Договора найма поднайма жилого помещения бланк

Договора найма поднайма жилого помещения бланк

Собственники и наниматели жилых помещений по договорам социального найма вправе предоставить жилое помещение для временного проживания третьим лицам на основании договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования. Письменное оформление указанных договоров регламентировано законодательством Российской Федерации (ст. 30, 77 ЖК РФ, ст. 674, п.п. 2 п.1 ст. 161 ГК РФ) При вселении договора найма поднайма жилого помещения граждан в жилые помещения, находящиеся в.

Основным договором, по которому жилые помещения передаются в пользование граждан, является договор найма жилого помещения. Считается, что договор найма является самым распространенным способом передать жилье в пользование. Давайте определимся с понятием договора найма, видами найма жилых помещений, сроком передачи квартир в пользование. Разберемся, как оформляется договор, какие обязательные условия должны содержаться в нем, в каких.

Что такое наем и поднаем жилья?

Навигация. главная. квартиры. комнаты. коттеджи. коммерческая недвижимость. услуги. вакансии. резюме. статьи. о фирме. контакты. карта сайта предложения. база данных. все объекты агентства. заявки от арендаторов. заявка сдать. заявка снять. фотогалерея, справочник. цены на аренду. квартир договора найма поднайма жилого помещения. комнат. коттеджей. нежилых помещений. правила аренды. для владельцев. для нанимателей.

Программа, также, содержит:

4. Поднаем жилого помещения 4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия.

Переносимая версия Download Master
Download Master Portable

коммерческого наймаПо договору коммерческого найма собственник жилья передает нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование для проживания. В таких отношениях нанимателем может выступать любое лицо. Не нужно обращать внимания на нуждаемость, очередность и площадь квартир. Чаще всего в договор коммерческого найма вступают между собой граждане, которые сдают квартиры на определенный срок за деньги. В договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, которые будут постоянно проживать в квартире. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Права и обязанности участников договора определяются главой 35 Гражданского кодекса РФ. По истечении срока действия договора.

Если вы нашли ошибки в программе, а также если вы хотите внести свои предложения по усовершенствованию программы пишите на наш форум.

Если после заключения договора поднайма общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире не менее нормы предоставления. В Москве учетная норма равна 10 кв. М, а норма предоставления 18 кв. М. Снять или купить комнаты в Петербурге можно через агенство, которое поддерживает сайт Единое информационное пространство. С помощью выбора фильтров в поиске можно легко подобрать нужный вариант для покупки или аренды жилья.

Именуемый (ая) в дальнейшем наниматель с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: предмет договора. 1.1.

Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования. Собственники и наниматели жилых помещений по договорам социального.

Со скольки лет можно участвовать в турнирах поинт
Со скольки лет можно участвовать в турнирах поинт - 292 ГК РФ нет. 12. Продавец обязуется освободить указанное жилое в течение _ дней после государственной регистрации основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 13. Обязательство Продавца передать квартиру Покупателю согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. До подписания передаточного акта.
Заявления на приём на работу
Заявления на приём на работу - Из этой статьи вы узнаете: какие документы должен представить гражданин, принимаемый на работу; нужно ли ему писать заявление о приеме на работу, и в какой форме. Документы, которыми оформляется прием на работу. Заявление о приеме на работу, трудовой договор, приказ о приеме на работу. Запись о приеме на работу в трудовую книжку работника. Заполнение.
Искового заявления на страховую компанию по каско
Искового заявления на страховую компанию по каско - Сбор доказательств, написание иска и ведение жилищного или семейного дела следует поручать адвокату, специализирующемуся именно на этих темах. В противном случае вы рискуете не добиться результата, потеряв при этом время и деньги. Самое страшное, что повторно предъявить такой же иск вы уже не сможете. Мы советуем обращаться именно к адвокатам, а не к простым юристам.
Составление не юридического договора съема квартиры
Составление не юридического договора съема квартиры - Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать. С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры - юрист и. А так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о.
Консультант плюс документов заявка на путевку в лагерь
Консультант плюс документов заявка на путевку в лагерь - Уважаемый пользователь! С вашего IP-адреса зафиксировано подозрительно много запросов к серверу за короткий промежуток времени. Система защиты от роботов предположила, что вместо вас действует программа. Введите, пожалуйста, символы с картинки для подтверждения, что вы наш пользователь. Приносим извинения за неудобства.

Если гражданин проживает в квартире по договору найма, т.е. Квартира не является его собственностью (государственная, служебная).

Игры
23.03.2016, 09:26
Заявления на получение путевки в санаторий мо
Существуют понятия найма и поднайма жилого помещения. Важно знать, в случае заключения договора, как правильно написать.

Музыка
23.03.2016, 09:26
Баланс для малых предприятий за 1 квартал 2014 украина
Наниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть.

Программы
23.03.2016, 09:26
Доверенности на право снятия с учета авто
_. (фамилия, имя, отчество). С одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения _ от.

Для дома и офиса
23.03.2016, 09:26
Справки 2 ндфл от13 10 2006
Санкт-Петербург, личный кабинет Регистрация, подать объявлениеПоиск объявлений, владение ОТ владельца без посредников КупитьПродатьСнятьСдать.

Договор поднайма найма жилого помещения образец - Новые архивы

?

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила. У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или. Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или. Актами (см. Статью социальный найм). Ниже расположен типовой бланк и образец договора найма поднайма жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно. Договор поднайма жилого помещения (44,0 kib, 0 hits). Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения (28,0 kib, 0 hits). Образцы заявлений.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются. Доброе утро, могу ли я сдавать жилое помещение (взятое мною в найм) в найм третьим лицам (.). Образец договора поднайма жилого помещения сильно отличается от договора аренды квартиры? Можно ли заключить его чтоб не париться со всеми этими. Или заключается договор поднайма жилого. Образец договора. Найма жилого помещения.

Найма (поднайма) жилого. Договор найма жилого помещения. О разделе образцы договоров. Примерная форма договора поднайма жилого помещения (квартиры) физическим лицом, ранее. Скачать договор найма жилого помещения образец. В поднаем только с письменного. Найма жилого помещения и. В договоре. Поднаем жилого. Образец договора найма. Скачать типовой договор найма жилое помещение. Образец договора аренды квартиры.

Детская развивающая игра

Если вы хотите узнать про созданное в СССР. но «закрытое для общего пользования», устройство «бинардик», позволяющее многократно увеличивать эффективность обучения любого ребенка – оставайтесь с нами.

Если вам интересны методики, которые реально работают
и позволяют с помощью этого устройства сделать из вашего ребенка гения – читайте дальше.

Если вы готовы тратить на своего ребенка не только деньги, но и время,
если вы готовы регулярно заниматься с ним и видеть его успехи – это сайт для вас.

В противном случае не тратьте зря времени. Это сайт для заинтересованных родителей.
Для родителей, которые хотят своему ребенку только самого хорошего и ради этого готовы тратить свое время
и разбираться с новым и непонятным устройством с задвижками и окошками.

Для тех, кто готов учиться играть в «Профессор Бинардик».

«Профессор Бинардик» -«механический компьютер»: устройство, которое можно использовать как развивающую игру, интеллектуальный тренажер или школьное учебное пособие. Это развивающая игра нового поколения.

На сегодня существует не одно методическое и учебное пособие, материал которых отвечает тем же развивающим целям. Но развитие указанных психических аспектов при работе с «Профессором Бинардиком» осуществляется в более сложных условиях, т.к. увиденное в одном окошке тут же закрывается, для того чтобы открыть следующее окошко. Следовательно, увеличивается нагрузка на память, выполнение даже игровых заданий требует большой концентрации внимания. Значит, и развитие идёт более эффективно. Учёными доказано и обосновано наличие в развивающей системе обучения такого дидактического принципа, как обучение на высокой ступени трудности.

«Профессор Бинардик» не просто уникальное устройство созданное 60-е годы в советском союзе. Это Возможность! Именно так – с большой буквы! Возможность для вас и вашего ребенка перейти на более высокую ступень интеллектуального развития. Прочитайте про то, как и зачем создавалось это устройство и вам многое станет понятно.

Людмила Дмитриевна Бутрина,
заслуженный педагог более 15 лет
работающая с бинардиком

Карточки-дешкеты - 63 шт.
Все 4 комплекта карточек!
14 карточек на развитие памяти, логики и внимания.
24 карточки для обучения чтению и счёту.
9 карточек для развития эрудиции, кругозора ребёнка.
6 карточек школьной тематики (карточки для педагогов)
+10 пустых шаблонов

Карточки-дешкеты - 48 шт.

14 карточек на развитие памяти, логики и внимания.
24 карточки для обучения чтению и счёту.
+10 пустых шаблонов

Карточки-дешкеты - 10 шт. + 1 "вечная" дешкета из пластика

Самые популярные карточки для общего развития способностей ребёнка

Карточки-дешкеты - 2 шт. + 1 "вечная" дешкета из пластика

Используются чистые листы бумаги, для самостоятельного изготовления карточек.

Упаковка - большой пластиковый пакет

Упаковка - пластиковая папка-портфель

Упаковка - пластиковая папка-конверт

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения . предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Если договор поднайма жилого помещения. предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Глава 8

Необходимо обратить внимание на то, что вопросы поднайма регулируются не только жилищным законодательством. К жилищным правоотношениям в этой сфере применимы нормы ст. 685 ГК РФ.

Право на сдачу жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем наниматель может реализовывать с соблюдением правил, предусмотренных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 685 ГК РФ наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю по договору поднайма жилого помещения. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Для этого в обязательном порядке требуется согласно ст. 76 ЖК РФ:

1) если жилое помещение представляет собой отдельную квартиру - согласие в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. В случае если наниматель и члены его семьи не собираются покидать занимаемое ими помещение, они могут сдать в поднаем его часть; если они временно выезжают из указанного помещения (независимо от причин выезда), в поднаем допускается сдавать помещение в целом;

2) если жилое помещение входит в состав коммунальной квартиры, для передачи ее в поднаем требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Это связано с особенностью данных жилых помещений, которая выражается в возможности наличия в одной квартире как нанимателей и членов их семей, так и собственников отдельных жилых помещений.

Главным условием при передаче жилого помещения или его части в поднаем является следующее: после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. То есть жильцы помещения, занимаемого по договору социального найма, не должны после заключения договора поднайма становиться нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Права поднанимателя производны от прав нанимателя, поэтому поднаниматель не может приобрести самостоятельное право пользования сданным в поднаем жилым помещением. При этом ответственность перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения несет в любом случае наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем в некоторых случаях не допускается. Запрет на передачу в поднаем жилого помещения связан с проживанием в жилом помещении или со вселением в него гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний. Установление иных случаев возможно путем принятия соответствующих федеральных законов.

Таким образом, исходя из смысла норм, посвященных рассмотрению понятия поднайма, не допускается сдача жилого помещения в поднаем в следующих случаях:

1) если в результате вселения поднанимателя общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - менее нормы предоставления;

2) если в нем проживает или в него вселяется гражданин, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;

3) без согласия других нанимателей, совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире с ними, а также наймодателя;

4) в других случаях, устанавливаемых для сдачи жилого помещения в поднаем федеральными законами.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме (ст. 77 ЖК РФ). Количество экземпляров его не оговаривается, но один экземпляр в обязательном порядке передается на хранение наймодателю жилого помещения.

При подписании договора поднайма жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, необходимо указать тех лиц, которые будут вселяться в указанное помещение одновременно с поднанимателем.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. То есть стороны при подписании договора поднайма должны указать срок, на который они его заключают. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Право пользования у поднанимателя возникает на основании договора поднайма. Но первичным документом для сторон является договор социального найма жилого помещения. Пользование помещением поднанимателем осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, а также ЖК и иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, взаимодействие договора социального найма и договора поднайма жилья, занимаемого по договору социального найма, состоит в следующем:

1) максимальный срок, на который возможно заключить договор поднайма, не может превышать срок договора социального найма, его предельный срок ограничен сроком действия договора найма, т.е. если договор социального найма расторгнут, соответственно, является расторгнутым и договор поднайма;

2) даже в том случае, если договор социального найма будет заключен на новый срок, пролонгацию договора поднайма это не вызовет, то есть в отношении договора поднайма жилого помещения не действуют нормы преимущественного права на заключение договора на новый срок;

3) при прекращении (даже досрочном) договора социального найма жилого помещения одновременно с ним прекращается и договор поднайма жилого помещения.

В соответствии со ст. 78 ЖК РФ сдача жилого помещения, предоставленного по договору социального найма нанимателю, в поднаем имеет возмездный характер. Обязанностью поднанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, является оплата нанимателю денежных средств в соответствии с договором поднайма.

Конкретные условия оплаты за поднаем жилого помещения (порядок, условия, сроки ее внесения и размер) устанавливаются по соглашению сторон при подписании договора поднайма указанного жилого помещения.

ЖК РФ предусматривает возможность и основания прекращения договора поднайма и его расторжения.

Прекращение происходит в следующих случаях, предусмотренных ст. 79 ЖК РФ:

1) если в договоре поднайма жилого помещения указан срок, на который он был заключен, и он истек, а стороны не подписали новый договор. По истечении указанного срока его действие прекращается. Нужно учесть, что в соответствии с п. 6 ст. 685 ГК РФ, подлежащей применению в отношении поднайма жилых помещений, на договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок;

2) если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока (при этом договор считается заключенным на один год), сторона договора - инициатор прекращения договора - обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца. Каждая из сторон имеет право на его прекращение в одностороннем порядке.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. Данное основание соответствует определению существенного нарушения условий договора, и правовые последствия невыполнения предусмотрены ЖК РФ.

Существенными являются действия поднанимателя, определенные ст. 79 ЖК РФ:

- использует это жилое помещение не по назначению;

- систематически нарушает права и законные интересы соседей;

- бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

При возникновении указанных случаев нанимателю предоставлено право предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если действия поднанимателя причиняют неустранимые недостатки жилому помещению, влекут его разрушение, наниматель также имеет право установить поднанимателю срок для их устранения. Срок должен быть разумным и предназначен для проведения соответствующего ремонта.

Если даже после предъявленного нанимателем предупреждения поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, нанимателю предоставлено право обратиться в судебные органы за защитой. Договор поднайма жилого помещения будет расторгнут на основании судебного решения, а поднаниматель и вселенные совместно с ним граждане выселены в принудительном порядке.

После прекращения или расторжения договора поднайма жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, поднаниматель обязан освободить указанное жилое помещение, вывезти принадлежащее ему имущество и передать его нанимателю. В том случае, если поднаниматель не предпринимает соответствующих действий в предусмотренный договором срок, наниматель имеет право обратиться в суд с иском о выселении его и проживающих с ним граждан без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 80 ЖК РФ временными жильцами являются граждане, которым разрешено временное проживание на безвозмездной основе в жилом помещении, занимаемом нанимателем по договору социального найма.

Право на вселение временных жильцов имелось у нанимателей жилого помещения и на основании ЖК РСФСР. Согласно ст. 81 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могли по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Но вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускалось при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.

Статья 80 ЖК РФ предоставляет нанимателю жилого помещения по договору социального найма и проживающим совместно с ним членам его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

Таким образом, главными условиями вселения временных жильцов являются:

1) согласие нанимателя и постоянно проживающих совместно с ним граждан;

2) предварительное уведомление наймодателя о таком вселении.

При этом наймодатель только уведомляется (информируется) о предстоящем вселении временных жильцов. Отличие от прежнего ЖК состоит в том, что наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов. Это возможно в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит:

- для отдельной квартиры - менее учетной нормы;

- для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Предварительно получив сведения о намерении вселить временных жильцов, наймодатель имеет законное право не допустить их вселение по этому основанию.

В ЖК РФ решен вопрос об оплате за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам. Она вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

ЖК РФ установлен максимальный срок проживания временных жильцов. Он не может превышать шесть месяцев подряд. В этих пределах сторонами может быть установлен иной конкретный, дополнительно согласованный срок.

Исходя из смысла ст. 80 ЖК РФ по истечении указанного шестимесячного срока наниматель вправе обратиться к наймодателю с повторным уведомлением о намерении вселить временных жильцов в помещение, занимаемое им по договору социального найма. В этом случае повторно вступают в действие нормы ст. 80 ЖК РФ, а срок проживания начинает течь снова.

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые были рассмотрены ранее.

Таким образом, в данной ситуации необходимо учесть тот факт, что в качестве наймодателя выступает правление жилищного кооператива, а нанимателя - член жилищного кооператива, так как именно правление должен предварительно уведомить член кооператива, имеющий намерение предоставить жилье временным жильцам.

При этом правление вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Самостоятельное право пользования жилым помещением, предоставленным в социальный найм, у временных жильцов отсутствует. Они имеют право только пользования и проживания в занимаемом ими помещении. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель, при этом они отвечают за свои действия перед нанимателем.

Таким образом, основными признаками проживания временных жильцов являются следующие:

1) безвозмездность пользования помещением в течение ограниченного срока - до шести месяцев;

2) отсутствие самостоятельного права пользования помещением.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания (нужно учесть, что максимальный срок, как уже сказано ранее, - шесть месяцев), а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Предусмотрен порядок выселения временных жильцов из занимаемого ими помещения. Выселение возможно в следующих случаях:

1) прекращения договора социального найма жилого помещения;

2) отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания;

3) предъявления нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи требования о выселении.

В указанных ситуациях временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Компенсация за съем жилья военнослужащим на основании договора найма: особенности получения

Далеко не во всех гарнизонах служебные квартиры военнослужащим выдаются в первый месяц после подписания ими контракта.

Приходится искать съемное жилье. особенно если есть семья.

Как военнослужащему сберечь средства для обустройства служебного жилья, экономя их на найме квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

В каком случае полагается компенсация за съем жилья военнослужащим? Не знающие своих прав военные, обычно, действуют так: по объявлению находят хозяина квартиры, желающего подзаработать при помощи своей недвижимости, устно с ним обговаривают условия: плату за коммунальные услуги, плату за пользование имуществом, правила проживания.

Так, к примеру, из 20 тысяч своей ежемесячной заработной платы (примерно такова на данный момент минимальная зарплата рядового контрактника) в первый месяц (и в последующие, если с предоставлением служебного жилья затянут) рядовой должен отдать хозяину в лучшем случае 3 — 10, а в крупном городе и 15 тысяч рублей.

При таком раскладе эти деньги солдату не возвращаются, хотя могли бы, если бы он оформил с хозяином квартиры договор о найме в письменной форме.

По закону человеку, находящемуся на военной службе по контракту вдали от постоянного места жительства, временно, но бесплатно должна быть предоставлена служебная квартира .

Если служебного жилья нет в наличии и контрактник вынужден снимать квартиру за свой счет. его права нарушаются. Поэтому ему должны выплачивать компенсацию за найм или поднайм жилой площади.

Доплата за найм жилого помещения, которое нанимает военнослужащий, осуществляется на основе постановления Правительства, сделанного в 2004 году, 31 декабря. Впоследствии это постановление было дополнено приказом под номером 235 Министерства Обороны РФ, а в 2015 году, 18 сентября, в него были внесены изменения, предполагающие дифференциацию компенсации в зависимости от должности .

Документы также регламентировали денежную выплату за поднаем жилья, если военнослужащему не могут предоставить служебную квартиру.

Семья военного, снимающая жилье у родственников, также имеет право на компенсацию, если оформлен договор найма или поднайма, поданы необходимые документы и открыт счет.

Образец договора найма жилого помещения для военнослужащих.

Между кем заключается? Договор найма заключается между контрактником и частным лицом, сдающим квартиру. Если недвижимость находится в муниципальной собственности. т. е. у нее уже есть наниматель, с ним оформляется договор поднайма .

Прежде чем подписывать документ о найме с частным лицом, удостоверьтесь, что у него есть подтверждающие право собственности документы или корректно составленная доверенность. срок которой не закончился.

Как оформить договор (найма или поднайма):

1. Договора в устной форме для получения компенсации недостаточно. Должно быть письменное соглашение между наймодателем и военным.
2. В начале договора – название населенного пункта, в котором расположено жилье, дата подписания документа, Ф.И.О. сторон.
3. Далее прописывается предмет договора и основные положения. временное пользование жилым помещением (сведения о нем: адрес, метраж, количество комнат и др.) на основании документа, устанавливающего право наймодателя заключать договор (доверенность, свидетельство о праве собственности).
4. Цель найма — проживание.
5. Срок. с какого числа по какое договор действует.
6. Обязательства наймодателя (предоставление помещения в течение стольких-то дней после подписания договора; проверка сохранности имущества 1 раз в месяц в присутствии нанимателя; оплата коммунальных услуг, за исключение платы за свет и телефонных разговоров).
7. Обязательства нанимателя (использование квартиры по назначению; соблюдение санитарных и технических правил проживания; проведение текущего ремонта за свой счет; своевременное внесение платы за пользование стационарным телефоном; нельзя сдавать жилье в поднаем; нельзя проводить перепланировку помещения без ведома наймодателя; обеспечение возможности ежемесячной проверки жилья наймодателем после получения предупреждения о визите; возмещение ущерба; возвращение квартиры, всех ключей от нее, имущества наймодателю по завершении действия договора найма.
8. Затраты на улучшения. делающиеся в помещении без ведома наймодателя, им не компенсируются.
9. Если наниматель произвел ремонт за свой счет с разрешения наймодателя, последний компенсирует квартиросъемщику затраты, когда срок найма заканчивается или договор расторгается.
10. Указывается размер ежемесячного платежа. дата, не позднее которой платеж должен быть осуществлен.
11. Обязательства наймодателя при необходимости изменить условия договора или прекратить его действие (письменное предупреждение квартиросъемщика за месяц; возвращение нанимателю денег за период, который он оплатил авансом; возмещение фактических затрат на переезд).
12. Обязательство нанимателя при необходимости расторгнуть договор — письменное уведомление наймодателя за месяц.
13. Наймодатель после расторжения договора не обязан возмещать ущерб нанимателю, если последним были нарушены условия договора, ухудшено состояние жилого помещения, внесение платы за квартиру происходило с запозданием.
14. Договор считается расторгнутым. если жилье становится непригодным для проживания по не зависящим от нанимателя причинам.
15. Изменить и дополнить договор можно путем подписания дополнительных соглашений .
16. Продление договора — за месяц до завершения действия текущего.
17. Прописываются особые условия. если в них есть необходимость.
18. Количество экземпляров документа — 2: один у наймодателя, другой у нанимателя.
19. Дата подписания документа, паспортные данные сторон, Ф.И.О. подписи с расшифровками.

Если наймодатель, с которым вы хотите заключить договор найма, является собственником жилья, у него должно быть свидетельство о госрегистрации права собственности на жилую площадь.

Наймодатель сам нанимает квартиру по договору социального найма. — попросите показать этот договор или ордер на квартиру .

В случае поднайма требуется согласие органа местного самоуправления, если жилье принадлежит ему, и письменное согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Вы планируете снять квартиру у человека, являющегося представителем собственника, — убедитесь, что он имеет доверенность. подписанную нотариусом. В доверенности должна стоять дата ее выдачи.

По прошествии трех лет с этого дня документ утрачивает свою силу. Не лишним будет узнать, не отменял ли собственник квартиры этой доверенности, жив ли он.

Как производить оплату за наем. Внося платежи, берите с наймодателя расписки о получении денег. В них указывайте Ф.И.О. сторон, сумму, срок проживания, за который вы платите, дату передачу денежных средств. Документы подписываются обеими сторонами.

На какой срок оформляется, нужна ли его регистрация ?

Если срок, указанный в договоре, не превышает 1 год, в государственной регистрации документа необходимости нет. Срок от года — регистрация обязательна.

Чтобы в дальнейшем не было споров. рекомендуется перед вселением составить акт приема-передачи. содержащий информацию о квартире: ее недостатках на момент сдачи-приемки. Также в акте дается перечень имущества с указанием его состояния и др.

Какие документы необходимо оформить для получения компенсации за найм жилья:

• рапорт на имя командира той части, в которой служит контрактник. Обязательно нужно указать в нем дату, когда солдат прибыл на службу, адрес съемного жилья, сумму, которую он платит хозяину квартиры по договору. В рапорте также должны быть строки о том, что военнослужащий обязуется сообщить командиру об окончании действия заключенного с хозяином жилья договора;
• договор найма (копия), содержащий сведения о площади жилья, стоимости найма;
• справка о составе семьи военнослужащего, сделанная в части;
• выписка из приказа. военный зачислен в штат части, поэтому имеет необходимость в проживании в гарнизоне;
• паспорта или свидетельства о рождении (копии) контрактника и членов его семьи.

При появлении в семье ребенка военному необходимо снова подать рапорт на имя командира части с приложением изменившейся справки о составе семьи и копии свидетельства о рождении малыша. От количества членов семьи зависит размер компенсации.

Как рассчитывается компенсация за аренду жилья военнослужащим? Доплата в размере расходов по факту за найм или поднаем жилого помещения, не превышающая размеров, которые определены с учетом общей площади жилья и утверждаемой Министерством обороны РФ каждый год предельной платы за найм 1 квадратного метра законна для:

• офицеров;
• прапорщиков;
• мичманов;
• уволенных в этих званиях после 20 лет службы.

В столице и в Санкт-Петербурге компенсация за наем жилья находится в пределах 15 тысяч рублей; в больших городах и поселках городского типа — в пределах 3600 рублей; в селе — в пределах 2700 рублей для военнослужащих, имеющих звания :

• рядовой;
• матрос;
• сержант;
• старшина;
• уволенных в этих званиях после 20 лет службы.

Как производится расчет? Расчет компенсации производится на основе суммы, указанной в договоре найма (поднайма), с учетом предельного значения компенсации в конкретном населенном пункте и состава семьи военного.

Денежные средства поступают каждый месяц на лицевой счет. открытый на имя военнослужащего.

Как увеличить размер компенсации за найм жилья военнослужащим? Доплата увеличивается на половину. когда вместе с военным проживает 3 члена его семьи.

Получить доплату за найм жилого помещения невозможно, если договор с наймодателем окажется признанным недействительным (наймодатель без доверенности и не собственник, документ оформлен некорректно и др.).

Может ли и имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду? Если военный является собственником жилья, сдавать его можно. Но если жилплощадь служебная. в отличие от социальной, закон запрещает заключать договор поднайма.

Сдавать квартиру по военной ипотеке? Военная ипотека дает возможность приобрести квартиру в любом населенном пункте РФ, не обязательно в регионе службы.

В таком случае жилье пустует, а оформление договора найма принесло бы военнослужащему доход. Но ипотека предполагает нахождение недвижимости в залоге у банка. а военная ипотека, кроме того, нахождение недвижимости в залоге у государства .

Перед оформлением кредита спросите у сотрудников банка, можно ли будет сдавать квартиру в ипотеке. Если да, проблем нет. Если нет, поинтересуйтесь, возможно ли составление договора на ваших условиях. Нет — обратитесь в другой банк.

Т.к. вы планируете сдавать жилье, обязательно застрахуйте его. В страховке должны быть указаны случаи, связанные с эксплуатацией кварт иры нанимателем.

Когда страховка не предполагает страховых случаев, связанных с пользованием жильем по договору найма, даже в судебном порядке вы, скорее всего, если произойдет страховой случай. не сможете получить выплату.

Помимо разрешения банка необходимо разрешение государства на заключение договора найма квартиры, приобретаемой по военной ипотеке.

К сожалению, оформление нужных бумаг для этого еще не стало привычным для чиновников.

Оно может стать проблемным или затянуться. но ради получения прибыли от недвижимости, которая затрат не требует, можно набраться терпения, ведь получаемые от найма средства — еще одна законная и стабильная статья дохода семьи военного.

Компенсация за найм жилого помещения — одна из мер поддержки военнослужащих государством. Особенно в крупных городах, где найм жилья дорогой, она существенно восполняет бюджет семьи военного. Доплата производится до предоставления служебного жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !