Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и вернуть аванс - Захарова Инна Игоревна - Вопросы и ответы - в г

Россия, Ростовская область, Ростов-на-Дону

Уважаемые специалисты, здравствуйте! Моя бабушка продала свою квартиру и решила купить другую (этажом пониже и поближе к нам). При помощи риэлторской компании нашли чудесный вариант, чтобы его не упустить, оформили предварительный договор купли продажи. В нем все оговорили: предмет договора, цену, срок заключения основного договора.

Для подтверждения серьезности намерений внесли 100 тысяч рублей аванса. В договоре прописаны штрафные санкции: если сделка срывается по вине продавца, то он возвращает аванс и платит штраф в размере аванса (соответственно, если сделку срываем мы, то аванс нам возвращают, но мы тут же платим штраф в размере аванса). Срок подписания основного договора у нас 28 мая 2014 г.

Сегодня неожиданно выяснилось, что в квартире имеется не узаконенная перепланировка (перенесены кирпичные стенки кладовки в прихожей).А также продавец требует указать в договоре стоимость квартиры гораздо ниже реальной (она ее купила в 2014 году). Ну, и не смогли договориться о способе передачи денег, так как мы предлагали аккредитив, банк ячейку, перевод на счет продавца в банке. А продавец требует выдать ей деньги до подписания договора купли продажи, причем наличными на улице возле росреестра.

Нас такой вариант совсем не устраивает. Риэлтор нам сказал, что, если нам не нравится, мы можем просто до 28 мая 2014 г не явиться на сделку, срок действия предварительного договора истечет, и все на этом закончится.

Конечно, бабушка на таких новых условиях покупать квартиру не хочет, с продавцом они поскандалили. Продавец стоит на своем, переубедить ее не получается.

Нам не понятно, что мы должны предпринять до 28 мая 2014? Должны ли мы как-то письменно уведомить продавца, что эти условия нам не подходят? И можно ли забрать назад аванс (никаких штрафных выплат в свою пользу не хотим, просто вернуть свое)?

Может ли продавец на законных основаниях оставить аванс у себя?

тайну сделки они и не на такое Вам сошлются, в собственном интересе, естественно.
Суть в том, что противоречие получается.
написано в договоре АВАНС, а по существу и правовой природе такие условия как
если сделка срывается по вине продавца, то он возвращает аванс и платит штраф в размере аванса (соответственно, если сделку срываем мы, то аванс нам возвращают, но мы тут же платим штраф в размере аванса) присущи ЗАДАТКУ.
это совершенно разные понятия. и как следствие — могут быть разные последствия.
Вам Алексей Анатольевич совершенно правильно рекомендует обратиться к специалисту.

срок действия предварительного договора истечет, и все на этом закончится. Вас обманывают!
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 429. Предварительный договор
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка и Вас об этом не предупредили, полагаю, что Вы вправе требовать расторжения расторжения договора.

А также продавец требует указать в договоре стоимость квартиры гораздо ниже реальной (она ее купила в 2014 году) Если цена квартиры в предварительном договоре купли — продажи была Вами согласована, а теперь продавец уклоняется от исполнения на данных условиях, у Вас есть все законные основания отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора. Цена существенное условие договора продажи недвижимости.

По общему правилу расторжение договора по инициативе одной из сторон осуществляется в судебном порядке, если иное не предусмотрено самим договором, после того, как одна из сторон отказалась это сделать в ответ на письменное требование. п. 2. ст. 452 Гражданского кодекса РФ:
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Вам потребуются доказательства того, что продавец нарушает условия договора (письменные доказательства, свидетельские показания. ), ну и помощь юриста, конечно.

Здравствуйте! Да, факт самовольной перепланировки от нас скрыли, мы по своей инициативе получили кадастровый паспорт и обнаружили его. По поводу цены — отказывается она от указания в договоре реальной цены устно, но риэлтор составил акт разногласий, продавец отказалась его подписывать, а мы с риэлтором подписали (в акте указали про перепланировку, занижение цены в договоре и про то, что продавец отказывается собирать справки об отсутствии задолженностей по коммуналке). Как я поняла, нам не нужно ждать 28 апреля, а до этой даты направлять документы о расторжении договора. Спасибо Вам.

Главное знайте, маклер в этой сделке вообще никто и к ней отношения юридического не имеет. Он просто посредник, который свел покупателя и продавца. Не несущий за это никакой ответственности.

Просто совет: Никогда не слушайте то, что говорят маклеры и не делайте ни одного шага без адвоката. Вы уже в полушаге от потери квартиры и денег. Не совершите его.

Скорее всего продавец денег еще и не получал, а весь аванс осел у риэлтера в кармане.

Скорее всего продавец денег еще и не получал, а весь аванс осел у риэлтера в кармане.
Именно так. И теперь маклер готовит следующий ход.
Ну, и не смогли договориться о способе передачи денег, так как мы предлагали аккредитив, банк ячейку, перевод на счет продавца в банке. А продавец требует выдать ей деньги до подписания договора купли продажи. причем наличными на улице возле росреестра.

Очень вероятно… и в таком случае, как вариант, требования о неосновательном обогащение можно (и нужно в случае необходимости) заявить и к риэлтору.
однако делать это надо обдуманно и грамотно.
так что еще раз выражу общее мнение:
Срочно к адвокату.
не делайте ни одного шага без адвоката

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете. приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

Чтобы иметь возможность предлагать юридическую помощь, вам необходимо подтвердить свою профессиональную категорию

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Вы можете сохранять заметки к публикациям только в разделах Персональный и Песочница. Для снятия ограничений подключите ПРО-аккаунт

Рейтинг публикации: « Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и вернуть аванс » 0 звезд из 5 на основе 0 оценок.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Вам понравилась публикация, ответ на Ваш вопрос, или просто комментарий, и Вы хотите выразить благодарность автору — это очень просто:

• Проголосуйте за понравившуюся публикацию, комментарий, или ответ.
• Оставьте своё мнение о профессионале на его личной странице.
• Разместите ссылку на понравившуюся публикацию и её автора в социальных сетях, порекомендуйте автора своим знакомым, напишите о нём в своём блоге.
• Подарите автору подписку на PRO-аккаунт — просто нажмите соответствующую кнопку на его личной странице и следуйте подсказкам системы.
• Свяжитесь с профессионалом, используя его контактные данные, и обсудите с ним лично, иные варианты выражения Вашей благодарности и возможности дальнейшего сотрудничества.

Судебные решения

Дата обезличена год Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Костюк А.А.

при секретаре Никифоровой Л.Н.

с участием представителя ответчицы Чудина М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никишина О.А. к Чудиной З.М. о расторжении предварительного договора и взыскании суммы

Истец обратился в суд с иском к ответчице о расторжении предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена г. земельного участка и расположенного на нем дома. в ст. Пластуновской Динского района, а так же об обязании ответчицы выплатить истцу 500 000 руб. внесенную им ранее в качестве оплаты за вышеуказанную недвижимость, сославшись на то, что между сторонами существовала устная договоренность о передаче в счет оплаты указанной выше суммы, а оплату остальной части из окончательной цены в 1 400 000 рублей ответчица обещала подождать в течение года. Истец выполнил все устные и письменные договоренности по приобретению дома. В течение месяца передал Чудиной 500 000 рублей по распискам. Тем не менее, ответчица решила самостоятельно расторгнуть договор, в нарушение п. 5 предварительного договора дающего истцу право проживания в жилом доме, выселить его представителя из дома, не возвратив полученные денежные средства. Выплатить оставшуюся денежную сумму он не имеет возможности. Ответчица добровольно отказывается возвратить полученное по предварительному договору, что и явилось причиной для обращения Никишина О.А. в суд.

Истец в судебном заседании иск поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении, и, кроме того, пояснил, что у него отсутствуют денежные средства для покупки у ответчицы спорного недвижимого имущества.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что поскольку истец отказался от заключения основного договора, то задаток в сумме 500 000 руб. должен остаться у истицы. Кроме того, он вместе с ответчицей долго искали истца, чтобы он заключил основанной договор купли-продажи. И когда его нашли, то последний отказался заключать основной договор купли-продажи.

Изучив заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Судом установлено, что Дата обезличена г. стороны заключили предварительный договор, по условиям которого договорились о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по. А ст. Пластуновской. Окончательная продажная цена недвижимости установлена в сумме 1 400 000 рублей.

При подписании предварительного договора Никишин О.А. по распискам передал Чудиной З.М. 500 000 рублей.

По смыслу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, поскольку истец отказался в одностороннем порядке от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества по причине отсутствия денежных средств, то он вправе в суде ставить вопрос о расторжении предварительного договора, независимо от срока его действия.

Что касается суммы, переданной истцом ответчице в размере 500 000 руб. по предварительному договору, то она подлежит возврату истцу.

Так в соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Между Никишиным и Чудиной состоялся только предварительный договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленной законом форме заключен не был. Поэтому денежная сумма, переданная истцом ответчице в размере 500 000 руб. не может считаться задатком, а рассматривается судом как авансовый платеж. В связи с тем, что сделка не состоялась, аванс подлежит возврату.

В силу ст. 381 ГК РФ последствия прекращения и неисполнения обязательств, обеспеченных задатком, на авансовые платежи не распространяются.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 8 200 руб. которые подтверждаются квитанцией.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Иск Никишина О.А. к Чудиной З.М. о расторжении предварительного договора и взыскании суммы – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли продажи от Дата обезличена г. земельного участка и расположенного на нем дома по адресу ст. Пластуновская Динского района Краснодарского края по. заключенного между Никишиным О.А. и Чудиной З.М..

Обязать Чудину З.М. выплатить Никишину О.А. денежную сумму в размере 500 000 рублей.

Взыскать с Чудиной З.М. в пользу Никишина О.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.

Расторжение договора купли-продажи квартиры - причины, условия

Соглашение о переходе имущества от одного человека либо организации к другому с соответствующей оплатой является безвозмездным. Но иногда в процессе его составления и реализации возникают обстоятельства, которые могут стать причиной расторжения договора купли продажи квартиры, с дальнейшим возвратом ресурсов их прежним владельцам.

Нужно понимать, что для прекращения действия документ могут потребоваться веские доводы. На практике такие действия можно реализовать в трех основных случаях:

• по обоюдной договорённости участников сделки;
• когда еще не стали выполняться обязательства;
• это решено судом.

Соглашение о расторжении договора купли продажи оформляется письменно в таком же порядке, как основной документ. Важно понимать, когда одна из сторон уже приступила к выполнению соглашения (например, внесен задаток за квартиру), полученные деньги придется вернуть, возможно, даже с процентами.

Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры, когда не было обмена ресурсами, должно оформляться дополнительным соглашением, регистрируется порядком основного договора. Здесь обязательно обозначается отсутствие претензий по факту отказа от сделки.

Но, как показывает практика, в большинстве случаев решение о расторжении договора купли продажи жилья принимается одной стороной, часто сопровождается длительным судебным разбирательством и выставлением штрафных санкций от участника, который к тому времени уже успел потерять часть определенной выгоды или потенциальных клиентов.

Для начала процесса потребуется письменный отказ стороны от выполнения взятых на себя обязательств, либо же фиксация факта невыполнения договора (нет своевременной оплаты, передачи квартиры, подготовки документов).

Наиболее весомыми аргументами для расторжения договора купли продажи квартиры после регистрации является:

• отсутствие оплаты в установленном договором размере и срок;
• наличие в квартире прописанных граждан на постоянной основе;
• подписание соглашения недееспособным или несовершеннолетним человеком;
• нарушение законодательства;
• документ подписывался под давлением.

Заявление о расторжении договора купли продажи недвижимости может подаваться сторонами обоюдно к регистратору, либо же придется судиться и писать иск о расторжении договора купли продажи квартиры. Тогда потребуется собрать хорошую доказательную базу, правильно подготовить запрос и грамотно сформулировать свои требования. Кроме возврата потраченных денег, штрафа (пени или неустойки), покупатель также может потребовать справедливой компенсации за нанесенный моральный вред.

Важно понимать, что судом будут тщательно изучаться причины расторжения договора купли продажи квартиры. Учитывается их значимость, прямое нарушение условий предварительной договоренности, наносить существенный вред другому участнику договорённости, либо должны предоставляться аргументы о том, что продавец сознательно изначально скрыл важные сведения, что в дальнейшем ограничили права продавца по части распоряжения приобретенным имуществом.

Нужно понимать, что расторжение сделки должно происходить до момента ее государственной регистрации, а также перерегистрации собственности на нового владельца. Тогда достаточно простого согласия сторон. Образец расторжения договора купли продажи квартиры до регистрации можно найти в сети (в определённых случаях это просто обоюдное заявление регистратору).

Исключение могут составлять случаи, когда возможность предусматривается в подписанном сторонами документе, прошедшим все стадии регистрации и проверки. После окончания такой процедуры и оформления новым владельцем имущества на себя и возникли непредвиденные обстоятельства, а в согласованном документе ничего не обозначено, придется готовить исковое заявление о расторжении договора купли продажи.

Весь алгоритм обозначается следующим образом:

• после подготовки предварительных документов (до похода к регистратору) проверить имущество, наличие денег на оплату – чего-то нет, соглашение о расторжении договора (либо отказ от сделки);
• после регистрации, но до оформления права собственности – либо по согласию участников, либо через суд;
• прошло переоформление – исключительно в порядке рассмотрения судом с предоставлением доказательной базы, подтверждающей нарушения условий соглашения.

Оптимально срок расторжения договора купли продажи квартиры определяется теми, кто его заключает и, желательно, чтобы не превышал пределы одного месяца. Судебное рассмотрение, как правило, существенно превышает этот период, также бывает более длительным (растягиваться до года и более).

Обычно, когда присутствуют веские доводы, решение суда о расторжении договора купли продажи квартиры положительное. Другое дело как вернуть сторонам их ресурсы. Ведь если покупатель готов возвратить купленную квартиру, то получивший деньги к тому времени может уже на руках не иметь полученных за нее денежных средств. И их возврат может растянуться на неопределенный период.

Поэтому, чтобы подобную ситуацию обойти, а в будущем не интересоваться, как можно расторгнуть договор купли продажи квартиры, целесообразно изначально тщательно проверять объект сделки. Тогда покупатель не рискует остаться без денег и купленной квартиры. Для перестраховки целесообразно платить не наличными, а через банк, с небольшой отсрочкой получения денег второй стороной.

Нужно также помнить, что часто с исками выступают заинтересованные в имуществе третьи лица, которые имели определенные права на квартиру. И суды выносят решения в их пользу.

Помните, во избежание неприятных моментов в случае необходимости разрыва сделки с недвижимостью, делать это стоит очень быстро, чтобы вторая сторона не успела растратить полученные от вас денежные средства.

Образцы Досудебные претензии: Пример Претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств пример, 2015, форма, бланк скачать бес

Между заявителем и гражданином был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома. При заключении предварительного договора продавцом были сообщены заведомо ложные обстоятельства, относительно приобретаемого объекта недвижимости. Заявитель требует расторгнуть договор и возвратить уплаченные по предварительному договору купли продажи денежные средства.

От ________________________
Адрес: _________________________

Между мной, ________________________ _______ г.р. и _______________________ __________ г.р. был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома общей площадью _______ кв.м. этажи 1,2,3 и мансардный, расположенного по адресу: _________________
Указанная часть жилого дома принадлежит ___________ на праве собственности на основании Решения собственника о реальном разделе жилого дома от _____________ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ____________ от __________ г.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении предварительного договора вами были сообщены мне заведомо ложные обстоятельства, относительно приобретаемого мной объекта недвижимости, в связи с чем, в настоящее время, мной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было подано заявление о прекращении государственной регистрации вышеуказанного договора.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии с условиями договора мной были уплачены денежные средства в размере ____________ руб. ___ коп.

Более того, прошу обратить ваше внимание на то, что мне, для разрешения сложившейся ситуации мне пришлось обратиться за профессиональной юридической помощью, в связи с чем у меня возникли дополнительные расходы в размере _________ руб. ___ коп.

В случае отказа в возврате мне денежных средств, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 178, 450 ГК РФ

1. Договор…. Расторгнуть;
2. Возвратить мне уплаченные по предварительному договору купли-продажи денежные средства в размере _________ руб. ___ коп.;
3. Компенсировать мне расходы на оплату юридических услуг в размере __________ руб. ___ коп.;

Приложение:
1. Копия предварительного договора купли-продажи;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права;
3. Копии документов, подтверждающих передачу денежных средств;

« »_______________ г. ________________________________________

Расторжение предварительного договора купли-продажи - Главный форум потребителей России

Право на досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон может быть предоставлено договором, т.е. в договоре указаны случаи, когда сторона имеет на это право и порядок предъявления требования другой стороны.
Если в договоре нет подобных условий, применяются общие положения ст. 450-452 ГК РФ - но основания расторжения ограничены, срок рассмотрения заявления - 30 дней, при отказе другой стороны - в судебном порядке (при отсутствии указанных в законе оснований расторжения договора суд откажет).
Нужно проверить наличие иных оснований для возврата денежных средств: 1)истечение срока заключения основного договора, который указан в предварительном договоре, 2) возможность признания предварительного договора незаключенным (отсутствие обязательных условий - ст. 429 ГК РФ), 3) возможность признания недействительным.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спасибо большое за ответ!
Интересно, а кризис является "1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора,".
Больше вроде оснований нету
Срок заключения основного договора наступает через месяц после постройки дома, который еще год будет строится. Ну и остальное все вроде есть.
Постараюсь все-таки выложить текст договора, может кто-нибудь найдет зацепку

Ваши права в разделе

Вы не можете создавать новые темы

Вы не можете отвечать в темах

Вы не можете прикреплять вложения

Вы не можете редактировать свои сообщения

Текущее время: 20:39. Часовой пояс GMT +3.