Оформление расписки при покупке квартиры

Документальным подтверждением передачи денег при сделке с недвижимостью служит расписка. Несмотря на отсутствие упоминания юридической значимости расписки в ГК Рф, документ является гарантией при спорных моментах между участниками операции и значительно снижает риски при оформлении собственности. Юридически грамотно составленная расписка в передаче денежных средств вкупе с договором купли-продажи имеет значимую юридическую силу при рассмотрении возможных судебных споров.

Суть договора между покупателем и продавцом недвижимости состоит в том, что один обязуется продать, а второй купить имущество по указанной цене. Переоформление права собственности происходит в государственном регистрирующем органе, куда обращаются участники сделки. Процедура получения свидетельства на право собственности новым владельцем не отображает документально передачу средств за объект сделки.

Отсутствие подтверждения передачи средств позволяет недобросовестному продавцу сослаться на неисполнение или частичный расчет по договору. Для покупателя значительную правовую защищенность представляет расписка, взятая у продавца. Простые правила по написанию расписки за покупку квартиры состоят из следующих рекомендаций:

• документ имеет силу в письменном виде;
• расписка заполняется продавцом собственноручно, ставится подпись;
• дополнительную значимость придает акту передачи денег нотариальное заверение.

При возникновении конфликтной ситуации судом могут быть приняты в рассмотрение свидетельские показания, аудио и видео записи. Тем не менее, письменное подтверждение момента передачи денег за объект недвижимости является главным основанием для подтверждения позиции покупателя. Написанная продавцом от руки расписка в получении денег намного предпочтительней напечатанной. Проведение почерковедческой экспертизы сможет установить личность писавшего и снять спорные вопросы в судебном процессе.

Не стоит экономить средства на обращении к нотариусу, поскольку заверенный нотариально акт о передаче средств значительно снизит риски для покупателя. Нотариус предложит составить расписку в его присутствии, зафиксирует акт передачи средств, если это требуется участникам сделки. Подобная расписка, заверенная подписью и печатью нотариуса, становится самым весомым аргументом в руках покупателя.

Акт передачи денег пишется в произвольной форме, но должен содержать обязательную информацию. Если владельцев недвижимости несколько, то каждый при получении денег за свое долевое владение должен написать отдельный экземпляр. В расписку необходимо внести следующую информацию:

• заголовок документа;
• личные данные участников сделки;
• реквизиты и описание предмета договора;
• передаваемая сумма и наименование валюты, в которой произведен расчет;
• основания и назначение платежа;
• подпись продавца, то есть получателя средств.

Озаглавить письменное подтверждение следует соответственно производимой операции, например, "Расписка в получении полной стоимости квартиры". Внесение паспортных данных продавца, членов его семьи, являющихся совладельцами, и покупателя делает документ дополнительно обоснованным. По просьбе покупателя все совладельцы, например, супруг продавца, ставят свою подпись в получении денег.

Включенные в расписку реквизиты договора купли-продажи должны содержать почтовый адрес жилья, этаж, количество комнат, метраж. Прописывается сумма с указанием валюты расчета, чтобы избежать возможных недоразумений. Назначение передачи денег прописывается в полном объеме, это может быть окончательный расчет, аванс или залог.

Сумму следует указать ту, которая вручается продавцу, поскольку это влияет на имущественный налоговый вычет за приобретение недвижимости и снимает спорные вопросы при возможных конфликтах. В завершении расписывается продавец (продавцы), и ставится дата подписания. Покупатель передает сумму, продавец выдает расписку в получении.

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания и знания правовых нормативов, поскольку затрагивают значительные материальные интересы сторон. Квалифицированную помощь в подготовке и проведении сделки, написании расписок за получение средств, в разрешении судебных споров по недвижимости оказывает судебный юрист Янкин Александр Семенович.

Вступая в юридические отношения, необходимо заручиться поддержкой специалиста с практическим опытом ведения подобных дел. Консультацию можно получить не выходя из дома или офиса, бесплатно, посредством онлайн собеседования или позвонить по телефону горячей линии сайта. Совет и услуги юриста снижают риски до минимума и позволяют максимально защитить интересы обратившегося.

Расписка при покупке квартиры

Расписка – документ, подтверждающий получение имущества или денежных средств, заверенный подписью получателя. Несмотря на то, что в Гражданском Кодексе РФ не существует такого правового термина, расписки часто фигурируют в различного рода сделках, в том числе с недвижимостью. Подобные крупные сделки всегда сопряжены с риском мошенничества, поэтому задача обеих сторон – обезопасить себя, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.

При приобретении квартиры договор купли-продажи обязывает одну из сторон передать жилье в собственность покупателя, а вторую сторону – произвести оплату. Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в момент государственной регистрации сделки в Росреестре, но эта процедура, как и заключение договора, не являются подтверждением факта уплаты покупателем денежной суммы.

Поэтому правильно составленная расписка при покупке квартиры – гарантия того, что покупатель сможет защитить в суде свои права, если сделка будет отменена или продавец впоследствии откажется признать факт оплаты и применит прописанные в договоре для такого случая санкции.

Расписка может подтверждать как полное исполнение обязательств по финансам, так и частичное (например, аванс или задаток).

Расписка также понадобится, чтобы получить имущественный налоговый вычет (вернуть 13% от стоимости жилья в случае исправной уплаты подоходного налога). В налоговой службе потребуют определенный пакет документов, в том числе свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, и подтверждение размера денежной суммы, потраченной на покупку жилья. Если расписка не была вовремя составлена, воспользоваться своим правом на вычет не получится.

Форма документа не закреплена законодательно, поэтому является произвольной. Но если документ составлен неправильно, подать иск в суд будет довольно трудно, к тому же это может послужить причиной признания договора недействительным. Поэтому очень важно соблюсти все требования, предъявляемые к распискам.

• Расписка принимается в суде только при условии, что она составлена в письменной форме (п.1 ст. 162 ГК РФ о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки). Устная договоренность, даже подкрепленная свидетельскими показаниями, приниматься судом во внимание не будет, как и факты аренды банковской ячейки или наличие квитанции обмена валюты: все это не доказывает факта передачи денег.
• Расписка пишется от руки, синей ручкой, разборчивым почерком. Крайне нежелательно набирать ее текст на компьютере. В случае отказа продавца признать, что это он составлял расписку и получил денежную сумму от покупателя, суд может потребовать графологическую экспертизу. С ее помощью можно установить, кому принадлежит почерк в документе, и пресечь попытку мошенничества.
• По тем же причинам нельзя, чтобы текст расписки написал кто-то за получателя денег, а тот поставил свою подпись. Этого может быть недостаточно. Получатель пишет расписку от начала до конца, независимо от состояния его здоровья, остроты зрения и других причин.
• Ксерокопия документа, даже нотариально заверенная, юридической силы не имеет, поэтому расписка составляется минимум в двух экземплярах.
• Исправления, зачеркивания и помарки не допускаются.
• Писать расписку обязательно должно лицо, имеющее на это полномочия. Это сам участник договора или его законный представитель. Нельзя, чтобы в получении денег расписывался, к примеру, родственник хозяина квартиры, если у него нет соответствующей доверенности.
• Размер денежной суммы указывают и цифрами, и прописью (рядом в скобках) во избежание недоразумений.
• Подписи сторон должны совпадать с их подписями в паспорте.
• Заверять документ у нотариуса необязательно, но для большей уверенности можно воспользоваться его услугами – тогда расписка станет неопровержимым доказательством получения продавцом денег и поможет избежать дорогостоящей экспертизы почерка.
• Стороны могут привлечь третьих лиц в качестве свидетелей. Их паспортные данные тоже вносят в документ, и они дополнительно подтверждают своей подписью, что передача денежных средств состоялась.

Грамотно составленная расписка включает максимально полные и точные сведения о сторонах, заключающих договор, о самом договоре, его предмете и размере денежной суммы.

1. Заглавие документа, которое отражает его суть. Например, «Расписка о получении задатка в счет покупки квартиры».
2. ФИО и паспортные данные плательщика и получателя денег (серия и номер документа, кем и когда выдан, и адрес регистрации), а также адрес фактического проживания. Сведения должны быть полными, без сокращений.
3. Необходимо четкое обозначение сторон договора: кто приобретает квартиру, а кто – продает.
4. Если у квартиры не один собственник, а несколько, предоставить свои данные для расписки и подтвердить получение денег должен каждый из них.
5. Описание цели, для которой передаются деньги, например, «покупка квартиры», «залог» или «аванс за квартиру». При частичной оплате нужно указать ее размер, общую стоимость квартиры и рассчитать сумму остатка, а для каждого факта частичной передачи денег составлять отдельную расписку.
6. Данные приобретаемого недвижимого объекта: адрес жилья, его метраж и кадастровый номер, со ссылкой на соответствующий договор.
7. Реквизиты договора, на основании которого приобретается квартира.
8. Сумма денежных средств, их валюта, а также действующий валютный курс, если деньги передаются не в рублях.
9. Место и дата составления расписки и передачи денег.
10. Фраза, подтверждающая получение покупателем денег. Например: «Денежная сумма получена мной в полном объеме, претензий не имею».
11. Подписи сторон с расшифровкой.

Эти правила помогут вам правильно оформить расписку при передаче денег и отстоять свои права на имущество в суде, если продавец окажется недобросовестным.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Расписки при получении денег при покупке квартиры для составления дикларации образец

Несколько дней назад при заключении авансового соглашения я попросила продавца квартиры написать расписки при получении денег при покупке квартиры для составления дикларации расписку о получении.

Продавец продавец продавец_.

При покупке квартиры. Или Расписка в получении. В получении денег (при).

Кредитный договор купли продажи квартиры Кредитный договор купли продажи квартиры Справка из банка по уплаченным процентам за отчетный год Список документов для получения социального вычета за лечение Декларация по форме 3-ндфл Копия лицензии медицинской организации на осуществление медицинской деятельности Документы подтверждающие стоимость лечения или приобретения медикаментов (справка из медицинского учреждения об оплате медицинских услуг для представления в налоговый орган РФ, кассовые чеки, договора на медицинское обслуживание) Копия паспорта Копия свидетельства ИНН Справка о доходах по форме 2-ндфл за отчетный год (со всех мест работ за отчетный год) Заявление на имя начальника налогового органа по месту прописки на предоставление имущественного вычета.

Документы для составления декларации 3-ндфл

Копия расписки о получении денежных средств, равно как и нотариальная копия, не имеет юридической силы. Берегите оригиналы. На расписке должны быть указаны место написания расписки обычно пишется сверху от левого края, и дата прописью (первое января две тысячи тринадцатого года) Общая структура расписки о получении денег выглядит так: Я, (кто? Паспортные данные получил от (от кого? Паспортные данные) денежную сумму в размере (сумма цифрами) (с большой буквы сумма прописью) рублей за (за что?). Денежная сумма получена полностью, материальных претензий к (к кому?) не имею. Паспортные данные в расписке нужно указывать самые полные: ФИО, дата рождения, паспорт серия и номер, кем.

Квартиры; для получения. При лабораторию покупке квартиры. Составления декларации. Как они будут их делить в дальнейшем, это уже их заботы. Но тот факт, что все они видели деньги и согласились с их получением, очень важен. В таком случае в дальнейшем будет исключена ситуация с внезапным «возникновением» обделенного расписки при получении денег при покупке квартиры для составления дикларации бывшего владельца квартиры, который, якобы (а может быть, и на самом деле ни сном ни духом не ведал о продаже его доли в собственности. Стороны в расписке не просто перечисляются, но сведения о них подкрепляются занесением данных из их паспортов. Сумма. Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в. Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы. Предлагаем шаблон, составленный исходя из юридических норм и судебной практики. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его эконоике от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца. Расписка при продаже квартиры, расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости. Расписка.

Расписка это документ личного характера, удостоверяющий факт получения денежных средств, документов, имущества, груза, исполнения обязательств. На практике часто встречаются случаи написания расписок при передаче денег в долг, имущества на хранение, при оформлении сделок купли-продажи. Грамотно составленную расписку можно использовать при судебном разбирательстве в случае необходимости. Как написать расписку Пишется расписка от руки. Бланк расписки содержит следующие реквизиты: наименование документа - Расписка; текст расписки сначала указывают основные сведения об авторе документа: фамилия, имя, отчество, дата рождения (по желанию паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, адрес проживания, контактные телефоны (по желанию). Затем пишут данные физического либо юридического лица, передающего что-либо.

Задаток при покупке квартиры

Итак, при покупке квартиры задаток — это способ обеспечить исполнение обязательств с обеих сторон. Можно написать расписку о задатке от руки, можно скачать образец с сайта.

Форма не имеет особого значения, поступайте так, как вам удобнее. Многих людей больше интересует, насколько необходимо оформлять соглашение и нужна ли вообще расписка о получении задатка, а также чем аванс или залог отличается от задатка.

Подписание соглашения о задатке потребует предварительной работы. В договоре, составленном в двух экземплярах, нужно будет указать:

• сведения об обеих сторонах;
• условия, предполагающие взаимные обязанности и права;
• иные особенности соглашения.

Такой договор обязательно подписывают и продавец, и покупатель.

Для написания расписки требуется лишь желание получателя задатка. Достаточно в ней указать свои персональные данные. Впрочем, специалисты всегда рекомендуют внести также персональные данные покупателя, который этот задаток передает получателю, хотя бы для того, чтобы в случае несостоявшейся по каким-то причинам сделки тот смог получить сумму задатка.

Особые условия в расписке указывать не нужно — закон недвусмысленно трактует последствия заключения договора задатка. Тем не менее при оформлении расписки в ее тексте важно указать, что она выдается именно за задаток, иначе последний будет считаться авансом по умолчанию. Последствия отказа от договора также указываются в расписке: если это случилось по вине получателя, он возвращает задаток в двойном размере, если по вине передавшего, тот теряет деньги в пользу получателя.

Чтобы грамотно составить любой договор, оформить задаток, обращайтесь к нам.

Нужен образец расписки о получении задатка при покупке дома

• Скиньте примерный образец расписки в получении денег в качестве авансового платежа при покупке - продаже квартиры — Скиньте примерный образец расписки в получении денег в качестве авансового платежа при покупке - продаже квартиры. далее
  1 ответ. Москва Просмотрен 807 раз. Задан 2010-06-24 19:41:41 +0400 в тематике "Гражданское право"

Задаток при покупке квартиры - что это такое, сумма, как правильно оформить, образец договора и бланк расписки, отличие от аванса

Планируете купить квартиру и хотите узнать особенности внесения задатка до покупки? В статье мы подробно расскажем о том что значит задаток, его особенности и правила оформления. Также можно скачать образец актуальной версии соглашения.

Оформляем договор задатка при покупке квартиры

Задаток — сумма денежных средств, предоставляемая покупателем продавцу в целях подтверждения своей платежеспособности и серьезности намерений при покупке квартиры.

Другое название договора задатка — предварительный договор купли-продажи. Правила составления его такие же как у соглашения о задатке.

Сумма передаваемая в качестве задатка за квартиру по договору — может быть, как частью (определенный процент %) от все стоимость квартиры, так и просто фиксированной суммой любого размера.

В свою очередь, по соглашению о задатке, продавец обязуется не продавать никому другому это квартиру до тех пор пока им не будет получена от другой стороны (покупателя) вся оставшаяся сумма в обозначенный срок. Иными словами, задаток — гарант успешного проведения сделки по купле-продаже объекта недвижимости. Сумма задатка включается в полную стоимость жилья.

Передавать деньги продавцу без письменного закрепления ваших намерений — нельзя. Следует оформить сделку путем заключения договора задатка, который должен составлен согласно ряду правил, иначе он может считаться недействительным с юридической точки зрения.

Допустим, покупатель внес задаток, но в последний момент нашел квартиру получше и хочет разорвать договор с продавцом — что будет в этом случае? Вся сумма задатка остается у продавца, т.е. возврату не подлежит. Если наоборот — продавец передумал продавать квартиру. то покупателю возвращается сумма задатка в двойном размере (если таковое указано в условиях договора).

Чем отличается договор задатка от аванса? В случае с договором аванса условия связанные с возвратом денежных средств более мягкие. Если покупатель отказывается приобретать квартиру — продавец просто возвращает ему всю сумму аванса. Если продавец отказывается проводить сделку — он также возвращает просто сумму аванса, а не выплачивает её покупателю в двойном размере.

Чтобы избежать проблем с мошенничеством при соглашениях о задатке при сделках с недвижимостью, нужно учитывать некоторые моменты:

• Соглашение о задатке должно содержать информацию о всех собственниках квартиры, которые указаны в свидетельстве о праве собственности.
• Также обратите внимание, если продавец находится или находился недавно в законном браке, но при этом свидетельство содержит данные лишь одного человека — другой супруг при этом также обладает правами на имущество нажитое в браке, даже если они уже разведены (и с этого момента прошло менее 3 лет).
• Продавцом должны быть предоставлены только оригиналы документов. которые подтверждают право собственности и договор основания на квартиру.
• Перепланировка в квартире должна быть узаконена. Сверьте все данные, записанные в техническом паспорте с реальными.
• Также убедитесь что технический паспорт не устарел. Если незаконная перепланировка обнаружится после того, как вы приобрели квартиру, вам придется заниматься процедурой узаконения самому — а она очень затратна и полна сложностей.
• От продавца нужно потребовать расширенную выписку из домовой книги — справку, которая содержит сведения о всех кто прописан в этой квартире сейчас или был прописан ранее и затем выписан. Особое внимание стоит обратить на временно выписанных — тех, кто отбывает наказание в местах лишения свободы или служит в армии, поскольку они могут по возвращении через суд потребовать себе возврата части собственности и это будет законно.
• Попросите продавца взять выписку и ЕГРП (Единый гос. реестр прав) о правах на квартиру, подлежащую продаже. Данная выписка содержит информацию о собственниках и наличии обременения со стороны третьих лиц (банки, судебные решения).

Согласно статьям 380 и 381 ГК РФ, договор задатка должен обязательно содержать следующие сведения:

• Сумма задатка — цифры и прописью.
• Сроки, в которые стороны обязуются провести сделку.
• ФИО и адрес проживания каждого из участников сделки, а также данные паспортов.
• Полная стоимость квартиры, в которую включен и задаток.
• Основные характеристики квартиры: адрес, площадь и проч.
• Иные дополнительные условия, среди которых может быть соглашение о том, чтобы продавец оставил в квартире какую-либо мебель или покупатель согласен оплатить задолженность по коммунальным платежам.

Составляется договор задатка в двух экземплярах — по 1 каждой стороне.

Мы не рекомендуем заключать с продавцом расписку вместо договора потому что слишком часто возникают случаи мошенничества, а в случае судебных разбирательств расписка имеет значительно меньшую юридическую силу, чем договор задатка.

При заключении договора от покупателя требуется только паспорт, от продавца — указанный выше набор оригиналов документов.

• При заключении договора, сторонам следует согласовать его размер и общий порядок выплаты. Сумма может быть фиксированной, либо составлять определенный процент от общей стоимости квартиры к продаже.
• Убедитесь, что в договоре указаны все требуемые пункты, а документы продавца — оригиналы.
• Укажите в договоре какова ответственность каждой из сторон, в случае срыва сделки по вине одной из сторон. Если покупатель отказывается приобретать квартиру — задаток продавцом не возвращается, если продавец отказывается продавать квартиру — он должен вернуть задаток в двухкратном размере. Условия могут быть любыми, это просто один из наиболее популярных вариантов.
• Расписка о получении денежных средств — этот документ должен содержать паспортные данные обеих стороны сделки. Он подтверждает что денежные средства по договору задатка переданы покупателем продавцу. Подробнее о её составлении ниже.
• Денежные средства передаются только после того, как расписка составлена и подписана обеими сторонами. Передавать следует только при свидетелях, при этом желательно чтобы это были не родственники, а какие-то незаинтересованные третьи лица.
• После выполнения всех требуемых действий, ещё раз убедитесь в правильности всех документов и заполненных договоров. Обменяйтесь с продавцом контактами — телефон, е-майл.

Правила составления расписки о получении продавцом денежных средств следующие:

• Она должна быть написана только от руки, шариковой ручкой (НЕ гелевой и НЕ карандашом). При разбирательствах в суде экспертиза легко определит подделана ли подпись и другие данные на расписке. Расписку пишет тот, кто получает деньги — т.е. продавец и только он. Никаких действий по доверенности и т.д. расписку должен писать сам продавец, иначе риск мошенничества очень высок.

В расписке должны быть указаны эти данные:

1. Что передается именно задаток, а не какой-нибудь другой платеж
2. Дата составления
3. Сумма задатка (цифры и пропись) и валюта в которой он выплачивается, но рекомендуется указывать только рубли (т.е. если доллары, то перевести в рублевый эквивалент)
4. Паспортные данные всех участников сделки — ФИО, адрес, номер и серия паспорта, кем выдан, адрес прописки.
   Название должно быть таким: Расписка о передаче задатка по договору от 1.01.2001. Дата — это дата составления документа.
5. Кроме того, укажите ссылку на сам договор задатка: «задаток в размере 50 т. р. (пятьдесят тысяч рублей) в счет оплаты по договору задатка, который будет заключен от 2.01.2001».

Обратите внимание! В расписке должны содержаться данные и подписки всех собственников квартиры, сама сумма задатка делится на части так, как поделены доли в свидетельстве о праве собственности на квартиру. За несовершеннолетних собственников выступает один из его родителей, либо опекун.

В случае форс-мажорных обстоятельств (ухудшение здоровья, лишение трудоспособности и т.п.), возможен безвозмездный возврат задатка, но только если стороны оговорили это ранее.

Будьте бдительны и проверяйте все сведения несколько раз!

Расписка о получении задатка — дополнение к договору

Напоминаем — расписку о получении денег лучше писать от руки и согласно всем условиям, которые описаны в нашей статье!

Вы можете посмотреть и скачать бланк договора задатка на покупку квартиры с нашего Яндекс.Диске: https://yadi.sk/i/utYfNt0CjaFV9

Это ещё один вариант, как может выглядеть договор задатка, загрузите с Я.Диска: https://yadi.sk/i/QqkKun8djaG4w

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

В законодательстве расписка выступает в качестве одностороннего документа, подтверждающего определенный правовой факт. Грамотно оформленная расписка при покупке квартиры (образец ее можно найти у нас на сайте) поможет сохранить не только ваше спокойствие, но и отстоять права в судебных спорах, если таковые вдруг возникнут в дальнейшем.

Хотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ – это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.
Как оформить расписку

Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:

1. Расписка составляется только в письменной форме, иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований. Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.
2. Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца. Представьте ситуацию, когда продавец, получивший от покупателя деньги, вдруг заявляет, что денег он в глаза не видел, расписку же признает поддельной. Естественно, становится понятно, что он не просто забыл о факте оплаты, а хочет обмануть покупателя, оставив себе и деньги, и квартиру. В этом случае покупатель может подтвердить свою позицию при помощи каллиграфической экспертизы расписки. Точность данного анализа зависит, в том числе, и от количества рукописного текста. Если же расписка была напечатана, а рукой продавца была поставлена только его подпись, результат экспертизы может быть с некоторой погрешностью, а это даст повод продавцу и дальше настаивать на том, что расписка была сфабрикована.
3. Нотариальное заверение расписки не будет лишним. Чтобы совсем уж «капитально» обезопасить себя на будущее, можно призвать на помощь «главного» свидетеля, наделенного правом удостоверять подпись – нотариуса. Заверение расписки нотариусом сделает ее неопровержимым доказательством в суде. Кроме того, можно будет избежать и дорогостоящей экспертизы, которая, к тому же, делается не за один день.

Как мы уже отмечали, в законе нет четких требований к «содержимому» расписки, а потому составляется она в свободной форме. Но это не значит, что писать в этом документе можно что угодно, ведь расписка, в первую очередь, должна выполнять свои функции. Давайте рассмотрим, какую необходимую информацию должна содержать расписка:

• Заголовок. Озаглавить документ следует таким образом, чтобы вкратце отобразить его суть: например, «Расписка о передаче аванса в счет покупки квартиры».
• Наименование сторон. В преамбуле расписки необходимо четко обозначить стороны: кто является покупателем, а кто — продавцом. Если у квартиры несколько собственников, то стоит перечислить их всех, и все они должны подписаться в получении денег. Как они будут их делить в дальнейшем, это уже их заботы. Но тот факт, что все они видели деньги и согласились с их получением, очень важен. В таком случае в дальнейшем будет исключена ситуация с внезапным «возникновением» обделенного бывшего владельца квартиры, который, якобы (а может быть, и на самом деле), ни сном ни духом не ведал о продаже его доли в собственности. Стороны в расписке не просто перечисляются, но сведения о них подкрепляются занесением данных из их паспортов.
• Сумма. Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и разночтений.
• Реквизиты договора. В расписке также упоминается договор, из которого возникло обязательство по передаче денег. Это нужно для того, чтобы никто не мог сказать, что было две сделки с одинаковыми сторонами, а оплата прошла только по одной. С этой же целью детально описывается предмет договора (продаваемая квартира), его почтовый адрес – это поможет в дальнейшем однозначно идентифицировать объект недвижимости.
• Назначение платежа. Обязательно оговаривается в расписке, за что именно вносится сумма. Например, деньги могут передаваться в счет окончательной оплаты за квартиру, приобретенную по договору. Или же был внесен задаток или аванс (при этом в расписке приводится также соответствующий расчет остатка, подлежащего оплате).

Такие нехитрые правила составления расписки помогут вам обезопасить свое имущество от мошенников и, в случае необходимости, отстоять свои законные права.

Просмотров страницы: 85

Вы прочитали статью: Как правильно оформить расписку при покупке квартиры