Договор аренды нежилого помещения в пользу арендодателя

договор аренды нежилого помещения в пользу арендодателя

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (договор составлен "в пользу" арендатора, расходы по капремонту пополам, согласие на 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью _____ кв

Договор №. Аренды жилого помещения. 5.1.2. Арендная плата выплачивается АРЕНДАТОРАМИ в пользу АРЕНДОДАТЕЛЯ в наличной форме или по заявлению АРЕНДОДАТЕЛЯ в безналичной форме на личный счёт последнего в

Расторжение договора аренды нежилого помещения
Главная
Споры по договору аренды
Расторжение договора аренды нежилого помещения
28.10.2014 220
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
г. Москва, Лубянский проезд, д. 5, стр. 1
(495) 649-11-65; (985) 763-90-66
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2014 г. по делу N А27-18034/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 августа 2014 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Сириной В. В.
судей Орловой Н. В.
Тамашакина С. Н.
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Провиант» на постановление от 29.05.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-18034/2013 (судьи Бородулина И. И. Марченко Н. В. Усанина Н. А.) по иску общества с ограниченной ответственностью „Провиант“ (654018, Кемеровская обл. г. Новокузнецк, пр-т Октябрьский, 52, ОГРН 1084217006587, ИНН 4217107155) к индивидуальному предпринимателю Глебову Андрею Сергеевичу (ОГРНИП 307420535200026, ИНН 420700270768), индивидуальному предпринимателю Касьяну Михаилу Ивановичу (ОГНИП 307420523300020, ИНН 420502632127) о расторжении договора аренды.
В заседании приняли участие: индивидуальный предприниматель Глебов Андрей Сергеевич (паспорт), представитель индивидуального предпринимателя Глебова Андрея Сергеевича Акулич Дарья Сергеевна по доверенности от 02.12.2013, представитель индивидуального предпринимателя Касьяна Михаила Ивановича Акулич Дарья Сергеевна по доверенности от 25.11.2013.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Провиант» (далее — ООО „Провиант“, общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Глебову Андрею Сергеевичу (далее — ИП Глебов А. С.), индивидуальному предпринимателю Касьяну Михаилу Ивановичу (далее — ИП Касьян М. И.) о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Заводский район, ул. Тореза, 67, общей площадью 161,2 кв. м, этаж 1, заключенного между ООО „Провиант“ (арендатор) и ИП Глебовым А. С. и ИП Касьяном М. И. (арендодатели) (далее — предприниматели, ответчики).
Исковые требования со ссылкой на статью 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) мотивированы существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора: ухудшением экономической обстановки, снижением спроса на реализуемые истцом товары, а также недостижением сторонами договора соглашения о снижении арендной платы и досрочном расторжении договора аренды.

Пример белого легального договора аренды квартиры (online-версия). Договор Найма Жилого помещения № 1. 4.5.3. с одновременным удержанием 50% Залога в пользу Исполнителя

Решением от 06.03.2014 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Засухин О. М.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением от 29.05.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение от 06.03.2014 Арбитражного суда Кемеровской области отменено. По делу принят новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований ООО „Провиант“ о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Заводский район, ул. Тореза, 67, общей площадью 161,2 кв. м, этаж 1, заключенного между обществом и предпринимателями отказано. С ООО „Провиант“ в пользу ИП Глебова А. С. и ИП Касьяна М. И. взысканы судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 руб. в равных долях, по 1 000 руб. в пользу каждого.
ООО „Провиант“ обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление от 29.05.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда отменить полностью, решение от 06.03.2014 Арбитражного суда Кемеровской области оставить в силе, взыскать с ИП Глебова А. С. и ИП Касьяна М. И. в равных долях в пользу ООО „Провиант“ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. по 1 000 руб. с каждого.
По мнению подателя жалобы, суд апелляционной инстанции неправильно применил статьи 7, 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), пункт 1 статьи 2 ГК РФ.
Вывод суда о недоказанности истцом наличия одновременно всех условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ для расторжения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств, не основан на обстоятельствах и материалах дела.
В исковом заявлении истец приводил подробные доводы о наличии в данном случае всех условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ, к иску приложил все имеющиеся у него доказательства, которые судом апелляционной инстанции не были приняты во внимание.
ООО „Провиант“ считает вывод суда о том, что при заключении долгосрочного договора арендатор не проявил должной степени осмотрительности и не включил условие о порядке расторжения договора по требованию арендатора, в том числе в связи с ухудшением финансового положения, не основан на правильном толковании подпункта 2 пункта 2 статьи 451 ГК РФ.

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ нежилого помещения (договор составлен в пользу Арендатора; расходы по капремонту пополам 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью _____ кв. м

Кассатор полагает, что принятое по делу постановление суда апелляционной инстанции нельзя признать законным и справедливым, соответствующим балансу интересов сторон, соответствующим принципу свободы договорных отношений, поскольку данным решением суд фактически обязал истца принудительно, в нарушение его прав и законных интересов продолжать выполнять обязательства, предусмотренные спорным договором аренды до истечения срока его действия, несмотря на то, что выполнение данных обязательств приведет к банкротству истца.
Судом нарушены процессуальные нормы, предусмотренные пунктом 4 статьи 170 АПК РФ, не обосновано взыскание государственной пошлины в пользу ответчиков в равных долях.
В отзыве на кассационную жалобу ответчики просят оставить обжалуемый судебный акт без изменения как соответствующий действующему законодательству.
Заявитель жалобы обратился с ходатайством об отложении судебного разбирательства в связи тем, что представитель истца в период с 20.08.2014 по 08.09.2014 будет в очередном отпуске, а иные сотрудники не имеют юридического образования.
Рассмотрев данное ходатайство, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 158 АПК РФ оснований для его удовлетворения.
В судебном заседании ИП Глебов А. С. представитель ответчиков доводы отзыва поддержали.
Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, а также соответствие выводов в указанном акте установленным по делу обстоятельствам и имеющимися в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованное постановление подлежит оставлению без изменения в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между ИП Глебовым А. С. и ИП Касьяном М. И. (арендодатели) и ООО „Провиант“ (арендатор) 08.12.2011 заключен договор аренды нежилого помещения (далее — договор), общей площадью 161,2 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Заводский район, ул. Тореза, 67.
Согласно пункту 3.1 договора помещение подлежало использованию арендатором в целях организации магазина розничной продажи продуктов питания, бытовых и иных сопутствующих товаров.
Срок действия договора определен сторонами в пункте 5.1 и равен трем годам со дня его государственной регистрации — до 26.12.2014.
Пунктом 5.3 предусмотрено досрочное расторжение договора по обоюдному согласию сторон.
В соответствии с пунктом 5.5 договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендатора, по основаниям, предусмотренным статьей 620 ГК РФ.
В случае расторжения договора по требованию арендатора, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя, договор считается расторгнутым по истечении 10 рабочих дней с момента получения арендодателем соответствующего уведомления.
Истец, ссылаясь на прекращение деятельности и отсутствие возможности оплачивать арендную плату и коммунальные платежи, направил в адрес ответчиков письмо от 30.10.2013 N 89 с предложением о расторжении договора от 08.12.2011 в добровольном порядке с 01.12.2013.
Поскольку ответчики не согласились с предложением о досрочном расторжении договора, ООО „Провиант“ обратилось в суд с иском по настоящему делу.
Суд первой инстанции установил, что факт неиспользования помещения по назначению материалами дела подтверждается. Полагая, что общество, заключая договор аренды, могло не предвидеть убыточность для него этого предприятия, суд счел требования истца основанными на положениях статей 421, 451 ГК РФ, а позицию ответчиком — противоречащей положениям статьи 10 ГК РФ.
Поскольку пунктом 5.5 договора аренды предусмотрена возможность его расторжения по требованию арендатора лишь по основаниям, предусмотренным статьей 620 ГК РФ, суд счел подобное ограничение прав арендатора на досрочное расторжение договора противоречащим положениям статьи 451 ГК РФ.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил также из принципа равенства участников гражданских правоотношений, установленных статьей 1 ГК РФ.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, счел ошибочным вывод о наличии оснований для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, так как доказательств наличия одновременно всех условий, предусмотренных пунктами 1, 2 статьи 451 ГК РФ, истцом не представлено.
Суд апелляционной инстанции отметил, что при заключении долгосрочного договора арендатор не проявил должной степени осмотрительности и не включил условие о порядке расторжения договора по требованию арендатора, в том числе в связи с ухудшением финансового положения.
Кроме того, в силу части 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы в сумме 2 000 руб. понесенные ответчиками в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отнес на истца.
Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы кассационной жалобы, исходит из установленных по делу обстоятельств и следующих норм права.
1. Предмет Договора Аренды 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое Помещение (далее – "Помещение" «Арендная плата» означает платежи, производимые Арендатором в пользу Арендодателя за пользование

Главная > Вопросы & Ответы > Другие вопросы > Как правильно составить договор аренды нежилого помещения в пользу Что обязательно должно находится в договоре аренды нежилого помещения? (физ. лицо - арендодатель, юр. лицо

Главная. » Образцы договоров. » Договор аренды нежилого помещения (образец). 2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения.

(договор составлен в пользу Арендатора; расходы. по капремонту пополам; согласие на субаренду включено. Другие общие условия. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью _____ кв. м

3.3. При прекращении договора аренды Арендатор передает Объект аренды на весь срок аренды в пользу Арендодателя и представить Арендодателю копию страхового 2. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание).

Образцы по теме: Договор. Договор N _____ аренды нежилого помещения. 3.5. Арендодатель удерживает из страхового депозита штрафы, пени, неустойки, суммы не исполненных Арендатором обязательств и иные подлежащие уплате в пользу

Договор аренды нежилого помещения (договор составлен в пользу арендатора; расходы по капитальному 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью _____ кв. м

Образец договора аренды нежилого помещения

г. _____________ «____» ____________ 2010 г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________, действующий на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью _________ квадратных метров, находящееся по адресу_________________________________________ именуемое в дальнейшем «Помещение». Расположение Помещения указано в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.2 Арендодатель является собственником Помещения на _________________, что подтверждается Свидетельством о собственности _________________

1.3 Арендодатель сообщает Арендатору и гарантирует, что Помещение не заложено, не продано, не состоит под арестом, не обременено никакими другими правами третьих лиц.

1.4 Арендатор использует Помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «____________________________________» или другим коммерческим обозначением.

1.5 Арендатор имеет право без дополнительного согласования с Арендодателем сдавать Помещение (как полностью, так и по частям) в субаренду.

1.6 Отношения землепользования, равно как и обязанности по оформлению прав на земельный участок и платежей за пользование землей, сохраняются за Арендодателем, как собственником Помещения.

1.7 Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения, является его собственностью.

2.1.1. До «___» _______________ 2010 года передать Помещение Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему договору), в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением.

2.1.2. Передать Арендатору Помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением.

2.1.3. Арендодатель обязуется, обеспечить разрешенную нагрузку по техническим условиям сетевой организации не менее 7 кВт и напряжение питания объекта 0,38 кВ, трехфазный ввод.

2.1.4. Ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за Арендодателем.

2.1.5. Обеспечивать в течение действия настоящего договора беспрепятственный доступ в Помещение Арендатора, его сотрудников, посетителей и клиентов, в соответствии с установленным режимом работы Арендатора.

2.1.6. Не осуществлять лично торговлю товарами и не сдавать Помещение в аренду с подобным ассортиментом Арендатора, как в здании, в котором расположено Помещение, так и на прилегающей к нему территории.

2.1.7. Не препятствовать в размещении Арендатором вывески на фасаде здания, в котором находится Помещение, без каких-либо дополнительных платежей. Арендатор вправе размещать на фасадной стороне здания вывески с следующим содержанием: логотип компании; название магазина; информацию о часах работы; декоративные элементы, отображающие направленность деятельности магазина. Формат вывесок является исключительной прерогативой Арендатора. Арендодатель не вправе ограничивать право Арендатора на размещение вывесок. В случае нахождения на фасадной стороне арендуемого помещения вывесок, препятствующих размещению рекламных, информационных материалов Арендатора, Арендодатель обязан в течение 7 дней освободить площадь фасадной стороны здания для размещения вывесок Арендатора.

2.1.8. После подписания настоящего договора не вправе заключать договоры аренды Помещения с другими лицами, равно как не вправе заключать никаких других договоров, предоставляющих другим лицам какие-либо права пользования Помещением либо затрудняющие Арендатору нормальную эксплуатацию Помещения. Данная обязанность Арендодателя не препятствует распоряжаться Помещениями иным образом: купля-продажа, залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал и т.п.

2.1.9. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по вине Арендодателя возместить Арендатору стоимость смонтированных им (или за его счет) и оставляемых в Помещении систем охранной и пожарной сигнализации, телефонных и компьютерных сетей, систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, стоимости предоставления доступа к телефонной сети общего пользования, по стоимости их приобретения и монтажа с учетом амортизации, а также возместить стоимость ремонтных работ, выполненных Арендатором в Помещении.

2.1.10. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Срок, в который должен производиться капитальный ремонт, устанавливается дополнительным соглашением к договору. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы. К капитальному ремонту не относятся отделочные работы, не затрагивающие конструктивные элементы здания, основные сантехнические и электрические магистрали, а также малярно-штукатурные работы, наклейку обоев, укладку кафельной плитки и плинтусов, замену выключателей и электророзеток, отделку окон и подоконников, дверей и других косметических работ.

2.1.11. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ.

2.1 Обязанности и Права Арендатора:

2.2.1. Принять Помещение по акту приема-передачи.

2.2.2. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию Помещения в соответствии с действующими нормативами и стандартами.

2.2.3. Арендатор имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для эксплуатации магазина.

2.2.4. Арендатор имеет право на проведение реконструкции Помещения, в том числе с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с Арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами. Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные Арендатором дополнительные площади.

2.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором.

2.2.6. Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в п.1.4. Договора.

2.2.7. Соблюдать в своей деятельности санитарные, противопожарные и т.п. требования, установленные правовыми актами для осуществляемых Арендатором видов деятельности.

2.2.8. Проводить за счет собственных средств текущий и косметический ремонт.

2.2.9. За свой счет обеспечивать охрану арендуемых помещений.

2.2.10. Устранять повреждения Помещения, возникшие по вине Арендатора, в период действия договора.

2.2.11. Освободить Помещение по истечении срока Договора, либо даты его досрочного расторжения, передав Помещения по акту приема-передачи.

2.2.12. Арендатор не несет ответственность за имущество Арендодателя, находящееся в Помещении, но не указанное в акте приема-передачи Помещения.

3.1. Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет _________ (____________________________) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению Помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций.

3.2. Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды) установленного (опубликованного) государственным органом статистики Челябинской области (Госкомстат), но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней после подписания акта приема-передачи помещения и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

3.3. Постоянная часть арендной платы не включает расходы по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды, уборкой прилегающей территории и т.п. Указанные расходы несет Арендатор.

3.4. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя.

3.5. Все счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы Арендодатель отправляет Арендатору на факс. либо на электронный адрес

3.6. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора в соответствии с платежным поручением последнего.

3.7. Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента начала торговой деятельности, начисление переменной части арендной платы начинается со дня передачи Помещения Арендатору по акту приемки-передачи.

3.8. Арендная плата не уплачивается за период, когда Арендатор не имел возможности эксплуатировать Помещение по вине Арендодателя.

3.9. Оплата теплоснабжения, горячей и холодной воды производится на основании выставляемых Арендодателем счетов, в течение 10 банковских дней с момента получения счета, но не ранее предоставления Арендодателем надлежащим образом оформленных акта и счета-фактуры на сумму переменной арендной платы. Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Арендодатель обязан предоставить расшифровку переменной составляющей арендной платы с приложением документов, подтверждающих величину фактически произведённых расходов на содержание конкретного помещения (закрытый перечень), а также, должны быть приложены документы, подтверждающие стоимость и объем потребленных Арендатором услуг, копии документов подтверждающих получение Арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг, либо на основании трехстороннего соглашения заключенного между Арендодателем, Арендатором и Поставщиком услуг, в этом случае Арендатор оплачивает услуги напрямую Поставщику. Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям прибора учета электроэнергии (счетчика), потребляемой Арендатором.

3.10. Арендатор не несет никаких других расходов, кроме предусмотренных настоящим договором.

3.11. Арендодатель обязан до 10 числа месяца следующего за расчетным выставлять оригиналы счета - фактуры и акты оказанных услуг Арендатору на почтовый адрес: 454053, г. Челябинск, Троицкий тракт, с отметкой «для бухгалтерии». В случае предоставления счетов на оплату постоянной и переменной части арендной платы позднее трех месяцев с последнего оплаченного месяца с Арендатора снимается обязанность по оплате услуг за указанный период.

4.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

4.2. В случае просрочки передачи Помещения со стороны Арендодателя или невозможности начала работы универсама по причинам, зависящим от Арендодателя, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,05 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. В случае неисполнения п. 6.3. в срок 60 календарных дней с момента подписания настоящего договора на Арендодателя налагается штраф в размере трехмесячной арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендодателя от выполнения своих обязательств согласно п. 6.3. настоящего договора.

4.4. В случае отключения снабжающими организациями какой - либо услуги по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды и т.п. по причине неоплаты указанных услуг со стороны Арендодателя либо невыполнение последним иных условий договоров, заключенных с поставщиками услуг, на Арендодателя налагается штраф в размере двухмесячной арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего договора. Арендодатель обязуется произвести оплату штрафа в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня предъявления Арендатором письменного требования. Наложение штрафа не зависит от того осуществлял Арендатор, в период отключения одной из указанных услуг, торговую деятельность или нет. При этом Арендатор имеет право не уплачивать арендную плату за период отключения одной из услуг. Указанные в настоящем пункте штрафные санкции не применяются в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендной платы и/или коммунальных услуг, а также в случае плановых и/или аварийных отключений Помещения соответствующими энергоснабжающими и коммунальными организациями. Факт отключения Арендодателя от какой-либо из коммунальных услуг фиксируется актом, подписываемом представителями Сторон. В акте указывается фактический период отключения, наименование коммунальной услуги, причина отключения. Вызов представителя Арендодателя осуществляется по телефонам: ___________________________________________________________________при этом по требованию Арендатора представитель Арендодателя обязан в течение 1 (одного) часа прибыть в Помещение для составления акта. В случае неявки представителя Арендодателя в срок, указанный выше, или отказе Арендодателя от подписания акта, представитель Арендатора создает комиссию в составе не менее 3 человек для составления акта о невозможности использования Помещение.

4.5. В случае если Арендодатель не устраняет причины отключения услуг по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды и т.п. в течение 5 (пяти) дней с момента получения письменного уведомления со стороны Арендатора, Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом Арендодателя за 15 (пятнадцать) дней. При этом Арендатор имеет право не уплачивать арендную плату за период отключения одной из услуг.

4.6. Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору. Указанные в Договоре обязательства по уплате штрафных санкций возникают только при условии направления письменной претензии в адрес виновной Стороны

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет 7 (семь) лет, начиная с даты передачи Помещения Арендодателем Арендатору.

5.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие также на период времени с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации.

5.3. До момента государственной регистрации стороны признают договор и все его условия действительными в отношениях сторон и не вправе ссылаться на факт отсутствия государственной регистрации как основание недействительности или незаключенности договора.

5.4. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

5.5. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом Арендатора не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней, в случаях существенного нарушения следующих условий Арендатором: неоднократная просрочка по внесению арендной платы на срок более 30 календарных дней, использование арендуемых площадей не по назначению.

5.6. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя в срок не менее чем за один календарный месяц.

5.7. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по истечении срока договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, письменно уведомив арендодателя о желании заключить такой договор в 30- дневный срок.

6.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя, один экземпляр для Арендатора и один для органа регистрирующего права на недвижимое имущество и сделки с ним.

6.2. Регистрация настоящего договора осуществляется за счет Арендатора.

6.3. Оформление и предоставление технических документов на Помещение, включая документы технической инвентаризации (в том числе выписка из технического паспорта если объект часть Помещения), нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации собственности и нотариально заверенную копию технического паспорта на нежилое помещение, необходимые для государственной регистрации договора, является обязанностью Арендодателя.

6.4. Прекращение предпринимательской деятельности Арендодателя, либо перемена собственника помещений, в течение срока действия настоящего договора не является основанием для расторжения настоящего договора или изменения его условий. В случае перемены собственника, в течение срока действия настоящего договора права и обязанности Арендодателя переходят к его правопреемникам, либо к новому собственнику. До получения соответствующего уведомления об изменении стороны-Арендодателя исполнение Арендатором своих обязательств в пользу Арендодателя признается надлежащим.

6.5. Каждая сторона обязуется без промедления письменно известить другую сторону об изменении своего наименования, адреса и/или других реквизитов.

6.6. Любое письменное сообщение считается полученным, если оно вручено адресату лично под расписку, отправлено заказным письмом на его коммерческое предприятие, по его постоянному местожительству согласно регистрации или последнему известному другой стороне почтовому адресу.

6.7. Стороны предпримут все усилия для разрешения споров, вытекающих из условий настоящего договора или возникающих в связи с ним, путем переговоров между уполномоченными представителями сторон. В случае невозможности достичь договоренности между сторонами настоящего договора, все споры и разногласия подлежат разрешению Арбитражным судом Челябинской области.

6.8. Приложением к настоящему договору является: Приложение № 1. План Помещения.

Приложение № 2 Акт приема-передачи.

ВАС РФ в постановлении № 12048/11 от 24.01.2012 разъяснил спор в отношении самовольных построек.

ВАС РФ постановлением № 9032/2011 от 01.12.2011 удовлетворил требования Общества о признании права собственности на недвижимое имущество

ВАС РФ в Посановлении 9256/11 от 29.11.2011 разъяснил особенности взыскания неосновательного обогащения с арендодателя

ВАС РФ в постановлении № 4408/11 от 13.10.2011 разъяснил особенности правоотношений между арендодателем и арендатором по поводу арендных платежей в случае выкупа арендованного имущества