Доверенность в сделках с жилой недвижимостью - договор отчуждения

После того, как будут собраны все необходимые для сделки справки и документы, и имеется обоснованная уверенность в том, что нет ничего такого, что может помешать проведению сделки и законному владению недвижимым имуществом новым её собственником в будущем, составляется договор, по которому недвижимое имущество (квартира, её часть, отдельная комната, дом, земельный участок. ) будет отчуждаться (по договору купли-продажи, мены, дарения. ).
Если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности (без определения долей), то для отчуждения доли в праве собственности на такое имущество (отдельной комнаты или части квартиры, дома, земельного участка) должен быть установлен режим долевой собственности (соглашением-договором всех участников совместной собственности). Отчуждение доли не должно нарушать преимущественного права на её покупку другими участниками совместной собственности.
При купле-продаже уже при передаче аванса стороны должны были договориться о том, какая цена будет указана в договоре – рыночная, по оценке БТИ или какая-то другая, например, чуть менее одного миллиона рублей. Предварительно следовало договориться и о том, в какой форме будет заключаться договор – в нотариальной или в простой письменной и кто возьмёт на себя этот труд и соответствующие расходы. Продавцу выгодно указывать в договоре рыночную стоимость лишь в том случае, если у него имеются льготы по уплате подоходного налога. Подоходным налогом не облагается сумма менее чем в один миллион рублей, вырученная от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее пяти лет. Если же квартира находится в собственности уже более этого срока, то налогом она не облагается. Учтите также, что сумма доходов покупателя жилья, облагаемых подоходным налогом, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение жилья, но не свыше того же одного миллиона рублей. Этой льготой можно воспользоваться только один раз, но бессрочно. Для покупателя указание реальной цены договора является действенной гарантией возврата ему всей уплаченной суммы, если впоследствии сделка будет расторгнута или признана недействительной. Принимается во внимание и то соображение, что услуги нотариуса обойдутся в 1. 2,5% от суммы сделки. Поэтому если не требуется обязательная нотариальная форма, договор заключают в т.н. простой письменной форме, что может избавить от желания занизить цену недвижимости с целью сэкономить на уплате нотариальной пошлины.

Договор заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п.1 ст. 422 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ).

В любом случае договор составляется в соответствии с требованиями законодательства и обязательно должен содержать:

- место заключения договора;

- дату договора (пишется прописью);

- сведения о правоустанавливающих документах на жильё;

В соответствии с ГК РФ (ст. 420, 549) в договоре указываются стороны и определяются следующие условия:

- предмет договора, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома (его части) на соответствующем земельном участке; квартиры (её части) в составе многоквартирного жилого дома (ст. 432, 554);

- цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора (допускается указание цены в рублёвом эквиваленте суммы, определённой в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317), указание цены за единицу площади, в связи с чем цена жилого помещения определяется исходя из его площади (ст. 555), а при продаже жилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа указывается цена, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489), другие обязательства сторон ;

- перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, если иное не установлено федеральным законом, с указанием их прав на пользование жилым помещением (ст. 292, 558);

- сведения об ограничениях (обременениях) прав.

Договор, являющийся основанием для перехода права собственности на жилую недвижимость (как, кстати, и на нежилую - садовый дом) и занимаемый ею земельный участок также должен содержать все необходимые элементы правоотношения: объект, субъект и право; необходимым приложением к нему является кадастровый план земельного участка.

Если договор заключён не собственником жилого помещения или не покупателем, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действуют от их имени. Если право продавца ограничено (обременено), это отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений имеется основание для отказа в государственной регистрации, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определёнными условиями, составило документ без указания этих условий (п.1 ст. 20 Закона о госрегистрации). Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается (в том числе подписывается) родителями, усыновителями или опекунами (ст. 28, 29 ГК РФ). Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, договор заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно (ст. 26, 30 ГК РФ).

Если договор составлен не вами лично, - очень внимательно прочитайте его содержание. Всё записанное в нём должно быть ясно и понятно и со всем вы должны быть согласны. Никакие ошибки и противоречия в ссылках на другие документы не допускаются.

Ответственность по сделке стороны несут на основании положений договора, поэтому в его грамотном составлении и юридическом оформлении заинтересованы обе стороны.

Накануне даты заключения сделки рекомендуется составить и обсудить не только сам договор, но и другие документы, которые вам понадобятся, например, передаточный акт, заявление на телефонный узел и др.

Образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

В текст конкретного договора об отчуждении недвижимого имущества могут быть включены самые разнообразные условия, не противоречащие законодательству, относительно которых сторонами было достигнуто соглашение. Так, поскольку в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом может быть приостановлена на срок до трех месяцев и учитывая, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации, в договоре, очевидно, целесообразно оговаривать момент, с которого на приобретателя возлагается риск случайной гибели недвижимого имущества, особенно в случаях, когда фактическая передача имущества приобретателю уже состоялась до подписания договора либо ее предполагается осуществить до подачи заявления на государственную регистрацию. По общему правилу в соответствии со ст. 211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. До отмены Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР предметом отчуждения могло являться только имущество, свободное от задолженностей по налогообложению. С учетом этого при удостоверении сделок с недвижимым имуществом нотариус должен был истребовать соответствующую справку налогового органа об отсутствии задолженности по налогам. Данное требование в настоящее время в законодательстве отсутствует, однако нотариус должен разъяснять сторонам, что по их желанию они могут получить указанную справку и отразить в договоре в соответствии с этой справкой факт отсутствия задолженности по отчуждаемому имуществу. По желанию сторон договором также может быть определено, что обязательство по уплате имеющейся задолженности по налогообложению принимает на себя приобретатель недвижимого имущества. Аналогично стороны договора могут решить вопрос о ликвидации задолженности по оплате коммунальных услуг. При удостоверении сделок с недвижимым имуществом нотариус должен убедиться в отсутствии арестов на недвижимое имущество, наложенных судом или следственными органами, ибо имущество, состоящее под арестом, объектом отчуждения являться не может. Информация об отсутствии арестов на недвижимое имущество должна содержаться в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляемой учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время нотариусы не проверяют факт возможного наличия запрещений отчуждения недвижимого имущества, поскольку наложение запрещений в функции нотариусов не входит в связи с отсутствием для этого законодательных оснований. В текст договора может быть включено требование законодательства о моменте возникновения у приобретателя права собственности на недвижимое имущество и необходимости представления договора в органы государственной регистрации недвижимости. При этом участникам договора следует разъяснить, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. У нотариусов иногда возникают затруднения, что именно является объектом регистрации при отчуждении недвижимости. В соответствии с действующим законодательством при условии, что право собственности продавца было зарегистрировано ранее, регистрации подлежат: при заключении договора купли-продажи жилого дома вместе с земельным участком: – договор купли-продажи; – переход права собственности на жилой дом к покупателю; – переход права собственности на земельный участок к покупателю; при заключении договора дарения любой недвижимости вместе с земельным участком: – договор дарения; – переход права собственности на недвижимость к одаряемому; – переход права собственности на земельный участок к одаряемому; при заключении договора ренты, при котором под уплату ренты передано любое недвижимое имущество вместе с земельным участком: – договор ренты; – переход права собственности на недвижимость к плательщику ренты; – переход права собственности на земельный участок к плательщику ренты; при заключении договора купли-продажи нежилого объекта недвижимости вместе с земельным участком: – переход права собственности на жилой дом к покупателю; – переход права собственности на земельный участок к покупателю. В договоре могут содержаться и иные сведения, касающиеся конкретного договора купли-продажи, мены, ренты либо дарения.

Договор может содержать отменительные либо отлагательные условия, причем в рамках ныне действующего ГК под условием может быть совершен даже договор дарения (в случаях, когда он оформляется как консенсуальный договор и включает обязательство дарителя передать в дар имущество в будущем – «обещание дарения»). Договор считается совершенным под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. При этом наступление либо ненаступление обстоятельства не должно зависеть от сторон договора. Например, собственник квартиры обязуется продать ее (подарить), если к какому-то определенному сроку его дочь, проживающая за границей, вернется на постоянное место жительства к отцу. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Так, относительно того же договора дарения отменительным условием, при наступлении которого даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому принадлежащее ему недвижимое имущество, может являться то обстоятельство, что после заключения договора имущественное или семейное положение дарителя либо состояние его здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. В связи с этим в консенсуальном договоре дарения недвижимого имущества целесообразно отражать условия, при которых даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, а также условия отказа одаряемого от дара до передачи ему недвижимости. При отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество возможно включение в договор условия о порядке пользования конкретными частями объекта недвижимости (комнатами в квартире, этажами либо комнатами в жилом доме, изолированными помещениями или местами общего пользования в нежилом строении или сооружениями и т.п.). В отношении жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями возможно также определить порядок пользования этими постройками.

1. Глава 7. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
   Глава 7. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ НЕДВИЖИМОГО
   
2. Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества
   Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого
   
3. 6. Цена договора об отчуждении недвижимого имущества
   Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена в договоре продажи недвижимости является одним из существенных его условий. При отсутствии в договоре согласованного в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом не действуют общие правила об исполнении договора, при которых в случаях, когда в возмездном
   
4. § 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества
   Относительно новым требованием в законодательстве является внимание к исполнению договора об отчуждении недвижимого имущества. Исполнение различных договоров об отчуждении недвижимости отличается определенными особенностями. В частности, исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется ст. 556 ГК. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем
   
5. § 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества
   § 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого
   
6. 9. Место совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества
   В соответствии со ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. Хотя перечень указанных видов имущества, место нотариального удостоверения сделок с которым ограничено, установлен Основами как исчерпывающий, однако очевидно,
   
7. 1. Определение предмета в договоре об отчуждении недвижимости
   В договоре об отчуждении жилых домов, иных зданий, строений и сооружений должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе,
   
8. 4. Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
   Каждому участнику общей долевой собственности принадлежит не право на конкретную индивидуализированную часть недвижимого имущества, а только лишь право на определенную идеальную долю в общей собственности. В соответствии со ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности одним из сособственников постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
   
9. 7. Права на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества
   Согласно ст. 552 ГК по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (например, часть земельного участка, необходимая для подхода к жилому дому). Федеральным законом от 16 апреля 2001
   
10. Примерные образцы согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества Согласие
    Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация Тридцатого марта две тысячи второго года Я, гр. Шестопалова Маргарита Ивановна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), даю согласие на продажу моим мужем, Шестопаловым Игорем
    
11. Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
    В Арбитражный суд г. Москвы Адрес: Истец: (наименование) Адрес: Ответчик (наименование) Адрес: Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества Между истцом и ответчиком заключен договор от ноября 200 года, купли- продажи недвижимого имущества площадью кв. м, условный номер объекта расположенного по адресу. принадлежащего истцу на праве
    

Договоры отчуждения недвижимости

Под отчуждением недвижимости в современном гражданском законодательстве понимают передачу объекта недвижимости от одного владельца к другому. Передача объекта может быть осуществлена путем оформления дарственной, купли-продажи, ренты и другими законными способами.

Оформление отчуждения может быть проведено нотариусом, а также с согласия сторон оформлено в простой письменной форме. Принудительное отчуждение запрещено законодательством РФ, кроме тех случаев, при которых производится конфискация или реквизиция имущества.

Отчуждение недвижимости весьма удобная процедура для добровольной передачи объекта недвижимости между родственниками. Квартира или дом могут быть переданы от брата сестре или от родителей детям.

Документы, необходимые для заключения договора отчуждения недвижимости

1. Правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, Постановление Администрации, справка ГСК или ДСК и т.п.);
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;

3. Кадастровый паспорт либо стправка о кадастровой стоимости (ул.Калинина, д.6Б, тел.495-516-50-99, 516-81-89)

4. Выписка из домовой книги;
5. Согласие супругов продавца и покупателя, нотариально удостверенное;
6. Отказ от права преимущественной покупки сособственников при отчуждении доли (а также комнат);
7. Согласие органов опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетних тел.8-495-516-65-12);
8. Выписка из ЕГРП (регистрационная служба) об отсутствии арестов и запрещений (ул.Богомолова, д.4);

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества - Настольная книга нотариуса

Договор купли-продажи квартиры

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Тридцатого марта две тысячи второго года

Мы, гр. Соловьева Елена Анатольевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем LПродавец¦, с одной стороны, и

гр. Алексеев Игорь Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии ХХIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95) 113. именуемый в дальнейшем LПокупатель¦, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилое помещение (квартиру) 114 под номером девятым, находящееся в городе Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.

Кадастровый номер отчуждаемой квартиры v 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1.

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в том числе жилой площадью v 28,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.02 за N 014987877.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.98 по реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.98 за N 2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 18.09.98 за N 66-01/01-5/2000-177.

3. Квартира продана Покупателю за 800000 (Восемьсот тысяч) рублей, уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора.

4. В отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает Молотова Антонина Геннадьевна, которая после отчуждения Продавцом квартиры и приобретения ее Покупателем сохраняет право пользования указанной квартирой до момента ее освобождения и снятия с регистрационного учета в установленном законом порядке. Других лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.02 г. N 14 115 .

5. Продавцом нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Покупатель с содержанием указанного заявления ознакомлен.

Согласие супруги Покупателя v Алексеевой Инны Ивановны v на покупку указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11.03.02 по реестру N 2311.

6. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре 116. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.02 за N 66-01/01-5/2001-184.

7. До заключения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от 12.03.02 за N 344.

8. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора 117

Договоры отчуждения недвижимого имущества

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для совершение сделки отчуждения недвижимого имущества достаточно составление договора в простой письменной форме, основное требование к подобным договорам - они обязательно подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Но если лицо, совершающее сделку, желает «подстраховать» свои действия, чтобы дополнительным гарантом чистоты и правомерности сделки с недвижимым имуществом стала удостоверительная надпись нотариуса - для этого необходимо собрать и предоставить для оформления такого договора следующий список документов.

Для оформления договоров отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты) объекта недвижимого имущества потребуется:

- Правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества (договор на передачу квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор участия в долевом строительстве и другие).

Все вышеуказанные правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Если вы приобрели недвижимое имущество до 31 января 1998 года, то на ваших правоустанавливающих документах должны иметься штампы о регистрации в Бюро технической инвентаризации. Если же вы приобрели имущество после указанной даты (после вступления в силу Закона ФЗ-122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), то в нотариальную контору вам необходимо представить также правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права.

- Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества (с 2010 года данный документ выдается Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю).

- Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

- Выписка из Единого Государственного реестра прав об отсутствии арестов, обременений, ограничений на отчуждаемое имущество (квартиру, дом и т.п.), (выдается Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю).

- Cправка об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц;

- Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя (если таковые имеются) об их согласии на продажу или покупку недвижимого имущества (квартиры, дома и т.п.).

- При наличии в продаваемом недвижимом имуществе (квартире, доме и т.п.) зарегистрированных (прописанных) несовершеннолетних детей (до 18 лет), которые также могут быть и совладельцами, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Перечень документов является примерным и при необходимости нотариус может запросить документы дополнительно. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.

Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить любой договор отчуждения имущества, не противоречащий действующему законодательству, в том числе перечисленные ниже договоры.

К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

• недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
• любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
• права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

1. Договоры купли-продажи.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать какую-либо вещь в собственность покупателю, а покупатель обязан заплатить за это продавцу определенную денежную сумму, иными словами — цену.

В настоящее время обязательная нотариальная форма установлена для договоров купли-продажи:

• долей в недвижимом имуществе, если эти доли продаются не собственникам других долей этого же имущества;
• недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицам;
• земельной доли;
• долей в Уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью, за некоторым исключением;
• а также сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.

Остальные договоры купли-продажи могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

В результате заключения договора мены каждая сторона этого договора получает в собственность от другой стороны определенную вещь, полученную в обмен на другую вещь.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат только договоры мены долей в Уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью, а также сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.

Остальные договоры мены могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому какую-либо вещь безвозмездно, то есть бесплатно.

По усмотрению сторон в договор дарения можно включить право дарителя отменить такое дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат только договоры дарения долей в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью.

Остальные договоры дарения могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество в обмен на выплату периодических платежей (ренты).

По усмотрению сторон в договоре ренты может быть установлена обязанность либо бессрочно выплачивать такие платежи, либо в течение срока жизни стороны, которая передала свое имущество под условие ренты.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

5. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона передает принадлежащее ей недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.) в собственность другой стороне, а взамен получает пожизненное содержание с иждивением.

При этом содержание с иждивением представляет собой не выплату денежных сумм (как при договоре ренты), а предусмотренный договором комплекс действий, направленных непосредственно на содержание и уход. Сюда относятся: предоставление жилья, одежды, питания, медикаментов, уборка жилья и чистка (стирка) одежды и белья, оплата медицинской помощи, а также оплата ритуальных услуг и многое другое — по усмотрению сторон договора.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения жилых и нежилых помещений, строений и их долей:

1. правоустанавливающие документы — и/или: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор раздела наследственного имущества и пр.;
2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если объект был зарегистрирован в регистрационных органах);
3. кадастровый паспорт и справка о кадастровой стоимости (ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра») на отчуждаемый объект (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде кадастровые паспорта и справки о кадастровой стоимости);
4. выписка из поквартирной карточки или домовой книги, справка УФМС о зарегистрированных иностранных гражданах и лицах без гражданства (только для жилых помещений, действительны 2 недели);
5. выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на отчуждаемый объект — Управление Росреестра или ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» (срок действия выписки — 30 календарных дней), (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРП);
6. согласие супругов лиц, участвующих в договоре, на отчуждение и приобретение объекта — нотариально удостоверенные;
7. отказы сособственников отчуждаемой доли объекта от преимущественного права приобретения (покупки, мены) — нотариально удостоверенные;
8. согласие органов опеки и попечительства. если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет) детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
9. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов.

Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения земельных участков и их долей:

1. правоустанавливающие документы — и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
2. правоподтверждающие документы: свидетельства о государственной регистрации права (если объект был зарегистрирован в регистрационных органах);
3. кадастровый паспорт земельного участка (3 экз.) и справка о кадастровой стоимости на отчуждаемый объект — ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде кадастровые паспорта и справки о кадастровой стоимости);
4. выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на отчуждаемый объект — Управление Росреестра или ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» (срок действия выписки — 30 календарных дней), (нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРП);
5. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
6. отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества — нотариально удостоверенные;
7. согласия органов опеки и попечительства. если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
8. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов.

Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения долей в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью:

1. правоустанавливающие документы: список участников + копия в одном экземпляре; выписка из ЕГРЮЛ (действительна 30 рабочих дней) — ФНС (нотариус может самостоятельно заказать и получить в электронном виде выписки из ЕГРЮЛ); договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр. + копии в одном экземпляре;
2. устав, учредительный договор, договор о создании ООО или договор о деятельности ООО, все изменения и дополнения к ним + копии каждого документа в одном экземпляре;
3. свидетельство о государственной регистрации ООО, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ + копии каждого документа в одном экземпляре;
4. свидетельство о постановке на учет ООО в налоговых органах + копия в одном экземпляре;
5. документы о присвоении статистических кодов ООО + копии каждого документа в одном экземпляре;
6. протокол ООО о поручении ведения списка участников должностному лицу ООО + копия в одном экземпляре;
7. лицензия на лицензируемую деятельность + копия в одном экземпляре;
8. решение участников ООО об одобрении сделки;
9. документ ООО о том, что сделка не является крупной и с заинтересованностью;
10. документ ООО об отсутствии необходимости согласования сделки в ФАС;
11. документ, подтверждающий статус лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО, как участника ООО;
12. справка ООО о полной оплате доли лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО;
13. справка ООО об отсутствии каких-либо препятствий для отчуждения доли в уставном капитале ООО в соответствии с действующим законодательством;
14. полномочия руководителя ООО (приказ, решение, протокол и т.п.);
15. нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от имени ООО и участников ООО;
16. нотариально удостоверенные согласия супругов лиц, являющихся сторонами договора;
17. согласие органов опеки и попечительства. если отчуждается имущество несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного;
18. свидетельства о браке участников сделки + копии, паспорта.

Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения автомототранспортных средств, катеров, лодок:

1. правоустанавливающие документы — и/или: паспорт транспортного средства, технический паспорт, технический талон, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет;
2. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
3. согласие органов опеки и попечительства. если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
4. паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке супругов.

Юридические лица, являющиеся стороной любой сделки, дополнительно должны предоставить нотариусу:

• выписку из ЕГРЮЛ (действительна 30 рабочих дней) — ФНС (нотариус может самостоятельно заказать и получить в электронном виде выписки из ЕГРЮЛ);
• устав, положение, приказ о создании;
• свидетельство о государственной регистрации;
• полномочия руководителя (приказ, решение, протокол и т.п.);
• доверенность на оформление сделки, если таковая имеется.