя - начальника Управления Департамента в _________ административном округе ______________________________, действующего на основании приказа по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.02.2008 N 83-а, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны,
и гр. Российской Федерации _______________, пол ___, __.__.____ г.р. место рождения _______________, паспорт _________, выданный _____________________ __.__.____ г. код подразделения ___-___, проживающий по адресу: г. Москва, ул. ________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Стороны договорились о заключении в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания настоящего Договора договора мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ______________, д. __, корп. __, кв. __, состоящая из одной жилой комнаты, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (______________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (_____________________) кв. м, жилой площадью _______ (_____________________) кв. м (далее - Квартира) к моменту подписания договора мены должна быть оформлена в собственность Стороны 1, что будет подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и будет передана в обмен на
жилое помещение в ___-комнатной коммунальной квартире, расположенное по адресу: г. Москва, ул. _____________, д. __, кв. __, состоящее из одной жилой комнаты N ___, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (_____________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (________________________) кв. м и жилой площадью ______ (______________________) кв. м (далее - Помещение (Комната)), находящееся в собственности ________________________, являющегося Очередником.
Указанная Комната расположена в ___-комнатной коммунальной квартире площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ (_____________________) кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ______ (________________________) кв. м и жилой площадью ________ (_________________________) кв. м.
1.2. Обмениваемое Помещение принадлежит Стороне 2:
право собственности на Комнату N ____ принадлежит ___________________ на основании договора от __.__.____ г. N ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от __.__.____ г. бланк Свидетельства, серия ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от __.__.____ г. N ___________, условный номер ____________.

2. Условия предварительного Договора мены

2.1. Выкупная стоимость квартиры, которая будет передана в собственность Стороне 1, согласно приложению N ____ к распоряжению по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от __.__.____ г. N ____ определяется в размере ________ (________________________) рублей _______ копеек. Указанная сумма определена в соответствии с данными документации и подлежит корректировке по данным фактической экспликации Территориального бюро технической инвентаризации (далее - "ТБТИ") при заключении договора мены. Для целей сверки взаиморасчетов в соответствии с указанным распоряжением стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры принимается равной ________ (________________________) рублей.
Доплату или возврат излишне уплаченных средств Стороны производят при подписании договора мены на основании платежных документов, оформленных Стороной 1.
2.2. Сторона 1 гарантирует, что квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Стороной 1 в отношении этой квартиры не осуществлялось.
2.3. Квартира переходит в собственность Стороны 1 после государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Сторона 2 принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
2.4. Стороны согласились, что передаваемая в обмен на Комнату с доплатой разницы стоимости Квартира, приобретаемая Стороной 2 с помощью кредитных средств по договору мены, будет находиться в залоге у Банка "____________" (далее - Залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру в соответствии со "ст. 77" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
При этом Сторона 2 становится Залогодателем.
Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.
2.5. Сторона 1 не отвечает по обязательствам Стороны 2, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Стороной 2 и Залогодержателем.
2.6. Сторона 2 обязана использовать Квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и правовыми актами города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.
2.7. Сторона 1 обязуется подготовить в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации Основного договора мены, в том числе поэтажный план и экспликацию на Квартиру.
2.8. После внесения Стороной 2 в полном объеме всех платежей, установленных Договором мены, Сторона 1 обязуется передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Стороны 2 на Квартиру, указанную в "п. 1.1" настоящего Договора.
2.9. Сторона 2 несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
2.10. На основании "ст. 556" ГК РФ Сторона 1 обязуется передать отчуждаемую Квартиру Стороне 2 по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Стороне 2.
2.11. Сторона 2 обязуется в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к Стороне 2 заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, своевременно производить оплату по данным договорам.
2.12. В течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору мены Стороне 2, _________________, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ____________, д. __, кв. ___ и зарегистрироваться по адресу Квартиры: г. Москва, ___________, д. __, корп. __, кв. __, полученной от Стороны 1 по обмену и являющейся предметом настоящего договора.
2.13. Сторона 2 вправе требовать от Стороны 1 предоставления квартиры в соответствии со "ст. 460" ГК РФ и "ст. 549" ГК РФ.
2.14. Сторона 1 не отвечает за недостатки квартиры, предоставленной Стороне 2 по Основному Договору мены, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Стороной 2 во время осмотра квартиры при заключении Основного Договора мены.
2.15. Сторона 2 обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрированных документов предоставить в Банк зарегистрированный договор мены и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.
2.16. После государственной регистрации договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Сторона 2 снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2.17. В соответствии со "ст. 558" ГК РФ основной Договор мены считается заключенным с момента его государственной регистрации.

3. Необходимые условия для заключения предварительного
Договора мены

3.1. Для целей настоящего договора стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения, находящегося в собственности Стороны 2, признается равной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения, которое будет оформлено в собственность Стороны 1, являющихся предметом настоящего договора, и составляет _______ (___________________________) рублей ___ копеек за 1 кв. м.
Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений составляет _______ (____________________) рублей ___ копеек и должна быть доплачена в бюджет города Москвы.
3.2. В целях обеспечения исполнения Стороной 2 своих обязательств по исполнению настоящего Договора Сторона 2 перечисляет на расчетный счет Департамента финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015, код ОКАТО 45286575000), ИНН 7703074390, КПП 770301001, расчетный счет 40201 810 3 00000 000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 1401020 02 0000 410 (доходы бюджетов субъектов РФ от продажи квартир) денежную сумму в размере _______ (_________________) рублей ___ копеек, при этом после заключения договора мены указанные выше денежные средства будут зачтены Стороной 1 в счет оплаты приобретаемой квартиры.
Перечисление денежных средств должно быть осуществлено Стороной 2 в следующем порядке и в сроки:
3.2.1. Денежная сумма в размере __________ (_________________) рублей ___ копеек из личных средств Стороны 2 перечисляется в течение 5 дней, считая со следующего дня после подписания Сторонами настоящего договора.
3.2.2. Денежная сумма в размере _______ (___________________) рублей __ копеек перечисляется в течение 15 дней после оплаты Покупателем личных средств согласно "п. 3.1" настоящего Договора из средств кредита, предоставляемого Банком "___________" (реквизиты Банка: _____________). О перечислении денежных средств Сторона 2 немедленно должна сообщить Стороне 1 с приложением копии платежного документа.
3.3. Обязательства, предусмотренные "п. 3.1", будут считаться исполненными Стороной 2 в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города Москвы.
3.4. В случаях досрочного истребования Банком средств кредита в период действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным Кредитным договором "(п. 3.2.2)", а также при утрате Стороной 2 права на приобретение жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, по любым иным установленным действующим законодательством основаниям Сторона 1 возвращает денежные средства, полученные Стороной 2 по ипотечному кредиту, на корреспондентский счет Банка. Личные средства Стороны 2, уплаченные в счет покупной цены квартиры, возвращаются Стороной 1 на расчетный счет, указанный Стороной 2.

4. Заключительные положения

4.1. Поскольку настоящий Договор является предварительным договором, то в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора мены, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор мены. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора мены, обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
В случае невыполнения (полностью или частично) Стороной 2 своих обязательств, предусмотренных "п. 3.2" и "3.3" настоящего Договора, Сторона 1 вправе в одностороннем порядке отказаться от заключения договора мены. В этом случае уплаченные в соответствии с "п. 3.2" денежные средства подлежат возврату Стороне 2 из бюджета города Москвы в установленном порядке в течение 30 дней.
4.2. Для получения денежных средств в порядке, предусмотренном "п. 3.4" настоящего Договора, Сторона 1 предоставляет в Банк "____________" копию настоящего Договора и номер расчетного счета, на который должны быть перечислены денежные средства, уплаченные Стороной 2 в соответствии с "п. 3.2.1" настоящего договора.
4.3. Сторона 1 обязуется не заключать подобные предварительные договоры о продаже квартиры, указанной в "п. 1.1" настоящего Договора.
4.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на это представителями Сторон.
4.5. Если одно или несколько положений настоящего Договора являются или становятся недействительными, это не затрагивает остальные положения и Договор в целом.
4.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Сторона 1: ________________________________________________ Х.Х. Хххххххххх

____________________________________________________________ Х.Х. Ххххххххх

Посмотрите на продажу дач в Москве в предверии сезона. Чем привлекает недвижимость в Иваново покупателей квартир?