Исковое заявление о признании незаконной перепланировки, прекращении права собственности, погашении записи о регистрации, обязании привести гаражный б

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2013 г. по делу N 11-38399

Судья Алексеев Н.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.,
судей Смирновой Ю.А. Федерякиной Е.Ю.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смирновой Ю.А.
дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Остров" на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 02 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Остров" к С. Управлению Росреестра по Москве о признании незаконной перепланировки гаражного бокса, прекращении права собственности, погашении записи о регистрации в ЕГРП, об обязании привести гаражный бокс в прежнее состояние, признании свидетельства о государственной регистрации недействительным, внесении изменений в ЕГРП, взыскании судебных расходов отказать,

истец ТСЖ "Остров" в лице представителя - Управляющего ТСЖ "Остров" З. обратился в суд с иском к ответчик С. ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***года С. является собственником гаража-бокса N ***, назначение: нежилое, этаж: подвал. Договор купли-продажи Гаража N ***года прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, регистрационный округ N ***, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***года сделана запись регистрации N ***. Ответчик незаконно, не согласовав в установленном порядке, самовольно произвел перепланировку гаражного бокса (машино-место) N ***, увеличив его общую площадь с 23,1 кв. м до 27,5 кв. м, в связи, с чем были внесены изменения в наименование площади указанного объекта в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. Ответчик С. произвел перепланировку своего гаражного бокса N 5, увеличил его площадь путем присоединения к нему части общего имущества многоквартирного дома без получения согласия всех собственников помещений. ТСЖ "Остров" 06 июня 2012 г. обратилось с заявлением по вопросу изменения площади гаражного бокса, принадлежащего ответчику, в Управление Росреестра по Москве. На данное обращение был получен ответ от ***, согласно которого изменение наименования и площади объекта (гаражного бокса) произошло в результате произведенной перепланировки. В связи с изложенным в редакции уточненного искового заявления истец просил истребовать из чужого незаконного владения в пользу ТСЖ "Остров" от С. нежилое помещение площадью 4.4 кв. м, подвал, помещение ***, признать перепланировку вышеуказанного машино-места незаконной; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное машино-место; аннулировать в ЕГРП запись регистрации N *** года о праве собственность на указанное машино-место, площадью 27,5 кв. м.
Представители истца З. и Попов Р.Б. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика К.Л. в суд явился, иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец ТСЖ "Остров", ссылаясь на то, что в случае отсутствия полномочий на предъявление иска, суд первой инстанции должен был оставить иск без рассмотрения. Также указывал на то, что суд отказал в принятии уточненного иска, основанного на ст. 301 ГК РФ. Кроме того, протоколом собрания принято решение об истребовании 4.4 кв. м общего имущества и на З. возложена обязанность представлять интересы ТСЖ в суде.
Представители ТСЖ "Остров" З. адвокат Попов Р.Б. в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика С. по доверенности К.А. в заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Остальные участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене, а иск подлежащим оставлению без рассмотрения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что лицу, подписавшему и предъявившему иск в суд не принадлежит право требования удовлетворения настоящих исковых требований.
Судебная коллегия находит данный вывод суда первой инстанции не верным, поскольку он сделан без учета положений ст. 222 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, исковое заявление подписано и подано в суд управляющим ТСЖ "Остров" З.
Уставом ТСЖ "Остров" не предусмотрено право управляющего действовать от имени ТСЖ без доверенности.
В соответствии со ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
В силе требований ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
Доверенность от 31 октября 2012 года, представленная одновременно с иском, не содержит полномочий З. на подписание искового заявления и предъявление его в суд.
Таким образом, иск от имени ТСЖ "Остров" подписан и предъявлен в суд лицом, не имеющим соответствующих полномочий.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.
Однако суд, не разрешая материально-правовых требований по существу, принял решение об отказе в иске, что противоречит требованиям ст. 222 ГПК РФ.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что судом первой инстанции допущены нарушения норм гражданского процессуального законодательства, которые, в соответствии с нормами п. 3 ст. 330 ГПК РФ привели к постановлению неправильного решения, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене, а иск оставлению без рассмотрения.
Довод апелляционной жалобы о том, что З. наделен полномочиями на подписание иска и предъявление его в суд в соответствии с решением общего собрания, какими-либо доказательствами не подтвержден.
Так, из протокола N 19 от 16 мая 2012 года общего собрания членов ТСЖ "Остров" следует, что правлению дано поручение направить исковое заявление в суд, а протоколом N 27 от 25 июля 2012 года заседания правления ТСЖ на З. возложены функции контроля за решением о направлении иска в суд. Подписывать исковое заявление и предъявлять его в суд З. уполномочен не был.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 02 сентября 2013 года отменить.
Иск ТСЖ "Остров" к С. Управлению Росреестра по Москве о признании незаконной перепланировки гаражного бокса, прекращении права собственности, погашении записи о регистрации в ЕГРП, об обязании привести гаражный бокс в прежнее состояние, признании свидетельства о государственной регистрации недействительным, внесении изменений в ЕГРП оставить без рассмотрения.

Признание перепланировки законной

Процедура согласования перепланировки и переустройства жилого помещения по смыслу норма Жилищного кодекса РФ, заключается в сборе необходимых документов и обращении с ними в орган местного самоуправления, который рассмотрев заявление принимает одно из двух решений: о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения или же об отказе в таком согласовании.

Но законодатель, учитывая реалии, предусмотрел также механизм узаконивания уже произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения в отсутствие необходимого согласования (разрешения).
В частности, частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Действительно, в силу разных причин, граждане сначала более озабочены проведением ремонта в квартире, думают больше о достаточности денежных средств для осуществления задуманного улучшения жилищно-бытовых условий проживания, нежели о законности действий, а уж потом, после случившейся перепланировки или переустройства задаются вопросами оформления "по закону".

Что делать когда работы по перепланировке и переустройству уже проведены?
В этом случае все равно следует обращаться в орган местного самоуправления, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры. К заявлению о согласовании перепланировки и (или) переустройства также должны быть приложены документы . указанные в ч. 2, статьи 26 ЖК РФ (заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если в собственности - всех долевых собственников), заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом является памятником архитектуры, истории или культуры).
Если указанные документы предоставлены в орган местного самоуправления, но последний отказал в согласовании перепланировки, в этом случае необходимо обращаться в суд.

Почему нельзя сразу обращаться в суд, минуя обращение в орган местного самоуправления?
Рекомендуем сначала обращаться с заявлением о согласовании уже состояшейся перепланировки (переустройства) в орган местного самоуправления.
Суд не может подменять орган власти в совершении действий, на которые данный орган исполнительной власти уполномочен в силу закона. Но суд вправе дать оценку действиям органа власти по отказу в выдаче разрешения, согласования. Ведь уполномоченный орган не лишел возможности согласовать перепланировку и переустройство жилого помещения даже когда все строительно-монтажные работы уже фактически произведены. Суд вправе отказать в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии только на том основании, что истец, переоборудовавший свою квартиру, не обращался в орган местного самоуправления, не реализовал свое право узаконить перепланировку в административном порядке, а значит, его права еще никто не нарушал, соответственно, обращение в суд преждевременно.
Также возможно заявление в суде встречных требований к органу местного самоуправления, который предъявил иск о продаже жилого помещения с публичных торгов. Возможно заявление встречного искового требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде.

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года", содержится, в частности, следующее разъяснение.
Вопрос 6: В каком производстве (исковом, особом или в производстве по делам, возникающим из публичных правоотношений) рассматриваются заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии?

Ответ: Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ . согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки

Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми (http://syktsud.komi.sudrf.ru)

В Сыктывкарский городской суд

Истец. (Ф.И.О. полностью),
проживает. телефон.

Ответчик. (наименование органа технического учета,
и органа местного самоуправления
муниципального образования)
адрес.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)
перепланированном состоянии без согласования
государственного органа

Истец (Ф.И.О.) в соответствии со свидетельством на право собственности N. от «. ». г. /либо договором социального найма от «. ». г./, выданным. является собственником /нанимателем/ изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу. (указывается полный адрес строения, квартиры (комната), подъезд, этаж).

С «. ». г. по «. ». г. истец произвел в указанном жилом помещении. (указать виды работ).

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.131, 132 ГПК РФ,

Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

1. Копия свидетельства о праве собственности (либо договор социального найма)
2. Копия плана переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (кадастровый, технический паспорт).
3. Заключение специалиста (архитектора) о том, что произведенная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает законные права и интересы граждан.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (200 рублей).
5. Копия отказа АМО ГО «Сыктывкар» в согласовании переустройства жилого помещения.
6. Копии искового заявления и приложенных документов для ответчика.

Вернуться к оглавлению. Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Балконы, лоджии, кондиционеры, антенны.

Судебная практика по перепланировке жилого помещения – незаконной, переустройству

Согласно законодательству РФ, органы муниципальной власти вправе обратиться в суд с иском о восстановлении прежнего состояния квартиры в связи с выполнением незаконной перепланировки.

Обязательство по восстановлению прежнего состояния жилья возлагается на собственника и в том случае, если незаконная перепланировка привела к увеличению площади квартиры.

Судебная практика по незаконной перепланировке жилого помещения свидетельствует о том, что суды выступают против продажи жилья на публичных торгах вследствие незаконной перепланировки, если проведенный ремонт не нарушает права соседей, а также не приводит к разрушению дома.

На основании ч.5 статьи 29 ЖК РФ. уполномоченное лицо, которое осуществляет согласование переустройства квартир с собственниками, имеет право:

• подать иск в суд;
• требовать признания проведенной перепланировки недействительной;
• приведения квартиры в прежнее состояние.

На практике был случай, когда суд не удовлетворил требование истца на том основании, что истец не имел полномочий, о которых идет речь в статье 29 ЖК РФ.

Перепланировка квартиры (статья 25 ЖК РФ ) предполагает проведение ремонтных и строительных работ, в результате которых может быть:

• изменена конструкция стен;
• изменено местоположение дверных проемов.

Переустройство предполагает увеличение площади квартиры, в результате чего изменения должны быть закреплены в технических документах на квартиру.

Проводить переустройство жилья возможно только после согласования проекта с соответствующими инстанциями:

Оформление перепланировки может проводиться:

• по эскизу – если изменения в квартире будут незначительными;
• по проекту – если ремонт предполагает проведение сложных конструкций.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов. а также заказать в проектной организации проект квартиры.

Проект перепланировки является подтверждением того, что все проведенные работы проводятся на законных основаниях и не предполагает проведение запрещенных строительных работ.

При заказе эскизного проекта, проверяется:

• возможность проведения строительных работ;
• техническое состояние квартиры.

По окончанию изыскательных работ сотрудники проектной организации выдадут техническое заключение о проведении перепланировки. После получения эскиза и технического заключения подготавливается проект, который необходимо согласовывать со многими инстанциями.

При согласовании проведения переустройства квартиры, подготовленные документы сдаются в районный отдел архитектуры, после чего разрешение выдается в течение месяца.

Теперь можно проводить переустройство, по окончанию которой необходимо пригласить сотрудника БТИ, который составит акт осмотра и выдаст новый технический паспорт на квартиру с внесенными изменениями в план квартиры.

Если же переустройство было проведено без согласования в органах местного самоуправления, то в дальнейшем все равно придется узаконивать изменения в плане квартиры.

Квартиру, в которой была проведена перепланировка, можно оставить в измененном состоянии, при условии, что данные изменения:

• не нарушают права соседей;
• безопасны для жителей дома.

Если перепланировка была выполнена самовольно, и при этом были проведены запрещенные работы, узаконить такие изменения не получится, ведь никто из соответствующих инстанций не даст разрешения.

В таком случае необходимо будет заново проводить ремонт, но уже с учетом всех правил и норм перепланировки.

Рекомендуется сначала согласовывать все действия, быть уверенным в их законности, а затем уже выполнять все необходимые работы.

• соседи жалуются на ремонт соседей, из-за постоянного шума;
• при проверке квартиры управляющей компанией, в случае подачи уполномоченным органом о проведенной перепланировке;
• собственник лично обратился в БТИ для заключения сделки по квартире.

Интересует ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут .

Самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке на основании статьи 29 ЖК РФ.

Суд может удовлетворить требования о признании перепланировки, только в случае:

• переустройство квартиры не нарушило права соседей;
• отсутствуют негативные последствия, которые могли подвергнуть опасности жителей дома.

Для подачи документов в суд необходимо иметь два паспорта на квартиру:

• один из них – это план квартиры, который был до перепланировки;
• второй – паспорт, в котором будет стоять штамп «самовольная перепланировка», то есть отражать вид жилья на данный момент.

Техническую документацию подготавливает кадастровый инженер или же сотрудник БТИ. Второй же технический паспорт также можно получить у кадастрового инженера, к которому необходимо будет приложить заключение о состоянии несущих конструкций.

Помимо этого, потребуется провести строительную экспертизу, которая подтвердит, что проведенное переустройство жилья не нарушило противопожарное состояние квартиры.

Данное заключение можно получить в любой экспертной организации, которая имеет лицензию на проведение данные услуг.

Подавать иск об оспаривании перепланировки необходимо по месту нахождения ответчика либо имущества. Рассмотрение дела проводится в местных судах.

Судебная практика по перепланировке жилого помещения показывает, что категория данных дел довольно часто рассматривается местными судами.

Подать иск в суд может орган, который проводит согласование переустройства квартиры в отношении:

1. Владельца квартиры по вопросам продажи жилья на публичных торгах с последующей выплатой денег от продажи, с вычислением из этой суммы судебных расходов. Новый собственник обязан восстановить прежнее состояние квартиры.
2. Нанимателей, которые проживают в квартире на условиях социального найма, по вопросам расторжения договора, и возложение на владельца обязанности по восстановлению предыдущего состояния квартиры.

Вышеуказанные действия могут проводиться только после оповещения владельца или нанимателя о их обязанности по приведению квартиры в первоначальный вид.

Исковое заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев с момента подачи документов.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры можно скачать тут .

Суд не может отказать в удовлетворении иска, если:

• все строительные и ремонтные работы проведены согласно всем требованиям норм и стандартов;
• экспертные заключения – положительные;
• соседи и жители дома не возражают против проведенных изменений.

На основании решения суда можно вносить изменения в техническую документацию на квартиру.

Если предоставленные суду доказательства подтверждают соблюдение всех правил и норм при перепланировке, суд примет решение о разрешении сохранить квартиру в текущем состоянии.

После того, как решение вступит в законную силу, можно обращаться в БТИ для получения нового технического паспорта.

Если же суд не удовлетворил требования истца, то необходимо восстановить прежний вид квартиры. Также решение суда можно оспорить в апелляционном суде.

Для проведения перепланировки следует получить согласие от всех владельцев жилого дома, если при перепланировке будет затронута часть дома.

Если же согласие не будет получено, суд откажет в удовлетворении иска.

Рассмотрим случай судебной практики по перепланировке:

• гражданин Ч. подал иск в суд с требованием сохранить квартиру в переустроенном виде;
• при проведении перепланировки владелец изменил вентиляционные выходы, а также соединил балкон с жилой комнатой, вследствие чего пришлось разобрать внутреннюю стену дома;
• истец обосновывал свои требования тем, что квартира находится на мансардном этаже и не предполагала систему вентиляции, а так как Ч. болеет астмой, ему самостоятельно пришлось провести данные изменения, предварительно согласовав все действия с организацией, которая обслуживает дом.

Суд отказал в удовлетворении требований Ч. основываясь на том, что данные изменения предполагали затрагивание кровли дома, которая является общим имуществом всех владельцев в данном доме.

Это означает, что данные действия согласно статье 36 ЖК РФ должны были проводиться только после получения их согласия.

В таком случае данная перепланировка не может быть узаконена на основании решения суда.

Если перепланировка была проведена самовольно, но без нарушения требований законодательства по перепланировке, то узаконить изменения возможно.

Это будет сделать сложнее, ведь потребуется еще техническое заключение, которое стоит около 20 тысяч рублей. Данный документ необходим согласно п.18 Приложения 1 Постановления Правительства №50 от 25.10.2011.

К тому же, продать квартиру с незаконной перепланировкой довольно сложно. В этом случае ответственность по узакониванию перейдет на нового владельца, а также уплата штрафа.

Лучше конечно, если никто из соответствующих инстанций не знает о проведенных изменениях квартиры, так легче вернуть прежний вид жилья, если она была выполнена с нарушениями. Это сэкономит средства, платить штраф не придется.

Где получить техническое заключение по перепланировке? Читайте здесь .

Интересует стоимость перепланировки балкона в комнату? Полезная информация в этой статье .

За проведение самовольного переустройства, владельцу придется на основании статьи 7.21 КоАП РФ оплатить штраф в размере 2 – 2,5 тыс. руб.

Кроме этого, одной из мер ответственности является восстановление исходного состояния квартиры на основании предписания инспектора жилищной инспекции.

КоАП РФ устанавливает наложение штрафа на лиц за проведение незаконной перепланировки квартиры.

При невыполнении обязательства по восстановлению вида квартиры до перепланировки, сумма штрафа может быть значительно выше.

Если же все предписания жилищной инспекции не будут выполнены, дело может быть решено в судебном порядке.

Незаконная перепланировка квартиры 2016: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Владельцы квартир часто решаются на изменение границ своей квартиры и осуществление ремонтно-строительных без оформления разрешения в государственных инстанциях. Граждане пытаются таким образом сэкономить денежные средства и избавить себя от бесконечной беготни по офисам.

Результатом такого подхода становится факт незаконной перепланировки, которая впоследствии может стать серьезной проблемой. При этом государство не устанавливает платы за отражение итогов перепланировки в документах технической инвентаризации.

Несанкционированная перепланировка является прямым нарушением норм административного законодательства, которое наказывается назначением штрафа и наложением обязанности по согласованию или изменению проекта перепланировки.

Привести документацию в надлежащий вид необходимо в конкретные исторические сроки, обозначенные законодательными актами.

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.

Если владельцу жилья потребуется распорядиться в такой квартирой, то ему нужно будет оформить технический паспорт через органы государственной технической инвентаризации. При обращении к сотрудникам ведомства факт перепланировки станет очевидным и придется задуматься о восстановлении первоначального вида или о признании перепланировки через суд.

• изменение местоположения коммуникаций. возведение новых стен или обустройство дверных проемов, итогом которых является существенное изменение условий эксплуатации внутренних помещений в многоквартирном доме;

• объединение смежных помещений или снос стен. приводящий к превращению помещения в жилплощадь фактически не пригодную для проживания;

• проведение перепланировки с изменением границ помещений относящихся к ведению МЧС или иных аналогичных государственных структур;

• изменение технических параметров зданий. результатом которых стало появление разрушений на фасаде здания или во внутренних помещениях жилого или хозяйственного назначения;

• установка специальных устройств. позволяющих корректировать показания общедомовых приборов учета;

• переоборудование вентиляционных каналов ;

• превышение установленной строительными нормами нагрузки на несущие конструкции здания посредством установки бетонных стяжек, замене перегородок, постановки производственного оборудования в квартире;

• устройство системы отопления на выносных конструкциях здания (балконы, лоджии);

• интеграция системы подогрева полова с общедомовой трубой. обеспечивающей подачу горячей воды;

• грубое нарушение строительных норм. влекущее за собой риск возникновения пожароопасных ситуаций или антисанитарии;

• изменение стеновых конструкций при помощи организации дополнительных ниш;

• перенос электропроводки в разрез с установленными нормами электрической и пожарной безопасности;

• создание террас в квартирах. размещающихся выше второго этажа;

• изменение конфигурации чердаков и иных вспомогательных помещений. Размещение в обозначенных местах производственных и иных не предусмотренных правовыми актами помещений;

• перепланировка помещений в жилищном фонде. признанном аварийным фондом.

Регистрация незаконной перепланировки реализуется через согласование произведенных изменений с органами технической инвентаризации. Составленный органом поэтажный план и технический паспорт представляются при совершении следующих категорий сделок:

• купля – продажа имущества;

• завещание квартир;

• дарение имущества;

• оформление залога;

• получение ипотеки.

Если в плане покупатель обнаруживает наличие красных линий, то он понимает, что предыдущий владелец квартиры производил действия с незаконной перепланировкой.

Согласование изменений в квартире производится несколькими способами:

• через судебный орган. в ситуациях, когда перепланировка соответствует критериям, обозначенных в строительных стандартах и иных актах, предъявляющих требования к качеству жилых помещений;

• путем привлечения строительной бригады. которая воспроизведет первоначальный облик или приведет проведенные работы в соответствие с документацией.

Возможные последствиями перепланировки без законного разрешения состоят в следующем:

• расставание с денежными средствами в размере 2500 рублей для уплаты штрафа. согласно административному кодексу. Конкретные штрафы и их размеры могут отличаться в зависимости от области проживания гражданина;

• лишение прав распоряжения имущественным объектом. в случае если жилищная инспекция станет решать вопрос в судебном порядке. Постановление суда может содержать требование о реализации квартиры через систему публичных торгов или лишения права использовать жилую площадь, предоставленную по договору социального найма.

В столице данный вопрос решается посредством создания обращения в жилищную инспекцию. В регионах также существуют органы жилищного надзора, осуществляющие согласование перепланировок, произведенных с нарушением норм закона.

К заявлению граждане должны приложить по одному экземпляру следующих документов :

• свидетельство о правах на собственность. либо жилищный ордер, либо договор найма с муниципалитетом;

• проектную документацию. изготовленную строительной компанией обладающей соответствующим допуском и являющейся реальным членов саморегулируемой организации;

• технический паспорт. изготовленный органами технической инвентаризации;

• согласие жильцов квартиры на закрепление произведенной перепланировки в документах ;

• справка. иллюстрирующая состояние расчетов с единым расчетным центром или аналогичной инстанцией.

Она возникает у следующих лиц:

• у собственников жилья, решившихся на изменение характеристик квартиры;

• у нанимателей квартир, относящихся к муниципальному жилищному фонду.

Привлечение к ответственности осуществляется на основе решения жилищной инспекции или судебного органа.

Продажа квартиры с самовольной перепланировкой не может расцениваться как универсальный способ передачи ответственности за произведенные действия иному лицу .

Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Самовольные изменения узакониваются в порядке аналогичном жилым помещениям. Если гражданин произвел перепланировку итогом которой стало изменение функционала жилого помещения (оно превратилось в нежилой объект), то налицо нарушения жилищного законодательства — перевода помещений жилого фонда в нежилой .

Такой шаг может быть поводом для обращения в суд со стороны жилищных органов. При этом на практике такие нарушения не редкость, что связана с высокой экономической рентабельностью помещений. Они могут сдаваться для размещения офиса, производственного цеха, склада или иных аналогичных помещений.

• исковое заявление о закреплении откорректированного вида помещения или об обжаловании действий жилищных органов;

• квитанция о перечислении суммы пошлины;

• правоустанавливающие документы;

• документы, изготовленные органами технической инвентаризации;

• проект помещений;

• заключения контролирующих инстанций (санитарной и пожарной службы, российского потребительского надзора).

При рассмотрении заявления в суде необходимо выстроить определенную логику доказательств, строящуюся на следующих основаниях:

• перепланировка, выполненная без разрешения, не угрожает жизни граждан;

• при перепланировке были учтены строительные нормы;

• ранее предпринимались попытки оформления разрешительной документации.

После получения постановления суда гражданин сможет внести изменения в техническую документацию.

Также можно воспользоваться административным порядком признания перепланировки законной. Для этого нужно обратиться за новой редакцией технического плана, в котором появятся красные штрихи, обозначающие границы перепланировки. Далее нужно передать документы на согласование и дождаться результата. Если последует отказ, придется устранять выявленные нарушения.

Ниже представлен образец заявления на перепланировку жилого помещения. Оно может отличаться в зависимости от региона РФ.

Во что может вылиться самовольное изменение плана квартиры смотрите в видео.