Моспромстрой смена руководства

На рынке недвижимости Москвы начался глобальный передел. Крупные компании, составляющие костяк московского стройкомплекса, или уже сменили владельцев, или в них идет активная скупка акций в интересах третьих лиц. Проектами в области недвижимости и строительства заинтересовались финансово-промышленные группы, которые раньше держались в стороне от столицы, сообщает "Интерфакс-Недвижимость".

- Собственника меняют четыре кита стройкомплекса
- Борьба за Моспромстрой
- На рынок входят крупные финансово-промышленные группы
- Эксперты: передел идет с молчаливого согласия властей
- Банкет будет продолжен

В качестве основных причин происходящего эксперты называют как экономические, так и политические факторы. С одной стороны, столичный рынок недвижимости является надежным и прибыльным источником вложения средств для компаний, получающих сверхдоходы от деятельности в сырьевой сфере. С другой стороны, городские власти не препятствуют вхождению новых игроков в некогда закрытый строительный бизнес. "Передел идет потому, что в этом есть заинтересованность и олигархов, и мэрии, у которой в силу изменений в избирательном законодательстве больше нет причин держать стройкомплекс в строгой узде", - заявил "Интерфаксу" источник, близкий к городской администрации.

Исторически в Москве было 4 кита, на которых базировался строительный комплекс города - Главмосинжстрой, Главмосстрой, Главмоспромстройматериалы и Главмоспромстрой (сегодня соответственно - Мосинжстрой, Главмосстрой, Моспромстройматериалы и Моспромстрой). Все эти структуры действуют и поныне. Более того, они по-прежнему являются главной опорой горадминистрации при реализации масштабных строительных программ. Однако с 2004 года все четыре компании оказались вовлечены в процесс слияний и поглощений, который к лету этого года достиг своего пика.

Сначала собственника сменил Мосинжстрой. В мае почти 90% акций холдинга, объединяющего около 150 организаций, купил концерн "Нефтяной". Его глава Игорь Липшиц стал президентом компании, сменив на этом посту Семена Свирского.

"Свирский продал свой пакет акций "Нефтяному", не поставив в известность руководство города. Это было тяжелым ударом", - признался "Интерфаксу" высокопоставленный источник в горадминистрации.

Новые собственники "Мосинжстроя" заявляют, что сохранят профильный бизнес - прокладку инженерных коммуникаций и строительство, а также займутся девелопментом. Недавно компания вместе с концерном "МонАрх" выиграла конкурс на подготовку площадки под строительство в деловом центре "Москва-Сити" здания мэрии, а также заявила о начале первого девелоперского проекта на Серебрянической набережной.

Вслед за Мосинжстроем начались атаки на Главмосстрой и спромстройматериалы, входящие в структуру СПК "Развитие". которое возглавлял бывший заместитель главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина Александр Воронин. "В начале приватизации в орбиту компании попали три крупных главка: Главмосстрой, Моспромстройматериалы и Мосмонтажспецстрой. Все пакеты были приобретены легально, за реальные деньги. Например, за 80% акций в Моспромстройматериалах мы выплатили бывшему директору Владимиру Константинову несколько десятков миллионов долларов", - рассказывает о происхождении СПК "Развитие" сын Александра Воронина, первый вице-президент Главмосстроя Владимир Воронин. Однако в начале лета Воронины лишились своего бизнеса.

Контроль над холдингом получила компания "Нафта-Москва", ранее уже заявившая о своих интересах на строительном рынке покупкой Мосстройэкономбанка. "Сумма сделки оказалась меньше реальной стоимости активов, которые принадлежали СПК "Развитие", признал в интервью "Интерфаксу" Владимир Воронин.

Впоследствии выяснилось, что "Нафта-Москва", которую связывают с депутатом Госдумы Сулейманом Керимовым, не является конечным покупателем "Развития". Контрольный пакет Главмосстроя приобрел "Базовый элемент" Олега Дерипаски. Сообщалось также, что собственностью "БаэЭла" станут и Моспромстройматериалы. Однако пока эта информация не нашла подтверждения. Ряд экспертов утверждает, что Керимов собирается стать самостоятельным игроком.

Обе структуры от комментариев на этот счет отказываются. Как утверждает источник "Интерфакса" в горадминистрации, "сделка по покупке СПК "Развития" коренным образом отличалась от смены собственника в "Мосинжстрое". Дерипаска и Керимов встречались с Юрием Лужковым и договорились о принципах своей работы в Москве".

Последний из "могикан" стройкомплекса в его прежнем формате - Моспромстрой - в настоящий момент также переживает не лучшие времена. Уже год на предприятии идет активная скупка акций. В отличие от других компаний Моспромстрой никогда не имел реального собственника: в ходе приватизации его акционерами стали около 24 тыс человек, каждый из которых имел не более 2% акций. "Очевидно, что те процессы, которые происходили в других строительных компаниях, рано или поздно должны были произойти и в Моспромстрое", - считает собеседник "Интерфакса" в горадминистрации.

Источники в самой компании пояснили, что поскольку Моспромстрой является закрытым акционерным обществом, купить его акции люди со стороны не могли: "Сначала скупщики уговорили 12 человек подарить им свои ценные бумаги, а войдя в число акционеров, активизировали процесс уже на законных основаниях".

Сколько акций Моспромстроя в настоящий момент уже скуплено, определить пока не представляется возможным. Реестр собственников закрыт. В самой компании считают, что не более 8%. В городской администрации говорят о 16-17%. А старший консультант Центра корпоративной защиты Роман Паршин полагает, что, судя по последним изменениям в составе совета директоров Моспромстроя, не дружественные по отношению к компании структуры вполне могли стать владельцами 25% акций.

Кстати, кто именно скупает акции строительного гиганта, не является тайной - это Московское речное пароходство, Росбилдинг и некая компания "Нерль". Причем, ряд экспертов утверждает, что действуют они в интересах Сулеймана Керимова.

"Керимов уже обратился к Лужкову с предложением объединить долю города (департаменту имущества Москвы, по разным оценкам, принадлежат от 24% до 26% акций Моспромстроя - "ИФ") и купленные им акции и договориться о консолидированном голосовании по наиболее важным вопросам", - утверждает источник.

С таким же предложением, по данным "Интерфакса", к мэру обратился и глава Моспромстроя Василий Мороз, но ответа пока не получил. Тем не менее, в самой компании надежду на поддержку столичного правительства не потеряли, в ней указывают на то, что Лужков возглавил наблюдательный совет Моспромстроя.

После сделки по Главмосстрою Лужков заявил, что относится к событиям, происходящим на строительном рынке "совершенно спокойно". "Идут обычные рыночные процессы: акции предприятий продаются и покупаются. Это происходит не только в строительном секторе и не только в столичных масштабах", - поддержал градоначальника глава стройкомплекса Владимир Ресин.

Интерес к строительным активам Москвы со стороны крупного бизнеса и чиновники, и независимые эксперты объясняют привлекательностью этого рынка, с одной стороны, и невозможностью для крупных финансово-промышленных групп найти источники вложения свободных средств вне его, с другой стороны.

"На федеральном уровне не определены приоритетные отрасли, куда бизнесмены могли спокойно вложить свои средства и иметь гарантированный доход", - считает Лужков. Московская же система, по словам мэра, хорошо отлажена и способна приносить инвесторам стабильную прибыль.

Директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев также указывает на перспективность столичного рынка недвижимости для крупных игроков: "по совокупности факторов - ликвидность, риск, доходность - рынок недвижимости гораздо более привлекательный, чем, например, фондовый". По его данным, доходность от реализации проектов в области девелопмента составляет не менее 30%. "Но может доходить и до 100%", - подчеркнул эксперт.

"Процессы, происходящие на строительном рынке Москвы - это не передел, а его логичное развитие", - считает вице-президент "Системы-ГАЛС" Андрей Закревский. В Москве почти не осталось простых строительных площадок, а для освоения сложных и для выхода в регионы у большинства столичных строительных компаний нет свободных средств.

"Зато у "Нафты" и тем более "БазЭла" они есть", - говорит Закревский. Крупные игроки, пришедшие со стороны, могут дать московскому стройкомплексу то, чего ему сейчас больше всего не хватает - длинных и дешевых денег - и тем самым подстегнуть развитие отрасли.

"Новый менеджмент "Мосинжстроя" и других строительных гигантов - это не прежние "красные директора". Они смогут вывести компании на качественно иной уровень", - полагает собеседник "Интерфакса" в стройкомплексе. Впрочем, существует опасность, что новые владельцы со временем не захотят играть по правилам, предложенным правительством Москвы. С точки зрения бизнеса, гораздо выгоднее строить дома бизнес-класса или элитные комплексы, чем заниматься панельным домостроением.

"Пока у нас есть надежный рычаг влияния на застройщиков - это земля и конкурсы, на которых она выделяется. Ведь в инвест-контрактах четко прописана доля города", - предупреждает глава управления по экономической безопасности правительства столицы Александр Корсак.

Ресин уверен, что "реализация любого инвестиционного проекта невозможна без конструктивного диалога с городской властью, а вопросы того, что можно и что нельзя строить на данной конкретной площадке четко определены Генпланом".

Опрошенные "Интерфаксом" эксперты согласны, что большинство сделок на строительном рынке проходит с ведома или при поддержке горадминистрации.

"Без согласия мэрии это вряд ли было бы возможно", - говорит Паршин. Олигархи заявляют о своих намерениях, а власти идут им навстречу, потому что "время пришло". "Ведь Юрий Лужков уже объявил, что не намерен оставаться на своем посту еще на один срок", - поясняет Паршин. Эту версию не опровергают и в столичном правительстве. "Не исключено также, что мэр испытывает давление извне", - говорит собеседник агентства.

"В свое время в городе сложилась полит-элита и бизнес-элита, которые поддерживали друг друга. Но сейчас ситуация иная. Одно дело - выборность, когда тебе надо на кого-то опереться. И совсем другое - система, при которой первое лицо назначается сверху", - соглашается с экспертом собеседник "Интерфакса" в горадминистрации. "Политический фактор, безусловно, имеет место. Любое крупное политическое событие - будь то выборы в Мосгордуму или назначение первого лица - приводит к активизации групп влияния", - говорит депутат Мосгордумы Ирина Рукина.

По словам депутата, больше всего ее беспокоит, что передел строительного рынка проходит в криминальном контексте. "Методы, которыми действуют эти люди абсолютно дикие. Драки, маски-шоу, силовые захваты офисов, в каждом конкретном случае можно найти криминальный элемент", - негодует Рукина. Корсак в интервью "Интерфаксу" также признал, что некоторые последние сделки проходили нецивилизованно. Однако, подобная практика смены собственников, по его словам, постепенно сходит на нет. Если в 2004 году в Москве было зарегистрировано 40 силовых захватов предприятий, то за восемь месяцев этого года - всего 6.

Эксперты не сомневаются, что передел столичного строительного рынка на этом не закончится. Потенциальные покупатели уже достаточно громко заявили о себе. "Олег Дерипаска привык быть первым и хочет стать номером один на строительном рынке", - уверен Владимир Воронин. В скором времени к "БазЭлу" могут присоединиться и другие финансово-промышленные группы, уже реализующие в Москве крупные проекты в области офисной недвижимости. Прежде всего "Норникель", имеющий пакет акций ОАО "Сити", и "Северсталь", строящая в "Сити" одну из высоток.

"Объектами для очередной экспансии могут в первую очередь стать "ДСК-1" и "СУ-155", - предполагает Паршин. Обе компании вертикально интегрированы, имеют собственные производства и могут рассматриваться как вариант приобретения готового бизнеса, что наиболее целесообразно экономически. В руководстве "СУ-155" "Интерфаксу" заявили, что "не имеют планов по продаже бизнеса". Первый зам. гендиректора "ДСК-1" Андрей Паньковский сказал "Интерфаксу", что "у руководства компании нет ни мыслей, ни планов сворачивать деятельность". "Мы продолжаем работу над проектами как в социальном, так и в коммерческом сегменте, разрабатываем новые серии домов, выполняем пожелания департамента жилищного фонда и жилищной политики города по оптимизации набора квартир", - сообщил он.

Паршин не исключает также, что в свое время со строительным бизнесом может окончательно расстаться и компания "ИНТЕКО", ранее уже продавшая свои цементные предприятия и "ДСК-3". "Рано или поздно "ИНТЕКО" уйдет с рынка. Дождется хорошего предложения и уйдет. Такие планы у ее руководства, несомненно, имеются", - уверен Паршин.

Однако в пресс-службе компании не подтвердили мнение эксперта. "Подобные слухи являются беспочвенными и не соответствуют действительности", - заявила "Интерфаксу" пресс-секретарь "ИНТЕКО" Наталья Поливода.

Ъ-Газета - На Моспромстрой обрушилась Сила закона

Как стало известно Ъ, компании "Росбилдинг" и "Сила закона" приобрели блокирующий пакет акций крупнейшего строительного холдинга столицы — ЗАО "Моспромстрой" и теперь их доля в ЗАО превысила долю крупнейшего его акционера, правительства Москвы. По неофициальным данным, "Росбилдинг" намерен ввести своего представителя в совет директоров предприятия. В "Моспромстрое", как и в "Росбилдинге", не комментируют происходящее, а в мэрии Ъ заявили, что позиция правительства Москвы по этому вопросу еще не сформирована.
В состав ЗАО "Моспромстрой" входят 26 генподрядных и специализированных предприятий, в которых работают около 22 тыс. сотрудников. "Моспромстрой" ведет строительство и реконструкцию уникальных объектов (храм Христа Спасителя, Ледовый дворец, Белый дом). На балансе предприятия находится около 300 объектов недвижимости в Москве, среди них три отеля сети Marriott. Годовая прибыль ЗАО оценивается в 10 млрд руб. 24,5% акций предприятия принадлежит правительству Москвы, остальные распылены между 24 тыс. акционеров, в уставном капитале ЗАО 1,12 млн акций.
Скупка акций "Моспромстроя" началась в июле. Руководство компании сразу же объявило о попытке недружественного поглощения предприятия. Председатель наблюдательного совета компании Валентин Воскобойников тогда заявил, что ценные бумаги выкупаются у акционеров ЗАО "Моспромстрой" за цену, "в пять раз превышающую рыночную", то есть по 800 руб. за одну акцию. Сейчас стоимость акции ЗАО достигла 7,5 тыс. руб. По данным господина Воскобойникова, скупку вели малоизвестные компании: "Милком-инвест" и "Сила закона".
Неофициально в "Моспромстрое" сообщили, что контроль над предприятием собирается получить "Росбилдинг" (специализируется на скупке бумаг организаций, владеющих недвижимостью). По словам источника в компании, представители "Росбилдинга" пытались начать переговоры с тем, чтобы ввести своего представителя в совет директоров. По предварительным оценкам, на акции "Моспромстроя" сторонние покупатели потратили $300 млн, наибольшее количество акций (около 16%) находится у "Росбилдинга", от 10 до 15% акций — у "Силы закона". Вице-президент "Росбилдинга" Олег Крейнин категорически опроверг причастность компании к скупке акций. Представитель "Силы закона", не пожелавший назвать своего имени, сообщил, что компания скупает бумаги в собственных интересах.
Опрошенные Ъ аналитики рынка недвижимости предполагают, что скупщики действуют с ведома столичного руководства. При этом основной акционер завода, правительство Москвы, пока воздерживается от оценки происходящего. "Мы знаем, что компанию пытаются поглотить, и озабочены этим процессом. Сейчас идет изучение проблемы, после этого мэр озвучит свою официальную позицию",— сообщил Ъ пресс-секретарь столичного градоначальника Сергей Цой. "Скупка акций осуществляется на добровольной основе, и неправовых действий не было. Мы не имеем права вмешиваться в процесс. Когда у компании такие распыленные пакеты, рано или поздно пакет консолидируют и появляется новый собственник",— рассказал Ъ начальник управления экономической безопасности правительства Москвы Александр Корсак.
Участники рынка полагают, что новый владелец крупнейшего пакета акций "Моспромстроя" потребует передать ему часть недвижимости ЗАО для дальнейшей перепродажи или продаст по более высокой цене консолидированный им пакет. Как правило, "Росбилдинг" не занимается развитием бизнеса и после получения контроля над предприятиями продает их. Эксперты также указывают, что четверть имущества "Моспромстроя" стоит дороже, чем потраченные скупщиками $300 млн,— только три отеля Marriott из имеющихся у "Моспромстроя" 300 объектов недвижимости оцениваются в $30 млн.
Ъ будет следить за развитием событий. БЭЛА Ъ-ЛЯУВ

Газета "Коммерсантъ" №194 от 18.10.2004, стр. 16

Изменяются последние “островки социальности” - бывшие московские строительные главки - По линии оптимизации бизнеса

С тех пор как корреспондент “Солидарности” побывала в общежитиях и на строительных объектах ЗАО “Моспромстрой”, прошло почти полгода (см. “Солидарность” № 4, 2006). Продолжается кампания, развернутая жильцами с требованием передачи общежитий “Моспромстроя” городу. Сохраняются проблемы с зарплатой - стабильной, но не самой высокой для стройкомплекса Москвы. На горизонте намечаются и новые проблемы, связанные с переходом ЗАО к новому собственнику - “БИН-банку”. Причем по той же линии - условия труда, зарплата, общежития.

КОЛДОГОВОР: ДЛЯ СТАРЫХ И НОВЫХ УСЛОВИЙ

Так уж получилось, что переход к новому собственнику в “Моспромстрое” почти совпал с окончанием действия колдоговора “главка” - того договора, который заключает объединенная профорганизация и который перезаключается и действует в ряде фирм предприятия. Собственно, многое - и общежития, и зарплаты, и пенсии, и охрана труда - зависит именно от того, как новые собственники отнесутся к основному документу, определяющему, насколько социальные и трудовые права работников улучшатся по сравнению с установленными Трудовым кодексом и прочими, все менее и менее социальными, законами.

Петр Рыбалкин, председатель профкома фирмы “Промстрой” ЗАО “Моспромстрой”, на мой вопрос, как будет жить трудовой коллектив “Моспромстроя” после смены собственников, ответил: “Как жил, так и будет жить. Пока вопросы решаются наверху, до низов еще не дошли. Но проблемы с заключением колдоговоров уже есть. Мы ориентируемся на колдоговор “главка”, а там он закончился 10 июня, и новый еще не заключили”. Текст колдоговора основывается на “болванке”, которую присылает горком профсоюза работников строительства, условия из ТК он “улучшает, но не то чтобы сильно”. Заключать колдоговор в фирме “Промстрой” можно будет, когда решатся проблемы с колдоговором в “главке” - ЗАО “Моспромстрой”, объединенный профком которого возглавляет Ольга Козакова, по совместительству начальник отдела социального развития. Но пока “наверху” идут изменения, создаются новые отделы, меняются руководители, и, похоже, там не до заключения колдоговора. А вот в “фирмах” - структурных подразделениях “Моспромстроя” пока довольно тихо. В частности “в руководстве “Промстроя” пока ни одного человека не поменялось”. Да и в “Импредстрое” - еще одной подрядной организации - тоже все спокойно, причем там не ожидается и смены колдоговора, заключенного в 2005 году сроком до 2008-го. Но это только пока, потому что все еще “будет меняться, так как зарплату за последние три года подняли процентов на 15, а инфляция-то идет и за это же время составила 40 - 50%. Так что люди просто естественным путем уходят, как рабочие, так и ИТР. По крайней мере если они не привязаны к “Моспромстрою” общежитием”.

На просьбу помочь получить комментарий руководства “Моспромстроя” по поводу улучшений условий и оплаты труда в новом колдоговоре образованная всего три недели назад пресс-служба предприятия однозначный ответ дать затруднилась. По причине невыполнимости в сроки, в которые готовится статья. Наверное, три-четыре дня действительно слишком маленький срок для того, чтобы ответить на вопросы о том, как идет заключение колдоговора (чего фактически сейчас нет), будет ли на предприятии “реструктуризация”, что готовы делать новые собственники в плане социальной политики на предприятии, собираются ли выполнять прежние обязательства “Моспромстроя”, в частичности по общежитиям. Действительно, очень сложные вопросы, и для того чтобы на них ответить, придется еще долго “оценивать ситуацию”. Скорее даже не неделю и не две, сколько обычно пресс-службы берут на то, чтобы подумать, выйти на людей, которые занимаются именно этими вопросами.

Так что в ближайшее время в большинстве фирм “Моспромстроя”, где кончился колдоговор, будет действовать трехстороннее соглашение по строительному комплексу Москвы. Правда, проблемы с зарплатой (основной в понимании предпрофкома “Промстроя”) данное соглашение не решает. И остается недовольство: “какие-то небольшие волнения” пока на предприятии будут. К забастовкам, понятное дело, это не приведет. Потому что, по утверждениям одного из предпрофкомов “Моспромстроя”, “забастовка реальна только в том случае, если нарушаются какие-то требования колдоговора”. В общем, остается индивидуальный способ решения проблемы - переход на другую работу.

Какая зарплата? В среднем - 14 - 15 тысяч. Но поскольку ТК теперь дает лазейку через систему внутреннего совместительства, бывает и больше. Например, человек “270 часов в месяц работает бетонщиком, числится на 168 часов бетонщиком, и на остальное время присваивается ему через систему пробной работы вторая профессия - плотника, кого угодно. Получается где-то тысяч 26 “грязными”. Понятно, что за 270 часов от человека отдача никакая, это физически просто тяжело, тем более что у них шестидневка”. Бывает и 11 - 12 тысяч - это у женщин, в основном когда не так уж много работы, либо если они не работают в выходные, ведь зарплата зависит “от выработки”.

С “НОВЫМИ МЕТЛАМИ”

Но даже и так, по признанию работников “Моспромстроя”, если сравнить их предприятие с “Дон-строем” - “это небо и земля. О том, что в “Дон-строе” творится, мы знаем”. Хотя превращение “Моспромстроя” из этакой полубюджетной структуры, бывшей под защитой московского правительства, в коммерческое предприятие может обернуться и “развалом профорганизации”, и “ухудшением условий труда”. Петр Рыбалкин даже считает, что “это неизбежно”, ведь новые собственники “умеют считать деньги”. И противостоять этому практически невозможно: “Мы будем пытаться, но, к сожалению, у нас профсоюзы не настолько мощны, как на Западе. И что из этого получится, мы пока не знаем. В настоящий момент есть проблемы: идет инфляция, а зарплата не растет. Да еще новые собственники “отвязали” доходы, которые частично перебрасывались с гостиниц. Сейчас в “Моспромстрое” отдельно - гостиницы, отдельно - строительство”.

И о возможной реструктуризации работники “Моспромстроя” пока ничего не знают. Правда, оглядываясь на опыт “Главмосстроя”, думают, что такое возможно и у них: “Схемы реструктуризации уже были применены к некоторым фирмам “Главмосстроя”. Там был случай, когда людей потихонечку перевели в другое юрлицо, а прежнюю структуру обанкротили. Люди не получили задолженность по отпускным. Мы тоже можем пойти по этому пути. ”

“Главмосстрой” и отчасти “Мосинжстрой” можно считать ориентирами, поскольку они находились и находятся примерно в таком же положении. До недавнего времени, примерно до прошлого года, - чуть ли не бюджетные структуры. А теперь - “Главмосстрой” скупили структуры, аффилированные с “Базэлом”. “Мосинжстрой” - ассоциируется с еще одним “ныне скрывающимся за границей олигархом”, недавно выставившим его на продажу. Как считает Петр Рыбалкин, “вроде все идет из Сибири - либо алюминиевые, либо нефтяные капиталы. Пока этого еще нет, но скоро они поделят весь строительный рынок Москвы”.

А “Моспромстрой” “купили банкиры, которые не скрывают, что в первую очередь их интересовали гостиницы”. И сам “БИН-банк” этого не скрывает. Они собираются заниматься строительством, но не в тех масштабах. На первом этапе, пока их поддержало правительство Москвы, они берутся каким-то образом за социальные объекты - школы, садики, некоторые муниципальные “переселенческие” дома. Но все это не очень выгодно. А они, банкиры, будут оценивать рентабельность отдельных фирм, потом решать, что с ними делать. Что скажут, то и будет. Конечно, у них нет контрольного пакета, но ведь правительство Москвы отдало им в доверительное управление 24,5% акций. Так что все делается с одобрения московского правительства. Да и оно вроде бы было недовольно, что при Морозе (прежнем гендиректоре “Моспромстроя”) “город получал мало дивидендов от номинальной стоимости акций, которая была сильно занижена”. Так что все дело в прибыли или ее отсутствии.

А общежития? Общежития - это “социальная нагрузка”, или, как выразился один из начальников “Моспромстроя”, элемент “совковости”. Так что ожидать тут какой-то благотворительности не приходится. Вместе с тем есть надежда, что жители хотя бы одного общежития по Аминьевскому шоссе, 13 добьются своего - передачи общежития муниципалитету.

Не так давно инициативная группа активистов начала собирать заявления жильцов общежития о переводе здания “в город”. Вроде бы это не совсем положено - общежитие-то коридорного типа, “с ограниченными удобствами”, такие муниципалитету обычно не передают. Заявления подписали почти все жильцы. Осталось несколько недовольных, в том числе активно возмущающихся, считающих, что с “Моспромстроя” получить некогда обещанное им улучшение жилищных условий более вероятно. Лира Новикова, активистка из инициативной группы, считает, что эти заявления - “сплошной обман”, и “город ничего хорошего не сделает”, только “снимет с очереди”. Из остальных кто-то боится произвола собственников, кому-то не нравится квартплата за койко-места. Например, Нина - тоже из инициативной группы - сказала, что квартплата за пятерых проживающих в комнате у нее составляет где-то полторы тысячи. Это с “тридцатипроцентной льготой по многодетности”.

Петр Рыбалкин вообще заявил, что оплата за общежития, которую назначает фирма “Уют” (тоже структурное подразделение “Моспромстроя”), совершенно запредельна. Правда, в основном это не касается жильцов, прописанных постоянно, - “накрутку” им покрывает дотация той фирмы “Моспромстроя”, в которой они работают. А вот если в общежитие работник селится временно, то уж платить приходится самому. Причем немало - по 3 - 4 тысячи за койко-место просто в “суперкомфортных” условиях: по четыре кровати в комнате. Можно подсчитать, что это дает до 16 тысяч в месяц за комнату - столько стоит снять однокомнатную квартиру. Так что общежития тоже, видимо, можно сделать рентабельными. Понятно, почему “Моспромстрой” готов отдать городу только одно здание - остальные могут приносить прибыль. Да и селить гастарбайтеров нужно же куда-то.

В отношении же постоянных жильцов и “Моспромстрой”, и префектура заявили о готовности работать в этом направлении, но только по этому одному зданию общежития. Поддержку в процессе передачи здания городу выказал и Департамент государственной политики в сфере строительства. Его сотрудник Анатолий Иванов сообщил, что “есть поручение департамента. Остальное сейчас находится на контроле у префектуры Западного округа”. Информацию подтвердила и Ольга Козакова, начальник отдела социального развития предприятия, сообщившая, что “жители общежития не то чтобы недовольны. Они давно хотели, чтобы их передали городу. И мы давно еще писали письма, что мы готовы одно общежитие отдать городу. Только нужен порядок в этом процессе. Это длится уже полтора года. Вроде префектура дала согласие, но Департамент имущества молчит”. То есть все стороны, непосредственно заинтересованные в вопросе, сделали все возможное, но все равно есть какие-то задержки и препятствия. Со стороны ли Департамента имущества или же в связи с тем, что не со всех жильцов собраны заявления о передаче городу, - непонятно.

О причинах задержек попыталась узнать активистка инициативной группы жильцов общежития на Аминьевском шоссе, 13 Катя Георгиадис. Как рассказала Катя, у нее есть письмо о том, что “в виде исключения префектура согласна принять наш дом на баланс. Условия в письме никакие не оговариваются”. С этим письмом члены инициативной группы 26 июня пошли на прием в префектуру. После встречи в префектуре Катя сообщила, что фактически ни о чем конкретном договориться не удалось.

МосПромСтрой: отзывы сотрудников о работодателе

"Моспромстрой" - компания, занимающая промышленным строительством в Москве и области. Предоставляет свои услуги более 40 лет и является лидером на строительном рынке столицы.

Основные виды деятельности компании проектирование, реконструкция и реставрация зданий.

Компания всегда рада увидеть в своих рядах новых, высококвалифицированных специалистов. Довольно часто на практику приглашаются студенты лучших московских вузов. Проявившие себя с положительной стороны имеют все шансы остаться тут на долго.

Работать в компании могут как москвичи, так и жители других городов и стран. При этом они получают разрешение на работу и регистрацию, а также им предоставляется общежитие. Работая в АОЗТ «Моспромстрой», специалисты постоянно проходят курсы повышения квалификации, получают направление на дополнительное обучение за счет компании.

Если вы планируете работать в АОЗТ «Моспромстрой», почитайте отзывы сотрудников. Там вы сможете более детально узнать об открытых вакансиях в компании, а также подготовиться к собеседованию.

Помните, прочитав отзывы о работодателе, вы узнаете больше не только о самой фирме, но и людях, работающих в ней, а значит, сможете точно решить, стоит ли вам устраиваться на работу или же искать другое, более комфортное место.

Новый владелец «Моспромстроя» не вызывает никакой аллергии

Как стало известно, одна из крупнейших строительных компаний Москвы ЗАО «Моспромстрой», владеющая такими объектами, как гостиница «Тверская», «Марриотт Гранд Отель», бизнес-центр «Парус» и другие, перешла под контроль нового собственника. На рынке считают, что это структура, аффилированная с Millhouse Capital Романа Абрамовича.

То, что ЗАО «Моспромстрой» (МПС) перешло под контроль нового собственника, «Бизнесу» подтвердил Сергей Селищев, заместитель начальника управления правительства Москвы по экономической безопасности города. «Никакого захвата там не было, поэтому наше управление и не предпринимало никаких мер против нового собственника. Гендиректор компании Василий Мороз по доброй воле продал свой пакет»,- заявил Селищев. По его словам, новый собственник не вызывает «никакой аллергии у правительства Москвы». «Доля в 24,5% акций ЗАО „Моспромстрой” у города осталась. При этом новый собственник пообещал не менять профиль компании»,- уточнил он.

Эксперты оценивают оборот МПС в $250–300 млн в год. «Это очень перспективный актив как по размеру оборота, так и по числу объектов, принадлежащих компании, которых насчитывается более двухсот»,- сообщил «Бизнесу» представитель одной из рейдерских компаний, знакомый с ситуацией.

Продаже МПС предшествовала более чем полугодовая война акционеров. В августе-сентябре 2004 года акции «Моспромстроя», распыленные среди 27,6 тыс. миноритариев, начали скупать сразу несколько компаний - «Сила закона», «Дили-Макс», МКПБ и другие. К октябрю 2004 года им удалось приобрести у мелких собственников как минимум 12% акций МПС. Тогда же генеральный директор и одновременно миноритарий ЗАО «Моспромстрой» Василий Мороз (ему, согласно данным системы СПАРК, напрямую принадлежало 0,68% акций) выразил уверенность в том, что органы правопорядка привлекут виновных к ответственности. «Мы уверены, что правоохранительные и судебные органы дадут законную оценку действиям „захватчиков”»,- заявлял он тогда. Кроме того, Василий Мороз поблагодарил Юрия Лужкова, занявшего, по его словам, «государственную позицию в этом вопросе и поддержавшего в очередной раз в трудный период коллектив ЗАО „Моспромстрой”».

Однако в январе 2005 года стало известно, что рейдеры сконцентрировали в своих руках как минимум 40% акций МПС. При номинальной стоимости одной акции 100 руб. рейдеры давали за нее 14–15 тыс. руб. (всего было эмитировано 1,12 млн акций, которые перед скупкой котировались по 500–800 руб.). Кроме того, скупщики тогда же начали приобретать и долги МПС, пригрозив менеджменту арбитражными судами. Нейтральную позицию в противостоянии заняло и правительство Москвы. Тогда же появился слух о том, что рейдеры ведут атаку на МПС не из спекулятивных соображений, а в интересах крупного собственника, близкого к властным структурам. А в конце прошлой недели «сдался» и топ-менеджмент МПС, продавший свои пакеты (в общей сложности руководству «Моспромстроя» принадлежало около 8% акций компании). Таким образом, новый собственник получил контрольный пакет акций в МПС.

Валентин Воскобойников, первый заместитель генерального директора ЗАО «Моспромстрой», заявил «Бизнесу», что он ничего не знает о сделке. «У нас 27 тыс. акционеров. Разве власти города ведут наш реестр акционеров?» - возмущается Воскобойников. Впрочем, Сергей Селищев сообщил «Бизнесу», что он «знает, кто стал новым хозяином компании». «Это некое ООО, которое, как вы знаете из практики корпоративных конфликтов, в таких случаях регистрируется за два-три дня. Его название вам все равно ничего не скажет»,- заявил он.

Однако сразу несколько источников, осведомленных о сделке, сообщили «Бизнесу», что новым собственником ЗАО «Моспромстрой» стала компания Millhouse Capital, контролируемая Романом Абрамовичем (компания управляет активами «Сибнефти»). «Millhouse Capital занимает сегодня далеко не первое место на рынке инвестиций в недвижимость, поэтому неудивительно, что она решила увеличить свое присутствие на нем, купив готовый актив. Принимая во внимание весь список принадлежащих „Моспромстрою” объектов, можно уверенно предполагать, что минимальная цена МПС составляет $500–600 млн»,- пояснил «Бизнесу» топ-менеджер одного из крупных консалтинговых агентств, знакомый с ситуацией.

Не исключено, что с поглощения «Моспромстроя» на московском строительном рынке начинается масштабный передел. По словам заместителя гендиректора компании «Росразвитие» Павла Петровского, уже сменили владельца «Мосмеханмонтаж» (дочернее предприятие «Главмосстроя»), ОАО «Завод „Фили-кровля”» (производит кровельные материалы), Московское страховое строительное общество «Моссо» и ряд других фирм.

Дата публикации: 05:10 23 марта 2005