Руководства, Инструкции, Бланки

Договор Найма Квартиры С Последующим Выкупом Образец

Рейтинг: 4.5/5.0 (21 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Плейкаст «Договор аренды с последующим выкупом квартиры образец»

Плейкаст «Договор аренды с последующим выкупом квартиры образец» Договор аренды с последующим выкупом квартиры образец

При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование. Во избежание договоров аренды с последующим выкупом квартиры образец и недопонимания между сторонами, лучше всего закрепить в договоре если не твердую сумму конечной цены недвижимости, то хотя бы формулу ее изменения исчисления. На деле же все получается не так радужно, большую сумму денег скопить трудно. Газета зарегистрирована в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Договор вступает в силу с момента его заключения. Арендатор обязан: а использовать арендуемое здание в целях, указанных в п. Однако для заключения такой сделки нужно четко разграничить эти понятия. Переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору, и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки его состояния. У меня оформлен договор аренды автомобиля с последующим выкупом.
Наследник - сын других наследников нет, прямой хозяин в здравии. В период действия настоящего договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: 5. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей.
Скачать типовой образец - Договор аренды здания с последующим выкупом Открыта страница с адресно-телефонными данными компании Договор аренды здания с последующим выкупом. Обязательным пунктом в выкупе квартиры, которая находится в аренде, является то, что срок выкупа квартиры не должен быть больше срока по арендному договору. В-третьих, можно договориться о выплате ежемесячной выкупной цены в долларах или евро. Следует оценить свою реальную выгоду от именно такого вида сделки, не найдется ли более выгодных предложений. Теперь это физ лицо скрывается, не возвращает машину и погашает далее Скажите пожалуйста как правильно оформить договор аренды жилья с последующей продажей и какой срок последующего выкупа 1 ответ Добрый вечер! Аренда для многих является единственной возможностью иметь жилье, хотя и не в собственности.

Договор аренды с последующим выкупом квартиры образец

В народе понятия коммерческого найма и аренды жилья давно смешались. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Скажите пожалуйста какие нюансы нужно учесть при заключении договора аренды дома с последующим выкупом?.


Типовой договор найма может содержать дополнительные пункты, которые выгодны одной из сторон. Вопреки расхожему мнению, такой договор не подлежит регистрации в государственных органах вне зависимости от его срока.

Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .

Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.

Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email

Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:

договор найма квартиры с последующим выкупом образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец договора найма квартиры с последующим выкупом

    Образец договора найма квартиры с последующим выкупом
    Образец договора найма квартиры с последующим выкупом

    Образец договора найма квартиры с последующим выкупом

    Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т. Как происходит передача документов в государственные или муниципальные архивы? Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме. Настоящий договор составлен в единственном экземпляре, подписанном сторонами договора. Важно: договор аренды автомобиля с последующим выкупом не требует нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы договора. При выполнении условий п. Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа. Аренда с выкупом квартиры отзывы о сделке достоверный источник информации Прежде чем соглашаться на сделку, нужно внимательно изучить все ее условия и возможные риски. Подобное согласие может содержаться в письме, образце договора найма квартиры с последующим выкупом, телеграмме и т. Это законодательство непротиворечиво со многими республиканскими нормативными актами. Договор заключается между физическими лицами. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора. Арендатор может предоставить в субаренду поднаем предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Для тех, кто озабочен проблемой покупки жилья, очень важно наличие нескольких путей ее решения. Кадастровый паспорт земельного участка. Но вопрос в другом — согласится ли покупатель платить сумму большую, чем та, на которую он соглашался? Поясним, какой налог физлицо должно уплатить в бюджет? Тогда купить жилье можно при помощи ипотеки. Предмет договора Срок аренды Платежи по договору.
    Данный договор весьма сложный имеет массу нюансов и по этой причине стоит обратиться к профессиональным юристам. Еще 321,84 миллиарда рублей поступили от других федеральных органов. Договор заключается с письменного согласия Арендодателя. Как видно, для покупателя фактически нет никакой выгоды, хотя перед тем, как проанализировать всю сделку, она казалась весьма заманчивой. Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом образцов договора найма квартиры с последующим выкупом для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя. Предмет договора Обязанности сторон Права сторон Ответственность сторон Порядок изменения и расторжения договора Заключительная часть Юридические адреса и реквизиты сторон Подписи сторон Образец договора аренды имущественного найма нежилого помещения складского и технологическогозаключаемый между юридическими лицами. Предмет договора Права и обязанности сторон Регистрация и нотариальное заверение Риск случайной гибели имущества Контроль за выполнением условий договора Ответственность сторон Срок действия договора Изменение и расторжение договора Конфиденциальность Разрешение споров Дополнительные условия и заключительные положения Адреса и платежные реквизиты сторон Подписи сторон Предмет договора Основные условия основного договора Ответственность сторон Разрешение споров Заключительные положения Адреса и платежные реквизиты сторон Подписи сторон Образец договора посуточной аренды квартиры.

    Образец договора найма квартиры с последующим выкупом
    Если после выплаты всей платы за жилое помещение у вас ведь найм. В народе понятия коммерческого найма и аренды жилья давно смешались. Коммунальные платежи включены в стоимость договора. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования. Выберите город, где Вы живете. Аренда жилья — сделка, при которой одной стороной выступает юридическое лицо. Сообщения должны быть своевременными и полными. При этом вместе с автомобилем должны быть переданы инструменты и документы, без которых использование авто невозможно. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах. В настоящее время существует ряд организаций, которые предоставляют возможность аренды жилья с последующим выкупом, но срок такой аренды ограничивают в 15 лет. Договор заключается между физическими лицами. Здание не может быть передано в субаренду. Предмет договора Передача помещения арендатору и возвращение его арендодателю Арендная плата Порядок внесения арендной платы Обязанности сторон по содержанию использованию арендуемого помещения Ответственность сторон Действие договора и его прекращение Дополнительные условия Юридические адреса и банковские реквизиты сторон Подписи сторон Образец образца договора найма квартиры с последующим выкупом аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, заключаемый между юридическими лицами. Ее может запросить организация в налоговых органах. И выплаты по договору могут быть только после его заключения. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

    Гражданское право знает еще один вид сделки, направленной на приобретение жилья. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке. Конечно, вся эта сумма делится на равные доли, которые выплачиваются в определенные временные промежутки. Также он застрахован от мошенников, так как полные права собственности арендатор получает только, когда полностью выкупит жильё. Выясним, любые ли ограничения и запреты вправе вводить региональные власти и могут ли они затрагивать лиц, реализующих алкогольную продукцию при оказании услуг общепита. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением для проживания. В выкупную стоимость арендуемых помещений входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемых помещений. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

    Договор аренды квартиры с последующим выкупом образец - Договоры аренды - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

    Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа Новости бизнеса

    Мэр Иннополиса: России не хватает миллиона ИТ-специалистов

    Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 26 May 2015 23:18:00 +0300

    России не хватает одного миллиона специалистов в сфере информационных технологий (ИТ), необходимо скорее использовать человеческий потенциал страны для того, чтобы изменить позиции РФ в области ИТ, заявил во вторник на открывшейся в Иннополисе вблизи Казани Четвертой конференции Информационные технологии на службе оборонно-промышленного комплекса мэр Иннополиса Егор Иванов.

    Сегодня трубные компании подписали соглашение о совместной работе над программами научно-технического сотрудничества с монополией до 2020 г. Миллер отметил, что 99,5% труб закупается у российских производителей, но перед Газпромом стоит задача полного импортозамещения.

    Власти Москвы пока не планируют повышать тарифы на проезд в метро и городском общественном транспорте, сообщил заммэра столицы, руководитель департамента транспорта Максим Ликсутов журналистам во вторник.

    Дефляция в России может начаться уже во второй половине июля и продолжится до сентября, при этом снижение цен может быть более значительным, чем в предыдущие годы, когда в августе фиксировалось дефляция, заявил Интерфаксу директор департамента долгосрочного стратегического планирования Минфина Владимир Колычев.

    Согласно постановлению, расходы будут сокращены за счет снижения затрат на строительство и реконструкцию инфраструктуры энергоснабжения. Таким образом, расходы на реализацию программы по подготовке и проведению турнира сократятся с 663 млрд 552,6 млн до 660 млрд 627,8 млн руб.

    Первый заместитель председателя Центробанка России Ксения Юдаева, выступая в Госдуме, заявила, что регулятор считает достижимой цель по инфляции в стране в среднесрочной перспективе на уровне 4%.

    Количество зарубежных компаний, которые примут участие в Петербургском международном экономическом форуме в 2015 году, будет больше, чем в прошлом, сообщил журналистам вице-премьер РФ, глава оргкомитета форума Сергей Приходько.

    Очень надеемся, что обстоятельства позволят нам делать это и дальше, – приводит Интерфакс слова Д. Тулина. Первый зампред ЦБ отметил, что снижение ставки с начала 2015 г. несколько улучшило условия кредитования.

    Российский бизнес должен успеть воспользоваться окном возможностей, появившимся из-за ослабления курса рубля, заявил президент России Владимир Путин на форуме Деловой России во вторник.

    Минэкономразвития РФ озвучил предварительные цифры по индексации тарифов на услуги ЖКХ в 2016 году. По словам замминистра экономического развития Николая Подгузова, тарифы на электроэнергию и газ в следующем году могут вырасти на 8,5%.

    Как заключить договор аренды автомобиля с последующим выкупом (образец)?

    Договор аренды автомобиля с последующим выкупом предоставляет ряд преимуществ для арендатора - будущего собственника автомобиля. Основным таким преимуществом становится доступность приобретения авто. Чтобы не прогадать с правильным оформлением договора аренды с правом выкупа автомобиля. рассмотрим в этой статье основные разделы договора, варианты составления, его обязательные условия и порядок регистрации автомобиля.

    Обязательные условия договора аренды с правом выкупа авто

    Прежде чем автолюбитель перейдет к непосредственному заключению договора аренды автомобиля с последующим выкупом. ему нужно определиться с маркой, моделью и основными техническими характеристиками будущего приобретения, а также его выкупной стоимостью. Все эти условия и будут обязательными для заключения договора аренды с правом выкупа авто. Основные характеристики авто должны быть указаны настолько подробно, чтобы можно было с точностью определить, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. Если указанные обязательные условия в договоре не будут определены, договор аренды автомобиля с правом выкупа будет считаться недействительным.

    В договоре должен быть пункт о том, что арендованный автомобиль может быть передан в собственность арендатору, такое право предусмотрено российским законодательством. При этом право собственности может перейти к арендатору как по истечении срока аренды, так и до истечения - при условии, что арендатором внесена вся выкупная стоимость авто.

    Важно: арендная плата, которую будет вносить арендатор, будет являться и платой за аренду автомобиля, и оплатой выкупной цены авто. Если договор будет расторгнут до окончания его действия и без окончательной оплаты выкупной цены, арендатор не вправе потребовать выплаченную сумму, так как она является платой за пользование и владение автомобилем.

    Как составить договор аренды автомобиля с правом выкупа (образец ) ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

    с последующим выкупом

    в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу. общей площадью кв. м для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.

    1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт, поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.

    1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание, находится у Арендодателя на праве. Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. Кадастровый номер земельного участка .

    1.3. Здание передается в аренду на лет, с « » 2015 г. по « » 2015 г.

    1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

    1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

    1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.

    1.7. В течение срока, указанного в п.1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п.1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.

    1.8. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание.

    1.9. Право собственности Арендодателя на здание подтверждается .

    1.10. Состояние передаваемых в аренду здания и участка отражается в акте приема-передачи.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан.
  • по первому требованию Арендатора в течение с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п.1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в аренду. При этом здание должно быть передано в пользование Арендатору не позднее чем через после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемого здания
  • не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого здания
  • за свой счет производить капитальный ремонт здания, занимаемого Арендатором, в срок
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора
  • обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора. 2.2. Арендатор обязан.
  • использовать арендуемое здание в целях, указанных в п.1.1 договора
  • содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю
  • в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении здания (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении
  • производить текущий ремонт здания. 2.3. Арендатор вправе.
  • передавать арендуемое здание, как в целом, так и частично в субаренду, предоставлять здание в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог без/с предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по соответствующим договорам является собственностью Арендатора
  • в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого здания. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме
  • в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц. 2.4. Арендатор имеет право в течение дней после передачи здания по приемо-сдаточному акту в случае обнаружения недостатков арендуемого здания по своему усмотрению:
  • требовать безвозмездного устранения недостатков здания
  • требовать соразмерного уменьшения арендной платы
  • требовать возмещения расходов на устранение недостатков здания
  • непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение обнаруженных недостатков в здании из арендной платы.

    2.5. Арендатор имеет право по письменному согласованию с Арендодателем производить любые улучшения и перепланировки помещений здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.

    2.6. Арендованное здание переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п.3.4 выкупной цены здания в установленные сроки. При этом Арендатор приобретает право земельным участком на тех же условиях, что и Арендодатель.

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Общая сумма арендной платы составляет рублей в месяц, в том числе НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

    3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

    3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.

    3.4. Выкупная цена арендованного здания составляет. Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены Арендатор вносит в течение 10 банковских дней после окончания срока аренды здания. Выкупная цена (не) включает стоимость переоформления прав на земельный участок.

    3.5. Арендная плата (не) включает эксплуатационные и коммунальные услуги.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере .

    5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

    5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

    5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

    5.2.2. Существенно ухудшает арендуемое здание.

    5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендной платы.

    5.2.4. Не производит текущего ремонта здания. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

    5.3.1. Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием.

    5.3.2. Переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки его состояния.

    5.3.3. Здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    5.3.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт здания.

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. В выкупную стоимость арендуемого здания входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемого здания.

    6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, подписанных сторонами договора.

    6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

    Приложения:
    1. Технический паспорт, поэтажный план арендуемого здания.
    2. Кадастровый паспорт земельного участка.
    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    только для жителей Москвы и МО Некляева Е.В.

    юрист на сайте Валеева Е.Б.

    юрист на сайте Зинатуллин В.Г.

    юрист на сайте Рязанцев О.А.

    юрист на сайте Руденко А.А.

    юрист на сайте Онохов М.В.

    юрист на сайте Криухин Н.В.

    юрист на сайте Никитин О.В.

    юрист на сайте Леонов А.И.

    юрист на сайте Филиппова О.А.

    юрист на сайте Маракулина Н.В.

    юрист на сайте Хусаинов М.И.

    юрист на сайте Даньшов И.И.

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 71 юрист.

    Какой у Вас вопрос?

    Автор документа ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА

    г. _______________ __________ 20___ г.

    (фамилия, имя, отчество)

    именуемый в дальнейшем Наниматель (Арендатор), с одной стороны и

    (наименование организации, предприятия)

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании ___________________________________________________,

    с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________

    1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  • Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.
  • Жилая площадь - _____________________________ кв.м.
  • Количество комнат _______________________________
  • Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ

    ________________________________________________________ млн. рублей.

    1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________

    1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

    1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

    1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей.

    Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

  • вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором
  • в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит
  • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания
  • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям
  • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования
  • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования
  • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине
  • в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

    2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

    В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

    2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

    2.4. Арендатор имеет право:

  • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок
  • преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием
  • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду)
  • приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________ до истечения срока настоящего договора
  • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

    2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

    2.6. Арендодатель обязан:

  • передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора
  • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования
  • не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой
  • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора
  • в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.

    Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

    2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

    2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

    3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

    3.2. Арендная вносится _________________ и составляет _______________________ рублей в месяц.

    3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

    4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

    4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора

    4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

    4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

    4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

    4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор заключен сроком на ___________________.

    Договор вступает в силу с момента его заключения.

    5.2. По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

  • договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора
  • прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю
  • стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

    8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
  • Договор найма квартиры с последующим выкупом - Обменник файлов

    Аренда жилья с последующим выкупом правила и особенности договора

    стоимость оплаченных квартир дороже на 10-25, чем подобные на рынке недвижимости. Квартира должна быть описана таким образом, чтоб ее можно было идентифицировать. контракт найма с следующим выкупом квартиры. А рисков при таких сделках предовольно для обеих сторон, о чем уже упоминалось в начале статьи.

    Сам документ представляет собой слияние контракта купли-реализации и контракта аренды жилища. По истечении срока контракта или в другой согласованный с наймодателем срок наниматель имеет право купить у наймодателя нанимаемую квартиру по стоимости рублей. По желанию сторон в контракт могут быть включены и другие условия. контракт аренды квартиры с следующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений меж предприятиями, или когда одной из сторон выступают органы готрибуналарственной власти.

    Типовой договор найма аренды жилого помещения с правом

    В контракте аренды транспортного средства с следующим выкупом непременно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Поделитесь своим впечатлением о статье аренда квартиры с следующим выкупом. В таковой ситуации, контракт аренды с следующим выкупом, будет носить по большей части формальный нрав.

    Договор аренды квартиры с правом выкупа образцы договоров

    Но если вы стоимость в контракте не указана, то трибунал признает его незаключенным. естественно, вся эта сумма делится на равные толики, которые выплачиваются в определенные временные промежутки. Оплата за квартиру может проходить частями или принимать форму каждомесячных платежей фиксированного размера. В случае, если одна из сторон заключенной сделки откажется от выполнения начальных контрактенностей, обязательства, прописанные в положениях контракта могут автоматом прекращаться. Аренда жилища с следующим выкупом квартиры у собственника, является довольно редчайшим. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения реального контракта квартира не заложена, под арестом. Какой бы вариант стороны не избрали, необходимо учесть требования штатского кодекса рф к контрактам. с условием о следующем выкупе квартиры.

    Аренда квартиры с последующим выкупом - скачать образец договора

    Аренда квартиры с правом последующего выкупа Положение законов по этому вопросу

    Довольно часто случается так, что у организаций и частных лиц нет необходимых средств для выкупа арендуемого объекта или участка. И тогда заключается договор аренды с последующим выкупом.

    Выплаты по аренде идут в стоимость оплаты последующего выкупа объекта. Изначально данные процедуры производили только предприниматели, но в последнее время мы замечаем тенденцию при которой всё чаще такой возможностью пользуются частные лица. Чаще всего это касается аренды земельных участков с последующим выкупом.

    В законодательных нормах, конкретно в гражданском кодексе говорится, что частное лицо или организация, по обоюдному согласию могут указать в договоре аренды возможность последующего выкупа. Или можно просто заключить дополнительный договор. Такой возможностью могут воспользоваться все кроме государственной власти и лиц представляющие её.

    Также стоит отметить, что незначительные задолжности или просрочка выплат по аренде не является поводом для расторжения договора и соответственно отказа в выкупе помещения. Очень спорные ситуации регулируются через суд при рассмотрении всех обстоятельств.

    Для арендодателей действует закон № 159-ФЗ, который гласит, что:

    • Минимальный непрерывный срок аренды помещения для возможного последующего выкупа должен составлять не менее 2 лет.
    • Также предприниматель должен осуществить выкуп в строго обозначенный срок. Законы относительно этих сроков часто меняются. Важно рассмотреть законы конкретно данного времени, чтобы возможно было воспользоваться своим правом.

    Также в законодательстве имеется перечень помещений, которые не могут быть выкуплены при аренде. К ним относятся помещения, которые могут быть в собственности только у государства или у власти субъектов. Также это лесные, водные ресурсы и объекты государственного значения. Выкуп помещений при аренде является для предпринимателя или частника заведомо выгодным и по этой причине такая масса ограничений.

    Что из себя представляет аренда квартиры с последующим выкупом

    На сегодняшний день есть огромное количество способов приобретения жилья. Самыми распространенными является покупка квартиры в новостройке либо во вторичном фонде жилья. Но также есть менее популярный, но при этом набирающий обороты способ приобретения жилья. В нашей стране есть возможность аренды жилья у государства с последующим выкупом.

    Чаще всего используют два способа приобретения жилья: первый это договор купли-продажи и второй это ипотечный кредит. Данные способы не всем подходят по той причине, что требуют единовременной выплаты большой суммы денег. Ну а аренда квартиры будет выгодна обеим сторонам при условии соблюдения всех юридических нюансов.

    Всё же этот договор особенно выгоден арендатору. Он освобождается от необходимости оформлять в банке кредит, и при этом также освобождается от банковских процентов.

    Арендатор имеет право жить в квартире и получает на неё все права, при этом нет необходимости сбора огромного количества справок. Он может обустраивать жилище, делать перепланировку и ремонт на своё усмотрение. И что особенно важно он может расторгнуть договор на законных основаниях, при этом обе стороны не будут в минусе.

    Если говорить о преимуществах человека сдающего квартиру внаем с последующим выкупом. Он ставит цену на свою недвижимость несколько выше цены на рынке. Также он застрахован от мошенников, так как полные права собственности арендатор получает только, когда полностью выкупит жильё.

    Стоит напомнить, что аренда жилья с последующим правом выкупа является законным правом арендатора, но не как не его обязанностью. Полностью сделка будет завершенной только тогда, когда арендующий человек вступит в права собственника. По закону любая аренда жилья может стать арендой с последующим правом выкупа недвижимости.

    Как же на практике работает данная схема

    В законодательстве Российской Федерации по этому поводу говорится, что в договор аренды может быть вписаны пункты о последующем выкупе имущества, после окончания срока аренды либо если арендатор заранее выплатит оговоренную сумму стоимости жилья.

    Это значит, что при составлении договора аренды прописывается возможность последующего выкупа квартиры, при этом важно учесть следующие особенности:

    1. В договоре не должно быть фраз, которые можно толковать в нескольких смыслах, это может привести к расторжению договора и последующем отказе в выкупе.
    2. Договор последующего выкупа арендуемого жилья составляется в форме договора купли-продажи, об этом читайте ниже.
    3. Главным условие в договоре последующего выкупа является размер цены выкупаемого жилья.

    Для того чтобы выкупить жильё необходимо составить договор аренды и уже после выплаты всей необходимой суммы производится оформления договора купли-продажи. Все нюансы относительно стоимости, размера и частоты платежей регулируются по обоюдному согласию арендатора и лица, сдающего жильё.

    Данную процедуру можно рассматривать как инвестицию своих средств в покупку жилья. В настоящее время существует ряд организаций, которые предоставляют возможность аренды жилья с последующим выкупом, но срок такой аренды ограничивают в 15 лет.

    Оформляем аренду квартиры с последующим выкупом

    Данный договор пока не приобрел особой популярности и на то следующие причины:

    1. Владельцу жилья гораздо выгоднее сдавать жильё без возможности выкупа, так как это неплохой стабильный доход.
    2. Стоимость данного жилья значительно выше рыночной. Это страхует продавца от убытков из-за инфляции.
    3. В законодательстве на данный момент нет четких законов, регулирующих данную процедуру.
    4. В отличие от рассрочки время выплаты увеличивается, что является минусом для продавца.
    5. Жильё становится собственностью только при полной выплате всей суммы.
    6. Большим риском является нестабильность цен на жильё.

    Учитывая все вышеизложенные обстоятельства очень важно в договоре учесть все нюансы. Сам документ представляет собой слияние договора купли-продажи и договора аренды жилья.

    В договоре прописываются следующие условия:

    1. Сумму выплат по аренде жилья, производимые раз в месяц или через другой удобный промежуток времени.
    2. Указывается сумма при выплате которой квартира или иное жиль считается выкупленной, если этого не сделать, то договор последующего выкупа будет недействителен согласно статье ст.555 ГК РФ.
    3. Указывается срок внесения арендной платы, прописывается число не позднее которого должна быть внесена сумма ежемесячной аренды.
    4. Прописываются все условия на которых квартира переходит в собственность арендатору.
    5. Прописывается условия ухода за квартирой, решается кто будет производить ремонтные работы во время аренды жилья.
    6. Определяется кто берет под свою ответственность расходы по оформлению бумаг.
    7. Прописываются условия относительно инфляции.

    Данный договор частично регулируется ст. 624. ст. 554. ст. 555 ГК РФ. Но стоит помнить, что этот договор не имеет полной юридической силы. Во избежание обмана возможно попросить собственника прописать вас в квартире, но он имеет полное право этого не делать. Этот договор чаще всего выгоден лишь одной стороне. Но если всё как следует продумать, то возможно прийти к общему соглашению.

    Можно прописать получение собственником аванса. При продаже квартиры третьим лицам он будет обязан возместить двойную сумму. Данный договор весьма сложный и имеет массу нюансов и по этой причине стоит обратиться к профессиональным юристам.

    Договор аренды жилища с последующим выкупом

    В составлении договора найма вполне может справиться человек без профессионального образования, проштудировав законодательные акты и бланки договоров. Но всё же лучше для этого обратиться к профессионалу. Особенно если у вас есть сомнения в честности собственника и в том, что эта квартира может быть вам продана без особых сложностей.

    1. Отсутствие прямых законов, которые будут регулировать данный процесс. Есть лишь косвенные законодательные акты, которые можно использовать в этом вопросе, по этой причине обе стороны рискуют.
    2. Риск падения или роста цен на жильё. Эта процедура занимает много времени и во время этого процесса можно сильно проиграть из-за резких ценовых скачков.
    3. Арендатор рискует быть обманутым по той причине, что такой договор не регистрируется.

    Данная статья призвана понятным языком рассказать людям об этой теме, для избегания массы неприятных моментов.