Образец Договор Найма Жилого Помещения Передаточный Акт

Другие статьи

ТИПОВОЙ ДОГОВОР социального найма жилого помещения авеню

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица)

действующий от имени собственника жилого помещения

(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование)

(наименование уполномочивающего документа)

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,
на основании решения о предоставлении
жилого помещения от "______" ____________200 г. № _____________

заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в

(государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности, состоящее из ______ комнат(ы) в ___________________ квартире (доме) общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой _____ кв. метров, по адресу: __________________________________

дом № ______, корпус № _______________, квартира № __________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение

(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка

твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям ;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

I V. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Акт передачи к договору найма

Акт передачи к Договору найма жилого помещения. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору найма от «____»_______________201__г.

г. Москва «____» __________________201___г.

Гр. (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии, с Договором найма жилого помещения от «____» _____ 201__ г. Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде: ___________, расположенное по адресу: _______, именуемое в дальнейшем: «Объект».

2. «Объект» предоставлен с телефонным номером / без телефона: № телефона _____________________. Телефонный номер раздельный /спаренный.

3. Описание недостатков «Объекта»:_______________

4. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ________

5. «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

6. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от «Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

7. При подписании настоящего Передаточного акта произошла/не произошла передача Нанимателем и принятие Наймодателем страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

8. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:___________________

9. Показания приборов учета потребления воды на день подписания настоящего Передаточного акта составляет: горячая вода - ___________, холодная вода - ______ .

10. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

11. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Наймодатель: Наниматель:

________ /____________/ ________ /____________ /

СКАЧАТЬ АКТ ПЕРЕДАЧИ СКАЧАТЬ ДОГОВОР НАЙМА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКТ

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Приложение к договору найма жилого помещения: передаточный акт

Договора по найму жилого помещения заключаются между собственниками недвижимости (наймодатель) и нанимателем. Непременным атрибутом такого соглашения является передаточный акт к договору найма жилого помещения.

Назначение передаточного акта

В ходе подписания сделки по найму жилого помещения оформляется договор и приложение к нему в виде передаточного акта. Если в договоре предусматриваются важные моменты и условия передачи жилой недвижимости во временное пользование от собственника к нанимателю (арендатор, квартирант), в передаточном акте отражается информация о состоянии жилой недвижимости.

Этот документ составляется как при передаче в найм жилого помещения, так и при его возврате собственнику по окончании срока договора. Акт составляется в двух экземплярах – первый у наймодателя, второй у нанимателя.

Это важно: Без наличия подписанного акта о передаче и приёме жилья невозможно урегулировать имущественные претензии между сторонами сделки.

Что потребуется при оформлении

Перед составлением и приёмом передаточного акта производится осмотр состояния жилого помещения, выявляются недостатки (что сломано и т. д.), укомплектованность мебелью, бытовыми приборами и т. д.

Снимаются и записываются показания счётчиков по водоснабжению, электроэнергии, газу. В некоторых случаях производится фотографирование жилого помещения, отдельных предметов. Такие фотографии подписываются двумя сторонами и прилагаются к передаточному акту.

Как правильно составить и оформить передаточный акт

В нормативных документах нет установленного образца передаточного акта к соглашению по найму жилого помещения. Составляется такой акт о приёме и передаче в произвольной форме. Пример можете посмотреть, пройдя по ссылке:

Существуют рекомендации общего характера по содержанию этого документа. Они включают такую информацию:

название документа;
место составления и его датирование;
сведения об участниках договора (ФИО, данные из паспортов, полномочные основания подписантов);
сведения о реквизитах соглашения по найму жилого помещения;
сведения о предмете договора – размер жилой площади, адрес расположения, сколько комнат и т. п.;
опись передаваемого имущества (предметы мебели, бытовая техника, оборудование и т. д.) с указанием количества, стоимости и максимально расписанных идентификационных признаков (можно приложить фотографии);
контрольные показания приборов по учёту коммунальных услуг (вода, газ, электричество);
количество переданных ключей от жилого помещения;
опись переданных документов;
общее состояние помещения, комнат, нежилой площади (коридор, санузел, ванная, балкон, лоджия);
указываются обнаруженные недостатки (некомплектность, поломка и т. п.);
росписи подписантов с полной расшифровкой ФИО.

К сведению: В акт могут включаться и другие пункты в зависимости от конкретных условий сделки.

Где оформляется и какова стоимость

Договор о найме жилья может заключаться между гражданами и не обязательно требуется его официально регистрировать. По желанию и совместному согласованию договор вместе с передаточным актом можно заверить у нотариуса.

Важно знать: Если же будет заключаться договор об аренде жилого помещения. то его потребуется зарегистрировать в обязательном порядке.

Стоимость нотариальных услуг оплачивается по прейскурантам.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Навигация по записям

Образец передаточного акта к договору аренды нежилого помещения

Образец передаточного акта к договору аренды нежилого помещения Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения

(дата заключения акта - прописью)

(место заключения акта)

Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине). действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа - основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине). действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны,
составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору аренды от « ___ »_________20__г. Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принял нежилое помещение, указанное в разделе 1 договора аренды, № ___ в доме № ___ по улице ____________ в (наименование населенного пункта) .
По настоящему акту Арендодатель также передал, а Арендатор принял установленное и находящееся в помещении имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Арендодателя передать указанное нежилое помещение и обязанность Арендатора принять его признаются выполненными.

3. Настоящий акт составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу _________, один - у Арендодателя, один - у Арендатора.

Арендодатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Арендатор (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Образец Передаточный акт (к договору найма квартиры)

Образец Передаточный акт (к договору найма квартиры)

г. Москва “ ___“ ____________ 2013г.

1. В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает,

а Наниматель принимает жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ______________________________, дом ___, кор __, квартира ___ состоящее из __ комнат, общей площадью _____ кв.м.

2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером: ___________________

3. Описание недостатков: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4. Совместно с квартирой передается в возмездное временное владение и пользование следующее Имущество

5. Показания счетчика учета расхода электроэнергии: _________ ( на день подписания Передаточного Акта).

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, аНаниматель принял __ комплект(а) ключей от жилого помещения.

8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого помещения от ” ___ “ ______________ 2013 года.

9. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, и имеющих равную юридическую силу.

ПЕРЕДАНО ”___“ ___________ 2013 г. ПРИНЯТО ”___”__________ 2013 г.

Образец договора найма жилого помещения

Образец договора найма жилого помещения

Данный договор удостоверен в здании государственной нотариальной № __ ________________ района города __________ Республики Узбекистан, расположенной по адресу: ___________________________________. Нотариус _______________. Республика Узбекистан, город ________, ________________(дата).

Мы, нижеподписавшиеся,_ ________________________,(дата рождения). паспорт гражданина Республики Узбекистан серии _____________, выданный ___________________, прописанный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» и ________________________,(дата рождения). паспорт гражданина Республики Узбекистан серии _____________, выданный ___________________, прописанный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. (Вариант 1) «НАЙМОДАТЕЛЬ» предоставляет, а «НАНИМАТЕЛЬ» принимает в наем (во временное
владение и пользование) жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: _______________________________.

(Вариант 2) «НАЙМОДАТЕЛЬ» предоставляет, а «НАНИМАТЕЛЬ» принимает в наем (во временное владение и пользование) часть жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу:_________________________________________.

2. (Вариант 1). Квартира предоставляемая в наем общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой
площадью _____ кв. метров, состоит из двух жилых комнат, зарегистрированных по книге службы жилых зданий
сооружений и кадастра ___________ района г. _________за № ____на странице ______в реестровой книге № ____ от
________ года. О чем выдано свидетельство о регистрации квартиры от _______ серии ___________ и
подтверждается справкой службы жилых зданий сооружений и кадастра за № _____, выданной __________года

(Вариант2). Часть квартиры, предоставляемой в наем, общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой площадью _______ кв. метров, состоит из одной жилой комнаты и подсобных помещений (кухни, коридора, балкона, ванной, санузла), зарегистрированных по книге службы жилых зданий сооружений и кадастра _______ района г. ________ за № ______ на странице _____ в реестровой книге № ____ от _________ года. О чем выдано свидетельство о регистрации квартиры от ___________ серии ____ № _____ и подтверждается справкой службы жилых зданий сооружений и кадастра за № _____, выданной ________ года.

(Вариант 3). Квартира предоставляется в наем с предметами домашнего обихода, в соответствии с передаточным актом, подписываемым «НАЙМОДАТЕЛЕМ» и «НАНИМАТЕЛЕМ» (Приложение № 1, в котором отражаются предметы обстановки и интерьера и состояние помещений на момент передачи). Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

3. (Вариант1). Предоставляемая в наем квартира принадлежит «НАЙМОДАТЕЛЮ» на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного государственной нотариальной конторой № _ _____________ района г. __________, за реестровым № ________ от ________ года.

(Вариант 2). Предоставляемая в наем часть квартиры принадлежит «НАЙМОДАТЕЛЮ» на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственной нотариальной конторой № __ ____________ района г. __________, за реестровым номером № ____ от _______ года и договора о порядке пользования общей долевой собственности, удостоверенного нотариусом г. ____________ № __ ____________ района, г. __________, за реестровым № ________ от __________ года.

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ___________ (______________) сум.

5. Сдаваемая в наем квартира находится в состоянии, полностью отвечающим требованиям, предъявляемым к
эксплуатируемым жилым помещениям, свободное и пригодное для постоянного проживания.

6. Настоящий договор заключен сроком на __ (____) год, и вступает в действие с момента подписания, при
условии соблюдения «НАНИМАТЕЛЕМ» требований Положения о паспортной системе в РУз (этот вариант для
граждан с временной пропиской г. Ташкента)

В случае нарушения «НАНИМАТЕЛЕМ» требования данного Положения, «НАНИМАТЕЛЬ» несет ответственность в установленном законодательном порядке.

(Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если срок не определен в договоре, то он считается заключенным на пять лет. (ст.612 ГК РУз)

7. По соглашению сторон арендная плата составляет ___________ (прописью) сум в месяц, которая вносится

ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Получение указанных сумм фиксируется в письменном виде (путем заключения акта приема-передачи денежных средств). Собственник не имеет право требовать от «НАНИМАТЕЛЯ» каких-либо иных выплат не предусмотренных настоящим договором.

Размер арендной платы за квартиру может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

(Арендная плата может устанавливатся по соглашению сторон в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно).

(Вариант 1). Обязательные платежи за коммунальные услуг и оплата расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме оплачивается «НАЙМОДАТЕЛЕМ», согласно тарифам утвержденным законодательством.)

(Вариант 2). Обязательные платежи за коммунальные услуги и оплата расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме оплачивается «НАНИМАТЕЛЬ», согласно тарифам утвержденным законодательством.

(Вариант3). В размер арендной платы включены все расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию дома.

(Вариант 4). В случае предоставления квартиры вместе с предметами домашнего обихода, арендная плата включает в себя все нанятое имущество в целом.

8. Общая сумма арендной платы за год составляет______________________ сум. (прописью)

9. (Вариант 1). В соответствии со ст. 606 ГК РУз, совместно с «НАНИМАТЕЛЕМ» в квартире будут постоянно
проживать следующие граждане (члены семьи):
_________________________________

Указанные граждане имеют равные права с «НАНИМАТЕЛЕМ» по пользованию данной квартирой. Отношения между «НАНИМАТЕЛЕМ» и членами семьи определяются законом. Ответственность перед «НАЙМОДАТЕЛЕМ» за действия граждан, постоянно проживающих с «НАНИМАТЕЛЕМ», в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет «НАНИМАТЕЛЬ».

(Вариант 2). В соответствии с настоящим договором указанная квартира предоставляет в наем без проживания членов семьи.

(Вариант 3). В соответствии с настоящим договором указанная квартира предоставляет в наем без проживания временных жильцов.

В соответствии со ст. 609 ГК РУз, срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед «НАЙМОДАТЕЛЕМ» несет «НАНИМАТЕЛЬ».

Временные жильцы обязаны освободить квартиру по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования «НАНИМАТЕЛЯ» или членом семьи, постоянно с ним проживающим.

10. Включение новых членов семьи нанимателя либо временных жильцов в договор найма квартиры производится путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного в нотариальном порядке.

11. Переход права собственности на занимаемое по договору найма квартира не влечет изменения или расторжения договора. При этом новый собственник становится «Наймодателем» на условиях ранее заключенного договора найма.

12. «НАЙМОДАТЕЛЬ» вправе:

(Вариант 1)- производить в дневное время по своему усмотрению проверку целевого назначения сданной в наем квартиры или часть квартиры;

(Вариант 2) - производить проверку целевого назначения сданной в наем квартиры или части квартиры с предварительным согласованием с нанимателем.

- требовать от «НАНИМАТЕЛЯ» соблюдения правил пользования квартирой;

-требовать своевременного внесения «НАНИМАТЕЛЕМ» установленной настоящим договором арендной платы по настоящему договору.

-потребовать расторжения договора и возмещения убытков, в случаях, когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора.

- запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме
жилой площади на одного человека.

-если «НАНИМАТЕЛЬ» квартиры или другие граждане, за действие которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, «НАЙМОДАТЕЛЬ» может предупредить «НАНИМАТЕЛЯ» о необходимости устранения нарушения.

13. «НАНИМАТЕЛЬ» вправе:

-наниматель квартиры, равно как и члены его семьи, вправе потребовать включения в договор найма в качестве члена семьи других граждан, с соблюдением требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения своих несовершеннолетних детей. Порядок и условия включения таких граждан в договор найма определяется законодательством;

-наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением «НАИМОДАТЕЛЯ» вправе разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам (пользователям);

-с письменного согласия «НАЙМОДАТЕЛЯ» сдавать квартиру в поднаем с соблюдение требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;

- в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору и по истечении его срока
требовать заключения с ним договора найма указанной квартиры на новый срок преимущественно перед другими
лицами на прочих равных условиях;

-в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом «НАИМОДАТЕЛЯ» за три месяца.

14. «НАЙМОДАТЕЛЬ» обязан:

- передать «НАНИМАТЕЛЮ» свободную квартиру, соответствующей условиям настоящего договора, по
передаточному акту;

-осуществлять надлежащую эксплуатацию квартиры, части квартиры (в многоквартирном доме), в котором находится сдаваемая в наем квартира, предоставлять или обеспечивать предоставление «НАНИМАТЕЛЮ» за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилой квартире;

- «НАЙМОДАТЕЛЬ» отвечает за все дефекты, неисправности инженерного оборудования и конструкций
сдаваемого в наем квартиру, выявленные или невыявленные в момент заключения договора;

-не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, «НАЙМОДАТЕЛЬ» обязан предложить «НАНИМАТЕЛЮ» по своему выбору один из вариантов:

- заключить договор на новый срок на прежних условиях,

- заключить договор на новый срок, но на иных условиях;

- письменно предупредить «НАНИМАТЕЛЯ» об отказе от продления действия договора.

Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от «НАИМОДАТЕЛЯ» не поступит, а сам «НАНИМАТЕЛЬ», в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок.

15. «НАНИМАТЕЛЬ» обязан:

- использовать полученную в наем квартиру только для проживания;
- обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;

- отвечать за противопожарную безопасность и санитарно-техническое состояние квартиры;
- своевременно вносить арендную плату за квартиру, обусловленную настоящим договором;
- производить текущий ремонт квартиры;

- в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить
«НАЙМОДАТЕЛЮ» причиненные убытки;

- в случае прекращения договора вернуть квартиру «НАЙМОДАТЕЛЮ» по передаточному акту в надлежащем
виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.

16. (Вариант1) В соответствии со ст. 32 ЖК РУз в указанной квартире, прописанных лиц не имеется, право
пользования данной квартирой ни за кем не сохраняется.

(Вариант 2). В соответствии со ст. 32 ЖК РУз в указанной квартиры(или части квартиры) имеются
постоянно прописанные следующие граждане:____________. которые дали согласие на сдачу в наем квартиры.

17. Согласие супруги «НАИМОДАТЕЛЯ» ____________ - на сдачу квартиры в найм получено и нотариально

удостоверено государственной нотариальной конторой_________ по реестру №_____ от_________ .

18. «НАЙМОДАТЕЛЬ» гарантирует отсутствие каких- либо ограничений (обременении) в отношении сдаваемой
в наем квартиры.

19. До заключения настоящего договора, указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под
запрещением \ арестом \ не состоит.

20. Передача сдаваемой в наем квартиры «НАЙМОДАТЕЛЕМ» и принятие ее «НАНИМАТЕЛЕМ» осуществлена
по передаточному акту от________ 20__ года.

21. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии
соглашения - в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

22. Содержание ст.ст. 600-616 ГК РУз, нотариусом сторонам разъяснены и понятны. Правовые последствия
заключаемого договора сторонам известны.

23. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами нотариально удостоверены.

24. Разногласия, возникающие в процессе исполнения и расторжения договора, рассматриваются в судебном
порядке.

25. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РУз.

26. Расходы по заключению настоящего договора найма уплачивает «НАНИМАТЕЛЬ».

27. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

28. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах государственной нотариальной конторы № _ ___________района города _________, расположенной по адресу: г.
_____________________, второй выдается на руки «НАЙМОДАТЕЛЮ», третий - «НАНИМАТЕЛЮ», четвертый - подлежит регистрации в кадастре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ района г. __________.

29. Значение и смысл договора нам понятен и полностью соответствует нашим интересам.

30. Мы, стороны подтверждаем в присутствии нотариуса, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоим, что не находимся в состоянии токсического, наркотического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья можем самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдаем заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмыслению сути подписываемого нами договора. А так же подтверждаем, что у нас отсутствуют обязательства, вынуждающие заключать настоящий договор.

31. По просьбе сторон текст договора напечатан на русском языке.

Текст настоящего договора его участникам зачитан нотариусом вслух.

г.________, ________________ район ______________________(дата)

Настоящий договор удостоверен мной, _______________________, нотариусом государственной нотариальной конторы № ___ ________________ района города __________ Республики Узбекистан, расположенной по адресу: __________________________________________________________________.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность подписавших договор установлена, дееспособность их проверена, т.е. при личном общении с ними дееспособность их сомнений не вызвала, при совершении нотариального действия в нотариальной конторе об их недееспособности никаких сведений не имеется, а также принадлежность передаваемой в наем квартиры «НАЙМОДАТЕЛЮ» проверена.

На основании статьи 539 ГК РУз Республики Узбекистан настоящий договор подлежит государственной регистрации в кадастре по регистрации сделок с недвижимостью _______________ района г. ______________.

При этом свидетельствую, что текст договора мною сторонам зачитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за №_____________________________________

Взыскано государственной пошлины:

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы