Категория: Бланки/Образцы
Гараж – это помещение для хранения автомобиля, другой техники или для ведения какой-либо хозяйственной деятельности, например, ремонта автомобилей. На сегодняшний момент вопрос аренды гаража очень актуален и подобных сделок проводится достаточно много. Чтобы защитить интересы как арендатора, так и арендодателя, нужно заключить договор аренды гаража между физическими лицами – простой документ, без которого восстановить нарушенные права в суде вы не сможете.
Аренда и законАренда гаража регулируется первым и четвёртым параграфами 34 главы Гражданского кодекса. Аренда гаража – это передача права пользования гаражом одним человеком другому на определённый срок и за определённую плату. Причём арендодателем может быть только тот владелец, право собственности которого зарегистрировано в Росреестре (статья 608 Гражданского кодекса).
По требованию 609 статьи договор аренды гаража всегда заключается письменно, а если он заключён дольше, чем на год, то обязательно регистрируется в Росреестре.
Срок договора оговаривается сторонами и прописывается в договоре. Если срок не указывать, такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Чтобы избежать волокиты, связанной с регистрацией договора, заключите его меньше, чем на год, или вовсе срок аренды не указывайте. Если срок договора неопределённый, его регистрация необязательна.
Хорошо было бы сдавать в аренду приватизированный гараж. а еще лучше, чтобы и земля под гаражом была приватизирована.
Условия договораПростой договор аренды гаража должен содержать обязательные условия, иначе он не признается судом в случае тяжбы. Эти условия таковы:
Перед заключением договора сторонам нужно обговорить и внести в него и другие условия, чтобы потом не кусать локти и не спорить – кто, что должен исполнять по договору.
При оформлении сделки уделите внимание таким обстоятельствам:
К договору обязательно прилагается акт приёма-передачи, который подтверждает, что арендатор уже начал пользоваться гаражом. В акте прописываются основные характеристики гаража, находящееся в нём оборудование и отсутствие претензий к его состоянию.
Договор аренды гаража, образец которого можно скачать здесь – типовой, это значит, что его можно дополнить любыми другими условиями, о которых договорятся стороны.
Нюансы аренды гаражаЕсли договор не составлять, можно не только не получить арендную плату (так как нет оснований), но и лишиться оборудования, которое в гараже находится.
Если акт передачи не составить, считается, что имущество не было передано. В этом случае арендатор может взыскать убытки, которые были ему причинены. Например, он хотел заработать на ремонте автомобиля, а так как гараж фактически не передан в аренду, а договор подписан, судья может взыскать с арендодателя упущенную выгоду.
После оформления документов, арендатору рекомендуется навесить свой замок на дверь гаража, чтобы не возникло недоразумений.
Тщательное описание оборудования, находящегося в гараже и его состояния – залог отсутствия разногласий по поводу его поломки или утраты. Поэтому важно в акте передачи описать не только оборудование, но и его стоимость.
Арендатору следует внимательно относиться к платежам – если они производятся наличными деньгами, с арендодателя нужно брать расписки – за какой месяц аренды и в каком размере деньги получены. Если расчёт безналичный – всегда указывать в назначении платежа его период (например, аренда за май 2015 года).
Как видите, договор аренды гаража между физическими лицами простой, надёжный и бесплатный помощник арендатора и арендодателя.
При выборе компании для ремонта квартиры, нужно помнить, что главным критерием выбора есть готовность фирмы пойти на юридическое оформление сделки. Не рекомендуется иметь дело с подрядчиком, если он отказывается выкладывать свои обещания на документе с печатью. Такое заключение выгодно обеим сторонам, ведь именно оно будет свидетельствовать о том, что сделка между работником и клиентом была успешно произведена. Так же это поможет предотвратить возникновение спора.
Для начала рекомендуется обсудить с профессионалом технические задания по поводу комплексного или капительного ремонта квартиры. Это желательно тоже делать в письменном виде, чтобы не упустить ни малейшей детали. Поскольку именно, исходя из этих расчетов, и будут составляться дальнейшие расходы. Также отдельно нужно обсудить сметы затрат на строительно-монтажные работы и материалы.
Затем нужно составить схемы расположения электрических и телефонных розеток, а так же схему, по которой открывается дверь. В следующем документе будет прописан график о сроках проведения строительных работ поэтапно. Каждый документ оформляется на отдельном листе, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы с договорами.
На первом этапе необходимо ознакомиться с образцами договоров подряда, которые выложены в Интернете. Затем попросите подрядчика, которого вы выбрали, представить его типовой вариант, и изучите его на соответствие с вашими требованиями. Предложите внести какие-нибудь коррективы. Выработайте общий вариант и придите к взаимному соглашению, касательно всех вопросов.
Оформление договора начинается из указания названия: «Договор подряда» и оставляется место для порядкового номера. Затем нужно кратко уточнить тему «на ремонтно-строительные работы». Слева, возле границы поля, поставьте дату и место, где был создан этот документ. Для организации это будет ФИО уполномоченного к подписанию лица и наименование фирмы. А для физического лица – ФИО, домашний адрес и паспортные данные.
Все остальное необходимо заполнить, в соответствии с оговоренными условиями между заказчиком и подрядчиком. В основном в эти условия входят график расчетов, дополнительные работы, обязанности сторон, сроки проведения работ, гарантия, ответственность сторон, действие договора, порядок решения споров и приложение. «Приложение» — это перечень подготовленных документов. Оставляется место для подписей обеих сторон. Распечатывается договор в двух экземплярах, после подписания которого, по одному экземпляру отдается каждой стороне.
Эти записи могут быть вам интересны