Рейтинг: 4.8/5.0 (1670 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
________________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице ________________________, действующ___ на основании ________________________, с одной стороны, и ________________________, именуем___ в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________, действующ___ на основании ________________________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту - "Имущество"):
- __________________ общей площадью __________ кв. м, _____-этажное (далее по тексту - "Объект 1");
- __________________ общей площадью __________ кв. м, _____-этажное (далее по тексту - "Объект 2").
Имущество расположено по адресу: _______________________________ <*>.
<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ): _______________________.
Дата начала строительства: ____________________________________.
Дата окончания строительства: _________________________________.
Дата ввода в эксплуатацию: ____________________________________.
Дата последней реконструкции, достройки, модернизации: ________.
Дата последнего капитального ремонта: ____________________ <**>.
<**> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _______ от "___"___________ ____ г. выданным _______________________.
1.3. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК2.1. Имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, принадлежащем Продавцу на праве ____________________, что подтверждается ___________________ (указать документ) N _____ от "___"____________ ____ г. о праве ____________________ на землю, выданным "___"___________ ____ г. ___________________________________ (кем выдано).
<***> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Имущества составляет:
- стоимость Объекта 1 составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей.
- стоимость Объекта 2 составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей.
3.2. Цена Договора составляет _____ (____________) рублей и включает в себя цену передаваемого вместе с Имуществом земельного участка (права на него) <****>.
<****> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
3.3. Цена Договора, указанная в п. 3.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателем в срок до "___"____________ ____ г.
3.4. Цена Договора уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3.5. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и по оформлению прав на земельный участок Стороны несут поровну.
Расходы по государственной регистрации не включаются в цену Договора, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, и оплачиваются Сторонами по мере необходимости в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями обеих Сторон, в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего Договора.
4.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести осмотр Имущества и, в случае обнаружения недостатков в передаваемом Имуществе, указать об этом в передаточном акте.
Продавец обязуется в присутствии Покупателя проверить исправность систем жизнеобеспечения Имущества, а также ознакомить Покупателя с правилами его эксплуатации либо выдать Покупателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим Имуществом и его системами жизнеобеспечения.
4.3. До передачи Имущества Покупателю Продавец обязан предупредить Покупателя о всех недостатках Имущества и сообщить все сведения и информацию, относящиеся к Имуществу.
4.4. Со дня подписания Сторонами передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель.
4.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.
4.6. Стороны в срок до "___"__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
4.7. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более ______________ с момента _______________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.
4.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Имущества, предусмотренного п. 4.7 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ______________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ <*****><*****> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Реализуем физическому лицу бывшее в употреблении имущество: возникает ли обязательство по удержанию подоходного налога?
Искренне ваша, Ольга Павловна
Документальное оформление хозяйственных операций между юридическими лицами при покупке (продаже) основных средств не вызывает вопросов. А вот оформление взаимоотношений при приобретении (продаже) имущества между субъектом хозяйствования и физическим лицом, как правило, вызывает сомнения. Сегодня мы поговорим о том, какие документы необходимо оформить в случае, когда организация реализует физическому лицу бывшее в употреблении основное средство, а также рассмотрим, возникает ли при совершении такой хозяйственной операции обязанность по удержанию подоходного налога.
Из письма в редакцию:
"Организация планирует продать физическому лицу состоящий на балансе микроавтобус, стоимость которого полностью самортизирована. Физическое лицо не является работником организации. Стороны пришли к соглашению о продаже автомобиля по цене 7 млн. руб. Оценочная стоимость микроавтобуса, определенная экспертной организацией, составляет 15,2 млн. руб.
Как документально оформить такую продажу? Возникает ли в данном случае обязанность по удержанию подоходного налога с физических лиц?"
Мы уже говорили о документальном оформлении и налогообложении при приобретении организацией автомобиля у физического лица. Давайте рассмотрим и обратную ситуацию: когда физическое лицо является покупателем.
ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ
Выбытие объектов основных средств вследствие продажи происходит на основании договора с оформлением акта о приеме-передаче основных средств. Наряду с актом о приеме-передаче основных средств должна быть составлена накладная формы ТТН-1 либо ТН-2 (п. 47 Инструкции об отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций с основными средствами, утвержденной постановлением Минфина РБ от 20.12.2001 № 127 (далее – Инструкция № 127)).
Значит, документально оформить продажу микроавтобуса надо следующим образом:
1) заключить договор купли-продажи;
2) оформить акт приема-передачи основных средств и накладную;
3) при приеме денежных средств в кассу организации оформить приходный кассовый ордер.
Предлагаю рассмотреть подробно каждый этап документального оформления с учетом норм действующего законодательства.
Порядок заключения договоров купли-продажи регулирует гл. 30 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).
Договор считают заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 402 ГК).
Договором купли-продажи должны быть определены:
– предмет договора, т.е. наименование и количество передаваемого имущества.
Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче имущества (товара), он не считается заключенным (п. 2 ст. 435 ГК);
– цена и порядок оплаты;
– условия передачи имущества;
– права, обязанности и ответственность сторон;
– срок действия договора;
– иные условия, которые стороны считают необходимым оговорить при заключении договора.
Оформление акта о приеме-передаче основных средств
Форма акта о приеме-передаче основных средств и инструкция о порядке его оформле-ния утверждены постановлением Минфина РБ от 22.04.2011 № 23 (далее – Инструкция № 23).
Акт о приеме-передаче основных средств заполняет организация, передающая числящиеся в бухгалтерском учете объекты основных средств, и (или) организация, принимающая к бухгалтерскому учету объекты основных средств (п. 2 Инструкции № 23).
На основании этого акта бухгалтерия организации отражает выбытие объекта основных средств и производит соответствующую запись в инвентарной карточке (п. 47 Инструкции № 127).
Кроме акта о приеме-передаче основных средств организации следует составить товарно-транспортную накладную формы ТТН-1 либо товарную накладную формы ТН-2. Формы указанных накладных и инструкция по их заполнению утверждены постановлением Минфина РБ от 18.12.2008 № 192.
При выбытии основных средств накладные предназначены не для учета движения объектов. Они служат основанием для расчетов за перевозку объектов основных средств, для учета выполненной транспортной работы и расчетов по НДС (п. 47 Инструкции № 127).
Накладную формы ТТН-1 используют, если перемещение объекта основных средств происходит с участием автомобильного транспорта, а накладную формы ТН-2 – если объект перемещается без участия транспортных средств.
В нашем случае можно выписать накладную формы ТН-2, так как перемещение автомобиля происходит без привлечения дополнительного транспорта.
Прием наличных денежных средств
Юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе принимать наличные денежные средства в кассу организации без применения кассового оборудования в случае реализации бывшего в употреблении имущества (подп. 31.15 п. 31 постановления Совета Министров и Нацбанка РБ от 06.07.2011 № 924/16 (далее – постановление № 924/16)).
Факт приема наличных денежных средств должен быть оформлен документом с определенной степенью защиты, информация об изготовлении и реализации которого включена в электронный банк данных (п. 32 постановления № 924/16).
Документом, подтверждающим факт приема наличных денежных средств, является квитанция к приходному кассовому ордеру (п. 22 Инструкции о порядке ведения кассовых операций и порядке расчетов наличными денежными средствами в белорусских рублях на территории Республики Беларусь, утвержденной постановлением Правления Нацбанка РБ от 29.03.2011 № 107).
Приходный кассовый ордер включен в перечень документов с определенной степенью защиты, информация о которых подлежит включению в электронный банк данных, утвержденный постановлением Совета Министров РБ от 06.07.2011 № 912.
Таким образом, законодательство не запрещает принять от физического лица денежные средства за микроавтобус в кассу организации без использования кассового аппарата. Главное, чтобы факт приема наличных денежных средств при этом был оформлен приходным кассовым ордером.
При определении налоговой базы подоходного налога с физических лиц учитывают все доходы плательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме (п. 1 ст. 156 Налогового кодекса РБ (далее – НК)).
Справочно: к доходам, полученным плательщиком в натуральной форме, относят:
– оплату (полностью или частично) за него организациями или физическими лицами товаров (работ, услуг), иного имущества или имущественных прав, в т.ч. коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах плательщика;
– полученные плательщиком товары, выполненные в его интересах работы (оказанные услуги) на безвозмездной основе;
– доходы в виде оплаты труда в натуральной форме (п. 2 ст. 157 НК).
Порядок определения налоговой базы по подоходному налогу при получении плательщиком доходов в натуральной форме предусмотрен п. 1 ст. 157 НК.
В случае безвозмездной передачи автомобиля физическому лицу налоговую базу в целях исчисления подоходного налога определяют с применением правил, предусмотренных п. 1 ст. 157 НК для иного имущества, а именно по цене на идентичное имущество на основании сведений изготовителей, исполнителей, субъектов торговли о ценах на товары, содержащихся в специальных отечественных и зарубежных справочниках, каталогах, периодических изданиях, информационных материалах субъектов торговли (в т.ч. размещенных на сайтах в Интернете). При наличии 2 и более источников информации, содержащих сведения о ценах на идентичное имущество, налоговую базу определяют исходя из сведений о наименьшей цене.
В ситуации, изложенной в письме, физическое лицо приобретает микроавтобус на возмездной основе.
Организация имеет право самостоятельно или по согласованию с покупателем установить цену (тариф) на товар (работу, услугу), если в отношении их в соответствии с законодательством о ценообразовании не применяют государственное ценовое регулирование (ст. 12 Закона РБ от 10.05.1999 № 255-З "О ценообразовании").
Таким образом, при заключении между субъектом хозяйствования и физическим лицом договора купли-продажи товара (работы, услуги) на возмездной основе ценой реализуемого товара (работы, услуги) выступает договорная цена, установленная по соглашению между продавцом и покупателем.
В данном случае физическое лицо, приобретая имущество у организации по цене ниже стоимости, определенной экспертной оценкой, не получает доход в натуральной форме, потому что имущество передают на возмездной основе и в расчет принимается цена, указанная в договоре купли-продажи, а не цена на идентичное имущество. Таким образом, разницу между оценочной стоимостью имущества и ценой его реализации не следует рассматривать в качестве объекта налогообложения, поэтому у организации отсутствуют основания для исчисления подоходного налога.
Трудно представить себе какую бы то ни было деятельность без специального оборудования. Или хотя бы вспомогательных средств. Когда дает себя знать нехватка оборудования, руководитель предприятия должен заключить договор купли оборудования. Точнее, это договор купли-продажи, в данном примере – оборудования. Но поскольку покупатель не продает, а именно покупает, его и интересуют условия купли. Может оказаться, что средств на приобретение оборудования у него не достаточно.
Видео
Согласно предмета договора купли-продажи оборудования Продавец обязуется передать в собственность Покупателю оборудование технические характеристики, которого содержатся в Спецификации к договору, а Покупатель обязуется принять Оборудование и уплатить за него покупную цену в порядке, предусмотренном условиями Договора. Сторонами по договору купли-продажи оборудования являются:
• Продавец - лицо, обязующееся передать оборудование в собственность покупателю.
• Покупатель - лицо, обязующееся принять оборудование и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.
Ключевым условием является то, что Оборудование принадлежит Продавцу на праве собственности. Доказательством права собственности Продавца служит соответствующий документ.
Продавец со своей стороны гарантирует, что Оборудование свободно от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, в том числе не обременено залоговыми обязательствами, под арестом не состоит и не является объектом договора аренды, финансовой аренды (лизинга), заключенным с третьим лицом.
В случае нарушения Продавцом настоящей гарантии он обязуется выступить на стороне Покупателя в любом судебном (арбитражном) процессе. Оборудование передается Покупателю в техническом состоянии согласно Акту оценки технического состояния оборудования.
КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ?Договор купли-продажи товара является, пожалуй, самым распространенным договором, используемым в предпринимательской деятельности. При этом неважно: производите ли Вы товары, оказываете ли услуги, рано или поздно Вам придется столкнуться с заключением такого договора (например, для приобретения сырья, оборудования и пр.). Как правильно составить такой договор и на что нужно обратить особое внимание, читайте в этой статье
О важности заключения договоров, мы уже не раз говорили. Но по поводу договора купли -продажи стоит сказать отдельно. Почему? Дело в том, что договор купли-продажи товаров, предназначенных для бытовых (личных) нужд отличается от договора, используемого в предпринимательской деятельности.
Первым отличием использования «предпринимательского» договора купли-продажи является то обстоятельство, что к такому договору не применяются правила, установленные законом «О защите прав потребителей». Поэтому основным инструментом защиты для Вас становится сам договор, а также Гражданский Кодекс РФ.
Во-вторых, рекомендуем заключать договор в письменной форме, прописывать в нем все нюансы и не ограничиваться устной формой заключения договора и чеком об оплате товара (как при покупке товаров для личных нужд). Это позволит наиболее точно описать предмет договора, а также права и обязанности сторон. Помимо этого, сам договор необходим для бухгалтерской отчетности.
И, в-третьих, от того, насколько грамотно Вы заключили договор, насколько четко прописали в нем все условия, будет зависеть успех Вашего предприятия.
Итак, перейдем к условиям, необходимым для заключения договора.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Условия, которые содержатся в договоре, подразделяются на обязательные (существенные), обычные (типовые) и необязательные (случайные). Без указания существенных условий договор будет считаться незаключенным. Отсутствие случайных условий не влечет таких последствий.
Так существенным (обязательным) условием договора купли-продажи является его предмет. Предметом договора могут быть самые разнообразные товары, за исключением тех, которые изъяты или ограничены в обороте.
Поскольку предмет является обязательным для заключения договора условием, его необходимо определить в договоре максимально точно (наименование товара, его происхождение, изготовитель, комплектность, качество, количество, срок хранения, годности и т.д.).
Договор купли-продажи - двусторонний договор, то есть права и обязанности имеет как продавец, так и покупатель.
Определим подробнее обязанности сторон.
Продавца:
- передать покупателю товар в ассортименте, количестве, комплектации, таре и упаковке в соответствии с договором купли-продажи (а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.));
- передать товар в срок, указанный в договоре (а если в договоре нет на него указания, то в разумный срок);
- передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц;
- возместить покупателю понесенные им убытки при изъятии товара у покупателя третьими лицами (по причинам, возникшим до заключения договора);
- передать покупателю товар, качество которого соответствует договору (продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю);
Покупателя:
- принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора;
- оплатить товар по цене, предусмотренной договором;
- оплатить товар (до или после передачи ему товара по договоренности с продавцом);
- произвести предварительную оплату (при необходимости);
- произвести оплату в срок, предусмотренный договором;
- проверить качество принимаемого товара.
Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Договор купли-продажи имеет несколько видов: розничная купля-продажа, контрактация, поставка, продажа недвижимости и др.
Рекомендации по покупке восстановленного и бывшего в употреблении оборудованияВ США на долю б/у и восстановленного оборудования приходится, примерно, 30% всех продаж мед. оборудования. Цены на такое оборудование в два, три, а иногда и в пять раз дешевле цен на новое.
Вот, как рынок б/у оборудования организован в США – со временем, вероятно, так станет и в России: Существуют три основных категории дилеров: Первая, работающая с госпиталями или группами госпиталей. Эти дилеры покупают все, что госпиталь продает, иногда оборудование целых отделений или госпиталей, когда лечебные учреждения объединяются или закрываются. Цены – минимальные, но оборудование не в лучшем виде – иногда некомплектное, без расходных материалов, инструкций.
Такие дилеры, как правило, его не чинят и не обслуживают, а только сортируют и продают другим дилерам, специализирующимся на определенных видах мед. техники. Конечно, они не прочь продать прилично выглядяшую технику и конечным потребителям по большей цене, но покупать у них опасно – качество не гарантируется и, в случае неисправности, Вы рискуете остаться один на один с Вашими проблемами.
Как распознать такого дилера? Как правило – по ассортименту: У таких дилеров в предложениях присутствует все – от лабораторного до имиджевого и операционного оборудования. К тому же при общении специалист всегда может разобраться, с кем имеет дело. Вторая категория дилеров – специализирующиеся на определенном виде оборудования, часто – определенных производителей.
У таких дилеров цены выше, но есть знания, технические специалисты, прошедшие обучение на фирмах-производителях, связи в компаниях, необходимые для получения сервисных и ремонтных программ. В США таких дилеров множество в каждом штате. Минус в том, что сервисная эрия, т.е. район, в пределах которого осуществляется сервисное обслуживание и ремонт техники, невелик. Инженер такой компании никогда не поедет чинить аппарат, проданный в другой штат или, тем более, страну. Гарантия, которую такие дилеры дают на продаваемую б/у технику, редко превышает 90 дней.
Последняя, третья, категория дилеров – это компании, работающие с фирмами-производителями. Через таких дилеров производители реализуют демо- образцы, а так же аппараты, полученные производителями обратно в результате плановой замены техники по системе лизинга. Такая техника поступает непосредственно с завода-изготовителя, она проходит модернизацию, на ней меняются изношенные и устаревшие детали, устанавливаются последние версии программного обеспечения. Гарантию на такую технику дает дилер, но гарантия такая же, как и на новые аппараты – 1 год, т.к. дилеру, в свою очередь, гарантию дает производитель. Он же предоставляет детали и техническую поддержку для сервиса.
На настоящий момент, при покупке восстановленной техники в России, вопрос технического обслуживания и ремонта должен стоять на первом месте, т.к разветвленной сети независимых компаний с возможностью грамотно обслуживать мед. технику и запасом недорогих зап. частей пока нет. Разумно экономить и не рисковать, приобретая восстановленые аппараты можно, если ориентироваться на продавцов с хорошей репутацией, сравнительно узкой специализацией, имеющих грамотный технический персонал, склады мед. техники и деталей в России.
Примерный образец договораПо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.
К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.
Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.
Стороны договора купли-продажи
Продавец - лицо, обязующееся передать вещь (товар) в собственность покупателю.
Покупатель - лицо, обязующееся принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.
Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи .
В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи).
По договору купли-продажи продавец автомобиля обязуется передать автомобиль в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять автомобиль и уплатить за него определенную денежную сумму, его цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи автомобиля не требуется.
Для оформления договора купли-продажи автомобиля необходимо наличие следующих документов:
ПТС - паспорт транспортного средства. В нем делается отметка ГИБДД о снятии с учета для продажи, отчуждения.
Паспорта удостоверяющие личность продавца и покупателя.
Если продавец не является собственником и не вписан в паспорт транспортного средства (ПТС) - необходима доверенность от владельца ТС на совершение сделок купли-продажи с данным автомобилем.
Когда покупатель не собирается стать собственником, вписанным в паспорт транспортного средства (ПТС) - необходима доверенность на покупку автомобиля от лица, который станет новым собственником.
При необходимотси в ГИБДД необходимо получить свидетельство о высвободившемся номерном агрегате для оформления сделки купли-продажи.
Если договор купли-продажи автомобиля заключается от имени юридического лица, сотрудник организации, осуществляющий сделку, должен иметь доверенность организации на право покупки (продажи) ТС, паспорт и печать организации.
Порядок оформления договора купли-продажи автомобиля регламентируется пунктом 1, статьи 454 гражданского кодекса РФ, к остальным положениям договора применяются положения главы 30 ГК РФ, в зависимости от условий сделки и участвующих сторон. Факт передачи транспортного средства между продавцом и покупателем фиксируется соответствующим актом приема-передачи автомобиля.
Порядок регистрации и снятия с учета транспортного средства осуществляется приказом МВД от 24 ноября 2008 г. № 1001 "О порядке регистрации транспортных средств". Выдержка из требования к предоставляемым документом купли-продажи автомобиля:
В предоставляемых для совершения регистрационных действий документах, удостоверяющих право собственности на транспортные средства, номерные агрегаты, должны содержаться следующие данные: дата и место их составления, сущность и условия сделки, в том числе стоимость транспортного средства, персональные данные (для физического лица), установочные данные (для юридического лица), адреса, реквизиты и подписи сторон (для юридических лиц - подписи, заверенные печатью), сведения о транспортном средстве (марка, модель, модификация (тип), год выпуска (год изготовления), идентификационный номер транспортного средства (VIN), если он присвоен организацией-изготовителем, цвет, порядковый производственный номер шасси (рамы), кузова (кабины, коляски, прицепа), модель, номер двигателя (блока двигателя), серия, номер, дата выдачи паспорта транспортного средства и (или) регистрационного документа и наименование организаций, их выдавших.
Для транспортных средств, реализуемых торговыми организациями на основании договоров с уполномоченными органами военного управления, дополнительно представляются документы, подтверждающие право собственности на транспортные средства и номерные агрегаты, в которых указываются дата и номер (при его наличии) вышеуказанного договора, а при наличии паспорта транспортного средства - также его серия, номер и дата выдачи.
После продажи или обмена автомобиля физическим лицом, продавец должен подать в налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход. Если срок нахождения автомобиля в собственности составлял на момент продажи 3 года и более, купля-продажа автомобиля не облагается НДФЛ. Если срок нахождения автомобиля в собственности составлял менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи автомобиля по договору, но не более 125 000 рублей. Если есть документальное подтверждение расходов на приобретение автомобиля в собственность, и она больше 125 000 тысяч рублей, то вычет по НДФЛ предоставляется на эту сумму.
Устные консультации от 1 000,00 руб.
Письменные консультации от 3 000,00 руб.
Составление/экспертиза договоров от 3 000,00 руб.
Составление исковых заявлений, претензий от 3 000,00 руб.
Ведение переговоров от имени клиента от 5 000,00 руб.
Представление интересов в арбитражном суде (суд 1 инстанции) от 25 000,00 руб.
Представительство в арбитражном суде апелляционной или кассационной инстанции от 15 000,00 руб.
Представление интересов в суде общей юрисдикции от 20 000,00 руб.
Исполнительное производство от 20 000,00 руб.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (включена подготовка документов и их регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. (Управление Росреестра по Москве) от 30 000,00 руб.
Юридическое сопровождение сделок с жилой/коммерческой недвижимостью (Включено юридическое сопровождение на всех этапах проведения сделки, в том числе юридическое сопровождение процедуры государственной регистрация сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. (Управление Росреестра по Москве)) от 20 000,00 руб.
От уровня промышленного оборудования зависит, насколько успешным окажется производство и какого качества, соответственно, будет продукция предприятия.
По аналогии с тем, как кропотливо проходит оформление наследственных прав, стоит весьма тщательно и ответственно подходить к вопросу выбора оборудования.
В крупных компаниях, имя которых давно на слуху у мировых потребителей, подбором оборудования занимаются специально обученные люди. Организации поменьше руководствуются тем, что им предложат представители бизнеса. Во втором случае, конечно, куда больше шансов выбрать отнюдь не то, что нужно для успешного выпуска продукции, однако даже здесь есть возможность исправить положение. Для этого стоит руководствоваться следующими советами:
оборудование должно подбираться с учетом того, чтобы на нем было удобно работать людям. В противном случае придется потратить определенную сумму и время на обучение персонала;
Поиск запасных деталей и ремонт не должны стать проблемой;
производительность техники должна отвечать потребностям предприятия.
Все равно, оформляете ли вы вступление в наследство или приобретаете дорогостоящую технику, перед заключением сделки не лишним будет прочесть отзывы других покупателей. Благо, сегодня наличие Интернета позволяет запросто решить эту задачу. Некоторая часть таких отзывов, возможно, не будет соответствовать действительности, однако позволить создать общую картину.
Что еще следует помнить в процессе выбора? Например, то, что имя компании, выпускающей производственное оборудование, должно быть известно хотя бы в той стране, в которой она ведет свое производство. Кроме того, не стоит забывать и о таких вещах, как сертификаты качества, наличие или отсутствие наград, участие производителей в различных конкурсах и т. д.
