Руководства, Инструкции, Бланки

Бланк Договора Поднайма Квартиры Между Физическими Лицами img-1

Бланк Договора Поднайма Квартиры Между Физическими Лицами

Рейтинг: 4.2/5.0 (1665 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Скачать договор поднайма квартиры между физическими лицами бланк

Договор поднайма квартиры между физическими лицами бланк

Договор найма квартиры. Форма договора найма квартиры между физическими лицами.

Договор, поднайма жилого помещения может быть заключен договор поднайма квартиры между физическими лицами бланк при условии.

Жилья между, физическими. Договор между двумя. договор поднайма квартиры между физическими лицами бланк поднаём и договор субаренды жилого помещения. Договор найма поднайма жилого помещения с указанием, размера.

а выбирать формы бланки строгой отчетности квитанция между этими двумя типами договоров не приходится. К заполнению бланка договора поднайма доверенность на управление компанией образец жилого помещения. Если договор заключается между физическими лицами это договор найма.

Договор образец учетной политики бюджетной организации найма квартиры. Найма жилого помещения аренда квартирыгод. форма 3 список научных трудов договор найма квартиры образец между физическими лицами договор найма квартиры образец.

В жилом помещении наймодателя физического лицадоговор. То договор поднайма.

Видео

Другие статьи

Договор поднайма жилого помещения (квартиры) физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма - бланк 2016, скачать в doc

Договор поднайма жилого помещения (квартиры) физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма

Договор поднайма жилого помещения (квартиры)

физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма

[наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью]

Гражданин(ка) [Ф. И. О. указать полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) от своего имени, с одной стороны и гражданин(ка) [Ф. И. О. указать полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Поднаниматель", действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наниматель, в связи с временным выездом, в соответствии со ст. 76 ЖК РФ, передает Поднанимателю во временное пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное]

Полезная площадь квартиры составляет [цифрами и прописью] кв. м. и она состоит из [значение] комнат.

Комнаты имеют площадь:

1 комната - [цифрами и прописью] кв. м.;

2 комната - [цифрами и прописью] кв. м.

Квартира находится в многоэтажном [указать тип дома: кирпичный, блочный, другое] доме на [значение] этаже

Описание квартиры указано в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Указанная квартира находится в бессрочном владении и пользовании у Нанимателя на основании договора социального найма N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенного с [указать наименование государственного (муниципального органа)].

1.3. В квартире находится телефонная линия с номером [вписать нужное].

1.4. Наниматель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Квартира передается в пользование для проживания Поднанимателя и его семьи, состоящей из [значение] человек.

1.6. Наниматель и Поднаниматель ознакомлены с содержанием п. 4 ст. 76 ЖК РФ и подтверждают, что в квартире не проживали и не будут проживать граждане, страдающие одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ст. 51 ЖК РФ перечне.

2. Порядок передачи квартиры и имущества

2.1. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего Договора квартира и имущество должны быть переданы Нанимателем и приняты Поднанимателем.

2.2. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира и имущество передаются по передаточному акту, подписываемому Нанимателем и Поднанимателем. Образец передаточного акта дан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. С момента подписания передаточного акта квартира и имущество считаются сданными Нанимателем и приняты Поднанимателем.

2.4. В момент подписания передаточного акта Наниматель передает Поднанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

3. Срок поднайма

3.1. Срок поднайма составляет [значение] лет (месяцев).

3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок поднайма может быть сокращен.

4. Плата по Договору поднайма и порядок расчетов

4.1. Плата за поднаем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире составляет [цифрами и прописью] рублей за один месяц.

4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за [значение] месяцев, а затем не позднее [значение] числа каждого месяца за последующий месяц.

4.3. Оплата осуществляется Поднанимателем на лицевой счет Нанимателя в [указать название банка] с указанием "Оплата за поднаем квартиры".

4.4. Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон оплачиваются Поднанимателем в сроки, предусмотренные п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

4.5. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачиваются Поднанимателем.

5. Права и обязанности Нанимателя

5.1. Наниматель обязан:

5.1.1. Передать Поднанимателю квартиру и имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей.

5.2. Наниматель или его представитель имеет право [значение] раз в [значение] месяц(ев) осуществлять проверку порядка использования Поднанимателем квартиры и имущества.

6. Права и обязанности Поднанимателя

6.1. Поднаниматель обязан:

6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Поднанимателя и членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.

6.1.2. Своевременно производить оплату за поднаем квартиры.

6.1.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.

6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.

6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине Поднанимателя.

6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без согласия Нанимателя.

6.1.8. Беспрепятственно допускать Нанимателя в квартиру для проверки порядка ее использования.

6.1.9. Ежемесячно и в срок оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

6.1.10. Передать квартиру в течение [значение] дней после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Поднаниматель принял в пользование квартиру с учетом нормального износа.

6.2. Поднаниматель имеет право:

6.2.1. Оформить квартиру по своему усмотрению.

6.2.2. Заменить замки от входной двери и [значение] комнат при согласии Нанимателя.

6.2.3. По согласованию с Нанимателем установить охранную сигнализацию.

7. Условия улучшения квартиры

7.1. Поднаниматель может, по согласованию с Нанимателем, производить улучшения квартиры.

7.2. Если улучшения квартиры могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти улучшения Поднаниматель производит за свой счет и они являются собственностью Поднанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Нанимателем, то они являются собственностью Нанимателя.

7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда для квартиры и они произведены без согласия Нанимателя, то Наниматель имеет право не возмещать Поднанимателю расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются собственностью Нанимателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом Поднанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, Поднаниматель обязан возместить Нанимателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.

8.3. Наниматель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор поднайма:

- если Поднаниматель не оплачивает поднаем квартиры в течение [значение] дней (месяцев);

- в случае использования квартиры не для проживания Поднанимателя и членов его семьи.

8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора лежит на Нанимателе.

9. Порядок передачи квартиры Нанимателю

9.1. По истечении срока поднайма Поднаниматель обязан передать Нанимателю квартиру и имущество в течение [значение] дней с момента окончания срока действия настоящего Договора по передаточному акту.

9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора, Поднаниматель обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Нанимателю.

9.3. С момента подписания передаточного акта квартира и имущество считаются переданными Нанимателю.

9.4. В момент подписания передаточного акта Поднаниматель обязан передать Нанимателю ключи от входной двери и [значение] комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

9.5. Квартира и имущество должны быть переданы Нанимателю в том же состоянии, в котором они были переданы в поднаем с учетом нормального износа.

9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Поднанимателем, переходят к Нанимателю без возмещения произведенных Поднанимателем затрат.

9.7. Отделимые улучшения Поднаниматель может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и Наниматель не согласился их оплатить.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Особые условия

11.1. Наниматель заявляет о том, что он является единственным Нанимателем квартиры по договору социального найма. В квартире прописан только он. Соответствующий установленный порядок при сдаче в поднаем жилого помещения соблюден.

11.2. Поднаниматель и Наниматель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.

11.3. Наниматель сдает квартиру в поднаем свободной от проживания третьих лиц.

12. Прочие условия

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами.

12.3. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, и одному - для Наймодателя настоящей квартиры.

13. Адреса и реквизиты сторон

Поднаниматель: [вписать нужное]

Наниматель: [вписать нужное]

Приложение: Приложение N 1 на [значение] листах;

Приложение N 2 на [значение] листах.

Приложение N 3 на [значение] листах

Наниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Поднаниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

К договору поднайма

от [число, месяц, год]

Описание квартиры, передаваемой в поднаем:

Квартира находится на [значение] этаже многоэтажного здания.

Здание построено в [значение] г.

1. Общая площадь квартиры составляет [цифрами и прописью] кв. м.

Площадь каждой из [значение] комнат

Комната N 1 [цифрами и прописью] кв. м.

Комната N 2 [цифрами и прописью] кв. м.

В квартире имеется телефон N [вписать нужное]

Комнаты обклеены обоями, пол покрыт линолеумом. Каждая комната обставлена мебелью.

2. Состояние жилого помещения на момент передачи - квартира полностью укомплектована мебелью. Квартира благоустроенная, имеются водопровод, газоснабжение, электроснабжение, ванна, санузел. Инженерно-технические коммуникации в рабочем состоянии и не требуют ремонта. Кухня полностью укомплектована необходимым оборудованием. Квартира пригодна для проживания людей и на момент передачи в наем не требует проведения текущего ремонта. Квартира имеет износ [значение] %.

[подпись] [Ф. И. О. полностью] [подпись] [Ф. И. О. полностью]

К договору поднайма квартиры

От [вписать нужное]

Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в поднаем

1. [вписать нужное];

2. [вписать нужное];

3. [вписать нужное];

4. [вписать нужное];

Наниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Поднаниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

К договору поднайма квартиры

От [число, месяц, год]

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся, Поднаниматель, в лице гр. [Ф. И. О. указать полностью] и Наниматель, в лице гр. [Ф. И. О. указать полностью] составили настоящий Акт о том, что Наниматель передал, а Поднаниматель принял во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное].

Полезная площадь квартиры составляет [цифрами и прописью] кв. м. и она состоит из [значение] комнат.

Комнаты имеют площадь:

1 комната - [цифрами и прописью] кв. м.;

2 комната - [цифрами и прописью] кв. м.

В квартире имеется: кухня площадью [цифрами и прописью] кв. м.

ванная комната площадью [цифрами и прописью] кв. м.

санузел площадью [цифрами и прописью] кв. м.

На момент подписания Акта квартира не требует (либо требует) текущего ремонта.

Наниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Поднаниматель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Советы офисному сотруднику:
  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:

Бланк договора поднайма квартиры между физическими лицами

В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.

Внимание! У вас установлена устаревшая версия браузера: Opera 10.0.

Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.
Обратите внимание на то, что мы не проверяем работоспособность и не поддерживаем корректную работу сайта в устаревших версиях браузеров.

Что же делать?
Вы можете самостоятельно или с помощью системного администратора вашей организации
скачать бесплатно и установить один из популярных современных браузеров:

Договора

#2[221766] 21 сентября 2010, 11:44

Тем, что отношения д-р найма ж. п. регулируются Жилищным кодексом, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191, Указом Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 N 565, а отношения по д-ру аренды регулируются и регламентируются нормами ГК РБ и з-ом об аренде.
Тем, что сторонами д-ра найма являются физические лица, а сторонами д-ра аренды являются юр. лица, ИП или одна из сторон юр. лицо, ИП - наймодатель.
Тем, что д-р найма используется (должен использоваться) только для проживания, а д-р аренды для различных целей.
В Вашем случае должен заключаться договор найма жилого помещения. В соответствии с указом
Свиток: НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ПРИ СДАЧЕ ГРАЖДАНАМИ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ), НАЕМ (ПОДНАЕМ) ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: ОСНОВНЫЕ НОВАЦИИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ (КОММЕНТАРИЙ К УКАЗУ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 4 АВГУСТА 2006 Г. N 497 "ОБ УПЛАТЕ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА В ФИКСИРОВАННЫХ СУММАХ") П.В.РАГОЙША, главный советник Национального центра законопроектной деятельности при Президенте Республики Беларусь Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 23 ноября 2006 г. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497 "Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах" (далее - Указ) правовое регулирование налогообложения доходов физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, при сдаче ими в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений претерпело ряд существенных изменений. Указ, вступающий в силу с 9 октября 2006 г. призван оптимизировать существующую систему взимания подоходного налога в фиксированных суммах, определяя четкие правила игры для плательщиков налога и заинтересованных государственных органов. Напомним, что система уплаты подоходного налога в фиксированных суммах при сдаче физическими лицами в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений (далее - сдача жилых и нежилых помещений) впервые была введена в 1995 году в целях обеспечения гарантированного налогообложения доходов, получаемых гражданами от сделок с недвижимостью. Однако такое налогообложение применялось лишь при совершении сделок между физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, доходы от сдачи физическими лицами жилых и нежилых помещений юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям облагались по прогрессивной шкале с включением их в совокупный налогооблагаемый доход. Закон Республики Беларусь "О подоходном налоге с физических лиц" в редакции Закона от 9 декабря 2005 года (далее - Закон), вступивший в силу с 1 января 2006 г. предусмотрел уплату подоходного налога в фиксированных суммах также с доходов, не превышающих 500 базовых величин (далее - БВ), получаемых физическими лицами от сдачи жилых и нежилых помещений юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Указанная новация была признана впоследствии несостоятельной и исключена Законом Республики Беларусь от 12 июля 2006 года "О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь "О подоходном налоге с физических лиц" (далее - Закон от 12 июля 2006 г.). Вместе с тем Закон вывел регулирование указанных отношений на законодательный уровень, допустив установление Президентом Республики Беларусь размеров и порядка исчисления, порядка и сроков уплаты фиксированных сумм подоходного налога. Реализуя, однако отнюдь не дословно, положения Закона, комментируемый Указ устанавливает пределы налоговых ставок, по которым облагаются доходы физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, при сдаче ими жилых и нежилых помещений другим физическим лицам. Конкретные размеры фиксированных сумм подоходного налога в пределах налоговых ставок, установленных Указом, в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Указа предписано установить областным и Минскому городскому Советам депутатов в зависимости от категории населенного пункта, в котором находятся жилое и (или) нежилое помещения, и места нахождения этих помещений в пределах населенного пункта. Тем самым Указ ограничивает своевластие местных органов власти, определяя на законодательном уровне единые критерии налогообложения на всей территории Республики Беларусь. Вместе с тем установленные пределы налоговых ставок в основном отражают сложившийся уровень взимания подоходного налога в фиксированных суммах и сенсационными не являются. Значимость комментируемого акта для правоприменителя заключается, прежде всего, в изменении порядка действий плательщиков и государственных органов при исчислении и уплате подоходного налога в фиксированных суммах, а также установлении соответствующих административных процедур. Отметим, что Указом подтверждены нормы Закона с учетом изменений, внесенных Законом от 12 июля 2006 г. о том, что фиксированные суммы подоходного налога уплачиваются лишь с сумм дохода, не превышающего 500 базовых величин в налоговом периоде, определяемых на дату фактического получения дохода, и только при сдаче жилых и нежилых помещений физическим лицам. В случае превышения установленного размера дохода в налоговом периоде, а также в случае сдачи жилых и нежилых помещений юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям вне зависимости от размера получаемого дохода подоходный налог должен исчисляться в порядке и сроки, установленные Законом, по ставкам, определенным в пунктах 1 или 2 статьи 18 Закона. При этом плательщикам, получившим в налоговом периоде доходы от сдачи жилых и нежилых помещений физическим лицам в размере более 500 БВ, вменяется в обязанность представить в налоговый орган налоговую декларацию (расчет) в порядке и сроки, установленные статьей 23 Закона, т.е. не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона физические лица, уплачивающие подоходный налог в фиксированных суммах, не имеют права на вычеты из налогооблагаемого дохода, установленные статьями 13 - 16 Закона. Указанная норма ограничивает права граждан, не имеющих иных источников налогооблагаемого дохода, в связи с чем часто подвергается критике. В целях разрешения указанной ситуации частью второй подпункта 1.8 пункта 1 Указа предусмотрено право физических лиц, уплачивающих подоходный налог в фиксированных суммах, на стандартные налоговые вычеты. Вместе с тем право на социальный и имущественные вычеты у указанных лиц отсутствует. Согласно Указу физическим лицам, имеющим право на стандартные налоговые вычеты из доходов, фиксированные суммы подоходного налога исчисляются налоговым органом при представлении документов, подтверждающих право на указанные вычеты, исходя из дохода, определяемого как разница между доходом, соответствующим установленной фиксированной сумме подоходного налога, и суммами вычетов исходя из установленного размера базовой величины в месяце, в котором производится уплата фиксированных сумм подоходного налога. Исчисление фиксированных сумм подоходного налога с учетом вычетов осуществляется за период их уплаты. В случае утраты физическим лицом права на вычеты в течение периода, за который произведена уплата налога, это лицо в 30-дневный срок со дня утраты такого права обязано сообщить об этом в налоговый орган и произвести доплату причитающихся фиксированных сумм подоходного налога. Учитывая некоторую тяжеловесность нормы, в целях облегчения ее восприятия проиллюстрируем ее на примере конкретной ситуации. Фиксированная сумма подоходного налога при сдаче внаем 1-комнатной квартиры в г.Минске с учетом положений Указа составит не менее 1 БВ в месяц, или 12 БВ в год. При уплате ее единовременно за год сумма налога составит: 12 х 31000 = 372000 Br. Размер дохода, соответствующий уплаченному доходу, равен 372000 / 9% = 4133333 Br. Предположим, что плательщик налога является инвалидом 2-й группы. В таком случае в соответствии со ст. 13 Закона он имеет право на стандартные налоговые вычеты в размере 1 БВ за каждый месяц налогового периода (12 БВ в год), а также в размере 10 БВ за каждый месяц налогового периода (120 БВ в год), т.е. в сумме 132 БВ в год. Поэтому фиксированная сумма подоходного налога будет исчислена из дохода: 4133333 - 4092000 (31000 х 132) = 41333 и составит: 41333 х 9% = 3720 Br. Вместе с тем плательщик налога избавлен от подобных расчетов, поскольку исчисление фиксированных сумм подоходного налога с учетом вычетов осуществляется налоговым органом. При отсутствии права на стандартные налоговые вычеты расчет фиксированной суммы подоходного налога плательщики должны осуществлять самостоятельно с учетом требований законодательства. Указ предусматривает два способа уплаты фиксированных сумм подоходного налога. По выбору плательщика уплата налога может осуществляться либо за весь налоговый период, либо за каждый месяц в течение налогового периода. Уплата налога за весь налоговый период осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре аренды (субаренды), найма (поднайма) жилого и (или) нежилого помещений (далее - договор) сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем). Уплата фиксированных сумм подоходного налога за каждый последующий налоговый период производится не позднее первого числа года, за который осуществляется уплата налога. При изменении размеров базовой величины и (или) налоговых ставок в течение налогового периода, за который фиксированные суммы подоходного налога уплачены, такие суммы перерасчету не подлежат. Уплата налога за один месяц осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем), а в последующем - ежемесячно не позднее первого числа месяца, за который осуществляется уплата налога. При изменении размеров базовой величины и (или) налоговых ставок подлежащие уплате фиксированные суммы подоходного налога перерассчитываются с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение. Таким образом, право выбора способа уплаты налога реализуется при первичной уплате налога, в дальнейшем способ уплаты налога может быть изменен лишь в следующем налоговом периоде. Обращаем внимание, что Указом установлены более удобные для плательщика сроки уплаты налога. В настоящее время налог уплачивается до установленного договором срока предоставления помещения; таким образом, Указ предоставляет плательщику от двух до четырех дополнительных календарных дней для исполнения налогового обязательства. Указом установлено, что при получении физическим лицом доходов от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений в течение месяца (первое получение доходов после заключения договора либо получение их после возобновления договора), а также в случае прекращения получения таких доходов в течение месяца исчисление фиксированных сумм подоходного налога за этот месяц производится пропорционально количеству дней сдачи жилых и (или) нежилых помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) в указанном месяце. Следует отметить, что применение подобного исчисления самим плательщиком в случае непредвиденного прекращения получения доходов вызывает ряд вопросов, ведь подоходный налог в фиксированных суммах уплачивается в упреждающем порядке. Полагаем, что в случае исчисления и уплаты налога за один месяц плательщик при последующей уплате налога вправе удержать сумму налога, пропорциональную количеству дней в предыдущем месяце, в течение которых сдача жилых и нежилых помещений не производилась. В случае исчисления и уплаты налога за весь налоговый период перерасчет суммы налога в подобном случае возможен по истечении налогового периода. Наряду с установлением пределов налоговых ставок и порядка исчисления и уплаты подоходного налога в фиксированных суммах, Указ определяет отношения в сфере регистрации договоров, исполнение которых порождает обязанность уплаты налога. В соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 Указа физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в соответствующем договоре срока фактического предоставления таких помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма жилых помещений в домах государственного жилищного фонда) в жилищно-эксплуатационной либо иной организации, осуществляющей эксплуатацию соответствующего жилого дома. Форму договора предписано установить Совету Министров Республики Беларусь. Указ устанавливает максимальные сроки, в течение которых договор должен быть зарегистрирован. Местные исполнительные и распорядительные органы, жилищно-эксплуатационные и иные организации, осуществляющие эксплуатацию жилого дома, обязаны зарегистрировать договор в 2-дневный срок с даты его представления физическим лицом по установленной форме и в течение 5 дней с даты такой регистрации направить копию этого договора в налоговый орган по месту жительства физического лица. При этом несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога. Отметим, что обязанность регистрации договоров найма (поднайма) жилых помещений независимо от формы собственности предусмотрена статьей 27 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Вместе с тем нововведением является предусмотренная Указом регистрация договоров аренды (субаренды) нежилых помещений, к которым, в частности, относятся дачи, гаражи, садовые домики. Эта процедура осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом, причем Указом не конкретизировано, в какой орган власти следует обращаться. Полагаем, что гражданин в данном случае вправе выбрать между местными исполнительными и распорядительными органами по месту жительства и по месту нахождения недвижимого имущества. Существенной новацией Указа явилось законодательное стимулирование владельцев жилья к сдаче жилых помещений молодым специалистам посредством установления в таких случаях льгот по уплате подоходного налога. В соответствии с подпунктом 1.10 пункта 1 Указа от уплаты подоходного налога освобождаются физические лица, получающие доходы от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, признанным таковыми в соответствии с законодательством и направленным на работу комиссией по персональному распределению. Приведенная выше норма Указа, однако, достаточно двусмысленна. Безусловно, от уплаты подоходного налога освобождаются доходы, полученные от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам. Вместе с тем буквальное толкование нормы позволяет допустить, что от обложения подоходным налогом освобождаются все доходы физического лица, получающего доходы от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, независимо от источника. Полагаем, что целевая функция Указа все же предполагает иное регулирование.
Физическое лицо(не занимающийся предпринимательской деятельностью)- собственник приватизированной квартиры желает сдать ее ИП, для последующей сдачи им (ИП) для краткосрочного проживания. В этом случае между собственником и ИП должен быть заключен договор найма или договор аренды жилого помещения?

Изучая данную ситуацию я пришел к следующему выводу: согласно ЖК РБ по договору найма жилого помещения нанимателем может быть только физическое лицо, кроме того Постановленим Советов Министров РБ утверждена форма договора найма жилого помещения частного жилого фонда, где в графе наниматель прописано: гражданин, его ФИО, документ удостоверяющий личность,когда и кем выдан.(т.е. в данной графе не предусмотрена возможность вписать туда данные ИП или юр.лица).
Кроме того Законом "Об аренде" в ст. 3 указано, что объектом аренды могут быть отдельные помещения (понятие отдельного помещения не расскрывается (предполагаю жилые и нежилые помещения).

Согласно ст.26 ЖК РБ право пользования жилым помещением возникает на основании:
договора найма или поднайма жилого помещения;
права собственности;
завещательного отказа;
по другим основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь.

Считаю,что в данной ситуации необходимо заключить договор аренды жилого помещения, без необходимости регистрации в ЖЭУ или Администрации района.
В ИМНС никто не смог дать утвердительного ответа.

Насколько верны мои предположения, какова ответственность за неверно составленный договор (например,составлен договор аренды жилого помещения, вместо договора найма).

Физическое лицо(не занимающийся предпринимательской деятельностью)- собственник приватизированной квартиры желает сдать ее ИП, для последующей сдачи им (ИП) для краткосрочного проживания. В этом случае между собственником и ИП должен быть заключен договор найма или договор аренды жилого помещения?

На самом деле, юридическая природа договора найма и договора аренды в данном случае одинакова. Поэтому непринципиально, как вы этот договор назовете.
Кроме того, собственник может просто написать ИП письмо со своим согласием на сдачу квартиры в аренду. На основании этого согласия ИП сможет сдавать квартиру в аренду без наличия договора с собственником квартиры.
На самом деле, юридическая природа договора найма и договора аренды в данном случае одинакова. Поэтому непринципиально, как вы этот договор назовете.

Кроме того, собственник может просто написать ИП письмо со своим согласием на сдачу квартиры в аренду. На основании этого согласия ИП сможет сдавать квартиру в аренду без наличия договора с собственником квартиры.

Благодарю за ответ! Что касается письма с согласием (интересно какой нормой права такое предусмотренно) на сдачу квартиры в аренду (либо нотариально удостоверенной доверенности)- с этим не сталкивался. В ИМНС к такой форме сделки отнесутся очень предвзято и самое главное потребуют обяснить юридическую природу этого письма. Считал, что в аренду (найм) жилое помещение может сдавать только собственник (или другое лицо по доверенности), но вот обязанность по уплате налогов и сборов все равно ложится на собственника квартиры, хотя доходы по договору аренды получало и распоряжалось ими, например, доверенное лицо.
И еще маленький вопрос: необходимо ли собственнику жилья сдающего его в аренду(найм) писать заявление в ИМНС, т.е. соблюсти так называемый заявительный принцип.

Статья 579. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Договоры найма жилья: какая между ними разница? Журнал Недвижимость

Договоры найма жилья: какая между ними разница?

Оформить правоотношения, возникающие при пользовании муниципальным жильем, то есть домами, квартирами и комнатами, находящимися в собственности города, района, а также входящих в них территориальных образований (муниципалитетов, сельских округов), можно с помощью договора найма. Но какого именно? Давайте «разложим все по полочкам».

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками, а также государственными и муниципальными предприятиями (учреждениями) по договорам найма (физическим лицам) или аренды (юридическим), регламентируемым статьями 671 и 672 Гражданского кодекса РФ. В качестве одной из сторон в подобных договорах чаще всего фигурирует именно государственная (муниципальная) организация, распоряжающаяся жилым фондом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Большинство договоров и соглашений, регулирующих подобные правоотношения, являются типовыми (примерными), то есть выступают в качестве приложений к нормативным актам, издаваемым местными органами власти, или к соответствующим должностным инструкциям.

Договор социального найма

Данный вид договора заключается в отношении жилплощади, находящейся в государственной, муниципальной или ведомственной собственности, с соблюдением лимитов по площадям и размерам квартирной платы. Тогда как договор коммерческого найма заключается с собственником жилого помещения или уполномоченным лицом без учета норм площадей и по свободным ценам.

Нанимателем по договору социального найма может быть только гражданин Российской Федерации, который получил жилое помещение как нуждающийся в улучшении жилищных условий либо по обмену. В случае смерти такого нанимателя или его выбытия по иному адресу договор социального найма перезаключается с другим членом семьи, вселенным в соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор социального найма носит бессрочный характер (в этом его главное отличие от других договоров найма) и может быть расторгнут только на основаниях, предусмотренных Жилищным и Гражданским кодексами. При этом у нанимателя возникает право владения и пользования жилплощадью (квартирой, домом или их частями), включая вспомогательные помещения (кухни, коридоры, санузлы), а также возможность пользоваться общим имуществом многоквартирного дома (лестницы, холлы, лифты и т.д.).

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор социального найма заключается в простой письменной форме (с 1 марта 2005 года это правило стало обязательным). Однако в практике применения жилищного законодательства, действующего до введения с указанной даты нового Жилищного кодекса, использовалась и устная форма договора, которой соответствовала выдача местными органами исполнительной власти ордера на вселение в жилое помещение (в том числе и обменного), который ответственный наниматель (ранее ответственный квартиросъемщик) сдавал в жилищно-эксплуатационную организацию.

Статьей 70 Жилищного кодекса РФ конкретизировано право нанимателя на вселение других граждан в качестве «членов семьи». В общем случае это происходит с разрешения наймодателя, однако для супруга, родителей и совершеннолетних детей требуется только согласие всех ныне проживающих членов семьи, а для несовершеннолетних вообще никакого разрешения не нужно. Кроме того, наниматель имеет право вселить лиц, не приобретающих права владения жилплощадью, поднанимателей и временных жильцов.

Договор муниципального коммерческого найма

Данный договор регулирует правоотношения между «частными» собственниками жилья, с одной стороны, и физическими лицами, которые хотели бы снять жилплощадь по договору коммерческого (или краткосрочного) найма, с другой.

В договоре муниципального коммерческого найма наймодателем выступает либо государственный орган, либо муниципальное предприятие, распоряжающееся жилым фондом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (например, ДЕЗ — Дирекция единого заказчика). А нанимателями могут быть как очередники на получение жилья, так и прочие граждане, желающие заключить такой договор. Хотя обычно при заключении муниципальных договоров коммерческого найма предпочтение отдается все же первой категории граждан.

Договор коммерческого найма может быть как краткосрочным (заключается на срок до одного года), так и полноценным (чаще всего на пять лет). Во втором случае, согласно ст. 677 Гражданского кодекса РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с нанимателем (причем не обязательно члены его семьи), а также предусмотрена возможность замены второй стороны договора (например, на основании ст. 686 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти нанимателя или по его заявлению).

При заключении договора коммерческого найма на период более одного года наниматель имеет преимущественное право, в соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ, на продление закончившегося договора на новый срок. При этом, если наймодатель сам не предложил перезаключить соглашение, то договор коммерческого найма считается автоматический продленным на тех же условиях и на тот же период.

Договор найма специализированного жилого помещения

Статьей 92 Жилищного кодекса РФ установлено, что к специализированным жилым помещениям относятся: служебные квартиры (комнаты), жилые помещения в общежитиях, маневренный жилой фонд, помещения в домах системы социального обслуживания населения (интернаты), жилье для временного проживания беженцев и вынужденных переселенцев, помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Служебные жилые помещения — это жилплощадь, специально предназначенная для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от нее, а также выделяемая администрацией предприятий и учреждений с целью закрепления на ней работников определенных, чаще всего не престижных, специальностей. При этом права лиц, проживающих в служебных квартирах, значительно ограничены, и эти ограничения связаны, в первую очередь, с их трудовой деятельностью — в случае увольнения с предприятия наниматель такой жилплощади выселяется из служебной квартиры (за исключением случаев, прямо указанных в статье 103 Жилищного кодекса РФ).

У нанимателя служебного жилья также отсутствует ряд прав, предоставленных квартиросъемщикам по договору социального найма. Жилец служебной квартиры не имеет возможности совершить обмен или сдать помещение в поднаем (ст. 100 ЖК РФ), изменить договор найма (ст. 101 ЖК РФ), разделить лицевые счета (ст. 82 ЖК РФ). Безвозмездное вселение временных жильцов (ст. 680 Гражданского кодекса РФ) на такую жилплощадь допускается, но на срок не шесть, а всего 1,5 месяца. Естественно, служебные квартиры не подлежат приватизации и продаже.

С гражданином, который имеет право на вселение в служебное помещение, заключается, согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ, типовой договор найма. В отличие от договора социального найма, срок действия такого договора зависит от трудовых отношений гражданина и организации, где он работает: в случае увольнения договор расторгается (при условии, что работник или члены его семьи не имеют льгот, указанных в статье 103 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, в Жилищном кодексе РФ не предусмотрено такое понятие, как «расслужебливание», то есть заключение с работником, пользовавшимся служебной жилплощадью более десяти лет, договора социального найма.

Договор поднайма жилого помещения

На практике встречаются случаи, когда наниматели государственной, муниципальной или ведомственной неприватизированной жилплощади сдают ее третьим лицам, не обязательно состоящим с квартиросъемщиками в родстве. Такие правоотношения сторон называются поднаймом жилого помещения и регулируются статьей 685 Гражданского кодекса РФ и статьями 76–79 Жилищного кодекса РФ. В поднаем может быть сдана как часть квартиры (например, изолированная комната), так и вся жилплощадь целиком.

Поднаем, как и субаренда, подразумевает возмездность отношений сторон, то есть внесение поднанимателями платы. Причем если раньше размер ее определялся статьей 78 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в 1984–2004 годах, то сейчас он ничем не регламентируется и устанавливается соглашением сторон, как при коммерческом найме, аренде и субаренде.

Законодательство, в первую очередь нынешний Жилищный кодекс РФ, существенно ограничивает права поднанимателей даже по сравнению с субарендаторами. Для заключения договора поднайма необходимо, во-первых, согласие наймодателя и членов семьи нанимателя. Во-вторых, должны соблюдаться требования о норме жилой площади на одного человека, включая нанимателей, не менее учетной в отдельной квартире или нормы предоставления в коммунальной. В-третьих, поднаем не допускается, если в квартире проживают лица, страдающие тяжелыми формами соматических и психических заболеваний. В неприватизированных коммунальных квартирах для сдачи комнат одного из лицевых счетов в поднаем требуется согласие соседей, которое на практике получить достаточно сложно. Кроме того, у поднанимателя не возникает преимущественное право на продление договора, и он подлежит выселению без предоставления другого жилья либо в случае прекращения договора найма, либо с уведомлением за три месяца.

Договор вселения временных жильцов

Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма, договору социального найма, а также арендатор и квартиросъемщик служебного жилья имеют право, в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ и статьей 80 Жилищного кодекса РФ, вселить на свою площадь временных жильцов (пользователей), причем на безвозмездной основе. У данной категории участников жилищных правоотношений возможностей еще меньше, чем у поднанимателей, ведь временные жильцы не обладают никаким самостоятельным правом на жилое помещение и установленный срок их безвозмездного проживания составляет шесть месяцев. При этом наниматель обязан уведомить домоуправление (наймодателя) о вселении пользователей, и оно вправе запретить проживание, если не соблюдается норма жилой площади на человека. Временные жильцы обязаны освободить площадь по истечении шести месяцев проживания (для более значительного времени необходимо заключать договор поднайма или безвозмездного пользования), а если срок не согласован, то в течение семи дней с предъявления соответствующего требования нанимателем или совершеннолетним членом его семьи. При этом выселение недобросовестных пользователей происходит не в судебном, как для поднайма или субаренды, а в административном порядке.

Единственное достоинство, которое можно отметить в правоотношениях, возникающих при вселении временщиков, — это возможность проживания в одной из муниципальных комнат коммунальной квартиры без согласия соседей. Однако здесь следует помнить, что действует ограничение по жилой площади комнат в соответствии с нормами общежития (то есть 1 человек — 6 кв.м, 2 человека — 12 кв.м), а также разовый шестимесячный срок пребывания, который в случае конфликтной ситуации, которая может сложиться в коммуналке, продлить достаточно непросто.