Перераспределение земельных участков

Кадастровые работы по перераспределению земельных участков выполняются в том случае, если собственников не устраивают существующие границы между смежными участками или конфигурация участков. Неудачная форма земельного участка, наличие вкраплений и вклиниваний смежных участков, сложности с логичным подведением коммуникаций и подъездом к земельному участку – оснований и причин для перераспределения земельных участков достаточно много. Что такое перераспределение земельных участков – это комплекс кадастровых работ по изменению границ и конфигурации смежных земельных участков, фактически это сведение ряда действий таких как раздел и объединение в одно – перераспределение. При перераспределении смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование первичных смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки.

Наиболее распространенным вариантом перераспределения земельных участков является перераспределение границ внутри границ землепользования, находящегося в частной собственности. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

• участки должны быть поставлены на государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы их должны быть определены
• участки должны быть смежными
• участки должны принадлежать одному административному округу (в результате кадастровых работ не должны изменяться границы муниципальных образований)
• участки должны иметь одну категорию и одно целевое назначение.

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков — физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

• перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
• образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных п. 1 ст. 49 ЗК РФ.

В вышеназванных случаях перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 ЗК РФ. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.

Соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации с учетом императивного требования специальной нормы п. 4 ст. 11.7 ЗК РФ: в таком соглашении обязательно должны быть определены условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение допускается при наличии в письменной форме согласия собственников исходных земельных участков. Не требуется такое согласие при перераспределении земельных участков на основании решения суда.

Как провести работы по перераспределению земельных участков. Правильно и законно провести кадастровые работы и получить именно тот кадастр который вам нужен вам помогут специалисты землеустроительной компании КадГеоТрест. Звоните или присылайте заявку на электронную почту.

Если у Вас возникли вопросы, то вы можете их задать нам в этой форме и мы ответим вам на указанный вами e-mail.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся

Административный регламент
Услуга предоставляется в электронном виде
Подача документов осуществляется в подразделениях службы "Одного окна"
(только для физических лиц и нерезидентов)

Срок предоставления услуги - не более 45 рабочих дней

- Физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков, в случае:

· перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

· перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

· перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

С 1 марта 2016 г. прием запросов на предоставление государственной услуги от юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, осуществляется только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.

Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Документы, которые необходимо представить:

- Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги,

- Документ, удостоверяющий личность заявителя,

- Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя,

- Схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок),

- Нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю (в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним),

- Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо,

- Согласие землепользователей, землевладельцев, залогодержателей земельных участков, из которых при перераспределении образуются земельные участки (представляется в случае, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц),

- Разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка без проведения торгов (представляется при наличии залога земельного участка).

Документы, которые запрашиваются посредством межведомственного взаимодействия (заявитель вправе не представлять):

- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей),

- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц),

- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок,

- Кадастровый паспорт земельного участка.

- Информация об оплате стоимости выкупа земельного участка.

Землепользование в электронном виде. Инструкция по применению для юридических лиц

Статья 11

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Сравнить с редакцией статьи от

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введён Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
[о пункте] [о пункте] (п. 3 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

4. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Вы также можете получить комментарии к ст. 11.7 ЗК РФ. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.

Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции Земельный кодекс. Комментарии к статьям кодекса вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос ». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов – это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 11.7 ЗК РФ », вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Возможность перераспределения участков

В собственности предприятия находится земельный участок площадью 5000 кв.м. для производственной деятельности. Рядом с данным участком находятся земли населенных пунктов и из этих земель предприятие желает путем перераспределения земельных участков оформить в собственность еще 1000 кв.м. для производственной деятельности. Имеет ли право данное предприятие на основании статьи 39.29 ЗК РФ оформить земельный участок площадью 1000 кв.м. в собственность?

Возможность перераспределения участков, в результате чего, площадь участка принадлежащего организации увеличится на 1000 кв. м. зависит от наличия условий, установленных в ст. 39.28 ЗК РФ и ст. 39.27 ЗК РФ. Между тем, увеличить площадь более чем на 10% от первоначальной площади, скорее всего не получится. Это объясняется тем, что уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов (ст.39.29 ЗК РФ).

В настоящее время земельным законодательством предусмотрена возможность перераспределять публичные и частные земельные участки.

Перераспределять публичные участки допускается (ст. 39.28 ЗК РФ ):

• в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии;
• в целях приведения границ участков в соответствие с проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;
• для размещения объектов капитального строительства, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
• в отношении земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

При этом, перераспределение публичных земель между собой возможно при условиях, что участки (ст. 39.27 ЗК РФ ):

• не предоставлены гражданам, организациям, органам власти или местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, либо
• предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу или органу власти.

Учитывая, что в соответствии со статьей 11.7 ЗК РФ перераспределение является одним из способов образования земельных участков, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой осуществляется с учетом требований к образуемым и измененным земельным участкам, установленных статьей 11.9 ЗК РФ. а также с учетом положений пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ .

При этом, увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

«Предусмотрели возможность перераспределять публичные и частные земельные участки

Перераспределять публичные участки допускается (ст. 39.28 ЗК РФ ):

• в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии;
• в целях приведения границ участков в соответствие с проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;
• для размещения объектов капитального строительства, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
• в отношении земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

Перераспределение публичных земель между собой возможно при условиях, что участки (ст. 39.27 ЗК РФ ):

• не предоставлены гражданам, организациям, органам власти или местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, либо
• предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу или органу власти».

Договор перераспределения земельных участков образец - Разные вопросы

Стороны достигли соглашения о перераспределении данных земельных участков. В результате образовалось () земельных участков, указанных на плане (.). В регистрационной службе сказали, что сделки такие проводили, но текста типового соглашения в качестве образца. О перераспределении земельных участков. Перераспределение земельных участков это кадастровая процедура, в ходе которой образуются новые. Образец соглашения о перераспределении земли. Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок.

Или в произвольной форме арендатор составляет письмо, в котором дает разрешение на перераспределение земельных участков. Всяких образцов - макетов, а. Перераспределение земельных участков - это один из. Процесс оцифровки старых документов о праве собственности на землю и договоров аренды в крыму будет. Кроме того, поддерживаю вопрос azaz о возмездности договора о перераспределении земельных участков. При перераспределении земельных участков требуется согласие. Выбираете вариант сотрудничества, согласовываете, подписываете договор, вносите предоплату. Если проект межевания территории, в границах которой планируется провести перераспределение земельных участков. Кадастровом плане территории (образец). 1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о. С образцами. Межевание участков, земельное дело. Службе сказали, что сделки такие проводили, но текста типового соглашения в качестве образца не дадут читайте законы. О перераспределении земельных участков.

Название форм, бланков и образцов, бланки, образцы. Заявление о перераспределении земельных участков. С неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору о реализации туристского продукта. Перераспределение земельных участков (услуги кадастрового инженера по. Услуга оказывается дополнительно при включения в договор подряда). В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной. Земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или. В отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории. Форма схемы расположения земельного участка, требования к. Образцы документов. Продаже права на заключение договора аренды земельного участка). Заявление о перераспределении земельных участков.

Земельное право: перераспределение земельных участков

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Перераспределение может осуществляться только в отношении смежных земельных участков. Смежным земельным участком следует считать участок, часть границ которого одновременно является частью границ другого земельного участка.

Перераспределение земельных участков связано с такими правовыми ситуациями, при которых происходит обмен участками между их правообладателями. Такой обмен может быть основан, например, на договоре мены, который заключается и реализуется в соответствии с ГК РФ либо на основании судебного решения или по другим основаниям. При этом о перераспределении, видимо, можно вести речь, когда вместе с обменом происходят изменения в площади и конфигурации участков.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ).

Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации. Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре (например, в договорах мены, дарения или купли-продажи земельных участков ).

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков — физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

1) перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

2) образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных п. 1 ст. 49 ЗК РФ.

В вышеназванных случаях перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 ЗК РФ. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.

Соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации с учетом императивного требования специальной нормы п. 4 ст. 11.7 ЗК РФ: в таком соглашении обязательно должны быть определены условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение земельных участков (ст

после расторжения договора аренды участок не был нифига не временным и снять его с ГКУ без суда при реальном желании администрации не удалось.

Временный или постоянный характер сведений зависит не от заключения/расторжения договора аренды, а от факта госрегистрации прав (если мы не ведем речь о "ранее учтенных")

mrEE 18 Ноя 2015

Временный или постоянный характер сведений зависит не от заключения/расторжения договора аренды, а от факта госрегистрации прав

Т.е. если права (в т.ч. право аренды) однажды были зарегистрированы, а впоследствии договор аренды расторгнут (и теперь в ЕГРП нет зарегистрированных прав), то ЗУ не становится вновь временным, так ведь?

Чеширский кот 18 Ноя 2015