Руководства, Инструкции, Бланки

Договор Купли Продажи Новостройки Образец

Рейтинг: 4.0/5.0 (1021 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Кто-нибудь может поделиться образцом предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке? Спасибо!

Кто-нибудь может поделиться образцом предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке? Спасибо.

ты лучше узнай о надежности фирмы. Договора все равно могут различаться. Но в любом случае там прописывается стоимость 1 м2, (т.к. обычно в итоге по обмерам БТИ производят фактический расчет) - эта цена фиксируется этим договором, прописывается метраж предварительный (который сейчас проходит по документам), прописывается конкретная квартира - этаж такой-то, № по порядку на этаже, комнат столько-то.

ДОГОВОР No. _____
купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) ,
которое будет создано (построено) в будущем

г. ______________ "__"________ ____ г.

____________________________________, далее именуем__ "Продавец",
в лице ____________________________________, действующ___ на основании
________________________, с одной стороны, и гр. ____________________,
паспорт серии _______ No. _______, выдан ____________________________,
далее именуем___ "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, которая будет создана (построена) им в будущем, а Покупатель обязуется принять квартиру в соответствии с условиями настоящего Договора и оплатить ее стоимость.
1.2. По настоящему Договору продается квартира общей площадью ___ (____________) кв. м, в том числе жилой площадью ______ (____________) кв. м, _______ комнат, которая будет расположена в ___________________ (кирпичном, монолитном и т. п. ) доме серии _____________, который будет находиться по адресу: ______________________________________________.
Квартира будет расположена на ____ (______________) этаже, секция ____ (_________________).
Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию - ______________________________________________________.
1.3. Продаваемая по настоящему Договору квартира должна соответствовать всем необходимым требованиям, а именно: ______________ ____________________________________________________________________.
Вышеуказанная квартира должна быть свободна от прав третьих лиц, не должна находиться под арестом, запретом или залогом.
1.4. Настоящий Договор, а также право собственности Покупателя на квартиру, продаваемую по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации. При этом право собственности на эту квартиру возникнет у Покупателя после его государственной регистрации.

2. ОБЩАЯ СУММА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость одного кв. м общей площади вышеуказанной квартиры устанавливается в Приложении No. ____ к настоящему Договору в условных единицах.
2.2. Одна условная единица по настоящему Договору равна одному доллару США в рублях по ____________ курсу на день __________________.
2.3. Общая сумма настоящего Договора составляет _________________ (____________________________________).
Платежи производятся согласно Приложению No. ___ к настоящему Договору в кассу Продавца либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или другой указанный им счет.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Обязанности Продавца:
3.1.1. Передать в собственность Покупателя указанную выше квартиру и все необходимые документы на нее не позднее ______________. При передаче квартиры Покупателю Сторонами по настоящему Договору будет составляться соответствующий двухсторонний акт. Настоящая обязанность Продавца считается исполненной с момента подписания данного акта Продавцом и Покупателем или их полномочными представителями.
3.1.2. Уведомить Покупателя о дне предполагаемой передачи квартиры за ______ (_____________) дней до этого момента.
3.1.3. Подготовить все необходимые документы для осуществления государственной регистрации настоящего Договора и зарегистрировать его в __________________________________________________________________.
3.1.4. Выполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором или законом.
3.2. Обязанности Покупателя:
3.2.1. Оплатить квартиру, приобретаемую по настоящему Договору, в порядке, установленном им.
3.2.2. Перед принятием квартиры и подписанием соответствующего акта осмотреть передаваемую ему квартиру и сообщить Продавцу обо всех выявленных недостатках.
3.2.3. Принять квартиру в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором, и подписать соответствующий акт.
3.2.4. Выполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим Договор

Наталья Романова Просветленный (25612) 9 лет назад

Складывать и умножать всегда лучше чем делить:-))) Высылать договор не буду, хоть есть, потому как принцип, а советом помочь могу.

Олег Шулин Мудрец (16069) 9 лет назад

если на эту квартиру еще нет св-ва о праве собственности, то возможен только договор цессии, т.е. договор переуступки права требования. он не может быть предварительным. предварительно можно внести задаток ст 380 гк рф. этого достаточно.
все остальные договора по этому поводу-просто пьяный бред.

Другие статьи

Предварительный договор покупки квартиры в новостройке

Предварительный договор покупки квартиры в новостройке

Предварительный договор № …

г. ______ две тысячи ___ года

Мы, ниже подписавшиеся: _____ (регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика по данным Государственного реестра физических лиц-плательщиков налогов ____), паспорт ___ № _____ выдан _____, проживает: _______, (далее - Продавец),

и ______ (регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика по данным Государственного реестра физических лиц-плательщиков налогов ___), паспорт серия __ № ___, выдан ____, зарегистрирован по адресу: ______ (далее - Покупатель),

вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме, понимая значение своих действий и действуя добровольно, заключили настоящий договор в соответствии со статьей 635 Гражданского кодекса Украины о нижеследующем:

1.1. Продавец и Покупатель обязуются в будущем, в срок не позднее 30 календарных дней со дня внесения полной оплаты, но не ранее конца ___ квартала 20__ года, заключить договор купли-продажи (Основной договор) части многоквартирного жилого дома (квартиры), (в дальнейшем - Недвижимое имущество), расположенного на земельном участке по адресу: Киевская обл. ______, в нотариальной форме на условиях, определенных настоящим договором.

1.2. Земельный участок передан продавцу в собственность на основании следующих документов:

- Договор купли-продажи земельного участка от ____года, зарегистрировано в реестре за № ___;

- Государственный акт на земельный участок: серия ___ № ___, выданный отделом Госкомзема в городе ___ Киевской области _____года, и перерегистрирован ____ года; кадастровый номер земельного участка ___.

1.3. Недвижимым имуществом (квартирой) по этому договору и, соответственно, по Основному договору является: ___комнатная квартира № ___ на ___этаже, проектной общей площадью ___кв. м. в жилом доме № __ по улице ____ (строительный адрес *) в городе ____ Киевской области, (далее - Объект строительства).

* Строительный адрес - временный адрес, присвоена на период строительства жилого дома до момента присвоения почтового адреса.

1.4. Основной договор будет заключен Сторонами в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

2. Порядок взаиморасчетов

2.1. В оплату за Недвижимое имущество, приобретаемое до оформления Основного договора, Покупатель уплачивает Продавцу общую сумму (стоимость) в гривнах, равный эквивалент ____ $ (_____) долларов США 00 центов.

2.2. Оплата суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора, осуществляется Покупателем в гривнах в следующем порядке:

2.2.1. _______ (_____) долларов США 00 центов согласно средне взвешенного коммерческого курса продажи доллара США в день подписания настоящего договора. Эту сумму Покупатель оплачивает в качестве аванса одновременно с подписанием настоящего Договора, оформляется Сторонами актом приема-передачи средств.

2.2.2. _______ (_____) долларов США 00 центов согласно средне взвешенного коммерческого курса продажи доллара США на дату платежа. Эта сумма должна быть уплачена начиная с ___ года до ___года (включительно) равными частями ежемесячно с __ по __ число текущего месяца, следующим образом:


2.3 Все суммы по настоящему Договору уплачиваются в национальной валюте - гривне, согласно средне взвешенного коммерческого курса продажи доллара США, сложившийся на наличном рынке Украины на дату проведения расчетов, источником официальной информации являются сведения сайта _____

3. Существенные условия Основного договора

3.1. Недвижимое имущество: двухкомнатная квартира № __ на ___ этаже, проектной общей площадью __ кв. м. в жилом доме № ___ по улице ___ в городе ___ Киевской области (далее - Объект строительства).

3.1.1. Недвижимое имущество отражается на плане этажа Объекта строительства, который является дополнением к данному договору и подписывается сторонами.

3.2. Общая сумма (стоимость) Недвижимого имущества на день заключения настоящего договора составляет ___ долларов США 00 центов.

3.3. Цена 1 (одного) кв. м. общей площади Недвижимого имущества составляет эквивалент ___,00 (___) долларов США 00 центов.

3.4. Общая площадь Недвижимого имущества является проектной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, оформленного БТИ.

3.5. Если фактическая общая площадь Недвижимого имущества, в законченных строительством объектов строительства будет отличаться от проектной, Стороны проводят окончательный расчет (согласно условиям п. 2.1. и 3.3. настоящего договора) на основании Основного договора и данных Выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество и технического паспорта, выданного органами Бюро технической инвентаризации на следующих условиях:

3.5.1. В случае, если фактическая общая площадь Недвижимого имущества меньше проектная общая площадь, то Продавец возвращает Покупателю средства, которые были излишне уплаченные, в сумме, соответствующей стоимости соответствующего количества измеримых единиц Недвижимого имущества, на которую уменьшилась общая площадь недвижимого имущества.

3.5.2. В случае, если фактическая общая площадь Недвижимого имущества больше чем проектная общая площадь, то Покупатель уплачивает Продавцу средства в сумме, соответствующей стоимости соответствующего количества измеримых единиц Недвижимого имущества, на которую увеличилась общая площадь недвижимого имущества.

3.6. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением Основного договора, уплатой надлежащих налогов и сборов, несет Покупатель.

4. Обязанности Сторон

4.1.1. Подготовить к заключению Основного договора документы, необходимые для его нотариального удостоверения, предусмотренные законодательством Украины;

4.1.2 Обязуется, что Недвижимое имущество никому другому не будет продано, не будет подарено, не будет заложено, в споре и под запретом, в том числе в налоговом залоге, не будет находиться, а также, что сделки по продаже части жилого дома (квартиры) не будут противоречить правам и интересам несовершеннолетних, малолетних и нетрудоспособных лиц.

4.1.3. Заключить с Покупателем Основной договор и передать ему в собственность Недвижимое имущество, со следующими внутренними характеристиками:


4.1.4. Сдать объект недвижимости в эксплуатацию не позднее конца __ квартала ___ года.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Согласно условиям этого договора осуществить расчеты с Продавцом, в установленные настоящим договором сроки и размеры.

4.2.2. Появиться в указанное Продавцом место, день и время для заключения Основного договора, иметь при себе необходимые документы для заключения Основного договора. О месте, дне, времени и необходимые документы для заключения Основного договора, Продавец письменно уведомляет Покупателя за ___ календарных дней до даты заключения Основного договора.

4.2.3. При подписании Основного договора, Покупатель обязан заключить договор на содержание дома и придомовой территории с Жилищно-эксплуатирующей организацией (ЖЭО).

4.2.4. Комплекс услуг по содержанию дома и придомовой территории предоставляться ЖЭО согласно требованиям Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах».

4.2.5. После подключения жилого помещения к сети газоснабжения и монтажа системы отопления, Покупатель обязан в течение действия отопительного периода с 15 октября по 15 апреля осуществлять отопления жилого помещения, поддерживая температуру не ниже +10 º С.

4.2.6. Не нарушать ст. 65 Семейного кодекса Украины при заключении и исполнении настоящего договора, а также выполнить требования ст. 65 Семейного кодекса Украины при заключении Основного договора.

4.3. Стороны подтверждают, что:

4.3.1. Они не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, заключения Договора отвечает их интересам, волеизъявление относительно заключения и исполнения Договора является свободным, осознанным и соответствует их внутренней воле.

4.3.2. Условия Договора им понятны и соответствуют реальной договоренности между ними.

4.3.3. Договор не скрывает другой сделки и направлен на реальное наступление последствий, которые обусловлены.

4.3.4. Договором зафиксированы все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

5.1. По договоренности Сторон место нотариального удостоверения Основного договора определяется Продавцом.

5.2. Другие условия Основного договора, не установленные настоящим договором, согласовываются сторонами в Основном договоре.

5.3. Покупатель имеет право досрочно уплатить цену Недвижимого имущества и любую сумму платежа, подлежащего уплате по условиям раздела 2 настоящего договора.

5.4 Невыполнение Покупателем денежного обязательства по первому платежа, определенного в п.2.2. раздела 2 настоящего договора, с задержкой на срок более 5 (пять) банковских дней, влечет расторжение договора со стороны Продавца, согласно п. 5.7. настоящего договора.

5.5. Невыполнения Покупателем денежного обязательства в части полноты и своевременности внесения платежей, определенных в соответствии с разделом 2 настоящего договора, с задержкой на срок более 2 (двух) календарных месяцев, влечет расторжение договора со стороны Продавца, согласно п. 5.7. настоящего договора.

5.6. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Покупателя, Продавец возвращает Покупателю все фактически полученные от него средства в течение трехмесячного срока, взыскав при этом с Покупателя штраф в размере ___% от суммы средств, фактически полученных от Покупателя на момент расторжения этого договора.

5.7. В случае расторжения договора по инициативе продавца, из-за невыполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору, Продавец возвращает Покупателю в трехмесячный срок все полученные от него средства и взимает штраф в размере __% от суммы, фактически полученной от Покупателя на момент расторжения этого договора.

5.8. В случае, если Основной договор не заключен по вине Продавца, Продавец возвращает все фактически полученные от Покупателя средства, по письменному требованию Покупателя, в течение трех месяцев со дня получения такого требования

5.9. В случае, если Основной договор не заключен по вине Покупателя, Продавец имеет право обратиться в суд с требованием о обязательства Покупателя к принудительному заключения Основного договора, в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, или вернуть фактически полученные от Покупателя средства, в 3 (три) - месячный срок, взыскав при этом с Покупателя штраф в размере __% от суммы фактически полученных средств на момент расторжения этого договора.

5.10. По договоренности сторон этот договор может быть изменен, такие изменения оформляются дополнительным договором.

5.11. Продавец оставляет за собой право на перенос срока подписания Основного договора на срок от __ до __ месяцев с даты предусмотренной в письменном сообщении Покупателю, если задержка произошла по вине:

- Органов местного самоуправления;

- Органов исполнительной власти;

- Поставщиков коммунальных услуг;

- Вследствие внесения изменений в законодательные акты, что привело к невозможности заключения Основного договора в срок предусмотренный п. 1.1. настоящего Договора. Если задержка заключения Основного договора продолжается более 10-ти месяцев, по письменному требованию Покупателя, Продавец возвращает фактически полученные от Покупателя средства, без уплаты каких-либо санкций.

5.12. Передача прав Покупателя по настоящему договору, без письменного информирования Продавца не допускается.

5.13. Все споры, связанные с этим договором или вытекающих из него разрешаются Сторонами в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.

5.14. В случае осуществления Покупателем перепланировки Недвижимого имущества, без предварительного письменного согласования с Продавцом до момента подписания Основного договора, Продавец оставляет за собой право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, вернув уплаченные Покупателем средства, удержав при этом штрафные санкции за совершение самовольной перепланировки в размере расходов необходимых для приведения Недвижимого имущества в состояние предусмотрен Проектом.

5.15. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами при условии внесения первого платежа согласно пп.2.2.1роздилу 2 настоящего договора и действует до момента заключения Сторонами Основного договора согласно п1.1. настоящего Договора. А в части неисполненных обязательств Договор действует до полного выполнения Сторонами взятых на себя обязательств по Договору.

5.16. Настоящий договор составлен на четырех страницах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр - Покупателю, второй экземпляр - Продавцу. Все приложения являются неотъемлемыми составляющими этого договора

Предварительный договор

Договор предварительной купли-продажи квартиры Договор предварительной купли – продажи квартир в новостройках.

Не секрет, что многие строительные компании, чтобы избежать заключения договора участия в долевом строительстве, предлагают покупателям разного рода «обходные» соглашения. Фантазия сотрудников юридических отделов строительных компаний порождает разного рода договоры и схемы получения денег от жаждущих купить квартиру граждан.

Причины отказа многих застройщиков заключать договоры в рамках закона № 214-ФЗ (об участи в долевом строительстве) просты: нежелание, а порой и невозможность брать на себя дополнительные обязательства, которые предусматривает закон, по отношению к участникам долевого строительства.

Одним из наиболее часто используемых договоров, которые предлагают застройщики при продаже квартир в новостройках является договор предварительной купли продажи.

В разделе «юридическая консультация », на нашем сайте, часто задаются вопросы об этом договоре, его сущности и безопасности такого способа покупки недвижимости. Рассмотрим этот договор подробнее.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

Таким образом, главная особенность этого договора заключена в его названии – он предварительный. Это означает что, заключая этот договор, вы не покупаете недвижимость, а получаете право на заключение в будущем договора купли – продажи на условиях, которые были обозначены в предварительном договоре.

Поскольку при заключении договора предварительной продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, такой договор не регистрируется в органах производящих регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, разъясняют юристы, такой договор может быть признан судом недействительным, поскольку общим требованием закона, к предварительным договорам, является строгая определенность предмета договора (квартиры), который не всегда возможно должным образом описать в договоре, поскольку зачастую строительство дома, при заключении договора находится на нулевой стадии. Ведь точное определение таких параметров недвижимого имущества как его площадь, местонахождение не возможно определить до того момента, как дом достроен. Более подробно этот момент разъяснен в разделе юридическая консультация.

Таким образом, налицо некоторые моменты, которые делают договор предварительной купли – продажи недвижимости менее привлекательным для покупателя, по сравнению с договором участия в долевом строительстве.

Однако, поскольку, заключение договора предварительной купли – продажи часто является единственной возможностью в последующем приобрести квартиру в новостройке, которая вас интересует, необходимо максимально обезопасить себя при заключении такого договора. О том, как это сделать вы можете узнать в статье «Как обезопасить свои интересы при заключении договора предварительной купли – продажи недвижимости».

Адрес электронной почты редакции: info@novostroykin.ru

Внимание! Редакция не отвечает на сообщения, полученные из анонимных источников. Сообщения от организаций, содержащие информацию о нарушении законодательства, в том числе о клевете, ущемлении деловой репутации и иных противоправных действиях, принимаются по адресу: 107207, г. Москва, а/я 40 и рассматриваются при наличии подписи уполномоченного лица и печати организации.

Предложения, представленные на сайте, не являются офертой.

Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 43189

«Новостройкин» — является зарегистрированным знаком обслуживания. Св-во №559710

При использовании информации ссылка на сайт Новостройкин.ру обязательна.

Договор купли-продажи новой квартиры с застройщиком в новостройке: скачать образец договора купли квартиры с застройщиком

Договор купли-продажи новой квартиры с застройщиком в новостройке: скачать образец договора купли квартиры с застройщиком

Одна из распространенных сделок в операциях с недвижимым имуществом договор купли-продажи квартиры в новостройке, образец которого можно составить на нашем конструкторе, в соответствии с последними законодательными актами РФ. Этот документ регулирует взаимоотношения сторон сделки. Согласно нему продавец (застройщик) передает квартиру в собственность покупателю. Такие сделки необходимо осуществлять после введения дома в эксплуатацию и особо обращать внимание на содержание договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке

Многие застройщики предпочитают составлять предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке вместо документа в рамках ФЗ №214, регламентирующего долевое участие покупателя. Стоит ли его заключать? Согласно этого документа в соответствии со статьей 429 ГК РФ стороны принимают обязательства заключить в дальнейшем договор передачи построенной квартиры. Такой документ не представляет собой покупку недвижимости, а лишь регламентирует согласно указанных в нем положений условия будущей продажи.

Риски при оформлении договора купли-продажи новой квартиры с застройщиком

Заключая предварительный договор, покупатель не получает права собственности на недвижимое имущество. А документ не регистрируется в госорганах, учитывающих переход права собственности на недвижимость. Такой договор купли-продажи квартиры с застройщиком может быть признан в суде не имеющим силу. Так как законодательство РФ предусматривает специальные требования их составления. В них необходимо наиболее полно указать параметры предмета сделки. Но ведь точное местонахождение не введенного в эксплуатацию дома, точные размеры не построенных жилых помещений определить невозможно.

В связи с единственно возможным в большинстве случаев приобретением квартиры в новострое посредством заключения только предварительного договора необходимо обеспечить защиту прав покупателя на будущую недвижимость. Для этого необходимо в нем отразить максимально все условия, которые будут отражены в конечном документе сделки. При составлении договора купли-продажи образца 2016 года на нашем конструкторе наиболее полно внесите все параметры сделки. И хотя документ предварительный, основной договор будет заключаться на его основании. Чем конкретней и полно будут указаны условия, тем больше шансов купить квартиру, соответствующую вашим требованиях.

Что необходимо еще отразить в договоре купли-продажи квартиры с застройщиком в новострое?

Предлагаемый застройщиком предварительный договор купли квартиры без гарантии прав покупателя можно оспаривать. Потребуйте учесть в нем ваши пожелания. Укажите параметры квартиры: площадь, расположение (этаж, подъезд, место на лестничной площадке), отделка квартиры, наличие лоджии, балкона, перегородок и т.п.

Отметьте, какие должны быть обустроены коммуникации (вентиляция, электропроводка, системы трубопроводов, другое). Четко отразите в договоре купли новой квартиры стоимость недвижимости, с оговоркой ее окончательности и неизменности.

Сроки заключения основного соглашения должны прописываться в предварительном договоре. При их отсутствии по закону устанавливается, что основной договор заключается не позднее года после подписания предварительного документа. Необходимо отметить ответственность застройщика в случае не передачи квартиры в установленные сроки.

Итак, воспользуйтесь конструктором договоров прямо сейчас - составьте документ под свою ситуацию.

Популярные шаблоны договоров:

Какие документы нужны для покупки квартиры 2016 ( образец договора)

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

Договор купли-продажи недвижимости – не редкость, наверняка каждый знает, что это и когда он требуется. При покупке квартиры важно соблюдать все правила, установленные законодательством, иначе можно легко оказаться жертвой мошеннических махинаций.

Документы покупателя

Соответствующий договор должен заключаться только у нотариуса, который подтвердит подлинность и правомерность предстоящей сделки. Существует определенный пакет документов, который обязан иметь при себе потенциальный покупатель квартиры:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • согласие жены/мужа на покупку, представленное в письменном виде и заверенное нотариусом предварительно, или персональное присутствие мужа и жены;
  • свидетельство о браке или о расторжении.

С таким набором документации покупатель должен предстать перед нотариусом.

Документы продавца

Соответственно, продавец должен заранее позаботиться о сборе таких документов:

  • паспорта всех имеющихся собственников квартиры;
  • их идентификационные коды;
  • письменные согласия мужей/жен собственников, нотариально заверенные, или присутствие их с вышеперечисленными документами;
  • свидетельство о браке, о смерти супруга, о разводе, исходя из ситуации;
  • свидетельство о рождении ребенка, который является совладельцем продаваемой квартиры;
  • письменное решение совета опекунов;
  • веское подтверждение выполнения оного.

Только после просмотра и изучения вышеперечисленной документации и дополнительных документов, о которых речь пойдет ниже, нотариус начинает оформление покупки квартиры.

Документы на квартиру

Личных документов участников оформления договора недостаточно, необходимо еще представить нотариусу документы на недвижимость. Итак, продавец должен иметь такой пакет документов для оформления продажи квартиры :

  • оригинал правоустанавливающего документа;
  • извлечение о регистрации прав собственности;
  • техпаспорт ;
  • про отсутствие задолженности за телефонную связь;
  • справка, удостоверяющая отсутствие коммунальных задолженностей;
  • справка из ЖЕКа, по форме №3;
  • про отсутствие долга за электроэнергию;
  • решение опекунского совета в случае, если в квартире прописаны малолетние дети;
  • про отсутствие запрета на продажу недвижимости или ареста продаваемого имущества, факт чего проверяется непосредственно нотариусом;
  • запрет на продажу квартиры физ. лицом (продавцом).

Подробнее о списке документов узнаете из видео.

Проверка юридической чистоты

При покупке квартиры важно удостовериться, что сделка действительно является законной и легальной. Необходимо заранее позаботиться о сведениях, которые удостоверяют чистоту продавца и объекта недвижимости с юридической точки зрения.

Итак, следует перепроверить такие факты:

  • Право продавца на продажу квартиры, доставшейся по наследству. Если объект продается, но со смерти предыдущего владельца не прошло и полгода, такая сделка не является правомерной. Также необходимо узнать, является ли продавец единоправным владельцем квартиры.
  • Психическое и физическое здоровье продавца. Обязательно посетите психоневрологический диспансер и нарколога, проверьте, не состоит ли продавец на учете. Если это так, то сделка впоследствии окажется незаконной, родственники продавца могут «забрать» квартиру через суд.
  • Право продавца на квартиру, установленное в судебном порядке. В таком случае важно удостовериться, продолжаются ли судебные тяжбы, может ли решение суда быть обжаловано в апелляционной инстанции.
  • Количество владельцев. Если по продаже квартиры окажется, что некоторые владельцы, о которых вы не знали, не согласны с продажей, то договор может быть обжалован в суде. Особенно, если кто-то из собственников обладает преимущественным правом.
  • Наличие детей-собственников, не указанных в документах. Если такие есть, то факт продажи квартиры будет оспорен в суде, поскольку права несовершеннолетних жестко защищаются законодательством. Обязательно посетите органы опеки.
  • Отношения продавца с правоохранительными органами. Если владелец продаваемой недвижимости находится под следствием, это может создать проблемы после покупки жилья. Также может оказаться, что приобретенная квартира подлежит конфискации.

Также покупателю необходимо удостовериться в чистоте самого объекта недвижимости.

  • Нужно узнать, подвергался, и будет ли подлежать дом сносу, реконструкциям, перепланировкам. Не лишней будет информация о состоянии проводки и коммуникаций.
  • Находится ли квартира в залоге у финансовых учреждений.
  • Подлинность всех представленных документов на квартиру.
к содержанию ^ Составление договора

Помните, договор должен состоять в основном из 2-х частей:

  • Расположение продаваемого объекта;
  • Цена объекта.

Существует одна интересная особенность. Известно, что при оформлении договора покупки необходимо внести определенный процент в государственную казну, в виде налога. Часто сами продавцы предслагают покупателям оформить заниженную цену в договоре, чтобы пришлось меньше отдавать налога. Безусловно, вариант хороший.

Но не рискуйте. Помните, если возникнут какие-либо проблемы, или, что бывает нередко, сделка окажется незаконной, вам с самими честными глазами вернут именно ту сумму, которая будет указана в договоре. Следовательно, вы сами себя загоните в угол.

Советы адвоката по покупке квартиры и как избежать рисков смотрите в видео.

Порядок и правила оформления документов при покупки недвижимости

Договор продажи квартиры имеет некоторые тонкости, которые хорошо известны правоведам. В зависимости от конкретной ситуации требуются определенные документы, помимо выше перечисленных.

Покупка квартиры в новостройке. Девелопер (застройщик) обязан иметь при себе документы, которые вы вправе проверить:

  • разрешение на строительство;
  • документы на землю (обратите внимание на сроки, не просрочены ли они);
  • инвестиционный контракт, в котором четко обозначена принадлежность площадей определенным покупателям (участникам договора);
  • акт реализации и ввод объекта в эксплуатацию.

Помните, что солидные девелоперы работают по ФЗ №214, что гарантирует покупателям легальность приобретения жилья. Такие застройщики обычно работают с солидными агентствами недвижимости, что только подтверждает их профессионализм.

Далее узнаете как оформить квартиру в новостройке без лишних проблем и на что нужно обращать внимание.

Покупка квартиры по ипотеке и ее оформление. Практически все банки требуют такой пакет документов:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • письменное согласие супруга;
  • свидетельства о рождении детей-собственников;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • ипотечный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического диспансера и от нарколога;
  • справки с работы;
  • справка о составе семьи.

Также банк вправе потребовать некоторые другие документы, о чем вы будете извещены заранее. Обычно финансовые учреждения самим тщательным образом проверяют всех участников договора, поэтому о законности сделки особо волноваться не стоит.

Рекомендации и советы руководителя агенства недвижимости как выбрать банк и на что обращать внимание при покупке квартиры по ипотеке смотрите в видео.

Оформление долей в квартире. Нередки ситуации, когда один или несколько собственников желают переоформить свою долю в жилье на себя. Часто это бывает после смерти наследодателя. В таком случае потребуются такие документы:

  • свидетельство о смерти лица-наследодателя;
  • паспорт;
  • документы и справки, подтверждающие родство с покойным;
  • правовые документы на долю, если есть;
  • завещание, если такое было составлено;
  • документы на квартиру.

Оформление задатка. Перед покупкой квартиры обычно оформляется задаток, который является своеобразной гарантией безопасности для покупателя. Для этого необходимо с личными документами обратиться к нотариусу, который составит и освидетельствует соответствующий договор. Продавцу важно иметь при себе полный пакет документов на квартиру.

Далее подробно узнаете как правильно оформить задаток и расписку при покупке жилья. а так же узнать размер вычета и как его оформить.

Стоимость и сроки

Некоторые непорядочные продавцы пытаются провести сделку у «прикормленного» нотариуса, который не имеет право утверждать незаконные сделки. Покупателю следует быть осторожным – не идите на поводу у продавца. Обратитесь к независимым нотариусам, которые не имеют никакого интереса в предстоящем договоре.

Итак, стоимость обычно зависит, прежде всего, от цены покупки. Например, если квартира стоит примерно 100 000$, то 1% с этих денег уйдет в Пенсионный Фонд, примерно 16 000 рублей – на услуги нотариуса, также необходимо уплатить немного (около 2 000 рублей) Госрегистратору за квартиру и за регистрацию права собственности.

Сроки напрямую зависят от скорости сбора всех необходимых документов. Некоторые справки на квартиру имеют срок действия около месяца, поэтому их следует брать в ЖЕКе в последнюю очередь. Обычно на подборку документов уходит примерно 2-3 недели. Если вы оформляете процесс через агентство недвижимости, сроки могут вылиться в 2-3 месяца, поскольку такие конторы тщательно проверяют все бумаги.

Договор купли продажи квартиры в новостройке образец

Договор купли продажи квартиры в новостройке образец Договор переуступки права требования квартиры образец

Договор этот еще носит название — договора цессии, где, сторона, передающая право требовать квартиру — цедент, а приобретающая это право — цессионарий.

Согласно ГК РФ и закону 214-ФЗ, заключая договор уступки требования, покупатель приобретает право на получение квартиры и обязанность оплатить ее стоимость. Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Зачастую на рынке предлагают заключить договор цессии на строящиеся квартиры по предварительному договору купли-продажи, на основании которого вы не приобретете право собственности на жилье, а лишь право на заключение основного договора купли-продажи.

Как правильно покупать квартиру в новостройке

Может быть также оформлен инвестиционный вклад и паевой взнос.

Участие в «серых схемах» с использованием векселей, равных стоимости квартиры, довольно рискованное занятие, о чем, к сожалению, свидетельствует неутешительная статистика.

В любом случае предварительная оплата квартиры нецелесообразна, ведь когда подходит срок погашения векселя, то не будет никаких документов, имеющих отношение к конкретной квартире.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Как передать задаток при покупке квартиры ) или аванса).

При составлении договора желательно прибегнуть к услугам юриста, поскольку существует масса тонкостей, касающихся конкретной ситуации и которые практически невозможно учесть людям без специального образования.

Объект соглашения – это имущество, принадлежащее продавцу на момент совершения сделки и которое впоследствии будет передано покупателю в собственность.

Во время сделки оба участника обязаны предоставить паспорта, а желательно – передать их ксерокопии.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру. Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.

Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е.

Совет АДВОКАТА

Как не потерять новую квартиру?

Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.

Как обманом родственников выселяют из квартиры?

С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.

Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?

В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни

5 самых частых судебных конфликтов с соседями

По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.

Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите

Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов

Предварительный договор купли-продажи квартиры в Новостройке

После вступления в силу нового Федерального Закона РФ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в среде Инвестиционных компаний и Застройщиков строительства очень популярным к заключению стал Предварительный договор купли-продажи.
В соответствии с указанным договором Инвестор ( физическое лицо) заключает договор, в соответствии с которым Застройщик обязуется переоформить на соинвестора приобретаемое помещение в сроки от 30 до 60 дней после регистрации права собственности на себя. При этом срок оформления права собственности на Застройщика никак не определяется
Данная схема идеально подходит для строительных компаний, т.к. она позволяет избегать ответственности при срыве сроков строительства или не осуществления строительства.
Помимо всего прочего по Предварительному договору купли-продажи оформление квартиры на соинвестора ставится в жесткую зависимость от факта оформления права собственности на Застройщика, что приводит к лишению оснований для Соинвестора обратиться в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество в связи с его наличием, когда документы на объект строительства у Застройщика не готовы по любым конфликтным причинам, независящим от дольщика.
Многие суды придерживаются мнения о том, что Предварительный договор купли-продажи не может быть заключен на стадии строительства дома, когда объект ( жилое, нежилое помещение) еще не определен и не индивидуализирован в связи с фактическим отсутствием.
На основании вышеизложенного можно прийти к выводу о том, что минусов в договоре Предварительной купли-продажи имеется предостаточно.
При этом юристы нашего Юридического Центра советуют не отчаиваться. И по Предварительным договорам купли-продажи в домах Новостройках уже сложилась определенная судебная практика.
В соответствии с п. 5 Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утвержденной судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ Предварительный договор купли-продажи квартиры в доме новостройке квалифицируется, как договор, подпадающий под регулирования Закона « О защите прав потребителей»:
В большинстве случаев суды, оценив содержание договора с точки зрения предмета, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д. споры разрешают на основании норм Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей».
Такая практика позволяет соинвесторам, строительство квартир которых надолго приостанавливается или на определенный момент по исполнению договора становится очевидным, что Предварительный договор купли-продажи по каким-то причинам не будет исполнен вовсе, требовать по суду возмещение причиненных им убытков в размере рыночной стоимости объекта инвестирования на момент обращения в суд и неустойку.
Судебная практика еще не закрепила право за соинвесторами, приобретающими квартиры по Предварительному договору, признавать за собой собственность на недвижимость без предварительного его оформления на Застройщика, но наши Адвокаты полагают, что такая практика уже « не за горами».
Юристы не советуют заключать Предварительный договор купли продажи не только в связи со сложностями в его осуществлении, но и в связи с тем, что законодательство в сфере долевого участия в строительстве жилых и иных объектов указывает на неправомерность заключения договоров на первичном рынке жилья иных, чем предусматривает 214 Федеральный закон.

Автор статьи: юрист Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон.

По всем вопросам, связанным с заключением, исполнением и расторжением Предварительного договора купли-продажи можно записаться на прием к специалистам по телефонам
(495 ) 64 — 911-65 или 649 — 41 — 49

Внимание, консультация платная!

Так же по теме: Предварительный договор купли-продажи квартиры в Новостройке можно задать свой вопрос здесь ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:

Совет АДВОКАТА