Дарение квартиры родственнику: Документы 2016 года для офррмления дарственной

Дарственная на квартиру, оформляемая между членами семьи, является очень распространенным документом. Это неслучайно: с одной стороны, договор дарения позволяет юридически закрепить право собственности на объект недвижимости, не допуская претензий третьих лиц на него в будущем (например, при разводе). С другой стороны, законодатель освобождает близких родственников от уплаты налога при дарении квартиры. Это является немаловажным финансовым аспектом любой сделки. Но как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2016 году?

Любые вопросы, связанные с недвижимостью, а тем более ее дарением близкому человеку, неизменно порождают множество сомнений и тревог. Ведь даря квартиру, собственник понимает, что это навсегда и после оформления документов изменить что-то будет уже очень сложно. Как разобраться самому во множестве законов, правил и образцов? Чтобы их изучить и понять, потребуется не один день. Можно обратиться к юристу или адвокату, но их услуги стоят немалых денег.

В 2016 году наилучшим выходом станет бесплатная помощь грамотного юриста на сайте, который поможет сэкономить свои силы и содержимое кошелька.

Не вставая с кресла, можно задать свой вопрос в специальной форме и получить консультацию профессионала в течение нескольких минут круглосуточно и без выходных.

Близким родственникам следует знать все правовые нюансы оформления дарственной на квартиру или долю квартиры в 2016 году, чтобы избежать возможных неприятностей:

• Самым важным отличием дарственной от других видов договоров по распоряжению имуществом, является безвозмездность сделки. В российском гражданском законодательстве этот термин означает отсутствие какого-либо вознаграждения или платы за передаваемую в собственность одаряемого квартиру или ее долю. Соответственно, и в тексте самого документа не должно быть никаких сумм в возмещение стоимости недвижимости.
• Именно безвозмездность дарственной порождает следующий правовой нюанс, касающийся всех граждан, состоящих в законном браке: квартиру, которую один из супругов получил по договору дарения, является его личной собственностью, а не совместной. По этой причине при разводе она не будет входить в состав имущества, подлежащего разделу.
• Обязанностями сторон по договору являются лишь следующие:
  • для дарителя – передача квартиры или ее доли;
  • для одаряемого – принятие в собственность квартиры или ее доли.
• Для оформления договора дарения требуются согласие и добрая воля обеих сторон. Жизнь непредсказуема, и часто возникают ситуации, которые способны изменить первоначальные намерения родственников относительно недвижимости. Именно поэтому по состоянию на 2016 год законодатель предусмотрел для них следующие права:
  • Одаряемый родственник имеет возможность устно отказаться от дара в любое время до оформления документов и передачи квартиры;
  • Даже если дарственная подписана и возникшее право собственности зарегистрировано, одаряемый родственник может отказаться от квартиры или ее доли, но только в письменной форме, с предоставлением отказа от дарения в регистрирующий орган. В то же время, бывший собственник может потребовать возмещение понесенных расходов, вызванных этим отказом.
  • Если собственник пообещал подарить квартиру родственнику, но в последующем материальный уровень его жизни снизился настолько, что дарение недвижимости поставит его или его семью в тяжелое финансовое положение, он имеет право отказаться от своего обещания.

В 2016 году дарственную на квартиру или ее долю между близкими родственниками можно оформить следующими способами:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016 год

Доли квартиры определяются совладельцами самостоятельно либо их размер устанавливает суд в результате рассмотрения имущественного спора. Существуют и нюансы в налогообложении при дарении недвижимости родственникам.

Процедура дарения доли квартиры похожа на дарение дома, иного жилья. Особенность правоотношений заключается в том, что лицо передает безвозмездно не всю жилплощадь, а лишь ее часть. Прежде, чем составлять дарственный документ, даритель собирает материалы, которые убедят родственника, что подарок юридически чист или отразят наличие определенных проблем:

• правоустанавливающие бумаги на жилище (купчая, дарственная, договор мены);
• нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Кроме ситуаций, когда доля дарится общему ребенку (в т.ч. усыновленному);
• ведомости о перепланировках;
• информация об обременениях (пример, обременение жилья при кредитовании);
• сведения о коммунальной задолженности.

Если одаряемым. дарителем выступает несовершеннолетний, требуется разрешение тероргана опеки, попечительства. Документ выдается в двухнедельный срок.

Стороны вправе составить договор самостоятельно либо обратиться к нотариусу. Поскольку форма документа не является унифицированной, можно сэкономить на нотариальных услугах. Главное в дарственной отразить существенные условия:

• время, когда сделка совершается;
• населенный пункт;
• ФИО контрагентов, их идентификационные данные (паспортные сведения);
• адрес квартиры;
• доля (ее размер);
• упоминание о согласии супруга;
• обязательство зарегистрировать сделку в госоргане;
• подписи сторон.

На нашем ресурсе можно скачать бланк соглашения в формате word и заполнить его самим используя образец.

В тему: Положение об оплате труда работников бюджетных учреждений на 2016 год

Недвижимость переходит в собственность одаряемого после внесения информации в Росреестр. Для этого, в регистрационный госорган являются контрагенты либо их представители. Оформление происходит, если лица предоставят:

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

• образец заявки об осуществлении регистрации дарения;
• дарственной;
• гражданские паспорта;
• кадастровый паспорт квартиры;
• правоустанавливающий договор;
• подтверждение уплаты госпошлины;
• доверенности представителей.

Передача объекта производится после составления акта приема.

Налоги и госпошлина при дарении

Налоговым законодательством устанавливается тринадцатипроцентный налог на дарение недвижимости. Основанием для расчета платежа является цена жилища. Когда человек планирует одарять члена семьи, то налоги за совершение сделки не уплачиваются. Для применения льготы налоговому инспектору надо предоставить подтверждение родства сторон. Пример лиц, которые относятся к близким родственникам, содержит Семейный кодекс:

• супруги;
• дети, родители;
• усыновители, усыновленные;
• братья, сестры;
• дедушки, бабушки и внуки.

Госпошлина за госрегистрацию права собственности оплачивается новоявленным владельцем. В 2016 году ее размер составит 2000 рублей.

Без финдокумента об уплате госпошлины регистрационный госорган имеет право отказаться принять документы или откажет в регистрационных действиях. Сумма оплачивается безналичным платежом, наличными в банке (оформлять шаблон квитанции) или через банкомат.

Продать долю квартиры можно, но такая продажа имеет некоторые нюансы. Продавец обязан известить совладельцев письмом-предложением, которое отразит стоимость, существенные условия договора, сроки для ответа. На раздумье отводиться не менее месяца. Форма документа произвольная. На случай возникновения спорных ситуаций, передавать бумагу надо «под роспись» или почтой заказным письмом с уведомлением.

Когда сделка участников долевой квартиры не заинтересовала можно искать клиентов среди третьих лиц. Отказаться от предложения совладельцы могут письменно или проигнорировав документ. Однако если порядок уведомления нарушится, они могут в судебном порядке купчую признать недействительной. Для обжалования предоставляется трехмесячный срок с момента, когда гражданин узнал о сделке.

В тему: Выписка из единого государственного Реестра для юридических лиц

Налог на дарение в 2016 году

Российское законодательство предоставляет гражданам право передать в дар ведь другому лицу. По своей природе такая сделка безвозмездна, то есть не предполагает получение взаимной прибыли. Но на подаренную недвижимость или сумму беспроцентного займа распространяется принцип получения дохода, поэтому она облагается НДФЛ. Это налог косвенный. как и в других странах, допустим, в Украине или в Казахстане. Поступают платежи не в местный, а федеральный бюджет (статья 13 НК РФ ).

Дарение, согласно юридическому определению, существует трех типов:

Даритель не платит, обязывают платить получателя. Размер денежных средств, направляемых в бюджет, определяется наличием родственных связей и гражданством получателя.

Получателей дара волнует вопрос: «Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику?» Ответ прост: «Нет, не нужно». Поэтому, если вы не знали, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками, и подается ли декларация и надо ли платить деньги, рекомендуем ознакомиться со ст. 217 НК РФ, гласящей, что подарки от близких членов семьи не попадают под налогообложение.

Близкими родственниками признаются:

Это правило распространяется на сделки, оформленные с целью подарить квартиру, например, внучке, сестре или ребенку. При переходе права собственности от мужа к жене либо от жены к мужу, от матери к сыну либо дочери, от бабушки к внуку, в том числе несовершеннолетнему.

В тему: Исковое заявление о возмещении морального ущерба и вреда - образец

Доход, полученный при приобретении квартиры или дома от члена семьи, освобождается от взыскания. В остальных случаях, допустим, при дарении жилья племяннику, подоходный налог заплатить придется в том же размере, что при передаче в дар чужому человеку. Для сравнения в Финляндии учитывается не только наличие родственной связи, но и ее близость.

Кроме этого не уплачивается налог с недвижимого имущества на дарственную сотрудники консульств и члены их семьи. Освобождение происходит на основе Венской конвенции.

• квартира;
• дом;
• комнаты в коммунальной квартире;
• земельный участок.

Налоговый кодекс устанавливает, что ставка для расчета налога на доходы равна 13%. Именно столько надо оплатить резиденту. Если договор заключен с нерезидентом, то в отличие от россиян одаряемый гражданин другой страны обязан заплатить государству 30%, если иное не установлено согласно международному соглашению между странами.

По общему правилу размер налога с дохода физических лиц равен 13%. При получении недвижимости в подарок в расчет берется вся стоимость объекта, отраженная в условиях сделки, то есть столько, сколько стоит подаренная вещь. Но есть оговорка, что цена подаренной квартиры в договоре не должна отличаться от рыночной стоимости на 20% (и более процентов).

Пример того, как рассчитывается НДФЛ при оформлении дарственной между чужими людьми на квартиру ценой 5 млн. рублей. Сумма к оплате составляет 650 тыс. руб.

Если происходит передача долевой части в доме, то под налогообложение попадает часть, обозначенная в дарственной. Остальную часть денег положено платить другому участнику. Если один из получателей освобожден от уплаты, а второй нет, то оплачивается только с доли второго лица.

В тему: Как вернуть товар без чека в течение 14 дней?

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

Оплата осуществляется за предыдущий период. В отношении НДФЛ контрольный периодом является год. Поэтому в 2016 году налог платится, если сделка была оформлена с января по декабрь 2015 года. Несвоевременная оплата приводит к подаче иска о принудительном взыскании.

Расчет подоходного налога при дарении земельного участка осуществляется по общим правилам. База налога на землю равна цене участка. Если на территории есть жилой объект, то в сумму входит стоимость дачи и земли. Платить, как и иных дарственных сделках, приходится получателю. Подарить можно как родственникам, например, детям, так и посторонним лицам.

В отношении дарения машины стороны должны руководствоваться нормами НК РФ. Транспортное средство, которым является авто, относится к объектам дара, облагаемым налогом. Например, участие в коммерческой акции и получение автомобиля победителем не освобождает от уплаты налога. Прямой расчет происходит на основе рыночной стоимости автомобиля. Если указана стоимость в долларах или евро, то учитывается курс валюты.

Принадлежность помещения к нежилому фонду определяет объект недвижимости как коммерческий. Но это не изменяет правил расчета и оплаты НДФЛ. При составлении договора дарения коммерческой недвижимости рекомендуется привлекать специалиста. Консультант обозначит ключевые требования, проверит полномочия представителя, если участвует ООО как сторона сделки. Плюс юрист или риэлтер проследит за соблюдением норм, чтобы впоследствии договор не был отменен.

Чтобы произвести уплату положенной суммы, необходимо следовать данному алгоритму:

• 1. Подготовить документы.
• 2. Направить бумаги в ответственный орган – ИФНС .
• 3. Подождать когда будет готов расчет.
• 4. Оплатить выставленную сумму.

В тему: Налог на имущество на 2016

Срок направления уведомления плательщику из ИФНС – 2 недели. Срок подачи документов – до 30 апреля, а уплаты – до 15 июля. В год, когда одаривают, налог не платится. Взимается плата в следующем году. Оплата нерезидентом, например, гражданином Республики Беларусь. происходит до выезда за пределы России.

Можно также самостоятельно посчитать размер налога, если нет льготы. Полученная квитанция, демонстрирующая, какая сумма выставлена к оплате, из ИФНС будет подтверждением верности расчетов.

Из-за нежелания платить в бюджет за получение имущества в дар, стороны сделки, ищут всевозможные способы обхода. Юристы обозначают, что не возникает обязанность уплачивать НДФЛ. если было оформление соглашения купли-продажи. Без налога можно продать, если в собственности жилье находилось 3 года. Если меньше, то уплата возлагается на того, кто «продавец». Регистрации сделки платная – от 1500 до 150 000 рублей. Подобное действие является мнимой сделкой и наказуемо при выявлении.

Второй вариант уменьшения – получение имущества, переходящего в порядке наследования. Размер пошлины составит 0,6% для неблизких родственников, но не больше 1 млн. руб. Способ одаривать путем указания в завещании – не очень удобно для получателя, так как право собственности наступит только после вступления в права наследства. Возможна отмена завещания без уведомления наследника.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Дарение квартиры между близкими родственниками

Переход права на недвижимость может быть возмездным и безвозмездным, в виде дара. Если дарителю возвращается некоторое, хотя и минимальное, количество денег или другой материальный объект, то дарение признаётся недействительным (ничтожным).

Поскольку безвозмездное получение собственности является разновидностью дохода, в пользу государства удерживается налог. Для резидентов РФ его значение составляет 13 % (это стандартный размер подоходного налога), а для нерезидентов – 30 %.

Единственным способом избежать налоговых сборов является дарение квартиры близкому родственнику.

Основным документом безвозмездной передачи является договор, заключаемый между дарителем и одариваемым. Жильё переходит новому собственнику без каких-либо особых условий, кроме требования обеспечить надлежащее состояние недвижимости.

Форма договора – только письменная, поскольку устные договорённости не имеют какого-либо юридического веса.

Нотариальная заверка соглашения не обязательна, однако желательна для правового подтверждения законности сделки. Оспорить нотариально заверенный акт дарения возможно, однако дорого и хлопотно.

К близким родственникам относятся лица, имеющие родство по прямой линии – родители, дедушки и бабушки, дети, внуки, братья и сёстры (в том числе сводные), а также усыновители и усыновлённые.

Помимо бесплатной передачи квартиры, при оформлении договора дарения близкие родственниками пользуются скидкой при оплате услуг нотариуса.

Для стандартного оформления дарственной, нотариусу отходит 1 % от оцененной в БТИ стоимости недвижимости, тогда как для близких родственников эта сумма снижается до 0,3 %.

Нередко квартира передаётся одному из нескольких родственником, чьи братья и сёстры, считающие себя обделенными, могут инициировать процесс признания дарственной незаконным.

Нотариус является лицом, чьи свидетельские показания могут оказать решающее значение при вынесении судебного решения. Если нотариус засвидетельствует в суде, что договор прописывался дарителем в добром здравии, оспорить такие показания будет очень сложно.

Ещё одним преимуществом является использование услуг по сопровождению и оформлению процедуры дарения. Подобные функции часто выполняются сторонними юридическими фирмами, стоимость работы которых, в зависимости от цены на квартиру, колеблется от 15 до 30 тыс. р.

Несмотря на сопоставимый уровень цен (не считая минимальных 0,3 % при заверке договора между близкими родственниками), услуги нотариальной конторы представляются более надежными.

Дарители и одариваемые на практике получают такие преимущества:

• отсутствие налоговых отчислений;
• относительно небольшая стоимость процедуры по переоформлению квартиры;
• возможность избежать существенных финансовых затрат при дарении близкому родственнику-нерезиденту РФ;
• самое главное – дарственная жилплощадь не делится с супругом при разводе. Исключение составляют случаи, когда один из членов семьи произвёл ремонт или благоустройство дома и может подтвердить это документально.

К сложностям процедуры относятся:

• возможность отмены решения о дарении или его обжалование. Наиболее часто оспариваются договора наследниками дарителя;
• признание сделки недействительной. если одариваемый систематически приносит ущерб жилью или соседям.

Перед дарением целесообразно провести оценку квартиры специализированной оценочной организацией, а не только лишь БТИ, выдающим заниженную цену. Это необходимо, чтобы реально представлять стоимость жилья и устранить спорные моменты, связанные с переходом права собственности, ещё на стадии их появления.

Поделись с друзьями!

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2015

Стоимость составления договора дарения в простой письменной форме в 2016 году:

• Дарение квартиры - 2800 руб.;
• Дарение доли квартиры - 3100 руб.;
• Дарение загородных объектов - от 3000 руб..

• бесплатная консультация по налогам;
• формирование списка пакета документов на регистрацию, максимально защищающего от оспаривания в будущем.

При необходимости, договор дарения можно составить в течение 1-2 часов, в зависимости от сложности документации на объект.

Ускорить составление можно по сети интернет, отправив "сканы" документов сразу в работу.

Согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса, если даритель и одаряемый являются «супругами, родителями и детьми, дедушками, бабушками и внуками, братьями и сестрами», по сделкам дарения одаряемые освобождаются от налогообложения полученных подарков (движимого и недвижимого имущества). При этом, следует предъявлять документы о родственных отношениях. Даже при том, что документы о родстве Росреестр не включает в комплект обязательных документов для регистрации сделки, юристы нашей организации советуют их в комплекты документов включать.

или, вообще, граждане, не связанные родственными отношениями. Все одаряемые, кроме близких родственников дарителей, обязаны оплачивать налоги на дарение. Процентная ставка - 13%.

Совет адвоката: при выборе формы договора при передаче имущества, советуем получить консультацию профильного специалиста. Можете обратиться к нам. В ряде ситуаций можно уменьшить или исключить налоги совсем.

Подарить можно гражданину любого возраста. А вот дарителем может быть не каждый. От несовершеннолетнего ребенка подарить квартиру или иное недвижимое имущество чрезвычайно сложно, почти невозможно. Должны быть очень серьезные обстоятельства, при которых органы опеки и попечительства дадут разрешение на дарение недвижимости от ребенка иному лицу.

В случаях, когда одна или обе стороны достигли пенсионного возраста, Росреестр может сделать приостановку в регистрации. Тогда придется выполнять дополнительные требования Регистрационной службы. Чтобы избежать таких приостановок, необходимо до подачи на регистрацию документов, включить в пакет необходимые дополнительные справки. Возможно, будет необходимо личное присутствие стороны договора, с целью выполнения предписаний Росреестра.

При невозможности пожилого или больного человека выйти из дома для самостоятельного оформления дарения, возможно привлечь наших юристов для решения вопроса под ключ.

Позвоните по тел. (812) 535-81-62, 8(952) 355-77-11

Для составления договора в простой письменной форме необходимы:

• правоустанавливающий документ (договор приватизации, справка ЖСК, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть);
• кадастровый паспорт (не всегда обязателен);
• копии паспортов сторон сделки, а для малолетних - свидетельство о рождении;
• согласие супруга (если имущество куплено в браке);
• иные документы, требуемые после экспертизы предоставленных (согласие органов опеки и попечительства, уведомление и/или согласие на сделку, прочие).

Для нотариальной формы дарственной дополнительно к вышеперечисленным документам, нужны:

• выписка ЕГРП;
• справка о регистрации по форме 9;
• справка из ПНД, если стороны договора старше пенсионного возраста и в иных случаях, указанных нотариусом;
• иные документы, согласно требованиям законодательства.

Если договор дарения оформлен ненадлежаще, возможны приостановка или отказ в регистрации. Вот некоторые из них:

• Редакция договора не соответствует требованиям законодательства;
• Пакет документов, поданный в Росреестр, недостаточен для регистрации сделки;
• Подписи одной или обеих сторон вызывают сомнение о регистратора договора;
• Иные ситуационные обстоятельства.

Мы занимаемся вопросами дарения более 16 лет. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Чтобы не тратить зря время (срок регистрации 2-4 недели), чтобы не пропала оплаченная государственная пошлина при отказе в регистрации, рекомендуем помощь наших специалистов.

Приходите, получите квалифицированную помощь опытных юристов.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2016 году

Во многих семьях распространено такое явление, как дарение части квартиры или дома близкому родственнику. Например, данным способом пожилые люди хотят помочь своим внукам начать достойный старт в жизни. Кроме того, сделку с дарением часто используют для того, чтобы уберечь имущество на случай развода, ареста или конфискации. Наконец, граждане преклонного возраста оформляют дарственную взамен на уход и содержание.

Как и раньше, перед заключением договора дарения в 2016 году, следует знать некоторые тонкости.

Прежде чем оформлять договор, следует ознакомиться с нормами ГК РФ, регулирующими процедуру дарения. Отличительной особенностью такого рода сделок является то, что подарок предоставляется совершенно безвозмездно, без наличия каких-либо встречных обязательств от второй стороны. Объект дарения может перейти в собственность как в момент подписания договора, так и спустя определенное время. В любом случае, этот момент фиксируется актом приема-передачи. После его оформления, получатель подарка должен зарегистрировать свои права на него в территориальном органе Росреестра.

Есть и еще один момент. Перед тем, как подписывать договор, одаряемому стоит удостовериться, что квартира, либо ее часть, действительно принадлежит дарителю. Для этого можно заблаговременно выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

На данный момент в ЕГРП содержится информация не только о собственнике недвижимости. Из полученных данных можно узнать, находится ли квартира в залоге или под арестом. На самом деле это очень важно, поскольку дарение квартиры с обременениями будет существенно затруднено.

Информация из ЕГРП предоставляется на основании соответствующего запроса. И чтобы не тратить время на походы в соответствующие инстанции, все необходимые сведения можно получить бесплатно в режиме онлайн. Причем, это касается недвижимости, расположенной в любом регионе РФ.

Для этого есть несколько вариантов:

• с помощью официального сайта Росреестра или его регионального органа;
• через портал Госуслуг;
• через соответствующий МФЦ.

Итак, после того, как все документы составлены, новый владелец недвижимости должен обратиться в орган Росреестра. Для этого ему понадобятся:

• заявление, которое оформляется на месте. Как правило, требуется личное присутствие собственника. Однако сопровождение всего процесса можно поручить представителю, но для этого ему необходимо выдать нотариальную доверенность;

• оригинал дарственной. Вообще, ее следует составить в четырех экземплярах: для сторон, Росреестра и налогового органа.

Предоставлять дополнительно технический паспорт, а также правоустанавливающие документы от предыдущего собственника нет необходимости, поскольку всеми данными Росреестр уже располагает.

Вместе с тем, за регистрацию права собственности на подаренную часть квартиры придется заплатить госпошлину. В 2016 году ее размер будет, как и раньше, составлять 2000 рублей.

Дарственную можно заключить как в обычной письменной форме, так и прибегнуть к помощи нотариуса. Однако в любом случае в договоре должны быть оговорены:

• предмет соглашения, в котором подробно описывается недвижимость, передаваемая в дар;
• срок передачи подарка;
• основания, по которым стороны могут отказаться от дарения или расторгнуть договор.

Ну и естественно, в договоре должны присутствовать паспортные данные и подписи обеих сторон соглашения.

Договор дарения квартиры

Представляем вашему вниманию актуальный договор дарения квартиры между близкими родственниками образца 2016 года.

Вы можете скачать образец договора дарения квартиры в формате pdf. распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc. открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор дарения квартиры.

Когда младшее поколение взрослеет, и приходит время "вылетать из гнезда", а родители стареют, наиболее распространенным случаем передачи квартиры является дарение.

Чтобы правильно оформить такое соглашение необходимо составить и подписать договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Данная процедура передачи прав собственности на недвижимость наиболее доступная и обладает целым рядом преимуществ:

• договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
• даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
• сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее "чистоты".

• заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
• квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
• паспорта обеих сторон;
• документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• кадастровый или технический паспорт квартиры;
• подтверждение права собственности на квартиру;
• нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
• справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.

Сделка осуществляется в нотариальной конторе при обязательном присутствии дарующего и одариваемого.

Текст договора обязательно должен содержать:

• место и дата составления документа дарения;
• паспортные данные обоих участников сделки;
• адрес даруемой крастиры;
• общая и жилая площадм;
• этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
• перечень органов регистрации;
• дата регистрации;
• прилагаемые документы.

Так же в договоре могут быть прописаны пункты, согласно которым даритель может отозвать сделку, в случае смерти одариваемого, дата сделки и сроки передачи прав собственности.

Согласие на сделку подтверждается подписями обеих сторон.

Таковыми являются все детали, касаемые квартиры и собственника. Все описанные условия должны трактоваться односмысленно. Каждый из пунктов иметь документальное подтверждение.

К существенным условиям договора дарения относятся:

• отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
• сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть анулирована в судебном порядке.

В случае если одариваемый недееспособный, его интересы представляет попечитель. Эту информацию также нужно указать в договоре.

• если даритемем является недееспособный либо несовершеннолетний;
• если одариваемый является госслужащий (не родственник);

Даритель может оспорить сделку:

• если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
• при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
• при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
• в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
• если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.

В любых случаях оспаривания сделки бывшему владельцу квартиры придется предоставить в суд доказательства своей правоты, поэтому данное соглашение необходимо производить в нотариальной конторе и грамотно составлять договор дарения квартиры с максимально полным описанием всех пунктов и указанием нюанстов.

Наш сайт оказался полезен? Поделитесь страницей с друзьями в соцсетях и оставляйте полезные комментарии ниже!