Руководства, Инструкции, Бланки

Продление Договора Найма Квартиры Образец img-1

Продление Договора Найма Квартиры Образец

Рейтинг: 4.4/5.0 (1657 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Снимаю квартиру - как продлить договор аренды

Снимаю квартиру - как продлить договор аренды

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.
Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия редакции сайта. Перепечатка материалов с сайта Woman.ru невозможна без письменного разрешения редакции.

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Мнение авторов может не совпадать с точкой зрения редакции.

Материалы, размещенные в разделе "Секс" не рекомендованы для просмотра лицам, не достигшим 18 лет (18+)

При посещении сайта woman.ru вы принимаете Правила пользования сайтом Woman.ru. в т.ч. и в части касающейся куки-файлов.

Сетевое издание «Woman.ru» (Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 65950, выдано Роскомнадзором 10 июня 2016 года).

Другие статьи

Образец продления договора аренды квартиры - меняемся файлами

Главная » Жалоба » Образец продления договора аренды квартиры

Продление пролонгация изменение договора аренды дополнительное

Если же ваш контракт заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы ссможете заключить дополнительное соглашение, в котором будет обозначено, что гр. Дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает электроэнергию, веб, кабельное телевидение и телефон.

не считая того, вы так же ссможете внести пункт об автоматической пролонгации контракта. может быть ли досрочно (2 ответa) какой формы должен быть контракт аренды квартиры? совместно с квартирой наймодатель передал нанимателю имущество, обозначенное в приложении 1 к контракту, валютные средства в согласовании с п.

Ситуация как продлить договор найма квартиры электронный журнал

Арендатор должен компенсировать вещественный вред, нанесённый имуществу или помещению по собственной вине или небрежности, или вине или небрежности живущих с ним лиц, или гостей. Дополнительное соглашение о продлении контракта аренды квартиры.

Соглашение о продлении договора аренды скачать образец бланк

Так что если контракт вначале составлялся в письменной форме, то и доп. Какие документы необходимо представить для продления контракта аренды земляного участка? В случае, если ничего поменять в контракте вы не собираетесь, то для его продления можно составить и подписать дополнительное соглашение.

Бланк соглашения о продлении контракта аренды может быть заполнен вручную с внедрением голубой или темной. В контракте учтены все принципиальные моменты, которые должны посодействовать минимизировать риск при аренде помещения.

Срок деяния контракта устанавливается со денька оплаты за 1-ый месяц до 201 г.

В случае согласия сторон на продление контракта составляется. Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их роста. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене обладателя данного жилого помещения, во время деяния контракта.

эталон соглашения о пролонгации контракта. Если квартира находится в принадлежности нескольких лиц, то в контракте необходимо указать, кому наниматель может передавать средства. безвозмездно скачать эталон контракта аренда для самостоятельного.

Договор найма квартиры (заключается между гражданами) 2016 - образец

Договор найма квартиры (заключается между гражданами)

"___"________ ____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: ______________________.

Квартира имеет следующие характеристики:

- общая полезная площадь - ___________________ кв. м;

- жилая площадь - ____________________________ кв. м;

- количество комнат - ______________________________;

- наличие телефона - _________________________________;

- наличие антенны - ___________________________________;

- наличие бытовой техники - __________________________;

- наличие мебели - ___________________________________.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: __________________________.

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

1.6. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.

1.7. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.8. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ____________.

1.9. Наниматель не вправе регистрироваться в помещении, переданном для временного проживания.

1.10. Вместе с Нанимателем будут проживать домашние животные _________, __________.

1.11. Если квартира будет изъята у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до завершения исполнения настоящего договора, сторона, по чьей вине возникли такие основания и/или которая не приняла исчерпывающих мер по их предупреждению и/или устранению, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей стороне.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей (за содержание и ремонт квартиры, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги), плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков (возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего договора, не входит);

- использовать переданную внаем квартиру в строгом соответствии с ее назначением;

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

- не нарушать права и интересы соседей;

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за _____________________;

- на преимущественное заключение договора найма на новый срок.

2.4. Наниматель не вправе:

- производить переустройство и реконструкцию квартиры без письменного согласия Наймодателя;

- передавать квартиру вподнаем другим лицам.

2.5. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;

- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора;

- в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно/ежеквартально в срок до ______ вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится ____________________________ (наличными/перечисляется на расчетный счет, указанный Наймодателем в настоящем договоре) и составляет ________ (__________) рублей в месяц.

3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт квартиры.

3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2 договора, оплачивает электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих в квартире плата за наем изменению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в порядке, установленном законодательством.

4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пени в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю нанятой квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере _______ за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.6. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в любое время, уведомив об этом Нанимателя не менее чем за _________ (________________) дней до расторжения.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года (не более 5 лет). Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. В случае если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего договора за _________ до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на _________ срок.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из Сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из Сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего договор являются:

8.3.1. Свидетельство Наймодателя о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия) Приложение N ____;

8.3.2. Кадастровый паспорт (Приложение N __);

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ситуация: Как продлить договор найма квартиры? ( Электронный журнал Азбука права, 2016)

Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?

"Электронный журнал "Азбука права", 30.09.2016

КАК ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ?

Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Е сли договор найма жилого помещения заключен на срок менее года

В случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует:

- обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях;

- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450. п. 1 ст. 452. п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, "срок найма увеличивается на семь месяцев"), при этом совокупный срок превышает один год, такой договор перестает считаться краткосрочным и имеет некоторые особенности, о которых будет сказано далее.

В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например, "срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)").

Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Е сли договор найма жилого помещения заключен на срок больше года

При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.

Примечание. Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора ( п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 26.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

1. Действия наймодателя при истечении срока договора

В обеспечение преимущественного права нанимателя наймодатель обязан не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора, известить нанимателя (абз. 2 ст. 684 ГК РФ):

- о продлении договора на тех же или иных условиях;

- об отказе в продлении договора в связи с тем, что наймодатель не намерен сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года.

Законодательство не определяет обязательную форму такого извещения, поэтому наймодатель вправе выбрать ее сам. По нашему мнению, наиболее предпочтительной является письменная форма, с помощью которой при необходимости можно будет без труда доказать факт исполнения наймодателем своей обязанности.

Рекомендуем составить извещение в двух экземплярах, попросив нанимателя поставить подпись на экземпляре наймодателя.

Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.

В этом случае прежний наниматель может потребовать признать договор найма жилого помещения с другим нанимателем недействительным и (или) возместить убытки, причиненные ему незаконными действиями наймодателя ( абз. 4 ст. 684 ГК РФ).

Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. При этом наймодатель вправе после истечения срока договора найма заключить новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).

Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

2. Действия нанимателя при истечении срока договора

Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:

- обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях;

- при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450. ст. 452. п. 1 ст. 674 ГК РФ).

При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.

В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя ( п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ ( пп. 1 п. 1 ст. 228. п. 1 ст. 229 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре найма квартиры? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Договор найма (аренды) квартиры

О праве - доступно и бесплатно: формы и образцы соглашений, договоров, контрактов, положений, исков, иных правовых документов. Договор найма (аренды)
жилого помещения (квартиры) в кооперативном доме

С точки зрения гражданского законодательства аренда квартиры правильно называется наймом жилого помещения, поэтому будем придерживаться терминологии закона.

Г-жа ___________. именуемая далее по тексту настоящего Договора "Наймодатель", действующая от собственного имени, с одной стороны, и

Г-н ____________. именуемый далее по тексту настоящего Договора "Наниматель", действующий от собственного имени, с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия Договора найма

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения, а так же мебели и оборудования, перечень которого установлен Приложением к настоящему Договору.
1.2. Объект найма: жилое помещение, состоящее из 2 комнат (площадью гостиная - _______ кв.м. и спальня - ____ кв.м.) в _____комнатной квартире, расположенной по адресу: Москва, ____________. Характеристика квартиры: ____-х комнатная квартира на ____-ем этаже __-ти этажного панельного здания, обеспеченна централизованными коммуникациями обогрева, водоснабжения, электроэнергией, санузлом, городской телефонной связью (телефонный номер ___________).
1.3. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение №___ от "___"________, выдано _____. Жилое помещение под арестом и залогом не стоит, иных обременений не имеет, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг связи отсутствует, что гарантируется Наймодателем.
1.4. Передаваемое в наем жилое помещение свободно, готово к заселению, находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания.
1.5. Цель предоставления жилого помещения: для проживания Нанимателя с супругой. Жилое помещение не может быть сдано Нанимателем в поднаем, и использовано по иному, не целевому назначению.
1.6. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение Договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного Договора.

2. Обязанности Наймодателя:

2.1. Передать жилое помещение с находящейся в нем мебелью и оборудованием по Акту приемки-передачи.
2.2. Передать Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим Договором, в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания. В присутствии Нанимателя по Договору найма проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения.
2.3. Производить оплату текущих коммунальных и эксплуатационных платежей, а так же оплачивать абонентскую плату за пользование телефоном. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.
2.4. Уведомить председателя жилищного кооператива и эксплуатирующие органы о правовом статусе Нанимателя.

3. Обязанности Нанимателя:

3.1. Использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому назначению названного помещения.
Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Соблюдать меры пожарной безопасности. Поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения, а так же системы электроснабжения и канализации.
3.2. Нести возникающие в связи с эксплуатацией нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе по оплате эксплуатационным службам текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов.
3.3. В течение срока найма жилого помещения компенсировать Наймодателю оплаченные им потребленные Нанимателем услуги коммунальных служб в части оплаты электроэнергии, а так же услуги по пользованию междугородной (международной) телефонной связью.
Компенсация указанных расходов производится не позднее 3-х дней с момента представления Наймодателем документов, подтверждающих размер понесенных расходов.
3.4. Наниматель обязуется самостоятельно производить платежи по коммутируемому доступу в интернет, а так же оплату подключения и услуг телефонной связи по пользования факсимильной связью и определением номера, если в том возникнет необходимость.
3.5. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и иных коммуникаций.
3.6. В сроки, согласованные Сторонами настоящего Договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.
3.7. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования), если Наймодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.8. Освободить жилое помещение не позднее 3 дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, соответствующем нормальному износу. Передача помещения и имущества Нанимателем Наймодателю производится по Акту передачи жилого помещения и имущества, подписываемому Сторонами.
3.9. Уведомлять Наймодателя в минимально возможный срок о поступивших в адрес Наймодателя почтовых и телеграфных отправлениях.

4. Условия улучшения нанимаемого жилого помещения

4.1. Улучшения нанимаемого по данному Договору жилого помещения, не оговоренные Сторонами дополнительно, осуществленные Нанимателем за свой счет, и могущие быть отделимыми без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя.
4.2. Наймодатель не возмещает Нанимателю расходы по улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.

5. Иные условия Договора найма

5.1. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым по настоящему Договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
5.2. Проживающие в жилом помещении совместно с Нанимателем члены его семьи, имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора найма жилого помещения.
5.3. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения Договор найма его продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из членов его семьи, постоянно проживающий с Нанимателем по настоящему Договору найма.
5.4. При расторжении Договора найма жилого помещения Наниматель и лица, проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения Договора найма, подлежат выселению из жилого помещения в срок, установленный настоящим Договором.
5.5. Расходы по подготовке настоящего Договора к заключению, равно как расходы по нотариальному удостоверению Договора несет Наниматель.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения или имущества

6.1. Если иное не будет установлено Сторонами настоящего Договора найма в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в наем жилого помещения в течение срока действия Договора несет Наймодатель.
6.2. Риск случайной гибели и повреждения собственного имущества Наниматель несет самостоятельно.

7. Оплата найма и порядок расчетов

7.1. Стороны настоящего Договора установили, что стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю, составляет за 1 месяц сумму, эквивалентную 300 (тремстам) долларам США по курсу ЦБ Российской Федерации на день платежа.
7.2. Указанная сумма оплаты по Договору найма вносится Нанимателем авансовыми платежами за 3 (три) месяца в срок не позднее ________ числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.
7.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем передачи причитающейся суммы платежа наличными деньгами под расписку Наймодателю либо на указанный Наймодателем дополнительно счет в учреждении банка.
7.4. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть полученного им авансового платежа при досрочном расторжении Договора найма. При этом возвращаемая сумма аванса исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя, и подписания Акта сдачи помещения.

8. Ответственность Сторон и форс-мажор

8.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
8.2. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени, к обстоятельствам которой Стороны относят помимо явлений природного характера так же аварии и нарушения функционирования коммуникаций, а равно действия сотрудников эксплуатационных служб.
8.5. Наймодатель не несет ответственности перед Нанимателем за вред, причиненный имуществу Нанимателя третьими лицами либо воздействием непреодолимой силы. В случае причинения такого вреда имуществу Нанимателя в результате аварий, нарушения нормального функционирования систем и коммуникаций, а так же действий третьих лиц Наймодатель делегирует Нанимателю право представления прав Наймодателя перед эксплуатационными службами и третьими лицами в полном объеме.
8.6. Наниматель несет ответственность за умышленную порчу и уничтожение переданного ему Наймодателем имущества, а равно за вред, причиненный имуществу в результате грубой неосторожности либо нарушения техники безопасности.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Договора, составлением его дополнений и изменений и др. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров в суде общей юрисдикции.

10. Защита интересов Сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон Договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны настоящего Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

11. Изменение и/или дополнение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия Сторон.
11.2. Если Стороны Договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной Стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон Договора.
11.4. Любые соглашения Сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами либо надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

12. Продление срока действия Договора найма

12.1. При наличии в том необходимости и желания Сторон настоящего Договора найма они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия Договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных Сторонами, условиях найма жилого помещения.
12.2. В случае, если Стороны не позднее 30 дней до момента истечения срока Договора изъявят желание на продление срока его действия, Договор может быть пролонгирован путем внесения в его текст соответствующей записи. При этом дополнение о продлении срока действия Договора вступает в силу с момента внесения Сторонами или их полномочными представителями такой записи.
12.3. Стороны настоящего Договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) Договора найма жилого помещения.

13. Возможность и порядок расторжения Договора найма

13.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
13.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством. Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна из Сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что дальнейшее действие Договора теряет смысл, поскольку эта Сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора.
13.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:
пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя;
по истечении установленного Договором срока платежа не вносит авансовый платеж за нанимаемое жилое помещение. При этом Наниматель имеет право проживания в течение всего оплаченного им периода.
13.4. По требованию Нанимателя Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением его;
переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его при заключении Договора;
13.5. Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, Договор между Сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему Договору.
13.6. В случаях расторжения Договора по соглашению Сторон Договор прекращает свое действие с момента, установленного соглашением Сторон о расторжении заключенного между ними Договора найма жилого помещения.
13.7. Последствия расторжения настоящего Договора найма определяются соглашением Сторон его либо судом по требованию любой из Сторон Договора найма.

14. Действие Договора во времени

14.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания, с которого и становится обязательным для Сторон. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с момента фактического вселения Нанимателя в квартиру, если такое вселение предшествовало заключению Договора.
14.2. Настоящий Договор действует в течение 6 (шести) месяцев с момента его заключения. 14.3. Окончание срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора найма.

15. Адреса и реквизиты Сторон

Продление договора найма квартиры

Продление договора найма квартиры

а что, прямо так и говорить при заключении первого договора чтобы жильцы его хранили и не теряли, т.к. потом уничтожим? Им может это не понравится. А с другой стороны, если этого не произнести, потом вдруг выяснится что договор "потеряли"

Да я вообще не пью.
Разница в наших взглядах заключается в следующем:
- ты считаешь, что легко можешь доказать, что продлённый на 11мес. 11-месячный договор (ставший реально 22-месячным) по сути остается 11-месячным и на него распространяются правила краткосрочных договоров.
- я считаю, что не надо давать даже повода прибегать к судебной казуистике, просто заключая новый договор. И исключая сам вопрос о том, не является ли договор реальной длительностью 22мес. договором, заключенным на срок менее года. Определенная натяжка в утверждении, что "22 меньше 12" есть, и неизвестно еще, кто будет на противоположной стороне судебных баррикад отстаивать противоположную точку зрения.

не очень понял как его можно потерять
и сразу при заключении можно предупредить, что если потом не вернут договор и расписки. хрен вы им вернете залог Не важно сколько человек ты убил, важно то, как ты уживаешься с теми, кто еще жив. (с)

Лучше иметь договор в электронном виде, на сайте у Алексея, в частности, можно взять его образец. Только этот договор будет раза в три длиннее вашего.

жилищный наем не подлежит государственной регистрации (ни в ГК, ни в ЖК, ни в Законе "О государственной регистрации. " нет положений о регистрации сделок по найму жилого помещения), максимальный срок, на который может быть заключен такой договор - 5 лет. Дополнительное соглашение о продлении срока является нормальной практикой. Для наймодателя будет удобнее заключить новый договор, а старый порвать (если он хочет поменьше налогов платить).

То, что продление срока является общей практикой, - согласен. То что, что эта практика нормальная - не согласен. Представьте себе договор, который был заключен на 11мес. а потом продлен доп.соглашением еще на 11мес. т.е. превратился в договор, заключенный на 22мес.
И вот через 15мес. квартирант прекратил платить за квартиру. Вы уверены, что в данном случае можете выселить его через суд без проблем?
Какую фразу п.2 ст.687 ГК судья признает действующей, про шесть месяцев для долгосрочного договора, или про две задержки для краткосрочного?
Цитата:
"2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;"

У меня нет уверенности, что договор, который реально продлен на срок в 22мес. будет признан судьей краткосрочным, заключенным на срок менее года.
У вас такая уверенность есть? На чем она основана?

Боюсь, что ссыли на "нормальную" практику будут выглядеть в данном случае бледно, понятия нормальности у каждого свои.

Логично. Согласна.
Чисто отдаленно теоретически смотреть судья наверное будет в зависимости от того, как продлить - изменением условий договора в части срока найма или бланкетом на условия ранее заключенного договора найма с установлением нового срока действия от сегодня и до декабря. Признаю Вашу точку зрения, во избежание проще заключить новый.

Спасибо. Мысль-то примитивна: лучше вообще не создавать проблему, чем потом героически ее преодолевать. Тем более, что способ ухода от проблемы копеечный.