Депутаты разработали проект договора управления многоквартирным домом

18 Декабря 2015

Депутаты Государственного Собрания во главе с председателем Комитета по жилищной политике и инфраструктурному развитию Еленой Родиной совместно с представителями Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан, Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Республики Башкортостан разработали проект договора управления многоквартирным домом.

Документ сформирован на основании статьи 162 Жилищного кодекса России («Договор управления многоквартирным домом») и является базовым (его положения могут корректироваться на усмотрение сторон). Договор – документальное закрепление прав и обязанностей участников управления многоквартирным домом (управляющей компанией и жильцов, то есть собственников).

Управляющая организация в течение срока, указанного в документе, обязана оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять собственникам квартир коммунальные услуги. По мнению авторов договора, от способности организовать и обеспечить эффективное управление МКД в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей дома.

Типовой договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом №___

(между Управляющей компанией

и собственником жилого помещения)

п. Снежный "_____" __________________ 2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стрежень» именуемое в дальнейшем "Управляющий" в лице директора Горковенко Жанны Петровны, действующего на основании Устава предприятия и

Гражданин ___________________ ____________________________________________________

- собственник жилого помещения – квартиры № _______ в многоквартирном доме по адресу: п. Снежный, ул.________________________ д. _______, именуемый в дальнейшем «Собственник» действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности №____________ от ______________ выданном,___________________________________________________________________________

заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома проведенного в форме заочного голосования от «_____»_______________ 2010 г.

1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

2. Термины, используемые в Договоре

Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: п. Снежный, ул.____________________________ дом ______________ находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ)

Управляющая компания - организация, зарегистрированная в установленном порядке. Основной вид деятельности, которой является – управление многоквартирным домом.

Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой

территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан

в Техническом паспорте на строение

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок, крыши;

- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

- вывоз и размещение ТБО на свалке;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся

к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и

3.1. «Собственник» поручает, а «Управляющий» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: п. Снежный ул.___________________ дом _____________, помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.2. «Собственник» обязуется оплачивать услуги «Управляющему» в порядке, установленном настоящим Договором.

4. Права и обязанности Сторон

4.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты,

лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

4.1.3. Представлять интересы «Собственника» по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию «Собственника» знакомить его с условиями совершенных «Управляющим» сделок в рамках исполнения Договора.

4.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

4.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с «Управляющим», закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон

4.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

4.1.8.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

4.1.9. Уведомлять «Собственника» об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.

4.1.10. Информировать в письменной форме «Собственника» об изменении размеров установленных платежей не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;

4.1.11. Производить начисление и сбор платежей, установленных в п. 5.1. Договора

4.1.12. Рассматривать все претензии «Собственника», связанные с исполнением заключенных «Управляющим» Договоров с третьими лицами разрешать возникшие конфликтные ситуации.

4.1.13. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

4.1.14. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

4.1.15. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях «Собственника».

4.2.3. Взыскивать с «Собственника» в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

4.3. «Собственник» обязуется:

4.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать «Управляющему» расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый «Управляющим» счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным «Управляющим» порядком и условиями Договора.

4.3.2. Предоставить право «Управляющему» представлять интересы «Собственника» по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.

4.3.3. Предоставить одному из собственников данного МКД по коллективной доверенности право предоставления интересов всех собственников помещений перед «Управляющим», а именно право быть «Уполномоченным собственниками лицом».

4.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

4.3.5. Предоставить «Управляющему» копию свидетельства регистрации права собственности на помещение.

4.3.6. Своевременно предоставлять «Управляющему» сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.

- о смене Собственника. Сообщить «Управляющему» Ф.И.О. нового «Собственника» и дату вступления нового «Собственника» в свои права. Представить «Управляющему» Договор купли-продажи жилого помещения другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

4.3.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям «Управляющего», для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

4.3.8. Своевременно сообщать «Управляющему» о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию «Собственнику» услуг в рамках Договора.

4.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с «Управляющим».

4.3.10. Соблюдать нормы потребления электроэнергии согласно разрешенной мощности энергоснабжающей организации. Для увеличения норм потребления электрической энергии согласовать ее объем с энергоснабжающей организацией в установленном законом порядке с обязательным письменным уведомлением Управляющей компании. Не подключать бытовые машины (приборы, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем.

4.3.11. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

4.3.12. В случае возникновения необходимости проведения «Управляющим» не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, указанные работы проводятся за счет Собственника.

4.4. «Собственник» имеет право:

4.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

4.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

4.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4.4.4. Контролировать выполнение «Управляющим» обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Платежи по договору

5.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

5.2. Плата за содержание и ремонт помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома определяется в

соответствии с утвержденными на общем собрании Собственников многоквартирного дома тарифами.

5.4. Собственник вносит плату в кассу «Управляющего» не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

5.5. Плата за содержание, ремонт многоквартирного жилого дома вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

5.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание, ремонт многоквартирного жилого дома.

6. Ответственность сторон

6.1. «Управляющий» несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.

6.2. «Управляющий» не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения договора.

6.3. «Управляющий» не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников в связи с невнесением и (или) несвоевременным внесением собственниками денежных средств на содержание и (или) ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

6.4. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

6.5. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

6.6. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая компания.

6.7. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

6.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.9. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания не несет ответственности за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

6.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

7.2. Претензии и (или) жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации «Управляющим».

7.3. Претензии и (или) жалобы могут быть предъявлены жильцом в течении 5-ти календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии и (или) жалобы, предъявленные по истечении данного срока, «Управляющим» не рассматриваются.

8. Условия и порядок расторжения договора

8.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

8.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.3. После расторжения настоящего договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, уполномоченному Общим собранием Собственников.

8.4. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения настоящего договора с «Управляющим».

8.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

8.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

9. Организация Общего собрания Собственников

9.1. Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимает «Управляющий».

9.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись или помещением информации на доске объявлений.

9.3. Внеочередное Общее собрание Собственников может созываться по инициативе Собственников помещений. Собственники помещений в этом случае предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением. Расходы по созыву внеочередного Общего собрания несут инициаторы его созыва.

10. Срок действия договора

10.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является публичным.

10.2. Договор заключен на срок: 3 года (до 31.12.2014 г.) с момента подписания настоящего договора сторонами.

10.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

10.4 Действия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с 01 января 2012 года.

11.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору должны направляться заказной почтой.

12.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.

12.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.

12.3. «Управляющий» не имеет права передавать исполнение настоящего договора третьим лицам без письменного согласия на то Общего собрания Собственников. «Управляющий» вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены Общим собранием Собственников. Вся ответственность по договор с третьими лицами лежит на «Управляющем».

« Управляющий» - ООО УК «Стрежень»

Юридический адрес: 681076, Хабаровский край, Комсомольский район

ул. Торговая, 14 ИНН 2712009303, КПП 271201001, ОГРН 1102712000016

Р/с 40702810600100001442 в ОАО ФКБ «Далькомбанк» Комсомольский-на Амуре

Г. Комсомольска-на-Амуре, Кор/счет 30101810700000000789, БИК 040825789

Директор ООО УК «Стрежень» _____________________________ Ж.П. Горковенко

Паспорт серии ___ №_________________выдан___________________________________________

Адрес места жительства: п. Снежный, ул.__________________________ дом_______

Образец договора управления многоквартирным домом - ЖУК №5

ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Ставрополь «_____»____________20___ г.

_____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице
управляющего ________________________________действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин____________________________________________________________,

Собственник квартиры №_____ площадью ______кв. м. многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, ул. ___________, д.______ (далее – «Многоквартирный дом»), действующий на основании _________________________________________________________________, именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

Термины и понятия, используемые в настоящем договоре

Собственник - лицо (организация, учреждение), которому принадлежит на праве собственности изолированное жилое или нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, а также на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания жилого или нежилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Муниципальный орган, представляющий Собственника является полномочным представителем части муниципальной доли собственности. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги от имени Собственника согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ несет наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Члены семьи Собственника жилого помещения - проживающие совместно с Собственником его супруг, дети, родители, другие лица, которые согласно Жилищному кодексу РФ могут быть признаны членами семьи собственника. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать такое жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи Собственника жилого помещения несут солидарную с Собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Управляющая организация - юридическое лицо, которое по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по поручению Собственников помещений в многоквартирном доме совершает юридические, и иные действия от имени и за счет Собственников, в т.ч. заключает гражданско-правовые договоры, осуществляет действия по управлению многоквартирным домом.

Исполнители — юридические, лица и индивидуальные предприниматели, которые на основании договоров, заключенных Управляющей организацией, оказывают услуги, в т.ч. связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, выполняют работы, в т.ч. по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляют коммунальные услуги.

Доверенное лицо — лицо, осуществляющее контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору в период между общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме. Доверенное лицо избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного лома в порядке, предусмотренном ЖК РФ для проведения общих собраний.

Общее имущество собственников помещении в многоквартирном доме - имущество, определяемое пунктом 1 статьи 36 Жилищного, кодекса РФ.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение.

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от «____»_______________ 20___г. № и хранящегося в месте нахождения _____________________

1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утв. Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами.

2.1.Собственник помещения №___ общей площадью _______ кв. м. в том числе жилой площадью_______ кв. м. находящегося по адресу: г. Ставрополь ул. ___________, дом № ________, поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (доли в праве общей собственности на общее имущество), обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

2.2. Общим имуществом являются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, и иное имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества (Приложение № 1 к договору) определяется в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом.

1. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства.
2. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственника, является:

• на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);

• на системе канализации - плоскость раструба тройника;
• по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

• по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

3. Обязанности сторон.

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством, Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.2.Оказывать услуги по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством. Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Разъяснять собственникам и арендаторам правил пользования системами водопровода и канализации. Разъяснение осуществляется путем:

-размещения на досках объявлений, расположенных в подъезде многоквартирного дома информации, содержащей правила пользования системами водопровода и канализации один раз в квартал.

3.1.4. Обеспечивать коммунальными услугами Собственника помещений, а также членов семьи Собственника зарегистрированных по месту жительства, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в Многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживаниеМногоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, зарегистрированных по месту жительства, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.6. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в течение 60 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. Рассматривать предложения, заявления, жалобы собственников и направлять в адрес заявителя ответ по вопросу управления и технического состояния многоквартирного дома в сроки от 10 до 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления.

3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения будет являться акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

3.1.9. Ежегодно на общем собрании информировать о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.10. Представлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. При этом отчет предоставляется в месте нахождения управляющей компании доверенному лицу, определенному Собственниками, либо размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня и количества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, затрат в денежном выражении, произведенных на выполнение каждой услуги указанной в Приложении №3 за истекший календарный год или определенный период.

3.1.11. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам, по их запросам информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и обслуживания общего имущества.

3.1.12. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, после уплаты всех сборов регулируемых действующим законодательством, должны быть направлены по согласованию с инициативной группой собственников помещений на оплату услуг и работ по содержанию общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

3.1.13. Обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние и содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491 и перечнем заказанных услуг собственниками.

3.1.14. Работы по текущему и капитальному ремонту выполняются на основании решения общего собрания собственников помещений и оплачиваются дополнительно.

3.1.15. В интересах Собственника заключать договоры на предоставление коммунальных услуг:

3.1.16. Заключать в интересах Собственника договоры, связанные с управлением, содержанием общего имущества многоквартирного дома.

3.1.17. Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом:

• организация начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (с учетом имеющихся у Собственника льгот) и. приема платежей;
  • ведение учета доходов и расходов на содержание общего имущества дома;
• планирование и организация работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактической оплаты собственниками за ремонт жилья;

• ведение в установленном порядке всей документации, связанной с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома;

• предоставление по требованию Собственника информации о ценах на жилищно-коммунальные услуги, о выполнении договорных обязательств, а также иной информации, связанной с управлением, и содержанием дома;
• осуществлять контроль по учету граждан, зарегистрированных в жилых помещениях многоквартирного дома.

3.1.18. Информировать в письменной форме Собственника на стендах Управляющей организации об изменении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества не позднее 10 рабочих дней со дня принятия нового размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества.

3.1.19. Выдавать Собственнику платежные документы до 5 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

3.1.20. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Собственником за жилищно-коммунальные услуги, предпринимать к нему меры по погашению задолженности в соответствии с действующим законодательством вплоть до прекращения оказания услуг.

3.1.21. Не препятствовать Собственнику в установке приборов учета потребления коммунальных услуг.

3.1.22. Оказывать другие услуги в части управления многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству, и вытекающие из условий настоящего Договора.

3.1.23. При расторжении настоящего Договора передать на многоквартирный дом имеющуюся техническую документацию и иные документы (в том числе оформленные в период договорных отношений), связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, Собственнику, либо уполномоченному представителю.

3.1.24.Берет на себя обязательство по безопасной эксплуатации лифтов (в соответствии с ПУБЭЛ).

3.2. Собственник обязан:

3.2.1. Производить оплату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2.2. Своевременно извещать Управляющую организацию в письменном виде об изменении количества проживающих в жилом помещении, для правильного расчета платежей.

3.2.3. При принятии решения о порядке проведения и размере финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, учитывать предложения Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.2.4. Обеспечивать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, созываемых по инициативе Управляющей организации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

3.2.5. Обеспечивать доступ в помещения собственников, а также помещения, являющиеся общей собственностью "многоквартирного дома, представителей Управляющей организации, органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны, иных лиц для осмотра технического и санитарного состояния помещений, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых эксплуатационных и ремонтных работ.

3.2.6. Своевременно сообщать в Управляющую организацию (аварийную службу) обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также о других существенных обстоятельствах, способных отразиться на качестве исполнения работ по настоящему Договору и создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

3.2.7. При возникновении аварийных ситуаций в жилом помещении, на лестничных маршах и площадках, холлах, запасных выходах и прилегающей территории незамедлительно принять меры по ликвидации аварии собственными силами, а также вызвать представителей соответствующих служб и Управляющей организации.

3.2.8. Согласовывать в установленном порядке с Управляющей организацией перепланировку, реконструкцию жилых помещений и переоборудование инженерных сетей.

3.2.9. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.2.10. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.

3.2.11. Соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.2.12. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

3.2.13. Не допускать сбрасывания в канализацию и мусоропровод крупногабаритных вещей, строительного мусора и отходов, засоряющих системы.

3.2.13. Установить приборы учета потребления коммунальных услуг. Обеспечить сохранность и целостность приборов учета потребления коммунальных услуг, а также пломб, имеющихся на них, технических паспортов, гарантийных талонов. В случае монтажа, демонтажа данных приборов, зафиксировать показания в присутствии Управляющей организации и представителей поставщиков.

3.2.15. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения. Ставить в известность нового Собственника о необходимости заключения Договора управления многоквартирным домом.

3.2.16. Выполнять иные обязанности, вытекающие из данного Договора и действующего законодательства.

3.2.17. Обеспечивать сохранность приборов учета. Приборы учета на общие сети устанавливаются, проверяются, пломбируются и заменяются за счет средств собственников жилья.

3.2.18. При расторжении настоящего договора оплатить в полном объеме Управляющей организации оказанные услуги.

4.1. Управляющая организация имеет право:

4.1.1. Своевременно и в полном объеме получать от Собственника оплату за предоставляемые услуги в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

4.1.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий Договора.

4.1.3. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Собственником за жилищно-коммунальные услуги взимать пени, а так же применять другие меры в соответствии с действующим законодательством.

4.1.4. Выступать с инициативой проведения внеочередного собрания Собственников многоквартирного дома.

4.1.5. Предоставлять на рассмотрение общего собрания собственников помещений планы по текущему и капитальному ремонту общего имущества.

4.1.6. Самостоятельно определять подрядчиков для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

4.1.7. Представлять интересы Собственников в государственных и иных учреждениях по вопросам, связанным с управлением, содержанием и ремонтом многоквартирного дома.

4.1.8. В случае выявления самовольной перепланировки или переустройства жилых помещений и общего имущества сообщать о выявленных нарушениях в органы осуществляющие контроль над правилами использования жилищного фонда.

4.1.9. Производить осмотры (в том числе с представителями органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны) состояния инженерного оборудования, находящегося в помещении Собственника, предварительно поставив его в известность о дате и времени осуществления осмотра.

4.1.10. Требовать от Собственника безусловного выполнения обязательств по данному Договору и действующему законодательству.

4.2. Собственник имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору и подписывать акты выполненных работ Доверенным лицом.

4.2.2. Требовать изменения размера платы, в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

4.2.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.2.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.11. настоящего Договора.

4.2.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в рамках действующего законодательства.

4.2.6. Реализовать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4.2.7. Контролировать выполнение Управляющей организацией обязательств по настоящему договору в соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.06 г. № 491.

4.2.8. На своевременное и качественное получение жилищно-коммунальных услуг с соблюдением требований, предусмотренных для каждого вида услуг, действующим законодательством.

4.2.9. На предъявление претензий (заявок) к Управляющей организации по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

4.2.10. Требовать от Управляющей организации безусловного выполнения обязанностей по данному Договору.

4.2.11. Взаимодействовать с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора непосредственно или через доверенное лицо.

4.2.12. Производить сверку расчетов по жилищно-коммунальным платежам (лично или через своего представителя).

4.2.14. С момента предоставления в Управляющую организацию документов, дающих право на соответствующую категорию льгот по оплате за жилищно-коммунальные услуги, требовать расчета платы с учетом имеющихся льгот.

4.2.15. На информацию о ценах и порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, о выполнении договорных обязательств, а также иной информации, связанной с управлением, и содержанием многоквартирного дома.

4.2.16. Устанавливать приборы учета потребления коммунальных услуг и производить оплату согласно показаниям приборов учета.

4.2.17. Осуществлять защиту, в том числе досудебную, своих прав через общество защиты прав потребителей, органы государственной жилищной инспекции, органы местного самоуправления.

4.2.18. Заключать в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

5.1. Плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя:

5.1.1. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

5.1.2. Жилищные услуги - управление домом, содержание общего имущества многоквартирного дома.

5.2. Плата за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества устанавливается, в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении №3.

5.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ, Ставропольского края и нормативно - правовыми актами города Ставрополя.

5.5. Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией на лицевом счете дома и расходуются в соответствии с их целевым назначением.

5.6. В случае возникновения необходимости проведения не установленных данным Договором работ и услуг Собственники определяют на общем собрании необходимый объем работ (услуг), сроки проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно.

5.7. С момента заключения данного договора до истечения календарного года ежемесячный размер платы за содержание и техническое обслуживание устанавливается __________________ .Информацию об изменении размера платы за содержание и обслуживание на очередной календарный год управляющая компания направляет в срок не позднее 15 календарных .дней собственнику помещения многоквартирного дома, либо передает представителю многоквартирного дома для согласования тарифа на общем собрании собственников. В случае не принятия на общем собрании собственниками помещений решения об изменении размера платы, размер платы может индексироваться управляющей организацией с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. №6174-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом».

6. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

6.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем
законодательстве, сделавшие невозможным выполнение обязательств по договору:

• невыполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событии чрезвычайного Характера.

6.2. Управляющая организация отвечает за ущерб, причиненный Собственнику, своими виновными действиями.

6.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Управляющей организации.

6.4. Собственник несет ответственность за причинение вреда третьим лицам, в том числе, если в период его отсутствия не было доступа в его помещение для устранения аварийной ситуации.

6.5. Собственник несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ:

• за систематическое нарушение прав и интересов соседей;
• за использование жилого помещения не по назначению;
• за бесхозяйственное обращение с жильем, допуская его разрушение;

-за самовольное переустройство, перепланировку и (или) переоборудование жилого помещения и мест общего пользования;

-за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

7.Срок действия и порядок расторжения Договора

7.1. Срок действия данного Договора 5 лет с момента подписания.

1. Договор вступает в силу от даты его подписания.
2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами.
3. Договор, может быть расторгнут по инициативе общего собрания собственников, либо Управляющей организации с обязательным уведомлением не позднее, чем за 2 месяца.

7.5.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным договором.

7.6. Договор, может быть расторгнут по соглашению сторон.

8.1. Стороны обязаны принять все меры по разрешению споров и разногласий по исполнению настоящего Договора путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они разрешаются в судебном порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух, экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2. Неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору являются:

1. Состав общего имущества Многоквартирного дома.
2. Перечень технической документации на многоквартирный дом.

3.Стоимость работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

5.Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору:

-Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

6. Правила пользования жилыми помещениями.

Юридические адреса и подписи сторон:

Собственник: Управляющая организация:

Выдан _________________________ __________________________________________