О признании права собственности на нежилое помещение - Прочие исковые дела - судья Портянов Александр Георгиевич

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Габитовой А.М.

судей Киньягуловой Т.М.

при секретаре А

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Я.Н.М. – Ж на решение Шаранского районного суда Республики Башкортостан от 29 октября 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления Я.Н.М. к потребительскому обществу. о признании права собственности на нежилое строение отказать.

Заслушав доклад судьи Портянова А.Г. Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Я.Н.М. обратилась в суд с иском к потребительскому обществу. о признании права собственности на нежилое строение - здание магазина по адресу. общей площадью 77,6 кв.м. кадастровый номер №.

Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи №. от. года истцом у потребительского общества. было приобретено недвижимое имущество - здание магазина по адресу. общей площадью 77,6 кв.м. кадастровый номер №. года годов постройки. Расчет по договору купли-продажи произведен, здание передано истцу по акту приема-передачи от. года и фактически находится во владении и пользовании истца. Ответчик же, уклоняется от регистрации перехода права собственности на здание магазина истцу, что подтверждено ответом на обращение истца о государственной регистрации от. года. Принадлежность здания магазина ответчику до продажи истцу подтверждается решением Арбитражного Третейского суда РБ от. года, которым было признано право пользования, владения и распоряжения на праве собственности за ПО. на объект недвижимости - здание вышеназванного магазина. На основании указанного решения был заключен договор о добровольном исполнении решения суда от. года между. потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего и ПО. в лице его председателя Н о том, что указанное здание магазина во исполнение решения суда в числе прочих объектов недвижимости передается ответчику, который не зарегистрировал свое право на здание магазина. Уточнение адреса магазина по сравнению с тем, как он указан в договоре купли-продажи от. года -. произошло в порядке уточнения адресов органом местного самоуправления, что подтверждается справкой о присвоении почтового адреса от. года, выданной администрацией сельского поселения. сельсовет MP. РБ. Кроме того, произошло уточнение площади здания с 84 кв.м. на 77,6 кв.м. в результате изготовления нового технического паспорта по состоянию на. года, что подтверждается п. кадастрового паспорта от. года. Земельный участок под зданием магазина с кадастровым номером №. передан истцу по договору аренды от. года сроком на. месяцев, договор продлен. года соглашением от. года и постановлением главы администрации MP. РБ от. года до. года. Арендная плата за земельный участок уплачивается в полном объеме. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от. года отсутствует информация о правах на нежилое здание по адресу. Просит признать право собственности на нежилое строение - здание магазина площадью 77,6 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя Я.Н.М. – Ж ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью.

Ответчики в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Я.Н.М. ее представителя Ж, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения, как постановленного с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.

Отказывая в удовлетворении иска Я.Н.М. суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права на нежилое строение - здание магазина площадью 77,6 кв.м.

Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции и его правовым основанием.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с ч.1 ст.2 вышеназванного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, Я.Н.М. заключила с ПО. договор купли-продажи торгового объекта - магазина по адресу. общей площадью 84 кв.м. (л.д. Согласно передаточного акта, указанный объект передан Я.Н.М. во исполнение договора купли-продажи.

Регистрация перехода права собственности по данному договору в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена.

Из справки администрации сельского поселения. сельсовет MP. РБ №. от. года следует, что земельному участку с кадастровым номером №. присвоен почтовый адрес.

Из ответа МУП. №. от. года следует, что в. в эксплуатацию введен один магазин по адресу. что также подтверждено постановлением главы администрации MP. РБ от. года №. актом от. года.

Также произошло уточнение площади здания с 84 кв.м. на 77,6 кв.м. в результате изготовления технического паспорта по состоянию на. года, а также кадастровым паспортом от. года.

Из показаний допрошенной судом первой инстанции в качестве свидетеля Н, являющейся на тот момент председателем ПО. следует, что она заключала договор купли-продажи с Я.Н.М. предметом договора являлся магазин, расположенный в. больше в данном селе магазинов нет. Условия сделки сторонами были выполнены, магазин передан по акту истцу, денежные средства поступили в кассу предприятия. Продажа производилась с согласия Башпотребсоюза.

Однако ПО. своевременно не зарегистрировали первичное право собственности, поскольку была введена процедура банкротства, впоследствии конкурсное производство завершилось. Фактически юридическое лицо существует, с учета в налоговом органе не снято, но деятельность не осуществляет, все передано в. РайПо.

С учетом показаний свидетеля, суд обоснованно пришел к выводу о том, что объект недвижимости, приобретенный Я.Н.М. по договору купли-продажи №. от. года и здание магазина, введенное в эксплуатацию постановлением главы администрации MP. №. от. года по адресу. общей площадью 84 кв.м. является одним и тем же объектом недвижимости.

Далее. Решением Арбитражного третейского суда РБ от. года за ПО. признано право пользования, владения и распоряжения на праве собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу. Сведения о зарегистрированных правах ПО. на здание спорного магазина отсутствуют, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от. года (л.д.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 09 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 вышеназванного Пленума от 09 апреля 2010 года следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истец, обращаясь в суд с данным иском, просила признать право собственности на нежилое строение - здание магазина.

Однако, требований о государственной регистрации перехода права собственности истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения заявленных Я.Н.М. требований о признании права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.

Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального законодательства судом при рассмотрении дела не было допущено. На основании ч. 6 ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК Российской Федерации судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Шаранского районного суда Республики Башкортостан от 29 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Я.Н.М. – Ж - без удовлетворения.

Справка: Судья Ш

Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение

Исковое заявление о признании права собственности можно предъявить только в отношении определенной вещи, которая имеется в натуре. Это может быть как недвижимое, так и движимое имущество. Признание права собственности необходимо в случаях, когда такое право нарушено или оспаривается. Кроме этого, иск в суд может быть подан в случае, когда право собственности оспаривается, и это мешает владельцу полноценно владеть вещью, в данном случае, который нам предстоит рассмотреть, - нежилым помещением.

Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение может подаваться не только одним человеком, но и группой людей, например, если речь идет об общедолевой собственности. Участники такой собственности могут предъявить иск против третьих лиц или против одного из участников собственности. Ответчиком при обращении в судебные органы становится человек, который оспаривал или нарушал права собственника или участников общедолевой собственности.

Хочется отметить, что решение суда о признании права собственности является обязательным для исполнения. Именно поэтому решение, какое бы оно ни было, должны признать все граждане и организации, вне зависимости от того, принимали ли они участие в судебном процессе или нет. Основаниями для искового заявления о признании права собственности на нежилое помещение являются факты, которые свидетельствуют о наличии спора о праве собственности между истцом и ответчиком, если при этом ответчик не имеет прав на собственность.

При возникновении вопросов, касающихся права собственности, в том числе, и на нежилое помещение, мы рекомендуем Вам обратиться к нам за юридической консультацией. которая является совершенно бесплатной. Наши опытные юристы всегда готовы ответить на все ваши вопросы, а также помочь составить грамотное исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение.

Дополнительные материалы по теме: Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение

Телефон в Москве +7 (499) 343-16-02

Получи консультацию
юриста прямо сейчас!

Вам необходимы квалифицированные юридические услуги?
Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и получите
предварительную консультацию юриста по телефону!

Первичная консультация бесплатно!

О признании права собственности па нежилое помещение - Признание права

Именем Российской Федерации

«_» ________ 200_ года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи ________ при секретаре ______________ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ____

__________________ обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности па нежилое помещение.

В обоснование иска ссылается на то, что он является членом __________________ и собственником четырех гаражных боксов №, №, расположенных в данном ГСК. В 20_ году он, без получения необходимых разрешений, за счет собственных средств, произвел реконструкцию принадлежащих ему гаражей, объединив четыре гаража одним сквозным проходом и возведя разделяющую поперечную стену в гараже № _, в результате чего образовалось единое помещение общей площадью (застроенной) ____ кв,м. Ссылается, что спорное строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, расположено на земельном участке, предоставленном ________________на праве аренды.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью ______ кв.м. расположенное в ____________________ г.Кстово Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца требования __________________________ поддержал в полном объеме и пояснил, что какого-либо спора о принадлежности самовольной постройки, се месторасположении не имеется, строение соответствует противопожарным, градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам. На исковых требованиях настаивает.

Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании исковые требования ________________________ фактически признал в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных _____________________ по делу требований.

Представитель ________________________ в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против заявленных по делу требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ______________________ о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению но следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании. ___________________ является собственником четырех гаражей № ____ расположенных в ___________________ г.Кстово. В 20__ году истец, без получения необходимых разрешений, без проектной и технической документации, за счет собственных средств произвел реконструкцию принадлежащих ему гаражей, объединив четыре гаража одним сквозным проходом и возведя разделяющую поперечную стену в гараже № __, в результате чего образовалось единое нежилое помещение общей площадью _____ кв.м.

Согласно заключению _________________________нежилое здание в целом соответствует СНиП и может быть рекомендовано к использованию по назначению. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную безопасность.

Согласно справки П I НО «Нижтехинвентаризация» наружные размеры и площадь застройки нежилого здания гаража, образованного в результате реконструкции четырех гаражных боксов, расположенных по адресу: Нижегородская область. г.Кстово. ____________ гаражи № ____не изменились.

Согласно ответа Центра гигиены и эпидемиологии в Кстовском районе, спорное нежилое здание гаража, образованного в результате объединения четырех гаражей, соответствует

Как следует из справки отдела государственного пожарного надзора по Кстовскому району, нежилое здание гаража соответствует противопожарным нормам, нарушений правил пожарной безопасности при обследовании не выявлено.

Судом принимается во внимание, что представитель администрации Кстовского муниципального района фактически не возражает против удовлетворения заявленных по делу требований о признании права собственности.

Согласно заявления ___________________________ является членом _______________________ и имеет на праве собственности четыре гаража № ,№, №, №, объединенных в один объект (нежилое здание). Каких-либо споров между истцом и ___________________ не имеется.

Судом установлено, что спорное строение, принадлежащее ________________ расположено на территории __________________, на земельном участке, предоставленном ______________________ на праве аренды по договору от _______________- года.

Суд принимает во внимание, что представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района - исковые требования _____________________ фактически признал в полном объеме, не возражает против заявленных по делу требований.

Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорное строение нарушает чьи-либо права и интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, не соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется и суду в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ___________________________ о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования _____________________ удовлетворить.

Признать за ___________________________ года рождения, уроженцем г.Кстово, паспорт ________ №_________ выдан ___________________________ года, право собственности на гараж общей площадью ______ кв.м. расположенный в __________________ г.Кстово Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Нужен образец иска о признании права собственности

IP/Host: 95.153.78.---
Дата регистрации: 29.10.2009
Сообщений: 609

Re: Нужен образец иска о признании права собственности

Давайте смотрите ФЗ " О гос.регистрации.."Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

-право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
-с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
-документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
-акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
-лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
-лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
-правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
-правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
-не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
-имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
-осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона.

Теперь, если находите то основание, по которому Вам отказали в регистрации, то пишите иск в Арбитраж о признании недействит.отказа в регистрации к Гос.службе. (с ссылкой на статью, которой отказ противоречит) Если нет, то скорее всего иск о признании права со-ти, а против кого. той же службы. Российский АПК не предусматривает возможности рассмотрения дела об установлении факта принадлежности факта здания на праве со-ти в порядке особого произ-ва. Так что, дерзайте, Ибрагим!

Слушай и услышишь.

IP/Host: 91.122.216.---
Дата регистрации: 01.08.2008
Сообщений: 20

Re: Нужен образец иска о признании права собственности

У меня в практике было такое дело, судилась почти 1,5 года. Ответчиков было много - продавец (на момент иска два года, как ликвидировался), Росимущество, ГУ ФРС, ну и куча третьих лиц, которые в свою очередь тоже не зарегистрировали свое право. Посмотри Постановление на сайте Федерального арбитражного суда С-З округа, дело № А05-10073/2007.

IP/Host: 217.118.91.---
Дата регистрации: 04.05.2008
Сообщений: 31,248

Re: Нужен образец иска о признании права собственности

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 сентября 2009 г. N 1395/09

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Андреевой Т.К. Борисовой Е.Е. Валявиной Е.Ю. Вышняк Н.Г. Дедова Д.И. Завьяловой Т.В. Исайчева В.Н. Козловой О.А. Першутова А.Г. Сарбаша С.В. Юхнея М.Ф. -
рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью "Иш-Тау" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 по делу N А07-4014/2008-А-РСА, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.11.2008 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи Борисовой Е.Е. Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Иш-Тау" (далее - общество "Иш-Тау") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - управление) произвести государственную регистрацию перехода к обществу "Иш-Тау" права собственности на нежилое одноэтажное административное здание (лит. А, общая площадь 186,5 кв. метра), нежилое здание проходной-диспетчерской (лит. И, общая площадь 55,6 кв. метра), земельный участок (общая площадь 23 942 кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:27:33 01 16:0015), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский р-н, с. Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, д. 133.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 в удовлетворении требования отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 25.11.2008 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Иш-Тау" просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, Президиум считает, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2005 по делу N А07-10113/05-Г-ХРМ открытое акционерное общество "Илишевская ПМК-10" (далее - общество "Илишевская ПМК-10") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Конкурсным управляющим обществом "Илишевская ПМК-10" 31.08.2006 проведены торги в форме аукциона по продаже имущества должника, победителем которых в отношении лота N 1 признано общество "Иш-Тау".
По результатам указанных торгов 31.08.2006 с обществом "Иш-Тау" были заключены два договора купли-продажи объектов недвижимого имущества: административного здания (лит. А) с земельным участком площадью 23 942 кв. метра, здания проходной-диспетчерской (лит. И), расположенных по упомянутому адресу.
В тот же день это имущество по актам приема-передачи передано обществу "Иш-Тау", которое в определенные договором сроки исполнило встречную обязанность по его оплате. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, поступили в конкурсную массу должника.
Право собственности общества "Илишевская ПМК-10" на имущество, реализованное конкурсным управляющим с публичных торгов, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.2007, то есть после заключения названных договоров купли-продажи и передачи имущества обществу "Иш-Тау".
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2007 конкурсное производство в отношении общества "Илишевская ПМК-10" прекращено, в связи с чем 30.07.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.
До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договоров купли-продажи не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
На обращение общества "Иш-Тау" в управление за разъяснением порядка регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации одной из сторон по соответствующей сделке управление письмом от 27.02.2008 N 01-12-45 сообщило, что такая регистрация производится на основании судебного решения, принятого в порядке применения по аналогии положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изложенные обстоятельства послужили причиной для обращения общества "Иш-Тау" в арбитражный суд с требованием об обязании управления произвести государственную регистрацию права собственности в отношении приобретенного им недвижимого имущества.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что в отсутствие зарегистрированного права собственности на продаваемое конкурсным управляющим обществом "Илишевская ПМК-10" имущество оно не могло быть предметом гражданско-правовых договоров. Этот вывод сделан судом с учетом того, что здания и земельный участок приобретены названным обществом в результате приватизации имущественного комплекса дочернего предприятия "Передвижная механизированная колонна N 10" государственного унитарного предприятия "Проектно-строительно-эксплуатационное объединение "Башводмелиорация" в 2003 году, то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с позицией суда первой инстанции.
Между тем судами не учтено следующее.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.
Поскольку общество "Илишевская ПМК-10" было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 31.08.2006 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, что также подтверждается государственной регистрацией права собственности за указанным лицом, отказ обществу "Иш-Тау" в удовлетворении требования не соответствует упомянутым нормам права и противоречит принципу правовой определенности.
При названных обстоятельствах оспариваемые судебные акты в силу пункта 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Так как фактические обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора, суды установили на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но неправильно применили нормы права, Президиум считает, что по настоящему делу следует принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 по делу N А07-4014/2008-А-РСА, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 и постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.11.2008 по тому же делу отменить.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан зарегистрировать переход к обществу с ограниченной ответственностью "Иш-Тау" права собственности на нежилое одноэтажное административное здание (лит. А, общая площадь 186,5 кв. метра), нежилое здание проходной-диспетчерской (лит. И, общая площадь 55,6 кв. метра), земельный участок (общая площадь 23 942 кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:27:33 01 16:0015), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский р-н, с. Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, д. 133.

Председательствующий А.А. Иванов

только тут нюансик: продавец свое право собственности зарегил (только уже после купли-продажи покупателю). но суд на это и не упирал. упомянул лишь - указав, что недвижимость свободна от прав третьих лиц, что подтверждается проведенной регистрацией.

?w? ? v?mо? dиw