Дополнительное соглашение продление договора найма

Дополнительное соглашение продление договора найма

У вас что, договор ограничен сроком?

В случае же, когда условия автоматической пролонгации вс же не были прямо оговорены в основном договоре, а стороны имеют намерение продлить договор на новый срок, достаточно заключить дополнительное соглашение о продлении договора.

Договор соцнайма бессрочный, и продлевать его не надо.
Если срочный договор, то это не дог. соцнайма. См. внимательно свой договор.

Не очень понятно, почему встал вопрос о продлении бессрочного договора социального найма

Договор соцнайма с администрацией вообще то бессрочный. с кем у вас договор и какой?

Надо дописать, что договор считается продленным на такой же срок, если ни одна сторона не заявила о его расторжении

Если вы продлите договор найма на новый срок, то срок его действия станет больше года со всеми вытекающими из этого факта последствиями.Дополнительное соглашение о продлении срока является нормальной практикой.

Да, обязательно подпишите. всякое бывает

С такой формулировкой как у вас - договор автоматически НЕ продляется.
нужен новый договор.
Раньше было требование. что все долгосрочные договора ( более года) подлежат обязательной регистрации в ГБР ( ныне ФРС) - оттуда и срок 11 месяцев.
Действует ли это сейчас - х. з.

Как продлить договор найма квартиры? Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным.Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение.

Договор социального найма не имеет срока действие и только он дает право на приватизацию. Договор коммерческого найма имеет срок, но не дает право на приватизацию, а только на возможность продления договора на новый срок.

В данном случае, ничем

Подскажите, пожалуйста, где взять типовое дополнительное соглашение о продлении срока аренды нежилого помещения.Доп.соглашение о продлении срока аренды нежилого помещения к Договору от г.

Договор найма заключается с собственником-гражданином.
Договор социального найма с собственником-муниципалитетом.
Вряд ли продлят. Успейте до 28 февраля выразить волю.

Если вы в общежитии живете по договору найма, то приватизировать не можете
приватизацию не продлят

Смотря в чьей собственности находится общежитие.
Если в частной, то это договор коммерческого найма. Если в ведении государственных предприятий, то это договор специализированного найма. Если же общежитие передано в ведение органов местного самоуправления, то это однозначно договор социального найма.
При этом совершенно не имеет значение как поименован указанный договор. важна его правовая природа, которая зависит от статуса собственника и от оснований заселения

Ну обычно в договоре прописывают срок-обычно за 2 недели предупреждают жильцов о выезде. Вы поймите, что какой бы вы договор не заключили, хозяйка квартиры будет делать, как ей нужно и наличие малолетнего ребенка и отопительного сезона не имеет значения, так было только в советское время. Так что не теряйте время и ищите квартиру!

Соглашение. Вы можете воспользоваться образцом документа в готовом для заполнения виде Форма.rtf.г. до. г. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора аренды.

Письменной претензии от хозяйки нет - живите дальше, договор продлён, выселить может только в судебном порядке

Прямым наследникам-дети, жена. если вам жить негде то можно посудится

Главная Образец Соглашение Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа .

В России прописки нет, есть институт регистрации - по месту жительства и месту пребывания.
Факт регистрации не порождает права наследовать имущество

Вопрос более чем понятен. Подобные "языческие предрассудки", связанные с верой в волшебную силу "прописки", существуют у многих в этой стране, к сожалению.
Так вот: "прописка" НЕ ИМЕЕТ ни малейшего значения и никак не связана с правами на недвижимость! Важно лишь, кто собственник, кто наследник.
Новые собственники смогут снять человека с регучета (выселить). если захотят, правда, через суд.
Важное исключение: если этот человек в свое время отказался от приватизации данной квартиры в пользу кого-либо, то он имеет право пожизненного пользования ж/п, и "выписать" его никто не сможет! - однако даже это обстоятельство не порождает возникновения прав собственности!
"если вам жить негде то можно посудится"
А собственник тут ПРИ ЧЕМ, если совершенно постороннему для него человеку "жить негде". Или у нас коммунизм и все общее?
Пусть тогда государство обеспечивает жильем всех нуждающихся!

Перейдет только наследникам. Зарегистрированных можно через суд снять с регистрации, если они в свое время не отказались от приватизации. Это дает им право проживания.

Права переходят наследникам и тот кто прописан вполне может им стать подав документы в наследственное дело или в суд. А там будет видно у кого на что есть права и какие. Если нет родственной связи но при этом прописанному больше негде жить, наследство отдадут родственникам а право там пожить могут дать прописанному. Прописанный может у них арендовать у него приоритет. Может и купить, тоже есть приоритет. Если не договоряться у нотариуса то все через суд. Выписать из квартиры и выселить может тоже только суд.

Если в основном договоре об аренде нет пункта о продлении аренды автоматически, то есть возможность подписать соглашение о продлении договора аренды до того момента, как истечет срок, указанный в документе.

Продлится, если никто не изъявит желания его расторгнуть. Но заключить на бОльший срок -не судьба? Договор найма ЖП нигде регистрировать не надо независимо от срока

Если по окончании срока обе стороны продолжают выполнять условия договора, то он считается продленным на тех же условиях, на тот же срок.

Посмотрите свой договор в части пролонгации. Как там предусмотрен этот порядок? Если автоматически договор не продлевается, то пишите заявление о продлении в письменной форме и вручайте под роспись. В таком случае им по крайней мере придется обосновать свой отказ и в случае проблем у вас будут документы на руках (т. е. будет с чем идти к юристам или в суд).

3. Оплата Договора должна быть внесена в день подписания настоящего дополнительного соглашения. В противном случае настоящее дополнительное соглашение не имеет силы. 4. Все остальные условия Договора.

Вообще если ни одна из сторон не расторгает договор, то он считается продленным на неопределенный срок. Что касаемо выписаться и прописаться - такое ощущение, что в "игры играют")) На основании договора соц. найма можно зарегистрироваться по месту жительства. короче говоре видимо они просто некорректно донесли до вас информацию (кроме как придирки паспортного стола относительно закончившегося договора ничем это не грозит). Рекомендую не выписываться и идти к начальнику отдела в админ пролонгировать договор.

Похоже, что вам отвечали юрЫсты.;))) )
Ст. 60 ЖК РФ
"2. Договор социального найма жилого помещения заключается БЕЗ установления срока его действия. "
Вы уверены, что у вас договор соцнайма.

Если договор найма жилого помещения заключён на срок меньше 9 месяцев или 9 месяцев, регистрировать договор не нужно, и платить налоги тоже. Вы просите их съехать в связи с чем? продаёте квартиру, сами переезжаете туда или собираетесь пересдать другим? Если собираетесь пересдавать другим квартирантам, нынешние квартиранты имеют преимущественное право найма жилого помещения, т. е. если они просят продлить, а вы не хотите и в течение года запустите других, через суд они могут принудить вас это сделать. За две недели вы должны предупредить, о тои что срок договора заканчивается и они должны съехать

К Вашим услугам образцы кадровых, судебных, претензионных документов, а также большее количество образцов договоров купли - продажиименуемое в дальнейшем Арендатор, совместно именуемые Стороны, пришли к соглашению о продлении договора суб аренды.

Добрый день.
1."в зимний период "выбрасывать на улицу" не разрешено" -БРЕД СИВОЙ КОБЫЛЫ. Есть некоторые регионы РФ где вообще зима круглый год и что теперь? ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И НАЙМОДАТЕЛЯ ОПИСАНЫ В ДОГОВОРЕ НАЙМА. там также описана процедура расторжения договора, ответственность сторон и т. д.
2. ДОГОВОР НАЙМА НЕ ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ЕГО ПОДПИСАНИЯ.
3.Ваше право заключить новый договор, продлить старый. Если вы не намерены далее заниматься этим делом или намерены, но не с этими людьми вы вправе отказать им и они должны освободить квартиру. В случае. если этого не произошло вы как собственник вправе защитить свои права в рамках закона -выселить самостоятельно, либо обратиться в суд.
Какой путь вам выбрать, решать вам.

Чушь какую порят ваши соседи! Для отчета в налоговой сдаете 3 НДФЛ. Договор можете с ними не продлять.

Выбросить вы можете в любой момент. хоть зимой-хоть летом. закона такого нет. можете не продлевать данный договор. если не спокойно-письменно уведомите жильцов о необходимости освободить квартиру до такого то срока. а датой поставьте октябрь месяц-например

Не хотят сами уходить- приводите участкового. Пусть покажут свидетельство собственности или регистрацию в вашей квартире) ) а Вы покажете свои документы. Тех на улицу с полным правом. Другое дело, что у участкового может встать вопрос о законности такой сдачи внаем- без уплаты налога в соответствующе органы. Уплатите и зовите полицию, до суда и не доходит обычно- люд сами выметаются после разговора с полицейскими. Они не имеют на это жилье прав- ну так на выход. А Вы не будьте мягкотелым человеком. Зимний период. в любой момент уведомляете о предстоящем разрыве договора (обычно за 2 нед или что у Вас прописано в договоре? ) и все.

Может быть у Вас договор служебного найма?
Договор найма жилого помещения Вы с кем заключали.

Дополнительное соглашение о продлении действия договора. к Договору .4. Все остальные условия Договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением остаются в силе.

У договора социального найма сроков не бывает. А если он все-таки установлен (на служебное жилье, например). то приватизации оно не подлежит

Если Вы говорите о коммерческом найме, то можете подать документы на приватизацию. Вот уж чиновники посмеются ))) И я вместе с ними )))

Приватизировать можно только жилье, в котором наниматели проживают по договору социального найма.
Все остальные (специализированного, коммерческого) договоры не дают право на приватизацию.
Но наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора при коммерческом найме, например. А вот служебное жилье выдается на время трудовых отношений.
У вас договор ______. ____ найма?

Можете попросить продлить срок найма, если собственник согласиться. А вот приватизировать чужое имущество вряд ли.

Договор найма жилого помещения, говорите, а собственник кто? Не Иванов случайно? Если он, то нельзя у Иванова приватизировать его квартиру, это уже называется по-другому: захват чужой собственности на территории другого государства))).

Если я И.П. заключаю договор с физ.лицом то заключать договор аренды или найма жилого помещения?Нужно ли составлять дополнительное соглашение на продление договора,если в нем есть пункт о том,что договор продлевается Нужно ли составлять.

Больничный не может являться причиной. К тому же многие работодатели в курсе, что сотрудники так могут затягивать процедуру увольнения. Работодатель обязан уведомить о прекращении трудовых отношений в связи с окончанием срока действия договора не позднее чем за 3 дня, но ни что не мешает сделать это заранее, например за 1 месяц. А вот если (например) срок трудовго договора истек вчера, а вы пришли на работу и никто не возражает, вас официально допустили, то трудовые отношения считаются продленными на неопределенный срок.

Необходимо ли заключать дополнительное соглашение на продление договора найма жилого помещения квартиры. заключенного на 11 мес. если в договоре есть такой пункт 4.1.

" Работадатель" обязан предупредить "Работника" о прекращении срочного трудового договора в письменном виде за 3 дня до его окончания. Если работник был предупрежден и вышел на больничный лист, Вы можете его уволить по окончании срочного трудового договора и оплатить больничный лист.

Не следует путать договор найма жилого помещения с договором безвозмездного пользования квартирой.
Юлена, если исходить из положений гражданского кодекса, а именно из статей 689- 701, то мы обнаружим, что к договору безвозмездного пользования применяются и друге статьи о аренде, а именно статья 621 п. 2 "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений состороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок"
иными словами если вы в настоящее время продолжаете пользоваться квартирой и ее собственник не изъявил желание вас от туда выселить или расторгнуть договор то действие договора продляется на неограниченный срок.

6. Государственная регистрация дополнительного соглашения, продляющего срок договора аренды. Стороны договора аренды, заключенного на срок менее года, могут подписать дополнительное соглашение о его продлении.

Если в первичном договоре найма данный вопрос не был отражен и вы не были под роспись уведомлены о предстоящих дополнительных подобных тратах, то требование риэлтеров - просто очередной развод на деньги.

Дополнительное соглашение n. к Договору аренды транспортного средства без экипажа.3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора аренды транспортного средства без.

Основной договор об аренде не включает в себя пункт об автоматическом продлении, но есть возможность подписания соглашения о продлении договора аренды до того, как истечет дата, указанная в бланке договора.

Нетъ, т. к. нет оснований. Детей выселяют из любого жилья, и единственного в том числе.

Если решение суда по иску будет в пользу собственника, то вы еще и моралку и судпасходы платить будете. Придут СП и выселят с музыкой, а еще потом и деньги с вас начнут вытрясать. Подумайте. лучше найти новое жилье, о продлении срока и не помышляйте, ведь уже иск есть.

Увы, но чужие люди не обязаны обеспечивать вас жильем, даже на время.
А прикрываться детьми в данной ситуации это вообще позор.

Так почему вы то на улицу?

Срок действия договора аренды недвижимости - 11 месяцев, пролонгация не предусмотрена, но дополнительными соглашениями договор аренды каждый раз продлевается на 11 месяцев.

Не выгонят, тем более с ребенком

Присоединить 2 комнаты одинокому соседу. Ну это Вы хватили. Сушествует норма обеспеченности на 1 человека- 18 кв. м площади жилого помещения. Кто предложил прсоединить соседу. Типа- Одна бабушка сказала.

Будем надеяться, что все будет хорошо.

Есть шансы. если вы заключали договор с администрацией и она не поставила вас в известность о смене собственника то. вообще согласно жилищного законодательства выселить на улицу не могут. но у нас дурдом. а судится можно годами так что тяните процесс

3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора аренды транспортного средства без экипажа N от. г. 4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух.

У Вас есть, у нового собственника - нет.

Очень простой образец продления
"Договор № от "__"_____число продлевается на тех же условиях до "___"_____число. Сегодняшнее число и подпись с 2-х сторон. Если изменилась оплата или кактие-либо условия, то это указывайте после 1-й даты: П. такой-то изменен и читается так. Остальное остается без изменений.

Дополнительное соглашение к договору аренды.Дополнительное соглашение о продлении договора. В любом договоре должны быть прописаны сроки действия текущего документа.

Я думаю, может. Подписать соглашение надо, составить договор.

Решение специалиста на запрос Продление договора коммерческого найма. тематические консультации на веб-сервисе Pravoved.ru.Вопрос можем ли мы продлить договор коммерческого найма и на каких условиях?

По идее - может. Не думаю, что на Украине есть различия, в сравнении с РФ. Как оформить - заключить договор о сдаче жилья в аренду. И в рамках договора платить налоги с доходов.

Нэт, комэрчэской детельностию нэлзя занымаца, бумага поныш подписывал ты. Ай йа йая. Уходи с такой малэнкий зарплат. Иди ко мнэ в Гарэм.

Я не юрист, но договор социального найма давать уполномочен муниципалитет и вообще то он должен быть бессрочным

Дополнительное соглашение о продлении сроков по договору от г. субподряда на проведение отделочных работ в по адресу Далее по тексту без изменений. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора от г.

Скорее всего у вас не соц. найм, а специализированное жильё. Посмотрите док-ты, уточните

Если это соц. найм то он бессрочный, почитайте повнимательнее ваши документы

Видимо, это специализированный жилой фонд. О том, кому предоставляется жилье, порядок выселения - читайте в соответствующей главе ЖК РФ. Модераторы выкинули ответ как слишком длинный

Вперед не платите никогда, лучше ищите другое жилье

Соглашение о продлении договора аренды. Договор аренды может продлеваться как на основании пункта об автоматическом продлении, так и на основании дополнительного соглашения.

Обратитесь в суд, взыщите деньги.
Такой договор не должен быть никем заверен

Ну рас гаварит значить нада сижать

Если договор подписан ей, то смело идите в суд. Деньги она должна вернуть, а если не возвращает, то можете дальше жить в этой квартире. До конца оплаченного срока. Ищите себе квартиру другую.

Договора нет. бумажка простая, и ещё на человека в суд подавать? Да тётка скажет что в глаза Вас не видела, первый раз слышит. И ей поверят. Да, кстати, денег она не вернёт, скажет-ничего мне никто не давал..

Никто вам ничего в этом случае не вернет. возможно это была и не хохяйка, а подсадная " утка"через агенство надежней, тем более сейчас некоторые люди имеют в наличии много квартир и сдают их внаем через агенства. Так надежнее. Заключаете договор и всё! а вот по объявлению снимите, заплатите за полгода вперед и. на следующий день придет хозяин квартиры и выгонит вас, т. к. вы отдали деньги его квартирантам: )мой совет: возьмите ипотеку. лучше ежемесячно платить за своё жильё, чем отдавать чужому дяде. тем более в регионах есть много программ, в том числе. и для молодых семей, с рождением ребенка % ипотечного кредитования снижается, при рождении второго ребенка выплачиваете лстаток мат. капиталом. Да и стимул будет работать!

Согласно земельному законодательству, по истечении срока аренды арендатор земельного участка имеет преимущественное право на продление аренды за редкими исключениями. Для этого обычно заключают дополнительное соглашение к договору аренды или новый договор.

Беременность тут роли не играет. А ответственность сторон в договоре должна быть прописана. Если деньги передавали не по расписке, то доказать передачу денег будет невозможно. Нотариальное заверение договора аренды жилья в общем случае не требуется.
А вот если ещё и посредник со своей комиссией тут засветился, и выселяют из этой квартиры регулярно сразу после сдачи её в аренду, то тут явное мошенничество группой лиц по предварительному сговору. Поэтому свяжитесь со следующими жильцами, тогда можете подать совместное заявление, т. к. систематичность будет подтверждена.

Письменный договор найма жилого помещения составляется между наймодателем и нанимателем. Заверять договор не требуется. Если у вас есть расписка в получении денег, тогда смело обращайтесь в суд.
Статья 684. ГК РФ Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Деньги за Наем жилья надо Отдавать - под РАСПИСКУ.

В противном случае настоящее дополнительное соглашение не имеет силы. 4. Все остальные условия Договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением. остаются в силе.

Это решение хозяев.

Бывает такое условие, когда люди сдают квртиру/комнату, но у них на это есть свои причины. Если у вас их нет, то можно сдавать. Просто нужно пообщаться с тему кому сдаешь, перед тем как решать сдавать или нет. Если вам не нравятся люди, то может и не стоит.

Помочь женщине с ребенком - это благое дело, а отказать.

Что значит-с детьми не берут? Кто не берёт?
Вы хозяева, вам и решать. Если вы нормально относитесь к детям - берите на здоровье, уж лучше, чем скандальную парочку.

Вы сдаете квартиру неофициально. поэтому на вас это не распространяется. вы же не прописывать их будете!

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ 1 к договору аренды части капитального строения 2 от 06.05.2010 г.Действительно, проще и без нарушений оформлять дополнительные соглашения о продлении срока действия договора на энный срок.

Вы же сдаете комнату в найм. Какие проблемы? Если только Вы им не оформляете постоянную регистрацию.

Договор найма не продлевается автоматически, если это специально в нем не оговорено. Если еще и не платят- то это смахивает на захват квартиры. Вызывайте милицию. Хотя бы огласите это им. За проживание без регистрации их выселят

При заключении договора поднайма у нанимателя нет преимущественного права его продления. Подписание договора найма и вступление его в силу .Несколько дополнительных советов как заключить договор по аренде flatcenter.ru.

У вас сплошной Оксю́морон какой то. У вас есть расписка квартирантов. что договор найма закончен, и они же вам говорят .что договор продлен автоматически. И что они считают продление договора недостаточным для оплаты аренды? вы что свою квартиру отстоять не можете?

Почитайте внимательно объявления, предлагают уже не только взыскивать долги но и заниматься выселением нерадивых квартирантов. Или сами дайте объявление. '' Ищу помощь для выселения нерадивых, оплату гарантирую''.

Да, если наймодатель за месяц до окончания договора не уведомлен о выселении, то договор продлен на тот же срок на тех же условиях. Если в договоре нет пункта о досрочном расторжении по воле наймодателя, то их выселить можно только за нарушения условий договора - не платят, порча имущества и т. п. Если в договоре есть пункт, что вы можете по своему желанию досрочно расторгнуть предварительно уведомив наймодателя, то вам в суд.

Алла! Даже если вы должны решать проблему без поддержки сильных мужчин, уверена, что проблема легко решаема: квартира ваша, свидетельство о собственности на вас - проследить, когда их дома нет, вскрыть квартиру (надеюсь, у вас есть ключи - или предварительно договориться с мастером или вызвать МЧС - потеряли ключи, паспорт и Св-во + немного денег. И сразу поставить новый замок или личинку - ВСЕ подготовить, договориться с мастером. И сидите в квартире - никому не открывать. Если попробуют вскрывать - вызываете полицию (бандиты, грабители! -тюрьма). дверь имеете право никому не открывать, даже полиции, поэтому никаких чужих вещей в моей квартире нет и быть не может.
Вещи потом вернете в обмен на долги по оплате.
Нагло заявите, что хранить их вещи вы не обязаны - так что у них, допустим, сутки или пару часов - это без полиции по телефону.
Продумайте и вперед. Главное, чтоб не пришли в момент работ - и это продумайте. Вы справитесь!

Мы не знаем на какой срок заключался договор, кот. как вы утверждаете, закончился в июле. Возможно и на год, если наниматели, утверждают, что он продлен на год. Мы не знаем, уведомляли ли вы (наймодатель) нанимателя в уст. договором (или законом) срок о том, что далее продлевать договор не намерены. Это делается накакуне истечения срока действия договора ( договора найма по закону за три мес. краткоср. найма- за три мес. или в иной срок, уст. сторонами в договоре найма) .
Если вы не уведомляли, то наниматели правы- договор продлен на тот же срок и на тех же условиях, и выселить не сможете, можете только. если они наруш. условия договора и не платят за найм, решением суда взыскать оплату за найм в размере оговоренном в договоре, плюс проценты ЦБ за незаконное польз. деньгами, плюс суд. расходы. А м. б. и расторгнуть договор и выселить реш. суда, если договором предусм. такое основание для расторжения как неоплата за найм в течение такого-то срока. и этот срок прошел.
Так что Вам- к юристу - с договором найма и имеющ. перепиской с нанимателями для консультации относительно взыскания задолженности по договору реш. суда. и м. б. расторж. договора найма и выселения.

Срок действия договора аренды недвижимости - 11 месяцев, пролонгация не предусмотрена, но дополнительными соглашениями договор аренды каждый раз продлевается на 11 месяцев.

Интересные у нас люди! Им полгода деньги за сданное жилье не платят, а они сидят у компьютера! В нормальном договоре прописывается выселение в 3-х дневный срок при малейшей задержке оплаты. А у вас что за договор? О безвозмездном проживании?

• Как накладывают арест на имущество - Вопрос по наложению ареста на имущество Возможно последующее действие это наложения ареста на имеющееся имущество с цель
• Вакансии с временной регистрацией - При посменной работе ввели суммированный учет рабочего времени.Имеют ли право? Реально найти работу в Москве с временной
• Заявление в налоговую об отмене ареста счета - Есть несколько решений о налоговом аресте, нужно на каждый составлять своё заявление об отмене? Или в одном всё указать?
• Образец иска о банковской комиссии - Как написать заявление юристу банка о возвращении незаконно удержанной комиссии при выдаче кредита? Ну интересный Вы тов
• Долг под расписку отзывы - Собрались покупать дом, есть 3 долевых собственника у одного на долю наложен арест (ССП) за алименты, как снять арест? С
• Виды исков гражданском процессуальном праве -
• Писать трудовой увольнение генерального директора - Ген директор и его трудовая. А вот интересно, у генералов в отставке, есть понятие приличности? Как вам запись в трудово
• Зашита прав потребителей по пластиковым окнам - В квартире после установки пластиковых окон, повыселась влажнасть до 55%-60%, в чем причина? Это из-за того что полная г
• Госпошлина свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок - Раздел земельного участка От двух неделей до месяца Государственная пошлина за государственную регистрацию прав. Статьи,
• Взять ипотеку в нижнем тагиле - А одного миллиона рублей хватит на машину и квартиру? Мало. Микро кредиты. Ипотека. Кредитные карты. Автокредиты.Вы мо

• Как накладывают арест на имущество - Вопрос по наложению ареста на имущество Возможно последующее действие это наложения ареста на имеющееся имущество с цель
• Вакансии с временной регистрацией - При посменной работе ввели суммированный учет рабочего времени.Имеют ли право? Реально найти работу в Москве с временной
• Заявление в налоговую об отмене ареста счета - Есть несколько решений о налоговом аресте, нужно на каждый составлять своё заявление об отмене? Или в одном всё указать?
• Образец иска о банковской комиссии - Как написать заявление юристу банка о возвращении незаконно удержанной комиссии при выдаче кредита? Ну интересный Вы тов
• Долг под расписку отзывы - Собрались покупать дом, есть 3 долевых собственника у одного на долю наложен арест (ССП) за алименты, как снять арест? С
• Виды исков гражданском процессуальном праве -
• Писать трудовой увольнение генерального директора - Ген директор и его трудовая. А вот интересно, у генералов в отставке, есть понятие приличности? Как вам запись в трудово
• Зашита прав потребителей по пластиковым окнам - В квартире после установки пластиковых окон, повыселась влажнасть до 55%-60%, в чем причина? Это из-за того что полная г
• Госпошлина свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок - Раздел земельного участка От двух неделей до месяца Государственная пошлина за государственную регистрацию прав. Статьи,
• Взять ипотеку в нижнем тагиле - А одного миллиона рублей хватит на машину и квартиру? Мало. Микро кредиты. Ипотека. Кредитные карты. Автокредиты.Вы мо

Регистрация дополнительного соглашения - универсальные оценки на лучшем юридическом ресурсе Правовед

Заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2014 сроком на 11 месяцев. 01.10.2014 было подписано дополнительное соглашение о продлении договора аренды на срок до 31.12.2015, а также изменен размер арендной платы. При этом в нем предусмотрено распространение его действия в соответствии со статьей 425 ГК РФ на отношения сторон с 01.04.2014. Правильно ли я понимаю, что такое соглашение подлежит регистрации?

10 Февраля 2015, 08:45 Юрий, г. Красноярск

Спасибо всем ответившим, я все понял. И следующий вопрос. Правомерно ли будет подписание нового договора аренды от 01.02.2015 на условиях вышеупомянутого дополнительного соглашения с распространением его действия в соответствии со статьей 425 ГК РФ на отношения сторон с 01.04.2014?

10 Февраля 2015, 09:16

В соответствии с п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключаемый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Такой договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 данное правило распространяется также на договоры аренды нежилых помещений.

Таким образом, поскольку дополнительным соглашением основной договор аренды продлевается на срок — более 1 года, то оба договора (основной и дополнительный) подлежат регистрации.

10 Февраля 2015, 08:49

Юрий, доброе утро.

А основной договор у Вас не регистрировался?

10 Февраля 2015, 08:49

Нет, так как он краткосрочный.

10 Февраля 2015, 09:06

Добрый день! Заключите доп соглашение на неопределённый срок:

Позиция ВАС РФ: Возобновленный на неопределенный срок договор
аренды недвижимого имущества не подлежит госрегистрации

Применимые нормы: п. 2 ст. 609,
п. 2 ст. 621,
п. 2 ст. 651
ГК РФ

Пункт 11
Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не
подлежит государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651
ГК РФ государственная регистрация требуется для договора аренды здания,
заключенного только на срок не менее одного года.

Примечание. Правовая позиция высказана в отношении аренды зданий
(сооружений), но может применяться и к ситуациям, связанным с арендой иного
недвижимого имущества (например, земельных участков)

10 Февраля 2015, 08:54

Если стороны согласовали все существенные условия договора и до его госрегистрации объект аренды передан арендатору, суд может посчитать, что срок действия договора исчисляется с момента начала пользования имуществом, даже если договор содержит условие о вступлении в силу с момента государственной регистрации.
Если договор аренды здания, сооружения, помещения, заключенный на срок не менее года, не зарегистрирован, то в этом случае возникают последствия, влияющие как на отношения сторон договора, так и на их отношения с третьими лицами: Если государственная регистрация отсутствует, согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор считается незаключенным.
Однако, когда по незарегистрированному договору имущество было передано арендодателем и принято арендатором без каких-либо замечаний, все существенные условия были согласованы и договор исполнялся сторонами, он связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

10 Февраля 2015, 08:55

Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, будет продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды, который не подлежит государственной регистрации при условии, что договор также продлен на срок менее одного года. Так как у вас дополнительным срок продлен на срок более 1 года — необходимо регистрировать.

10 Февраля 2015, 08:57

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного
Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров,
связанных с применением Федерального закона „О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“

9. Соглашение сторон об изменении размера арендной
платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества,
подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной
государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью
договора аренды и изменяет содержание и условия обременения,
порождаемого договором аренды.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Указанное правило применяется и к аренде нежилых помещений (смотрите, например, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Применительно к рассматриваемой ситуации сказанное означает, что в 2011
году сторонами было заключено соглашение, связавшее их взаимными
обязательствами, которое, хотя и не может быть признано договором аренды
в силу отсутствия государственной регистрации такого договора, тем не
менее по существенным условиям аналогично этому виду договора. Иными
словами, в рассматриваемой ситуации, даже в отсутствие государственной
регистрации подписанного в 2011 году соглашения, стороны с момента его
подписания обязаны исполнять зафиксированные в нем условия, в связи с
этим им не требуется совершать каких-либо дополнительных действий для
придания этому соглашению юридической силы.

Таким образом, если основной договор у Вас не зарегистрирован, то дополнительное соглашение так же не нужно регистрировать, но оно будет иметь юридическую силу, так как начало исполняться сторонами.

10 Февраля 2015, 08:59

Добрый день, Юрий.

Выскажу свое мнение.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если в договоре аренды было указано, что он вступает в силу в момент подписания и подписан он 01.02.2014 г. то, соответственно, его срок действия истек 31.12.2014 г.

Из этого следует, что действие договора аренды теперь продлено на 12 месяцев, т.е. на год, соответственно, договор аренды на основании данного дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59:

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.

Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.

В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Т.е. чтобы избежать гос. регистрации, нужно либо заключить доп. соглашение на срок 11 месяцев либо на неопределенный срок, как указал коллега выше:

11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли — продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.

Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Изменение размера арендной платы при этом не имеет значения, стороны вправе вносить изменения в договор аренды.

10 Февраля 2015, 09:05