Образец заявления о снятии обременения с недвижимого имущества - найден результат

24 Апр 2016, 12:49

Для того чтоб гласить о снятии обременения с квартиры, нужно верно уяснить для себя, что означают понятия обременение и снятие обременения с квартиры. Снятие обременения с неподвижного имущества в виде аренды. Давайте разбираться, как это можно сделать. К огорчению, при заключении такового контракта клиент всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести противные сюрпризы.

тут же можно получить эталон заявления на снятие обременения с квартиры (приложение). Прием заявлений и выдача результатов оказания данной. Прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

Если данный контракт заключается на определенный срок, то по его истечении обременение с квартиры стопроцентно снимается. Арест на квартиру может быть наложен в последующих случаях в итоге трибуналебного разбирательства, касающегося недвижимости. админа трибуналов о снятии с ареста и передачи имущества от. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.

Но на самом деле, основная сложность состоит в выплате долга, а никак не в том, как снять обременение с квартиры. О признании права принадлежности на объект неподвижного имущества и. После этого по желанию собственник может получить новое свидетельство о праве на собственность, но для этого нужно будет уплатить муниципальную пошлину.

Ипотека - это получение валютных средств в счет предоставления покупаемого имущества в залог банку. Кто-нибудь может дать подсказку, где можно отыскать эталон заявления о снятии обременения с неподвижного имущества. Но помните, что этот платеж делается только за получение нового свидетельства, а требование банка либо регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается нелегальным. довольно подать в регистрационную палату соответственное заявление и предоставить свидетельство о погибели человека, находившегося у вас на иждивении. Мне нужен эталон искового заявления в трибунал о снятии обременения в силу закона (материнский капитал), т.

Судебные решения

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Карабашский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4ёвой,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о снятии обременения (ипотеки) с жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о обязывании УФРС снять обременение (ипотеку) с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом. Согласно условиям договора оплата проведена в два приема: ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора и ДД.ММ.ГГГГ в помещении нотариальной конторы, о чем составлена расписка. ФИО3 исполнила условия договора. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрировано с обременением в связи с неполной оплатой по договору. После оплаты ДД.ММ.ГГГГ последнего платежа стороны договорились на следующий день встретится в помещении УФРС и подать заявление о снятии ипотеки. ФИО1 в назначенное время не явилась, т.е. уклонилась от снятии обременения.

В дальнейшим истец уточнила исковые требования и просила снять обременение (ипотек) с принадлежащего ей жилого дома.

В судебном заседании истец иск поддержала полностью, добавив, что она длительное время искала ФИО1, однако та, продав ей дом, выехала в неизвестном направлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.

ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве указали, что привлечение Росреестра в качестве ответчика необоснованно, поскольку ответчиком может является лицо, нарушившее или оспаривающее права истца. Надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО1

Суд определил заменить ответчика с Управления Росреестра на ФИО1

Третье лицо нотариус в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск ФИО3 к ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По договору купли-продажи согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,5 кв.м и земельного участка площадью 1000 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Недвижимое имущество передано по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 составлена расписка о получении от ФИО3 денежных средств в размере 85 000 рублей (45 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 40 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ), деньги получены в полном объеме, продавец к покупателю претензий не имел.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Как указано в п.2 и 3 ст. 334 ГК РФ залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора, также в силу закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (свидетельство <адрес>). На права собственности на жилой дом наложено обременение права – ипотека в силу закона.

В силу ч.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предоставлены доказательства в подтверждение того, что ею выполнены обязательства по заключенной сделки. Данный факт также подтверждается предоставленной распиской, в которой указано, что продавец ФИО1 не имеет претензий по заключенной сделке.

Оснований для сохранения обременения судом не установлено.

Действия продавца ФИО1, которая не явилась в Управление Росреестра для снятия ипотеки, а впоследствии выехала в неизвестном направлении и не сообщила покупателю о своем месте нахождения, следует признать уклонением от снятия ипотеки.

Таким образом, оценив изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что ввиду уклонения продавца истица лишена возможности по договору купли-продажи снять обременение, что явно нарушает ее права как собственника жилого дома. Поэтому применительно к ст. 165 ГК следует в судебном порядке прекратить государственную регистрацию такого обременения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м (инвентарный номер 1008) с кадастровым (или условным) номером 74-74-32/039/2008-226, расположенный по адресу: <адрес>, (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Карабашский городской суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Как снять арест с квартиры после решения суда - ГПК, физичиеским и юридическим лицом

Арест или обременение ограничивает права владельца недвижимости управлять имуществом. Процедура регулируется законодательством.

Решение о применении и отменен санкций принимает суд или другой уполномоченный орган. Собственник ограничивается в правах отчуждать имущество, включая операции дарения, частичной или полной продажи, мены, завещания, передачи под залог и прочем. Конкретные рамки указываются в судебном определении.

Законом не установлены четкие условия для принятия решения об аресте. Статьей 139 Гражданско-процессуального Кодекса (ГПК) ограничение накладывается как обеспечение иска, что гарантирует исполнение судебного решения. Снятие ареста выполняется после выполнения обязательств ответчиком, о чем издается соответствующее решение.

Информация о наложенных ограничениях вносится в базу данных государственного регистратора и формирует историю объекта. Арест считается аннулированным после внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Меры принятые судебными органами по аресту отражаются в ведомостях о регистрации объекта в государственных органах. Определение об аресте незамедлительно направляется государственному регистратору, который вносит информацию в реестр прав на недвижимое имущество. Этим действием обеспечивается гарантия того, что на период ограничений объект не будет передан во владение третьим лицам.

Суд может принять решение, которое частично ограничивает действия ответчика:

• запрещает заключать соглашения, направленные на отчуждение, но при этом оставляет возможность сдачи в аренду;
• приостанавливает продажу имущества должника, если предъявлен иск о снятии ареста;
• запрещает третьим лицам совершать действия с арестованной недвижимостью;
• приостанавливает взыскание, если подан встречный иск.

Как правило, арест ограничивает владельца в правах отчуждать недвижимость. Имущество является обеспечением иска. Продать, подарить, обменять или осуществить переуступку собственник осуществляет на основании выписки из ЕГРП. Документ содержит данные об обременениях и является основанием для оформления сделки нотариусами.

Заключенный договор на отчуждение имущества по такой выписке будет признан недействительным, а лица допустившие нарушение привлекаются к уголовной и административной ответственности.

Для оформления сделки необходимо постановление о снятии ограничений. Решение принимает суд, который выносил определение, предусматривающее арест недвижимости.

Отмена обеспечения искового заявления регулируется статьей 144 ГПК, которая предусматривает:

• снятие ареста по инициативе суда или судьи;
• определение принимается в процессе судебного заседания. Допускается заочное решение;
• меры сохраняются до момента вступления решения судебной инстанции в законную силу;
• информацию о снятии ареста суд незамедлительно направляет в Росреестр.

Копии решения о снятии ограничений направляют истцу и ответчику по месту регистрации. Определение может быть обжаловано в установленные законом сроки. Исполнение иска не обеспечивает автоматического снятия ограничений с объекта недвижимости.

Для оформления процедуры собственнику необходимо самостоятельно обратиться в суд и предпринять определенные действия для внесения информации в ЕГРП.

Суд может вынести определение об аресте имущества с правом ее продажи для обеспечения иска. В таком случае собственник находит покупателя, а разрешение на сделку выдается исполнительной службой. Из суммы, полученной по договору купли-продажи, погашается задолженность, а остаток передается ответчику. После завершения сделки арест снимается в установленном порядке.

Обязательное страхование для автовладельцев — и спасение, и головная боль. Все что нужно знать об ОСАГО, читайте здесь .

Выполнение обязательств перед истцом – основание для снятия обременения. Другими причинами является признание судом требования неправомерным, имущество не подлежит принудительной продаже и прочие. Владелец недвижимости, выполнив все обязательства должен получить решение суда о снятии санкции, но на этом процесс только начинается.

В соответствие со статьей 145 обжаловать можно любые определения суда, предусматривающие обеспечение иска. Срок подачи протеста отсчитывается с момента вручения уведомления. Частная жалоба на действия суда не отменяет определение суда, но приостанавливает действие, даже если в требовании указано о замене меры обеспечения.

Если собственником недвижимости получено решение судебной инстанции о наложении ареста, принятое заочно и основания можно опровергнуть, владельцу следует:

• установить причину ограничения;
• подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество о приостановлении действий, связанных с регистрацией? заявка действительна в течение 3 месяцев ;
• обратиться с заявлением в суд об отмене определения;
• зарегистрировать решение суда и выполнить определение или оспорить.

Если исковое заявление, на основании которого наложен арест, удовлетворено следует обратиться с обращением в суд об аннулировании ограничения. Рекомендуется оформлять заявление в виде иска со ссылкой на статью 12 ГПК, которая предусматривает немедленное исполнение. Если решение затягивается, следует написать ходатайство с указанием процессуальных норм.

Заявления принимают без оплаты государственной пошлины.

Решение суда является основанием для оформления исполнительного листа. Документ можно самостоятельно предоставить исполнительной службе (судебным приставам) или на основании статьи 428 ГПК обязать судебный орган выполнить эту операцию.

Пристав на основании исполнительного листа выносит постановление и в 3-дневный срок направляет заверенную копию в Росреестр. Регистрационная палата, руководствуясь исполнительной надписью, вносит изменения в ЕГРП, и в течение 5 дней отправляет уведомление собственнику о предоставлении возможности выполнять операции с недвижимым имуществом. Действия Росреестра регламентированы статьей 13 Федерального Закона (ФЗ) «О госрегистрации прав на недвижимость».

Другим способом снятия ареста с недвижимого имущества является получение определения суда, регламентированного статьей 144 ГПК. Акт получают на основании иска об отмене мер, принятых судом для обеспечения. Обращение можно оформить в процессе производства не дожидаясь его окончания.

Обращение подается непосредственно собственником имущества или его уполномоченным законным представителем. Иск принимают после оплаты государственной пошлины. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве владения имуществом, квитанции об уплате задолженности или других обязательств, документ удостоверяющий личность. На исковое заявление о снятии ареста выдается соответствующее определение суда, которое является основанием для внесения изменений в записи Росреестра.

Судебный орган после принятия определения должен направить копию в регистрационную палату, но на практике этот процесс не выполняется, поэтому рекомендуется действовать самостоятельно. Суд выдает владельцу копию решения. Следует учесть, что органы регистрации требуют оригинал документа, который предоставить нет возможности, так как издается в единственном экземпляре.

Проблема решается путем самостоятельного изготовления копии не на фотокопирующем аппарате, а путем печати на принтере. Изготовленную копию следует заверить у судьи и поставить печать.

С такой копией претензии со стороны регистратора исключены.

В Россреестр имеет право обратиться только собственник недвижимости или лицо имеющее доверенность на осуществление таких полномочий. Для подачи необходимо представить гражданский паспорт и определение суда. Внесение записи и уведомление собственника осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов.

Арест счетов в банке неприятен тем, что даже после его снятия вернуть деньги непросто. Подробнее здесь .

Узнать задолженность можно на сайте судебных приставов. Инструкция в статье .

Если арест на недвижимость был снят, а в регистрационных документах запись не погашена, необходимо полностью пройти процесс получения документов, необходимых для изменения ситуации. На практике подобное явление не редкость и имеет место вследствие невыполнения судами обязанности по уведомлению регистратора о принятых решениях.

Ситуация может возникнуть, не только при аресте, но и других обременениях, включая:

• ипотеку;
• опеку;
• ренту пожизненного содержания;
• аренду;
• сервитут и доверительное управление.

Во всех вариантах при окончании действия ограничения необходимо внести изменения в ведомости, отражающие историю недвижимости.

Для внесения данных в ЕГРП необходимо действовать одним из возможных способов. Обратиться в архив и истребовать копию решения суда о снятии ареста. Если такое решение не принималось, необходимо подготовить заявление. К документу прилагают свидетельство о праве собственности, акты, указывающие на выполнение обязательств ответчиком, квитанцию об уплате госпошлины.

Заявление принимают только у собственников недвижимости при предъявлении гражданского паспорта.

Получив определение суда, документы предоставляются государственному регистратору.

Если иск был удовлетворен, в суде нужно получить исполнительный лист и предоставить службе судебных приставов. Исполнительный орган самостоятельно выносит постановление и отправляет его копию в регистрационную палату. Срок рассмотрения исполнительного листа – 3 дня. Срок регистрации изменений в ЕГРП с учетом уведомления собственника – 5 дней с момента получения постановления судебного пристава.

Основания для наложения ареста не являются достаточными если:

• недвижимость является единственным местом проживания владельца, кроме купленной с использованием займов (ипотеки). К такому виду относят земельные участки с возведенными индивидуальными домостроениями;
• если собственность принадлежит нескольким владельцам, а задолженность числится только за одним;
• исключением считается случай, когда размер иска ничтожно мал по отношению к стоимости недвижимого имущества;
• собственность, используемая для профессиональной деятельности.

Арест может быть наложен не только при предъявлении иска со стороны частных лиц и коммерческих организаций. Ограничения накладывают если, объект признан орудием преступления или используется для противозаконных действий. Снять обременение, наложенное в результате уголовного дела возможно только по завершении процедуры, или путем обжалования определения.

Для снятия ареста применяют процедуру замены обеспечения. Этот процесс рассматривается судом и не берет во внимание мнение истца.

Арест имущества можно заменить равнозначным обеспечением, в качестве которого судами принимаются:

• другие объекты недвижимости, принадлежащие ответчику;
• недвижимое имущество третьих лиц, переданное добровольно;
• иные имущественные обязательства и поручительство финансовых организаций.

Способы обременения недвижимого имущества и их снятия с обременения

способы обременения недвижимого имущества и их снятия с обременения. Возможно есть формы данных документов?

в соответствии со ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

ограничения (обременения) — это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Таким образом, обременение недвижимого имущества накладывается либо в результате сделки самого собственника, например, заключение договора аренды на недвижимое имущество или заключение договора ипотеки) либо по решению уполномоченных органов, например, наложение ареста на квартиру на основании определения суда. Порядок снятия обременения также зависит от конкретного обременения. Так, например, при продаже недвижимости в рассрочку на объект накладывается обременения «ипотека в силу закона». Снять подобное обременение возможно при предоставлении в регистрирующий орган заявлений от сторон по договору, подтверждающих выполнение обязательства по оплате. Обременение в виде аренды снимается при регистрации расторжения договора аренды или его прекращения. Также снять обременение при наличии оснований для этого возможно на основании решения суда о прекращении обременения и снятия его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Примеры Форм договоров и соглашений, на основании которых накладывается обременение на недвижимое имущество представлены в обосновании.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2

«Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.»

2.Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

«Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.»

3.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

«Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).*

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.»

4. Форма Соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок

5.Форма Договора ипотеки жилого дома (квартиры)

6.Форма Договора аренды нежилого помещения

Заявление о снятии обременения образец - Полезная информация

Желающие принять участие вносят задаток 5% от суммы. ФГКУ «Росвоенипотека» письменно уведомляет по почте военнослужащего об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих военная ипотека. Рента с пожизненным содержанием. После чего, подписываются документы и оформляется право собственности на нового хозяина. Любые претензии по практическому или юридическому использованию данной информации не принимаются. Но следует помнить, что даже после смены хозяина обременение на неё сохраняется. Если что-то не так, приостановят сделку, позвонят из юстиции -чтобы донесли какие-то документы. Также может случиться, что после смерти хозяина у него окажутся наследники, претендующие на площадь. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения обременения или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; Тупость какая-то. Иногда таких возможностей может и не быть.

Претензий к Залогодателям и должникам по настоящей Закладной не имеем. Если вы продаёте квартиру с целью приобретения квартиру большей площади, то обременённое жильё продавать необязательно. Основанием для включения в систему будет являться заключение нового контракта о прохождении военной службы. Для этого необходимо обратиться в орган, наложивший ограничение. Ну иногда, если в договоре купли-продажи чего-то не хватает, могут сказать чтобы написали какое-то доп. Желающие принять участие вносят задаток 5% от суммы. Посмотрю пункты -вам отвечу. Причины увольнения По достижении общей продолжительности военной службы в том числе в льготном исчислении 20 лет и более.

Есть же простой и понятный способ - аккредитив. Возьмите в Банке в АИЖК, у иного владельца Закладной нотариальную копию доверенности на лицо, подписавшее вышеуказанное письмо и запись на Закладной, и проверьте, есть ли у этого лица полномочия ходатайствовать о снятии обременения. Если участник накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих военная ипотека вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, из-за ОШМ организационно штатные мероприятия. по тяжёлым семейным обстоятельствам или был признан негодным к военной службе, то военная ипотека после увольнения не предполагает возврата целевого жилищного займа государству и ипотечного кредита банку за счет собственных средств. Перед этим, по всей видимости, будет составлен предварительный договор, в котором будут указан порядок действий всех трех лиц. Плюсы — это материальная сторона вопросы.

Квартиру нельзя продать если дом является аварийным или на него наложен арест. Прежде чем оформлять покупку, убедитесь, что третьи стороны согласны на заключение сделки. Самарские адвокаты Адвокат Александр Владимирович Лукинов гор. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Если же их недостаточно, то военный должен погасить кредит собственными средствами.

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. У сотрудника банка есть постоянная доверенность на регистрацию снятия обременений. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Причины увольнения По достижении общей продолжительности военной службы в том числе в льготном исчислении 20 лет и более. Возьмите в Банке в АИЖК, у иного владельца Закладной нотариальную копию доверенности на лицо, подписавшее вышеуказанное письмо и запись на Закладной, и проверьте, есть ли у этого лица полномочия ходатайствовать о снятии обременения. N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Сотрудник Росреестра заполнит два Заявления на изменение данных ЕГРП и на снятие обременения и попросит Вас подписать их.

Снятие обременения по ипотеке: документы для Росреестра и порядок их подачи

Снятие обременения по ипотеке необходимо, чтобы собственник мог производить различные действия с квартирой. До тех пор, пока недвижимость находится под залогом, ее невозможно продать. подарить, затруднительно сдать в аренду, при наследовании приходится наследовать не только жилплощадь, но и закладную по ней.

Даже если фактический долг по ипотеке выплачен, это автоматически не снимет обременение. Для получения нового «чистого» свидетельства о регистрации права собственности и для внесения соответствующей записи в Росреестр необходимо обратиться в Регистрационную палату.

Существует несколько способов снятия обременения, на основании:

• совместного заявление заемщика и залогодателя (банка или физического лица);
• заявления залогодателя;
• заявления заемщика, предоставившего закладную с отметкой о погашении долгов;
• решения суда.

«Классическое» развитие событий предполагает, что заемщик в срок (либо досрочно) погасил ипотеку в банке . В таком случае нужно действовать так:

1. При внесении последнего платежа нужно поинтересоваться у работника банка, через какое время можно получить справку о погашении задолженности. Обычно ее выдают в течение 30 дней.
2. После получения документа нужно взять с собой представителя банка и вместе с ним подъехать в местное отделение Регистрационной палаты.
3. В Регпалате залогодатель и владелец жилья пишут совместное заявление о снятии обременения и подают его регистратору.
4. Регистратор принимает документы, выдает расписку и называет время, в течение которого будет снято обременение – обычно это три дня. Важный момент: снятие обременения происходит бесплатно, однако если заявителю нужно «чистое» свидетельство, нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
5. В названное время нужно явиться в Регпалату и получить на руки новое свидетельство либо выписку из Росреестра о снятии обременения.

В некоторых случаях банки не высылают с владельцем квартиры своего представителя, а сами направляют в регистрирующий орган необходимую документацию и сопроводительное письмо с заявлением. Заемщику в таком случае достаточно явиться в регистрирующий орган за готовым свидетельством.

В ряде случаев заемщику на руки выдается закладная с отметкой о погашении долга. В таком случае ему нужно подъехать в Регпалату и следовать вышеприведенному алгоритму, однако присутствия сотрудника банка уже не нужно, и заявление заемщик пишет самостоятельно.

В случае, если обременение было снято по приговору суда, заемщику нужно подойти в Регпалату с решением суда, вступившим в силу (то есть минимум через 14 дней после его оглашения – конкретная дата вступления решения в силу будет указана в самом документе). Присутствия второй стороны в этом случае не требуется, заявление подает сам заемщик.

Список документов, которые нужны для предоставления в Регистрационную палату, приведен в законе «Об ипотеке». Снятие обременения по ипотеке в Росреестре осуществляется на основании следующих документов:

• совместное заявление заемщика и залогодателя;
• заявление залогодателя – юридического лица;
• нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий – это касается как физического лица – владельца закладной, так и юридического – если руководитель предприятия не может лично явиться в Регпалату;
• закладная с отметкой о погашении обязательства;
• судебное решение.

На этом список документов, приведенных в законе, заканчивается. На практике же для совершения регистрационных действий понадобятся еще следующие бумаги:

• паспорта – для физических лиц, копии учредительных документов (или выписка из ЕГРЮЛ) – для юридических лиц;
• ипотечный договор и график платежей;
• выписка о состоянии ссудного счета заемщика, из которой становится ясно, что у него нет долгов, либо соответствующая справка;
• документы на квартиру – договор купли-продажи. старое свидетельство о регистрации права (с пометкой о наличии ипотеки в силу закона), иногда запрашивают технический паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины (если необходимо получение свежего свидетельства).

Полный список документов огласит регистратор при принятии заявления. В случае, если чего-то не хватит, с заявителем или залогодателям свяжутся и попросят «донести» необходимое. «Донесение» осуществляется в порядке очереди также, как и внесение основных документов.

Документы в Регпалату не обязательно подавать лично. Закон «О регистрации» разрешает подавать заявление с приложением всех нужных бумаг посредством отправки письма с объявленной ценностью и уведомлением. В письмо должна быть вложена опись приложенных документов, подпись на заявлении следует удостоверять нотариально.

Кроме того, заявление можно подать посредством сайта предоставления Госуслуг (при наличии электронной подписи), однако для получения нового свидетельства о регистрации права за документом нужно прийти лично.

Если залогодателем является физическое лицо (такое бывает, если квартира приобреталась под залог другой недвижимости и в ряде других случаев), то для снятия обременения нужно одно из трех:

• присутствие залогодателя или его представителя;
• наличие расписки в получении средств (аналог «погашенной» закладной)
• заявление залогодателя о прекращении действия залога.

Выдача нового свидетельства происходит в течение 3-7 дней. Если нужно ускорить процесс, то следует оформить заявление на имя начальника местного отделения Регпалаты с указанием причины и приложением документов.

Например, если заявитель уезжает на длительный срок, а снятие обременения необходимо для завершения сделки продажи жилья. В таком случае к заявлению нужно приложить копию билета на поезд, автобус или самолет.

В тех городах, где функционирует Многофункциональный центр предоставления госуслуг, заявление можно подавать через него. Сроки снятия обременения в таком случае (в теории) сокращаются, на практике несколько увеличиваются, так как документы перевозит курьер. В крайнем случае можно подать документы в МФЦ, а получить их уже в Регистрационной палате.

Также можно воспользовался услугами риэлторов или юридических агентств, которые гарантируют полное ведение процесса. Однако это выйдет дороже, к тому же придется оформлять доверенность на риэлтора, и если попадется недобросовестных исполнитель, это грозит неприятностями в будущем.

Таким образом, алгоритм для снятия обременения с ипотечной квартиры выглядит так:

1. получение документа-основания для погашения обременения (справка об отсутствии задолженности, расписка в получении средств, судебное решение);
2. оплата госпошлины для получения нового свидетельства;
3. оформление заявления в Регистрационной палате или МФЦ, либо отправка бумаг посредством Почты России или через интернет-портал предоставления госуслуг;
4. получение расписки в принятии документов;
5. довнесение документов (при необходимости);
6. получение нового свидетельства или выписки из Росреестра о снятии обременения.

Если вам посчастливилось выплатить ипотечный кредит до конца, вы, наверняка, столкнулись с таким понятием как снятие обременения по ипотеке. Столкнулись и ничего не поняли. Вы не одиноки!

Здравствуйте! А можно ли продать квартиру, если ипотека выплачена частично. На вырученные деньги купить новую квартиру и чтобы эта новая квартира являлась залогом для банка? И каким образом в этом случае оформлять документы?