Категория: Бланки/Образцы
Часто, продавая недвижимость, один из участников может найти более выгодное для себя предложение и оставить другого «не у дел». Подстраховаться от таких сюрпризов весьма целесообразно, нужно просто составлять предварительный договор купли продажи квартиры, где четко прописываются базовые условия будущей сделки.
Важно понимать, что это соглашение определено законодательно и может стать предметом дальнейшей защиты своих прав в суде.
Необходимость составления договора
Как показывает практика, предварительный договор купли продажи квартиры в 2016 году следует составлять:
Целесообразно оформлять предварительный договор купли продажи доли в квартире в случаях, когда необходимо выждать определенное время, отведенное для решения другими собственниками, будут ли они пользоваться своим первоочередным правом выкупа части или нет.
Обычно соглашение такого типа не предусматривает каких-либо финансовых обязательств и предоставления задатков. Когда же продавец квартиры настаивает на предварительном договоре купли продажи с задатком лучше оформлять два разных документа. Это позволит четко регулировать все спорные вопросы в будущем.
Любой письменный договор предполагает в своей основе определенные условия, наделяет стороны правами и некоторыми обязанностями. Предварительный договор купли продажи квартиры по образцу обязательно должен содержать:
Когда же составляется предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, банковским учреждением могут требоваться некоторые дополнительные документы и производиться проверки благонадежности продавца, а также покупателя.
Кроме перечисленных предварительно соглашение потребует внесения сведений о сторонах, некоторые данные из техпаспорта на квартиру, информацию об отсутствии каких-либо ограничений на продажу, о мере ответственности участников в случае срыва договоренности. Документ должен иметь дату составления, четкие подписи полномочных представителей (идеально, если это лично владельцы имущества и денег).
Теперь немного сведений, как в случае оформления ипотеки составлять предварительный договор на куплю продажу квартиры. Сбербанк, являющийся самым активным банком этого направления, предлагает такой порядок:
Предварительный договор купли продажи квартиры от Сбербанка по ипотеке будет учитывать все основные сведения о сторонах, объекте сделки, характеристиках квартиры, стоимости, сроках, подкрепляется подписями сторон.
Нужно учитывать, что Сбербанк предварительный договор купли продажи квартиры по образцу составляет, поэтому внесение любых дополнительных сведений, либо же желание что-то скрыть может оказаться очень проблематичным. Банковские юристы разработали оптимальную схему данных для возможности полноценной проверки субъектов сделки и самой квартиры.
Возможные риски
В обычных условиях предварительный договор купли продажи по образцу 2016 года учитывает все возможные нюансы, но иногда все же возникают определенные «шероховатости». Дело в том, что стандартный бланк предварительного договора купли продажи квартиры не содержит каких-либо финансовых обязательств (а именно необходимость внесения сторонами залога). Поэтому, если не четко выписать его условия, последствия от сделки будут минимальными.
К таким рискам можно отнести:
Поэтому расторжение предварительного договора купли продажи квартиры может осуществляться по обоюдному решению или односторонне из-за невыполнения кем-либо принятых на себя обязательств.
Помните, предварительные договоренности не обеспечивают полной гарантии заключения сделки, но могут выступать весомым аргументом во время решения вопроса в будущем путем принуждения выполнить сделку и взыскания морального вреда через суд.
Рассмотрим, как составить правильно предварительный договор ипотеки, когда Покупатель оплачивает за счет кредита, который получают в Сбербанке, часть стоимости. В его заполнении нет ничего сложного. Будьте внимательны. Просто много цифр.
Форма предварительного договораПредварительный договор ипотеки составляется в такой же форме, как и основной. То есть, к ним выдвигаются одинаковые требования. Оба договора в силу вступают после его подписания сторонами (раньше, до 01.03.2013 года основной договор ипотеки жилой недвижимости вступал в силу лишь с момента государственной регистрации).
А вот переход к новому хозяину права собственности осуществляется лишь с момента государственной регистрации этого возникшего вновь права.
Требования к договору ипотеки жилой недвижимости
Зачем необходим предварительный договор ипотеки для Сбербанка? Без предварительного договора с Заемщиком, одобренного Сбербанком, невозможно заключить кредитный договор. Когда предварительный договор был одобрен Сбербанком, то с получателем Ипотеки заключается сразу же Кредитный договор (необходимый для составления основного договора). Множество важных сведений из Кредитного договора вносят в основной.
Образец предварительного договора ипотекиСкачать образец предварительного договора ипотеки
Предварительный договор ипотеки — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.
Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.
Договор аренды квартиры
Договор дарения автомобиля
Договор на куплю-продажу квартиры
Договор подряда возмездного оказания услуг
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения (квартиры после смерти)
Договор дарения имущества
Договор дарения денежных средств
Договор дарения дома
Договор дарения земельного участка
Договор дарения квартиры
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения
Договор найма квартиры
Договор строительного подряда
Договор аренды земельного участка
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор аренды оборудования
Договор аренды комнаты
Договор аренды гаража
Агентский договор на оказание услуг
Договор безвозмездного пользования имуществом
Договор доверительного управления имуществом
Договор о полной материальной ответственности
Договор ответственного хранения
Договор займа между физическими лицами
Договор беспроцентного займа
Договор поставки оборудования
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Если вы собрались купить или продать квартиру или ее часть (долю), то вам обязательно понадобиться «предварительный договор купли продажи квартиры» (с задатком или без). Скачать образец по ипотеке 2016 года можно по ссылке ниже. Если останутся какие-либо вопросы, то задайте их нашему консультанту и мы ответим вам в течении 5-ти минут. Консультация в режиме онлайн или по телефону БЕСПЛАТНАЯ!
Часть данного типового договора.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
г. ____________ «__»__________ ____ г.
_____________, далее именуем__ «Продавец», в лице _____________________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и ______________________ (ФИО), далее именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее — основной договор), расположенной по адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м (далее именуемой «жилое помещение»).
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение принадлежит Продавцу на основании _________________. На момент заключения настоящего договора Продавец осуществляет оформление своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА