Рейтинг: 4.2/5.0 (1691 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Количество перепланировок квартир, произведенных в Москве за последнее время, существенно возросло. Но по-прежнему существенная часть из них производится несанкционированно. Это часто приводит к различным проблемам. Например, в случае, если выполненная перепланировка нарушает права соседей, на виновника могут подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки и возмещении ущерба. Поэтому ремонт следует производить после получения официального разрешения и на основании согласованного в установленном порядке проекта.
Поскольку узаконить самовольно выполненную перепланировку по факту может и не получиться. Ведь если при выполнении перепланировки были нарушены строительные и другие нормы, жилищная инспекция вправе отказать в выдаче разрешения. В таком случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.
Если собственник квартиры с незаконным переустройством злостно уклоняется от устранения нарушений, жилищная инспекция может направить в суд исковое заявление о лишении его права собственности и продаже квартиры с публичных торгов, с передачей вырученной суммы за вычетом судебных издержек собственнику. Если же собственник уверен в том, что отказ жилищной инспекции неправомерен, то придется доказывать в суде свое право на сохранение существующей планировки. Для этого придется подавать исковое заявление о признании перепланировки законной и подлежащей согласованию.
Надо отметить, что обращаться в суд с исковым заявлением об узаконивании следует только после получения отказа в жилищной инспекции. Поскольку суд призван урегулировать только спорные ситуации в случаях, когда во внесудебном порядке добиться решения не удается. Зачастую несанкционированное переустройство согласовать ненамного сложнее, чем только предстоящую. Жилищная инспекция довольно лояльна по отношению к владельцам квартир, желающим узаконить ранее выполненную перепланировку. При условии, что произведенные ремонтно-строительные работы не противоречат требованиям жилищного кодекса и были выполнены без нарушений технологии.
Также суды периодически рассматривают такой вариант искового заявления о перепланировке, как отказ в перепланировке наймодателя, члена семьи нанимателя или другого собственника, владеющего долей прав на перепланируемую квартиру.
Исковое заявление о перепланировке квартиры. 08.01.2015 Юрист Жилищные иски. ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ. Исковые заявления. Гражданские иски. Исковое заявление о признании членом семьи нанимателя (собственника).
Скачать сейчас
на максимальной скорости
В 2001 году построена пристройка и надворные постройки (сарай и гараж — капитальные строения). Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Но тогда каким боком будет выступать в иске перепланировка. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Не допускается перепланировка помещений, в результате которой:.
С предъявленными к ответчику исковыми требованиями не согласен, считаю их незаконными и необоснованными. Для узаконивания перепланировки, в первую очередь, требуется Проект. В дальнейшем инвентаризация должна проходить регулярно. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом). Госпошлина по таким исковым заявлениям составляет 100 рублей. Часто задают такие вопросы. Для начала Вам нужно получить письменный отказ от администрации в выдаче разрешения на перепланировку и принятии объекта в эксплуатацию.
Жалоба на незаконную перепланировку. Рубрика: Образцы исковых заявлений. ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным акта органа местного самоуправления (в порядке Главы 25 ГПК РФ). В рамках гражданского дела по иску (ФИО) к ТСЖ
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;. При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества). В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Под узакониванием понимается оставление квартиры в перепланированном виде (в случае самовольной перепланировки без её предварительного согласования). Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника). Кроме названных документов перед обращением в суд, Вам будет необходимо взять справку о составе семьи, копию лицевого счета и согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, заверенное в паспортном столе домоуправления (или иной управляющей организации) или согласие всех совершеннолетних собственников жилого помещения на оставление жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Истец предъявил исковое заявление к ответчику как представителю несовершеннолетней их совместной дочери с требованием признать ее не приобретшей права пользования квартирой и обязать снять ее с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире. При обращении с стороны гражданина в суд с целью взыскания задолженности в судебном порядке, заявитель будет настаивать на проведении судебных экспертиз подписи, в частности криминалистической почерковедческой и химической.
Исковое заявление о признании перепланировки незаконной. Posted on 20.11.2015 by admin. Иск не признал и пояснил, что истица является его бывшей женой. Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было
Может нужно заверить нотариально документы,или доверенность. Можно ли заполнить заявление в ЗАГСе по месту учебы,работы(г. Заявление о регистрации нам нужно подать за месяц и один день(так объяснили в ЗАГСе),т. Но по уважительной причине(работа,командировка,учеба,экзамены) не один из нас,вступающих в брак,не может приехать в июле месяце в г. Решили зарегестрировать брак 18 августа 2012г в г. Алматы),оплатить гос пошлину,передать все документы родителям по месту прописки,они в нужный день подадут заявление. Лисаковск Костанайской области(по месту прописки).
В состав транспортного КПП входит досмотровая площадка и служебные помещения. Досмотровая площадка предназначена для размещения автомобилей при их досмотре. Досмотровая площадка должна отвечать следующим требованиям:
· иметь достаточную площадь для размещения досматриваемого транспорта, технические средства для обеспечения нормальных условий работы охранника;
· исключать возможность несанкционированного проникновения на объект (с объекта) людей и транспортных средств;
· обеспечивать при установленной интенсивности движения в любое время суток и года досмотр автомобильного транспорта и перевозимых грузов;
· быть изолированной от других сооружений, не имеющих отношения к охране объекта и оборудованию КПП;
· обеспечивать меры безопасности охранника при выполнении своих обязанностей. Досмотровые площадки могут располагаться как на территории предприятия, так и за ее пределами, на территории, непосредственно примыкающей к основным воротам КПП.
Нам ставят отработки в наши выходные дни (соответственно ни о какой двойной оплате речи нет). Нас расчитывают по 5ти дневке и поэтому мас часто не хватает часов до 40 часовой недели. Работаю по графику 2 через 2. ТК это можно оспорить В случаи если за месяц переработки, то то же не оплачиваются (говорят ну сейчас плюс, в следующем месяце минус — главное чтобы на конец года вышел 0). Сейчас только начался год, но по графику нам уже поставили отработки авансом на будущее, и у меня получается, что надо работать три дня подряд по 12 часов. Хотелось бы знать насколько это правомерно и на основании каких законов и ст.
Search for: Свежие записи
Заявление на налоговый вычет за обучение ребенка
Образец заполнения заявления на выписку из егрюл
Заявление о признании иного лица членом семьи
Форма заявления на возврат за детский сад
Заявление о назначении пособия на погребение Свежие комментарии
нaтaли к записи Образец встречного искового заявления в гражданском процессе
---KpacaвчиK--- к записи Заявление о продлении срока подачи апелляционной жалобы
ЮЛИK к записи Образец заполнения заявления в садик
тyмaннaя_мышь к записи Скачать бланк заявление на возврат ндс
--KOШKA-- к записи Пример заявления в суд на развод Архивы
Август 2015 Рубрики
Без рубрики Мета
Войти
RSS записей
RSS комментариев
WordPress.org
ВсеИски - ИСКИ - Жилищные споры - Исковое заявление о перепланировке квартиры. Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением. Образцы заявлений: Иски.
о признании самовольной перепланировки жилого помещения законной. Экспорт в Word. Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.10 апреля 2013
Согласование перепланировки. Составить иск в суд. Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее за 2015 год в удобном для вас формате. Новый образец 2015 года.
ОБРАЗЦЫ. Исковое заявление. Предмет иска – признание незаконным отказа и признании права на произведенные переустройство и (или) перепланировку.
Иск Деброва Михаила Петровича к Департаменту муниципальной собственности и ДТП О признании незаконным бездействия судебного пристава-исполнителя. Законодательство. Ответы на Вопросы. Образцы Заявлений.
Многие об этом вспоминают уже тогда, когда перепланировка осуществлена незаконно и для того чтобы вернуть квартире — непосредственно иск о признании перепланировки законной; — свидетельство Образцы документов (18).
Иск о признании перепланировки Незаконной Прошу Признать перепланировку по такому ТО адресу от такого ТО числа Незаконной так как Нужен образец искового заявления в суд на перепланировку муницип.квартиры без согласия жильцов.
••• Какие документы необходимо собрать для обращения в суд с иском о признании самовольной перепланировки квартиры законной? В калужский районный суд калужской области. Образец.
Незаконная перепланировка квартиры, Сколько за него штраф полагается? вправе ли владелец земельного участка обращаться с иском о признании права Так что бессмысленно. Ищете образец искового заявления о перепланировке?
Незаконную перепланировку. Ну, признают ее незаконной, она действительно будет незаконной, поскольку нет БТИ-разрешения. Образец искового заявления признать через суд право собственности на Исковое заявление о признании права
Заявление о незаконной перепланировке, тоже в 2-х экземплярах Третье-в мировой суд поместу жительства ответчиков. Посмотри тут куча образцов: Какие документы необходимо собрать для обращения в суд с иском о признании самовольной
Согласование перепланировок. Межевание. Образцы судебных документов. Образец иска о признании права собственности на объект недвижимости.
Трудовые споры, пенсии. Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры. Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого
А еще можно иск по перепланировке? Есть план подать исковое о признании права общей долевой собственности на конкретное помещение и истребование его из чужого незаконного владения.
подать иск в суд; требовать признания проведенной перепланировки Образец искового заявления о перепланировке квартиры можно скачать тут. Здесь представлена судебная практика по вопросу незаконной перепланировки.
Покупая новую квартиру, многие осознают необходимость ремонта в ней. Все-таки, до вас там жили другие люди, и осталась чужая энергетика.
Также возможно вы купили жилье в новом доме, и вам предстоит делать ремонт, находясь в бетонных или кирпичных стенах.
Так или иначе, но ремонт необходим хотя бы из соображений гигиены.
Но некоторые не хотят ограничиваться сменой обоев и перестановкой мебели. Многие, осознавая, что покупают квартиру на долгие годы, стремятся сделать ее максимально уютной и удобной для себя. Кто-то хочет видеть в своей квартире дизайнерский ремонт. Имея такие и подобные желания не сложно понять, что все это ведет к перепланировке квартиры.
Зачастую, проектируя дом, многие строители не думают об удобстве жильцов, они пытаются сделать все так, как наиболее приемлемо по строительному законодательству и проще в осуществлении. А потом жильцы мучаются и пытаются как-то ликвидировать туалет, вход в который возможен только через комнату и так далее.
Таким образом, в некоторых случаях перепланировка – это не прихоть, а необходимость. Люди купили это жилье, а значит, могут позволить себе делать так, чтобы оно отвечало их требованиям. Но, к сожалению, просто так взять нанять мастеров и переделать квартиру у вас не получится.
Какие нужны документы?Эту статью мы решили посвятить как раз подобной проблеме оформления перепланировки в жилом доме, а также всем нюансам, которые сопровождают данную процедур.
Поэтому если вам в скором времени предстоит подобная процедура — проявите должный уровень внимательности и осознанности. читая какие документы нужны для перепланировки квартиры.
ОбязательныеДля того чтобы перепланировка была выполнена правильно и в соответствии с законодательством вам необходимо обратиться в администрацию своего города или района. Оттуда вас отправят в жилищный комитет, где специально созданная комиссия расскажет вам какие нужны документы, с чего начать перепланировку в квартире для того, чтобы ее одобрили.
Вам дадут список и с этой минуты вы должны правильно подготовить необходимое. Начнем готовиться и собирать необходимые бумаги для перепланировки вместе.
Все необходимые бумаги для перепланировки можно разделить на обязательные и дополнительные. К обязательным бумагам относят те, которые необходимо предоставлять всегда, вне зависимости от того, какой тип перепланировки непосредственно вы собираетесь осуществить.
Что же касается дополнительных документов, то мы немного отбросим назад эту информацию и поговорим о них чуть позже, уделяя внимание всем нюансам.
Основные бумаги обязательны к сбору даже до момента, когда явились в жилищную инспекцию. Но если вы допустили ошибку и явились без них мы расскажем, как исправить это досадное недоразумение.
Вам необходимо предоставить:
Заявление о перепланировке квартиры (образец находится ниже) пишется по стандарту, с которым вас должны ознакомить в комиссии.
На листе А4 вы либо печатаете заявление на перепланировку квартиры по установленной форме 266. либо же пишете от руки.
В заявлении вы говорите о том, что квартиру, которая находится по конкретному адресу, вы хотите перепланировать. Но как именно хотите это сделать?
В ваших документах должно быть уточнение того, как именно должно происходить данное действие.
В конце заявления вы обязательно должны перечислить все необходимые бумаги, которые приобщаете к заявлению, а также поставить подпись и дату написания.Конечно данный документ должны составлять не вы, а с учетом необходимых правил и знаний дизайнер интерьер или же инженер.
Он нужен для того чтобы члены комиссии могли рассмотреть, где в вашем жилье несущие стены и важные коммуникации, которые никак нельзя затрагивать и сопоставить с вашим техническим планом перепланировки квартиры.
Теперь непосредственному узнаем, какие нужны дополнительные документы для перепланировки квартиры по проекту.
ДополнительныеДополнительными признаются все те необходимые бумаги, которые касаются каких-то конкретных обстоятельств перепланировки.
Например, если вы пытаетесь сделать перепланировку только одной комнаты, вас могут попросить предоставить справку о том, как именно расположены коммуникации и разрешено ли тянуть их из одного места в другое.
Существует несколько дополнительных документов и с каждым из них мы ознакомимся ниже.
Знаете ли вы, что разрешено делать при перепланировке, а что запрещено законом? Подробнее узнаете п ссылке .
Перепланировка по эскизуЕсли вы хотите делать перепланировку по эскизу, который сделал какой-нибудь инженер, то без промедления можете начинать сбор и основных документов, и дополнительных.
Сбор дополнительных документов предусматривает предоставление помимо вышеперечисленных бумаг и сам эскиз перепланировки квартиры с необходимыми расшифровками от автора.
Желательно, чтобы он был изображен схематично, с необходимыми комментариями и только в таком виде он может подаваться на рассмотрение комиссии.
Перепланировка по проекту
Если вам составили проект, то необходимо предоставить сопровождающие его необходимые бумаги.
Во-первых, выдать информацию о том, кто этот самый проект разрабатывал. а именно информацию об индивидуальном предпринимателе, а также нужно уделить внимание отдельным частям проекта.
Например, проект должен содержать не только схематичное изображение перепланировки квартиры, но и письменное объяснение тем или иным действиям.
Где взять и как составить?Далее рассмотрим где можно взять нужные документы и как их следует заполнить.
ЗаявлениеЧтобы составить заявление вам необходимо взять образец в самой администрации города или района.
Дальше вы должны основываясь на образце надлежащим образом заполнить необходимые поля. Вам нужно указать месторасположение своего жилья, данные о себе, технические характеристики квартиры и потом поставить перечень прилагаемых документов.
Также само по себе заявление должно содержать просьбу о том, чтобы вам разрешили перепланировку.
Заявление на перепланировку квартиры – образец .
ПроектВы самостоятельно не можете составить проект. Для этого вам необходимо просить специалистов или обратиться в жилищный комитет.
Так, заплатив государственную пошлину, вы сможете получить готовый макет и проект.
Частные конторы также составят вам проект по вашему требованию, но цены за услуги будут во много превосходить размер государственной пошлины.
Технические планЧто такое технический план перепланировки квартиры?
Это план, который содержит в себе информацию об особенностях помещения, а значит, может рассказать о внутреннем строении квартиры.
Где какой использован материал, где проходят провода и коммуникации. Технический план квартиры должен быть у вас в наличии с самого начала приобретения квартиры, ведь он является обязательным элементом, который входит в технический паспорт помещения, которым владеете.
План перепланировки квартиры – образец.
ЭскизМожно составить эскиз перепланировки квартиры самостоятельно. Это своего рода набросок или рисунок перепланировки. Для того чтобы составить эскиз не нужно владеть специальными знаниями, достаточно просто почитать правила по его составлению.
Эскиз перепланировки квартиры, образец его составления.
АктАкт о перепланировке квартиры должен быть составлен в соответствии с правилами. Занимаются составлением актов только специально уполномоченные органы. а именно жилищный комитет.Вы никак сами не можете повлиять на составление акта.
В акте может быть прописана информация о том, на каком основании вам отказывают или же, наоборот, на каком основании ваш план будет принят к рассмотрению и одобрен.
Техническое заключениеТехническое заключение на перепланировку квартиры выдается как ответ на предоставленные вами необходимые бумаги. Как правило, на рассмотрение документов комиссии дается тридцать дней.
А это время нужно вынести решение о том, разрешать вам перепланировку или нет. Если вам не разрешают, с этим ничего не поделаешь, но при наличии у вас оснований полагать что данное решение неправомерно вы можете подать в суд.
Разрешить перепланировку вам могут, как полностью осуществить задуманное, так и ограничить ряд действий и предложить новые решения .
Вы должны быть готовы к любому развитию событий и прежде чем подавать заявление о перепланировке квартиры и пакет документов надо проверить, есть ли в вашем плане запрещенные действия или же нет.
Доверенность на перепланировкуЕсли вы сами не можете подать необходимые бумаги самостоятельно можете оформить доверенность на перепланировку квартиры на своего представителя у нотариуса и попросить его об одолжение сделать все за вас. Конечно, оформление доверенности у нотариуса стоит денег. но время дороже, поэтому присмотритесь к такой возможности.
Доверенность на перепланировку квартиры – образец .
Для того чтобы вам разрешили перепланировку квартиры достаточно немного изучить жилищный кодекс на предмет запрещенных действий в перепланировке.
Также не стоит все придумывать самому – обратитесь к знающим людям и тогда вы точно сможете похвалиться тем, что вам не отказала жилищная комиссия в том, чтобы превратить ваше жилье в идеальное.
БланкиНиже вы можете скачать необходимые бланки на перепланировку жилого помещения в формате *.doc.
Так как перепланировка была изготовлена с нарушениями норм, сами они не могли узаконить ее в бти, и потому обратились в эту фирму. Поначалу обратитесь в муниципалитет, попытайтесь узаконить перепланировку через их. С чего же начать процесс. Наименование, третьи лица: фио на сто процентов, адресок, адресок. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строй норм, требований пожарной сохранности, санитарно - эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов остальных лиц. В _ наименование суда, ответчик, адресок, истец: фио на сто процентов. Я являюсь собственником нанимателем жилого помещения по адресу: указать адресок жилого помещения вполне на основании _ указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: контракт, выполненных истцом, свидетельство о регистрации права, выполнены последующие работы: привести весь список строй и монтажных работ, ордер в период с «_»_ по «_»_ мной проведена перепланировка квартиры. Задолженность по алиментам, индексация алиментов. Вспомогательные средства защиты ответчика. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру. Этот орган просит от меня 100% согласия собственников на перепланировку. Орган, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 истинной статьи порядке, осуществляющий согласование, устанавливает новейший срок для приведения такового жилого помещения в прежнее состояние, либо для собственника такового жилого помещения, для новейшего собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 истинной статьи порядке договору. Согласно заключению _ наименование экспертной организации № _ сохранение квартиры в перепланированном переустроенном состоянии не противоречит требованиям: привести полную формулировку из заключения. Освобождение от уплаты алиментов. Калькулятор госпошлины в трибунал. Статьей 26 жилищного кодекса рф не предвидено затребование документов, у заявителя, не считая перечисленных в статье. У нас была выполнена перепланировка, жилая площадь уменьшилась за счет роста подсобной, установлена перегородка меж коридором и проходной комнатой, соответственно. Жк рф написано, что они не имеют право требовать остальных документов. Ежели не получится у их, обратитесь в трибунал с сиим иском. Алименты на совершеннолетних деток. Полное электронное управление по расторжению брака. По другому сделать это нереально, не считая как с отступлением от закона и нарушив закон. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры. Перенесу ваш вопросец в тему о перепланировке. Данная контора взяла на себя эти обязательства, и за довольно крупную сумму средств пообещала все это решить. Исковое заявление без движения. Доп расходы на родителей. Какие шансы мы имеем в суде. С нас требуют доп средств, хотя вся сумма по договору на сто процентов оплачена. На отправленную претензию также не реагируют. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире. Работы выполнялись _ указать, ежели с привлечением спец организации, указать на наличие соответственных способностей, ежели без помощи других, привести сведения о наличии особых разрешений на проведение соответственных работ, документы, кто выполнял работы, указать ее наименование, подтверждающие взаимоотношения.
Исковое заявление о перепланировке квартир образецИсковое заявление о перепланировке квартир образец
Группа: Пользователь
Сообщений: 12
Регистрация: 29.06.2012
Пользователь №: 17667
Спасибо сказали: 0 раз(а)
исковое заявленье о перепланировке квартир образец
Группа: Администраторы
Сообщений: 1221
Регистрация: 23.07.2008
Пользователь №: 6
Спасибо сказали: 661 раз(а)
Образец жалобы на перепланировку квартиры
Жалоба на незаконную перепланировку:Задумали полностью изменить внутренний облик квартиры или частично изменить типовой проект квартиры, сделать ее более комфортной и функциональной, но согласование перепланировки представляется процессом нудным и долгим, а обращаться в фирмы-посредники бывает дорого. По этим причинам многие собственники жилья решают провести перепланировку самостоятельно, при этом часто с нарушением строительных требований и санитарных норм. Не стоит думать о том, что ваши действия по перепланировке останутся незамеченными или о незаконной перепланировке никто не узнает. В таких ситуациях жалобы на незаконную перепланировку со стороны соседей или коммунальных работников вам скорее всего не избежать. Но даже если перепланировка осталась незамеченной, то рано или поздно, при попытке продать, приватизировать квартиру, то есть при любых сделках с недвижимостью, в которых требуется поэтажный план БТИ, ваши незаконные преобразования обнаружатся. За незаконную перепланировку вы обязаны будете уплатить штраф и затем должны будете вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет.
Чаще всего такая перепланировка обнаруживает себя благодаря жалобам на незаконную перепланировку со стороны соседей. Допустим, вы решили присоединить балкон или лоджию к комнате и вынести туда батарею центрального отопления. Эта перепланировка может привести к ухудшению работы отопительной системы в соседних квартир и жалобы на незаконную перепланировку вам не избежать. В случае, если работы по перепланировке проводились аккуратно и явно не создают явную угрозу для безопасности соседей, самостоятельную перепланировку могут обнаружить работники ЖКХ. При плановом осмотре вашей квартиры работник коммунальной службы обязан будет составить акт осмотра перепланировки, выявленной в вашей квартире.
Если по вашей вине случилась авария, и вы, например, залили соседей снизу, то, помимо устранения причины аварии, вы будете вынуждены возместить ущерб пострадавшим соседям и делать ремонт в их квартире полностью за свой счет.
Если вы хотите провести перепланировку в своей квартире, прежде всего стоит заранее позаботиться о законности ваших преобразований, то есть согласовать перепланировку в жилищной инспекции. В противном случае вам вряд ли удастся избежать жалоб на незаконную перепланировку.
В случае если же перепланировку проводят ваши соседи и вас беспокоит законность проведения переустройства, то первоначально стоит поинтересоваться у него о наличии документа разрешающего проведение работ. Данным документом, является надлежащим образом оформленное распоряжение жилищной инспекции соответствующего округа г. Москвы. Он гарантирует безопасность выполнения работ, если они будут проводится в строгом соответствии с выданным распоряжением. В принципе сосед не обязан вам предъявлять этот документ, однако отказ должен вас насторожить и дать повод задуматься.
В этом случае, первым шагом будет обращение в эксплуатирующую организацию за копией данного разрешения. Однако зачастую жилищные инспекции не имеют возможности рассылать даннное разрешение по всем эксплуатирующим организациям, поэтому наилучшим решением будет обращение непосредственно в жилищную инспекцию. Там вас, обязаны проинформировать о документах выданных интересующему вас лицу. Если в архиве, не представлено никакой документации, следует написать жалобу, с просьбой проверить необходимую квартиру. Следует отметить, что жилищная инспекция в последнее весьма оперативно реагирует на такие жалобы, что явилось следствием нескольких аварийных ситуаций при проведении ремонтных работ в квартирах без соответствующего разрешения. Жалоба на предполагаемую незаконную перепланировку представляется в службу одного окна в простой письменной форме, с указанием адреса и координат обратившегося.
Стандартная документа готовится и несколько позже будет представлена на нашем сайте.
Бланк искового заявления о перепланировке квартирыЭтот бланк искового заявления о перепланировке квартиры составлен профессиональными юристами. Он неоднократно проверен в повседневной юридической практике. Мы стараемся поддерживать исковые заявления актуальными, т.е. учитывающими последние изменения 2014 г. Гражданского Кодекса РФ.
Достаточно скачать образец и можно самостоятельно обращаться с иском к мировому судье или в районный (городской) суд.
Совместное использование жилого помещения накладывает на совладельцев определённые обязательства по эксплуатации, содержанию, ремонту, недопущению неправомерных действий.
Жилищное законодательство регулирует взаимоотношения как между собственниками жилого помещения, так и отношения по договору социального найма. Это необходимо учитывать при поиске нужного бланка искового заявления.
Достаточно скачать образец и можно самостоятельно обращаться с иском к мировому судье или в районный суд.
Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещенияСогласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.
Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.
Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.
Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:
Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.
Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.
Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.
Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.
Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.
Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.
В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.
Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯВ ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)
от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).
Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от ____ _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.
Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке - с _____ __________________ г. по _____ ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ - с _____ по ____часов в ___________________ дни.
Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.
Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от ____ ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.
К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец - наниматель жилого помещения по договору (на условиях) социального найма или собственник квартиры. (образец с сайта Железнодорожного городского суда Московской области: http://zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru)
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http://usd.kln.sudrf.ru)
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http://sovetsud.lpk.sudrf.ru)
Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления. Для собственника или нанимателя (социальный наем) жилого помещения - квартиры (образец с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми: http://syktsud.komi.sudrf.ru)
Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма). Образец иска с сайта Вахитовского районного суда г. Казани: http://vahitovsky.tat.sudrf.ru
Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http://centralny.tum.sudrf.ru
Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма (или на условиях договора социального найма), т.е. для проживающих в муниципальном жилье
Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки). Иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма (на условиях договора соцнайма). Образец с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска: http://trz.chel.sudrf.ru
Вернуться к оглавлению. Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика
Балконы, лоджии, кондиционеры, антенны.
Жалоба на незаконную перепланировкуНиже приведено составленное нами заявление в Калининский районный суд г. Новосибирска об оспаривании акта органа местного самоуправления (администрации Калининского района Новосибирска) об узаконивании перепланировки. Заявление удовлетворено судом, постановление об узаконивании перепланировки отменено судом.
ЗАЯВЛЕНИЕо признании недействительным акта органа местного самоуправления
(в порядке Главы 25 ГПК РФ)
« » ________ 201_ года Главой Администрации Калининского района г. Новосибирска издан приказ № ________ «О согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № __ по ул. _________, ___» (копия приказа прилагается к заявлению).
С данным приказом не согласны Заявители по следующим основаниям.
Квартира № __ в жилом доме № __ по ул. ______________ принадлежит на праве собственности Заинтересованному лицу (ФИО). В 201_ году (ФИО) самовольно, без надлежащего документального оформления, детального регламентированного нормами Главы 4 Жилищного кодекса РФ, произвел в названной квартире перепланировку и переустройство, а именно: разобрал стену, разделяющую туалет и ванную комнату, изменил расположение ванны, унитаза, умывальника, дополнительно установил биде. При этом ванна установлена (ФИО) в нишу, где были расположены общедомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения и канализации, на которых была установлена запорная арматура, регулирующая подачу горячего водоснабжения на 12 квартир (по стояку) и ревизия для прочистки канализационного стояка. Указанные коммуникации переделаны Заинтересованным лицом по своему усмотрению, что приводит к систематическому затоплению расположенной этажом ниже квартиры № __, принадлежащей второму Заявителю (ФИО).
Факт самовольного переустройства квартиры (ФИО) и факт систематического затопления в результате этих действий квартиры Заявителя (ФИО), подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению письмами Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от __ и __ мая 201_ года, письмом Администрации Калининского района г. Новосибирска от __ июня 201_ года, Актом проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от __ сентября 201_ года.
За самовольное переустройство жилого помещения (ФИО) был привлечен к административной ответственности по ч. 1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (постановление о назначении административного наказания прилагается). __ июня 201__ года Администрации Калининского района г. Новосибирска вынесла в отношении (ФИО) предписание о необходимости привести принадлежащую ему квартиру в срок до __ сентября 201_ года в прежнее состояние на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
(ФИО) обратился в Администрацию Калининского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании уже произведенных им перепланировки и переустройства, но получил отказ, о чем свидетельствует письмо администрации в адрес Заявителя от __ ноября 201_ года (прилагается к заявлению). Однако, уже _ ноября 201_ года (менее, чем через месяц!) перепланировка и переустройство в квартире Заинтересованного лица были согласованы Администрацией, о чем вынесен оспариваемый в рамках настоящего гражданского дела приказ Главы Администрации.
Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 названной нормы закона, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Т.о. закон прямо указывает на единственный способ узаконивания самовольно выполненных перепланировки и переустройства – посредством обращения заинтересованного лица в суд с соответствующим иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Причем закон установил и единственный критерий удовлетворения судом таких заявлений – это отсутствие нарушения в результате произведенных изменений законных прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы для их жизни и здоровья.
Следовательно, оспариваемый приказ от 30 ноября 2011 года № 1712-од издан Главой Администрации Калининского района за пределами его полномочий, что само по себе является основанием для его признания недействительным, как это следует из ч. 4 ст. 258 ГПК РФ.
Кроме того, оспариваемый акт нарушает права и законные интересы Заявителя (ФИО), собственника квартиры № __, расположенной непосредственно под квартирой Заинтересованного лица (ФИО), которую неоднократно подтапливало после выполнения (ФИО) перепланировки и переустройства), а также права и законные интересы всех собственников помещений жилого дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске, поскольку ставит под угрозу обеспечение нормального функционирования внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения, ввиду того, что произведено без учета особенностей существующей системы водоснабжения и водоотведения жилого дома № __ по ул. _________________, в котором она расположена, и с нарушением действующих норм и правил.
В рамках гражданского дела по иску (ФИО) к ТСЖ «Ласка» о возмещении морального вреда, рассматриваемого Калининским районным судом г. Новосибирска, была проведена строительно-техническая экспертиза в отношении произведенной (ФИО) перепланировки и переустройства, на разрешение которой, в том числе, был поставлен вопрос о том, создает ли угрозу аварией или угрозу безопасности граждан - жильцов многоквартирного дома № __ по ул. ___________ в г. Новосибирске переустройство переоборудование внутридомовых инженерных систем в санузле в квартире № __ (пятый вопрос).
Экспертами ООО «Новосибирское бюро судебной технико-экономической экспертизы» по данному вопросу дано заключение о том, что выполненное (ФИО) переустройство и переоборудование внутридомовых инженерных систем в санузле в указанной квартире создают угрозу аварией и угрозу безопасности граждан, в том числе не обеспечивается сохранность имущества нижерасположенной квартиры № __. Основанием для этого вывода эксперта послужило следующее: исследованием установлено, что:
* в квартире № __ переустроены перемонтированы элементы систем водоснабжения и канализации, в том числе разобрана перегородка и санузел из раздельного стал совмещенным, в нем изменено расположение сантехнических приборов. При этом, в процессе переустройства от унитаза устроен горизонтальный трубопровод канализации диаметром 100 мм, который расположен криволинейно (линия трубопровода имеет излом) в стояк канализации устроена новая врезка, стык канализационного трубопровода частично замоноличен в толщу цементной стяжки пола. Согласно СНиП 478-80 и первоначальному проекту здания, стыки канализационных систем заделывать (замоноличивать) в толщу цементной стяжки пола, недопустимо.
* стояки трубопроводов горячей и холодной воды грубо изогнуты и введены в помещение кухни. Также изогнут циркуляционный трубопровод горячей воды (трубопровод предназначен для обвязки полотенцесушителя), как следствие указанные проектные устройства стояки трубопроводов утратили свое функциональное предназначение.
* кроме ненадлежащего состояния устроенного трубопровода канализации (замоноличенного стыка) имеет место быть ненадлежащее состояние по износу. Трубопроводы водоснабжения требуют заменяя, т.к. год постройки дома – 1973 и фактическая продолжительность эксплуатации трубопровода – 39 лет, что значительно превышает нормативную (установлена ВСН 58-88(р): для трубопроводов холодной воды – 15 лет, для трубопроводов горячей воды – 20 лет).
* перестановка ванной в положение вплотную к технологической нише и к стояку канализации ухудшает условия эксплуатации общедомовых систем водоснабжения и канализации, в том числе затрудняется (исключается) доступ к инженерным коммуникациям при выполнении регламентных и ремонтных работ, в том числе, не представляется возможным реализовать проектное решение установки узлов коммерческого учета холодной и горячей воды, т.к. данные стояки должны подниматься от пола на высоту 1,0 м. – 1,1 м. а фактически они загнуты под ванну. Утрачено типовое проектное присоединение циркуляционного стояка к полотенцесушителю, которое должно выполняться на высоте 1,35 м. (1350 мм), а фактически трубопровод загнут под ванну.
Из изложенного эксперт делает выводы о том, что (1) в процессе дальнейшей эксплуатации протечки в ненадлежащее устроенном стыке канализационного трубопровода, частично замоноличенного в толщу цементной стяжки пола, исключить нельзя (2) не представляется возможным заменить трубопроводы, находящиеся в ненадлежащем состоянии по износу и в фактически ухудшенных условиях эксплуатации общедомовых систем водоснабжения, когда затруднен (исключен) доступ к инженерным коммуникациям и невозможно выполнить ремонтные работы.
Т.о. узаконивание администрацией перепланировки и переустройства, выполненных собственником квартиры № __ (ФИО), противоречит как требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, исключающих возможность сохранения перепланировки и переустройства при условии нарушения в результате их выполнения прав и законных интересов граждан, так и требований ч. 1 ст. 26, п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, исключающих возможность согласования перепланировки и переустройства, выполненных с нарушением требований законодательства.
В соответствии с требованиями ст. 138 Жилищного кодекса РФ, Заявитель ТСЖ «__________» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе в суде).
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 13 ГК РФ, ч. 1 ст. 254 ГПК РФ,
1. Признать недействительным приказ Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска № ________ от « » _________ 201_ года «О согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № __ по ул. __________________»
2. Взыскать с Администрации Калининского района г. Новосибирска в пользу Заявителя ТСЖ «__________» понесенные по делу судебные расходы в соответствии с прилагаемыми квитанциями
3. Допросить в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО (г. Новосибирск, ул. _______________________)
ПРИЛОЖЕНИЕ в 3-х экз. в копиях:1. копия заявления
2. квитанция об оплате госпошлины (оригинал)
3. приказ Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска № _________ от « »__________ 201_ года
4. письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ___________
5. письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ____________
6. письмо Администрации Калининского района г. Новосибирска от _______________
7. акт проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ___________
8. постановление о привлечении (ФИО) к административной ответственности по ч. 1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ
9. предписание Администрации Калининского района г. Новосибирска от _________ года
10. копия Устава Заявителя ТСЖ «__________»
11. копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «_________»
12. копия свидетельства о постановке ТСЖ «_________» на учет в налоговом органе
13. копия решения об избрании _______ председателем Правления ТСЖ «______»
14. копия квитанции об оплате услуг адвоката за составление настоящего заявления
