Рейтинг: 4.4/5.0 (1602 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Компании, которая арендует землю у частника, важно знать, что иногда можно не регистрировать договор аренды земельного участка. Расскажем об этом подробнее и приведем образец договора аренды земельного участка 2015, который можно скачать.
Если договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года, то регистрация необязательна (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса). Регистрировать необходимо договоры, заключенные на срок не менее одного года (ч. 2 ст. 651 ГК РФ).
В то же время если компания планирует использовать участок год и более, то оформить договор можно без регистрации. Есть два способа.
Ниже смотрите рабочий образец договор аренды земельного участка. Им можно пользоваться, а если необходимо, подредактировать под требования вашей компании.
Договор аренды земельного участка образец 2015г. Москва 17 января 2015 г.
Александр Сергеевич Кондратьев, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и закрытое акционерное общество «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Аллы Степановны Глебовой, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 43898798743, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Коптева, вл. 40 (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях некапитального строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,35 га.
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № 77ЗУ733335, выданного 18 ноября 2007 г. Пресненским отделением Росреестра по г. Москве.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц.
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в пунктах 2.1–2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России и соответствующими договорами.
2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в пунктах 2.1–2.2 договора.
3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании.
3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России.
3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в пункте 3.1 договора.
3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
4.1. Срок действия договора – с 17 января 2015 года по 31 декабря 2015 года.
4.2. В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.
4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в пункте 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.
5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 100 000 (Сто тысяч) руб. в месяц. Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
5.2. Размер арендной платы, установленный в пункте 5.1 договора, пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год .
В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.
5.3. Арендная плата в размере, указанном в пункте 5.1 договора, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала .
5.4. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка .
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Арендодатель имеет право:
– доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства России;
– приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требований природоохранного законодательства России;
– требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.
6.2. Арендодатель обязан:
– передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
– передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора;
– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства России;
– не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.
6.3. Арендатор имеет право:
– возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения;
– проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агротехнические, мелиоративные работы;
– требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;
– требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;
– требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; досрочного расторжения договора;
– уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования;
– передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления;
– отдавать арендные права в залог;
– вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.
6.4. Арендатор обязан:
– вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;
– начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
– использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
– сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;
– не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;
– после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.
6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством России.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок один месяц с момента направления предложения о расторжении договора заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 7.3, в случаях, когда Арендатор:
– использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;
– не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;
– не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение одного месяца;
– более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 5 договора срока не вносит арендную плату.
7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:
– Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 6.2 договора;
– Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;
– земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка;
– земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т. п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством России.
8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 5.3 договора.
8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством России.
8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в районном суде г. Москвы .
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Договор считается заключенным с момента его регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с момента передачи земельного участка.
9.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах территориального отделения органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . один – у Арендодателя, один – у Арендатора.
9.3. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор.
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
Кондратьев Александр Сергеевич
Паспорт серии 4506 № 718160
выдан ОВД Ярославского р-на г.
Москвы
Дата выдачи: 16.11.2004
Адрес регистрации: г. Москва,
ул. Палехская, д. 124, корп. 1, кв. 78
л/с 4061081040000002222 в АКБ «Надежный»
БИК 044583222
Арендатор:
ЗАО «Альфа»
Адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская,
д. 20
Тел./ф. (496) 567-89-00
ИНН 7708123456, КПП 770801001
Р/с 4070281040000002222 в АКБ «Надежный»
БИК 044583222
Аренда участка земли может быть осуществлена, если был заключен специальный договор. В Земельном Кодексе указывается, что участки могут быть отданы в аренду юридическим или физическим лицам, а также фирмам, иностранцам, иностранным организациям и даже другим государствам. В конце статьи вы найдете образец для скачивания договора аренды земельного участка.
Заключение договора аренды земельного участкаАренда земли может быть как краткосрочной, так и долгосрочной. Заключение договора аренды земельного участка должно происходить в письменной форме. Когда одна из сторон выражает желание, то договор можно заверить нотариусом. Существуют определенные условия, без которых нельзя зарегистрировать договор, так как он будет считаться недействительным. К таким условиям можно отнести следующие:
Как уже было сказано выше, договор может быть подписан как на краткосрочной, так и на долгосрочной основе. Срок договора аренды земельного участка предусматривает для каждого типа свое максимальное значение. В случае второго типа договора, участок может быть отдан в аренду не более чем на 50 лет. Сделка может быть заключена и без того чтобы указывать определенный срок. Если оно было сформировано на срок более пяти лет, то его досрочная ликвидация будет возможна, лишь в той ситуации, если будет выявлено явное нарушение со стороны арендатора. Расторжение может иметь место только по решению суда.
Земельная реформа находится далеко не на завершающей стадии. В стране также есть большой запас земель муниципального характера, которые могут быть использованы гражданами с разными целями. Поскольку не все обладают возможностью выкупить участок земли, то хорошей альтернативой является аренда места. Регистрация договора аренды земельного участка на государственном уровне не нужна в случае, если срок аренды составляет менее 12 месяцев.
Продление договора аренды земельного участкаЕсли договор был составлен без целевого назначения участка, то арендатор обладает правом на его продление. Перед тем как будет осуществлено продление договора аренды земельного участка, потребуется уведомить об этом арендодателя. Это необходимо сделать заранее, не позже того момента, когда до окончания договора останется 30 дней. Переоформление договора можно выполнить и в упрощенном порядке. Это можно осуществить в том случае, если место используется для эксплуатации помещений, а также их обслуживании. Продление договора можно осуществить и в стандартном порядке. В подобном случае процесс продления будет состоять из следующих этапов:
Регистрация договора аренды земельного участка
В договоре описаны конкретные сроки, которые позволяют арендатору пользоваться участком. При некоторых условиях арендный срок может быть продлен. Важным фактором в данной ситуации будет тип заключенного договора. Необходимо помнить о том, что договор вступит в силу не после того как будет подписан, а после того как будет зарегистрирован. Если договор необходимо продлить, то в обязательном порядке потребуется известить регистрирующий орган. Данная мера может выглядеть не совсем удобной, однако она является гарантией того, что не будут нарушены условия соглашения и не возникнет опасность мошенничества.
Расторжение договора аренды земельного участкаРасторжение договора аренды земельного участка представляет собой важный вопрос, не уступающий вопросу заключения или регистрации договора. Какие могут быть основания для аннулирования договора об аренде? Досрочное аннулирование возможно только в том случае, если суд постановит, что арендатор нарушил существенным образом условия соглашения. Найти подходящий участок земли, который соответствовал бы требованиям арендатора не так просто.
Однако еще труднее порой бывает расторгнуть договор из-за того, что участок оказался бесполезным. Досрочно договор может быть аннулирован по следующим причинам:
Если не присутствует ни одного из вышеописанных условий, то арендатор не имеет право расторгнуть договор об аренде досрочным образом.
Договор аренды земельного участка — образец
В современном мире практически все сделки оформляются путем заключения договоров и заверки их соответствующими специалистами. Не стала исключением и сделка аренды, согласно которой определенный участок земли передается собственником (арендодателем) в пользование другому лицу (арендатору). Что под собой подразумевает договор аренды земельного участка с правом строительства и без него, и как правильно заключить документ, подскажет Вам эта статья.
Преимущественное право на заключение соглашенияНачнем свою статью мы с рассказа о преимущественном праве заключения договора аренды земельного участка. В 2015 году в земельное законодательство были внесены существенные поправки.
В частности, арендатор, который исправно выполнял условия договора аренды, ранее имел преимущество перед другими соискателями на заключение повторного договора. То есть, если собственник не был против, договор, по истечении срока, просто перезаключался с тем же арендатором. В текст данного документа могли быть внесены изменения, но как бы там ни было, стороны сделки оставались теми же.
На данный момент приоритет отменен. Теперь, чтобы сдать землю, которая до этого находилась в аренде, нужно провести аукцион. Прежний же арендатор, намереваясь заполучить надел обратно в аренду, будет вынужден состязаться в конкурсе наравне с другими участниками. Распространяется новое правило на сделки, осуществляемые с марта 2015 года.
Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения. Торги можно не проводить, если:
Даже в этих случаях для заключения нового договора без конкурса должны быть соблюдены три условия:
Не стоит забывать, что договор о передаче в аренду и договор купли-продажи права аренды земельного участка — это не одно и то же!
Правила составления
Теперь настал черед рассказа о порядке заключения договора аренды земельного участка. Ведь как и любая другая сделка с недвижимостью, аренда должна быть надлежащим образом оформлена. Договор составляют, опираясь на Гражданский кодекс, а после регистрируют (если земля сдается более чем на год).
В текст договора арены обязательно входят следующие аспекты:
Все основные моменты по поводу права пересдачи (субаренды) земли. стоимости, условий расторжения и пр. также прописываются в договоре.
По желанию, бумага может быть нотариально заверена. Вообще, обращение к юристам позволит избежать признания договора недействительным. А такое возможно, если в тексте документа содержаться серьезные ошибки. Не будет эффективен и такой договор, где пропущены существенные параграфы.
К договору должны быть прикреплены некоторые бумаги:
Когда сторонами выступают частные лица, договор составляется путем соглашения между ними. В случае получения муниципальной или государственной земли, право на аренду достается через аукцион. Сам же договор может быть заключен после того, как администрация выдаст соответствующее разрешение. В редких случаях договор аренды заключается в порядке наследования.
Образец договора аренды земельного участка 2015 годаС бланком для составления договора об аренде земельного надела, действующим в нынешнем году, Вы можете ознакомиться в прикрепленном файле. Эта бумага состоит из 10 пунктов, включающих по несколько подпунктов.
Итак, в договоре об аренде образца 2015 года присутствуют такие разделы:
Ниже вы сможете посмотреть или скачать образец 2015 договора аренды земельного участка, после которого возможна передача его в найм, и появляется право пользования таким наделом.
Договор о предоставлении земельного участка в аренду
Договор аренды земельного участка — 1
Договор аренды земельного участка — 2
Договор аренды земельного участка — 3
Договор аренды земельного участка — 4
Договор аренды земельного участка — 5
Договор аренды земельного участка — 6
Договор аренды земельного участка — 7
Договор аренды земельного участка — 8
Договор аренды земельного участка — 9
И напоследок мы расскажем о сроке заключения и регистрации договора аренды земельного участка, а также его действия.
Срок заключения, регистрации и действия документаПолезную информацию об особенностях составления договора аренды земельного участка сельхозназначения, для которого также подходит образец 2015 года, содержит следующее видео:
Договор аренды земельного участка (земли) - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.
Законодательство требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п.
По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Скачать БланкБольшинство предприятий, вне зависимости от своей организационной формы, занимающихся переработкой или перепродажей натуральной продукции, закупают ее для своей.
Договор аренды зданий и сооружений — это документальное соглашение, согласно которого арендодатель передает арендатору во временное пользование недвижимое имущество.
Сущность и особенности договора дарения Декларация по правам человека предусматривает владение имуществом. Процессы основаны на работе законодательной базы. Установлены.
Договор подряда с физическим лицом Договор подряда с физическим лицом, который заключается для организации, может стать заменой трудового договора с физическим лицом.
В настоящее время наблюдается рост частоты операций, связанных с купле-продажей земельной собственности. К заключению сделки следует подойти с максимальной ответственностью.
Авансовый отчет по средствам, потраченным работником в командировке – это документ, подтверждающий расходование работником выданного аванса. Это один из нескольких.
На основании заявления о регистрации объекта (объектов) налогообложения налогом на игорный бизнес и заявления о выдаче свидетельства о регистрации объектов игорного.
Приказ об увольнении утвержден Постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 № 1 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда.
Закупочный акт по форме ОП-5 применяется для закупки продуктов у населения.Составляется в двух экземплярах в момент совершения закупки сельхозпродуктов у населения.
Наряд на сдельную работу по форме 414-АПК используется для учета выполненных работ в строительстве, промышленных, вспомогательных и прочих производствах группой.
Выдачу разрешения на оружие осуществляет Отдел Лицензионно-Разрешительной работы, обычно он находится по адресу ОВД. Для того, чтобы получить лицензию на приобретение.
Письмо-запрос – одно из ряда деловых писем, составляемое для получения каких-либо официальных сведений или документов. Текст письма-запроса должен содержать.
Договор аренды дачного участка с жилым домом (образец)
Договор аренды дачного участка с домом(образецописан ниже) чаще всего заключается в летнее время и является краткосрочным, но это не значит, что при его составлении не нужно придерживаться стандартных правил. Такой договор послужит гарантией обеспечения прав обеих сторон и поможет защитить их интересы, только если будет признан действующим и соответствующим законодательству.
Когда возможна аренда дачи как жилого дома
В Гражданском кодексе РФ арендные правоотношения разделены на несколько подкатегорий в зависимости от объекта. Различают:
Заключая договор, нужно понимать, какой вид правоотношений выбрать.
Хотя разница в этих договорах не видна на первый взгляд и состоит, казалось бы, в мелочах, но именно эти мелочи и могут сыграть в итоге злую шутку со сторонами соглашения, отменив те договоренности, которые были достигнуты. Например, если не указать срок действия в договоре найма жилого помещения, будет считаться, что он заключен на пять лет, а вот аренда в таком случае будет бессрочной.
Поэтому, решив снять дачу, необходимо выяснить, какой статус имеет этот объект. В рамках дачной амнистии многие дачные дома были переквалифицированы в жилые. Если этого еще не произошло, то можно воспользоваться отсылкой ст. 673 ГК РФ к жилищному законодательству, в рамках которого определяется, является ли помещение жилым.
Дачный домик, который можно считать жилым, снимается по договору найма жилого помещения, где нужно упомянуть, что вместе с домиком в пользование нанимателя передается и земельный участок. Но если арендатором выступает коммерческая структура, тогда применяется обычный договор аренды.
Существенные условия договора найма частного дома с земельным участкомПервое, что нужно закрепить в договоре, — объект сделки. У жилого дома есть адрес, его и используют для индивидуализации объекта. Кроме того, описывают технические характеристики здания: количество этажей, площадь. Так как вместе с домом в аренду переходит земельный участок, то указывается его кадастровый номер.
Из договора должно быть видно, что арендодатель является собственником сдаваемого имущества. В тексте должны присутствовать реквизиты правоустанавливающих документов на дом и землю.
Важно! Если дом построен на арендованном земельном участке, то в условиях договора должен быть пункт, разрешающий передачу прав на землю без согласия собственника. Иначе придется получать такое согласие.
В договоре также необходимо указать срок его заключения. Это нужно для выполнения требования о государственной регистрации. При заключении договора найма жилого помещения на срок больше года придется регистрировать обременение на недвижимость.
Стороны должны согласовать размер арендной платы и порядок ее внесения. Это нужно прежде всего именно участникам сделки. Если занизить арендную плату в договоре, то можно лишить себя оснований для получения полной суммы — устные договоренности в суде не рассматриваются.
Форма договора аренды дома
Договор заключается только в письменной форме. Причем не важно, наём это или аренда.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме вне зависимости от срока. Договор аренды здания или сооружения, в котором к тому же фигурирует земельный участок, тоже требует письменной формы.
Стороны должны подписать единый документ. Но к нему могут быть сделаны приложения. Например, перечень имущества, находящегося в домике, может быть неуместен в тексте договора, поэтому он прилагается отдельно.
Фактическую передачу домика закрепляют в акте приема-передачи, в нём же стороны могут зафиксировать состояние домика и прилегающей территории, пометить все поломки, которые были обнаружены во время осмотра.
Если стороны всё же решили заключить договор на срок более одного года, тогда им необходимо обратиться к регистратору. В случае с договором найма регистрируется обременение, а в арендных отношениях — сам договор. Вступает в силу договор только после выполнения условия о госрегистрации.
Особенности договора аренды дома с последующим выкупомСтороны могут договориться, что по истечении аренды у арендатора будет возможность его выкупить. Такая договоренность может возникнуть с самого начала и быть внесена в договор, либо стороны примут решение уже в течение периода сдачи домика — тогда им необходимо будет подписать дополнительное соглашение.
При появлении условия о выкупе к такому договору применяются еще и нормы, регулирующие куплю-продажу недвижимости. А значит, в тексте обязательно должно присутствовать условие о цене недвижимого имущества. Также в нём указывается, будут ли засчитаны в выкупную цену арендные платежи, а если нет, то когда может быть внесена полная сумма.
После того как недвижимость поменяет собственника, обязательно нужно посетить регистратора, чтобы внести сведения о переходе права собственности в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Регистрация самого договора аренды с правом выкупа происходит по стандартным правилам регистрации договоров аренды недвижимости.
Где можно скачать образец договора аренды дома с земельным участкомНа многих сайтах в интернете, посвященных юридической тематике, размещены разнообразные образцы договора аренды дома. Чтобы найти подходящий, нужно следовать простым правилам:
Нужно понимать, что публикуются типовые договоры. А каждая новая ситуация требует индивидуального подхода, поэтому, возможно, придется видоизменить отдельные пункты. В связи с чем есть смысл просмотреть сразу несколько вариантов, чтобы составить выборку понравившихся условий. Главное условие — чтобы не было противоречий и были включены все существенные условия, без которых договор будет считаться незаключенным.
Образец договора аренды жилого дома заполняется и подписывается сторонами с учетом норм действующего законодательства. Вместе с домом сдается и земельный участок или та его часть, которая необходима для нормального использования жилья.
Основным условием для составления хорошего договора является баланс, когда достигается нужная конкретизация договоренностей, но при этом исключаются мелкие требования, вносящие в текст двусмысленность или противоречия.
Просмотров страницы: 1 476
Вы прочитали статью: Договор аренды дачного участка с жилым домом (образец)
