Рейтинг: 4.9/5.0 (1619 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Сейчас мне исполнилось 18 лет. Неграмотному или слепому Доверенность прочитывается вслух. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правильно оформить договор дарения в таком случае, действуя по доверенности? Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут выдавать доверенности на совершение сделок, не противоречащих целям их деятельности, закрепленным в законе. Там вам составят договор дарения, затем вы его зарегистрируете в регпалате. Для совершения иных сделок лица в возрасте от 14 до 18 лет могут выдавать доверенности только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо. О том, куда можно инвестировать деньги смотрите! Это может быть условие: окончание ВУЗа, женитьба и т.
Документы для дарения квартиры есть в разделе. Для физических лиц Дарителя и Одаряемого - паспорт и справка о присвоении идентификационного номера. Еще один момент, который нужно учесть при решении передать квартиру в дар, — то нужно учесть возможности оспорить сделку. Перепечатка материалов только при наличии гиперссылки на www. Оригиналы выдаются на руки, а копии остаются в Госреестре. Налогообложение при оформлении дарственной на квартиру, дом договоре дарения в Украине Когда квартиру в дар получают дети, родители, супруги, то есть родственники первой степени родства, налоги не уплачиваются, если же квартира дарится кому либо другому, то уплачивается налог в размере 5% от общей стоимости квартиры дома.
Доверенности. Образцы договоров. Договора. meget.kiev.ua - недвижимостьНюансы После того, как выдали свидетельство о государственной регистрации, несовершеннолетний ребенок вступает в право собственности. Если я хочу подарить долю в квартире сыну, а законный представитель у него только один и это я. Это может быть условие: окончание ВУЗа, женитьба и т. И еще вопрос: сначала мы пишем свои личные данные, как дарителей, а потом снова дублируем данные уже как законных представителей или можно написать так — законные представители даритель1 и даритель2? В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а так же попутно рассказывается о всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. В случае оформления сложных и нестандартных доверенностей, образец текста должен быть составлен в обязательном порядке В тексте доверенности должны быть указаны следующие данные: - название документа ДОВЕРЕННОСТЬ ; - дата прописью фактическая дата обращения в Консульство и место заверки доверенности Франкфурт-на-Майне, ФРГ ; - Ф. Вам нужно обратиться в любую фирму, которая занимается составлением договоров. Доверенность, в который не указана дата ее совершения, является ничтожной. Все другие платежи платятся.
При цитировании и использовании любых материалов портала, гиперссылка на Meget. Может есть образец похожих ситуаций.
Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности и других уважительных причин например, слепота не может собственноручно подписать Доверенность, то по его просьбе в присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица этот документ может быть подписан другим гражданином, личность которого устанавливается и дееспособность проверяется. В соответствии с законодательством Украины сроком исковой давности является срок, на протяжении которого можно обратиться в суд. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11. Твоя жизнь — в твоих руках! Если в доверенности не указан срок действия, то такая доверенность сохраняет свою силу в течение года со дня выдачи.
Но часто, такие процессы, обреченные на поражения, к тому, же тянутся долгое время. Но не все юристы одинаковые.
На дарение можно выдать супруге одаряемого в доверенности точно указывается что дарить и кому дарить. Непременно ли присутствие гражданина рб в нотариусе при оформлении доверенности на заключение контракта дарения гражданином рф гражданину рб на часть дома. Оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу. Осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответственного контракта. Права, обязанности и ответственность сторон контракта. Может быть вы могли бы объяснить на примерах фразу в договоре дарения, спасибо, свободна от всех прав и притязаний со стороны третьих лиц, что квартира. Момент передачи права принадлежности на долю в жилом помещении. Народное информационное агентство новостей. Контракт дарения толики квартиры дарение толики в квартире родственнику дарственная на долю в квартире дарение толики в квартире бланк контракта дарения толики квартиры контракт дарения толики квартиры эталон как подарить долю в квартире. Контракт дарения толики квартиры. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной. Контракт дарения толики квартиры несовершеннолетним детям. Людмила, либо в бти, либо в нотариальную контору, обращайтесь либо в витебское агентство недвижимости. Переход права на долю регится опосля подачи гражданами, заключившими контракт дарения, последующей документации: паспорта участников дарственной. Лучше указать степень родства. Реквизиты документов на передаваемые в дар имущественные права. Постановка на регистрационный учет права принадлежности на долю в квартире нужна для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу. Безвозмездной может считаться лишь та сделка, которая не предугадывает совершения одаряемым каких - или ответных действий по отношению к дарителю. К примеру, не спрашивая разрешения жена либо родителей, мама имеет полное право подарить свою долю на квартиру отпрыску. Мой супруг желает подарить мне, 2 долю в квартиры в витебске, куда обратится. Нельзя ли также опубликовать эталон доверенности на одаряемого, дающего возможности на принятие квартиры в дар. Делается без разрешения квартиру отпрыску, ежели одаряемым является член семьи дарителя, неиных собственников квартиры. Можно ли доверенность на заключение контракта дарения выдать супруге одаряемогоне родственнику. Обычный контракт дарения, составленный меж родственниками в отношении толики на квартиру, предугадывает последующие данные: дата и место составления соглашения. Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, которое стало предметом контракта дарения. Моментом для дарения является обязательное указание того, какую конкретно квартиру доверитель доверяет подарить и кому именно.
Образец доверенности на дарение доли квартирыОбразец доверенности на дарение доли квартиры
Группа: Пользователь
Сообщений: 15
Регистрация: 02.02.2014
Пользователь №: 14938
Спасибо сказали: 0 раз(а)
образец доверенности на дарение доли квартиры
Группа: Администраторы
Сообщений: 891
Регистрация: 02.06.2009
Пользователь №: 7
Спасибо сказали: 461 раз(а)
Маски для волос и лица. Краса и здоровье. Смысл жизни: как отыскать свое предназначение. Стороны подтверждают, не мучаются болезнями, препятствующими понять сущность контракта, что не лишены дееспособности, а также отсутствуют происшествия, вынуждающие совершить контракт на очень невыгодных для себя критериях, не состоят под опекой и попечительством. На собственный вопросец я однозначно, я здесь найду обычный ответ. Как спасти любовь и вернуть остывшие чувства. Не находится под арестом либо залогом. Реальный контракт вступает в законную силу и считается заключенным с момента гос регистрации права принадлежности одаряемого в едином муниципальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Даритель вправе отменить дарение, жизнь кого - или из членов его семьи либо близких родственников или специально причинил дарителю телесные повреждения, ежели одаряемый сделал покушение на его жизнь. Представляю вашему вниманию эталон контракта дарения толики в квартире по доверенности. Контракт составлен в 3-х экземплярах, остальные выдаются сторонам, один из которых хранится в делах управления федеральной регистрационной службы по республике татарстан. Я не могу быть безупречной, и всем дарить тепло и свет. Как осознать девушку: дамские архетипы. Как осознать, что мужчина вас любит. Красноватым выделены те предложения, которые нужно удалить, ежели вы дарите долю квартиры без доверенности. В договоре непременно обязано быть указано, что имущество. Регистрационный номер 16-16-34, 2013-545, кадастровый либо условный номер: 5553, 046. Для того, чтоб успешно прошла перерегистрация квартиры либо толики квартиры в регистрационной палате нужно верно составить сам контракт. Любые конфигурации и дополнения к истинному договору действительны при условии, ежели они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке. Психология: кризис семейных отношений. В этом случае реальный контракт считается расторгнутым. Сексапильная жизнь неизменных партнёров, как вернуть былую остроту. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме. Реальный контракт может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права принадлежности к одаряемому. Все споры и разногласия, будут разрешаться методом переговоров на базе работающего законодательства, не нашедшим собственного разрешения в тексте данного контракта, которые могут появиться меж сторонами по вопросцам. Как простить и запамятовать измену супруга. Даритель вправе отрешиться от выполнения реального контракта, ежели опосля заключения контракта имущественное либо семейное положение или состояние здоровья дарителя поменялось так, что выполнение контракта в новейших критериях приведет к существенному понижению уровня его жизни.
Образцы договоров дарения квартиры по доверенностиОбразцы договоров дарения квартиры по доверенности
Группа: Пользователь
Сообщений: 8
Регистрация: 14.08.2013
Пользователь №: 15634
Спасибо сказали: 5 раз(а)
образцы договоров дарения квартиры по доверенности
Группа: Администраторы
Сообщений: 1410
Регистрация: 07.06.2008
Пользователь №: 3
Спасибо сказали: 822 раз(а)
Образец доверенности на дарение квартиры
Республика Корея, город Сеул
первое января две тысячи тринадцатого года
(дата совершения нотариального действия прописью)
Я, гражданин Российской Федерации ФИО доверителя. «ХХ » месяцХХХХ года рождения, место рождения место рождения. загранпаспорт XX№XXXXXX, выдан ХХ.ХХ.ХХХХ года, УВД-ХХХ , паспорт серия ХХ № ХХХХ. выданный «ХХ » месяцХХХХ г. орган, выдавший паспорт: ОВД Приморского края г.Владивостока. зарегистрированный по адресу: адрес регистрации , настоящей доверенностью уполномочиваю
гражданина Российской Федерации ФИО. «ХХ » месяцХХХХ года рождения, место рождения место рождения. паспорт серия ХХ № ХХХХ. выданный «ХХ » месяцХХХХ г. орган, выдавший паспорт: ОВД Приморского края г.Владивостока. зарегистрированный по адресу: адрес регистрации,
подарить от моего имени гражданину Российской Федерации ФИО. «ХХ » месяцХХХХ года рождения, место рождения место рождения. паспорт серия ХХ № ХХХХ. выданный «ХХ » месяцХХХХ г. орган, выдавший паспорт: ОВД Приморского края г.Владивостока. зарегистрированный по адресу: адрес регистрации, принадлежащую мне квартиру, расположенную по адресу: адрес объекта недвижимости ,
для чего предоставляю право собирать и подавать необходимые справки, заявления и другие документы, с правом подписания и регистрации договора дарения и перехода права на имущество в мою собственность, расписываться за меня и осуществлять все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три/один год(а) с правом/без права передоверия другим лицам.
Доверитель: ________________ / фамилия, имя, отчество доверителя
Оставьте место для удостоверительной надписи
Обмен, купля-продажа, покупка, дарение
Ксерокопия свидетельства о собственности (договор мены, купли-продажы, дарения), а также правоустанавливающие документы, продаваемой.
Дарение жилого помещения
Дарение представляет собой один из наиболее распространенных видов сделок с жилыми помещениями. Правовое регулирование осуществляется.
Образец заявления
Образец заявления для получения разрешения на совершение сделки с квартирой купля-продажа, мена, дарение и т д
Данная формулировка в доверенности обязательна
Образец Доверенности на держателя эцп, подтверждающей полномочии лица на получение аккредитации
Определение
Уфрс по Нижегородской области по доверенности Г. с участием представителя Министерства финансов РФ по доверенности П. представителя.
Доверенность на дарение доли квартиры образец. Оценка: 60 / 100 Всего: 300 оценок.
Другие новости по теме:на регистрацию договора дарения квартиры
Я, гражданин(ка) РФ « » 2016 года рождения, место рождения. паспорт серии. №. выдан « » 2016 г. код подразделения. проживающий(ая) по адресу. настоящей доверенностью уполномочиваю гр. « » 2016 года рождения, паспорт серии. №. выдан « » 2016 г. код подразделения. проживающего(ую) по адресу. быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. в том числе РЭУ, БТИ, паспортном столе. по вопросу регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу: город. ул. дом. корп. квартира №. кадастровый номер. « » 2016 года рождения, место рождения. паспорт серии. №. выдан « » 2016 г. код подразделения. проживающему(ей) по адресу. для чего уполномочиваю гр. получать все необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, заверять копии, вносить изменения и дополнения в документы, оплачивать от моего имени и за мой счет необходимые расходы, зарегистрировать договор дарения в. получать зарегистрированный договор и свидетельства о праве, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на правом(а) передоверия.
« » 2016 года настоящая доверенность удостоверена мною. нотариусом
Доверенность подписана гр. в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.
По просьбам читателей блога публикую образец доверенности на дарение квартиры. Такая доверенность подписывается собственником квартиры и удостоверяется нотариусом (консулом).
Не лишним будет знать, что по генеральной доверенности подарить не всегда получится. Ключевым моментом для дарения является обязательное указание того, какую именно квартиру Доверитель доверяет подарить и кому именно. Желательно указать степень родства (для этого должны быть подтверждающие документы – свидетельство о рождении, свидетельство о браке).
Город Минск. Седьмое июня две тысячи двенадцатого года .
Я, Иванов Иван Иванович. (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича. (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), подарить Иванову Ивану Васильевичу (гражданство, дата рождения) принадлежащую мне на праве собственности квартиру (адрес).
Для чего предоставляю ему право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях города Минска, в том числе Республиканском унитарном предприятии «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», органах ЗАГС, психоневрологическом и наркологическом диспансерах, в нотариальных конторах города Минска, Инспекциях Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, отделениях, филиалах банков Республики Беларусь по всем вопросам, связанным с оформлением, получением и предоставлением необходимых справок и других документов, в том числе технических и подтверждающих право собственности, по вопросам государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с недвижимым имуществом, подписать передаточный акт, заключить договор дарения, подавать и подписывать от моего имени различного рода заявления, в том числе по государственной регистрации договора и основанных на нем прав, подавать налоговые декларации, уплатить налоги, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, расписываться за меня в случае необходимости, выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.
Полномочия по настоящей доверенности Петров Петр Петрович полностью или частично вправе передоверять другим лицам по своему усмотрению.
Доверенность выдана сроком на три года.
Как известно, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению. Он может его продать, заложить, сдать в аренду или поступить как-то иначе. В данном материале мы рассмотрим наиболее актуальные вопросы, связанные с таким способом распоряжения недвижимым имуществом, как дарение. Затронем и другие аспекты этой важной, на наш взгляд темы.
Кто и зачем дарит?
Причины, по которым люди дарят друг другу квартиры, отличаются редким разнообразием. К примеру, известен случай, когда одна женщина принимала в дар квартиру от собственного мужа. Но нельзя сказать, что этот подарок очень ее радовал: пойти на подобную сделку супругов заставили обстоятельства. Так как муж имел в прошлом неприятности (связанные с автомобильной аварией) и была вероятность того, что часть стоимости квартиры пойдет на оплату судебного иска. По этой причине он решил произвести отчуждение своей доли в праве на квартиру и в срочном порядке подарил ее жене.
Но подобные случаи, к счастью, довольно редки. Обычно люди делают друг другу такие подарки исходя из самых добрых побуждений. К примеру, дети дарят жилье родителям, или наоборот.
Кстати, для престарелых родителей, которым тяжело самим посещать службу государственной регистрации, собирать необходимые документы, отстаивать и испытывая прочие связанные с этим тяготы, это весьма выгодный и приемлемый способ распорядиться своим имуществом. Достаточно только оформить доверенность у нотариуса и передать все хлопоты другому лицу.
Одним словом, чаще всего подобные сделки заключаются между близкими родственниками, что, в общем то, понятно.
Как подарить квартиру? Что можно дарить?
Даритель вправе подарить только то имущество, которое принадлежит ему на правах собственности. Если гражданин захочет подарить квартиру, которую занимает по договору социального найма, у него ничего не выйдет.
Для начала следует жилое помещение приватизировать (если, конечно, есть право на приватизацию) и только потом можно будет распоряжаться квартирой, в том числе дарить ее.
Законодательство разрешает дарение и имущественного права. Так, если документы на купленную в новостройке квартиру еще не оформлены, собственник может подарить право требования на нее.
Гражданин, купивший квартиру в строящемся доме (еще не сданном в эксплуатацию) по договору инвестирования, может подарить свое право требования по договору третьему лицу.
В этом случае договор дарения оформляют в простой письменной форме. Но если квартира приобретена по договору об участии в долевом строительстве, то дарение придется регистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В какой форме заключается договор дарения?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор дарения имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих органах. Удостоверять договор дарения у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон можно.
Родство и стоимость жилья имеет значение
Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы и считается заключенным с момента такой регистрации.
Для дарения недвижимости потребуется тот же пакет документов, который необходим для совершения любых сделок с недвижимостью.
Примечательно, что дарение можно осуществить и через представителя - по доверенности, в которой должен быть указан одаряемый и предмет дарения.
Договор дарения можно удостоверить у нотариуса. В этом случае придется заплатить госпошлину и налог на имущество - такую обязанность закон возлагает на одаряемого.
Размер сбора зависит от степени родства и стоимости жилья (ставки установлены законом "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".
При заключении договора дарения в простой письменной форме ни даритель, ни одаряемый платить госпошлину не обязаны.
Следует также учесть, что такой вид налога, как налог на имущество, переходящее в порядке дарения, отменен с 1 января 2006 года. При этом в главе 23 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" установлено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в том числе родителями и детьми.
Завещание и дарение
Собственник может продать или подарить квартиру даже после того, как написал на нее завещание. При этом гражданин вправе в любое время отменить или изменить свое завещание: достаточно прийти к нотариусу и сделать соответствующее заявление.
Но даже если завещание не изменено или не отменено, а договор дарения заключен и зарегистрирован, то квартира перейдет к одаряемому. И ему не стоит опасаться, что наследники по завещанию станут претендовать на подаренную квартиру.
Условие о завещании квартиры будет признано недействительным, так как жилое помещение при жизни наследодателя выйдет из его права собственности.
Можно ли отменить дарение?
Гражданский кодекс РФ допускает отмену дарения в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения.
Если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если он переживет одаряемого (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
Как подарить квартиру, которая находится в общей собственности?
Если квартира находится в общей долевой собственности, то собственник доли может подарить ее любому лицу без каких-либо ограничений.
Дарение имущества, которое является совместной собственностью, допускается по согласию всех ее участников.
Если квартира находится в общей собственности супругов, когда один из них пожелает ее подарить, ему придется заручиться письменным согласием другого супруга.
За что платить при дарении?
До 1 января 2006 года действовал налог с имущества, переходящего в порядке дарения. Сейчас с одаряемого взимают налог на доходы, получаемые в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, в размере 13 % от стоимости дара.
Закон освобождает от налога в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общего отца или мать) братьями и сестрами (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Также необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию договора дарения.
Возможно ли дарение по доверенности?
Подарить квартиру по доверенности возможно. В этом случае закон требует, чтобы в ней был назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае доверенность признают ничтожной. Подробнее об этом будет разъяснено в последующих номерах.
Когда дарение не допускается?
В соответствии с Гражданским кодексом РФ нельзя передавать дар после смерти дарителя. Договор дарения, в котором записано подобное условие, признается ничтожным. Законодательство к отношениям такого рода требует применять правила о наследовании.
Также нельзя подарить квартиру в обмен на то, что одаряемый в дальнейшем будет осуществлять уход за одаряемым. Для этих отношений, квалифицируемых как рентные, установлены иные правила.
Гражданский кодекс РФ не признает дарением договор, предполагающий встречную передачу вещи, права или обязательства (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Что еще необходимо знать?
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ), если иное не установлено законом. Это положение распространяется и на дарение квартиры.
Не имеют права дарить имущество от имени малолетних детей и граждан, признанных недееспособными, их законные представители (ст. 575 ГК РФ).
Работникам лечебных, воспитательных, социальных и других аналогичных учреждений запрещено принимать дар от находящихся там лиц или их родственников. Например, гражданин не может подарить квартиру лечащему врачу своей жены, проходящей курс реабилитации, а пенсионер, живущий в доме для престарелых. или его дети - сотруднику этого учреждения.
Запрещено дарение государственным служащим и работникам органов муниципальных образований в связи с исполнением ими должностных обязанностей. В этой ситуации подарок будет выглядеть скорее взяткой. Не допускается дарение и между коммерческими организациями.
Какова роль нотариуса в сделке с недвижимостью?
"Торжественно присягаю, что обязанности. буду исполнять в соответствии с законом и совестью, хранить профессиональную тайну, руководствоваться принципами гуманности и уважения к человеку", - такую присягу приносит нотариус, вступая в должность.
Не правда ли, перекликается с клятвой Гиппократа? Поэтому популярность нотариата не снизилась даже после отмены в 1997 году обязательности нотариального удостоверения сделок купли-продажи, дарения, мены, а теперь еще и ипотеки.
В Петербурге, например, более 80% договоров отчуждения объектов недвижимости удостоверяются у нотариуса и только после этого попадают на государственную регистрацию.
Нотариусов назначает на должность Управление юстиции, они имеют государственную печать и лицензию.
Действия нотариуса в ходе сделок с недвижимостью могут быть самыми разнообразными. Это:
нотариальное заверение копий разнообразных документов;
заверение личной подписи граждан на документах, требуемых по ходу сделки (например, на заявлении о семейном положении продавца и покупателя или разрешении супруга на отчуждение/приобретение недвижимости, на заявлении об отказе сособственника от преимущественного права покупки доли и пр.);
удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте;
оформление доверенностей на наделение третьих лиц различными полномочиями от имени участников сделки;
оформление нотариального запроса в органы опеки и попечительства;
удостоверение предварительных договоров о намерении сторон и предполагаемых условиях отчуждения недвижимости;
удостоверение договоров отчуждения недвижимости (купли-продажи, мены, дарения);
обязательное (только нотариально!) удостоверение договоров ренты;
удостоверение договоров аренды (по желанию сторон);
удостоверение брачных контрактов и пр.
Добросовестные нотариусы сумели предотвратить множество нарушений прав обратившихся к ним граждан, активно докапываясь до истины - действительно ли человек осознает, к каким последствиям приведет его подпись на том или ином документе.
К сожалению, очень часто люди приходят к нотариусу, подвергшись внушению со стороны заинтересованных лиц. Не задавая лишних вопросов, они бездумно ставят подпись на договоре или доверенности.
А ведь в тексте практически всех нотариально удостоверяемых документов есть ссылки на статьи законов, регулирующие порядок и содержание сделки, и указание, что "содержание соответствующих статей сторонам нотариусом разъяснено".
Но всегда ли это так? Когда в цепи оформляется сразу несколько сделок, их участники, естественно, волнуются и спешат.
Не стесняйтесь подробно разузнать, что же конкретно скрывается за ссылками на статьи закона, задайте все вопросы специалисту, а не своим партнерам по сделке. Те не смогут, а то и не захотят доходчиво объяснить, чем для вас может впоследствии обернуться ситуация.
С нотариусом можно и нужно советоваться по самым деликатным вопросам - по закону "нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности". Кроме того, он поможет найти решение, устраивающее всех участников сделки, если заранее обсудить с ним ситуацию во всех деталях.
Не всегда разумный компромисс
Почему же нотариальное удостоверение договоров хоть и ненамного, но сдало свои позиции? Виной тому прежде всего материальный аспект. При оформлении в простой письменной форме мы платим только за регистрацию.
Оплата же, взимаемая в нотариате при сделках купли-продажи, мены, дарения большей частью перечисляется в доход государства, поэтому нотариальные действия - это один из серьезных источников пополнения бюджета.
В соответствии со ст. 333 Налогового кодекса РФ и ст. 22 "Основ законодательства РФ о нотариате". тарифы за удостоверение договоров купли-продажи и дарения составляют 0,3% от суммы договора при сделке между членами семьи и 1% - в остальных случаях.
Компромисс между неистребимой жаждой экономии и желанием подстраховаться выражается в том, что большинство сделок проводится у нотариуса, но в договоре часто фигурирует не рыночная стоимость объекта недвижимости, а инвентаризационная.
Пошлина тоже соответственно уменьшается. Но случись признание сделки недействительной - продавцу тут же вернут квартиру, вменив в обязанность выплатить покупателю цену, указанную в договоре.
Истинную сумму расчетов придется долго доказывать, без гарантии успеха. Выводы делайте сами.
Удостоверение договора нотариусом не означает перехода прав собственности от одного лица к другому - это происходит в момент госрегистрации и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
Поэтому практиковавшиеся ранее (до 1997 г .) расчеты по факту нотариата в настоящее время противоречат и закону, и логике. Ведь в последний момент на объект может быть наложен арест или получен запрет на регистрацию.
Сделка окажется несвершившейся и невозможной по определению. Как тогда вернет свои деньги несостоявшийся покупатель?
Сотрудник регистрирующего органа, который принимает у граждан на регистрацию договоры в простой письменной форме, - квалифицированный специалист. Но его интересует прежде всего формальная сторона содержания договора и комплектность документов. Он разъясняет сторонам правовые последствия совершаемой ими сделки. Но в отличие от нотариуса, который контролирует, насколько стороны адекватно оценивают происходящее, вникает в нюансы взаимоотношений и заботится о том, чтобы отразить отличительные особенности каждого конкретного случая в тексте договора, делает это не настолько глубоко.
Нотариус же удостоверяет, что стороны имеют полный пакет надлежащим образом оформленных документов, необходимых для совершения сделки, идентифицирует личность граждан по их документам и определяет их дееспособность (насколько поведение и реакции клиента адекватны совершаемым действиям).
Конечно, и нотариус может ошибаться. Но его профессиональная ответственность застрахована им самим и дополнительно - Нотариальной палатой. Поэтому если проблемы у сторон возникли по вине нотариуса, ущерб будет полностью компенсирован страховой компанией.
Сделка, удостоверенная нотариально, обладает той доказательной силой, которой зачастую нет у "простой письменной формы".
Нотариусы уделяют много внимания подготовительному этапу - консультациям и обсуждениям. Так что теперь "семейный нотариус" в цивилизованном мире встречается, пожалуй, даже чаще, чем семейный доктор.
Материал подготовлен по просьбам начальника Краснозерского отдела Управления федеральной государственной регистрационной службы по Новосибирской области
и нотариуса нотариального округа Краснозерского района
