Садоводов внесли в Кодекс

Проект "Федерального закона О приостановлении Российской Федерацией действия Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Соединенных Штатов Америки об утилизации плутония, заявленного как плутоний, не являющийся более необходимым для целей обороны, обращению с ним и сотрудничеству в этой области и протоколов к этому Соглашению" является ответной мерой РФ на действия США направленные на изменение военно-стратегического баланса, расшатывание экономики РФ и нарушение прав российских граждан.

Законопроект "О профилактике семейно-бытового насилия" разработан в целях совершенствования законодательства в сфере создания правового механизма реализации предпринимаемых государством экономических, социальных и политических мер в области борьбы с насилием в семейно-бытовой сфере. Его правовой оснойвой является Конституция РФ, а также Конвенция о ликвидации всех форм дискриминации в отношении женщин.

С целью расширения возможностей депутатов, избранных по одномандатным округам законопроектом "О внесении изменений в статью 37 Федерального закона "О статусе члена Совета Федерации и статусе депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации" предусматривается рост числа работающих на общественных началах помощников депутатов, избранных в одномандатных округах. Законопроектом предлагается увеличение их численности до 60 человек.

Дата размещения статьи: 05.10.2016

1 сентября 2014 г. вступили в силу существенные изменения главы Гражданского кодекса РФ о юридических лицах. Поскольку садоводческие и дачные объединения также являются юридическим лицами, новый закон имеет непосредственное отношение и к ним. Какие изменения коснулись непосредственно садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан?

Деятельность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан регулируется Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (Закон N 66-ФЗ). Федеральный закон был принят достаточно давно, поэтому применять его на практике все сложнее.
Около года назад законодателем уже были сделаны значительные шаги для более четкого урегулирования положения садоводческих и дачных объединений. Так, был принят Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ, благодаря которому были раскрыты понятия оспоримости, ничтожности решения общего собрания, определены критерии, по которым решение органа управления может быть признано недействительным, определен круг лиц, имеющих право оспаривать такие решения.
В новой гл. 9.1 ГК РФ "Решения собраний" были рассмотрены и другие вопросы, которые призваны помочь садоводам более разумно и юридически грамотно подходить к вопросам проведения общих собраний и не допускать коллапса, когда обжалуются все принятые в садоводстве решения.
Поправки в Гражданский кодекс РФ, которые вступили в силу 1 сентября 2014 г. глобально изменили главу о юридических лицах.
Напомним, что ранее граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могли создавать: садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы, садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
С 1 сентября 2014 г. садоводческие, огороднические и дачные объединения могут создаваться только в двух формах - садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы и товарищество собственников недвижимости.

Вместо садоводческого товарищества - корпорация

Юридические лица, согласно внесенным изменениям, делятся на корпоративные и унитарные. При этом садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы, а также товарищества собственников недвижимости относятся к юридическим лицам, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган, в связи с чем они являются корпоративными юридическими лицами.
По смыслу п. 2 ст. 65.1 ГК РФ участники садоводческих, огороднических или дачных потребительских кооперативов, а также товариществ собственников недвижимости приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.

Управление СНТ по новым правилам

Порядок управления в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, состав органов управления, пределы их компетенции предусмотрены гл. V Закона N 66-ФЗ. Помимо норм специального закона объединения садоводов, огородников и дачников должны теперь при принятии решений об избрании органов управления руководствоваться и ст. 65.3 ГК РФ.

Общее собрание или конференция

Высшим органом корпорации в соответствии со ст. 65.3 ГК РФ является общее собрание ее участников. В некоммерческих корпорациях, в том числе в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, с числом участников более 100 высшим органом может являться съезд, конференция или иной представительный (коллегиальный) орган, определяемый их уставами в соответствии с законом. Компетенция этого органа и порядок принятия им решений определяются в соответствии с ГК РФ, законом и уставом корпорации.
В п. 2 ст. 65.3 ГК РФ перечислено, какая деятельность отнесена к исключительной компетенции высшего органа управления корпорации. Так, если иное не предусмотрено ГК РФ или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа управления корпорации относятся:
определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества;
утверждение и изменение устава корпорации;
определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом;
образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;
утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности корпорации, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;
принятие решений о создании корпорацией других юридических лиц, об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации, за исключением случаев, если уставом хозяйственного общества в соответствии с законами о хозяйственных обществах принятие таких решений по указанным вопросам отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;
принятие решений о реорганизации и ликвидации корпорации, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора корпорации.
Высший орган управления товарищества собственников недвижимости может также принимать решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Законом и учредительным документом корпорации к исключительной компетенции ее высшего органа может быть отнесено решение иных вопросов.
В товариществе собственников недвижимости помимо высшего органа управления создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Единоличный орган управления (председатель)

В п. 1 ст. 23 Закона N 66-ФЗ указано, что правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года. Следовательно, исполнительным органом управления в соответствии с Законом N 66-ФЗ может быть гражданин, являющийся членом садоводческого, огороднического или дачного объединения.
Новые нормы Гражданского кодекса РФ вносят в это правило значительные изменения. Теперь в уставе корпорации (потребительского кооператива или товарищества собственников недвижимости) можно предусмотреть предоставление полномочий единоличного исполнительного органа нескольким лицам, действующим совместно, или образование нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга. Кроме этого, в качестве единоличного исполнительного органа может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Товарищество собственников недвижимости

Новелла среди организационно-правовых форм юридических лиц - товарищество собственников недвижимости. Именно так должны теперь именоваться вновь создаваемые садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения в том случае, если они не избрали организационно-правовой формой потребительский кооператив.
Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Из определения товарищества собственников недвижимости, закрепленного законом, следует, что создать такое юридическое лицо могут лишь собственники недвижимого имущества. При этом не ясно, каким образом следует поступать тем садоводческим и дачным объединениям и их членам, у которых земельные участки находятся не в собственности, а в постоянном (бессрочном) пользовании или аренде, а таких немало.
Сложное положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений и их членов, не владеющих своим имуществом на праве собственности, заключается в том, что законом предусмотрена необходимость смены наименования организационно-правовой формы и внесения изменений в учредительные документы объединения. Закон не ограничивает сроком внесение изменений в учредительные документы и регистрацию таких изменений в органах налоговой службы, но указывает, что учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу закона, подлежат приведению в соответствие с нормами гл. 4 Гражданского кодекса РФ при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.
До настоящего времени не ясно, смогут ли стать товариществами собственников недвижимости те объединения, собственность которых на имущество пока не оформлена.

Устав товарищества собственников недвижимости

Учредительным документом товарищества собственников недвижимости является устав. Устав должен содержать сведения о наименовании юридического лица и слова "товарищество собственников недвижимости".
В уставе товарищества также следует в обязательном порядке указать:
место нахождения юридического лица;
предмет и цель деятельности;
состав и компетенцию органов товарищества, порядок принятия ими решений;
иные сведения, предусмотренные законом.
Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ).
Общее собрание или конференция товарищества собственников недвижимости может своим решением досрочно прекратить полномочия постоянно действующих органов товарищества (правления, председателя) в том случае, если ими будут грубо нарушены свои обязанности, или если будет обнаружена неспособность выполнения ими возложенных на них полномочий, или при наличии иных серьезных оснований.

Имущество товарищества собственников недвижимости

Закон указывает, что товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (п. 1 ст. 123.13 ГК РФ). Объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (п. 2 - 3 ст. 123.13 ГК РФ).
Для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений состав общего имущества перечислен в ст. 1 Закона N 66-ФЗ.
Имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.).
Особой проблемой видится решение вопроса взаимоотношений между садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением и гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, в отношении пользования общим имуществом. Фактически такие граждане становятся заложниками тех решений, которые принимаются органами управления некоммерческой организации и которыми им могут навязываться условия пользования общим имуществом.
Новые статьи Гражданского кодекса РФ никак не помогают решить данную проблему, и "садоводам-индивидуалам", как и прежде, остается руководствоваться единственной нормой, посвященной самостоятельному ведению садоводства и дачного хозяйства, - ст. 8 Закона N 66-ФЗ.
Вступившие с 1 сентября 2014 г. изменения в гл. 4 ГК РФ увеличили противоречия между Кодексом и Законом N 66-ФЗ, поэтому в ближайшем будущем будем ждать изменений и в Закон N 66-ФЗ. Есть надежда, что садоводы и дачники перестанут жить по "понятиям" и по "своим внутренним законам", а будут руководствоваться нормальными, цивилизованными и законодательно закрепленными правовыми нормами.

Устав товарищества собственников недвижимости

УТВЕРЖДЕН
протоколом №__ от «___» сентября ___ г.
внеочередного общего собрания членов

1.1. Товарищество собственников недвижимости «___», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___. созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в данном многоквартирном доме, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.
1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «___».
1.3 Сокращенное наименование Товарищества: ТСН «___».
1.4. Место нахождение Товарищества: Российская Федерация, город Москва.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Товарищество может осуществлять приносящую доход деятельность, если это служит достижению целей, ради которых оно создано, и если это соответствует таким целям.
1.7. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.8. Товарищество является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
1.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Целью создания Товарищества является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является:
2.2.1. управление общим имуществом в многоквартирном доме;
2.2.2. обеспечение надлежащего санитарного и технического содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2.2.3. предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
2.2.4. обеспечение выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
2.2.5. обеспечение соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
2.2.6. выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг;
2.2.7. предоставление в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2.2.8. осуществление в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстройки, перестройки части общего имущества в многоквартирном доме;
2.2.9. получение в пользование либо получение или приобретение в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельных участков для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
2.2.10. осуществление в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройки прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
2.2.11. защита и представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
2.2.12. принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
2.2.13. заключение сделок и совершение иных отвечающих целям Товарищества действий;
2.2.14. получение и использование в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, кредитов банков и иных заемных средств;
2.2.15. осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных уставом и действующим законодательством.

3. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
3.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
3.3. Товарищество обязано вести реестр членов Товарищества. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.4. Член Товарищества обязан:
- предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 3.3 устава, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении;
- соблюдать действующее законодательство, требования настоящего устава, внутренние документы Товарищества;
- нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- уведомлять правление Товарищества о перепланировке (и/или переоборудовании) помещения, принадлежащего ему на праве собственности в случае, если такая перепланировка затрагивает законные права и интересы других собственников помещений.
3.5. Члены Товарищества, а также не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме вправе:
- получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, установленном действующим законодательством;
- обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества;
- предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
- знакомиться со следующими документами: устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества; реестр членов Товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.

4. СОСТАВ И КОМПЕТЕНЦИЯ ОРГАНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.
4.1.1. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
- внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества из числа членов правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий; назначение аудиторской организации (аудитора);
- установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
- утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества, а также направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
- утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, бухгалтерской (финансовой) отчетности, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
- рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
- принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных действующим законодательством, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
- определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;
- определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом;
- другие вопросы, предусмотренные законом.
4.1.2. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
4.1.3. По решению общего собрания членов Товарищества полномочия постоянно действующих органов Товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
4.1.4. Порядок организации и принятия решений Общим собранием членов Товарищества.
- Ежегодное общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года по инициативе правления Товарищества. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.
- Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества или уставом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
- Положения статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на порядок проведения общего собрания членов Товарищества, если иное не установлено настоящим уставом.
- В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
- Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом Товарищества. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
- Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
- Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
- Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Протоколы общих собраний членов Товарищества и решения таких членов по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
4.1.5. Решение общего собрания Товарищества, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех членов, которые не участвовали в голосовании.
4.2. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества.
4.2.1. Правление Товарищества является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
4.2.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
4.2.3. Правление Товарищества избирается в количестве 5 человек из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок два года.
4.2.4. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.
4.2.5. Заседание правления Товарищества созывается председателем не реже 1 раза в 3 (три) месяца.
4.2.6. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.
4.2.7. Обязанности правления Товарищества:
- соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
- контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
- составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
- созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
- выполнение иных вытекающих из устава Товарищества обязанностей.
4.3. Председатель правления Товарищества избирается правлением Товарищества из своего состава.
4.3.1. Председатель правления избирается на срок 2 года. По окончании срока избрания, председатель может быть переизбран на новый срок. При досрочном прекращении полномочий председателя Товарищества новый председатель избирается на срок действия полномочий правления Товарищества.
4.3.2. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
4.3.3. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
4.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на срок два года.
4.4.1. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
4.4.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
4.4.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
- представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
- представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

5. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества, в том числе взносов в специальные фонды;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений.
5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом (сметой доходов и расходов) Товарищества.

6. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
6.2. Товарищество может осуществлять следующие виды деятельности:
- обслуживание эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, внаем общего имущества в многоквартирном доме;
6.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные законом и уставом Товарищества

7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, установленными гражданским законодательством.
7.2. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
7.3. Товарищество ликвидируется по решению общего собрания его членов или по решению суда.
7.4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Устав Товарищества собственников недвижимости (примерная форма), Устав (форма) от 07 июля 2016 года

УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости
________________________________

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости "________________" (далее - Товарищество) - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), расположенного по адресу: ________________, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

1.2. Товарищество является некоммерческим юридическим лицом, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. других законодательных и иных нормативных актов Российской Федерации.

1.3. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников недвижимости ________________;

Место нахождения Товарищества: ________________.

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2.2. Основными видами деятельности Товарищества являются:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт объектов недвижимости;

2) организация финансирования содержания, эксплуатации, развития объектов недвижимости, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

3) оформление прав на объекты недвижимости;

4) охрана объектов недвижимости;

5) представление интересов собственников объектов недвижимости в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

6) консультирование собственников объектов недвижимости по вопросам деятельности Товарищества;

7) ведение реестра собственников объектов недвижимости;

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

2.3. Товарищество имеет достаточное для осуществления указанной выше деятельности имущество рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного капитала, предусмотренного для обществ с ограниченной ответственностью, а именно - ________________ (________________) рублей.

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договоры, обеспечивающие управление объектами недвижимости;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества Товарищества, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника объекта недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество Товарищества;

4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам объектов недвижимости;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случае неисполнения собственниками объектов недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.3. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.4. Товарищество обязано: