Рейтинг: 4.8/5.0 (1622 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В СВЯЗИ С НЕВНЕСЕНИЕМ НАНИМАТЕЛЕМ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ТЕЧЕНИЕ ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ
Изучение практики рассмотрения дел о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев показало, что дел данной категории относительно немного. Суды в основном правильно применяют действующее законодательство, однако в практике возникают некоторые вопросы.
Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
У судов возникают вопросы о возможности применения названных норм к договору социального найма жилого помещения.
Согласно п. 3 ст. 672 ГК РФ к этому договору применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, 681, п. п. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. К числу таких положений относятся и п. 2 ст. 687, ст. 688 ГК РФ.
На рассматриваемый договор распространяется также действие Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями), в соответствии с п. 6 ст. 15 которого, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Таким образом, действующее жилищное законодательство также допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма, в связи с чем правила п. 2 ст. 687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей, установленных ст. 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики". Вместе с тем ст. 688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется.
Следовательно, по данной категории дел вид договора жилищного найма (коммерческий или социальный) является обстоятельством, имеющим значение для дела, так как от этого зависит выбор нормы права.
Поскольку п. 6 ст. 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" связывает возможность расторжения договора жилищного найма с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития, в исковом заявлении должно быть названо конкретное жилое помещение, удовлетворяющее перечисленным требованиям. В случае если данное обстоятельство истцом не указано, исковое заявление на основании ст. 130 Гражданского процессуального кодекса РСФСР (далее - ГПК РСФСР) подлежит оставлению без движения и истцу предоставляется срок для исправления недостатка. Если во время судебного заседания будет установлено, что исковое заявление, ошибочно принятое судом, не содержит указания на предоставляемое выселяемым жилое помещение и истец не может исправить данный недостаток либо указанное истцом помещение не отвечает требованиям п. 6 ст. 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", в иске должно быть отказано. По некоторым делам суды г. Москвы, руководствуясь названной нормой, отказали в удовлетворении исков о расторжении договора социального найма, ссылаясь на то, что истцом не было указано конкретное жилое помещение, куда в случае удовлетворения иска должны были быть выселены ответчики.
Принимая решение о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении, суд в резолютивной части решения должен указать жилое помещение, предоставляемое ответчикам.
Большинство судов при рассмотрении дел о расторжении договора жилищного найма создавали условия для исследования причин образовавшейся задолженности по оплате жилой площади, полагая, что они относятся к обстоятельствам, имеющим юридическое значение в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ.
Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги суды признавали: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, безработицу, тяжелое материальное положение в связи с болезнью, наличием в составе семьи инвалидов, детей и др. В некоторых случаях ответчиками заявлялись встречные иски о перерасчете в связи с наличием льгот по оплате жилой площади и коммунальных услуг, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 г. "О ветеранах" <1>.
<1> Федеральным законом от 2 января 2000 г. принята новая редакция этого Закона.
Установив, что наниматель имеет задолженность свыше шести месяцев по уважительной причине, суды отказывали в удовлетворении иска о расторжении договора найма, при этом требования о погашении задолженности удовлетворяли.
Так, муниципальное предприятие обратилось с иском к В- ым Т. и А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Суд установил, что Т. являясь нанимателем квартиры, в нарушение условий договора социального найма не вносит квартплату и оплату коммунальных услуг с августа 1996 г. (свыше шести месяцев). Общая сумма задолженности (с учетом пени) на 1 мая 1998 г. составила 1739 руб. 33 коп. Отказывая в расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении на основании ст. 687 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", суд учитывал, что ответчики находятся в тяжелом материальном положении (пятеро несовершеннолетних детей, совершеннолетняя дочь учится, не работает, муж Т. с февраля 1998 г. уволен с предприятия в связи с инвалидностью 2 группы, ответчица Т. работая в детском саду, имеет небольшой доход). На основании ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ ответчикам был предоставлен срок 12 месяцев для погашения задолженности.
Вместе с тем суды не ставили на обсуждение вопрос о причинах образования задолженности в случаях, когда ответчики длительное время не проживали в жилых помещениях и не оплачивали жилье и коммунальные услуги, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, но в судебное заседание не являлись, о причинах неявки суд не уведомляли, письменные объяснения и доказательства не представляли.
Такая практика представляется правильной, поскольку обязанность доказывания уважительности причин образования задолженности в силу ст. 50 ГПК РСФСР лежит на ответчике - нанимателе. В соответствии с ч. 2 ст. 142 ГПК РСФСР непредставление ответчиком письменных объяснений и доказатель ств в сл учае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения в связи с уважительностью причин невнесения квартирной платы и коммунальных платежей и удовлетворяя требование о взыскании суммы задолженности, суды не всегда учитывают, что им предоставлено право предоставлять нанимателю срок для ее погашения (так по Тюменской области из группы дел, поступивших на обобщение, срок для погашения задолженности устанавливался судами крайне редко ). Между тем предоставление данного срока позволяет учитывать материальное положение ответчиков, предотвращает заявление ходатайств об отсрочке, рассрочке исполнения решений.
Заслуживает внимания практика судов Удмуртской Республики, которые рекомендовали ответчикам добровольно погасить образовавшуюся задолженность, после чего по ряду дел производство было прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований, так как сумма задолженности была погашена. По некоторым из изученных дел стороны заключили мировые соглашения, согласно условиям которых ответчики обязались выплатить суммы задолженностей в оговоренные сроки. По всем этим делам обязательства по мировым соглашениям исполнены.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Случаи повторного обращения наймодателя с требованием о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем необходимых платежей в срок. установленный судом при первичном обращении нанимателя с аналогичным требованием, крайне редки.
Вместе с тем при отсутствии уважительных причин невнесения нанимателем квартирной платы и коммунальных платежей за период свыше шести месяцев суды, с учетом обстоятельств конкретных дел, удовлетворяли иски о выселении. Так, в Вологодской области имел место случай повторного обращения наймодателя с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с семьей в другое жилое помещение. Суд установил, что, несмотря на наличие у ответчика А. дохода от строительства и торговли на момент образования задолженности, на предупреждение суда о возможности выселения, задолженность за пользование жильем и коммунальными услугами за срок свыше шести месяцев постоянно возрастала. Предоставляемое жилое помещение соответствует техническим и санитарным требованиям. На основании изложенного и в соответствии со ст. 687 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" суд удовлетворил иск.
Часть 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. При расторжении договора социального найма жилого помещения по рассматриваемому основанию нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение, в связи с чем суд не может отсрочить исполнение решения на основании ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, что не исключает (при наличии соответствующих обстоятельств) отсрочку исполнения решения на основании ст. 207 ГПК РСФСР. Изучение практики показало, что ходатайства об отсрочке исполнения решений о расторжении договоров жилищного найма заявляются редко.
В судебной практике возник вопрос о возможности применения п. 2 ст. 687 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" в отношении граждан, проживающих в общежитиях.
Жилая площадь в общежитии предоставляется по договору найма, что следует из п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. No. 328 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г. No. 726).
Обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам закреплена п. 13 названного нормативного акта.
Пункт 22 Примерного положения гласит, что выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.
Поэтому можно сделать вывод о том, что п. 2 ст. 687 ГК РФ и ст. 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", связывающие возможность расторжения договора найма жилого помещения с неуплатой квартирной платы и коммунальных платежей нанимателем свыше шести месяцев, применяются к договору жилищного найма с гражданами, проживающими в общежитиях, несмотря на специфичность данного договора.
по гражданским делам
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2014 года Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.И. при секретаре Богодист А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-838/2014 по иску Бут Н.Ю. к Малашкевичу И.В. Малашкевич М.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета,
Истец Бут Н.Ю. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> по договору социального найма. В договор социального найма указанной квартиры также включены дети истца – Малашкевич М.В. и Малашкенвич И.В. которые с 2002 года постоянно проживают в <данные изъяты>, в недвижимости в России не нуждаются, о чем сообщили истцу.
Истец просит суд признать Малашкевича И.В. Малашкевич М.В. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, расторгнуть в отношении них договор социального найма.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчики Малашкевич М.В. Малашкевич И.В. в судебное заседание не явились, предоставили нотариально удостоверенные заявления с апостилем, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали на согласие с исковыми требованиями Бут Н.В. также указали на свой отказ от прав пользования жилым помещением.
Представитель третьего лица ДЖП и ЖФ г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его остутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что истец являлась нанимателем квартиры по адресу: <адрес> на основании ордера от 1989г. В указанной квартире совместно с истцом были зарегистрированы ее муж ФИО8, и дети Малашкевич И.В. и Малашкевич М.В..
В связи со сносом дома по адресу: <адрес>, с истцом был заключен договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, в который были включены ответчики Малашкевич И.В. Малашкевич М.В. (л.д.13).
Согласно выписке из домовой книги Малашкевич И.В. малашкевич М.В. до настоящего времени на регистрационный учет в предосавленном жилом помещении не встали.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, применяя вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчики Малашкевич И.В. Малашкевич М.В. в добровольном порядке отказались от пользования спорным жилым помещением, проживают постоянно в ином месте, препятствия в пользовании жилым помещением для них отсутствуют, в связи с чем заявленные требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, расторжении договора социального найма подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> отношении Малашкевича И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Малашкевич М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать Малашкевича И.В. Малашкевич М.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2014 года.
Судья Дементьева Е.И.
Юридическая компания "РЕСУРС"Что нужно помнить при составлении юридического документа
Приступая к составлению нужного вам юридического документа, необходимо понимать, что вы будете составлять не просто письмо другу или знакомому, а официальный документ, который имеет свою особенную, определенную законодательную форму. Если же вы чувствуете, что у вас не хватает юридических знаний, чтобы написать такой документ и правильно сформулировать свои требования, обращайтесь за помощью. Наши юристы помогут вам составить исковое заявление, заявление в суд либо иной документ по всем правилам, согласно всем тонкостям действующего законодательства. Составленный документ точно не останется незамеченным в нужной инстанции. На сайте содержится большое количество образцов.
Для чего нужны образцы и как ими правильно пользоваться
Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.
Вы решили обратиться в суд. У вас есть два варианта: первый найти специалиста; второй составить исковое заявление (заявление) в суд самостоятельно. В первом случае все достаточно просто, нужно оплатить работу специалиста и получить юридическую услугу в виде готового искового заявления. Во втором случае сложнее.
Написание искового заявления в суд потребует от вас не только владение терминами права, но и еще знание актуального (действующего) законодательства. Если у вас этого нет, то вам понадобятся образцы, шаблоны, типовые формы, имеющиеся на нашем сайте.
Надо помнить, что образцы исковых заявлений бывают разного содержания. Одни могут быть изготовлены в форме шаблона (типовой формы), другие в виде реальных исковых заявлений. Шаблон искового заявления, как правило, не содержит детального описания обстоятельств, послуживших для обращения в суд. Эти обстоятельства составителю заявления предлагается вписать в содержание искового заявления самостоятельно. Однако сделать без соответствующей подготовки это не просто. В случае если вам не удается правильно составить исковое заявление на основе шаблона, то вы смотрите образцы исковых заявлений с готовым содержанием.
Рассмотрим все на примере. Вам нужно составить исковое заявление в суд о взыскании долга. Поисковая система нашла множество образцов. Возьмем образец искового заявления о взыскании долга по договору займа. У вас имеется расписка должника, но должник не желает добровольно без суда возвращать долг. Нужно подавать исковое заявление в суд о взыскании денег по расписке. Образец, который вы нашли, выполнен в форме шаблона. С такого шаблона достаточно сложно составить содержательное исковое заявление. В этом случае вам нужно обратиться к образцу, изготовленному на основе реального искового заявления, каковым является вот этот образец искового заявления о взыскании долга по договору займа . Во втором случае, составленный Вами образец искового заявления в суд о возврате долга, будет полностью соответствовать процессуальным требованиям, а значит, будет принять судом к рассмотрению с первого раза.
В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
В связи с вышеизложенным и на основании п. 2 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ
ПРОШУ:расторгнуть с ответчиком договор социального найма N _____ от "__"___________ ____ г. с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
1. Копия акта N _____ от "__"___________ ____ г. составленного ____________________ по факту обнаружения самовольной переустройки и (или) перепланировки жилого помещения.
2. Документ, подтверждающий, что ответчик с актом ознакомлен.
3. Документы, подтверждающие основания, по которым данное жилое помещение нельзя оставить в измененном состоянии.
4. Копия договора социального найма N _____ от "__"___________ ____ г.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца и третьему лицу.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, для физических лиц составляет 200 рублей, для организаций - 4 000 рублей.
<2> В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Приложения к документу:1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.
При расторжении договора найма жилого помещения по соглашению сторон или по инициативе нанимателя жилого помещения один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия остальных проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя жилого помещения.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.
Если члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, не допускали нарушений, предусмотренных частью первой настоящего пункта, один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия других проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя.
4. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда, заключенный до заключения договора об ипотеке, при обращении взыскания и реализации заложенного жилого помещения частного жилищного фонда сохраняет силу. Решение о расторжении договора найма жилого помещения частного жилищного фонда после реализации заложенного жилого помещения частного жилищного фонда может быть принято в порядке, установленном пунктом 1 статьи 62 настоящего Кодекса.
5. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.
Другие статьи законаСтатья 51. Требования к жилым помещениям, предоставляемым по договорам найма жилых помещений отдельным категориям граждан
Статья 52. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений
Статья 53. Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения
Статья 54. Права и обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 55. Права и обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 56. Право нанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам
Статья 57. Права и обязанности членов, бывших членов семьи нанимателя жилого помещения
Статья 58. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения и членов, бывших членов его семьи
Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения
Статья 60. Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения
Статья 62. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 63. Последствия прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения
Статья 64. Признание договора найма жилого помещения недействительным
Статья 65. Последствия признания договора найма жилого помещения недействительным
Статья 66. Общие положения о договоре поднайма жилого помещения
Статья 67. Право поднанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи
Статья 68. Прекращение либо расторжение договора поднайма жилого помещения
Статья 69. Безвозмездное владение и пользование жилым помещением
Статья 70. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 71. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495 ) 776-13-39, (985 ) 776 13 39
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2014 г. по делу N 33-4199
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО « Российские железные дороги» к Т.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, понуждении освободить жилое помещение и передаче квартиры и ключей от нее по акту приема-передачи, снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе представителя ответчика ОАО „РЖД“ по доверенности Н. на решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 11 октября 2013 г. которым исковые требования оставлены без удовлетворения. Заслушав доклад судьи, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав прокурора, явившихся лиц, судебная коллегия
ОАО « РЖД» обратилось в суд с иском к Т.С. о расторжении договора найма жилого помещения. выселении из жилого помещения, понуждении освободить жилое помещение и передаче квартиры и ключей от нее по акту приема-передачи, снятии с регистрационного учета.
Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и Т.С. в связи с трудовыми отношениями был заключен договор коммерческого найма жилого помещения N 127 от 30.03.2006 года по адресу: <…>. В настоящее время ответчик проживает в спорной квартире, однако трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, что является основанием для прекращения указанного договора досрочно. Данный договор сторонами был заключен сроком на 11 месяцев и в дальнейшем действие его пролонгировалось. Собственником ранее занимаемого жилого помещения по адресу: <…>, Т.С. не являлся, занимал и пользовался им по доверенностям от собственника Л. Занимаемое им ранее жилое помещение было снесено по распоряжению администрации, сносом дома ОАО „РЖД“ не занималось. Кроме того, Т.С. получил жилищный сертификат в связи с ликвидацией п. Тоннельный.
В судебном заседании представитель истца по доверенности С. поддержал иск в полном объеме. Указал, что прекращение трудовых отношений с ответчиком является основанием для досрочного прекращения договора коммерческого найма жилого помещения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени которого извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Т.Л. исковые требования не признал, пояснил, что жилое помещение по <…>, которое ранее занимал Т.С. действительно, не принадлежит истцу на праве собственности. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Л. которой Т.С. было предоставлено право владения и пользования жилым помещением. Вместе с тем, данное жилье, в котором проживал ответчик, было снесено в связи со строительством ведомственного жилья. ОАО „РЖД“ Т.С. было предоставлено спорное жилое помещение в связи со сносом прежнего жилья. Кроме того, указанное жилье предоставлено Т.С. до трудоустройства его в „РЖД“. Соответственно, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Привлеченные определением суда третьи лица Т.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11, администрация МО ГП „Северомуйское“ и администрация МО „Муйский район“ в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. При этом, представитель третьего лица администрации МО „Муйский район“ ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании старший помощник прокурора Муйского района РБ Раднаев В. В. полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку жилое помещение было предоставлено в связи со сносом жилья, а не с трудовыми отношениями.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности Н. просит решение районного суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на незаконность вынесенного решения. При этом, указывает, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО „РЖД“ и не относится к государственному или муниципальному специализированному жилищному фонду. Вывод суда о том, что с ответчиком нельзя расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения по основаниям, предусмотренных статьей 687 ГК РФ, поскольку ответчиком не нарушаются условия договора, является несостоятельным. Так как в силу пункта 8.3 названного договора основанием для досрочного прекращения договора является изменение оснований и условий, дающих право на пользование помещением по договору. Ответчику было вручено уведомление о досрочном прекращении договора, однако до настоящего времени квартира собственнику не передана. Силу ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, то есть прекратить им пользоваться. Факт проживания, оплаты за проживание и коммунальных услуг не имеет значения, поскольку основанием для расторжения договора найма является увольнение работника из ОАО „РЖД“. Просит удовлетворить жалобу в полном объеме.
В суде апелляционной инстанции, представитель ОАО „РЖД“ Н. поддержал доводы жалобы, ссылался на незаконность и необоснованность принятого судебного решения, на неправильное применение норм материального и процессуального права. Просил решение суда отменить.
Ответчик Т. С. третье лицо Т.Н. действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, указывали на его законность и обоснованность.
Представитель третьего лица администрации МО ГП „Северомуйское“ просил о рассмотрении дела в его отсутствие, администрация МО „Муйский район“ уведомлена надлежащим образом.
При отсутствии возражений со стороны участников процесса, судебная коллегия полагала возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Прокурор Болдоева Э. В. полагала, что решение вынесено законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется, поскольку договор коммерческого найма не содержит условия предоставления жилья в связи с трудовыми отношениями.
В силу положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <…> принадлежит на праве собственности ОАО „РЖД“, что никем не оспаривается.
30.03.2006 г. между ОАО „РЖД“ и Т.С. заключен договор N 127 найма жилого помещения, расположенного в <…>, для проживания в нем истца с членами семьи Т.Н. ФИО11, ФИО15, ФИО16.
При этом, указанный договор, а также и пункт 8.3 договора не предусматривают такого условия, что жилое помещение Т.С. предоставляется на период трудовых отношений с ним.
Также в договоре отсутствует основание для прекращения действия данного договора в связи с прекращением истцом трудовых отношений с ОАО „РЖД“. Следовательно, вывод суда о том, что отсутствуют основания для утверждения, что ведомственное жилье было предоставлено Т.С. на период трудовых отношений, является верным. В этой связи, ссылка жалобы на п 8.3 договора, как на условие расторжения договора найма жилого помещения, по мнению судебной коллегии является несостоятельной.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договор найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ( ст. 684 ГК РФ).
В связи с расторжением трудового договора с Т.С. ОАО „РЖД“ направило уведомление о прекращении действия договора найма жилого помещения. Уведомление об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение не направлялось.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
— если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Между тем, таких обстоятельств по делу установлено не было, доказательств ответчиком, его представителем в их подтверждение в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ суду представлено не было. 
Также стороной истца не представлено доказательств того, что истец нарушает условия договора найма жилого помещения.
В этой связи, вывод суд об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке не имеется, является обоснованным, основанном на вышеуказанных нормах права, правильно установленных обстоятельствах дела, оценке представленных сторонами суду доказательств.
Кроме того, как установлено судом Т.С. ранее проживал в <…>. Указанный дом попал в зону сноса для строительства объектов ( ведомственного жилья) ОАО „РЖД“. Спорное жилое помещение передано истцу в связи с расселением из данного дома, подлежащего сносу. Данное обстоятельство нашло подтверждение в показаниях свидетелей по делу ФИО17, ФИО18.
Таким образом, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы, несостоятельными. Жалоба, правовых оснований для отмены решения суда не содержит, по существу доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств, которые являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют. Всем представленным доказательствам судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, с которой не согласиться оснований у судебной коллегии не имеется. Несогласие истцов и их представителей с решением суда не может являться основанием для отмены решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
Решение Муйского районного суда Республики Бурятия от 11 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного ( специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашегоЦентрапо телефонам :
8 ( 985 ) 763 — 90 – 66;
8 ( 495 ) 776-13-39,
8 ( 985 ) 776 13 39 или по e-mail:6494149@bk.ru
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
05.04.2014, 1908 просмотров.
