Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Приватизация квартир и комнат в домах бывших общежитий. Судебная практика

Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Новое в судебной практике.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство. последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

22.07.2016 - Дом солнца
ирина
не покупайте в этой конторе квартиры сдачу дома будете ждать годами.
20.07.2016 - миц: всё чисто
Гость
Надо признать, что МИЦ превратился в полное говно.
24.06.2016 - ООО Град Инвест
адвокат Артем Сидоров
Здравствуйте, Денис. Приобретение прав на квартиры по предварительным договорам крайне опасно. Возможны в дал.

Долевое строительство. последние обсуждения объектов строительства

09.04.2016 - Терлецкий парк (Московские окна)
Ali.Sa
Меня вот интересует, вообще на какой этаж лучше внимание обратить, какой более перспективный тут? Вроде посмот.
23.11.2010 - г. Королёв, Мичурина ул. 27, корп. 7
Гость
Снимем 2 комнатную квартиру в этом доме. Русская семья из 3 человек, местные, прописка ул. Мичурина на длитель.
23.11.2015 - Мкр. Мегаполис
москвичка
Ну лес конечно не вокруг)) Но лесной массив - Салтыковский лесопарк, действительно, прямо напротив микрорайона.

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Изменение долей жилого дома, Определение порядка пользования земельным участком - Справочник адвоката - Учебные материалы для студентов

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счете соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК РФ).

В С наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью) Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество), проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении долей собственников жилого дома

В 199_г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: [адрес домовладения полностью).

"_"_199_г. на основании (указать основание: решение

суда, добровольное соглашение и т.д.) за мной было признано право собственности на_ долю домовладения.

"_"_199_г. мною с разрешения (указать орган) на земельном участке были возведены следующие постройки (перечислить, что именно и каких размеров было возведено). В связи с чем в настоящее время моя доля составляет не _дома, как зарегистрировано

Добровольного соглашения об изменении долей между мной и ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного в соответствии со ст. 245 ГК РФ

1. Изменить доли домовладения, принадлежащего мне и ответчику.

2. Признать за мною право собственности на_ дома, аза ответчиком на_(указать доли).

1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т.п.).

2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (решение суда, договор купли-продажи и т.п.).

3. Доказательства, подтверждающие, что пристройка произведена истцом с надлежащего разрешения и принята в эксплуатацию (акт приемки комиссии, копия решения о разрешении на производство работ по возведению пристройки и т.п.).

4. Выкопировка из плана строения.

5. Копии искового заявления.

6. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ст. 261 ГК РФ).

В (наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью) Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество), проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об определении порядка пользования земельным участком

В 199_г. я и ответчики построили совместно жилой дом, на отведенном решением исполкома_ Совета народных депутатов от "_"

_19_г. участке размером_ кв.м, расположенного по адресу:

(адрес домовладения полностью).

"_"_199_г. на основании (указать основание: решение

суда, добровольное соглашение и т.д.) за мной было признано право

собственности на_ долю домовладения. Собственниками остальной

части дома являются: (фамилия, имя, отчество, размер доли, принадлежащей каждому собственнику)

Между собственниками сложился следующий порядок пользования земельным участком по границам (указать границы участка).

Между нами возникает спор о порядке пользования земельным участком, и добровольно решить спор мы не можем.

На основании изложенного в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ

1. Определить порядок пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: (адрес домовладения полностью).

2. Выделить мне в пользование земельный участок, по следующим границам: (указать границы и площадь участка).

3. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела земельного участка.

Подтвердить порядок пользования земельным участком могут следующие свидетели: (фамилия, имя, отчество; адрес полностью), которых я прошу вызвать в судебное заседание.

1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т.п.).

2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (решение суда, договор купли-продажи и т.п.).

3. Выкопировка из плана земельного участка.

4. Копии искового заявления.

5. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

Юридические услуги

Цена иска: ___________________________

Истец является собственником ________ доли жилого дома по адресу: _________________
___________________________________________________________________________________
____. Собственниками остальной части дома являются ___________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
_________________________________________ (ФИО, размер доли, принадлежащей каждому собственнику).

Под строительство указанного дома решением ______________________________________
____________________________________________________________ (наименование местного исполнительного и распорядительного органа) от «___» __________ _____ г. отведен земельный участок размером _______ кв. м.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________.

В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком ___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(указать, в чем заключаются претензии Истца к другим собственникам дома по пользованию земельным участком и их обоснованность).

Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст. 22 – 23, 131 – 132 ГПК РФ, прошу:

Определить порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ___________________________________________________________________________________
______________________.

Выделить Истцу в пользование ___________________________________________________
___________________________________________________________________ (указать границы и площадь земельного участка, который, по мнению Истца, должен перейти в его пользование).

В подтверждение исковых требований вызвать свидетелей ___________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
______________________________________________________ (указать ФИО и адреса).

Назначить экспертизу для определения возможных вариантов раздела земельного участка.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

По вопросам составления исковых заявлений. договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам потел. 8 (919) 722-05-32
Юридическое обслуживание организаций и физических лиц – www.mashenkof.ru

Исковое заявление о признании брака недействительным

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)

ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов

Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании завещания недействительным (в связи с нарушением порядка оформления)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании выходного пособия

Форма и содержание искового заявления

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок) при неопределенности вида права владения

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности (в порядке приватизации) на квартиру и определении долей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании авторского вознаграждения по договору об отчуждении патента

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении брака, определении места жительства ребенка и взыскании алиментов

Определение порядка пользования

В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок. т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.

При выборе критериев, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, прежде всего надо исходить из статуса земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Как видно из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ, единственным критерием. который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.

Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В самом общем виде решение проблемы землепользования при возникновении спора между сособственниками строения ранее предусматривалось ст. 37 ЗК РФ 1991 г. предусматривавшей, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Как видим, данная норма содержала оговорку "как правило" в отличие от ныне действующей ст. 247 ГК РФ. Это означало, что в каких-то случаях возможны были и другие решения, к числу которых судебная практика относила учет сложившегося порядка пользования земельным участком.

В настоящее время положение о том, что порядок пользования указанными земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч. 1 ст. 35 нового ЗК РФ. При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившийся порядок пользования земельным участком, как результат добровольного соглашения сторон, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности, проживая в другом регионе, и т.п. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридических последствий.

Споры, связанные с установлением порядка пользования земельным участком, относятся к так называемым оценочным делам. Задача суда при разрешении таких споров сводится к выбору одного из вариантов экспертного заключения.

На практике предпочтение отдается тому варианту, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом, зон для обслуживания построек (не менее 1 м от границы построек) и ряд других требований.

Установленный судом порядок пользования земельным участком в отличие от произведенного раздела не подлежит по закону государственной регистрации.

Вступившее в законную силу решение суда, как правило, препятствует сторонам и другим лицам, принимавшим участие в деле, повторно заявлять те же исковые требования, а также оспаривать в другом протесте установленные судом факты и правоотношения. В силу п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, если имеется такое решение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям либо определение суда о принятии отказа от иска или об утверждении мирового соглашения сторон.

Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Это обстоятельство необходимо учитывать, так как при наличии определенных условий по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен.

Определение (установление) порядка пользования земельным участком

Конкретной статьи регламентирующей определение порядка пользования имуществом в российском законодательстве нет.

Существует ст. 247 ГК РФ определяющая порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно которой в ладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как видно эта статья не дает определения, что такое определение порядка пользования имуществом и не описывает конкретно процедуру определения этого порядка.

Получается, что в законе нет порядка, а если его нет в законе, то и в судебной системе соответственно его тоже нет.

В этой связи многие судьи не знают, что такое определение порядка пользования имуществом. Когда к ним попадает такой иск они сильно не заморачиваются и не вникают в суть дела, в то время как вопросы с недвижимостью, с земельными участками требуют вникания в историю возникновения проблемы. Чтобы сильно не заморачиваться назначается экспертиза, которая по делам данной категории обязательна и после получения результатов экспертизы принимают решение, в строгом соответствии с ней. Эта экспертиза служит для них ориентиром, путеводной нитью в этих «сложных» вопросах определения порядка пользования земельным участком.

Эксперты в свою очередь не являются юристами, а являются лицами умеющими чертить линии и пользоваться измерительными приборами.

Получается ситуация, что от эксперта судья требует дать ему руководство по разрешению спора, а эксперт проводит через всю свою экспертизу идею, которая лишь только ему одному показалось правильной, и не важно, соответствует ли она нормам закона или нет. Даже применяя, казалось бы, нужные нормы закона, эксперт все равно не понимает их смысла, а просто копирует их и вставляет в свое заключение, так как заключение требует, чтобы там были ссылки на нормы закона. В этом заключении, где все подводится к одной, по мнению эксперта, правильной идее, эти нормы закона кажутся декоративными вставками.

Печально когда судьи не вникают в суть проблемы, а просто тупо воспринимают экспертизу как руководство по эксплуатации. Примут решение и будь что будет, ведь у него еще куча других дел. А это решение проскакивает апелляционную инстанцию, то есть вышестоящую инстанцию, где обжалуются решения судей. Следует заметить, что решения по спорам об определении порядка пользования имуществом принимаются мировыми судьями, для которых апелляционной инстанцией является конкретный районный судья, за которым закреплен соответствующий участок.

Естественно Вася знает Петю, тетя Клава знает бабу Любу, портить статистику не надо, да и у самих тоже дел полно. Поэтому частенько кособокие некачественные решения проскакивают и апелляционную инстанцию.

Остается обжаловать решение дальше и идти до конца. Но дойдя до конца, отыскав, наконец, правду, особенно приятно смотреть на всех баб Люб и теть Клав вместе с Васями и Петями, когда их решения отменяются. Хотя они и не подают вида, что их это как-то задевает, но это не так, это задевает, портит статистику, отмененные решения ложатся в материалы личного дела и кресло у судьи начинает раскачиваться все больше и больше.

Поэтому при разрешении спора об определении порядка пользования земельным участком очень важно, к какому судье попадет это дело и какой экспертной организации будет поручено проведении экспертизы по этому делу.

Определение порядка пользования земельным участком отличается от раздела земельного участка тем, что при определении порядка не требуется постановки участка на кадастровый учет, определить порядок пользования можно как с участками, предоставленными в постоянное (бессрочное) пользование так и в пожизненное наследуемое владение.

Итак, в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Если земельный участок не поделен в долевом выражении между собственниками, то тогда необходимо смотреть на то есть ли на этом участке дом, в котором проживают спорящие стороны.

Если на участке стоит дом, то необходимо установить, определены ли доли на дом между его собственниками.

В случае если на земельном участке нет дома, а доли на земельный участок не определены и не существует никакого документального соглашения между сторонами о порядке пользования этим земельным участком, то порядок пользования земельным участком будет определен поровну между его собственниками, поскольку в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ . если доли участников не определены между ними, доли считаются равными.

Так как доли этого участка будут равными, то и порядок пользования будет определен между ними соразмерно их доли ( п. 2 ст. 247 ГК РФ ).

Если на земельном участке стоит дом и доли участников определены, к примеру, 1/3 к 2/3, то участнику долевой собственности дома, чья доля больше, отойдет большая часть земельного участка.

Эти правила отражены в п. 2 ст. 247 ГК РФ и п. 1 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому при переходе права собственности на долю в доме, к новому собственнику переходит пропорциональная доля на земельный участок, на котором находится дом.

Если же собственники не определили между собой соотношение долей в доме, в котором живут, то в силу закона ( п. 1 ст. 245 ГК РФ ), их доли на этот дом будут считаться равными, а соответственно и порядок пользования земельным участком будет определен поровну.

Установленный судом порядок пользования земельным участком в отличие от раздела не подлежит по закону государственной регистрации.

Перед тем как обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования земельным участком разумно обсудить со сведущими людьми перспективу разрешения этого спора.

К делам подобного рода следует подготавливаться заранее. Разрешение спора в суде должно быть прогнозируемо и спланировано.

Поэтому важно помнить, что обращение в суд не должно быть преждевременным.
____________________________________________________________________________

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников ( долевая собственность ) или без определения таких долей ( совместная собственность ).

Совместная собственность проявляется только в двух вариантах это имущество нажитое супругами в период брака ( ст. 34 СК РФ ) и имущество фермерского хозяйства ( ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ).

В остальном случае общая собственность на имущество является долевой ( п. 3 ст. 244 ГК РФ ).

Это важно, так как от понимания того, что общее имущество, если оно не является имуществом супругов, нажитым во время брака или имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства, является долевым, не зависимо от того определены ли доли или нет, будет складываться дальнейшая его судьба.

Различия между долевой и совместной собственностью заключаются в том, что при режиме долевой собственности имущество, например дом, регистрируется на всех собственников, с указанием долей каждого. То есть в свидетельстве о регистрации будет указано лицо и доля, которая ему принадлежит.

При режиме совместной собственности имущество регистрируется на одного, при этом наличие второго собственника предполагается, как, например, в случае с супругами.

Распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности можно только с согласия всех собственников. А при распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности согласие второго собственника не требуется, оно предполагается ( ст. 253 ГК РФ ).

При долевой собственности собственник имеет возможность распорядиться только своей долей, то есть он не может распорядиться вместе со своей долей еще и долей другого собственника.

При режиме совместной собственности лицо, на которого зарегистрирована собственность имеет возможность продать ее другому лицу, при этом не спрашивая разрешения у своего супруга. Например, один из супругов может легко продать автомобиль, который приобретался другим супругом, но был зарегистрирован на другого. Получение согласия на продажу автомобиля, в данном случае, не требуется.

У супруга, который вдруг узнает о том, что его автомобиль продан, имеется возможность лишь попытаться признать сделку купли-продажи автомобиля недействительной. Имеется большая вероятность того, что у него ничего не получится, так как законом определены довольно скользкие параметры, по которым можно признать эту сделку недействительной.

Они указаны в ст. 253 ГК РФ . а именно в п. 3 сказано, что супруг чье право нарушено может требовать по суду признания сделки недействительной если только докажет, что покупатель (то есть другая сторона в сделке) заведомо знал или должен был знать, что автомобиль продается без согласия другого супруга.

А если покупатель ничего не знал, то тогда автомобиль остается у него, а сделка не признается недействительной.

О продаже имущества одним из супругов без согласия другого более подробно рассмотрено в главе раздел имущества супругов .

Ст. 245 ГК РФ Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 35 ЗК РФ переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Ст. 253 ГК РФ Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Иск об определении порядка пользования земельным участком - Бесплатный архив юридических документов

Иск об определении порядка пользования земельным участком. Истцу на праве собственности принадлежит ½ доля земельного участка. Кроме этого истцу на праве собственности принадлежит ½ доля одноэтажного жилого дома. Право собственности на ½ долю жилого дома и земельного участка приобретено истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом. Вторым собственником ½ доли земельного участка и жилого дома является ответчик. В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом. На неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. Истец просит суд определить порядок пользования земельным участком и жилим домом.

В __________ городской суд ___________ области
_____________________________________

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по _____________ области
_______________________

Госпошлина: на основании ст. 333.19 НК РФ составляет ___ рублей

иСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом

Мне – ___________________________ на праве собственности принадлежит ½ доля земельного участка общей площадью _______ кв.м, расположенного по адресу: _________________________________. Свидетельство о государственной регистрации права ____ № ________ от _____________ года.
Кроме этого мне на праве собственности принадлежит ½ доля одноэтажного жилого дома общей площадью ____ кв.м, инв. № ________, лит. __, __, __, __, __, расположенного по адресу:__________________________. Свидетельство о государственной регистрации права _____ № ________ от _______________ года.
Право собственности на ½ долю жилого дома и земельного участка приобретено мной на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ___________ года, выданного нотариусом нотариального округа г. ___________ ____________ области __________________
Вторым собственником ½ доли земельного участка и жилого дома является ответчик – _________________________.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно поэтажному плану жилой дом состоит из следующих помещений: веранда площадью ____ кв.м, жилая комната площадью ____ кв.м, коридор ____ кв.м, кухня ____ кв.м, жилая комната ____ кв.м, жилая комната ____ кв.м, коридор ____ кв.м, жилая комната ____ кв.м.
На земельном участке находятся служебные постройки в виде сарая – лит. __, гаража – лит. __.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Между мной и ответчиком ранее существовал сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом. Площадь жилого дома, находящаяся в моем пользовании соответствует размеру моей доли в праве долевой собственности. Площадь жилого дома, находящаяся в пользовании Ответчика соответствует размеру его доли в праве долевой собственности.
В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На мои неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Следовательно, имеются основания для определения порядка пользования земельным участком и жилым домом, принадлежащим мне – _____________ и ______________
В сложившейся ситуации считаю, что в пользование мне могут быть предоставлены жилые комнаты площадью ____ кв.м и ____ кв.м.
В пользование ____________ – жилые комнаты площадью ____ кв.м, ____ кв.м. Коридор и кухню оставить в общем пользовании.
В то же время, определение предложенного мной порядка пользования жилым домом, не нарушает каких-либо прав __________ как собственника жилого помещения.

Таким образом, поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом, имеются законные основания для определения порядка пользования земельным участком и жилым домом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247 ГК РФ, -

1. Определить порядок пользования земельным участком площадью ____ кв.м, расположенным по адресу: ____________________________. между собственниками: ________________ и ________________
2. Определить порядок пользования жилым домом общей площадью ____ кв.м, расположенным по адресу: ______________________ между собственниками: ________________ и ____________:
Предоставить в пользование мне – ______________ жилые комнаты площадью ____ кв.м, ____ кв.м
Предоставить в пользование __________ жилые комнаты площадью ___ кв.м, ____ кв.м.
Веранду, коридор, кухню оставить в совместном пользовании _________________ и ______________

1. копии искового заявления
2. копия квитанции об уплате госпошлины
3. копия поэтажного плана
4. копия кадастрового паспорта земельного участка
5. копии свидетельств о праве собственности _____________ на ½ долю жилого дома
6. копии свидетельств о праве собственности ______________ на ½ долю земельного участка

« » ______________ года