V 1

TARIF.RU™ v 1.4 рассчитывает экономически обоснованные тарифы на управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (домах) по статьям затрат экономической классификации.

Предназначена для директора, бухгалтера, экономиста и инженера Управляющей организации, ТСЖ, осуществляющих или имеющих намерение осуществлять управление многоквартирными домами. Программа может использоваться Администрацией МО для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей государственного и муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, перечня обязательных и дополнительных работ и услуг, включаемых в состав конкурсной документации открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Функционал программы:
• расчет и корректировка с учетом нормативов экономически обоснованных тарифов на работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (домах);
• расчет сметы доходов и расходов в целом по организации, а также по каждому многоквартирному дому;
• расчет себестоимости каждого вида работ и услуг по каждому дому по статьям затрат экономической классификации;
• расчет локальной сметы затрат на каждый вид работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
• расчет в натуральном и стоимостном выражениях нужных материальных и трудовых ресурсов для эксплуатации многоквартирного дома (домов);
• расчет средних тарифов по всем домам, находящимся в управлении;
• хранение данных по характеристике домов, работам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества;
• расчет и формирование штатного расписания организации;
• загрузка и обновление справочников с нормами через веб-сервер разработчика;
• расчет, формирование и выгрузка более 50 видов выходных форм автоматически заполненных отчетов, в т. ч. в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731, Порядком предоставления информации, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.12.2012 N 1468, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, Минимальным перечнем работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, Электронным паспортом многоквартирного дома, утв. Приказом Госстроя от 8 апреля 2013 г. N 113/ГС и др.

При использовании программы на выбор предлагаются следующие типы лицензий:

Локальная версия с ограниченной лицензией на 1 год для 1 компьютера (рабочего места). Дальнейшее продление лицензии и услуг по техподдержке 3500 руб./год.

Локальная версия с неограниченной лицензией на неограниченный срок для 1 компьютера (рабочего места) с услугами по техподдержке на 1 год. Продление лицензии не требуется. Дальнейшее продление услуг по техподдержке 6000 руб/год.

• Операционная система: Windows Vista/Windows 7/Windows 8/Windows 8.1/Windows 10;
• Процессор: семейств Intel Pentium/Celeron, AMD K6/Athlon/Duron 400 МГц;
• Оперативная память: 256 Мбайт;
• Свободное место на жестком диске: 30 Мбайт;
• Наличие MS Office Excel версии 2003

• Операционная система: Windows Vista/Windows 7/Windows 8/Windows 8.1/Windows 10;
• Процессор: семейств Intel Core i7, AMD Athlon II X6/Phenom II X6 3000 МГц и выше;
• Оперативная память: 4 Гбайт и выше;
• Свободное место на жестком диске: 100 Мбайт;
• Наличие MS Office Excel версии 2007 и выше

ООО УК Наш дом - Калькуляция статьи - Содержание жилья - 2012 год МКД №19 по ул

Стоимость работ и услуг в месяц, руб.

Цена работ и услуг в месяц на 1 кв.м, площади помещений, руб.

Техническое обслуживание сантехнического оборудования

Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения, водоотведения, укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности;. укрепление колен и воронок ливневой канализации;

Техническое обслуживание электрического оборудования

Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и устранение незначительных неисправностей в системах электроснабжения,обслуживание электрощитовой дома; обслуживание электрощитовых этажей; снятие показаний э/счетчиков ежемесячно, замена электролампочек в местах общего пользования, за’мена сломанных выключателей, сломанных светильников.

Техническое обслуживание ИТП

Проведение технических осмотров, профилактический ремонт, регулировка, наладка и испытание систем центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления и поливомоечных систем; и устранение незначительных неисправностей в системе отопления, обслуживание автоматики и измерительных приборов в индивидуальном тепловом пункте.

Техническое обслуживание пожарной сигнализации

Управление многоквартирным домом

Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому
Проведение технических осмотров многоквартирного дома
Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Заключение договоров теплоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.

-за качеством выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
- за обеспечением потребителей коммунальными услугами
установленного уровня качества в объеме, соответствующем при установлении услвий и порядка
владения, пользования и распоряжения общей собственностью
Обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме
при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью
Применение мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющую
реализацию прав владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения собственников
помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующий этому
Предоставление законных интересов
собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами
Установление фактов причинения вреда имуществу
Начисление платежей гражданам за жилищно-коммунальные услуги по тарифам
Сбор платежей с граждан за потребленные жилищно-
коммунальные услуги
Проведение мероприятий с должниками за потребленные
жилищно-коммунальные услуги
Проведение расчетов с поставщиками и подрядными
организациями жилищно- коммунальные услуг
Проведение работ по согласованию объемов и стоимости предъявленных поставщиками и подрядными
организациями жилищно-коммунальных услуг
Изменение платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего
качества и(или) перерывами, превышающими установленную продолжительность Изменение платы за жилищные услуги при отсутствии граждан по месту жительства в соответствии законодательством
Предоставление устных и письменных разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользовании жилыми помещениями и общим имуществом
многоквартирного дома
Выдача справок по месту требования
Информирование граждан -собственников жилых помещений об изменении тарифов на жилищно- коммунальные услуги
Подготовка предложений о проведении текущего ремонта
многоквартирного дома.

ИТОГО стоимость работ и услуг с услугой по управлению МКД

Площадь при расчёте цены содержания жилья

Данной статьей АКАТО продолжает цикл публикаций, посвященных развенчаниюмифов жилищной сферы. Указанные мифы (или лжетеории) по мнению специалистов АКАТО являются губительными для ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

В настоящей статье рассмотрен миф о неправильном порядке расчета стоимости услуги «содержание жилого помещения», а именно: о недопустимости применения в расчете площади квартиры.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) устанавливает:
«Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ».

Из приведенной нормы делается вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на площадь доли плательщика в общем имуществе .

Логика понятна – раз речь идет о содержании общего имущества, об оплате расходов соразмерно доле в этом общем имуществе, то и умножать тариф надо на площадь этой самой доли в этом самом общем имуществе.

Расчеты стоимости содержания

Для понимания принципиального различия принятого метода расчета и метода, предлагаемого изучаемой теорией, приведем пример:

Возьмем типичный пятиэтажный многоквартирный дом. Пусть площадь помещений в собственности будет 3000 кв.метров, количество квартир примем равным 60, площадь каждой квартиры 50 кв.метров (всего 60 Х 50 = 3000). Площадь общих помещений МКД примем равной 450 метров. Тариф на содержание жилья пусть будет 15 рублей с квадратного метра.

Проведем расчет по применяемому методу и по правилам рассматриваемой теории. Для наглядности представим расчет в таблице:

2) Площадь доли в общем имуществе:
1/60 Х 450 = 7,5 кв.метра;

3) Стоимость содержания:
7,5 кв.м Х 15 руб./кв.м = 112,5 рублей .

Как видно из приведенного примера, расчет по методу сторонников рассматриваемой теории дает значительно более низкий результат. Это, собственно, главная причина, по которой количество сторонников такой лжетеории растет существенными темпами.

Для понимания сути тарифа на содержание рассмотрим порядок его расчета.

Итак, сначала определяется перечень и периодичность работ и услуг по содержанию. Разумеется, этот перечень не может быть меньше «Минимального перечня», утвержденного ПП РФ от 03.04.2013 N290. Сейчас не будем подробно разбирать вопрос состава услуг, поскольку рассматриваемая лжетеория его не затрагивает.

Далее оценивается стоимость каждой работы и услуги, включенной в состав сформированного перечня, путем суммирования находится общая стоимость перечня работ. Здесь необходимо отметить, что перечень работ устанавливается на год. Именно рассчитанная сумма и будет являться общей стоимостью работ и услуг по договору управления (при управлении домом управляющей организацией), либо сметной стоимостью (при управлении домом ТСЖ).

Почему важна плата именно за год? Дело в том, что в разное время года могут производиться разные виды работ. Например, летом промываются системы отопления, заделываются швы, зимой сбиваются сосульки и т.д. Это разные виды работ, и их стоимость будет разной, то есть и расходы в разные конкретные месяцы, в разные периоды года будут разными. А тариф на содержание жилья минимум в течение одного года должен быть одинаков – часть 7 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме… устанавливается на срокнеменеечемодингод ».

Поэтому сначала рассчитывают сумму, требующуюся за год, полученную годовую сумму (а в нее входит и обслуживание труб, и содержание общих помещений, и обслуживание земельного участка, и уборка подъездов, и посыпка противогололедными материалами, и ремонт всех видов общего имущества и т.д. и т.п.) необходимо превратить в ежемесячный платеж с каждой конкретной квартиры. Причем, таким образом, чтобы общая сумма, предъявленная к оплате собственникам в течение года, как раз и была равна рассчитанной годовой смете.

В настоящее время применяется следующий метод: годовая сумма делится на 12, в результате получается ежемесячная сумма. Полученная ежемесячная сумма делится на площадь помещений в собственности, таким образом получается тариф на содержание.

Рассматриваемая в настоящей статье лжетеория ни в коей мере не оспаривает такой порядок расчета тарифа, приверженцы теории не согласны лишь с тем, что для определения стоимости услуг по содержанию для конкретной квартиры указанный тариф умножается на площадь этой квартиры.

Вернемся к нашему примеру и покажем, откуда взялся тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц.

Итак, совокупная стоимость услуг и работ по содержанию оценена в 540 000 рублей в год, в месяц это будет 540 000 / 12 = 45 000 рублей. Полученную ежемесячную стоимость услуг разделим на площадь помещений в собственности: 45000 / 3000 = 15. Это как раз и есть тот самый тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц.

Напомним – указанный порядок расчета не оспаривается сторонниками теории!

Теперь посчитаем, сколько же средств имеет право получить организация, оказывающая услуги по содержанию общего имущества, исходя из применяемого на данный момент метода расчета и исходя из метода, предложенного рассматриваемой теорией:

Предлагаемый теорией метод

1) Стоимость содержания жилья, ежемесячно предъявляемая к оплате собственнику одной квартиры:
750 рублей .

2) Стоимость содержания жилья, ежемесячно предъявляемая к оплате собственникам всех квартир МКД:
750 Х 60 = 45 000 рублей.

3) Стоимость содержания жилья, предъявляемая к оплате собственникам всех квартир МКД за год:
45 000 Х 12 = 540 000 рублей .

1) Стоимость содержания жилья, ежемесячно предъявляемая к оплате собственнику одной квартиры:
112,5 рублей .

2) Стоимость содержания жилья, ежемесячно предъявляемая к оплате собственникам всех квартир МКД:
112,5 Х 60 = 6750 рублей.

3) Стоимость содержания жилья, предъявляемая к оплате собственникам всех квартир МКД за год:
6750 Х 12 = 81 000 рублей .

Как видно из приведенного примера, количество средств, предъявляемых к оплате собственникам помещений дома за год, по принятому в настоящее время методу составляет 540 тысяч рублей, что соответствует рассчитанной годовой стоимости услуг, а вот результатом расчета в соответствии с теорией является сумма 81 тысяча рублей при той же самой годовой сметной стоимости услуг 540 тысяч рублей. Кто же должен оплатить недостающие 459 000 рублей? Авторы теории не дают ответов на этот вопрос. Единственное возникающее предположение – с точки зрения приверженцев теории указанные денежные средства должно само себе оплатить лицо, предоставляющее услуги по содержанию общего имущества. При этом, разумеется, ни качество, ни количество услуг снижаться не должно.

Попробуем все же применить метод предлагаемой теории, изменив при этом порядок расчета тарифа на содержание. А именно: установленную в примере ежемесячную стоимость услуг по содержанию 45 000 рублей разделим не на площадь помещений в собственности, а на площадь помещений общего пользования. Ведь если теория предлагает умножать тариф на долю в площади помещений в общем имуществе, то и при расчете тарифа разумным представляется применять именно площадь помещений в общем имуществе. Напомним, в нашем примере общая площадь квартир составляет 3000 кв.метров, а площадь помещений общего пользования 450 кв.метров. Для расчета тарифа, который может быть применен в предлагаемом теорией методе разделим рассчитанную сумму 45000 рублей не на 3000 кв.метров, а на 450 кв.метров: 45000 / 450 = 100. То есть тариф на содержание составит 100 рублей с квадратного метра!

Теперь сравним два метода расчета, учитывая и различный подход к расчету тарифа на содержание:

Калькуляция тарифа на содержание жилья образец

ПРИКАЗ Роскоммунхоза от 09-11-93 56 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ЭКОНОМИЧЕСКИ ОБОСНОВАННЫХ СТАВОК И ТАРИФОВ НА УСЛУГИ. Актуально в 2016 году

2.1. Основными составляющими себестоимости, которые определяют затраты на содержание и ремонт жилья, являются:

а) содержание младшего обслуживающего персонала.

В эту статью входят затраты на оплату труда младшего обслуживающего персонала (дворников, уборщиц, рабочих по дому, лифтеров и других работников, связанных с содержанием внутридомовых помещений и дворовых территорий), а также отчисления на социальные нужды от затрат на оплату труда указанного персонала;

б) расходы по эксплуатации домохозяйства.

В эту статью включаются расходы по уборке территории домовладений, вывозу отходов и мусора, очистке дымоходов, освещению и содержанию мест общего пользования, лифтов, противопожарным мероприятиям, расходы по дезинсекции и дератизации, озеленению и прочие расходы по содержанию домохозяйства;

в) амортизация (износ) зданий, сооружений, машин, оборудования, инвентаря.

Включаются амортизационные отчисления на полное восстановление (износ) зданий, сооружений, машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основным средствам, кроме жилищного фонда;

г) капитальный ремонт зданий, сооружений, машин, оборудования, инвентаря.

В этой статье отражаются фактические затраты на капитальный ремонт зданий, сооружений, инвентаря, кроме жилищного фонда;

д) текущий ремонт жилищного фонда.

По этой статье отражаются затраты на проведение работ по обеспечению сохранности жилищного фонда:

- технические осмотры зданий и элементов внешнего благоустройства;

- непредвиденный ремонт (включая подготовку жилищного фонда к зиме).

Затраты на текущий ремонт слагаются из следующих составляющих:

затрат на оплату труда постоянных и временных рабочих, выполняющих текущий ремонт хозспособом (каменщиков, кровельщиков, слесарей, плотников);

отчислений на социальные нужды от затрат на оплату труда рабочих, осуществляющих текущий ремонт хозспособом;

затрат на материалы для проведения работ по текущему ремонту;

расходов по техническому надзору и планово-предупредительному ремонту лифтов, прочих расходов по текущему ремонту, выполняемому соответствующими специализированными подрядными организациями;

прочих расходов по текущему ремонту;

е) содержание аппарата управления.

Включаются затраты на оплату труда работников аппарата управления, отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда, расходы на содержание конторских и других помещений жилищной организации, канцелярские, почтово-телеграфные, телефонные, командировочные, оплата информационных, консультационных, аудиторских и других услуг;

ж) прочие прямые затраты, включая отчисления на страхование имущества и членов трудового коллектива, кассовое обслуживание, на спортивную и культурно-массовую работу и др.

Как видно из приведенных данных, в состав себестоимости не включены затраты на капитальный ремонт жилья, которые в настоящее время покрываются за счет бюджетных средств.

Это обстоятельство связано с тем, что Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22 сентября 1993 г. N 935 предусмотрено: ". сохранить на переходный период существующий порядок финансирования затрат на капитальный ремонт государственного и муниципального жилищного фонда и не включать указанные затраты в состав жилищно-коммунальных услуг, оплачиваемых гражданами".

2.2. В состав себестоимости услуг по содержанию и ремонту жилья не включаются затраты по эксплуатации внутридомовых сетей, которая осуществляется по договору субподряда между ремонтно-эксплуатационным (жилищно-эксплуатационным) предприятием и соответствующими подотраслевым и предприятиями коммунального хозяйства (водопроводно-канализационным, электро-, газо-, теплоснабжения).

2.3. Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22 сентября 1993 г. N 935 предусмотрен переход на определение жилищной обеспеченности и оплаты за пользование жилыми помещениями исходя из общей площади квартир.

Отсюда и себестоимость услуг по содержанию и ремонту жилья, приходящегося на один кв. м общей площади квартиры, должна определяться по формуле:

S' - себестоимость содержания и ремонта жилья, приходящегося на 1 кв. м общей площади квартиры;

S'общ - общая себестоимость содержания и ремонта жилья;

P общ - общая площадь квартир.

При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами:

- для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35;

- для обычных выносных балконов - 0,25.

2.4. В коммунальных квартирах сохраняются порядок взимания квартирной платы, исходя из ставок, устанавливаемых с 1 кв. м жилой площади комнат.

2.5. Переход на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг, предусматривающий поэтапное приближение оплаты услуг населением к экономически обоснованному уровню, обеспечивающему полное возмещение издержек, требует установления дифференцированных ставок оплаты жилья в зависимости от потребительских качеств жилого дома.

При включении жилищно-коммунального хозяйства в систему рыночных отношений дифференцированный уровень ставок и тарифов будет формироваться в соответствии с рыночной оценкой.

В настоящее же время параметры качества жилья практически не оцениваются.

Если отсутствие того или иного вида инженерного оборудования хоть каким-то образом находит свое отражение в размере оплаты жилья, то другие качественные характеристики - капитальность дома, его этажность и др. вообще не учитывались в уровне оплаты жилья.

Конечно, когда уровень оплаты жилья составляет лишь незначительную часть реальных затрат, эта проблема не является столь актуальной. В условиях же роста ставок и тарифов на услуги потребители все в большей степени будут предъявлять требования к их качеству в части его соответствия уровню оплаты.

В то же время, трудно ожидать полного количественного учета качественных характеристик в себестоимости услуг уже на первоначальном этапе. Поэтому с целью минимального учета качества жилищного фонда, которое весьма тесно коррелируется с затратами на его обслуживание, на переходном периоде рекомендуется при определении уровня оплаты жилья использовать следующие коэффициенты (К1, К2, К3, К4 - с возможной их корректировкой в каждом населенном пункте в зависимости от типа застройки и других местных условий):

- многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие

все виды благоустройства, включая лифты и

мусоропровод К1 - 1,0

- многоэтажные капитальные жилые дома повышенной

комфортности К2 - 1,2

- многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие

все виды благоустройства, кроме лифта и

мусоропровода К3 - 0,8

- жилые дома пониженной капитальности, имеющие

не все виды благоустройства К4 - 0,6

Дифференциация ставок оплаты жилья может учитывать также степень износа жилищного фонда.

Таким образом, для определения ставок оплаты жилья для жилых домов, имеющих различные потребительские качества, достаточно определить себестоимость и экономически обоснованную ставку для жилых домов, принятых за базу, и применить соответствующие коэффициенты, что значительно упрощает процедуру расчета.

Себестоимость услуг по содержанию и ремонту жилья в многоэтажных капитальных жилых домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод, составляет - 105 руб. на 1 кв. м общей площади квартиры;

Уровень рентабельности, согласованный "Заказчиком" и "Подрядчиком" - 17 %; Величина экономически обоснованной ставки оплаты жилья в многоэтажных капитальных жилых домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод, составит (К1 = 1,0) 105 + (105 x 0,17) x 1,0 = 123 руб. на 1 кв. м общей площади квартиры.

<*> Приведенный пример носит условный характер.

В этом примере экономически обоснованные ставки квартирной платы для домов других категорий составят:

- для многоэтажных капитальных жилых домов, повышенной комфортности (К2 = 1,2) 123 x 1,2 = 147,6;

- для многоэтажных капитальных жилых домов, имеющих все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода (К3 = 0,8) 123 x 0,8 = 98,4;

- для жилых домов пониженной капитальности, имеющих не все виды благоустройства (К4 = 0,6) 123 x 0,6 = 73.