Рейтинг: 4.1/5.0 (1626 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Регистрация изменений (новой редакции) устава ЖСК
Для того, чтобы внести изменения в устав ЖСК, необходимо провести общее собрание членов ЖСК в соответствии с требованиями действующего ЖК РФ. Результаты собрания с вопросом повестки дня о принятии устава ЖСК в новой редакции или внесении изменений в действующий устав необходимо оформить протоколом.
Перечень необходимых документов для подачи в налоговый орган (в Москве - МРИ ФНС № 46 по Москве) зависит от того, вносились ли в устав изменения или устав принимался в новой редакции.
Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)
1. заявление по форме Р 13001;
2. оригинал действующего устава;
3. оригинал свидетельства о постановке ЖСК на учет в налоговой (ИНН);
4. оригинал свидетельства о государственной регистрации ЖСК (ОГРН);
5. оригинал протокола общего собрания членов ЖСК о внесении изменений в устав ЖСК (принятие устава в новой редакции);
6. оригинал протокол заседания правления об избрании председателя правления ЖСК;
7. паспорт председателя правления ЖСК;
8. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных в налоговом органе.
Предоставление документов, указанных в п. 8, может быть необязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, которого вы планируете посетить.
Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию:
1. заявление по форме Р 13001;
2. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины - 800 р. (платежное поручение или квитанция) сформировать квитанцию ;
3. два экземпляра изменений или новой редакции устава ЖСК (обязательно пронумерованные, но можно не сшивать);
4. оригинал протокола общего собрания членов ЖСК, на котором принято решение о внесении соответствующих изменений;
5. нотариальная доверенность на представителя (если документы в регистрирующий орган подаются не председателем правления).
Список документов, необходимых для регистрации изменений устава ЖСК нашими специалистами:
1. общая информация о ЖСК (ИНН, ОГРН);
2. копия паспорта председателя правления;
3. информация о том, не менялись ли паспортные данные председателя правления с момента регистрации его в качестве председателя в налоговом органе;
4. копия свидельства ИНН председателя правления ЖСК (как физического лица).
Примерные расходы на государственную регистрацию изменений/ новой редакции устава:
1. государственная пошлина - 800 рублей;
2. услуги нотариса на заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 13001 - 1500 - 1800 рублей (зависит от тарифов нотариуса);
3. доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) - 1700-2000 рублей (зависит от тарифов нотариуса).
Обращаем внимание! Вышеперечисленные расходы на нотариальные услуги и государственную пошлину не входят в стоимость наших услуг и оплачиваются заявителем отдельно.
Срок государственной регистрации изменений устава ЖСК - 7 календарных дней.
Выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию новой редакции устава ЖСК (изменений к уставу) - лист записи и новая редакция устава (изменения), осуществляется на 8 календарный день.
TEAM 7 - производит мебель из натурального дерева, а также здоровую, гибкую, высокопрочную обстановку современного дизайна для дома, офиса и публичных зданий, в полной гармонии с природой. Мебель из натурального дерева TEAM 7 проектируется и производится в Австрии из древесины твердых пород, поставляемой из рекомендованных лесных плантаций. Сайт компании на русском языке www.team7.at/ru/home
HARTMANN - более 100 лет работы в инновационном производстве мебели, Hartmann сегодня является одним из ведущих производителей мебели из цельной древесины.
Устав жск 2015 спб новая редакция образец. Оценка: 58 / 100 Всего: 226 оценок.
Другие новости по теме:FRANZ FERTIG (мягкая мебель)- оригинальные инженерные и дизайнерские решения, эталонное качество и неподражаемый комфорт. Профессионалы утверждают, что мебель Franz Fertig во многом опережающая своё время не только с точки зрения внешнего вида, но и в области технических решений. Сайт: www.die-collection.de
Во многом HIND RABII предвосхитила моду на форму и используемые материалы светильников: бра, люстры, торшеры. Выбор - велик.Каждая модель отличается неповторимостью и внимательному отношению к деталям. Стилистика ориентирована на современного активного человека. Отсюда лаконичность линий и форм. Наряду с разнообразной коллекцией собственных моделей, дизайнеры с удовольствием изготавливают модели на заказ.
Немецкая фабрика KOINOR выпускает элитную мягкую мебель уже семь десятилетий. Изделия KOINOR - это подлинно немецкая практичность в дорогой органке. Пластичные формы, подтвержденная долговечность, устойчивость к пыли и влаге, особая пропитка качественной кожи, воздухопроницаемость и сохранение комфортной температуры. Cоздатели уделяют внимание каждой детали. Сайт: www.koinor.com
BACHER TISCHE является частью холдинга "Die Collection ". Более 40 лет выпускает обеденные столы, журнальные столики,стулья, ТВ стойки. В основе концепции мебели от BACHER TISCHE заложены идеи функциональности, изысканного дизайна и великолепного качества. Безупречная обработка хромовых и металических поверхностей на собственном заводе, задаёт стандарты высочайшего качества в мебельной индустрии. К работе над коллекциями привлекаются известные дизайнеры, а специалисты технического центра фабрики доводят до совершенства все детали и механизмы. Сайт: www.die-collection.de
Интерес дизайнеров к данному бренду не ослабевает и по сей день. В ассортименте самые разные материалы: шелк, бархат, вискоза, жаккард, лен. Высокое качество и разнообразие, свойственное JAB. давно оценено российскими покупателями, и на нашем рынке ткани JAB пользуются неизменным спросом. Сайт: ошибка р0012 на мазде сх
Немецкая компания YOMEI основана в 2006 году Андре Скелбак, который под влиянием опыта работы с дизайнерами и архитекторами создал коллекцию мебели одновременно практичную, эргономичную и элегантную, которую можно использовать как для частных, так и для общественных интерьером. Название "YOMEI " взято не случайно - по-японски оно переводится как "Отлично". Сайт: www.yomei.de
Традиция ремесла, высшее качество, современный дизайн и индивидуальные решения с точностью до миллиметра, убедитесь сами и наслаждайтесь мебелью THIELEMEYER долгие годы. Мебель из массива считается сегодня продуктом высокого качества. Сайт: www.thielemeyer.de
Немецкая компания SCHONECKER специализируется на производстве светильников в современном стиле. Простые и строгие формы светильников SHONECKER в сочетании с высоким качеством материалов создают ощущение комфорта. Каждый светильник изготавливается вручную, что позволяет гарантировать не только его неповторимость, но и идеальную проработку всех, даже малейших, деталей.
Матрас и решётка создают то единство формы и качества, которое обеспечивает ощущение абсолютного комфорта во время сна. Матрас и решётка должны подходить друг другу настолько, чтобы их качественные характеристики не только дополняли друг друга, но и усиливали эффект здорового сна. В этом случае можно говорить о функциональности и системности сна. SCHLARAFFIA - это сон по системе. Сайт: www.schlaraffia.com
Основная специализация компании - производство угловых диванов и диванов-трансформеров. В этой области мастера BRUHL достигли совершенства. Залогом успеха этой мебели служит не только ее потрясающий дизайн, но и совершенство надежных механизмов, разработанных специально для ежедневного использования.Сайт: www.bruehl.com
Немецкая мебельная компания BULLFROG - это обилие неординарных решений. Это относится и к дизайну, и к оригинальным трансформирующимся механизмам, которые придают наиболее приятную форму диванов. BULLFROG использует творческий подход к обивке диванов, международный дизайн, эстетику и индивидуальность. Сайт: www.bullfrog-design.de
Rolf Benz - это воплощенная мечта об изысканной простоте, комфорте и элегантности. Это целая концепция жизни для динамичных и преуспевающих людей. Сегодня преимущества Rolf Benz распространились на все пространство жилой среды: под этой маркой выпускается не только мягкая мебель, но и обеденные группы, журнальные столики, элементы корпусной мебели, светильники и скульптурные ковры.
Особое достоинство фирменных материалов Rolf Benz - исключительные оптические свойства кожи и текстильного полотна, в том числе антиаллергенность и экологичность, устойчивость к загрязнениям и легкий уход. Сайт: www.rolf-benz.com
Немецкая фабрика BRETZ входит в тройку самых популярных производителей сегмента Премиум. Вот уже почти 100 лет BRETZ не перестает удивлять публику своей эклюзивной экстравагантностью. Художники, которые создают мебель для BRETZ. не боятся эксперементировать с сюрреалистичными формами, выдумывать самые неожиданные очертания. Каждый продукт, будь то диван, кресло или кровать, изготавливается немецкими мастерами традиционно вручную. Сайт : www.bretz.de
05 Октября 2016
С 2017 года Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, будет действовать в обновленном варианте. Мы изучили данные новшества и готовы поделиться ими с вами.
Дистанционный работник может быть как иностранцем, так и просто иногородним сотрудником. Разберемся с порядком обложения налогами и взносами оплаты за дистанционную работу.
Во исполнение условий договора заказчик перечислил подрядчику аванс, а подрядчик оформил банковскую гарантию (обеспечивающую возврат аванса) и застраховал строительно-монтажные риски. До завершения работ на объекте заказчик принял решение расторгнуть договор. Вправе ли подрядчик рассчитывать на компенсацию расходов на банковскую гарантию и на страхование, например, путем оставления за собой части неотработанного аванса? Если да, то как правильно оформить документы и посчитать налоги? Можно ли «перебросить» остаток аванса на расчеты с заказчиком по другому договору и строительному объекту? Какие последствия, связанные с НДС, ожидают подрядчика в данном случае?
04 Октября 2016
Федеральная налоговая служба России разъяснила, как рассчитывается вычет при исчислении налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости.
В связи с изменением правового регулирования, а также с учетом возросшего уровня правонарушений в данной сфере рассмотрим законодательство, устанавливающее порядок оплаты труда работника, а также вопросы, касающиеся ответственности в случае его нарушения: какую материальную и административную ответственность несет работодатель в случае нарушения сроков выплаты заработной платы? облагаются ли выплаты работникам за нарушение сроков оплаты труда НДФЛ и страховыми взносами?
СеминарыУважаемые члены ЖСК "Победа"!
Долгое время все правовые вопросы, связанные с жильём, решал Жилищный кодекс РСФСР, который подписали в 1984 году.
На смену ему в 2005 пришёл Жилищный Кодекс РФ. В нём были переписаны или отменены положения, касающиеся устаревших и несуществующих ныне реалий. Все новые законы соответствуют современной политической, экономической и правовой ситуации. В частности, наиболее глобальные изменения коснулись тех статей, что затрагивали ныне несуществующие союзные республики. Также глобальные изменения коснулись раздела, отведенного под жилищные товарищества.
Современный Жилищный Кодекс делится на девять разделов, восемнадцать глав и 191 статью, освещающих правовые отношения между собственниками жилья и государством.
Основные разделы ЖК РФ:
- Общие положения (4 главы);
- Собственность и прочие вещные права относительно жилья (2 главы);
- Предоставление жилого помещения согласно договору найма (2 главы);
- О жилищном фонде (2 главы);
- Кооперативы (2 главы);
- Права товариществ собственников жилья (2 главы);
- Оплата коммунальных услуг, взносы за жильё;
- Особенности управления многоквартирным домом;
- Правила для организации капитального ремонта многоквартирных домов (4 главы).
Седьмой и восьмой раздел не имею глав.
Раздел о плате за жильё и коммунальных услугах делится на девять статей, каждая из которых освещает аспекты данного положения (обязанности жильцов, структура платы, правила её внесения, расчёт размеров и так далее).
Раздел об управлении многоквартирными домами включает шесть статей. Они рассказывают о совете по многоквартирным домам, выборе способа управления, составлении договора, многоквартирных домах, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и так далее.
Жилищный кодекс отвечает за регулирование жилищных отношений, в подробностях описывает права и обязанности участников данного вида правовых отношений.
ЖК РФ распространяется на всех граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих на территории страны.
В нашем ЖСК действовал Устав, утверждённый 28 ноября 2001 года. Это уже само по себе нарушение основного Закона нашей страны. В его тексте было очень много взаимоисключающих пунктов. На это неоднократно было указано прежнему составу Правления ЖСК на заседаниях судов в 2014-2015 годах.
Поэтому, новый состав Правления на одном из первых своих заседания (протокол № 141 от 04.05.2015) рассмотрел проект новой редакции Устава ЖСК, подготовленный Барбитовой А.Д. Было принято решение о его доработке, чтобы в окончательный вариант, который должен будет представлен на собрании 4 июня, и в котором должна быть учтена правовая нормативная базы страны, а также учтены особенности нашего многоквартирного дома, его традиций.
Доработать проект Устава председатель правления Барбитова А.Д. поручила Атауловой О.В. члену ревизионной комиссии нашего ЖСК.
Представляем Вам проект новой редакции Устава ЖСК "Победа".
Ждём ваши дополнения, замечания, чтобы на собрании 4 июня мы смогли принять этот очень важный для нашего дома основополагающий документ.
Просмотров. 749 | Добавил. AOV
Краско В.Е. собственник кв.№ 19, во время моего с ним телефонного разговора перед собранием предложил внести в Устав пункт, предусматривающий возможность голосования на общих собраниях через Интернет.
Это очень ценное дополнение, которое, к сожалению, не было учтено в проекте Устава, хотя п.1.1. ст. 113 ЖК РФ действительно разрешает использовать данную норму.
О том, что в проект Устава нужно ввести эту норму было сообщено на общем собрании 4.06.2015 года и проект Устава был утверждён.
200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> СТ 113 ЖК РФ.
1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
?
? На собрании 04.06.2015 года было доложено о том, что Подосинникова Т.М. за несколько дней до собрания, но после передачи документов ЖСК новому председателю, передала ей ещё один документ: Устав жилищно-строительного кооператива "Победа" (новая редакция) в количестве 3 экземпляров.
Даже беглое знакомство с этим документом (кстати, замечу, оформленный не как проект. )? показало, что он очень некачественный. И это документ, за который бывший председатель ЖСК оплатила деньги, и немалые, разрабатывался юристом (бывшим адвокатом Подосинниковой Т.М. который представлял её интересы во многих судебных процессах в 2014-2015 гг.).
На собрании мною было заявлено о том, что это - некачественная услуга и по Закону по защите прав потребителей
(Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10106035/#ixzz3cJSgHM4t )
мы имеем право потребовать от Подосинниковой Т.М. вернуть деньги назад как получателю некачественной услуги, за которую она расплатилась деньгами ЖСК.
Если это не будет сделано добровольно, то мы обратимся в суд.
Как она будет решать этот вопрос со своим адвокатом, это её личное дело.
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА № 623
1.1. Жилищно-строительный кооператив № 623 (далее по тексту - "ЖСК") является некоммерческой организацией - потребительским кооперативом - и не ставит своей целью извлечение прибыли.
ЖСК является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также совместного управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
ЖСК организован в городе Ленинграде на основании решения Ленгорисполкома от 20 июля 1970 года за № 543 и в соответствии с распоряжением Ленгорисполкома от 30 июля 1970 года № 1259-р. Устав ЖСК зарегистрирован в Управлении учёта и распределения жилой площади Исполкома Ленгорсовета 6 августа 1970 г. за № 795 по книге регистрации ЖСК. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серии 78 № 002310240 выдано ИМНС РФ по Московскому району Санкт-Петербурга 10.02.2003 года, ОГРН: 1037821065523 .
Настоящая новая редакция Устава принята в целях его приведения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами, действующими на момент утверждения настоящей редакции Устава.
С момента государственной регистрации настоящей редакции Устава ЖСК утрачивает силу Устав ЖСК, принятый общим собранием 31.07.1970 г. (протокол № 2 пункт 3) членов Жилищно-строительного кооператива № 623 (протокол № 1), зарегистрированный в Управлении учёта и распределения жилищной площади Ленинградского городского исполнительного комитета депутатов трудящихся по книге регистрации от 06.08.1970 года за № 795.
1.2. Наименование Кооператива: Жилищно-строительный кооператив № 623.
1.3. Сокращённое наименование Кооператива: ЖСК-623.
1.4. Место нахождения Кооператива: 196211, Россия, Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, дом 20 корпус 6.
1.5. ЖСК является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации и приобрёл права юридического лица с момента его регистрации.
1.6. ЖСК имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета, печать со своим полным наименованием на русском языке. ЖСК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства идентификации.
1.7. ЖСК создан без ограничения срока деятельности.
1.8. "ЖСК-623" управляется собственно избранным Управлением из числа своих членов "ЖСК-623" и не может управляться какой-либо сторонней управляющей организацией.
1.9. ЖСК несёт имущественную ответственность по своим обязательствам всем своим имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов перед третьими лицами. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
1.10. Принципами деятельности ЖСК являются:
1.10.1. добровольность вступления в ЖСК и выхода из него;
1.10.2. демократичность управления ЖСК;
1.10.3. свободное участие членов ЖСК в выборных органах ЖСК;
1.10.4. доступность информации о деятельности ЖСК.
2. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК-623
2.1. Целями деятельности ЖСК являются удовлетворение потребностей его членов в жилье, управление, эксплуатация, текущий и капитальные ремонты общими жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
2.2. Предметом деятельности ЖСК являются:
2.2.1. управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 196211, Россия, Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, дом 20 корпус 6 (далее по тексту - «многоквартирный дом»);
2.2.2. обеспечение технической эксплуатации и надлежащего санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
2.2.3. владение, пользование и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
2.3. Для достижения определённой Уставом цели ЖСК:
2.3.1. управляет общим имуществом в многоквартирном доме;
2.3.2. обеспечивает надлежащую эксплуатацию имущественного комплекса многоквартирного дома;
2.3.3. обеспечивает надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
2.3.4. заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг;
2.3.5. заключает договоры страхования общего имущества многоквартирного дома, ответственности, а также иных рисков;
2.3.6. организует собственные службы по охране, уборке, благоустройству территории, эксплуатации недвижимости, её ремонту и содержанию;
2.3.7. осуществляет иную деятельность, соответствующую целям и предмету деятельности ЖСК.
2.4. Право ЖСК осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение лицензии, возникает с момента получения такой лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока её действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3.1. Членами ЖСК могут быть граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, достигшие возраста шестнадцати лет.
3.2. Членство в ЖСК и выход из него являются добровольными.
3.3. Гражданин, имеющий намерение стать членом ЖСК, подаёт письменное заявление о приёме в члены ЖСК в Правление ЖСК на имя Председателя Правления ЖСК. В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество, место жительства или место пребывания гражданина. К заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
3.4. Заявление о приёме в члены ЖСК должно быть рассмотрено Правлением ЖСК в течение месяца с момента поступления и утверждено решением Общего собрания членов ЖСК.
3.5. Членство в ЖСК прекращается:
3.5.1. на основании личного письменного заявления о выходе из членов ЖСК, которое подаётся в Правление ЖСК;
3.5.2. с момента прекращения права собственности члена ЖСК на помещение в многоквартирном доме;
3.5.3. с момента принятия Общим собранием решения об исключении из членов ЖСК.
3.6. Основаниями для исключения из членов ЖСК являются:
3.6.1. несоблюдение Устава ЖСК;
3.6.2. несоблюдение решений Общего собрания членов ЖСК;
3.6.3. совершение действий (бездействие), причиняющих ущерб ЖСК, членам ЖСК и собственникам помещений в многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения, исключённый из членов ЖСК, может быть вновь принят в члены ЖСК на общих основаниях, но не ранее, чем через один год со дня принятия решения об исключении его из членов ЖСК.
3.7. Кооператив обязан вести реестр членов ЖСК, в котором должны содержаться следующие сведения:
3.7.1. фамилия, имя, отчество члена ЖСК;
3.7.2. паспортные данные или данные иного документа, удостоверяющего личность члена ЖСК;
3.7.3. почтовый адрес и номера телефонов члена ЖСК;
3.7.4. размер доли члена Кооператива в общем имуществе ЖСК.
Члены ЖСК обязаны своевременно извещать Правление ЖСК об изменении указанных сведений. ЖСК не несёт ответственности, если о таком изменении не было сообщено.
3.8. Отношения ЖСК с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ЖСК, по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме, выполнения работ по санитарному содержанию и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме регулируются действующим законодательством.
4.1. Средства ЖСК, обеспечивающие ведение им уставной деятельности, состоят из:
4.1.1. целевых поступлений членов ЖСК и собственников помещений, не являющихся членами ЖСК, в виде их обязательных платежей на управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных и прочих услуг;
4.1.2. иных взносов всех собственников помещений, направленных на финансирование капитальных и срочных ремонтных работ, ликвидацию аварий, а также работ, обеспечивающих надёжность и безопасность многоквартирного дома;
4.1.3. доходов от коммерческой (предпринимательской) деятельности Кооператива, направленных на осуществление целей и задач, ради которых он создан;
4.1.4. поступлений из бюджета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде мер социальной поддержки (льгот) отдельных категорий граждан;
4.1.5. прочих не запрещённых законодательством поступлений
4.2. По решению общего собрания членов ЖСК в нем могут образовываться специальные фонды; порядок их образования и расходования утверждается общим собранием членов кооператива.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ЖСК-623
5.1. Права и обязанности члена ЖСК возникают с момента принятия решения о приёме в члены ЖСК.
5.2. Член ЖСК имеет право:
5.2.1. избирать и быть избранным в органы управления и контроля ЖСК;
5.2.2. принимать участие в работе Общего собрания членов ЖСК лично или через представителя, имеющего надлежащим образом оформленные полномочия;
5.2.3. получать информацию о работе ЖСК, работе его органов управления и контроля;
5.2.4. знакомиться с отчётами органов управления ЖСК и Ревизионной комиссии;
5.2.5. вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖСК, устранению недостатков в работе его органов;
5.2.6. пользоваться льготами и преимуществами, устанавливаемыми для членов ЖСК;
5.2.7. выйти из ЖСК в любое время;
5.2.8. обжаловать в судебном порядке решения Общего собрания членов Кооператива и Правления ЖСК.
5.3. Член ЖСК-623 обязан:
5.3.1. соблюдать Устав ЖСК-623;
5.3.2. выполнять решения Общего собрания членов ЖСК, проведённого как в очной, так и заочной форме, а также других органов управления и контроля ЖСК;
5.3.3. нести расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, оплачивать коммунальные услуги.
5.3.4. бережно относиться к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирном доме;
5.3.5. соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
5.3.6. сообщать ЖСК о передаче прав на принадлежащее члену ЖСК помещение.
5.4. Члены ЖСК имеют также и другие права, а также несут и другие обязанности, вытекающие из действующего законодательства и Устава ЖСК.
5.5. Член ЖСК, систематически не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей деятельности ЖСК, может быть привлечён к ответственности в порядке, установленном законодательством, а также может быть исключён по решению Общего собрания членов ЖСК из его членов сроком не менее чем на один год.
5.6. Споры, возникающие между членами ЖСК либо собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ЖСК по поводу нарушения прав собственника жилого помещения либо возмещения причинённого ущерба, разрешаются в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ЖСК-623
6.1. Органами управления ЖСК являются: Общее собрание членов ЖСК, Правление ЖСК и Председатель Правления ЖСК.
6.2. Высшим органом управления ЖСК является Общее собрание членов ЖСК. Общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования.
6.3. Руководство текущей деятельностью ЖСК осуществляет Правление ЖСК в лице Председателя Правления и его Администрацией.
6.4. Органом контроля ЖСК является Ревизионная комиссия (Ревизор) ЖСК. Решение о коллегиальном или единоличном составе органа контроля ЖСК принимает Общее собрание, проводимое также в форме заочного голосования.
7. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ЖСК-623
7.1. Общее собрание членов ЖСК (далее - «Общее собрание») является высшим органом управления ЖСК. Созыв, проведение и принятие решений Общего собрания осуществляются в порядке, установленном настоящим Уставом. Общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования.
7.2. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более 50 процентов членов ЖСК или их представителей (по доверенности).
Общее собрание, созванное взамен несостоявшегося, может быть проведено в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток со дня созыва несостоявшегося общего собрания.
7.3. Член ЖСК или его представитель обладают на Общем собрании правом одного голоса, если иное не установлено действующим законодательством.
7.4. Общее собрание проводится ежегодно не ранее чем за 2 месяца и не позднее чем через 2 месяца после окончания очередного финансового года. Проводимые помимо годового Общего собрания общие собрания являются внеочередными.
Внеочередное Общее собрание созывается по инициативе Правления ЖСК, по требованию Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖСК.
7.5. Член ЖСК вправе участвовать в Общем собрании и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, содержащей сведения о доверителе и поверенном (их фамилии, имена и отчества, адрес места жительства и паспортные данные).
7.6. К исключительной компетенции общего собрания относятся:
7.6.1. Внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК, утверждение Устава ЖСК в новой редакции.
7.6.2. Принятие решения о реорганизации и ликвидации ЖСК.
7.6.3. Приём в члены ЖСК. Исключение из членов ЖСК.
7.6.4. Установление размера обязательных взносов на содержание, общего имущества в многоквартирном доме, если таковые не предусмотрены постановлениями и законами Правительства РФ или Санкт-Петербурга.
7.6.5. Избрание правления ЖСК и формирование Ревизионной комиссии. Утверждение отчётов об их деятельности.
7.6.6. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана ЖСК и отчёта о его выполнении.
7.6.7. Образование специальных фондов ЖСК и определение порядка их использования.
7.6.8. Рассмотрение жалоб на действия правления ЖСК, председателя правления ЖСК и Ревизионной комиссии ЖСК.
7.6.9. Принятие решений о получении ЖСК заёмных средств, в том числе любых займов, ссуд, банковских кредитов.
7.6.10. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 7.6.1, 7.6.2, 7.6.5. 7.6.6. 7.6.8, 7.6.9. принимаются не менее 3/4 голосов от общего числа голосов членов ЖСК, присутствующих на таком собрании.
По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов членов ЖСК, присутствующих на Общем собрании.
7.7. Общее собрание также имеет право принимать решения по вопросам, отнесённым к компетенции Правления ЖСК.
7.8. Решения Общего собрания оформляются протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарём собрания. Председатель и секретарь собрания избираются членами выбранного Общим собранием Правления ЖСК из числа членов ЖСК.
7.9. Решение Общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов ЖСК. Решение обязательно, в том числе для тех, кто независимо от причин, не принял участие в Общем собрании. По вопросам управления многоквартирным домом, отнесённым к компетенции ЖСК, решение Общего собрания обязательно и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ЖСК.
7.10. Проведение Общего собрания допускается в форме заочного голосования. Заочное голосование проводится с использованием опросных листов для голосования, которые находятся в помещении Правления ЖСК в течение всего периода времени, отведённого для голосования. Заочное голосование проводится в течение 35 календарных дней в соответствии с датами начала и окончания голосования, указанными в объявлении о проведении Общего собрания в форме заочного голосования.
Решения Общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, принимаются посредством опроса мнения членов ЖСК (без их совместного присутствия) в письменной форме по каждому вопросу, поставленному на голосование, в одной из формулировок «за», «против» или «воздержался».
Решения, принятые Общим собранием членов ЖСК, проводимым в форме заочного голосования, оформляются протоколом с указанием результатов опроса участников собрания с приложением к протоколу опросных листов для голосования. Протокол такого собрания подписывают председатель правления ЖСК и члены правления ЖСК, принимавшие участие в его составлении.
Общее собрание членов ЖСК, проведённое в форме заочного голосования, является правомочным, если в голосовании принимало участие более 50% членов ЖСК. Решение общего собрания членов ЖСК, проведённого в форме заочного голосования, считается принятым при условии, если за него проголосовало более 50% от числа членов ЖСК, участвовавших в заочном голосовании, а по вопросам, указанным в пункте 7.6 - более 3/4 членов ЖСК, участвовавших в заочном голосовании.
8.1. Руководство текущей деятельностью ЖСК осуществляется Правлением ЖСК. Правление ЖСК вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ЖСК, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции Общего собрания.
8.2. Правление ЖСК избирается Общим собранием из числа членов (или собственников) прописанных и постоянно проживающих в доме ЖСК, бессрочно и состоит не менее чем из 3 членов.
Лица, избранные в состав Правления ЖСК, могут переизбираться неограниченное число раз. Члены правления ЖСК могут совмещать свою деятельность в Правлении ЖСК с работой в ЖСК по трудовому договору.
8.3. Члены Правления ЖСК избирают из своего состава Председателя Правления ЖСК.
8.4. Правление ЖСК является исполнительным органом ЖСК, подотчётным Общему собранию.
8.5. К компетенции Правления ЖСК относятся:
8.5.1. Рассмотрение заявлений о приёме в члены ЖСК.
8.5.2. Ведение реестра членов ЖСК, а также делопроизводства в ЖСК.
8.5.3. Выдача членам ЖСК необходимых справок и иных документов в пределах своей компетенции.
8.5.4. Рассмотрение заявлений и жалоб членов ЖСК в пределах своей компетенции.
8.5.5. Созыв и организация проведения общего собрания членов ЖСК.
8.5.6. Составление годового финансово-хозяйственного плана ЖСК, смет и отчётов, в том числе по проведению капитальных ремонтных работ в доме, представление их на утверждение общему собранию.
8.5.7. Организация бухгалтерского и налогового учёта и отчётности ЖСК.
8.5.8. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и прочих услуг, контроль за их исполнением.
8.5.9. Принятие решений о страховании имущества ЖСК и общего имущества в многоквартирном доме.
7.5.10. Определение направлений использования недоиспользованных средств от хозяйственной деятельности ЖСК.
8.5.11. Контроль за своевременным и обязательным внесением всеми собственниками помещений установленных платежей и взносов.
8.5.12. Заключение от имени ЖСК срочного трудового договора с председателем правления ЖСК и выплатой вознаграждения в виде заработной платы.
8.5.13. Наём работников для обслуживания дома и придомовой территории и их увольнение.
8.5.14. Хранение проектной и технической документации на многоквартирный дом, своевременное внесение в неё изменений и дополнений в порядке, установленном законодательством.
8.5.15. Иные вопросы, отнесённые к компетенции Правления ЖСК настоящим Уставом, действующим законодательством и постановлениями Правительства РФ и города.
8.6. Правление ЖСК принимает решения по вопросам, относящимся к его компетенции, на своих заседаниях. Заседание правления созывается Председателем Правления в сроки, установленные Правлением ЖСК.
8.7. Правление ЖСК правомочно принимать решения, если на заседании Правления присутствуют члены Правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов Правления.
Каждый член Правления обладает правом одного голоса.
Решения Правления ЖСК принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением, оформляются в виде протоколов заседаний Правления ЖСК. Протоколы заседаний Правления ЖСК подписываются Председателем Правления ЖСК и членами Правления ЖСК.
8.8. Правление ЖСК имеет право распоряжаться денежными средствами ЖСК, находящимися на счетах в банке, в соответствии с годовым финансово-хозяйственным планом ЖСК и решениями общего собрания членов ЖСК.
8.9. Члены Правления ЖСК несут перед ЖСК ответственность за убытки, причинённые ЖСК своими действиями или бездействием. При этом члены Правления ЖСК, голосовавшие против решения Правления ЖСК, которое повлекло за собой причинение убытков ЖСК, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу, ответственности не несут.
8.10. В случае не проведения годового Общего собрания в сроки, установленные п. 7.4. настоящего Устава, полномочия Правления ЖСК прекращаются, за исключением полномочий по подготовке, созыву и проведению годового Общего собрания.
9. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ЖСК-623
9.1. Председатель Правления ЖСК избирается Правлением из своего состава. Председателем правления должен быть прописан и постоянно проживать в доме ЖСК-623, иметь высшее образование и опыт административной работы, не иметь судимостей.
9.2. Председатель Правления ЖСК:
9.2.1. Председатель правления является единоличным исполнительным органом ЖСК и непосредственно руководит работой правления ЖСК и в целом деятельностью ЖСК, а также несёт ответственность перед общим собранием членов ЖСК и правлением ЖСК за исполнение их решений.
9.2.2. Представляет интересы и действует от имени ЖСК во всех государственных, административных органах, судах общей юрисдикции, арбитражных, третейских судах, в отношениях с любыми физическим и юридическими лицами, без доверенности.
9.2.3. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего трудового распорядка в ЖСК, положение об оплате труда наёмных работников ЖСК.
9.2.4. Организует ведение учёта, бухгалтерской отчётности, иных отчётов, книг и делопроизводства ЖСК, статистическую и иную отчётность по деятельности ЖСК, осуществляет контроль над ведением учёта и достоверностью данных отчётности.
9.2.5. Заключает трудовые договоры от имени Правления с наёмными работниками ЖСК и гражданско-правовые договоры на обслуживание дома и придомовой территории.
9.2.6. Даёт указания и распоряжения всем должностным лицам и наёмным работникам ЖСК, которые для них обязательны.
9.2.7. Совершает иные действия, отнесённые настоящим Уставом и действующим законодательством к компетенции Председателя правления ЖСК.
9.3. Председатель Правления ЖСК может быть освобождён от исполнения своих обязанностей Общим собранием или Правлением ЖСК.
9.4. Председатель Правления ЖСК при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах ЖСК добросовестно и разумно.
9.5. В случае невозможности исполнения Председателем Правления своих обязанностей его функции временно, до избрания нового Председателя правления, переходят к члену Правления ЖСК, избираемому Правлением ЖСК.
10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ЖСК
10.1. Для осуществления контроля финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК Общим собранием избирается Ревизионная комиссия сроком на 4 года. Количественный состав Ревизионной комиссии определяет Общее собрание.
В случае невозможности формирования Ревизионной комиссии контроль финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет Ревизор, избираемый Общим собранием на тот же срок.
Ревизионная комиссия (Ревизор) ЖСК подотчётные только Общему собранию.
10.2. В состав Ревизионной комиссии не могут входить члены Правления ЖСК, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры и их супруги.
10.3. Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя Ревизионной комиссии.
10.4. Порядок работы Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖСК и её полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (Ревизоре) ЖСК, утверждённым Общим собранием.
10.5. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) ЖСК несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренную настоящим Уставом, Положением о Ревизионной комиссии (Ревизоре) ЖСК, утверждённым Общим собранием, и действующим законодательством Российской Федерации.
10.6. К компетенции Ревизионной комиссии (Ревизора) относится проведение плановых и внеплановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности ЖСК не реже одного раза в год и представление Общему собранию заключения о бюджете ЖСК, годовом отчёте и размерах обязательных платежей и взносов.
10.7. В рамках своей компетенции Ревизионная комиссия (Ревизор) обязана:
10.7.1. Проверять выполнение Правлением ЖСК и Председателем правления ЖСК-623 решений общих собраний членов ЖСК, законность сделок, совершенных правлением от имени ЖСК, сохранность имущества ЖСК;
10.7.2. Осуществлять плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК не реже одного раза в год, а также внеплановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов ЖСК либо по требованию членов правления ЖСК;
10.7.3. Представлять отчёт о результатах ревизии Общему собранию членов ЖСК, Правлению ЖСК и членам ЖСК, давать рекомендации об устранении выявленных нарушений.
10.8. В случае выявления нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, а равно злоупотреблений членов Правления ЖСК и (или) Председателя Правления по результатам ревизии Ревизионная комиссия (Ревизор) вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива, а также обратиться в правоохранительные органы.
10.9. По решению Правления ЖСК или Общего собрания членов ЖСК для проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК может быть приглашён независимый аудитор.
10.10. Ревизионная комиссия (Ревизор) вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК и в любое время иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности ЖСК.
Лица, занимающие должности в органах управления ЖСК обязаны предоставлять в распоряжение Ревизионной комиссии (Ревизора) все документы и материалы, необходимые для осуществления ревизий, и обеспечивать условия для их проведения.
10.11. Ревизионная комиссия (Ревизор) ЖСК рассматривают вопросы, предложенные Председателем Ревизионной комиссии (Ревизором), Общим собранием, Правлением ЖСК или любым членом Ревизионной комиссии.
10.12. Подготовку и организацию заседания Ревизионной комиссии обеспечивает её Председатель. На заседаниях Ревизионной комиссии наличие кворума определяется присутствием на нем не менее 50 % членов Ревизионной комиссии.
10.13. Каждый член Ревизионной комиссии обладает правом одного голоса.
Решения по вопросам, находящимся в компетенции Ревизионной комиссии, принимаются простым большинством голосов от общего числа членов Ревизионной комиссии.
10.14. Протоколы заседаний Ревизионной комиссии подписывает Председатель Ревизионной комиссии и члены Ревизионной комиссии, присутствовавшие на заседании.
11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ЖСК-623
11.1. Реорганизация и ликвидация ЖСК производятся по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
11.2. ЖСК подлежит ликвидации в случаях, установленных гражданским законодательством, в том числе по решению Общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме или в связи с принятием собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
11.3. Имущество ЖСК, оставшееся после расчётов с кредиторами Кооператива, распределяется между его членами.
11.4. По решению Общего собрания ЖСК может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
12. ДОКУМЕНТАЦИЯ, УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ
12.1. ЖСК-623 ведёт бухгалтерский учёт, предоставляет бухгалтерскую и статистическую отчётность в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. ЖСК предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам и иным лицам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
12.2. Протоколы Общего собрания, подписанные Председателем и секретарём собрания, заверяются печатью ЖСК и хранятся в его делах постоянно.
12.3. Протоколы заседаний Правления ЖСК заверяются печатью ЖСК и хранятся в его делах постоянно.
12.4. Протоколы заседаний Ревизионной комиссии и решения Ревизора заверяются печатью ЖСК и хранятся в его делах постоянно
12.5. Копии протоколов Общего собрания, заседаний Правления ЖСК, заседаний Ревизионной комиссии и решений Ревизора, а также заверенные выписки из них представляются для ознакомления членам ЖСК по их требованию, а также органам государственной власти, органам местного самоуправления и правоохранительным органам на основании письменных запросов.
12.6. Документы и бухгалтерская отчётность ЖСК-623 после его ликвидации передаются на хранение в государственный архив.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
13.1. Настоящий устав утверждается общим собранием членов Кооператива и вступает в силу с момента государственной регистрации.
13.2. Изменения и дополнения настоящего устава подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством, и вступают в силу с момента государственной регистрации.
13.3. К отношениям, не урегулированным настоящим уставом, применяется действующее законодательство Российской Федерации.
