Категория: Бланки/Образцы
Сделки с недвижимостью для большинства людей остаются тайной за семью печатями. Вместе с тем, почти каждый человек хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью продать или приобрести недвижимость. Чтобы продажа или покупка прошла «без сучка и задоринки», нужно знать основные тонкости проведения таких торговых операций. Они лежат, конечно, в плоскости денежных отношений.
Какая разница между задатком авансом и залогом? За что берут деньги риэлтерские компании? Об этом – ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !
ЗадатокСогласно Гражданскому кодексу РФ, задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее платежей. Она служит гарантией заключения и исполнения договора. Соглашение о задатке совершается в письменной форме, в которой должно быть указанно, что внесенная денежная сумма является именно задатком, а не авансом. Соблюдение этого требования дисциплинирует обе договорные стороны.
Условия уплаты задатка таковы:
В каких случаях происходит предоставление учебного отпуска работнику? Что должен сделать сотрудник?
Внесение задатка при покупке квартиры нужно в двух случаях:
Каким будет размер задатка при покупке квартиры – зависит от конкретной ситуации. Обычно он составляет 50 тыс.руб. и больше.
Аванс при покупке квартирыАвансом называют денежную сумму, которую покупатель вносит в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Отсюда проистекают два следствия, отличающие аванс от задатка:
То есть, аванс выполняет только одну функцию – платежную. Однако о нем тоже должен быть составлен договор, чтобы ни у одной из сторон не возникло соблазна назвать внесение аванса при покупке квартиры задатком. Есть еще одна тонкость: денежные средства, внесенные по договору, подлежащему государственной регистрации, до момента его регистрации считаются авансом.
Покупка квартиры: аванс или задаток?С одной стороны, задаток обычно выгоден и покупателю, и продавцу. Он уравновешивает риски, которые несут обе стороны договора. Это значит, что стороны ответственны в случае неисполнения взятых на себя обязательств. Следовательно, сумма аванса при покупке квартиры выступает как гарантия того, что договор будет исполнен. Хотя 100% гарантии дать не может никто. Для покупателя задаток хорош, когда цены на рынке растут, для продавца – когда падают.
Задаток выгоден не только, если речь идет о сделках с продавцом, но и с агентством недвижимости, независимым риэлтором.
Задаток выгоден не всегда. Если срок исполнения договора слишком велик, то это может повлиять на цену объекта недвижимости. При изменении этого фактора стороны могут понести убытки.
С другой стороны, если продавец передумал, вернуть сумму в двойном размере, как то предусмотрено законодательством, не всегда получается. Иногда для этого приходится обращаться в суд. Но нужно помнить, что задаток оформляется в письменном виде отдельным договором. Иначе при возникновении споров он признается авансом.
Стоит отметить, что если дополнительные затраты при внесении задатка могут вырасти, то аванс на конечную стоимость жилья не влияет, поскольку возвращается полностью.
На вопрос подзаголовка также отвечает практикующий юрист.
Залог при покупкеПокупка квартиры или другой недвижимости требует крупных денежных вложений. Поэтому покупатели зачастую прибегают к заемным средствам, возврат которых иногда обеспечивается залогом. Его часто путают с задатком, но это – разные понятия.
Хотя и тот, и другой механизм выступают в качестве гарантий, но внесение залога при покупке квартиры гарантирует, что заемная сумма будет возвращена в будущем. Еще одно отличие состоит в том, что залог возвращают, а задаток – нет. К тому же, предметом залога не бывают денежные средства.
Человека, который предоставляет залог, называют залогодателем, а того, кто принимает такое имущества в качестве обеспечения платежей по долгу – залогодержателем.
По нормам Гражданского кодекса России, договор залога составляется в письменной форме и если того требует договор, обязательства которого он призван обеспечить, он заверяется нотариально. Одним из наиболее распространённых видов залога является недвижимость. Также залоговым имуществом бывают:
При этом стоит отметить, что отношения между покупателем и продавцом в этом случае будут регулироваться разными законами.
Если заложена не недвижимость, некоторые виды имущества могут передаваться во владение и пользование залогодержателю, который может использовать их для погашения долга покупателя. Тогда такой залог называется закладом.
Залог признают одним из самых надежных способов обеспечения займа. Тогда заемщик не может распорядиться своим имуществом без согласия кредитора. Преимуществами залога называют:
Если должник не выполнил своих обязательств перед кредитором, залоговое имущество становится собственностью залогодержателя.
Залог за квартиру при покупке может быть возвращен по одной из четырех причин:
Если прекращение залога произошло на основании первых двух пунктов, то залогодержатель должен сразу вернуть его залогодателю.
Если в залоге находилась недвижимость, то в реестре, где зарегистрирован договор об ипотеке, делают соответствующую запись.
Если залог изменен или прекращен и в отношении него зарегистрировано соответствующее уведомление, то залогодержатель в течение трех рабочих дней с момента, как он узнал о вышеперечисленных фактах, в соответствии с законодательством должен направить уведомление об изменении залога или о том, чтобы его исключили из сведений о залоге.
Сопутствующие затратыНеправы те, кто думает, что затраты при покупке квартиры ограничиваются лишь суммой, о которой договорились покупатель и продавец — они будут большими. Еще нужно учесть:
Одним из пунктов в списке дополнительных трат является оплата риэлтору при покупке квартиры или агентства недвижимости. Именно он взывает больше всего недоумения у продавцов и покупателей. Так за что платит потребитель услуги?
Подготовительный этап, когда риэлтор анализирует требования клиента, делает обзор рынка, подыскивает недвижимость, проверяет документы, проводит их правовую экспертизу, проверяет объект относительно наличия ареста и др.
Каковы сроки возврата товара в магазин ненадлежащего качества? Куда нужно обращаться с претензиями?
Оформить дарственную на квартиру: какова цена? Читайте статью.
Договор купли-продажи. На этом этапе специалист проводит переговоры между продавцом и покупателем, готовит договор, организовывает его подписание и взаиморасчет, обеспечивает сопровождение и консультации при госрегистрации в Росреестре, представляет интересы клиента по доверенности.
Закрывает сделку, что предполагает подписание актов приема-передачи, контроль за закрытием счетов, предоставление документов всем сторонам сделки.
Очевидно, что пласт работы, проводимой агентствами, достаточно велик. И человеку, далекому от этой отрасли, не всегда удается справиться с задачами на должном уровне.
О том, какую еще бывает скрытая комиссия риэлтора при покупке квартиры — смотрите видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
19.05.2016 в 20:13
Функцией риелтора является осуществление посреднических действий, направленных на заключение сделки купли/продажи. Посреднические услуги предоставляются на основании договора, заключаемого между риелтором и обратившимся к нему лицом. Это может быть как покупатель, так и продавец. Соглашение об оплате достигается до заключения договора и включается в его текст. Если вы нашли квартиру посредством вашего обращения к риелтору, то услуга оказана вам. Финансовые обязательства риелтора с другой стороной сделки купли/продажи, если они есть, вас не должны интересовать. Отвечайте по собственным обязательствам и за предоставленные вам услуги в соответствие с письменными договорённостями с риелтором. Законодательство не исключает нотариального удостоверения таких сделок. Для этого вам совместно с риелтором следует обратиться к нотариусу для удостоверения ваших подписей на договоре оказания услуг.
Обоснование: ГК РФ (гл. 27).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег
Ст.421 ГК РФ устанавливает свободу договора, иными словами, это также распространяется на посреднические услуги, которые должны прописываться в договоре купли-продажи или же по ним стороны вправе заключить отдельное соглашение.
Как правило, риэлторские услуги — это определенный процент от общей цены сделки, прописанная в договоре купли-продажи или отдельным соглашением.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
16.12.2015 в 11:41
Добрый день. Заключили договор задатка на покупку квартиры. И через неделю получили купон на скидку 50 000 руб. купон действует с июля 2015 г. по декабрь 2015г. Скажите сейчас при заключение договора купли-продажи можно будет ли учесть данный купон?
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
24.12.2015 в 16:06
Заключая соглашение о задатке, преследуется цель обеспечить исполнение договора купли/продажи. Задаток – это самостоятельная сделка, сумма платежа по которой достигается её сторонами, и может быть выражена как в твёрдом размере, так и в процентном относительно суммы по договору купли/продажи. Шаг доброй воли продавца, выраженный в виде снижения стоимости квартиры, не влияет на соглашение о задатке. Используйте, при достижении соглашения с продавцом.
Основание: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (ст. 380).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
10.12.2015 в 14:02
Многие агентства недвижимости не составляют соглашение о задатке, а включают передаваемую сумму задатка в предварительный договор купли-продажи квартиры при указании порядка расчетов. Отдельными пунктами прописывается сумма задатка, а также его возврат при отказе сторон от сделки и в случае, если банк отказал покупателю в выдаче ипотечного кредита.
27.10.2015 в 10:00
Приобретение недвижимости представляет собой сделку, связанную с передачей крупной суммы денежных средств.
В связи с этим многие участники складывающихся правоотношений прибегают к эффективному механизму правового регулирования – залогу.
Составленный с учетом всех норм и требований действующего законодательства договор залога позволяет обеспечить защиту прав и законных интересов каждой стороны. Внимательно изучив эту статью, вы узнаете, как его составить.
Что это?Залог – гарантия того, что средства, одолженные на приобретение квартиры, будут возвращены обратно, иначе у кредитора появляется право требования выплаты компенсации.
Она может быть равна как сумме оставшейся задолженности, так и размеру дополнительных взысканий.
Стороны, участвующие при заключении такого соглашения, именуются залогодателем и залогодержателем.
УсловияЗаконодательством предусматривается ряд условий, в соответствии с которыми оформляется залог:
Документация. необходимая для регистрации, подается в следующем наборе:
В соответствии с нормами ГК РФ составление договора о внесении залога осуществляется письменно.
Помимо квартиры, в качестве залога могут выступать:
Если закладывается не объект недвижимости, то определенные разновидности имущества могут быть переданы во владение и использование держателя залога.
Он будет применять их для того, чтобы погасить задолженность покупателя. Это одна из формаций залога, именуемая закладом.
Как внести?Залог представляет собой надежный способ, обеспечивающий возвращение займа.
При этом заемщик не имеет право распоряжаться своим имуществом в полном объеме, не имея согласия кредитора.
К преимуществам залога относится:
Внесение залога осуществляется после проведения беседы между сторонами. Это необходимо для определения условий, прав и обязательств каждой стороны.
РазмерРазмер залога может составлять как часть, так и весь займ. От этого зависит содержание договора.
Чем отличается от задатка и аванса?Часто происходит путаница между понятиями, используемыми в законодательстве – задаток. аванс и залог.
Если залог выступает способом, позволяющим обеспечить исполнение обязательств (при этом объект недвижимости – предмет залога), то задаток представляет собой часть средств, выплаченных за покупку недвижимости.
Аванс и задаток вносятся для того, чтобы подтвердить серьезность намерений в осуществлении сделки.
Задаток является гарантией того, что участники не отменят сделку, а залог гарантирует возвращение заемных средств.
Как оплатить покупку квартиры через Сбербанк? Читайте здесь .
Как правильно оформить?На основании статьи 399 ГК РФ соглашение залога составляется в письменной форме.
В большинстве случаев для его вступления в силу не требуется нотариального удостоверения, исключение – наличие обязательств, требующих подписи и печати нотариуса.
Соглашение вступает в силу сразу же после проставления подписей обеих сторон или с момента, указанного в договоре.
Залог оформляется документально между двумя сторонами, при этом рекомендуется присутствие свидетелей.
Залог при покупке квартиры сопровождается договором, в котором упоминается:
При оформлении залога обязательным условием является расписка. Она выступает документальным подтверждением передачи драгоценностей, недвижимости или, допустим, автомобиля.
При отсутствии расписки в последующем будет трудно доказать факт передачи денежных средств.
Расписка не потребуется, если деньги перечисляются на банковский счет, поскольку в суде можно будет предъявить сведения о переводах и начислениях.
Возможна ли покупка доли квартиры у родственников? Узнайте тут .
Как проверить квартиру перед покупкой? Подробности в этой статье .
ВозвратЕсли должник не выполняет обязанностей, предусмотренных договором, залог за квартиру при покупке становится имуществом держателя залога.
Залог за недвижимость при приобретении возвращается по следующим причинам:
Залог при покупке квартиры – одна из гарантий, позволяющая обеспечить выполнение участниками договора своих обязательств. Она защищает права обеих сторон от нарушений.
На видео об оформлении залога при приобретении жильяЗдравствуйте друзья. При покупке квартиры, вы наверняка ознакомитесь с такими терминами как задаток или аванс. Давайте попробуем разобраться в тонкостях этих премудростей, дабы не допустить оплошность в будущем.
Виды предоплатыЗадаток — это определенная сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу за будущую покупку квартиры. Задаток — это гарантия сделки, потому что в случае отказа какой либо из сторон, кто-то потеряет деньги.
Например, покупатель, по каким- то своим причинам отказался купить квартиру, то задаток ему не возвращается.
Если же продавец отказывается от сделки, то он в обязательном порядке должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Передача задатка заверяется нотариусом, в доку ментах прописаны: сумма задатка, стоимость квартиры, площадь жилья, сроки выплаты полной стоимости покупки и вся информации о сторонах сделки.
Аванс – денежная сумма или иная ценность, которая выдается или выплачивается как предоплата, то есть предварительный платеж. Соглашение об авансе также имеет письменную форму, но оформление у нотариуса не обязательно. В документах должно быть указано размер аванса, стоимость квартиры, ее адрес, сколько комнат, какая площадь жилья, сроки заключения сделки, а также личные данные покупателя и продавца. Если по каким либо причинам сделка не состоялась, аванс по закону необходимо вернуть покупателю. На этом обе стороны расходятся, без каких либо претензий к друг другу.
Что же выбрать при покупке квартиры: задаток или аванс? Это зависит от того, насколько вы уверенны в продавце и в себе самом, потому что при оформлении задатка, в случае отказа, кто-то потеряет деньги. Если же Вы оформите аванс, и сделка не состоится, ваш аванс вернется к Вам в том же самом размере.
Правила оформление задаткаЗадаток при покупке квартиры необходимо оформлять в любом случае. Покупка недвижимости без оформления предоплаты – это грубое нарушение своей финансовой безопасности. Условия возвращения задатка, его сумма и сроки сделки обязательно должны быть указаны в соглашении сторон.
Без оформления нотариусом внесения задатка, шанс потерять деньги, для Вас составляет большой процент. При составлении соглашения о задатке нужно быть очень внимательным, обращать внимание на все детали, которые наверняка обезопасят Вас от ненужных убытков.
Первым делом, при заключении соглашения о задатке, вы должны знать, что сначала необходимо подписать сделку купли-продажи, затем «для подстраховки», покупатель выплачивает продавцу задаток. Если же сначала был внесен задаток, а уже потом оформ лен договор купли-продажи, то Ваш задаток и соглашение о нем не имеет никакой юриди ческой силы. И, как Вы уже наверно поняли, если кто-то из сторон отказался от сделки, то он не несет никакой ответственности предусмотренной законодательством.
Иногда договор задатка при покупке квартиры осуществляется в агентстве недвижимости. В таких случаях деньги полученные в качестве задатка агентство недвижимости может оставить у себя на хранение до полного завершения сделки.
Передавать деньги лично продавцу, при оформлении соглашения о задатке противозаконно при таких нарушениях:Также задаток при покупке квартиры можно заверить распиской, которая обязательно должна быть написана рукой продавца. Писать расписку нужно только шариковой ручкой. Ни гелиевая ручка, ни карандаш для таких целей не годятся. Также расписку должны написать все собственники продаваемой квартиры. Сумма задатка делится и в расписке каждого собственника указывается в соответствии с долями, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности. Часть задатка несовершеннолетнего собственника принимает на себя любой родитель или опекун.
Оформление авансаАванс при покупке квартиры – это своего рода гарантия для первой и второй стороны о том, что сделка пройдет успешно. Но такая гарантия не может быть 100%, так что все равно нужно все оформлять у нотариуса.
Сумма аванса в большинстве случаев не превышает сумму в 1000$.
Чтобы обезопасить себя от ненужных убытков нужно быть достаточно внимательным при подписании соглашения об авансе. По закону договор должен подписывать лично собственник, а не его доверенное лицо.
В договоре об авансе при покупке квартиры должны быть следующие пункты:Если вдруг продавец по каким-либо причинам нарушает правила сделки, он должен вернуть аванс покупателю в полном размере.
Итак, мы подошли к процедуре внесения аванса при покупке квартиры. Внесенный аванс показывает Ваши серьёзные намерения на покупку именно этой квартиры. Такие гарантии важны и для продавца. Он с уверенность может подготовить все необходимые документы к сделке и не волноваться о поиске новых покупателей. Если конечно продавец являет ся добросовестным и порядочным гражданином.
Процесс оформления аванса – это один из ключевых моментов при сделке покупки-продажи жилья. От этого процесса зависит дальнейшее развитие событий. Передача аванса оформляется надлежащим образом в соответствии с образцом договора о внесении аванса.
Документ подписывают обе стороны договора. В основном аванс составляет сумму приблизительно 5% от общей стоимости жилья. При оформлении договора о внесении аванса обязательно нужно прописать возможные причины возвращения аванса. Продавец обязан подготовить документы о юридической чистоте квартиры и обеспечить личное присутствие при оформлении договора о внесении аванса.
ВыводыПри покупке квартиры предоплата обязательный пунктик сделки. Ну а вариант этого пунктика каждый подбирает под себя.
Многие наверняка выбрали бы задаток. Так как этот вид предоплаты страхует и продавца и покупателя от ненужных махинаций. Но каждый из нас сам себе хозяин. Главное, при любом способе предоплаты нужно хорошо изучить все документы на квартиру (для себя сделайте копии в хорошем качестве), проверьте документы владельцев квартиры.
Не забудьте убедиться в компетентности нотариуса или агентства недвижимости, внимательно перечитайте текст доверенности. Если нужно, сделайте копию. Не нужно стесняться! Вы платите свои деньги, которые в случае каких либо нестыковок Вам будет очень проблематично вернуть.
Удачи вам! Гузель Минязова
Вам так же будет полезно:Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения принятого решения о приобретении квартиры.
Денежные активы передаются для устранения соблазна продавца реализовать имущество иному покупателю. Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.
Правовая схема оформления задаткаЕсли вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства. Задаток предполагает формирование специального договора, в котором будет указана сумма предварительного платежа, а также закреплена обязанность покупателя приобрести конкретный имущественный объект.
При изменении положений договора, происходящих по инициативе покупателя, сумма задатка остается на счете продавца. Если модификация договора является целью продавца, то он оплачивает покупателю сумму двойного задатка (если данное условие, обозначено в договоре). При передаче финансовых средств важно акцентировать внимание на следующих обстоятельствах:
Задаток при покупке квартиры олицетворяет материальное обеспечение сделки. Заключаемый договор содержит данные:
Нормативные документы разграничивают понятия задатка и аванса. Аванс не может увеличиваться в размере в ситуации возврата, а задаток может возрастать в два раза при корректировке своих планов продавцом жилого объекта.
Как оформить договор задатка, если подобное требование выставляет продавец квартиры? Вам придется определить размер задатка, который устроит всех участников сделки. Задаток может устанавливаться как процент от цены продаваемого объекта или в фиксированном размере. Каждый договор помимо основных положений, регламентирующих схему передачи задатка должен включать элементы ответственности за игнорирование отдельных положений документа.
Расписка как иллюстрация денежных расчетовДоговор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки. Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе.
В расписке указывают:
Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи.
Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции. Задаток вносится на определенный срок. После завершения срока покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца. Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.
Вторичная недвижимость и материнский капиталЗдравствуйте, а можно ли купить квартиру вторичную и использовать материнский капитал до трех лет ребенку? Не будет ли мне отказа в использовании материнского капитала им.
Материнский капитал и приобретение комнатыМожно ли приобрести на материнский капитал комнату в квартире сестры? Она не использует всю квартиру, комната не проходная, большая и с балконом.
Досрочное получение материнского капитала на домМожно ли приобрести дом на материнский капитал в ипотеку, если ребенку нет трех лет? Какие требования распространяются на дом, чтобы его признали пригодным для материнско.
Как рассчитываться за дом материнским капиталомМне предлагают сделку с покупкой моего дома, но у семьи материнский капитал. Как мне оформлять договор купли-продажи? Деньги будут перечисляться частями, но меня волнует.
Покупка жилья у родственников за материнский капиталЗдравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья, если квартира принадлежит моей сестре? Мы фактически проживаем в этой кв.
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Прописка новорожденного в РФРождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
Задаток – это денежная сумма, которая определена сторонами договора и является гарантией совершения сделки.
Как известно, задаток – гарантия намерения купить именно то жилье, которое вы выбрали. В договор задатка включается его размер (обычно это 10% от всей требующейся суммы), сумма может изменяться, в зависимости от договоренности между покупателем и продавцом.
В гражданском праве задаток используется при купле-продажи недвижимости. Это обусловлено высокой стоимостью и длительным сроком оформления сделки.
При покупке недвижимого имущества задаток исполняет 3 основные функции:
Российское законодательство не устанавливает точного размера задатка, он определятся только по соглашению сторон. На сегодняшний день практикуют брать задаток от 5 до 10% от всей стоимость квартиры.
В случае если продавец или покупатель хотят существенно изменить размер задатка, у другой стороны есть повод задуматься.
ОформлениеДоговор задатка необходимо составлять корректно и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ статья 380:
Помимо указанных выше правил, необходимо также предоставлять расписку о получении суммы, в которой кроме этого будут указаны и паспортные данные получателя.
В таком случае можно передать задаток второй стороне. Ради чистоты передачи денег, это необходимо делать как минимум в присутствии нескольких свидетелей, которые не являются заинтересованными в данной ситуации. Как только уточнены все сроки исполнения договора, то стороны могут обменяться своими личными данными и документами.
Скачать типовой договор задатка при покупке квартиры в формате .doc (Word)
Незаконно передавать деньги, если кто-либо из собственников недвижимого имущества отсутствует, а также, если оговоренное жилье находится в аренде у третьих лиц, есть законный договор об аренде. Помимо этого может возникнуть ситуация, в которой в квартире прописаны не собственники, в таком случае деньги передавать в руки владельцу передавать противозаконно.
При покупке недвижимого имущества любой вид предоплаты обязателен. Будь то аванс или задаток, неважно. Главное, в использовании любого способа предоплаты — необходимость тщательно изучать абсолютно все предоставленные документы на жилье, внимательно проверять владельцев и их действие на предмет нарушения закона. Помимо этого необходимо также тщательно подбирать нотариальные конторы и агентства по недвижимости.
Помимо этого необходимо фиксировать следующую информацию:
Например: покупатель должен быть готов заплатить все долги за коммунальные или какие-либо другие услуги, или продавец обязуется предоставить бесплатную линию интернета.
Подобные, как и другие договоры необходимо подписывать в нескольких экземплярах. Ни в коем случае нельзя оформлять задаток в виде расписки, при самом негативном развитии событий, она ничего не докажет. Это может послужить основанием для аферы.
Задаток – это назначенная сумма, которая выплачивается покупателем за приобретенную недвижимость. Такой вид предоплаты является основой сделки, так как в случае отказа или невыполнения своих обязательств одной из сторон, задаток выплачивается в двойном размере.
Такая гарантия нуждается в нотариальном заверении. В документах необходимо прописать стоимость квартиры и размер задатка, сроки окончательных выплат и жилищная площадь, а также всю общую информацию о сделке.
Еще одним видом предоплаты является аванс – сумма или ценность, которая предварительно выплачивается. В этом случае нотариальное оформление не требуется, но необходимо письменное. В документации обязательно указывать сумму аванса, а также стоимость квартиры и ее почтовый адрес, количество комнат, общая жилищная площадь, сроки исполнения сделки и личные данные обеих сторон, заключающих данное соглашение.
В случае несостоявшейся сделки аванс в полном размере подлежит возврату, без взаимных претензий.
При выборе и покупке квартиры выбирается один из видов предоплаты: аванс или задаток. В зависимости от того, насколько сильна вера и доверие к продавцу и выбирается вид представленных предоплат. В любом случае кто-то все равно теряет деньги.
20.08.2015 в 09:30
Добрый день! Конечно можно, только это будет не в ваших интересах. Как правило при покупке такого имущества дается задаток. Он характерен от аванса тем, что подтверждает большую намеренность купить недвижимость и стимулирует продавца на ее продажу. Если задаток возвращают, то и отдают проценты за сорванную сделку.
Если аванс, то он действует без процентный. И при возврате проценты не отдаются!
27.08.2015 в 11:51
собираюсь приобрести квартиру, вариант нашел, продавец просит задаток, в ответ обещает договор задатка. Для чего нужна эта процедура?
27.08.2015 в 11:52
Виктория, такой вариант логичен, если стороны договорились о купле-продаже недвижимости, но по разным причинам не могут совершить сделку прямо сейчас, например, у покупателя собрана не вся сумма, а продавец оформил еще не все бумаги.
Важно при составлении соглашения об авансе учесть все тонкости, чтобы не пришлось расставаться с деньгами или понравившейся квартирой.
27.08.2015 в 11:56
Покупаю квартиру, оформили с продавцом задаток. А что будет, если вдруг сделка сорвется?
27.08.2015 в 11:59
Элеонора, как правило, мера ответственности каждой из сторон оговаривается непосредственно в договоре, но, по негласному закону, если сделка не состоялась по вине покупателя, то он теряет залог, который был передан, а если по вине продавца, то тот возвращает покупателю сумму залога в двойном размере. Но конечно, более грамотно, все это указать в договоре задатка отдельным пунктом