Руководства, Инструкции, Бланки

Оформление Расписки При Покупке Квартиры Образец img-1

Оформление Расписки При Покупке Квартиры Образец

Рейтинг: 4.8/5.0 (1574 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Задаток при покупке квартиры: сумма, образец оформления договора и расписки, возвращается ли залог?

Как оформить задаток при покупке квартиры — пример договора и расписки

В процедуре приобретения недвижимости после того, как подобран необходимый вариант и достигнуто соглашение с продавцом о цене, следует момент, когда нужно завершить все необходимые процедуры, предшествующие оформлению договора. Это потребует времени, в течение которого продавец должен собрать необходимый пакет документов, а покупатель подготовить деньги (снять их со счета или оформить кредит).

За это время стороны могут передумать совершать сделку. Для того, чтобы защитить себя от возможных рисков, стороны договора оформляют задаток при покупке квартиры.

Как оформить задаток при покупке квартиры?

Понятие задатка дает Гражданское законодательство (ст.ст. 380, 381). Оно определяет задаток как денежную сумму, которую покупатель передает продавцу в счет будущего платежа как доказательство того, что договор будет исполнен в будущем.

Задаток призван выполнять 3 основные функции:

  1. Обеспечение. Стимулирует покупателя выполнить условия договора должным образом.
  2. Доказательство. Подтверждает заключение договора сторонами.
  3. Оплата. Если условия договора выполняются сторонами, то сумма задатка идет в зачет оплаты.

Передавая задаток в счет будущей сделки, покупателю следует помнить, что отказаться от ее проведения он уже не сможет, в противном случае, он рискует потерять задаток.

Поэтому перед тем как передавать задаток. необходимо быть уверенным, что квартиру вы действительно будете приобретать, а для этого следует обратить внимание на несколько моментов:

  • Следует провести проверку «юридической чистоты» квартиры. За этой услугой целесообразно обратиться к профессиональным специалистам;
  • Если собственников квартиры несколько (проверить можно в свидетельстве), все они должны присутствовать на заключении соглашения о задатке и дать свое письменное согласие. Переданный задаток делиться пропорционально на всех собственников. От лица несовершеннолетнего собственника может действовать родитель или опекун.
  • Если в свидетельстве указан один собственник, но он состоит в браке, а недвижимость была приобретена в период брака, то согласие второго супруга также необходимо (предъявить свои претензии второй супруг может даже после развода в течение трех лет). Получить расширенную выписку из домовой книги, которая будет содержать информацию о прописанных и выписанных лицах. Особое внимание необходимо обратить на временно выписанных (призванных в армию, осужденных и т.д.), которые будут иметь право на проживание в квартире.
  • Планировка квартиры должна соответствовать технической документации, в противном случае узаконивать перепланировку придется покупателю самостоятельно и за свой счет.
  • Проверить существование обременений и арестов на данную квартиру, для чего необходимо заказать выписку из ЕГРП.

Возвращается ли задаток при покупке квартиры? Если условия договора не будут выполнены продавцом, то ему придется вернуть двойную сумму задатка.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

При оформлении задатка первое, о чем необходимо помнить – это законодательное требование о письменной форме соглашения. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что расписка не может быть аналогом письменного соглашения. Соблюсти письменную форму можно следующим способом:

  • оформив соглашение о задатке;
  • оформив договор задатка;
  • внеся в договор купли-продажи, который обеспечивается задатком, условий о задатке.

Образец договора задатка при покупке квартиры:

Однако перед его оформлением проверьте, чтобы он содержал все необходимые моменты. Одинаковых сделок практически не бывает, поэтому каждый типовой образец будет требовать корректировки, в зависимости от конкретной ситуации. Соглашение о задатке в обязательном порядке должно содержать:

  • идентифицирующие данные обо всех собственниках квартиры (они все должны поставить подписи на договоре);
  • точное описание предмета договора купли-продажи (квартиры): адрес, площадь, этаж и т.д.
  • цену сделки;
  • сумму задатка (ее нужно указать цифрами и прописью);
  • сроки, в которые должны быть выполнены обязательства по заключению сделки;
  • ответственность сторон за уклонение от заключения договора;
  • условия возврата задатка;
  • подписи сторон;

Возврат или отказ от задатка возможен только по соглашению сторон, если у одной из них есть уважительные причины (болезнь, ухудшение материального положения и т. д.).

Расписка о получении денег

Передачу денег должна подтверждать расписка о задатке при покупке квартиры

Она составляется от руки в произвольной форме шариковой ручкой и подписывается двумя свидетелями, которые должны присутствовать при передаче денег.

Расписка должна содержать:

  • название;
  • дату составления;
  • паспортные данные лица, которое ее выдало (продавец);
  • реквизиты договора, обеспечением которого служит задаток;
  • указание на то, что переданная сумма представляет собой именно задаток (а не аванс или другой вид платежа);
  • размер задатка;
  • описание недвижимости, которая является предметом основного договора;
  • подпись выдавшего;
  • подписи свидетелей.
Алгоритм задатка

Таким образом, можно составить некоторый алгоритм, по которому производится оформление задатка:

  • Стороны в устной форме оговаривают между собой основные условия будущей сделки. К ним относятся: стоимость квартиры, валюта в которой будут произведены расчеты, срок освобождения квартиры, выписка из квартиры всех жильцов, сроки оформления документов, дата сделки, кем будут оплачиваться расходы, связанные с проведением сделки.
  • Проверка документов покупателем.
  • Определение размера задатка.
  • Заключение предварительного договора (не обязательно).
  • Заключение сделки (основного договора).
  • Регистрация перехода права на квартиру в ЕГРП.
  • Составление соглашения о задатке.
  • Передача задатка, составление расписки о получении денежной суммы в счет будущей покупки квартиры.
Ошибки при оформлении задатка

Прописывая в Гражданском кодексе нормы, касающиеся задатка, законодатель был не многословен. Это породило многочисленные толкования, стирающие и без того тонкую грань между авансом и задатком. Законодатель предусматривает, что в случае возникновения сомнений в том, является ли сумма, уплаченная по договору, задатком, эта сумма признается авансом и соответственно теряется право на возврат задатка в двойном размере, в случае если сделка не состоялась.

Приведем несколько типичных ошибок, которые могут быть совершены при оформлении задатка:

Ошибка 1. Очень часто риелторы настаивают на заключении предварительного договора, в рамках которого оформляется задаток. В этом случае следует знать, что предварительный договор фактически не несет правовой нагрузки, так как соглашение о задатке будет действительным только при наличии договора купли продажи. Предварительный договор по своей правовой природе, только лишь подтверждает намерение сторон заключить основной договор в будущем. В случае если сделка не состоится, получить двойной размер задатка, обеспечивающего предварительный договор, будет невозможно. Однако деньги должны быть возвращены в любом случае, иначе будет иметь место необоснованное обогащение (ст. 1102 ГК России).

Ошибка 2. Риелторы при обращении клиентов в агентство предлагают им подписать агентское соглашение и по нему внести задаток. Некоторые, особо предприимчивые риелторы ухитряются взять аванс (задаток) еще до того, как подберут подходящий вариант. В такой ситуации следует помнить, что заключать соглашение о задатке нужно только с собственником и ему передавать деньги. В противном случае задатком такой платеж не будет являться. Авансом такой платеж тоже очень трудно назвать. Вероятнее всего такой платеж можно назвать обогащением, которое может быть взыскано в судебном порядке в вашу пользу.

Ошибка 3. При передаче денег не составляется письменное соглашение. Не соблюдение письменной формы лишит стороны возможности сослаться на показания свидетелей в случае возникновения разногласий (ст. 162 ГК РФ).

Залог или задаток при покупке квартиры

Следует отметить, что в судебной практике очень часто встречаются случаи, когда задаток, который вносился покупателем несостоявшейся сделки, трактуется судебными органами как аванс.

Очень большое количество правоведов считают, что наиболее точной квалификацией в данном случае будет безосновательное обогащение, которое заключается в том, что лицо получило доход, на который оно не имело права ни в рамках закона, ни по договору. Судебные решения в таком случае обязывают безосновательно обогатившуюся сторону вернуть деньги, кроме того с нее могут быть взысканы проценты за пользование чужими деньгами и убытки (их наличие должно доказываться в суде).

Аванс выполняет исключительно функцию платежа, и не может являться способом обеспечения обязательства по договору. Если договор не будет заключаться, он подлежит возврату покупателю вне зависимости от того, по чьей вине сделка не произошла.

Подводя итог вышесказанному, хочется еще раз акцентировать внимание на самых основным моментах, касающихся задатка:

  • договор о задатке есть смысл заключать только в случае, если заключается договор купли-продажи квартиры;
  • соглашение должно быть составлено только в письменном виде. Это является законодательным требованием (ст. п. 2 ст. 380 ГК РФ);
  • действие договора о задатке начинается только с момента госрегистрации прав на жилье;
  • в письменных документах, которыми сопровождается оформление задатка (расписки и прочее) должно быть указано, что сумма, которая предается, является задатком.
  • задаток должен передаваться только собственнику квартиры, избегая посредников;
  • перед заключением договора задатка, необходимо провести полную проверку «юридической чистоты» квартиры»;
  • при заключении договора задатка должны присутствовать все собственники;

Если эти условия не соблюдены, то передана сумма денег будет считаться авансом, который тоже имеет свои плюсы, но не выполняет обеспечительную функцию, что предоставляет покупателю право в любой момент передумать совершать сделку и потребовать свои деньги назад.

Post navigation

Облагается ли налогом дарение квартиры и какой размер налога?

Как узаконить перепланировку уже сделанную и планируемую?

Другие статьи

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости: RUcountry

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

В рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог.

23 января 2014 г.

Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел.

Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог. Он вносится покупателем для подтверждения готовности приобрести недвижимость, так называемый гарант для продавца. Однако может случиться так, что вы его внесет, но продавец окажется не добросовестным человеком и залог не вернет. Поэтому в рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог и т.д.

Распространённый случай, при внесении залога - покупатель требует с продавца расписку о том, что был передана некая сумма денег. Но на деле, такая расписка имеет очень малое юридическое значение. Нужно четко иметь в виду, если вы прописали все немаловажные стороны сделки в этой расписке, такие как: сумма залога, причина его внесения, прописаны некие обязательства сторон и т.д. Даже были собраны подписи свидетелей, то в случае обмана со стороны продавца и не возврата этого залога в случае срыва сделки, судебные тяжбы по этому поводу могут длиться годами. Вы потреплете изрядно себе нервы, потратите большое количество денег и времени, и в итоге окажетесь у разбитого корыта.

Обратившись в риэлтерские агентства, будьте также начеку, они зачастую не сообщают о маловажности расписки в юридических вопросах. Поэтому расписка не тот способ защиты от недобросовестного продавца.

Составление договора задатка

При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка. однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца. И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы. В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи).

Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК. В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким-либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере. Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости. Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса.

Главные пункты договора задатка. Ф.И.О. продавца и покупателя, паспортные данные обеих сторон, места прописки и проживания, полное описание предмета сделки, необходимо указать точную сумму задатка.Это все также необходимо учитывать.

Единственным безопасным решением, в случае купли-продажи недвижимости, как для покупателя, так и продавца, будет оформление предварительного договора купли-продажи. Главным отличием от предыдущего вида договора, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, в счет того, что это отдельный правовой документ. И это, достаточно удобный метод гарантий, ведь его нет необходимости заверять у нотариуса. Однако, для большей гарантии, советуем все-таки обратиться к нотариусу, для перепроверки ваших действий, сумма, которую вы затратите, будет минимальна, а количество сохраненных нервов в случае ЧП – огромным.

И так, как же вам поступить? В интернете, на сайтах частных адвокатских агентств, можно без труда найти образец-форму предварительного договора купли-продажи. Но перед его заполнением, следует тщательно проверить документы сделки. Зачастую упускается тот момент, что продавец не имеет полного права распоряжаться продаваемой недвижимостью. Это обстоятельство может привести в будущем к потере права владения вами недвижимости и ко многим, достаточно серьезным, последствиям. И так, образец предварительного договора купли-продажи у вас имеется, заполняем его. В-первую очередь прописывается четко предмет данного договора. Предметом, в нашем случае, является недвижимость. Описываются все характеристики, такие как: адрес, какие-либо технические моменты и самое главное – цена. В случае если вы по каким-то причинам не указали ее, недобросовестный продавец может ее завысить. После характеристик недвижимости, следует указать срок проведения сделки. здесь надо быть аккуратным и выбрать правильный интервал времени (обычно от 2х недель, до месяца). Делается это для того, что рынок недвижимости не стабилен и с каждым днем цены на аналогичную недвижимость «скачут». Поэтому со сделкой лучше не затягивать.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, следует указать размер задатка. С юридической точки зрения, будет верным назвать эту сумму гарантийной. Идеальным вариантом будет то, что к предварительному договору, вы прикрепите и расписку продавца о получении задатка. в которой четко прописана его сумма. Договор задатка, в паре с предварительным договором купли-продажи – вот то гарантийное звено, которое может всесторонне обезопасить сделку.

Изучите все квартирные платежи нынешнего владельца жилья, если имеются долги, то пропишите их в предварительном договоре, иначе в будущем выплачивать их придется вам.

После заполнения формы-образца предварительного договора купли-продажи недвижимости, накануне, его подписания (естественно после проверки всех соответствующих документов на недвижимость), советуем обратиться к независимому (в том случае, если сделка проходит через риэлтерское агентство, с вами будет работать их нотариус) нотариусу для перепроверки всех граф договора. Не экономьте на этой процедуре, в будущем она может сыграть вам хорошую службу.

И так, после всех этих процедур, до подписания предварительного договора, хотелось бы сказать несколько слов о размере задатка, по какому принципу он начисляется. Нужно понимать, что сумма задатка – это сумма, размер которой определяется покупателем и продавцом, государство в этом случае никак не прописывает четкой цифры. Многие специалисты в области продажи недвижимости «рекомендуют» внести задаток в размере от 1-10 процентов от стоимости недвижимости. Однако прежде, давайте разберемся. В том случае, если на горизонте появилось то жилье, которое удовлетворяет ваши потребности полностью, и вы готовы его приобрести, то следует предложить как можно крупный задаток. В этом случае, продавец будет иметь меньше шансов на отступления. Ведь в случае срыва сделки по его вине, он вам обязан будет выплатить сумму задатка в двойном размере (в случае правильного составления договора о задатке). Но также велика вероятность того, что если сделка все- таки сорврется по его вине, возвращать вы ее будете продолжительное время, бегая по судам.

Если вы, не на сто процентов уверены в том, что это подходящее жилье, и вы все еще выбираете, то сумму задатка завышать не стоит. В случае отказа, эта сумма останется у продавца. Бывает такое, что продавец сам просит не слишком высокий задаток. Это может явиться тревожным звонком и указывать на то, что, скорее всего, он предпочтет тех покупателей, которые предложат более крупную сумму за его недвижимость. Одним словом – торгуется.

Данная статья несет ознакомительную цель и ни в коем случае не является сто процентным заменителем нотариуса. Поэтому советуем вам не экономить, ведь при покупке недвижимости, на кону стоит кругленькая сумма.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Мы не думая внесли залог. Три процента от стоимости. Чтобы вы понимали, квартира стоит 15 млн. руб. Екатерина взяла деньги, мы подписали договор. Сказала, что завтра с нами свяжется, и мы дальше оформим все документы на покупку. На следующий день она не позвонила. Мы сами стали ей звонить. Сначала номер +7 (985) 176-12-25 был недоступен, потом она. Показать полностью долго не отвечала. Через какое-то время опять таким же приятным голосом сказала, что документы еще не готовы, и она сама нам позвонит. Попросила не беспокоиться. Мужу не понравилась эта ситуация и он позвонил в офис продаж на Кривоградскую. Сказать, что мы были в ужасе, ничего не сказать. Никакой Екатерины у них не работает и нас, простите, развели как лохов. Ее номер +7 (985) 176-12-25 был вне зоны доступа. Как вернуть деньги, мы пока не знаем. Но нам удалось установить личность "гнилого риэлтора" Екатерины. Мы оказались не первыми, кто попался на ее удочку. вот..вот вот так оформление задатка а продолжение Мы не думая внесли залог. Три процента от стоимости. Чтобы вы понимали, квартира стоит 15 млн. руб. Екатерина взяла деньги, мы подписали договор. Сказала, что завтра с нами свяжется, и мы дальше оформим все документы на покупку. На следующий день она не позвонила. Мы сами стали ей звонить. Сначала номер +7 (985) 176-12-25 был недоступен, потом она долго не отвечала. Через какое-то время опять таким же приятным голосом сказала, что документы еще не готовы, и она сама нам позвонит. Попросила не беспокоиться. Мужу не понравилась эта ситуация и он позвонил в офис продаж на Кривоградскую. Сказать, что мы были в ужасе, ничего не сказать. Никакой Екатерины у них не работает и нас, простите, развели как лохов. Ее номер +7 (985) 176-12-25 был вне зоны доступа. Как вернуть деньги, мы пока не знаем. Но нам удалось установить личность "гнилого риэлтора" Екатерины. Мы оказались не первыми, кто попался на ее удочку. Вот тут она описывает суть проблемы http://frendtroll.livejournal.com/6699.html

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

Надо было в агентсве вносить. ну и бегом в милицию. 158 я .

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

Надо было в агентстве вносить. ну и бегом в милицию. 158 я .

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

Для кан. и др Здравствуйте, КАН она же «Александра Селиванова»! Именно так Вы зарегистрированы на одном из сайтов. Не была в курсе про Вашу информацию, распространенную по всем сайтам в интернете и. только вчера узнала о себе много нового. К Вам, и не только, обращается «черный», «гнилой» риэлтор, как Вы пишете, — Екатерина Емельянова. По сравнению. Показать полностью с Вами, любой «классик пера» отдыхает! Сама бы поверила и. прослезилась. Для начала, обращение к Вам, «Александра», основное, по существу: я написала заявление в полицию о возбуждении уголовного дела за клевету ст. 128.1 УК РФ, (почитайте внимательно п. 3 этой статьи и чем Вам это обойдется) + ст.152 ГК РФ (возмещение морального ущерба) в дополнение Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.02.2005 N 3. Не сомневайтесь, я догадываюсь, кто это мог написать и очень не дальновидно. Это не так сложно доказать. Дорогие мои конкуренты, не советую придумывать душещипательные мелодрамы в виде: «. дружной семьи из пятерых человек в 2-шке, с влюбленным сыном, которому нужно создавать семью и эпидемией гриппа на объекте, проход с помощью «черного риэлтора» - Екатерины Емельяновой, (которая, в итоге, скрылась с 3-х % комиссией от 15 млн. за 4-х комн. кв. с высокими потолками )) через «задний двор, почти через стройку второй очереди домов» (цитата) (на всякий случай, «заднего двора второй очереди домов» не существует. Нет улицы «Кривоградской» (как в тексте) в Москве вообще, как написано у Вас, «Александра», ну а эпидемия гриппа в этом доме в декабре 2014 г. Нет слов! Круто! ))) Сейчас там, практически, старт продаж и жильцов не очень много. Фантазиям «Александры» - респект! Вам самой не смешно. И, к сведению: 4-х комнатные квартиры в этом доме никогда не стоили 15 млн. а стоили и стоят (тем более теперь) значительно дороже. Вот еще что интересно. ни за что не поверю, что Вы, "Александра", вот так просто, незнакомому человеку, не проверив его полномочий, не подписав никакого документа, не потребовав расписки за внесенную сумму, отдали деньги, успокоились и не заявили в полицию. А злосчастный риэлтор продолжает благополучно функционировать на доме с теми же контактными данными. Это выглядит еще сказочней, чем Ваша слезоточивая история. Телефон этот «черный», «гнилой» риэлтор, то, есть я, не меняла и менять не собираюсь. Ни у кого из читающих и сочувствующих не возникло вопроса - почему? У меня он может быть недоступен только в метро. В остальном, я доступна по этому номеру круглосуточно! Так что, звоните! ) 89851761225. У меня слишком много объектов, которые я публикую и буду публиковать под тем же номером и людей, которые мне доверяют и воспитание, пардон, видимо, не из Ваших. «Александра». С личными данными, «Александра». ошиблись, паспортные данные не совпадают, ну и 40 лет мне еще нет. Я очень хочу посмотреть Вам в глаза (в суде или на очной..). Извинений от Вас я не жду, поскольку человек, сочинивший такой текст, готов на многие гадости. Судьба такие вещи возвращает рикошетом, «Александра», не сомневайтесь. Под псевдонимом я Вас пока узнать не могу, но будьте уверены, что Вы на 1-м месте из тех, кто вылетит с «отдела продаж», Вы меня понимаете. ну и гарантирую Вам иск в суд с моей стороны по ст. 128.1 УК, которая Вам приготовила: исправительные работы до 320 часов (точно не на Кировоградской 22К2))) или ЛС до 2-х лет. Эти санкции для меня принципиальны. Так что, выбирайте, какая Вам больше нравятся (по предпочтениям звоните мне по тому же номеру) и, соответственно, материальные компенсации моих моральных переживаний. В процессе разберемся. кто, в итоге, «черный риэлтор». PS. Да, кстати, «Александра», а почему Вы, действительно, по совету друзей не обратились в полицию? Сумма -то заявлена Вами не маленькая. Да и контактные данные мои у Вас, вроде как есть? Чего тянем-то? С декабря месяца? Обратились бы. И с Вами быстрее бы встретились и Вам, после обращения в полицию, была б на десерт еще ст. 306 УК РФ (заведомо ложный донос), ну, а дальше уже по совокупности со всеми вытекающими. Удачи в «борьбе за справедливость»!

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

Для Александр Александр, Вы соображаете, что Вы пишите? В каком АГЕНТСТВЕ Вы советуете вносить деньги. Квартиры находятся в собственности физ. и юр. лиц. Деньги вносятся либо тем либо тем непосредственно. Либо уполномоченному ДОКУМЕНТАЛЬНО лицу, которому они доверяют. С оформлением соответствующих документов в виде договора об авансе, либо задатке. Показать полностью ВСЕ. Так всегда было, есть и будет! А вот в милицию бежать надо ей было сразу, в этом я с Вами согласна, жаль, что не побежала, т.к. всю эту информацию я увидела только позавчера, а так бы раньше с ней встретились, и она б уже давно отвечала по заслугам. Но. лучше поздно, чем никогда.

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

Что за беспробудный бред. На каком основании вы вносили деньги РИЕЛТОРУ. Сумма задатка вносится непосредственно собственнику квартиры,это и ежу понятно! А все данные этого собственника прописываются в соответствующем договоре. Совершенно тупой поклеп. Уж не знаю,чем вам так насолила Екатерина, но такой чушью вы ниодного адекватного человека не заставите. Показать полностью поверить в ее виновность.

Подписаться на ответы Ответить

X Отправить Подписаться на ответы

Частота обновления Email *

Материалы по теме

В России будет проведена крупнейшая земельная реформа: с 1 марта 2015 года начнёт действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. Теперь приобрести землю можно будет по цене многократно ниже рыночной. Кроме того, впервые установлен перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли.

Покупка квартиры по переуступке – это покупка жилья в строящемся доме, то есть право собственности еще принадлежит застройщику. В этом нет ничего не обычного, такие сделки совершаются каждый день. Итак, какова процедура проведения такой сделки и с чем придется столкнуться?

Налоговый вычет при покупке квартиры. Когда этот вычет положен, когда нет. Условия получения налогового вычета.

Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.

Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.

Покупка квартиры в современных условиях - достаточно проблемное мероприятие. Россияне всячески стараются снизить стоимость жилья, либо оформляют ипотечные договоры с банками. В данной статье мы поговорим о таком варианте приобретения квартиры, как участие в долевом строительстве.

Оформляем правильно кредит на жильё. Все нюансы этой нелегкой процедуры.

Вторичное жилье в Санкт-Петербурге пользуется популярностью. Квартиру на вторичном рынке можно купить дешевле, чем в новостройке, это чаще всего и привлекает покупателей. Кому-то нужна квартира в определенном районе, где выбирать можно только из вторичного жилья.

Стоит ли брать ипотечный кредит на загородное жилье? Все за и против.

В России практика продажи (да и покупки) квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье.

Оформление задатка при покупке квартиры образец

Оформление задатка при покупке квартиры образец Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

Как правильно оформить задаток?

Процесс продажи-покупки недвижимости сам по себе не сложный, но для заключения основного договора необходимо собрать полный пакет документов для продажи квартиры. На это Вам потребуется некоторое время: в среднем от 2 недель и до месяца.

За этот период может случиться всё что угодно: продавец, например, может найти другого покупателя, который согласится приобрести квартиру по более высокой цене, или покупатель присмотрит для себя более выгодный вариант.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Оформление задатка перед покупкой квартиры является излюбленным приемом агентов по работе с недвижимостью, выступающих на стороне покупателя.

Хитрость договора задатка в том, что если принявший задаток продавец вдруг отказывается от совершения сделки, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Договор задатка

г. Киев «____» __________________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________________________ __________________________________________________________________________, далее «Продавец (-ы)», и ____________________________________________________ ____________________________________________________, далее “Покупатель (-и) «, составили данный договор о следующем:

Оформление задатка при покупке квартиры образец

бланки договоров | образец договора купли-продажи | договор аренды квартиры

Соглашение о задатке

Мы,нижеподписавшиеся,_____________________________________________________ проживающий ( е ) по адресу:________________________________________________ далее Продавец, являющийся бесспорным собственником квартиры по адресу: ___ на основании________________________________________________________________ далее Объект, и_____________________________________________________________ проживающий(е) по адресу:___________________________________________________ далее Покупатель в присутствии маклера Агентства недвижимости_________________ далее маклер, заключили по отношению к объекту следующее соглашение:

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно. В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог. Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой купли-продажи квартиры?

Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет.

Как правильно оформить задаток за квартиру

Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения принятого решения о приобретении квартиры.

Денежные активы передаются для устранения соблазна продавца реализовать имущество иному покупателю. Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки.

Задаток при покупке квартиры собственником

Одним из этапов приобретения недвижимости является внесение предоплаты. Задаток подтверждает намерение сторон о проведении сделки. Полностью выполнить свое предназначение и минимизировать финансовые риски сторон может только должным образом оформленная предоплата.

В нем указываются те же данные:

В предварительном договоре обязательно должны быть пункты о внесение предоплаты:

Также в документе указываются все соглашения, достигнутые между сторонами, относительно:

Предварительный договор обычно содержит все сведения о передаче предоплаты и является аналогом договора задатка.

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке

Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы. Предлагаем шаблон, составленный kvartirastudio.ru исходя из юридических норм и судебной практики. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя.

Задаток за квартиру, продажа квартиры, купить квартиру в москве, агентство недвижимости

Давайте откровенно, агентство недвижимости «Жилищная стратегия» устало отвечать на очевидные для нормальных специалистов вопросы вроде «а как мне заполнить вот эту строчку?». Просто поверьте на слово, услышь вы эти кошмарные телефонные диалоги, вы бы сами все поняли.

Образцы договоров

Предлагаем Вашему вниманию сборник договоров, которые могут потребоваться при оформлении кредита под залог имущества.

Образец договора залога недвижимого имущества

Договор займа (беспроцентного)

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Одним из важнейших этапов в процессе продажи или приобретения жилья является заключение предварительного договора купли-продажи. Данный документ обычно подписывается, если по каким-либо причинам невозможно заключение основного договора. Например, продавцу необходимо время, чтобы снять обременение с квартиры или собрать документы для сделки, а покупателю нужно время, чтобы собрать требующуюся денежную сумму.

Как купить квартиру в Беларуси

Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше? Еще раз говорю, никаких агентств и посредников! Все можно и нужно делать самостоятельно, без переплаты 1000$, или даже больше, и лишних нахлебников. Меня лучше коньяком на сэкономленные деньги угостите

Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры.

Соглашение о задатке

В большинстве случаев соглашение о задатке заключается при составлении договора о купле-продаже недвижимости, автомобиля, антиквариата или других материальных объектов высокой стоимости. Для этого используется официальный или произвольный бланк, в который вносятся данные сторон, заключающих соглашение о внесении задатка в счет будущей покупки. Если речь идет о недвижимости, то указываются все существенные характеристики предмета продажи, включая кадастровый номер для земельного участка, а также оговаривается сумма сделки, менять которую продавец не вправе.

Договор купли-продажи квартиры — образец (ипотека)

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №____

Место подписания договора Дата подписания договора

Мы, Гражданин РФ _______________ пол _______, дата рождения ________ года, место рождения: ________, паспорт: __________, выдан _____________, код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: _____________ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ _________________ пол ____________, дата рождения _________ года, место рождения: ___________, паспорт: _________, выдан _______________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ____________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем.

Расписка образец при покупке квартиры - Это интересно

Как оформить задаток или расписку при покупке квартиры образец

| Автор: igricru | 16 Июн 2016, 03:34

принципиально осознавать, что если продажа квартиры не состоится, вы можете возвратить только внесенную сумму. Даже если передачу вами средств лицезрели 100 человек, вы не можете обосновать, что передали средства, не имея на руках документа. И нельзя сказать, что заключение подготовительного контракта купли-реализации жилища совершенно никчемная мера, но к задатку она никакого дела не имеет. естественно, у трибунала есть возможность вербования очевидцев, но далековато не всегда такие сделки совершаются в присутствии других людей. Внесение реквизитов контракта, согласно которому идёт передача валютной суммы. В расписке все написано как в вашем образчике ( с него все списывали), но в адресе.

При покупке квартиры людейе могут так найти порядок расчетов, что клиент. но вы должны держать в голове, что это всего только эталон документа расписка при покупке квартиры и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под. А нужен ли задаток при покупке квартиры (эталон. О самих разводилах и методах обмана можно почитать в отдельных статьях, которым полон веб. Точность данного анализа зависит, в том числе, и от количества рукописного текста.

Расписка в получении денег за квартиру образец

потому, нерадивый торговец может продолжить поиски наилучших вариантов без каких-или неблагоприятных последствий для себя. нужно написать, что сумма была внесена в качестве оплаты за квартиру по контракту купли-реализации. Так, если клиент скоро надумает воплотить недвижимость, то расчетный документ нужно будет приложить к. хорошо оформляем расписку при покупке. Если был внесен аванс, то это тоже нужно указать в пт про предназначение расписки. Это позволит не только в полной мере обезопасить свои вложения, но и даст ответы на все вероятные вопросы со стороны налоговой инспекции. Она может обосновать, кто ее написал, потому мошенники не сумеют одурачить трибунал. Печатные документы интенсивно подделываются жуликами, потому единственным методом обосновать факт передачи валютной суммы является расписка, оформленная от руки. Расписка в получении средств за квартиру это принципиальный документ при совершении. Он инспектирует, верно ли составлен контракт и если все в порядке, то официально заверяет его.