Договор субаренды недвижимого имущества (арендная плата устанавливается в виде предоставления субарендатором определенных услуг) - бланк 2016, скачать

Договор субаренды недвижимого имущества

(арендная плата устанавливается в виде предоставления субарендатором определенных услуг)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества (далее по тексту - "Объект"), характеризующийся следующими данными: [вписать нужное].

1.2. Объект должен использоваться Субарендатором по следующему назначению: [указать целевое назначение объекта].

1.3. Объект расположен по адресу: [вписать нужное].

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в субаренду Объект находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды от [число, месяц, год]. (далее - договор аренды).

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в виде предоставления Субарендатором Арендатору [вид услуг] услуг.

2.2. Услуги оказываются [сроки, порядок и периодичность оказания услуг].

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором субаренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора субаренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на Объект в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Объекта.

3.1.5. В силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

- требовать соответственного уменьшения арендной платы;

- требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно и в полном объеме оказывать услуги Арендатору в качестве арендной платы за пользование Объектом.

3.2.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Объекта.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы на его содержание.

3.2.4. При прекращении настоящего договора вернуть Арендатору Объект в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта не чаще одного раза в месяц, а также в случае неотложной необходимости, в присутствии Субарендатора.

3.3.2. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду Объекта.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды, предусмотренными в п. 1.1. настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользовании Объектом.

3.4.3. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Объект в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок субаренды

4.1. Срок субаренды Объекта по настоящему договору составляет [вписать нужное] с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока договора аренды.

4.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее, чем за [значение] месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае, если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Субарендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

5.3.1. Арендатор не предоставляет Объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;

5.3.2. переданный Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором аренды сроки;

5.3.4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в поднаем Объекта.

6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере [значение] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в суде в установленном законом порядке.

8. Заключительные положения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

8.3. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в [наименование регистрирующего органа].

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи Сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Что учесть арендатору при передаче арендуемого имущества в субаренду

Арендатор после заключения договора аренды нередко передает полученное имущество или его часть в субаренду другому лицу. Причины этого могут быть абсолютно разные и чаще всего носят экономический характер. В частности, часть взятых в аренду помещений может оказаться временно невостребованной для хозяйственных целей арендатора, либо арендатор в качестве одного из видов деятельности занимается передачей арендованного имущества в субаренду (по более высокой ставке арендной платы), извлекая тем самым выгоду.

Однако при заключении и исполнении договора субаренды арендатор может столкнуться с определенными рисками. Они могут быть связаны с неисполнением субарендатором своих договорных обязанностей, с возможностью расторжения основного договора аренды из-за нарушения процедуры сдачи имущества в субаренду и т. д.

В связи с этим арендатор еще до заключения договора субаренды должен проанализировать возможные риски и постараться их предотвратить.

Договор субаренды подчиняется общим правилам о заключении договоров аренды с некоторыми особенностями, которые вытекают из сущности субаренды.

В частности, в договоре субаренды недвижимого имущества необходимо согласовать предмет договора – недвижимое имущество, которое передается в субаренду. В частности, нужно проверить, чтобы это имущество было прямо указано в договоре аренды. Нужно иметь в виду, что арендатор может передать в субаренду только то имущество, которое является предметом аренды.

Договор субаренды недвижимого имущества, как и договор аренды, тоже заключается в письменной форме в виде единого документа, подписываемого сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Заключение договора субаренды недвижимого имущества посредством обмена письмами не допускается. В противном случае договор субаренды будет недействительным.

Договор субаренды недвижимого имущества, заключаемый сроком на один год или более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если договор субаренды сроком на год или более не будет зарегистрирован (а значит, не заключен), он не будет порождать правовые последствия, кроме тех, которые связаны с его незаключенностью. Следовательно, арендатор не сможет потребовать от субарендатора исполнения своих обязанностей по незаключенному договору (за исключением оплаты фактического пользования предметом договора аренды или его частью), а также взыскать с субарендатора санкции, предусмотренные договором.

Внимание! Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды.

Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ). По окончании договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие.

Пример из практики . суд решил, что договор субаренды автоматически прекратил свое действие в тот момент, когда истек срок договора аренды

Истец (департамент недвижимости, арендодатель) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (индивидуальный предприниматель, арендатор) задолженности по арендной плате и о возврате нежилого помещения.

Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением суда апелляционной инстанции указанное решение было отменено в части взыскания с ответчика арендной платы. В этой части принято новое решение – об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просил отменить решение и постановление в части возврата нежилого помещения в связи с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, выводы суда не соответствовали фактическим материалам дела и нарушали права субарендаторов как лиц, не привлеченных к участию в деле. Договор аренды, по мнению заявителя, следует признать возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок, так как арендатор продолжал пользоваться имуществом по истечении срока договора аренды и выполнял все его условия.

В кассационных жалобах субарендаторы, не привлеченные к участию в деле, просили отменить судебные акты по данному делу и привлечь их в качестве третьих лиц в связи с наличием договоров субаренды.

Суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения, указав следующее. Из материалов дела видно, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения на срок по 25 ноября 2001 года. В связи с истечением срока действия договора истец 15 ноября 2001 года направил в адрес ответчика извещение с предупреждением об окончании срока договора аренды, нежелании его продления и предложением об освобождении занимаемого помещения. Однако занимаемое помещение не было освобождено.

Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст. 621 ГК РФ). Согласия на продление срока договора аренды арендодатель не давал.

Доводы субарендаторов, не участвовавших в деле, о том, что суд, приняв решение о возврате помещения, не привлек их к участию в деле и тем самым затронул их права и обязанности, являются необоснованными. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ). Договор, по которому ответчику было предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в связи с истечением его срока. Следовательно, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, также прекратил свое действие. Поэтому при рассмотрении искового заявления истца о возврате помещения оснований для привлечения субарендаторов не имелось (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10 апреля 2003 г. по делу № Ф04/1548-363/А46-2003, № Ф04/1548-364/А46-2003, № Ф04/1548-365/А46-2003).

Если договор субаренды все же был заключен на срок, превышающий срок договора аренды, то договор субаренды в этой части будет недействителен. В данной ситуации субарендатор сможет взыскать с арендатора убытки, вызванные прекращением договора субаренды ранее согласованного с арендатором срока, или применить к арендатору иные санкции, предусмотренные договором.

Правило о том, что срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды, особенно актуально в тех случаях, когда арендатор и арендодатель заключают друг с другом краткосрочные договоры аренды, чтобы избежать их регистрации. В такой ситуации велик риск того, что арендодатель решит не продлевать договор аренды и тогда арендатору придется отвечать перед субарендатором за превышение своих полномочий по договору и возникшие в результате этого последствия.

Арендатор может сдавать помещение либо его часть в субаренду. Однако при этом он обязан получить согласие арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

На практике распространены случаи передачи помещений в субаренду без согласия арендодателей. Арендатору нужно иметь в виду, что саму по себе передачу имущества в субаренду без согласия арендодателя суды расценивают в качестве существенного нарушения договора аренды, которое является основанием для расторжения договора (постановления ФАС Московского округа от 4 августа 2008 г. № КГ-А40/6572-08 по делу № А40-9449/08-53-110 и ФАС Уральского округа от 15 апреля 2004 г. № Ф09-970/04-ГК по делу № А60-6946/2003).

Согласие арендодателя может быть выражено как в самом договоре аренды, так и в отдельном письменном заявлении.

Если согласие арендодателя на сдачу арендатором помещения в субаренду выражено в тексте договора, то в этом случае получение дополнительного согласия от арендодателя не требуется. Данный вывод подтверждается пунктом 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Если в договоре прямо не выражено согласие арендодателя на сдачу арендатором имущества в субаренду, то необходимо предварительно направить арендодателю письменный запрос о возможности передать помещение или его часть в субаренду. Чтобы процедура дачи согласия на субаренду не затягивалась, имеет смысл еще при заключении договора аренды согласовать порядок рассмотрения арендодателем обращения арендатора о возможности сдать помещение или его часть в субаренду.

После того как договор аренды заключен, субарендатор может ненадлежащим образом исполнять свои обязательства по договору и причинить имущественный ущерб арендатору. В этом случае следует учесть, что по общему правилу к договорам субаренды применимы все те же правила, которые применимы и к договору аренды (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендатор в случае нарушения его прав субарендатором может воспользоваться всеми средствами защиты своих прав, которые предоставлены арендодателю против арендатора:

• если субарендатор не вносит арендные платежи, арендатор может взыскать с него арендную плату в судебном порядке;

• если субарендатор существенно нарушает условия договора субаренды (ст. 619 ГК РФ), арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке или, если это предусмотрено в самом договоре, отказаться от исполнения договора субаренды в одностороннем внесудебном порядке;

• если субарендатор не возвращает арендатору недвижимое имущество, переданное по договору субаренды, арендатор вправе потребовать возврата недвижимости в судебном порядке.

По материалам БСС "Система Главбух", 2016

Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, за исключение

Услуга доступна в электронном виде
Подача документов осуществляется в подразделениях службы "Одного окна"

Срок предоставления услуги - не более 35 рабочих дней

Заявитель:
- Физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, с которыми заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, относящегося к имущественной казне города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда
Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Документы, которые необходимо подать в Департамент:
В целях получения согласия арендодателя на проведение конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды, либо договора купли-продажи (переуступки) права аренды заявителем представляются следующие документы:
- Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги
- Документ, удостоверяющий личность заявителя
- Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя

В целях получения согласия на заключение договора субаренды с лицами, перечисленными в пунктах 1-11, 13-16 части 1 статьи 17 1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», либо договора купли-продажи (переуступки) права аренды с лицами, перечисленными в пунктах 1-10, 13, 15 части 1 статьи 171 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», когда проведение конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров не требуется, заявителем представляются следующие документы:
- Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги
- Документ, удостоверяющий личность заявителя
- Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя
- Договор о совершении сделки с правом аренды недвижимого имущества, подписанный сторонами сделки (договор субаренды, соглашение о переходе права аренды) (представляется в 4 экземплярах)
- Согласованный сторонами сделки документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание части недвижимого имущества, в отношении которой планируется заключить договор субаренды (предоставляется в случае, если в субаренду передается часть арендуемого помещения)
- Акт приема-передачи недвижимого имущества (представляется в 4 экземплярах)
- Документы, подтверждающие полномочия лиц, заключивших сделку (копия паспорта физического лица при предъявлении оригинала, нотариально удостоверенная доверенность, в случае подачи заявления представителем физического лица; представитель юридического лица, не являющийся руководителем юридического лица, представляет доверенность, заверенную руководителем юридического лица)
- Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здания, строения, сооружения, помещения, если права на такие здания, строения, сооружения, помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (представляются при отсутствии сведений о правах на такие здания, строения, сооружения, помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Заявитель, в отношении которого принято решение о согласии арендодателя на проведение конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды, либо договора купли-продажи (переуступки) права аренды, указанное в пункте 2.5.1.1.1 настоящего Регламента, после проведения данного конкурса или аукциона дополнительно представляет следующие документы:
- Договор о совершении сделки с правом аренды недвижимого имущества, подписанный сторонами сделки (договор субаренды, соглашение о переходе права аренды) (представляется в 4 экземплярах)
- Согласованный сторонами сделки документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание части недвижимого имущества, в отношении которой планируется заключить договор субаренды (предоставляется в случае, если в субаренду передается часть арендуемого помещения)
- Акт приема-передачи недвижимого имущества (представляется в 4 экземплярах)
- Документы, подтверждающие полномочия лиц, заключивших сделку (копия паспорта физического лица при предъявлении оригинала, нотариально удостоверенная доверенность, в случае подачи заявления представителем физического лица; представитель юридического лица, не являющийся руководителем юридического лица, представляет доверенность, заверенную руководителем юридического лица)
- Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здания, строения, сооружения, помещения, если права на такие здания, строения, сооружения, помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (представляются при отсутствии сведений о правах на такие здания, строения, сооружения, помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
- Копия извещения о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды, либо договора купли-продажи (переуступки) права аренды
- Копия протокола о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды, либо договора купли-продажи (переуступки) права аренды
Документы, которые запрашиваются посредством межведомственного взаимодействия (заявитель вправе не представлять):
- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении каждой из сторон сделки (для индивидуальных предпринимателей)
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении каждой из сторон сделки (для юридических лиц)
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя на недвижимое имущество, в отношении которого планируется осуществить сделку с правом аренды
- Кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, помещения, в отношении которого планируется осуществить сделку с правом аренды
- Копия охранного обязательства, в случае если нежилое помещение является объектом культурного наследия или располагается в нем.

Для физических лиц

Образец заполнения заявления

Договор субаренды нежилого помещения: образец скачать бесплатно, аренда между ИП

В последние годы крайне популярны среди предпринимателей договорные отношения по субаренде недвижимости. Соответствующие типы сделок имеют свои особенности.

Под субарендой Гражданским кодексом России понимается определенный тип правовых отношений, когда контрагентом владельца недвижимого имущества, арендующим у последнего по контракту эту недвижимость, заключается с представителем третьей стороны еще один договор аренды .

Законодатель в подобной ситуации позволяет увеличивать размер арендной оплаты новом договоре, поэтому бизнесмены нередко передают в субаренду какой-либо склад, цех, гараж или офис.

В ГК РФ о субаренде упоминается в различных статьях, что делает эти правоотношения довольно актуальными для субъектов предпринимательства. Предприятие, взяв в наем какое-либо помещение, в дальнейшем получает выгоду, сдавая его по более высокой стоимости. Чаще всего в данной ситуации предмет сделки — это коммерческое недвижимое имущество.

Законодатель подробно расписывает условия, при которых предприятие, получившее по договору субаренды недвижимость, может само становиться арендодателем. В свою очередь, их контрагентам также не возбраняется заниматься сдачей в субаренду это же недвижимое имущество. В теории цепь подобных правовых отношений может быть довольно значительной.

Примечательно, что ст. 615 Гражданского кодекса России предусматривает сдачу недвижимого имущества по договору субаренды при наличии согласия первичного арендодателя

Практически, это означает, как считают специалисты — правоведы, что в случае заключения предприятием субарендного договора на сдачу помещений контрагенту, при отсутствии предварительного согласия на это со стороны владельца недвижимости, сделку можно признавать как недействительную.

В то же время большинством юристов замечено, что вышеупомянутая статья 615 Гражданского кодекса России конкретно не расписывает механизма, согласно которому должно происходить согласование проведения последующих операций с недвижимостью, касающихся сдачи в субаренду.

В связи с этим специалистами-правоведами рекомендовано указывать возможность этого условия сразу при составлении первичного арендного договора с владельцем недвижимости. Таким образом, в договоре аренды возможность субаренды сразу прописывается отдельным пунктом.

Как не очень удобный, но тем не менее иногда допустимый, вариант получения согласия собственника, по мнению юристов, состоит в подписании специального допсоглашения к первичному договору. Таким образом владелец недвижимости открывает возможность для контрагента на подписание субаренды.

Права и обязанности обеих сторон (в данной ситуации — это арендатор и субарендатор) четко расписываются в договоре субаренды недвижимости.

Обычно в обязанности арендатора входит передача субарендатору недвижимости, для чего составляется приемо-передаточный акт, подписанный той и другой стороной, который также входит в договор.

Арендатор обязан создать условия исходя из которых субарендатор мог бы беспрепятственно пользоваться арендуемым имуществом, например, удобным подъездом по принадлежащей ему территории.

В обязанности субарендатора чаще всего входит:

• выплата другой стороне арендной платы без задержки. а также оплата прочих платежей, перечисленных в договоре субаренды;
• рациональное и экономное использование энергетических ресурсов;
• недопущение производства различных переделок в снимаемом объекте недвижимости, влекущих изменение его наружного облика, не имея на это документального разрешения второй стороны (например, строительные, коммуникационные и другие подобные работы);
• участие в мероприятиях по реставрации дорожных покрытий к арендуемому объекту, пропорционально объему эксплуатации автотранспортных транспортных, используемых субарендатором и его клиентурой, и в зависимости от объема используемого помещения;
• обеспечение исправности коммуникационных сетей, находящихся в помещении, не допуская износа их сверх положенных нормативов;
• соблюдение на используемом объекте всех требований. предъявляемых законодателем к той сфере, которой занимается субарендатор, покрытие связанных с этим финансовых расходов и выполнение различных нормативов и предписаний (к примеру, от пожарно-надзорных, энергетических, эколого-санитарных и иных аналогичных структур);
• в необходимых ситуациях, соблюдение внутриобъектовых и охранно-допускных режимов, созданных арендатором.

Наряду с этим, субарендатор обычно обязуется документально заранее уведомлять другую сторону о выезде из арендованного помещения при окончании договорных отношений либо при их досрочном прекращении.

Он также должен своевременно ставить в известность арендатора о различных повреждениях, авариях либо других ситуациях, нанесших арендуемой недвижимости ущерб.

Со своей стороны, он должен предпринять все необходимое для предотвращения угроз повреждения целостности недвижимого имущества.

Субарендатор обязан беспрепятственно обеспечить посещение арендуемого помещения арендатором и надзорными структурами для проверок.

У арендатора имеются права:

• на производство осмотра сданного в субаренду объекта в течение любого времени, по предварительному согласованию;
• требования устранить выявленных отклонений от договорных условий.

Субарендатор наделен правами:

• требования от арендатора четкого соблюдения пунктов договора;
• заниматься осуществлением согласованных отделимых улучшений снимаемого помещения,
• размещения согласованной наружной рекламы, в пределах действующих законодательных актов.

Под предметом договора, по которому сдается в субаренду недвижимость, понимается само нежилое помещение либо какая-то его часть. В договоре субаренды наиболее подробно должны найти отражение характеризующие данные предмета договора.

С этой целью обязательно следует указание типа строения, его местонахождение, размера и т. п. Подобные сведения могут содержаться не только в самом договоре, но и в тексте отдельного приложения. Нередко составляются и заверяются поэтажные планы зданий.

субаренды нежилого помещения

г.Санкт-Петербург 15 август 2015 г.

Открытое акционерное общество «Северный гидрокабель», именующееся «Субарендатором», в лице исполнительного директора Кононова Альберта Александровича, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «Голубая долина», далее именующееся «Арендатором», в лице Остроухова Тимофея Матвеевича, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Арендатор берет на себя обязательство предоставить Субарендатору на время в возмездное пользование под склад половину нежилого помещения, состоящего из пяти блоков, суммарной площадью 250 квадратных метров, расположенных в цокольном этаже отдельно стоящего трехэтажного здания, находящегося по адресу г. Санкт-Петербург Васильевский остров ул. Старооскольская дом 186.

2.Данные блоки выделены красным цветом на плане БТИ в Приложении №1 к данному договору.

3.Арендатор владеет предоставляемыми площадями согласно договору аренды недвижимого имущества №21 от 10.03.2004г.

4.От Арендодателя, который является владельцем данного здания на основании свидетельства о праве собственности, получено письменное разрешение от 25.07.2015г. на заключение субаренды.

5.Арендатор дает гарантию, что арендуемые площади являются свободными от притязаний кого-либо, не арестованы и не заложены.

1.1. Передать в возмездное пользование Субарендатору вышеуказанную недвижимость в течение двух суток, после принятия ее по приемо-передаточному Акту.

1.2. Разъяснить другой стороне все свои обязательства перед Арендодателем, оговоренные в договоре аренды недвижимости.

1.3. Разъяснить Субарендатору права третьих лиц на сданную ему недвижимость.

1.4. Добиваться от Арендодателя проведения капремонта за счет его собственных средств.

1.5. Контролировать применение используемых площадей согласно предназначению.

1.6. При возникновении аварийной ситуации, случившейся против воли Субарендатора, своевременно принять срочные меры для ликвидации собственными средствами негативных последствий.

2. Субарендатор обязуется:

2.2. Использовать арендованные площади только по для складирования товара.

2.3. Поддерживать надлежащее состояние в используемых блоках и находящегося в них оборудования без их ухудшения. Своевременно производить оплату комуслуг.

2.4. Ежемесячно вносить арендный платеж.

2.5. По мере необходимости осуществлять текущий ремонт за счет собственных средств.

2.6. При отсутствии соответствующих письменных разрешений Арендатора не проводить какой-либо капитальной перепланировки.

2.7. Руководствоваться требованиями Российского законодательства и местных нормативов, осуществляя свою деятельность на арендуемых площадях, при строгом соблюдении строительных, санитарно-гигиенических, пожарных, экологических и других нормативов.

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

1.Субарендатором за аренду складских боксов на счет Арендатора осуществляется каждый месяц платеж в сумме 30 рублей за 1 кв.метр площади.

2.Платеж производится не позднее 3 числа наступившего месяца.

3.Размер этого платежа может изменяться путем заключения допсоглашения между сторонами.

1.При неисполнении либо ненадлежащем исполнении своих обязательств, на виновную сторону ложится ответственность, в рамках применяемой законодательной практики и данного Договора.

2.Оплаченная неустойка не может освободить «нарушителя» от выполнения договорных обязанностей. В случае несвоевременного внесения арендного платежа Субарендатором по данному Договору, Арендатором выставляется пеня в размере трех процентов от суммы просрочки за каждые сутки.

3.Дата, когда неустойка считается погашенной, является дата получения одной из сторон денег, для погашения неустойки.

1.Договор начинает действовать с момента подписания акта приема-передачи складских площадей и действителен в течение пяти лет.

2.Пролонгирование срока Договора допускается по договоренности с обеих сторон.

3.Если какая-то из сторон нарушает договорные условия, это служит причиной прекращения договора.

1.Период действия данного договора субаренды должен быть не свыше срока договора аренды на эту недвижимость.

2.Если договор аренды расторгается раньше срока, у Субарендатора возникает преимущество при заключении нового договора аренды на эти же складские боксы.

3.Спорные проблемы сторонами решаются проведением переговоров. В сложных ситуациях прибегают к услугам арбитража.

Ниже указываются данные подробного юридического адреса, а также полные реквизиты каждой из сторон, руководители расписываются и ставятся круглые печати организаций.

Кроме той информации, которая содержится в тексте договора по субаренде, дополнительные важные сведения можно найти в приложении, где в качестве неотъемлемой части могут прилагаться самые различные документы.

Ими могут быть, например:

• план-схема сдаваемых помещений:
• письменное согласие на сделку по сдаче помещения в субаренду от владельца имущества;
• расчет по арендной плате и так далее.

В каждом конкретном случае в приложении могут находиться документы, помогающие сделать текст договора более понятным.

• Жалоба на управляющую компанию
• Досрочное расторжение договора аренды…
• Договор цессии
• Приемка квартиры в новостройке: правила,…
• Как быстро и без затрат организовать ТСЖ?
• Арендатор и арендодатель земельного участка:…
• Передаточный акт — купля-продажа квартиры
• Самовольная постройка: признание права…
• Договор мены: образец мены квартиры