Рейтинг: 4.6/5.0 (1603 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
город ____________ ___________ года
Граждане ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан ____________________, «___»_________200__года), «___» _______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________, и ________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «__»______200__года), «___» ________19___ года рождения, проживающая по адресу: ____________________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия ______, №______ от «___» _________ 200___года, выдано _________ ) именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны,
и гр.____________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан ____________________, «__»______200__года), «___» _______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему _____________ (далее – КРЕДИТОР) согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года (именуемый в дальнейшем Кредитный договор), заключенному в городе ________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ, не являющимся стороной настоящего Договора, покупает в __________________ (совместную, общую долевую) собственность у ПРОДАВЦА квартиру, находящуюся по адресу: ____________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
1.2. Указанная КВАРТИРА, принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности согласно свидетельству о ____________________ №___ от «____»________ ____года, выданному на основании Договора ____________________ от «____»___________ года, зарегистрированного в __________________ от «__»_____________ года за №____. кадастровый номер КВАРТИРЫ ____________.
1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из ________ комнат,
[Вариант 1 – общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м. площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____кв.м.,]
[Вариант 2 – общей площадью ______ кв.м.,]
в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___‑этажного дома.
1.4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _____ ( ___________ ) рублей, что подтверждается _________________ за №____ от «__»________ ____года, бланк №___________.
1.5. КВАРТИРА продается по цене в сумме _____ российских рублей.
1.6. ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на день заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими‑либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется, что подтверждается ____________________.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
2.1. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:
2.1.1. Аванс в размере ______ рублей РФ выплачивается
(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления вышеуказанных средств ПОКУПАТЕЛЕМ со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________», при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,
(Вариант 2) наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА (рекомендуется нотариально удостоверенной) о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ – физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ – юридическое лицо),
в течение одного банковского дня после
(Вариант 1) – подписания настоящего Договора.
(Вариант 2) – государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
2.1.2. Окончательный расчет производится после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ
(Вариант 1) путем безналичного перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» денежных средств в размере _____ рублей РФ на рублевый счет ПРОДАВЦА №_________, открытый в банке «________».
(Вариант 2) наличным расчетом (вариант – после подписания настоящего Договора с использованием банковской ячейки). Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление
(если ПРОДАВЕЦ – физическое лицо) расписки ПРОДАВЦА (рекомендуется нотариально удостоверенной) о получении соответствующей суммы,
(если ПРОДАВЕЦ – юридическое лицо) финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации.
Перечисление ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанной суммы осуществляется за счет средств предоставляемого ему КРЕДИТОРОМ ипотечного кредита согласно п.1.1 настоящего договора в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения вышеуказанного кредита.
(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчетов, которые указываются в договоре).
2.1.3. ПРОДАВЕЦ уведомлен ПОКУПАТЕЛЕМ, что предоставление ему денежных средств по вышеуказанному Кредитному договору производится КРЕДИТОРОМ в течение 3 (трех) банковских дней, считая с даты:
(Вариант 1) государственной регистрации Договора ипотеки КВАРТИРЫ (сторонами по которому будут являться ПОКУПАТЕЛЬ в качестве ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и КРЕДИТОР в качестве ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ и по которому залог КВАРТИРЫ будет являться обеспечением исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЕМ перед КРЕДИТОРОМ по вышеуказанному Кредитному договору) (Рекомендуется) ,
(Вариант 2) подписания настоящего Договора,
при условии исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных п.0. настоящего Договора, и предоставления копии документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств в размере аванса, указанного в п.0 Договора.
[в случае наличия в Квартире зарегистрированных на момент заключения настоящего Договора граждан, добавляется еще одно условие предоставления кредита –
а также, при условии снятия с регистрационного учета места жительства по адресу Квартиры и постановки на регистрационный учет постоянного места жительства по новому адресу граждан _____________(Ф.И.О. паспортные данные зарегистрированных в Квартире граждан) и предоставления КРЕДИТОРУ подлинников документов подтверждающих, соответственно, снятие указанных граждан с регистрационного учета по адресу Квартиры и постановку на регистрационный учет постоянного места жительства по новому адресу].
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
3.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния вышеуказанной КВАРТИРЫ, не сдавать в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными имущественными правами третьих лиц, сохраняющимися в соответствии с законодательством РФ после приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЕМ.
3.1.2. В течение 2 (Двух) дней после получения полной суммы денежных средств за продаваемую КВАРТИРУ передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанную КВАРТИРУ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ.
3.1.3. В течение 1 (одного) рабочего дня как с момента получения от ПОКУПАТЕЛЯ аванса, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора, а также после получения остальной суммы в счет оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости КВАРТИРЫ в соответствии с п. 2.1.2 настоящего Договора, предоставить ПОКУПАТЕЛЮ заверенную банком, обслуживающим рублевый счет ПРОДАВЦА, копию финансового документа (либо копию (рекомендуется нотариально удостоверенную) иного документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ вышеуказанных денежных средств от ПОКУПАТЕЛЯ (в случае, когда банком, обслуживающим рублевый счет Продавца, не является КРЕДИТОР )).
(Указанные в п.п.3.1.2 и 3.1.3 обязательства продавца могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).
3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
3.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:
– указанных в п.0. настоящего Договора, в течение _______ дней [Максимальный срок – 10 (Десять) дней], считая с даты подписания настоящего Договора
(либо лучший вариант – государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ);
– указанных в п.0. настоящего Договора, в течение ________ дней [Максимальный срок – 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты предоставления ПОКУПАТЕЛЮ денежных средств по вышеуказанному Кредитному договору.
В вышеуказанных случаях ПРОДАВЕЦ имеет право требовать возвращения всего исполненного им по настоящему Договору.
3.2.2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от фактической передачи ПОКУПАТЕЛЮ до ее полной оплаты.
3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п.1 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.0. настоящего Договора.
3.3.2. В течение срока, указанного в п.0. настоящего Договора, после оплаты приобретаемой КВАРТИРЫ принять от ПРОДАВЦА вышеуказанную КВАРТИРУ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче КВАРТИРЫ.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его Государственной регистрации.
4.2. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ. При этом гр.___________ и гр.____________________ становятся совместными собственниками КВАРТИРЫ
Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА (для случаев, когда оплата – полная или оставшаяся часть – осуществляется после передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ).
4.3. КВАРТИРА считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства ПОКУПАТЕЛЯ (он же ЗАЛОГОДАТЕЛЬ) в соответствии с законодательством РФ. Указанное обстоятельство не освобождает стороны настоящего Договора от обязанности совершения всех необходимых действий по регистрации залога КВАРТИРЫ на основании заключения Договора об ипотеке данной квартиры. При этом гр.____ и гр.______ становятся солидарными залогодателями и принимают на себя обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в соответствии с настоящим Договором.
4.4. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.0. 0. 0. настоящего Договора.
4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
4.6. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
4.7. Стороны настоящего Договора согласны предоставить КРЕДИТОРУ право участвовать в процедурах подачи документов в органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
4.8. Подача документов на государственную регистрацию настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ может производиться как с личным участием ПОКУПАТЕЛЯ, так и доверенным лицом, действующим от имени ПОКУПАТЕЛЯ. В случае участия доверенного лица ПОКУПАТЕЛЯ в процедуре государственной регистрации, в дату подписания настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ выдает на имя доверенного лица нотариально удостоверенную доверенность на осуществление всех необходимых действий по регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
4.9. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
4.10. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ:
а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица:
Которые будут сняты с регистрационного учета и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________
(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация.Если кто‑то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).
4.11. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по экземпляру выдается ___.
4.12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Договор купли-продажи жилого помещения 2016 года выглядит ровным счетом также, как аналогичный документ в предыдущем году. Форма и основные моменты остались неизменными. Жилое помещение по закону является объектом недвижимости (гл. 30 ГК РФ), Соответственно, соглашение на сделку составляется в письменной форме с указанием всех деталей и особенностей объекта.
Договор купли-продажи жилого помещения оформляется в двух экземплярах, если продавец и покупатель сами участвуют в сделке или по количеству сторон, если подписывают соглашение доверенные лица. Сам документ не подлежит регистрации в УФС, там выдают свидетельство о переходе права собственности от продавца к покупателю (т.е. регистрируют саму сделку, а не соглашение). Процедура в среднем занимает 14 дней.
Условия договора купли-продажи жилого помещенияОсновные условия договора купли-продажи жилого помещения:
• Физические лица, заключающие соглашение, должны указать ФИО и точные дату/место подписания;
• Законодатель не признает сделку действительной, если не будет указана подробная информация об объекте недвижимости, важно прописать все детали;
• Выбрав способ расчета, обязательно укажите все реквизиты. Например, если вы заключаете договор купли-продажи жилого помещения, форма расчета в котором – банковская ячейка, вам нужно указать ее номер, а также полное название финансовой организации и ее реквизиты;
• Стоимость жилого помещения прописывается как в цифровом, так и в буквенном выражении;
• Заключительные разделы – права/обязанности/подписи сторон.
В договор купли-продажи жилого помещения 2016 года в качестве прав/обязанностей вы можете вписать, что продавец обязуется освободить объект недвижимости до 25.12__г. а покупатель – своевременно произвести расчет (также указать точное время и дату).
Если вы решили оформить рассрочку – тогда нужно не только вписать это в порядок расчета, но и составить график выплат, который обязательно пришивается к соглашению.
Что содержит договор купли-продажи жилого помещения: характеристика объекта недвижимости, полное описание сторон сделки, способы оплаты и т.д. Допускается только письменная форма. Причем, прописывать нужно все детали. Например, если планируется расчет наличными – обязательно попросите продавца написать расписку о получении денег и храните ее вместе с документами на квартиру/дом.
Договоры купли-продажи жилого помещения: особенности сделок между физ. лицамиБланк договора купли-продажи жилого помещения между физ. лицами отличается от аналогичного документа, подписываемого между юр. лицами только тем, что в первом случае указываются только ФИО сторон, а во втором – все реквизиты предприятий + ФИО учредителей.
Рекомендуем покупателю затребовать следующие документы и учесть особенности:
1. Договор купли-продажи жилого помещения оформляется в нескольких экземплярах, но не требует нотариального заверения;
2. Если жилое помещение находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга, не участвующего в сделке должно быть обязательно, равно как и согласие органов опеки на сделку с участием несовершеннолетних;
3. Если приобретаемая недвижимость находится в общедолевой собственности, то продавец должен предоставить подтверждение того, что все дольщики отказались от покупки (например, письменный отказ или письмо с уведомлением по истечении 30-дневного срока);
4. Обязательно попросите выписку из домовой книги, справку из ЕГРП, документ, подтверждающий отсутствие задолженностей. По каждому из этих документов вы сможете понять, что с недвижимостью все в порядке, что она не находится под арестом/в залоге и что нет временно-выписанных граждан, которые заявят свои права спустя несколько месяцев после подписания соглашения.
Договор купли-продажи жилого помещения, форма которого не закреплена ни одним законом, а есть лишь основные требования, должен содержать полный перечень приложений в виде справок, согласий остальных владельцев, документа, подтверждающего открытие банковской ячейки (если выбран именно этот способ передачи средств) или любого другого документа в зависимости от типа расчета.
Не слушайте обещаний от продавца о том, что он сам «уладит все формальности» в госорганах, что у него «везде есть связи» и т.д. Лучше настаивайте на оригиналах документов и только после подписывайте соглашение.
Почему конструктор – лучшее решение для составления договора купли-продажи жилого помещения?На нашем сайте вы можете заполнить договор купли-продажи жилого помещения: характеристика сервиса очень положительна по ряду причин:
• Вы можете заполнить любое соглашение за 15 минут;
• Форма проста и удобна – Вам нужно лишь отвечать на вопросы в форме, расположенной слева, а система автоматически распределит информацию по соглашению;
• Пользуясь подсказками, Вы составляете документ, отвечающий нормам и стандартам законодателя (наши юристы постоянно изучают все нововведения и изменения и при необходимости правят соглашение).
Теперь составлением договоров сможет заниматься даже домохозяйка. Оцените преимущества нашего сервиса и Вы!
Чтобы сделка для нас (Продавца ) прошла ровно и без эксцессов, лучше заранее подготовить проект (шаблон ) Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и согласовать его с нашим Покупателем. Тогда в последний момент, на самой сделке, не придется с ним спорить, и выяснять, кто кого неправильно понял.
Согласование проекта договора лучше провести за день-два до закладки денег в банковскую ячейку (см. предыдущий шаг ИНСТРУКЦИИ ).
Заключение Договора купли-продажи квартиры между физическими лицами может происходить как в простой письменной форме (ППФ) . так и в нотариальной форме . по согласованию сторон, за исключением тех случаев, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.
Участие Нотариуса в сделке обходится несколько дороже, но значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия между сторонами. На практике услуги Нотариуса. чаще всего, оплачивает Покупатель, т.к. это больше в его интересах.
Но для нас Нотариус тоже может быть полезен. Дело в том, что мы, как Продавец, очень чувствительны к сроку регистрации сделки. т.к. если он будет неожиданно увеличен (см. приостановление регистрации ), то мы рискуем пропустить свой периоддоступа к ячейке с деньгами.
А регистрация перехода права на основе нотариально удостоверенного договора происходит не только с большей вероятностью, но и в 3 раза быстрее (т.к. регистратору уже нет необходимости проводить юридическую экспертизу договора после Нотариуса ).
Кроме того, Нотариус также может взять на себя и сам процесс регистрации перехода права по договору. Да и денежные взаиморасчеты по сделке купли-продажи квартиры также можно провести через Нотариуса (вместо аренды банковской ячейки ).
Если же на Нотариусе решили сэкономить, то простую письменную форму (ППФ)договора нам могут предложить составить специализированные юридические компании. Причем, вместе с проектом договора сразу составляется и Акт приема-передачи квартиры. который нам понадобится впоследствии.
В Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) должны быть отражены (обязательно ) все существенные условия договора. а также (не обязательно ) те дополнительные условия. которые мы обговорили с нашим Покупателем – например, по поводу сроков «выписки» из квартиры, по поводу порядка проведения расчетов, дополнительных гарантий и обязательств, штрафных санкций и т.п.
Какие именно дополнительные условия стоит включать в договор, зависит от конкретной ситуации, и от пожеланий сторон сделки. Можно почитать об этом в справочниках, посмотреть образцы договоров. или получить на эту тему дополнительную консультацию юриста.
Распределение расходов на сделку мы обговорили с Покупателем еще на этапе внесения аванса (см. соответствующий шаг ИНСТРУКЦИИ ), и тоже внесли этот пункт в договор.
Вообще, тонкости и нюансы условий ДКП должны интересовать, в первую очередь, Покупателя (см. об этом раздел ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> … ). Ведь он покупает не столько конкретный предмет/объект, сколько некий виртуальный продукт, под названием «право». И насколько этот «виртуальный продукт» обоснован, надежен и защищен, будет зависеть от действий самого Покупателя – в частности, от того, насколько полно и грамотно он сформулирует условия ДКП.
У нас же, как у Продавца, главная забота – проследить, чтобы этот договор после регистрации сделки позволял бы нам получить доступ к деньгам. Т.е. в нем должны быть прописаны именно те сведения (адрес квартиры, имя Покупателя ), которые будут проверяться сотрудниками депозитария при нашем доступе к ячейке банка.
На что еще нам следует обратить внимание в Договоре купли-продажи квартиры?Будем ли мы платить налог с продажи своей квартиры и сколько – зависит от того, сколько лет мы ей владели, каким образом мы получали право собственности на нее (купили, приватизировали, получили в наследство, и т.п. ), и какие налоговые вычеты мы сможем применить для нашего случая.
Подробно о налогах и налоговых вычетах при продаже квартиры (с примерами расчетов ) рассказано в соответствующем разделе Глоссария по ссылке. Вкратце же можно сказать, что если мы владели своей квартирой более 3-х лет (или более 5-ти лет, если купили ее после 01 января 2016 года ), то после ее продажи мы казне ничего не должны – налога у нас НЕ возникает.
В остальных случаях, к нашему сожалению, налог 13% НДФЛ придется платить. Но итоговая сумма этого налога может быть нами уменьшена благодаря применению специальных налоговых льгот-вычетов для Продавцов квартир (см. Глоссарий ).
Перед подписанием Договор купли-продажи квартиры внимательно читаем его, и проверяем, чтобы там не оказалось сюрпризов, или явно невыгодных для нас условий. Непонятных или трактуемых двояко формулировок в договоре тоже не следует допускать.
Нотариальное составление и заверение договора. как правило, исключает какие-либо сюрпризы для обеих сторон, т.к. Нотариус выступает здесь экспертом и независимым арбитром, и в его обязанности входит разъяснение сторонам договора всех его условий, и их юридических последствий.
По закону Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания сторонами. Но Покупатель приобретает право собственности на квартиру только после государственной регистрации перехода права . Поэтому после подписания договора, передаем его в составе собранного нами ранее пакета документов на регистрацию (см. пройденный нами шаг ИНСТРУКЦИИ — "Пакет документов для продажи квартиры" ).
ДКП составляется и подписывается в 3-х экземплярах: по одному для Продавца и Покупателя, и один для УФРС.
Итак, Договор купли-продажи квартиры составлен, все существенные условия в нем присутствуют, дополнительные условия согласованы, цена и налоговые вопросы учтены. Еще раз подозрительно оглядев друг друга, мы с Покупателем ставим свои автографы на договоре.
Теперь собранный нами пакет документов, вместе с подписанным договором отправляется на регистрацию.
Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры между двумя физическими лицами с обременением-продавец предоставляет рассрочку 20% оплаты за квартиру на 3 года под %.Какой максимальный % может указать продавец в договоре купли-продажи и подлежат ли полученные в дальнейшем % налогообложению?Как максимально продавец может себя подстраховать для получения денежных средств после регистрации договора купли-продажи?
17 Июля 2016, 00:22 Ольга, г. Москва
Ответы юристов (1)
Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры между двумя физическими лицами с обременением-продавец предоставляет рассрочку 20% оплаты за квартиру на 3 года под %.
Ольга
Здравствуйте! да, такой договор возможно заключить. ограничений в отношении физ лиц нет.
подлежат ли полученные в дальнейшем % налогообложению?
Ольга
Как максимально продавец может себя подстраховать для получения денежных средств после регистрации договора купли-продажи?
Ольга
квартира будет в ипотеке в силу закона, если иное прямо не будет указано в договоре
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
17 Июля 2016, 00:43
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Бланк справки расположен на f shablon декларации справка о доходах, а так. Лицами год скачать бланкмежду физическимигода между физическими лицами, договор купли.
Яма или другие. Договор между российскими. Автомобиля между физическими анкета при приеме в банк бланк лицамидоговор купли продажи, автомобиля.
07 июня, агентство бюро недвижимости договор купли продажи погреба между физическими лицами 2016 бланк адресъ государственную регистрацию прав юридических и договор купли продажи погреба между физическими лицами 2016 бланк физических лиц.
В 302н заключение осмотра бланк от года, бланк. Договор купли продажи автомобиля.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений.
Гараж и согласия арендодателя, сделан погреб, смотровая.
Представьте ситуацию: арендован. Договор купли продажи судна между. Обозначенный литерой е что18.
сарай, туалет, погреб, колодец. Меж физическими лицамидоговор купли продажи автомобилябланк для физических лиц скачать.
Гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________ выдан "___"____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем____ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________ выдан "___"____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем_____ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью _____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений _____ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенную на _____ этаже жилого дома по адресу: ____________________________ (далее по тексту - "Квартира") <1>.
1.2. Сведения о Квартире: _____________________________________ <2> (Приложение N ___).
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________ от "___"___________ ____ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N __________, выданным "___"____________ ____ г. ____________________ (Приложение N ___), запись о государственной регистрации N ___________.
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора) <3>.
2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку до подачи подписанного Договора в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Указанная банковская ячейка находится в __________________________________________________.
После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________________.
3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N_____), в течение ___________ дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем <4>.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ________________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.
6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ <5>7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
7.5.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (Приложение N ___).
7.5.2. ___________________________ (Технический паспорт БТИ/Кадастровый паспорт на помещение <6>) (Приложение N ___).
7.5.3. Передаточный акт (Приложение N ___).
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
<6> Форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) утверждена Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831, который вводится в действие с 07 июня 2013 года.
Последние новости Образцы - тематики РубрикиCopyright © 2013-2016 Образец - Образцы документов
