Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Адвокат Соков А.В. » Административные споры » Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

ПРОИЗВОДСТВО ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.

Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности соответствующего субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подается в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными статьей 20 КАС РФ, при условии соблюдения установленного федеральным законом порядка обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если такое заявление подано гражданином.

Административное исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости рассматривается по правилам главы 22 КАС РФ.

Содержание административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и прилагаемые к нему документы.

Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать требованиям статьи 125 КАС РФ.

Помимо документов, указанных в статье 126 КАС РФ, к административному исковому заявлению прилагаются:

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом;

документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином.

К административному исковому заявлению могут быть приобщены иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

При несоблюдении положений частей 1 и 2 судья выносит определение об оставлении административного искового заявления без движения в соответствии со статьей 130 КАС РФ, о чем извещает административного истца, и представляет разумный срок для устранения недостатков.

В случае, если в установленный срок недостатки, послужившие основанием для оставления административного искового заявления без движения, не были устранены, судья на основании статьи 129 КАС РФ выносит определение о возвращении административного искового заявления со всеми приложенными к нему документами.

Рассмотрение административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принимается к производству суда и рассматривается в порядке и сроки, установленные статьей 141 КАС РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются судом о времени и месте судебного заседания. К участию в деле об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости привлекается государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, а также государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Суд вправе рассмотреть вопрос о привлечении к участию в административном деле иных лиц, чьи права могут быть затронуты принятым решением.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 КАС РФ. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 КАС РФ, лежит на административном истце.

Суд по ходатайству сторон в случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства, либо по своей инициативе в целях правильного разрешения административного дела вправе вынести определение об истребовании доказательств в соответствии со статьей 63 КАС РФ.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Если в судебном заседании будет установлено, что предмет административного искового заявления по существу не соответствует части 1. суд предлагает административному истцу уточнить заявленные требования. В противном случае суд оставляет заявление без рассмотрения на основании части 2 статьи 196 КАС РФ.

Решение суда по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Решение суда принимается по правилам, установленным главой 15 КАС РФ.

Содержание решения суда должно соответствовать требованиям, установленным статьей 180 КАС РФ и частью 3.

В резолютивной части решения суда должно содержаться также указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.

Копии решения суда вручаются под расписку лицам, участвующим в деле, и их представителям или направляются им после изготовления решения.

Апелляционные жалоба, представление на решение суда по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматриваются апелляционной инстанцией верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда - на решения соответственно верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, окружных (флотских) военных судов.

Определение суда, вынесенное по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции отдельно от решения суда лицами, участвующими в деле (частная жалоба), а прокурором может быть принесено представление.

Частная жалоба, представление на определение, указанное в части 6. рассматриваются апелляционной инстанцией верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда.

Статья 246 КАС РФ

1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать требованиям статьи 125 настоящего Кодекса.

2. Помимо документов, указанных в статье 126 настоящего Кодекса, к административному исковому заявлению прилагаются:

1) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

5) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом;

6) документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином.

3. К административному исковому заявлению могут быть приобщены иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

4. При несоблюдении положений частей 1 и 2 настоящей статьи судья выносит определение об оставлении административного искового заявления без движения в соответствии со статьей 130 настоящего Кодекса, о чем извещает административного истца, и представляет разумный срок для устранения недостатков.

5. В случае, если в установленный срок недостатки, послужившие основанием для оставления административного искового заявления без движения, не были устранены, судья на основании статьи 129 настоящего Кодекса выносит определение о возвращении административного искового заявления со всеми приложенными к нему документами.

Оспаривание кадастровой стоимости - Адвокат Мугин Александр

Настоящая статья написана совместно с моими партнерами ADN Legal и изначально была опубликована на сайте adn-legal.ru

Тема оспаривания кадастровой стоимости недвижимости крайне актуальна в последнее время, её обсуждают юристы, снижением кадастровой стоимости интересуются собственники объектов недвижимости. В интернете также достаточно публикаций на тему обжалования кадастровой стоимости, но конкретики все же мало.

Если ранее расчет налоговой базы по земельному налогу, по налогу на имущество как граждан, так и организаций осуществлялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества (квартиры, нежилого помещения и пр.), то с 01 января 2015 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, исходя из которых налоговая база в отношении объектов недвижимого имущества определяется как кадастровая стоимость таких объектов.
Другими словами, собственники недвижимого имущества в 2015 году поняли, что налог придется платить в десятки раз больше, чем они платили ранее. Причем значительная часть счастливых обладателей недвижимого имущества стала узнавать какая же кадастровая стоимость принадлежащих им объектов недвижимости и, зачастую, выявляли, что стоимость завышена в разы по сравнению с рыночной стоимостью.

Для начала необходимо определиться, а вправе ли вы вообще оспаривать кадастровую оценку объекта недвижимости.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации Постановлением от 30.06.2015 № 28, к которому мы еще не раз будет возвращаться в настоящей статье установил, что с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Кроме того, вышеуказанным Постановлением Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что к «иным лицам», имеющим право обратиться в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости относятся:
- бывший собственник объекта недвижимости, по тем периодам налогообложения, по которым кадастровая оценка затрагивает его права;
- участник долевой собственности, причем независимо от других сособственников;
- арендатор недвижимого имущества, которое арендуется у государства или муниципалитета;
- арендатор недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу, тогда, когда арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой оценки.
Соответственно, если вы не согласны с кадастровой стоимостью объекта недвижимости которым владеете, являетесь уполномоченным лицом и результатами определения кадастровой стоимости затронуты ваши права и обязанности, то вы можете оспорить результаты определения кадастровой стоимости.
Если немного коснуться истории вопроса оспаривания результатов кадастровой стоимости, то необходимо отметить, что с середины 2014 года в законодательство были внесены существенные изменения, так:
- была изменена подсудность по данной категории дел — арбитражные суды были отстранены от рассмотрения данных споров и все споры по кадастровой стоимости переданы в компетенцию судов общей юрисдикции, причем на уровень судов субъектов федерации (для Москвы и Московской области это соответственно Московский городской суд и Московский областной суд);
- введен обязательный досудебный порядок урегулирования спора путем оспаривания кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (далее – Комиссия), после чего уже появлялись основания для обращения в суд;
- решения комиссии при Росреестре перестали быть предметом рассмотрения в суде;
- рыночная стоимость объекта недвижимости в качестве кадастровой стала устанавливаться с года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Сразу отметим, что если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, то прежде чем обращаться в суд собственник (юридическое лицо) должно обратиться в Комиссию и уже в случае отказа Комиссии у него возникает право на обращение в суд.
Что касается физических лиц и индивидуальных предпринимателей, то для них законодатель установил, что они вправе по своему выбору обратиться либо в Комиссию, либо сразу в суд.

Как и в любом судебном деле, подготовка к оспариванию кадастровой стоимости в суде начинается со сбора первичных доказательств.
Самым главным доказательством в спорах о пересмотре кадастровой стоимости является отчет об оценке.
Крайне важно, чтобы отчет об оценке, который будет лежать в основе ваших требований, составлялся на основании законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки (это Федеральный закон «Об оценочной деятельности» а также Приказы Министерства экономического развития РФ от 20.07.2007 №№ 254, 256 и от 25.09.2014 № 611).
Если же отчет не будет соответствовать данным нормативным актам, то с большой долей вероятности суд откажет вам в удовлетворении требований, поскольку суд оценит такой отчет как недопустимое доказательство.
Что касается вопросов, который необходимо поставить перед экспертом, то скорее всего оценщик, занимающийся подобными вопросами сам подскажет вам, мы же рекомендуем не усложнять, пусть вопрос звучит просто, например: «Определить рыночную стоимость земельного участка, расположенного по адресу …, площадью …, кадастровый номер …».
Также очень важно, чтобы к отчету об оценке прикладывалось экспертное заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, проводивший оценку, о правильности отчета независимого оценщика.
Не менее важно, чтобы в отчете об оценке рыночная стоимость должна быть определена на ту же дату, что и в свое время была определена кадастровая стоимость участка или объекта недвижимости. Более того, рекомендуем предварительно указать оценщику на необходимость указания соответствующей даты, а после составления отчета самому проверить дату, на которую определяется стоимость объекта недвижимости, поскольку очень часто отчеты содержат иные даты, как правило, более поздние, нежели дата кадастровой оценки, что может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Также необходимо получить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и заверить у нотариуса правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.
Итак, к исковому заявлению в качестве документов, подтверждающих обстоятельства, на которые вы ссылаетесь, прикладываем:
1. независимый отчет оценщика;
2. экспертное заключение на отчет;
3. решение комиссии Росреестра об отказе в снижении кадастровой стоимости (если имеется);
4. кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
5. нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества.

Как мы уже писали выше, дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости подсудны судам общей юрисдикции на уровне суда субъекта федерации.
Что же касается того, в какой именно суд субъекта федерации обращаться с заявлением, то здесь действует правило, что заявление подается по месту нахождения заказчика работ по государственной оценке земли. К примеру, в Москве – это Правительство г. Москвы, соответственно обращаться необходимо в Московский городской суд.
Важно отметить, что ответчиком по спорам по кадастровой стоимости является не заказчик работ по государственной оценке (к примеру, в Москве – это Правительство г. Москвы), а Управление Росреестра по соответствующему субъекту федерации.
Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости
с 15 сентября 2015 год действует новый Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ). Соответственно заявление в суд необходимо готовить по правилам КАС РФ, а не Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С введением нового кодекса, появилось большое количество нюансов, которые необходимо учесть при подготовке заявления в суд.
Обратите внимание, что к форме и содержанию административного искового заявления Кодексом административного судопроизводства также установлен ряд требований, часть из которых отличается от требований к исковому заявлению, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Собрав доказательства и определившись с судом, в который вы будете подавать административное исковое заявление, а также определив ответчика по данному делу необходимо сформулировать свои требования.
Ранее было весьма проблематично сформулировать требования при оспаривании кадастровой стоимости, чего только не просили в суде, причем суды принимали противоположные решения по одному и тому же требованию в рамках одного суда. Пленум ВС РФ разъяснил, что в зависимости от оснований своих требований вы можете обратиться в суд с любым требованием из трех:
- об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической ошибки
- об оспаривании решения или действия/бездействия комиссии.
При этом имейте в виду, что Пленум прямо указал, что дела об оспаривании кадастровой стоимости, не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, в частности о пересмотре арендной платы или пересмотре налога. Другими словами, сначала необходимо оспорить саму кадастровую стоимость, и в случае положительного решения суда, отдельным требованием (иском), заявленным к арендодателю (где арендодатель либо государство или муниципалитет, либо к налоговому органу, если речь идет о снижении налога) обращаетесь в суд

Перечень документов, прилагаемых к административному исковому заявлению, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости, предусмотрен в ст. 126 Кодекса административного судопроизводства.
Не будем здесь цитировать положения ст. 126 КАС, отметим лишь, что государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей за каждый объект недвижимости, для юридических лиц — 2000 рублей также за каждый объект недвижимости.

По общему правилу, дело об оспаривании кадастровой стоимости должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. По крайней мере в московском регионе данные сроки соблюдаются не всегда.
В целях недопущения недоразумений в ходе рассмотрения дела рекомендуем обратить внимание на особенности оформления полномочий представителей административного истца (в случае оспаривания кадастровой стоимости актуально при действиях в интересах собственников, не достигших возраста восемнадцати лет, а также ограниченных в дееспособности).
Важно отметить то, что суд, в соответствии с новым Кодексом административного судопроизводства самостоятельно, без волеизъявления сторон, может направлять запросы, получать доказательства, не представленные той или иной стороной, которые могут, по мнению суда, объективно повлиять на исход дела. Иными словами, суд может помогать ответчику – Росреестру обосновывать позицию, если ответчик – Росреестр не может возразить против доводов заявителя.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что идти в суд, полагаясь на свои силы, без помощи профессионального юриста или адвоката, опрометчиво.
Кроме того, для представительства в суде необходимо подтвердить высшее юридическое образование (представить нотариально заверенную копию диплома о получении высшего юридического образования), а ведь не все граждане РФ являются юристами.

Статья 246

1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать требованиям статьи 125 настоящего Кодекса.

2. Помимо документов, указанных в статье 126 настоящего Кодекса, к административному исковому заявлению прилагаются:

1) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

5) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом;

6) документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином.

3. К административному исковому заявлению могут быть приобщены иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

4. При несоблюдении положений частей 1 и 2 настоящей статьи судья выносит определение об оставлении административного искового заявления без движения в соответствии со статьей 130 настоящего Кодекса, о чем извещает административного истца, и представляет разумный срок для устранения недостатков.

5. В случае, если в установленный срок недостатки, послужившие основанием для оставления административного искового заявления без движения, не были устранены, судья на основании статьи 129 настоящего Кодекса выносит определение о возвращении административного искового заявления со всеми приложенными к нему документами.

Образец Административного Искового Заявления Оспаривании Кадастровой

Оспаривание кадастровой стоимости: что изменилось с принятием КАС РФ Август 6, 2016 – 06:31

Участники споров о пересмотре кадастровой стоимости на протяжении нескольких лет только и успевают изучать новые правила и привыкать к ним. Казалось бы, арбитражные суды наконец-то разобрались в нюансах этих дел и сформировали определенную практику. Но в августе 2014 года эту категорию споров передали в суды общей юрисдикции с одновременным введением обязательного досудебного порядка. Спустя год – очередные перемены: 15 сентября 2015 г. вступил в силу КАС РФ, одна из глав которого посвящена производству по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (глава 25).

Таким образом, теперь споры о кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам административного судопроизводства. Революционных новелл КАС РФ не вносит, но к некоторым моментам адаптироваться придется.

Хорошим подспорьем для того, чтобы разобраться в новых правилах являются разъяснения, которые заблаговременно, еще летом, дал Пленум ВС РФ (постановление от № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», далее – постановление № 28). Они касаются как действующих до положений ГПК РФ, так и недавно вступивших в силу норм КАС РФ.

Определимся с терминами

При подготовке иска по новым правилам понадобится учесть некоторые терминологические поправки. Подчеркивая отличие административного процесса от остальных, к привычным названиям добавилось слово «административный». Так, заявление об оспаривании кадастровой стоимости теперь именуется «административное исковое заявление », а стороны спора — «административный истец» и «административный ответчик».

Значительную лепту в конкретизацию некоторых понятий внес и Пленум ВС РФ.

Как и прежде, компании и граждане вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если затронуты их права и обязанности.

сатрапы-нацгвардейцы главного пристава Тюменской области.

Проверяем контрагента на ДОЛГИ у судебных приставов

Как составить договор аренды недвижимости правильно? Подробная инструкции о том, как правильно составить договор аренды недвижимости и избежать роковых ошибок. Здесь рассмотрены все аспекты арендных правоотношений, что позволит.

Исковое заявление о разделе общего имущества супругов В (наименование суда) Истец: (ФИО) (место жительства и регистрации) Ответчик: Цена иска: (сумма в рублях) Исковое заявление о разделе общего имущества (подается в момент.

Найдено документов: 12 Вопрос посетителя: Здравствуйте! Я заключила договор аренды квартиры сроком на один год, но не регистрировала его. За время проживания по вине моих квартирантов произошло отключение электроэнергии, т.к.

В соответствии со ст. 89 Семейного кодекса РФ, супруги обязаны финансово помогать друг другу. Если поддержка не оказывается на добровольной основе, то нуждающийся супруг имеет право требовать алименты на свое содержание в судебном.

— во вложении, вы можете составить и распечатать договор 2016 года. Новый Договор купли продажи автомобиля. Если следовать инструкции и совершать покупку грамотно, то вы без лишних хлопот, оформите сделку купли продажи в ГИБДД.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка)

Ни для кого не новость, что внесение земельного участка, дома, квартиры, любого другого объекта недвижимости в единую государственную реестровую базу Росреестра – обязательно. Это необходимо для определения налогов и правового регулирования взаимоотношений между собственниками и государством Российской Федерации. При процедуре регистрации комиссия Росреестра проводит и оценку государственной стоимости недвижимости.

Оценка кадастровой стоимости проводится в порядке, согласно российскому законодательству, с учётом средней рыночной цены в регионе и целевого назначения объекта недвижимости, при этом прочие особенности практически не учитываются (например, плодоносность земли на участке для сельскохозяйственного использования или нежилого дома). Это порой является существенным минусом и причиной завышенного начисления налогов, которые напрямую зависят от государственной оценки.

Для решения в таких случаях существует нормативный порядок ОКС (оспаривания кадастровой стоимости) о пересмотре цены объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, нежилого здания). Процесс ОКС — это не только исковое заявление (иск) для пересмотра стоимости в суде, но также и досудебная практика решения подобных конфликтов.

Практика показывает, что ОКС необходимо чаще для земельных участков, которые используются для получения прибыли, тех же сельскохозяйственных. Это связано с неправильной оценкой комиссии Росреестра и установлением цены объекта недвижимости значительно выше рыночной. А это, в свою очередь, часто приводит к неподъёмным для собственника налогам, приводя к тому, что земля себя не окупает. Как показывает статистика, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости происходит в следующих случаях:

• если собственник стал использовать территорию для других целей, отличных от первоначальных (изменение целевого назначения );
• если произошло объединение нескольких территорий или разделение одной между несколькими собственниками;
• если имело место быть повреждение объекта недвижимости (зачастую сельскохозяйственных участков).

Поскольку реестровая стоимость квартиры, дома, земельного участка, нежилого здания, прочего объекта недвижимости не постоянна и меняется с течением лет, собственник должен периодически отслеживать эти изменения. Они находятся в открытом доступе, например, на сайте Росреестра. И, если собственник не согласен с переоценкой, считает её слишком высокой (бывает и заниженной, когда владелец, например, желает объект продать), он имеет право на ОКС (оспорение кадастровой стоимости). Но не позднее, чем в течении пяти дней с даты утверждения оценки и внесения данных в реестр, иначе решения становятся неоспоримыми.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости происходит в общем порядке. Обращение в Росреестр обязательно, поскольку реестровая стоимость и её изменения должны быть внесены в государственный кадастр, без этой процедуры переоценка не будет считаться законной. Как опять же показывает статистика, практика реестровых органов, судебная практика, ОКС стало весьма востребованным. Заявления о конфликтах относительно государственной оценки поступают с завидной регулярностью. Однако при этом практика ОКС в пересмотре свидетельствует и том, что в пользу истца (собственника квартиры, дом, земельного участка, нежилого здания, прочего объекта недвижимости) в суде удовлетворили иск примерно в половине случаев.

Заявление в Росреестр или иск в суде всё же необходимое действие, если оценка государственной комиссии была произведена не правильно, ведь это проблемы не только с завышенными налогами, но также и при совершении сделок купли-продажи. Оспаривать решение государственной кадастровой комиссии имеют право:

В случае, когда установленная стоимость их квартиры, нежилого здания, частного дома, земельного участка, прочего объекта недвижимости нарушает их права

В случае, когда установленная стоимость их объекта недвижимости (дома, квартиры, земли) выдвигает неправомерные обязательства

Органы местного самоуправления

Когда возникают споры относительно недвижимости, которая принадлежит государству, но не находится их пользовании

Комиссия Росреестра обязана рассматривать заявление ОКС не дольше тридцати календарных дней, с письменным оглашением принятого решения.

Важно отметить, что физические лица имеют право и основания подать иск для рассмотрения в суде без предыдущего обращения в кадастровую комиссию. Но для юридических лиц действует немного другой порядок и практика. Подать иск юридическое лицо может в случае, если кадастровая комиссия (Росреестр) отказалась принять заявление на рассмотрение.

Для подачи претензии ОКС для всех лиц существуют общие правила, например, для обеих сторон необходимо приложить:

• паспорт (оригинал и копию) заявителя;
• нотариально заверенное свидетельство права собственности объекта недвижимости (квартиры, дома, нежилого здания);
• кадастровый паспорт недвижимости;
• документальное подтверждение переоценки от независимого эксперта (комиссии);
• официальная информация о рыночной стоимости (оценка на дату проведения экспертизы);
• квитанция о том, что госпошлина оплачена.

Документы и заявление необходимо отдавать строго под расписку, с внесением для себя даты их регистрации, фамилии и должности ответственного принимающего лица.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры, дома, нежилого здания, другого объекта недвижимости, если решить этот вопрос в Росреестре (кадастровой комиссии) не удалось? Здесь важно отметить, что подать иск можно только на рассмотрение в федеральном, областном или городском суде. В качестве ответчика собственник (истец) обязательно указывает Росреестр, как ответственный орган за определение кадастровой стоимости. Документы к заявлению подаются точно те же, что и кадастровой комиссии до этого (вышеперечисленные), приложив к ним копии обращений в Росреестр и их письменные ответы, если таковые были.

• неправильно внесённые сведения в единую государственную базу с неправильным начислением налога;
• неправильная оценка стоимости на дату проведения экспертизы.

В суде, рассмотрев иск, должны назначить свою комиссию для переоценки объекта недвижимости, после чего будет определена судебная оценка и вынесено решение.

На основании претензий собственник имеет законное право подать исковое заявление комиссии, которая проводила государственную оценку. Как правило, это государственный орган по месту нахождения недвижимости (дома, квартиры, территории). Основанием в этом случае может быть неправильная оценка (относительно рыночной) на новый объект или объект, который изменил своё целевое назначение. После подачи заявления Росреестр или другой ответственный орган в течении семи рабочих дней обязаны дать заявителю письменный ответ.

Подавая такое заявление (иск), ответчик должен признать ошибочно внесённые данные или назначить повторную экспертизу кадастровой комиссии, проверить рыночную оценку и сопоставить с результатами проведения экспертизы, внести в электронную базу новые, изменённые сведения об объекте недвижимости с пересчётом налогов.

ОКС полностью регулируется законодательством Российской Федерации и проходит в установленном законом порядке. В случае, если иск был подан собственником с требованием уравнять кадастровую стоимость с рыночной, он должен предоставить документальные доказательства таковых цифр именно на дату проведения оценки государственной комиссией.
Для проведения независимой экспертизы, перед обращением в Росреестр или суд, между собственником и независимой организацией по оценке недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) должен быть составлен договор и на основании оценки выдан документ. Другие бумаги в суде имеют право даже не учитывать при пересмотре стоимости. Судебная оценка в дальнейшем не оспаривается.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию
• Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
• Как быстро узнать кадастровую стоимость участка по номеру