Типы договоров на оказание риэлтерских услуг

Агентства недвижимости могут заключать с клиентами договоры четырех основных типов, в зависимости от задач, которые ставит заказчик.

Он подписывается в том случае, если клиент заказывает агентству оказание информационных, консультационных, экспертных и других услуг. По этому договору услуг исполнитель (агентство недвижимости) обязуется по заданию заказчика оказать услуги и совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить их. В соответствии со ст. 779 ГК РФ по такому договору оказываются услуги связи, а также медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные, услуги по обучению, туристическому обслуживанию, бухгалтерские, гостиничные, пансионные, услуги массажистов, народных целителей и т.д. Заказчиком (клиентом) по договору могут быть как юридические лица, так и граждане. Исполнителем могут быть фирмы, граждане, индивидуальные предприниматели. Этот договор, как правило, заключается в письменной форме. Существенными условиями договора оказания услуг, наряду с его предметом, являются условия о сроке, о порядке оплаты, а также другие условия, стороны или закон считают существенными. Если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан оплатить услуги лично. Плата должна быть внесена в сроки, определенные в договоре; очень важно, чтобы в тексте договора был я порядок оплаты услуг, если этот порядок отличается от общепринятого. Исходя из общего правила и текста закона (ст.781 ГК РФ) оплата производится уже после оказания услуг. Если по вине заказчика таковые не могут быть исполнены в полном объеме, заказчик обязан оплатить оговоренные услуги полностью. Если услуги невозможно было оказать по обстоятельствам, за которые отвечает исполнитель, или по вине третьих лиц либо вследствие непреодолимой силы, то вышеупомянутое правило не действует. Если оказание услуг стало невозможным вследствие обстоятельств, за которые ни исполнитель, ни заказчик не отвечают, то заказчик обязан уплатить исполнителю фактические понесенные исполнителем расходы.

Он заключается между доверителем (клиентом) и поверенным (агентством недвижимости) на проведение поверенным определенных юридических действий и некоторых дополнительных фактических шагов, без которых невозможно выполнить юридические действия, являющиеся предметом договора поручения. Дополнительные действия, которые необходимо провести поверенному, могут быть очень разнообразными, а именно: организация и просмотр или показ подобранных вариантов; ведение переговоров с партнерами по сделке; разработка текстов договоров; получение для доверителя какой-либо информации и т.п. Это единственный договор, который по соглашению сторон может быть безвозмездным и может заключаться в устной форме. Но обязательным условием заключения этого договора является выдача доверителем поверенному доверенности на совершение определенных действий и полномочий при совершении юридических действий самого широкого характера, например представительства в судах. Поэтому считается, что лицо, предъявившее доверенность на совершение определенных юридических и связанных с ними фактических действий, заключило с доверителем устный договор-поручение. Поверенный всегда совершает все свои действия за счет доверителя.

Существует наиболее распространенный договор, а именно агентский, который очень часто заключается риэлтерскими фирмами со своими клиентами. Особенностью этого соглашения является прежде всего то, что по нему при наличии доверенности от принципала (клиента) агент (риэлтерская фирма) вправе самостоятельно решать - от имени клиента или своего собственного он выступает а гражданском обороте и представительстве перед третьими лицами. Этот договор определяет наступление последствий, как положительных, так и отрицательных, либо для фирмы, если она выступала от своего имени в силу данного договора, либо для принципала (клиента), если агентство выступало от его имени по доверенности. Этот договор всегда возмездный и предполагает проведение действий агентом за счет принципала.

Если Вы выбрали риэлтерскую фирму и обратились к ней, Вам придется (почти принудительно) подписать тот договор, который разработан в этой фирме. Какие-либо изменения в типовое для данной фирмы соглашение вносятся крайне редко и неохотно.

Агентство недвижимости редко предлагает заключить договор, предусмотренный законом «в чистом виде», а предлагает заключить смешанное соглашение, содержащее элементы договоров возмездного оказания услуг и агентского, обозначив его в заголовке «Договор оказания риэлтерских услуг», так как эта деятельность весьма разнообразна: информационные, консультационные услуги, юридические действия дополняются многочисленными фактическими шагами по подготовке гражданско-правовых сделок, их проведению и контролю за исполнением обязательств сторон.

Для стабильности и бесконфликтности отношений между клиентом и агентством недвижимости договор должен содержать очень подробный, по возможности исчерпывающий перечень взаимных прав и обязанностей, порядок изменения условий, способы разрешения споров и конфликтов, порядок исполнения обязательств по договору.

Дополнительные соглашения и приложения обязательно должны содержать ссылку на основной договор с клиентом, чтобы можно было при возникновении каких-либо трений безусловно доказать правоту действий той или иной стороны.

Любое изменение, согласие или отказ oт чего-либо по договору или в предлагаемых вариантах проведения сделки должно оформляться в письменной форме. Этот принцип построения взаимоотношений сторон и их отношений с третьими лицами должен быть основополагающим, так как в случае, когда нет письменного подтверждения каких-либо моментов по договору, отсутствия такой записи при наличии устного согласия или отказа может быть использовано недобросовестным субъектом в злонамеренных целях. А этого не должно быть.

ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ

(фамилия, имя, отчество),

действующий на основании гражданского законодательства РФ, име​нуемый далее 'ЗАКАЗЧИК», с одной стороны, и

именуемое далее «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице Генерального директора

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые да​лее «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о следуюшем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «ЗАКАЗЧИК» поручает, а «ИСПОЛНИТЕЛЬ» принимает на себя обязательства по оказанию комплекса информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки покупки/продажи ОБЪЕКТА недвижимости (далее «ОБЪЕКТ»), представляющего собой:

(краткая характеристика «ОБЪЕКТА» недвижимости)

1.2. «ЗАКАЗЧИК» обязуется принять и оплатить эти услуги.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «СТОРОН»

2.1. «ЗАКАЗЧИК» обязуется:

2.1.1. Предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» достоверные сведения об ОБЪЕКТЕ», о Правах Заказчика на «ОБЪЕКТ», а также при необходи​мости другие документы и материалы, относящиеся к «ОБЪЕКТУ».

Гарантировать, что «ОБЪЕКТ» не заложен, в споре и под арестом не состоит и на него отсутствуют права третьи лиц.

2.1.2. Предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» в течение действия настоя​щего Договора исключительное права на информирование о потенци​альных покупателях «ОБЪЕКТА».

2.1.3​ Не изменять продажную стоимость «ОБЪЕКТА» в сторону

2.1.4​ После подписания с Покупателем «ОБЪЕКТА» договора куп​ли-продажи осуществить выписку и фактически освободить «ОБЪЕКТ»

на условиях и в сроки, дополнительно согласованные с Покупателем

2.1.1​ Предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» точные сведения о потре​бительских качествах «ОБЪЕКТА», которые должны быть оформлены в

Приложении к настоящему Договору.

2.1.2​ Не изменять требования к подбираемому для покупки «ОБЪЕКТУ» в течение действия настоящего Договора.

2.1.3​ Вступать в контакте Продавцом «ОБЪЕКТА» или его представителем и вносить аванс (Задаток) только в присутствии или с письменного согласия «ИСПОЛНИТЕЛЯ».

2.1.4. Не вступать ни в какие контакты с частными маклерами или Риэлтерскими фирмами по вопросам, относящимся к предмету настоя​щего Договора, в течение всего срока действия настоящего Договора.

2.1.5. Оплатить услуги «ИСПОЛНИТЕЛЯ» в порядке и сроки, предустренные настоящим Договором.

2.1.6. Подписать Акт о выполнении услуг «ИСПОЛНИТЕЛЯ".

2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ* обязуется:

2.2.1. Информировать потенциальных покупателей на «ОБЪЕКТ», указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и оказать "ЗАКАЗЧИКУ" комплекс информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки и безопасного получения «ЗАКАЗЧИКОМ» денежной суммы, равной продажной стоимости «ОБЪЕКТА».

2.2.1. Обеспечить информацию «ЗАКАЗЧИКА» обо всех выставлен​ии продажу квартирах, соответствующих требованиям «ЗАКАЗЧИКА» изложенным в Приложении к настоящему Договору, предоставлять на рассмотрение «ЗАКАЗЧИКУ», консультировать «ЗАКАЗЧИКА» при переговорах, уточнять характеристики объектов, представляющих реальный интерес, согласовывать и организовывать их просмотры для «ЗАКАЗЧИКА» за отдельную плату.

2.2.2. Предоставить «ЗАКАЗЧИКУ» необходимые консультации по правовым и маркетинговым вопросам, связанным с предметом настоящего Договора,

2.2.3. Участвовать в подготовке проекта договора купли-продажи, сопровождать «ЗАКАЗЧИКА» при нотариальном удостоверении договора и его государственной регистрации на предмет юридического сопровождения гражданско-правовой сделки.

2.2.4​ Скоординировать условия и порядок окончательного расчета между «ЗАКАЗЧИКОМ» и «ПРОДАВЦОМ»/»ПОКУПАТЕЛЕМ», а также организовать проведение указанного расчета.

2.2.5​ «СТОРОНЫ» обязуются соблюдать строгую конфиденциаль​ность в отношении информации и документации, полученной по настоящему Договору.

2.3. «ЗАКАЗЧИК» имеет право:

во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой «ИСПОЛНИТЕЛЕМ», не вмешиваясь в его деятельность;

отказаться от исполнения настоящего Договора в любое время до подписания Акта приема-передачи услуг, уплатив «ИСПОЛНИТЕЛЮ» часть установленной цены пропорционально части оказанных услуг, выполненной до получения извещения об отказе «ЗАКАЗЧИ​КА» от исполнения настоящего Договора, а также возместить «ИС​ПОЛНИТЕЛЮ» затраты, понесенные им при исполнении данного Договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1​ Платежи и расчеты по настоящему Договору производятся на основании Дополнительного соглашения между «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» и «ЗАКАЗЧИКОМ» в момент исполнения договора.

3.2​ «ИСПОЛНИТЕЛЬ» приступает к работе после получения аван​са от «ЗАКАЗЧИКА».

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ «СТОРОН»

4.1​ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору «СТОРОНЫ» несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2​ За нарушение срока оказания услуг, указанного в п. 5.1 настоя​щего Договора, «ИСПОЛНИТЕЛЬ» уплачивает «ЗАКАЗЧИКУ» пени из расчета 0,1% от суммы договора, указанной в п. 3.1 настоящего Дого​вора, за каждый день просрочки.

Уплата неустойки не освобождает «ИСПОЛНИТЕЛЯ» от исполне​ния лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нарушения «ЗАКАЗЧИКОМ» пп. 2.1.4 и 2.1.5 настоя​щего Договора и самостоятельного совершения сделки даже по истечении срока действия настоящего соглашения с каким-либо «ПРО​ДАВЦОМ»/«ПОКУПATEЛЕМ» из числа представленных «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» (сокрытие сделки) «ЗАКАЗЧИК» обязуется выплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» всю сумму, указанную в Дополнительном соглашении к настоящему Договору.

4.4.В случае одностороннего расторжения настоящего Договора «ЗАКАЗЧИКОМ» сумма внесенного им аванса остается в собственности у ИСПОЛНИТЕЛЯ» в качестве штрафа с зачетом аванса.

В случае, если в течение срока действия настоящего Договора сделка купли-продажи «ОБЪЕКТА» не состоялась по вине «ИСПОЛНИТЕ​ЛЯ», сумма внесенного аванса полностью возвращается «ЗАКАЗЧИ​КУ», за вычетом понесенных «ИСПОЛНИТЕЛЕМ» расходов.

4.5. «СТОРОНЫ» освобождаются от ответственности за частичное и полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если таковое явилось следствием непреодолимой силы, а именно пожара, наводнения, других стихийных бедствий, военных действий, изменения законодательных и подзаконных актов, действий должностных лиц государственных органов.

4.6. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору в таком случae продлевается соразмерно времени, в течение которого действовала непреодолимая сила и ее последствия.

4.7. В соответствии с условиями настоящего Договора «ИСПОЛНИТЕЛЬ» несет ответственность за сохранность подлинников документов, принятых на хранение у «ЗАКАЗЧИКА», а также материальных ценностей и денежных средств, предоставленных «ЗАКАЗЧИКОМ» во исполнение настоящего Договора, в пределах, установленных действующим законодательством и настоящим договором.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания «СТОРОНАМИ» и действует до « » 20 г.

По соглашению «СТОРОН» срок по настоящему Договору может быть пролонгирован.

5.2. Любая договоренность между «СТОРОНАМИ», влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена «СТОРОНАМИ» в письменном виде.

5.3.Все спорные вопросы, которые могут возникнуть в период действия настоящего Договора, «СТОРОНЫ» условились разрешать в рабочем порядке путем взаимных консультаций и переговоров, а в случае недостижения консенсуса — в судебном порядке.

5.4. Настоящий договор составлен на …. листах в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой «СТОРОНЫ».

Понравилась статья? Поделись ею со своими друзьями в социальных сетях:

Договор с агентством недвижимости в Екатеринбурге

Образцы договоров агентства "Дом Недвижимости" - договор продажи. договор обмена. договор покупки. договор покупки по ипотеке и договор подбора недвижимости в Екатеринбурге. Договора на оказание риэлторских услуг разработаны юристом Уральской палаты недвижимости. прошли обязательную сертификацию и соответствуют национальным стандартам.

Система добровольной сертификации риэлторских услуг на рынке недвижимости Российской Федерации зарегистрирована в реестре Госстандарта России РОСС RU № ИО46. 04 РН 00 НАЦИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОЦИАЛЬНО-ОТВЕТСТВЕННЫЙ БИЗНЕС РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.

В договоре агентства недвижимости на оказание риэлторских услуг Риэлтора четко и прозрачно прописываются стоимость Вашего объекта недвижимости и объекта недвижимости (квартиры, комнаты), который Вы пожелаете приобрести, сроки договора, а также фиксированная стоимость услуг агентства недвижимости, что может гарантировать Вам отсутствие скрытых комиссий.

На все вопросы, возникающие у Вас при ознакомлении с договорами на оказание риэлторских услуг Риэлтором агентства недвижимости, либо по их заполнению, мы с радостью ответим в офисе агентства недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, офис 300, 301 или по телефонам +7 (343) 268-15-91, 8-908-631-53-39.

Договор на оказание услуг агенства недвижимости

Договор с агентством недвижимости

Договор с агентством недвижимости

Работать с клиентом без заключения договора – непозволительная роскошь для агентства недвижимости. Ведь после выполнения работ клиент может просто отказаться оплачивать услуги риэлторов.

Часто горовят, что агентство пытается "посадить на договор", многие боятся именно этого слова посадить, чем самого договора. Часто риэлторы говорят, что этот договор ни к чему не обязывает! Если документ ни к чему не обязывает, то тогда спрашивается зачем он нужен? Любой договор - это в первую очередь документ, в котором прописано об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей сторон.

Если Вы решили воспользоваться услугами одной из риэлторских компаний во Владимире, то придется заключить с ней договор на оказание услуг. Было бы неплохо знать, что должно быть написано и в каком месте нужно поставить подпись.

Договор об оказании услуг – соглашение, регулирующее взаимоотношения между исполнителем и заказчиком. В договоре указывается сумма комиссионных агентства недвижимости – вознаграждения за оказанные услуги.

В законодательстве говорится, что договор возмездного оказания услуг обязывает исполнителя оказать услуги заказчику, а последнего – оплатить их. При этом неважно, что заказчику кажется, что оказанные услуги не имеют никакой ценности. Даже если квартира не была продана, то он должен будет оплатить оценку квартиры, ее показы, рекламу жилья и др. В некоторых владимирских агентствах недвижимости процесс разбит на несколько этапов, каждый из которых оплачивается отдельно. Если продажа квартиры свершилась, то проблем нет, но если заказчик передумал работать с агентом недвижимости, то он может узнать много интересного, перечитав внимательно договор. Если нет оснований для отказа от выполнения условий договора, то придется возместить еще и убытки агентству.

Договор с агентством недвижимости дает потребителю право, в случае недовольства качеством, объемом оказанных риэлтором услуг, подать жалобу в Общество защиты прав потребителей, а также подать на компанию-исполнителя в суд.

Суд в подавляющем большинстве случаев, принимает сторону физического, а не юридического лица. Однако, агентство недвижимости, составляя договор, делает все, чтобы обезопасить себя.

Если вы при ознакомлении с договором не нашли ничего о штрафах за невыполнение обязательств, то соответствующие нормы имеются в Гражданском Кодексе.

Чтобы договор не оказался приговором, внимательно читайте и изучайте его, задавайте вопросы, если что-либо не понятно, прежде чем подписать. Для суда не существует устных договоренностей, поэтому, если договариваетесь о чем-то, фиксируйте это на бумаге.

Пример договора с агентством недвижимости

Формы договора в каждом агентстве свои, единой договорной базы не существует. Это обусловлено тем, что у каждой риэлторской компании во Владимире своя бухгалтерия, свой уровень прозрачности перед налоговой инспекцией.

Скачать бланк договора одного из агентств недвижимости Владимира.

Когда речь идет о продаже квартиры, о таких больших деньгах, читать договор очень тяжело. Нервничают все: и покупатели элитной недвижимости, и те, кто влез в долги, чтобы купить квартиру в "хрущевке".

Договор с риэлтором должен четко обозначать: что исполнитель должен сделать, в какой срок уложиться, какое вознаграждение получить.

Стоит обратить внимание, что многие агентства недвижимости указывают в договоре лишь сумму, которую продавец квартиры получит на руки, а не реальную цену объекта.

Предмет договора – то, какие услуги агентство недвижимости должно оказать согласно этому документу. В этом разделе могут быть указаны: консультирование при сборе документов, сопровождение сделки, поиск и подбор квартиры и т. п. Заметьте - договор часто составляется таким способом, что условия будут соблюдены риэлтором даже если квартиру вы не продадите.

При оказании услуг по поиску жилья, все требования заказчика должны быть четко и однозначно указаны в договоре.

Если он желает, чтобы квартира была освобождена в день продажи, то это должно быть указано.

Если необходимо найти покупателя на квартиру, то в договоре с агентством должно быть указано: «найти покупателя», но не «содействовать в поиске».

Предмет договора должен быть описан так, чтобы обязательства агентства считались исполненными лишь после передачи объекта недвижимости по акту, окончания всех расчетов и прописки клиента по новому месту жительства. В этом случае риэлторы должны довести сделку до конца.

Взаимоотношения между риэлторской компанией и клиентом выглядят примерно так. Заказчик обращается за помощью в агентство недвижимости. Заключается договор на оказание услуг. Через некоторое время осуществляется сделка. Деньги помещаются в банковскую ячейку, стороны подписывают и заверяют нотариально договор купли-продажи, он регистрируется, люди прописываются-выписываются, переезжают.

Самое важное – деньги. Все сопутствующие платежи (оплата банковской ячейки, оформление документов, сбор справок), а также лица, совершающие их, должны быть четко обозначены в договоре.

Далее наступает момент подписания акта о передаче недвижимости продавцом и покупателем. Одновременно они обмениваются расписками (один о том, что деньги уплатил, другой – что получил их в полном объеме). После этого клиент подписывает акт о выполнении работ агентству недвижимости.

Почему не прописать в договоре обязанность агентства продать квартиру клиента? Риэлтор – это посредник, и его нельзя обязывать продать принадлежащий не ему объект недвижимости.

В настоящее время все агентства гарантируют, что в срок действия договора, квартира продается покупателю, внесшему задаток, а также возврат задатка в двойном размере, если квартира будет продана иным лицам. Это защищает клиента от мошенников, берущих несколько задатков и ретирующихся с деньгами.

Часто договор на продажу квартиры сопровождается предоставлением агентству большого количества сведений о продаваемом объекте недвижимости. Этим риэлторы стараются обезопасить себя. Если в агентстве не интересуются правами третьих лиц на квартиру, не спрашивают про незаконные перепланировки и т. д. то агентство не сможет отказаться от продажи такого проблемного жилья.

Согласно закону, продавец должен передать покупателю исправную, пригодную для проживания квартиру. Все нюансы должны оговариваться заранее.

Обычно риэлторы требуют передачи оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру агентству на время действия договора. Это страховка компаний от недобросовестных заказчиков, обращающихся одновременно в несколько агентств. Не вернуть документы агентство не может.

Важно понимать, что сделка может совершиться в течение срока действия договора. Бессрочные договора, предусматривающие штрафные санкции, лучше не подписывать.

Цепочка из нескольких сделок – очень частое явление. Все договора в ней должны быть взаимосвязаны по срокам. Ответственен за это риэлтор.

ДОГОВОР С ПОКУПАТЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ, по подбору и оформлению Объекта в собственность, комплекс услуг по покупке квартиры, обязанности покупателя кварти

ДОГОВОР С ПОКУПАТЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ

по подбору и оформлению Объекта в собственность

город Королёв Московской области __ _______ 2011 года

Мы, гр. ____________________________________________________, от имени индивидуального предпринимателя ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и

гр. ________________________________________________________________. __ _______ 19__ года рождения, место рождения: ______________________________________________________________________________________. пол: _______. паспорт гражданина РФ __ __ ______, выданный _______________________________________________ __ _______ 20__ года, код подразделения ___-___, проживающий(ая) по адресу: Россия, _____________________________________________________________________________________________________. именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ, ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН

1.1. О бъ е к т - жил ое по ме щ е н и е. по длежащ ее по д бор у Исполнителем.

1.2. У ч астн и к и с д е л к и - собс т в ен н ик и б у д у щ ий собств е н н и к О бъ е к т а.

1.3. Д ей ств и я Исполнителя - к о м п ле кс пр и ня т ы х Исполнителем об яза н н ос тей по д оговор у.

1.4. При по дпи сании д ого в ора Заказчику разъяс н е н о сле дующ ее:

1.4.1. М оме нто м з а к лючен ия д оговор а по о тчу ж д ению / пр иобр е т ени ю жи л ого по м ещения и м о ме нто м во з н и кновен ия пр а в а собс т в е ннос т и у пр и о б р е та т е л я пр и о тчужд ен ии / пр и обре те н ии жилого по м ещен и я яв л я ется м о мент г ос уда рс т венно й р ег истр а ц и и д оговора и права со б ст в е нн ости со о тв е тствен н о.

1.4.2. Цена Объекта в до говоре к у пли-про д аж и у с та н а в ли вается по со гла сован и ю м еж ду у ч а стн ик а ми с д елки и яв ля е т ся существенным у словием договор а к упл и- п р о д аж и.

1.4.3. Нево з можность ограничения прав собственника недви ж имости иначе как фе д ера л ьны м законо д ат е л ь ство м. вс лед стви е чего становится невозмож н ым во зл ожен и е ответс т веннос ти на Исполнителя за не и спо л нен ие и ли нена дл е жа щее ис п о л н е ни е догов о ра, ес ли пр и ч и но й тому яв или сь д е й с т в и я / бе зд е й с т в и е или ре ш ен и я т ре т ь их лиц. с которы ми Заказчик и / или ин о е у ка з ан но е и м лиц о д о л ж ны сов е рш ит ь с д е лку.

1.4.4. По н ят и е ри эл торско й д ея тел ьност и как ос у щ ес т в л я ем ой юр и д и ч е ск ими ли ца м и и и н диви д у а л ь н ы м и пре д принимат ел я м и на основе сог ла шен и я с заин т ер е сованны м лицо м орг а н из ац и онно-посредническо й дея т е л ьности при сов е ршении гражданско-правовы х с д елок с н е движ и мым и м уществом.

1.4.5. Б у д у щ ий собств е нн ик Объек та са м осто ятел ьно р е ш ае т вопросы по в з а им оо т ношения м с н а л ого в ы м и орган ам и.

1.5.1. Гара нт ир уе т Исполнителю. ч т о отс у тств у ют обс т о я те ль ства. п ре п ятств у ющи е з а к л юч ени ю договора с Исполнителем и с овершен и ю с д е л к и.

1.5.2. Не во з ража ет против осущес т вления Исполнителем пре д став ит е л ьск их функ ц и й от и ме ни собственника Объекта.

1.5.3. Подтверждает. чт о д о зак л ючен и я д оговора по л учи л всю необ х о д и му ю и достов е рную информац и ю с за т р е бованны м и им д ок ум ента ми. обеспечивающ у ю воз м ожность прав ил ьного выбора объе м а у с л у г по д оговор у. об Исполнителе ( в час тн ости. о его на им е н ов ании. а д ре се и ре жим е рабо ты) ; о посре дни чес к о м ха рактере ра б о т ы Исполнителя в с ф ере н е д в ижи м о ст и. в т о м чис л е по з а ключае мому д о говор у ; о со де р ж ани и з а к л юч а е м о г о д оговор а ( о по л но м о б ъ е ме в з а им н ы х пр а в и обязанностей. специф и ке и сто им ос т и ок а з ы вае м ы х Исполнителем у с лу г ).

1.6. Стороны гарантируют д руг другу конфиденциальность условий договора и пре д стояще й сделк и.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Пре дм ето м д оговора яв л я ет ся оказание Исполнителем Заказчику у с лу г. напр а в л енны х:

2.1.1. на по дб ор Об ъ екта в в и д е ( у каз а ть. к о м на т а в _ _ к о м н а тн ой к ва р тир е ; _ _ ком н а тная к вар т ир а ) сог ласно З ая вке н а п од бор жи л ого по ме ще ния. п о ц е не, н е пр е выш а ю щей 0 000 000 р ублей.

2.1.2. на офор мл е ние по д обра н ного Об ъ екта в с обс т вен н ость сле ду ющего л иц а / л иц. _______________ _________________________________________________________________________________________. (д алее – бу ду щ и й собст ве нник Объекта) в соотве т с т в и и с услов и я м и д о г овора.

2.2. В с лу чае ес ли буду щи й собственн и к Объ екта не б удет у ка за н Заказчиком. а так ж е в слу ч а е н евоз мож нос ти о ф о рмления Объ ект а в собстве н нос т ь ук а з а н ного Заказчиком лица / л иц. б уду щ им с о бс т в ен н ик о м О б ъе кт а яв л яе т ся Заказчик.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик вправе:

3.1.1. Требовать от Исполнителя над л е жа щего. т о есть. по л ного и своеврем ен ного. и сп ол н е ния о б я зат е л ьств по д оговор у.

3.1.2. По лу ч а ть о т Исполнителя конс уль т аци и о пре ду с м о т р ен ны х з а коно м о с нован и я х и пр а вов ых пос лед ств и я х не д е й с т в и те л ьнос т и с д е л ок. а так же по вопроса м испо л н ени я с д е лки по пр и обретен и ю жи л ого по ме щения. вк л ючая вопросы е г о юри ди ческого и фак т ическо г о о с вобо жд ения.

3.1.3. Запрашивать у Исполнителя информацию о ходе выполнени я обязат е льств по настоящем у до г овору.

3.2. Заказчик обязуется.

3.2.1. Предоставить Исполнителю исключительное право на оказание услуг, указанных в предмете настоящего Договора. Тем самым Заказчик обязуется в т еч е ние срока дей ст вия насто я щего д о г овора не пре дп р иним а т ь ка к и х - либ о д е й стви й (ли ч н о или через д р у ги х посре д ни к ов) по пре дм е ту на с т оящ е го д оговора и не будет обращаться за исполнением предмета настоящего Договора к другим организациям и физическим лицам. Также Заказчик обязуется вступать в контакт с собственником Объекта или его представителем и вносить предварительную оплату (аванс, задаток) за Объект только в присутствии или с письменного согласия Исполнителя.

3.2.2. Не м е дл енно сообщать Исполнителю о ст а вши х и з вес т ны ми Заказчику обсто я те ль ств ах. затр у д няющ их, ли бо д е л ающ их невоз м о жн ы м, сов е р ше н и е с д е лк и п о приобретен и ю Объ е к т а. а т а кж е об ут рате ли бо корр екти ровке док ум ентов. необхо дим ы х дл я совершен и я с дел к и.

3.2.3. При выяв ле н ии п огр е ш н остей в д ок ум ен т а х, пре д с та в л енны х Заказчиком. приня т ь ме ры по их устр а нению.

3.2.4. При изменении требований к характеристике подбираемого Объекта неме д ленно оформлять все и зм ене н ия в пись м енном ви д е. При это м Исполнитель вправ е отка за ться о т исполнен и я обя зат е л ьств по настояще му до г овор у. ес л и новые требован ия Заказчика не м ог ут бы т ь испо л нены на пре ж н их у с л овия х. В э то м с лу чае де й ст в и е д о г овора пре к р ащ ается с у каза н н ой Исполнителем д аты.

3.2.5. По д п и сыв а ть Акт осмо т ра ж и л ого помещения н ем е дл енно пос л е реа л ьного ос м отра Объекта. В с лу чае о тк а з а Заказчика от подп и сания Акта, Исполнитель делает об этом в Акте соо т ветствующ у ю отметку. и осмотр с чи т ае тся сос т оявшимся.

3.2.6. Яв ит ься л ично и обеспеч и ть явк у б уду щ и х собственников Объекта с необхо дим ы м и д л я соверше ни я с д е л к и д ок у мент ам и и п о л но й д ене ж но й с умм о й дл я оп л а т ы с т о им ости Объ е кта. в н аз нач енный Исполнителем д ень. вре м я и ме с т о. и.

1) вы п о л ни т ь д е й ст ви я. н а пр а вленные н а обеспеч ени е вз аим орасче т ов по с д е лке;

2) по д п и сать д оговор по приобретению Объекта ;

3) подать д окументы на государственную регистрацию сделки

(в у казанны х случаях будущие собственник и Объекта до л жны иметь при себе докуме н ты. уд ос т оверяющ и е их л и ч ность. нотари ал ьно уд ос т ов е ре н ное согласи е супр у ги / а или заявление об отсутствии супруги/а. а та к же д о куме нты. по д твер жда ющ и е б рачные / ро д с т вен н ые о т нош ен и я и л и их отс у тс т в и е пр и не об х о дим ости ).

Ес л и о д ин и ли н е ско л ько б уду щи х собственни к ов ка к ое- ли бо из выш еу каза н ны х дей ств ий соверша ют ч е рез представ и теля. после д ний должен и меть при себе д ополнит е ль н о свой паспорт и доверен но с т ь на совершение соответствующих действи й, оформ л енную согласно действующему законодательс т ву.

3.2.7. Оп лати ть сто им ость Объекта в порядке, сог л асован н ом сторонами.

3.2.8. По лн ос т ью в ы п л атить п ричит а ющие с я Исполнителю д ене ж ные с умм ы согласно разделу 5. настоящего Договора и по д п и с а ть Ак т вы п о л нен ных р а бо т (у с лу г ).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Исполнитель вправе:

4.1.1. Тр еб овать о т Заказчика на дл ежащ е го испо л н е ни я обя з ательств по н а стояще му д оговор у.

4.1.2. Пр и в ле ка т ь к испо л н е н и ю с во их обязанносте й тре т ь их ли ц в поря дк е и н а у с л ов иях по с во ему у с м отр е н и ю б ез сог ла сован и я с Заказчиком.

4.1.3. Р а споря ж а т ься все й м атериа ль ной выго д о й от исполнен и я н а с т оящ е го д оговор а по св о е му
усмо т рению в случае ее во з никновения.

4.2. Исполнитель обязуется:

4.2.1. По д обрать не менее 5 (пяти) вариан т ов Объектов. отвеч а ю щ их т р ебования м Заказчика. исполь зуя по сво ему у с м о т рению л юбые д ост у п н ы е информационные ре су рсы (ба з ы д анны х. сре д ства м ассовой
ин фор м а ции ил и д р угие ).

4.2.2. Ор га ни з овать прос м отр по д обранны х в а р и ан т ов Объектов н ед в иж и м о с т и.

4.2.3. Сопровождать Заказчика при внесении аванса (предварительной оплаты) за выбранный Объект или внести аванс (предварительной оплаты) самостоятельно с письменного согласия Заказчика.

4.2.4. Провести проверку выбранного Заказчиком Объекта на предмет:

4.2.4.1. нахождения Объекта в споре, под арестом (запрещением) или залогом,

4.2.4.2. наличия/отсутствия перепланировки и переоборудования Объекта без надлежащего оформления,

4.2.4.3. задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам,

4.2.5. Проанали з ировать по лу ченные от у час т ников с д е л ки д ок у ме н ты, необхо дим ые д л я з ак л ючения (гос уд арс т венно й регис т раци и) договора по приобр е тению Объекта, на соответс т вие и х оформления
требованиям законо д ате л ьства.

4.2.6. Известить Заказчика ( пись м енно или у с т но. в т ом ч и с л е п о те л ефон у, факс у и т .д. ) о д ате. времени и м есте офор мл ен и я сд е л ки не по зд нее. че м з а д ва ра б очи х д ня д о д ня совершен и я с д е лк и.

4.2.7. Организовать по д п и са ние д о го вор а п о пр и обретен и ю Об ъе кта пр и н ал ичии с ог л асия у ч а стн и ков с д елки, а также всех необход и мых док у ментов и проведение взаиморасчетов между участниками сделки.

4.2.8. Ока з ать содействие в передаче докумен т ов на г осу д арствен ну ю регистрац и ю.

5. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

5.1. Во з награж д ен и е Исполнителя по договор у состав л яет сумму в размере 100000 (сто тысяч) рублей, НДС не облагается. Вознаграждение выплачивается Исполнителю в момент подписания договора п о пр и обретен и ю Об ъе кта.

5.2. Документа л ьным подтверж д ен и е м ф а кта выпо л нения в за имных обя з ательств по д оговору яв л яе т ся Акт выпо л ненных работ (усл у г). В с лу чае не по д пис а ния Заказчиком А кт а выпо л ненны х работ ( у сл у г ). у с луг а Исполнителя счита е тся по л нос т ью и на дл е жа щ им обра з о м ок аз анно й и пр и нятой Заказчиком п о истечении о д ного месяца со дня гос у дарств е нной ре г истрации сде л ки по приобр е тен и ю Объекта.

5.3. Расходы, связанные с соверше н ием сделки, а именно: по аренде банковско й ячейки. по оп л а т е у сл уг но т ар иу с а / состав лен ию д оговор а в простой пис ь ме нн ой фор м е. по оп л ате г ос у дарственно й регистрац ии сде л ки и п ерехо д а права собств е нности – оп л ачивает б у дущий собственник Объек т а.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Согласно п. 2 ст. 781 ГК РФ услуги Исполнителя подлежат оплате в размере 100% в с л учае.

6.1.1. невозможности исполнения Договора, возникшей по вине Заказчика и/или

6.1.2. нар у шения Заказчиком п у н к та 3.2. настоящего д оговора. и / и ли

6.1.3. уклонения и л и отказа Заказчика и / и л и б у д у щего собств е нника Объекта от исполнения обязательств по настояще му договор у, и / и л и

6.1.4. приобретения Заказчиком или будущим собственником Объекта без участия Исполнителя подобранного Исполнителем Объекта в период действия н а стоящего договора и л и после его прекращени я.

6.2. Исполнитель несет ответственность з а неисполн е ние и ли нена дл ежащее испо л нен ие сво и х обя з а т е л ьств по д оговор у в соответствии с д ейс т в у ющ и м гра жд анс к и м за коно д ат ел ьство м РФ пр и на л ичии в ин ы.

6.3. Стороны освобож д аются от ответственности за н е испо л нение и л и нена дл ежащ ее исполнен и е сво их обязательств по настоящ е м у д оговор у. ес л и причиной это му яви ли сь со б ытия непрео д о л и м ой си л ы. т. е. чрезвычайные и непре д отврати м ые при д анных условиях обстоятельс т ва (напри м ер. стихийные бе дс твия. вооруженные конфликты и т.п.); а для Исполнителя основанием освобож д ения от ответственности являются также события. факторы или обстоятельства. не под д ающиеся контролю и нахо д ящиеся вне в л асти Исполнителя (в частнос т и, противоправные д е й с т вия третьи х л иц. решения. д ейств и я или без д е й ствие орга н ов власти и ли управления. и з д ан и е нормативных ак т ов. препя т ств у ющи х на дл е ж ащем у испо л нени ю обязате л ьств и ли т.п.).

7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРAЩEНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Действие настоящего договора и вы т екающи х из него обя з ательств прекращается вс л е д ствие его исполнения, досрочного расторжения настоящего договора по сог л ашен и ю сторон, отка з а Исполнителя или Заказчика от его исполнения по основаниям. указанным в настоящ е м договоре. или истечения срока его д ействия. за иск л ючение м сл у чаев. пре ду смотрен н ых п. 8. 1. 1. д оговора. В с л учае з ак л ючения договора в по л ьзу третьего л ица / лиц. из м енение и л и прекр а щение д оговора произво д и т ся без согласия по сл еднего ( -н и х ).

7.2. Основан и ем д ля отказа от испо л нения настоящего до г овора яв л яется выявление обстоятельств. суще с твенно затрудняющих исполнение договора. Для Заказчика основанием для отка з а от приобретения Объекта является арест Объекта по решению компетентного органа.

7.3. Настоящи й договор сч и тается неисполненным по вине Заказчика. и Исполнитель вправе от к а з атьс я от да л ьне й шего испо л нения д оговор а, письменно из в ест и в об этом Заказчика (при этом все гаранти и Исполнителя утрачивают си лу ). в с лу чае:

7.3.1. уклонения или отказа Заказчика или будущего собственника Объекта от исполнения договор а. в т.ч. неявки на сделку или неготовности к действиям по обеспечению взаиморасчетов по сделке, и / или

7.3.2. препятствования третьих лиц со стороны Заказчика и / и л и б у д у щего собственника Объекта совершению с д елки или нарушения Заказчиком п у нк т а 3.2. настоящего д оговора и / или

7.3.3. если Заказчик из предложенны х ему не менее пяти жи л ых помещений Объект д л я прио б ретения не выбрал.

8. ЗAКЛЮЧИТЕЛЬНЫ Е ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. До го вор всту па е т в сил у с « _ _ »_________ 2 0___ г. и дейст в у ет до « _ _ »__________ 2 0___ г. в к л ючител ьн о. Е сли по с л е д ний д е нь сро ка дейс твия д о го вор а п р и ход итс я на не р а боч ий ден ь. д н ем о к о нч ания с р о ка считается б л и ж айший с л е ду ющий з а н им рабо ч ий д е нь. Дейс тв ие д о го в ора про дл е в ается по п и с ь м е нном у с о г л аси ю с то р он. за и с к л юч ен и ем сл у чае в. пре ду с м отре н н ых п унк т ом 8. 1.1 д ог ов ора.

8.1.1. Ес л и в преде лах срок а де й ствия н а стоящего договора участн и ки с дел ки с о вер шил и дей стви я. направ л е н ные на з ак люч ени е с д е лки ( напр им ер. зак л ючи ли д ого в о р ар ен д ы б ан к о в с к о й я чейки. в ц еля х ос у щес тв ле н ия п о л ны х в заимо р а с че т о в по сд е л ке. и л и по д п и са ли д огово р п о приоб р ете н и ю Об ъе кт а). т о в с л у чае н е д о с тат очно с т и ост а вшегося с ро ка дл я по д п ис а ни я и / ил и г ос уд арс тве н н о й рег и страц и и дог овора по пр и обр е те ни ю Объек т а нас т о я щ ий д оговор сч и т ает с я авто м а т и чес ки про д лен ны м на срок, н е обхо д имый д ля з ак люч ени я с д е лки и госу д арственной регистрац ии договора.

8.2. При непо лу чен и и Заказчиком из вещения от Исполнителя о дне с д е л ки в поря д ке. пр ед у с м отр е нно м д ог о воро м, он обяза н я в и ться д л я ее совершения к 12 ч а са м 00 ми ну та м п о сле д не г о д ня срока дей ств ия д оговора в офи с по а д р есу. Россия, Московская область, город Королёв. улица Исаева, дом № 9, офис I.

8.3. В случае н е об х о д имости н а п р а в ле н и я Заказчику п и сь мен н ог о и з ве щ ения, Заказчик с чи та е тся на дл ежащ им образом и зв еще нн ым. если сообщен и е б ы л о о т прав л ено по а д ресу. ____________________________________________

8.4. В с лучае в о зн икно ве ния с п ор а сто р оны п рин и м аю т меры к его разре ш ению путем пере г овор ов. а пр и не во з м ожно сти ур ег улиров а ния с пор а у к азан ны м спосо бом для сторон яв л я ется о бяз а т е ль ным претензионный порядок рассмотрения спор а.

8.5. В с е п р об ел ы в д оговор е з ап ол н е ны после пре д варите л ь н о г о со гл асов а ния с Заказчиком и по лн о с ть ю им о д обрены.

8.6. Заказчику р а з ъя сн е ны и п о нятны все по л ожения договора, во з ражен и й не и ме ется.

8.7. До г овор составле н в дву х экземплярах. имеющих равную юридическую си л у.