Кадастровая стоимость - квартиры, земельного участка, дома, как узнать, в 2015 году, оспаривание, росреестр, справка, снижение

Понятие этой величины и её правовой статус указаны в Земельном Кодексе нашей страны. Узнать эту величину можно по номеру, закреплённому за объектом.

Стоимость любого объекта по кадастру,от квартиры до участка земли – это расчётная величина, которая показывает стоимость объекта для государства.

Эта величина используется государственными и муниципальными органами в случае выкупа объекта у гражданина. Также от неё отталкиваются при расчёте земельного налога для граждан и юридических лиц.

Стоимость указывается в кадастровом паспорте на объект недвижимости. Каждые 5 лет государство проводит переоценку, и эта данная величина может колебаться в зависимости от многих факторов.

«Государственная» цена любой недвижимости определяется по нормам ЗК РФ и Федерального закона от 29. 07. 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

• средней цены на рынке по аналогичным объектам;
• места расположения;
• времени постройки и износа здания, если речь идёт о помещении;
• назначения земель и качества почвы, если речь идёт о земельном участке;
• уровня экономического развития территории;
• наличия или отсутствия инженерных коммуникаций;
• других факторов, которые влияют на колебание стоимости объекта.

Алгоритм расчёта этой величины для каждого конкретного объекта достаточно сложен. Он зависит от ряда факторов и определяется оценщиками в конкретном муниципальном образовании.

Чаще всего, для расчёта используют удельный показатель кадастровой стоимости на 1 кв. м.

Этот показатель равен 200-стократной ставке налога на землю или имущество, которая установлена в данном регионе.

Этот показатель нужно умножить на площадь участка или другого объекта недвижимости. Полученная величина и будет являться кадастровой стоимостью.

Переоценку необходимо проводить каждые 5 лет.

Самостоятельно можно неверно рассчитать это показатель. Поэтому лучше обратиться с запросом в официальные органы.

В зависимости от данной величины рассчитывается налог на землю и на имущество. Физическим лицам проще – им уведомления с уже рассчитанной суммой налога присылают из налоговой инспекции.

Юридические же ли лица рассчитывают сумму налога к уплате самостоятельно.

Для этого они должны достоверно знать кадастровую стоимость принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости.

Это условная величина, которая указывается в регистрирующих документах. Она необходима для расчёта налога на имущество.

Стоит понимать, что кадастровая стоимость квартиры и её рыночная стоимость – это 2 разных понятия. Зачастую, кадастровая намного ниже рыночной.

Эта величина определяется Росреестром с учётом следующих факторов:

1. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в данном муниципальном образовании и районе.
2. Время создания дома, где располагается квартира, и степень его износа. Чем старше дом, чем больше его износ, тем ниже стоимость квартиры согласно оценке.
3. Размещение квартиры в пространстве. Здесь учитывается район, развитость инфраструктуры, удалённость от районного центра или другого крупного муниципального образования, степень экономического развития района и местности, где находится дом, «удачность» расположения самого дома, этаж и прочее.
4. Общая площадь квартиры.

Самостоятельно рассчитать такую стоимость практически невозможно.

Для участка земли кадастровая стоимость также является условной расчётной величиной. Она необходима для расчёта земельного налога.

Определяется она органами Росреестра с учётом следующих факторов:

1. Назначение земель.
2. Общая площадь участка.
3. Экономическая ситуация в районе расположения.
4. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций.
5. Состояние почвы.
6. Другие факторы, которые могут меняться в зависимости от района расположения земель.

Кадастровая стоимость дома необходима для расчёта налога на имущество, а также от неё зависит размер компенсации, который будет выплачен собственникам в случае изъятия дома и участка земли для государственных нужд.

Эта величина зависит от нескольких факторов:

1. Назначение земли, на которой стоит дом.
2. Экономическая развитость района.
3. Отсутствие или наличие инженерных коммуникаций в доме.
4. Время его постройки и степень износа.
5. Материал, из которого он построен.
6. Другие факторы.

«Государственная» стоимость любой недвижимости определяется органами Росреестра и зависит от всех вышеуказанных факторов.

Эту величину используют:

• для выкупа земель и объектов недвижимости для государственных и федеральных целей;
• для расчёта налога на землю и имущество.

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре? Пошаговая инструкция тут .

Собственник всегда может узнать стоимость по Росреестру, принадлежащего ему объекта недвижимости.
Для этого существует несколько способов.

Для того чтобы получить сведения и узнать, сколько «по государственному» стоит объект недвижимости или участок земли, можно воспользоваться одним из способов:

• лично посетить кадастровую палату;
• в кадастровом паспорте;
• с помощью официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть Росреестра.

При личном обращении в кадастровую палату, необходимо:

• сделать письменный запрос по установленной форме;
• сдать пакет документов;
• получить на руки расписку от специалиста о том, что он принял документы для обработки.

Примерно через 10 дней справка будет готова. Это официальный документ.

Если у собственника есть «свежий» (выданный после 2012 года) кадастровый паспорт, то узнать стоимость своего имущества можно в этом документе.

Можно посетить официальный сайт Росреестра. Для этого не требуется дополнительная регистрация пользователя.

Система даёт подробные подсказки пользователю, поэтому поиск нужно информации не займёт много времени. Пользователь должен заполнить все обязательные поля, указав сведения об объекте недвижимости или участке.

Получить готовый документ можно в электронном виде, можно с помощью «Почты России», а можно заказать его получение в отделе Росреестра по месту нахождения объекта.

При личном посещении Росреестра необходимо соблюсти порядок действий.

В пакет документов входит:

• заявление;
• документы, подтверждающие право владения данным объектом;
• паспорт заявителя;
• квитанцию об оплате пошлины.

Снижение кадастровой стоимости на объект недвижимости необходимо для того, чтобы снизить налоговое бремя.

С 2015 года сумма налога на помещения и землю рассчитывается от кадастровой стоимости не только для юридических лиц, но и для граждан.

Чтобы снизить эту стоимость на тот или иной объект недвижимости, необходимо:

• провести независимую оценку ;
• получить отчёт об оценке;
• написать заявление на снижение стоимости в территориальный орган Росреестра;
• собрать и сдать все необходимые документы.

Весь пакет документов, включая отчёт независимого оценщика, отправляется в комиссию по кадастровой оценке при отделе Росреестра.

На рассмотрение заявления отводится 1 месяц. О результатах заявителя уведомляют письменно.

Если заявителя не устраивает решение комиссии, он имеет право подать в суд на оспаривание кадастровой стоимости.

Такие дела рассматривает районный или городской суд (для физических лиц), или арбитражный (для юридических лиц) по месту нахождения объекта.

Какие сведения можно получить с помощью публичной кадастровой карты Росреестра? Читайте здесь .

Как получить выписку из кадастрового паспорта на здание? Подробности смотрите в этой статье .

Так как государство постоянно проводит переоценку кадастровой стоимости объектов недвижимости, то уже готовые кадастровые паспорта постепенно утрачивают свою достоверность.

Это не говорит о том, что каждые 5 лет нужно переделывать документ. Достаточно запросить в Росреестре справку об изменении стоимости объекта.

Услуга эта бесплатная. Просто нужно написать заявление и указать кадастровый номер.

Кадастровая стоимость есть только у тех объектов недвижимости, которые состоят на учёте. Если этого ещё не сделано, то государство рекомендует поторопиться с постановкой на учёт.

С 2015 года по все стране постепенно вводят расчёт налога на имущество и землю в зависимости от кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

В России граждане очень интересуются таким процессом, как оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Этот вопрос долгое время остается нерешенным окончательно. Ведь сама по себе стоимость имущества (кадастровая) - это очень важный показатель. Зачастую граждане стараются оспорить ее. На то есть собственные причины. Основная проблема заключается в том, что далеко не всегда можно воплотить изучаемую задумку в жизнь. Но когда действительно предоставляется шанс оспаривания? Что для этого потребуется?

Оспаривание кадастровой стоимости - это процесс, который часто волнует граждан. Особенно тех, кто собирается выкупать в собственность ту или иную недвижимость. Данный показатель является основополагающим свойством квартиры или земельного участка. Но что это такое?

Кадастровая стоимость - это стоимость недвижимости, выставленная после государственной оценки. Она оказывает влияние на то, сколько должен будет заплатить за выкуп, скажем, земли, гражданин при приобретении оной в частную собственность. Также от кадастровой стоимости зависит арендная плата за недвижимость.

Почему многие проводят оспаривание результатов определения кадастровой стоимости? Все это из-за того, что данный показатель напрямую влияет на сумму налога за имущество. Поэтому даже малейшая ошибка в расчетах способна повлечь за собой огромные траты со стороны населения.

Уже было сказано, что исковое заявление для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости можно подать далеко не во всех случаях. Ведь фактически гражданин будет обвинять государство в серьезных ошибках. А значит, просто по личному желанию иск не подается. В каких случаях можно попытаться воплотить задумку в жизнь? Всего рассматривается два варианта:

• подача иска тогда, когда при определении стоимости были использованы недостоверные, ошибочные данные об объекте недвижимости;
• если на момент оценки была установлена рыночная цена на недвижимость.

Больше никаких законных оснований нет. Поэтому у граждан не так много шансов на удовлетворение искового заявления. В чем заключается его смысл?

Оспаривание кадастровой стоимости имущества имеет какой-то подтекст. Чего могут добиться граждане при подаче заявления в суд? Какой смысл у данного действия?

Оспаривание стоимости по кадастру - это процесс, который способен уравнять рыночную цену на землю или квартиру с кадастровой. То есть иск подается ради снижения цены недвижимости. Именно по этой причине доказать свою правоту будет не так-то просто. Ведь удовлетворение иска приведет к снижению выплачиваемой аренды. Также человек, решивший приобрести имущество, должен будет меньше платить при выкупе недвижимости у государства. Разумеется, не стоит забывать о налогах. Сумма этих выплат тоже уменьшится.

Следующий момент - это рассмотрение лиц, которые могут подать в суд исковое заявление. Оспаривание кадастровой стоимости возможно далеко не всеми. Поэтому важно в полной мере осознавать, кто наделен правами подачи иска. Какие в России действуют ограничения в отношении изучаемой темы? Иск для оспаривания государственной оценки стоимости недвижимости имеют право составить и отнести в суд следующие категории населения:

1. Все физические лица. Но только в случае, если результаты государственной оценки затрагивают их интересы и права. Чаще всего такими людьми становятся собственники недвижимости. Либо те, кто арендует то или иное имущество.
2. Юридические лица. Возможность подачи иска может иметь место только тогда, когда интересы данной категории населения затрагиваются ввиду неправильно проведенной оценки.
3. Органы местного самоуправления или государственной власти. Они способны подать иск в соответствующие инстанции, но только тогда, когда речь идет о недвижимости, которая им принадлежит.

Больше никто не может пожаловаться на неправильную государственную оценку недвижимости. Разве что по доверенности, выданной одной из вышеперечисленных категорий лиц. Но такая практика встречается крайне редко.

Куда же подавать иск об оспаривании кадастровой стоимости? Этот вопрос интересует граждан не меньше, чем возможность проведения переоценки. Всегда важно знать, в какие органы власти подаются исковые заявления. Ведь если допустить ошибку, жалоба не будет рассмотрена.

Сейчас в России гражданам можно выбирать, в какой именно суд обращаться. Хоть и с некоторыми ограничениями. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости недвижимости происходит по заявлению, направленному в следующие суды:

Ранее все подобные споры рассматривались в административных судах. Но в связи с изменениями, вступившими в силу в 2014 году, теперь иски рассматриваются не просто в районных, а в областных судах.

Теперь понятно, кто и куда может подать исковое заявление. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в случае с юридическими лицами, а также государственными и муниципальными органами власти подразумевает одну небольшую особенность. Она крайне важна для подачи соответствующего заявления.

Дело все в том, что физические лица имеют право подачи жалобы на неправильную оценку недвижимости сразу же, без обращения в какие-либо дополнительные инстанции. Для муниципальных властей такое неприемлемо. Точно так же, как и для юридических лиц. Эти категории населения должны сначала обратиться с жалобой в Росреестр. Оспаривание кадастровой стоимости рассматривается специальной комиссией. Она проводит так называемое досудебное разбирательство. Юридические лица, а также органы муниципального или государственного управления только после этого этапа имеют право на обращение в суд.

Еще один важный момент, который должен быть учтен всеми гражданами - это то, что дата оспаривания кадастровой стоимости (то есть время, предложенное населению на подачу жалобы) в соответствующих инстанциях строго ограничена. Поэтому следует знать, через сколько у той или иной категории лиц утрачивается право на снижение стоимости недвижимости.

Все зависит от ситуации. Вообще, по установленным правилам в России нельзя подавать иск о пересмотре государственной оценки имущества, если прошло уже более 5 лет с момента внесения спорных результатов в государственный Реестр. Это правило распространяется и на юридические лица, и на физические, и на муниципальные власти.

Если же имело место оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке, то человек имеет право на обращение в суд в течение 3 месяцев после получения решения комиссии Росреестра. Поэтому медлить не стоит.

Лучше всего обращаться в Росреестр для внесения поправок в отношении кадастровой стоимости недвижимости. Потому что далеко не всегда дела доходят до суда. Да, на практике обычно физические лица сразу обращаются к помощи судебных органов. Но остальные истцы в обязательном порядке должны подавать заявление на переоценку в Росреестр. В данной организации созывается специальная комиссия. Она будет выдавать отчет об оспаривании кадастровой стоимости имущества.

Гражданин с удостоверением личности, а также с кадастровым паспортом и ошибочными результатами оценки обращается в Росреестр. Там он должен написать заявление на переоценку. В течение 30 дней обращение будет рассмотрено. Далее гражданину сообщат, когда именно состоится заседание. Он должен будет принять в нем участие.

Как быть, если спустя месяц с момента обращения заседание так и не было назначено? В данном случае рекомендуется сразу же составить иск и подать его в суд. Главное - собрать определенный перечень документов, способный помочь решить возникшую проблему.

Как правильно подается иск об оспаривании кадастровой стоимости? Дело все в том, что данный вопрос приносит массу проблем населению. Основная задача - это предоставление доказательств, способных снизить цену на имущество до рыночной. Поэтому к сбору документов, прилагаемых к заявлению, следует отнестись с особым вниманием. Отсутствие хотя бы одной бумаги приведет к отклонению иска. Гражданин должен принести:

• исковое заявление (в нем указывается орган, в который подается ходатайство, а также прописываются все обстоятельства, способные повлиять на ход дела);
• квитанцию об уплате государственной пошлины (300 рублей для обычных граждан, для юридических лиц - 4 500);
• документы-основания, подтверждающие права пользования недвижимостью;
• отчет о переоценке, выданный комиссией Росреестра (при отсутствии ответа от данной службы необходимо это указать в иске);
• результаты государственной оценки;
• кадастровый паспорт имущества;
• доказательства ошибочных сведений государственной оценки (например, выписку о работе независимой экспертной группы с результатами переоценки);
• удостоверение личности гражданина;
• иные выписки, способные в какой-либо степени повлиять на ход дела.

После того как гражданин обратился за оспариванием государственной оценки недвижимости, следует подождать судебного заседания. Жалоба будет рассмотрена в течение 1 месяца с момента обращения. Гражданина заведомо оповестят о дате проведения судебных прений.

Если истец самостоятельно не может принять участие в заседании, он имеет право на назначение уполномоченного лица. В данном случае необходимо составить доверенность, которую должен будет предъявить в суде назначенный в качестве представителя человек.

После этого суд на заседании изучает все предоставленные материалы со стороны истца и ответчика. В конце выносится решение. Если иск удовлетворяется, у гражданина появляется одна небольшая проблема. Она в основном связана с уплатой налогов на недвижимость. О чем идет речь?

Теперь понятно, что подразумевает оспаривание кадастровой стоимости. Подсудность, а также все нюансы этого процесса отныне не являются загадкой. Если иск о переоценке удовлетворен, то действовать он начинает непосредственно после вынесения. В 30-дневный срок новые изменения должны быть внесены в государственный реестр. Легко все и просто.

Но вот у собственников недвижимости может появиться одна небольшая проблема. Речь идет об исчислении налога на имущество. Раньше в России результаты переоценки кадастровой стоимости вступали в силу с нового отчетного налогового периода. То есть если иск удовлетворен в начале или середине года, перерасчет не производился. Но в 2016 году налог по новой кадастровой стоимости начнет действовать уже со следующего квартала за тем, в котором было вынесено судебное решение.

Теперь понятно, как происходит оспаривание кадастровой стоимости. Решение суда в этом вопросе играет основную роль. Вообще, это очень трудный процесс. На практике довольно трудно снизить ценник по кадастру. Заниматься подачей заявления в суд необходимо только тогда, когда есть доказательства допущенных ошибок. Иначе суд не будет удовлетворять исковое заявление.

Как оспорить кадастровую стоимость участка и снизить земельный налог

В последнее время большинство компаний пытается снизить свои обязательства по земельному налогу путем оспаривания кадастровой стоимости участков. И, как показывает судебная практика, многим налогоплательщикам это удается (постановления арбитражных судов Волго-Вятского от17.10.14 №А17-1024/2013, от22.09.14 №А17-4169/2013, Дальневосточного от07.10.14 №Ф03-3776/2014, от05.09.14 №Ф03-2590/2014 и Московского от30.10.14 №Ф05-12096/14, от20.10.14 №Ф05-11427/14 округов). Причем в отношении земельных участков такой способ оптимизации налоговых обязательств применяется уже достаточно давно.

Однако с 2014 года с помощью оспаривания кадастровой стоимости можно снизить и налог на имущество. Поскольку теперь в отношении определенной недвижимости (например, административно-деловые и торговые центры) налог на имущество рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости (п. 2 ст. 375 НКРФ)*. Впрочем, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости не совсем корректно называть способом оптимизации налога на имущество. Поскольку сумма налога, рассчитываемая исходя из кадастровой стоимости, практически всегда больше суммы налога, исчисляемой исходя из среднегодовой стоимости недвижимости.

* Подробнее об этом читайте в статье «Насколько выгодно облагать налогом наимущество оборудование отдельно отздания» в «ПНП» № 7, 2014.

Для того чтобы рассчитать земельный налог, нужно знать кадастровую стоимость земельного участка и налоговую ставку (ст. 390, 394, 396 НК РФ). При этом под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной оценки или в процессе рассмотрения споров о результатах ее определения (ст. 3 Федерального закона от29.07.98 №135-ФЗ «Обоценочной деятельности», далее — Закон № 135-ФЗ).

Кадастровая стоимость по своей сути очень приближена к рыночной. Однако зачастую кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его реальную рыночную цену. Основной причиной таких расхождений является невозможность определения кадастровой стоимости каждого конкретного участка при массовой государственной оценке (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ). В то же время рыночная стоимость рассчитывается индивидуально для конкретного объекта (п. 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)». утвержденного приказом Минэкономразвития России от22.10.10 №508).

Кроме того, при определении кадастровой стоимости заказчиком работ является, как правило, исполнительный орган власти субъекта РФ. При этом оценка производится не реже одного раза в течение пяти лет с момента проведения последней госоценки (ст. 24.12 Закона №135-ФЗ). Получается, что компания вынуждена уплачивать земельный налог исходя из стоимости, существенно превышающей рыночную. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в территориальной комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения (абз. 1 ст. 24.18 Закона №135-ФЗ). При оспаривании кадастровой стоимости организация может ссылаться на пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является (ст. 24.18 Закона №135-ФЗ):

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с абзацем 1 статьи 24.18 Закона № 135ФЗ юридические лица могут оспорить результаты государственной оценки в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. На основании этой нормы можно сделать вывод, что снизить кадастровую стоимость участка на основании решения суда может не только собственник, но и арендатор земли. Это позволит ему уменьшить арендную плату за пользование участком. Но только в том случае, если кадастровая стоимость является базой для расчета арендных платежей.

Аналогичного мнения придерживаются и судьи. К примеру, в постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от09.06.12 №Ф09-3272/12 указано, что действующее законодательство не связывает возможность заключения договора на проведение оценки с наличием исключительно права собственности на объект. Наличие права аренды на земельный участок, плата за пользование которым определяется с учетом его кадастровой стоимости, является достаточным основанием для реализации предоставленного законом права на пересмотр этой стоимости. И, соответственно, для реализации права на проведение оценки стоимости соответствующих объектов (ст. 6 Закона №135-ФЗ).

В то же время некоторые арбитражные суды отказывают в удовлетворении подобных исков арендаторов (в частности, решения Арбитражного суда г. Москвы от21.01.14 №А40-96560/13, от25.10.13 №А40-59687/2013, от27.12.13 №А40-104707/2013). Поскольку считают, что независимая оценка может быть проведена только в отношении объектов, принадлежащих компании на праве собственности.

Конечно, для того, чтобы оценить экономический эффект от уменьшения кадастровой стоимости, необходимо сравнить налоговую экономию, полученную вследствие ее снижения, с суммой затрат, связанных с оспариванием в арбитражном суде. Если экономический эффект от снижения кадастровой стоимости очевиден, то компании можно приступить непосредственно к ее оспариванию. Для юридических лиц предусмотрен досудебный порядок обжалования, который является обязательным и предполагает обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В настоящее время указанные комиссии функционируют во многих регионах России.

Перечень территориальных комиссий и информацию об их работе можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru — Кадастровая оценка — Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости — Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости). Порядок создания и работы территориальных комиссий зафиксирован в приказе Минэкономразвития России от04.05.12 №263.

Для обращения в территориальную комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К заявлению нужно приложить следующие документы (ст. 24.18 Закона №135-ФЗ)*:

• справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
• отчет оценщика об установлении рыночной стоимости объекта, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом СРО, членом которой является оценщик.

Самым длительным на практике оказывается получение отчета независимого оценщика и положительного заключения эксперта СРО. Как правило, на это уходит не менее трех-четырех недель.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Как правило, рассмотрение споров проходит «по шаблону». То есть если представлен полный пакет документов (отчет об оценке, положительное экспертное заключение), то суды удовлетворяют требования компаний (например, постановления федеральных арбитражных судов Северо-Кавказского от12.12.13 №А53-35595/2012, Уральского от06.06.14 №Ф09-2904/14, Восточно-Сибирского от13.08.13 №А33-15595/2012 округов). Отметим, что рассмотрение исков в арбитражном суде занимает не менее полугода. Кроме того, с середины 2014 года полномочия по рассмотрению кадастровых споров перешли от арбитражных судов к судам общей юрисдикции. Поэтому новая практика только начинает формироваться.

Что же касается физических лиц, в том числе и индивидуальных предпринимателей, то досудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости для них не предусмотрен (абз. 3 ст. 24.18 Закона №135-ФЗ). То есть предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Поэтому можно сразу подавать исковое заявление в суд. Правда, отчет оценщика и экспертное заключение СРО все равно придется заказывать.

Конечно, в процессе оспаривания кадастровой стоимости можно столкнуться с рядом подводных камней, на которые следует обратить внимание. Практика показывает, что основные причины отказа со стороны комиссий в удовлетворении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости следующие:

• экспертное заключение не соответствует требованиям Закона №135-ФЗ или Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от20.07.07 №256;
• вместо кадастрового паспорта представлена выписка из государственного кадастра недвижимости;
• отсутствует положительное экспертное заключение СРО, членом которой является оценщик, выполнивший отчет;
• дата оценки в отчете независимого оценщика об определении рыночной стоимости не соответствует дате установления кадастровой стоимости;
• экспертное заключение не соответствует требованиям Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от04.07.11 №328.

Для успешного оспаривания размера кадастровой стоимости в суде необходимо тщательно относиться к подготовке всех необходимых документов. Поскольку любое отступление от требований к оформлению документов (ст. 24.18 Закона №135-ФЗ) предоставляет комиссии возможность отклонить заявление компании. В частности, если к заявлению будут приложены отчет оценщика или экспертное заключение в электронном виде, но без электронной подписи.

Зачастую участники территориальной комиссии оспаривают сами расчеты или применяемые в отчетах оценщиков подходы, выполняя тем самым немного не свойственную им функцию. Как правило, такие претензии являются следствием не совсем добросовестных действий оценщика, который занижает рыночную стоимость в отчетах.

Примечательно, что самой распространенной причиной отказа судов в снижении кадастровой стоимости является отсутствие положительного экспертного заключения СРО оценщиков. Такой вывод можно сделать из множества судебных решений (например, постановления федеральных арбитражных судов Поволжского от04.06.14 №А12-18919/2013, Уральского от09.12.13 №Ф09-12774/13. от06.08.13 №Ф09-11230/12, от09.08.13 №Ф09-6243/13, Волго-Вятского от08.10.12 №А29-9636/2010 округов).

Отметим также, что зачастую, если рыночная стоимость участка существенно отличается от его кадастровой стоимости, то и комиссии, и суды отказывают компаниям в снижении кадастровой стоимости (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от26.07.13 №Ф09-6527/13).

Если кадастровая стоимость земельного участка изменяется по решению суда или комиссии по рассмотрению споров, то измененная кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление о ее пересмотре. Такой порядок следует из положений абзаца 5 статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ и подтверждается письмом Минфина России от29.09.14 №03-05-РЗ/48574.

К примеру, в декабре 2014 года общество обратилось в суд с заявлением об уменьшении кадастровой стоимости участка. При этом кадастровая стоимость была введена в действие 1 января 2013 года. Решение суда вступило в силу в апреле 2015 года. В этом случае для расчета земельного налога измененная кадастровая стоимость применяется с 1 января 2014 года. Пересчитывать земельный налог за предыдущие налоговые периоды не нужно.

Такой подход разделяют и судьи. Так, в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от07.05.14 №А65-3769/2013 указано, что в случае установления арбитражным судом кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной перерасчет сумм земельного налога ретроспективно не осуществляется. Новая кадастровая стоимость не распространяется на более ранние периоды. Аналогичные выводы содержатся во множестве других подобных споров (например, постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от14.02.14 №Ф09-14604/13).

Росреестр заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Росреестр заявление об оспаривании кадастровой стоимости Скачать

Или на период с 17. Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости. Но имейте в виду, что все последствия изменения кадастровой стоимости начинают течь с даты принятия решения судом. Таким образом, можно прийти к выводу, что арбитражные суды теперь будут рассматривать жалобы на действия Росреестра лишь в таких случаях, когда госорган допустил явную техническую ошибку (перенес в кадастр не ту стоимость, которая была указана в отчете оценщика). Исковое заявление желательно подготовить с помощью квалифицированного юриста, так как при его составлении требуются знания процессуального законодательства и их несоблюдение может привести к проигрышу. Но кадастровая палата выдала мне выписку с изменённым назначением.

Поскольку итоговая величина арендной платы будет зависеть от размера кадастровой стоимости, физлицо-арендатор приобретет формальное основание для оспаривания кадастровой стоимости и сможет сделать это напрямую в суде, минуя комиссию. И по смыслу статьи 24. Теперь в законе указано, что оспорить результаты кадастровой стоимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком — арбитражном или общей юрисдикции. Как и прежняя редакция, она позволяет обращаться с таким требованием к любым заинтересованным лицам, чьи права и обязанности затрагивают результаты определения кадастровой стоимости. В 2015 году мне пришёл налог 132000 рублей за 2012 и 13 годы (хотя налог за 2012 год уплачен согласно квитанции из налоговой в сумме 7000 рублей ). Кадастровая стоимость земли оспаривается по двум основаниям. Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Тогда дело пройдет без сучка и задоринки.
Землю арендуем у муниципалитета. Тем не менее, рассмотрим поподробнее указанные процедуры изменения стоимости земли. Вероятно, для многих эта норма осталась незамеченной, в результате чего в свежей судебной практике можно найти немало определений арбитражных судов об оставлении без рассмотрения заявлений компаний об оспаривании кадастровой стоимости из-за того, что компании предварительно не обратились в досудебную комиссию. После упразднения Высшего Арбитражного Суда в августе 2014 года и передачи полномочий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в суды общей юрисдикции Верховный Суд озвучил совсем иной подход к изменению кадастровой стоимости. И оценщик применил 2012г. Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела и иных факторов может оказаться существенной. Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости) можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости (п. Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. В этом постановлении указываются категории земель и согласно географическому принципу (в зависимости от того или иного населенного пункта) устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли.

Гражданам, желающим оформить биометрический загранпаспорт через Интернет, придется посетить паспортный стол также дважды. Первый раз — для того, чтобы сдать документы в назначенное время и сделать трехмерное фото, второй — чтобы получить заграничный паспорт.

Если граф для указания всех мест работы недостаточно, то заявитель дополнительно заполняет Приложение к анкете. Примечание: При написании заявления (в графе «Сведения о трудовой деятельности») необходимо указать полный список мест работы за последние 10 лет.

Архив сделанный для открытой публикации подать заявление в загс домодедово уже был выкачан на этом веб-сайте совсем давно, к нему была добавлена соответствующий мануал по просмотру.

Мы собрали для вас всю актуальную информацию. Впервые выбирать место для регистрации брака стало так просто.

114, 115 ТК РФ работникам предоставляются ежегодные отпуска с сохранением места работы (должности) и среднего заработка. В силу положений ст. Ежегодный основной оплачиваемый отпуск предоставляется работникам продолжительностью 28 календарных дней.

Данный номер пригодится во многих ситуациях: при трудоустройстве, для оформления ИП, при заполнении налоговой декларации, для получения налогового вычета, для уплаты налогов и во многих других ситуациях. Поэтому пройти процедуру получения ИНН нужно каждому. Что нужно для получения ИНН.

Заявление заполняется правопреемником или его законным представителем. Все реквизиты, предусмотренные бланком заявления, должны быть заполнены в обязательном порядке.

Суммы налога на имущество физических лиц, уплаченного налогоплательщиками, указанными в настоящем подпункте, принимаются к вычету в том случае, если это имущество, являющееся объектом налогообложения в соответствии со статьями главы «Налог на имущество физических лиц» (за исключением жилых домов, квартир, дач и гаражей), непосредственно используется для осуществления предпринимательской деятельности.

Главная » Документы для бизнеса, образцы и примеры заполнения документов » Образец заявления на социальный налоговый вычет.

Comments are closed.