Подготовка межевого плана земельного участка к кадастровому учету

Главной отличительной чертой земельного участка как отдельной единицы – наличие собственных границ, обозначенных в документации и в натуре. Границы каждого участка устанавливаются во время деления земель между владельцами и являются ключевым фактором при оформлении земельной документации.

Своевременное и грамотное оформление земельной документации поможет избежать множества конфликтов, споров и даже судебных разбирательств между владельцами смежных участков.

Одним из самых важных документов на земельном рынке является межевой план участка – документ, содержащий информацию о положении участка и его кадастровых данных. Создают его на базе общего кадастрового плана местности, на котором размещен объект или же по данным его кадастровой выписки.

Составляется этот документ в совокупности геодезических и камеральных работ, призванных установить границы участка и его положение на местности.

Кадастровый паспорт содержит все характеристики земельного участка

Главная потребность возникает при оформлении кадастрового паспорта. Это главный документ на рынке земли, которым должен обладать каждый землевладелец, ведь для земельного участка он имеет значение, равносильное по своей силе паспорту гражданина страны. Без него ни одна операция с землей не может быть успешно проведена, и будет считаться недействительной – будь то договор о продаже, дарственная или передача по наследству.

Помимо этого, без использования межевого плана невозможны следующие операции:

• согласование и уточнение границ между землевладельцами;
• деление участка на отдельные единицы или напротив, объединение нескольких участков в один;
• деление границ и их изменение;
• согласование и разрешение земельных споров.

Также без процедуры межевания и оформления плана землевладелец не имеет права проводить любые виды работ на участке – устанавливать ограждения, строить недвижимость, сдавать в аренду или проводить коммуникации.

Также в данном разделе представлена информация о том, как и для чего уточняют границы земельного участка. Об этом читайте в этой статье.

Сбор информации и анализ данных это комплексный процесс, включающий в себя следующие этапы:

При отсутствии правоустанавливающих документов, составляется «Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории». Постановление об утверждении схемы является основанием для дальнейшего комплекса работ

1. Систематизация первичной информации об объекте:
   • права собственности или пользования на земельный участок;
   • документы передачи земельного участка по наследству или доверенность, если непосредственно землевладелец не принимает участие в процессе;
   • общий план территории, на которой размещен участок;
   • справочные и дополнительные материалы.
2. Уточнение и согласование границ между землевладельцами соседних участков.
3. Проведение геодезических измерений, с помощью которых определяются узловые и поворотные точки, а также вычисляются их координаты, площадь, периметр и длина сторон участка.
4. Камеральная обработка данных и составление графических и текстовых материалов.
5. Сдача оформленной документации в территориальный орган Росреестра для дальнейшего рассмотрения и присвоения участку кадастрового номера.
6. Присваивание кадастрового номера выдача кадастрового паспорта. Координаты, площадь, конфигурация и кадастровый номер участка вносятся в электронную базу Единого государственного реестра и на Публичную кадастровую карту.

Время от подачи заявки на присвоение кадастрового паспорта до его выдачи составляет пять дней. За это время заявка должна быть рассмотрена территориальным органом Росреестра.

Это важно: если данные заявки на присвоение кадастрового номера не актуальны или не согласованы с соседними землевладельцами, она приостанавливается и отправляется на доработку. На устранение ошибок и препятствий отводится не больше трех месяцев, по истечению этого строка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в присвоении кадастрового паспорта.

Некоторые документы необходимо будет подготовить в 2-3 экземплярах

Созданием межевых планов занимаются специализированные землеустроительные фирмы, специалисты которых должны иметь необходимую квалификацию и аттестат кадастрового инженера.

Каждая фирма выносит разные требования, но обязательными для предоставления являются следующие материалы:

• Свидетельство на право собственности земельного участка.
• Копия паспорта землевладельца.
• Акт согласования границ участка с владельцами смежных участков.
• Список владельцев смежных участков.
• Заявление на проведение геодезических исследований, написанное на имя инженера-исполнителя или начальника фирмы.

После сдачи всех необходимых документов составляется договор о проведении работ для оформления межевого плана.

Обратите внимание: если документация подается сторонними лицами, они должны предоставить доверенность, дарственную или документацию об унаследовании.

Графическая часть дает представление о том, как выглядит межевой план земельного участка

В межевом плане содержатся две части: графическая и текстовая. Графическая часть состоит из таких материалов:

• чертеж участка с соблюдением масштаба;
• абрис участка с нанесенными соседними землями и с данными о их землевладельцах;
• схема участка с нанесенными объектами недвижимости и коммуникациями: обязательно должен быть указан тип постройки и количество этажей.

В текстовую часть входят следующие данные:

• паспортные данные землевладельца;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• актуальные площадь, периметр и длина сторон участка, полученные после проведения геодезических измерений;
• данные о наличии или отсутствии построек и инженерных коммуникаций: водо-, газо-, и электро-проводки;
• заключение инженера-исполнителя (при необходимости пояснений со стороны инженера о проведенных им геодезических работах);
• информация о наличии прямого доступа непосредственно к земельному объекту или данные о необходимости использования чужих участков: для проезда, прохода или проведения коммуникаций;
• общие и дополнительные сведения об участке.

В конце по желанию составляется еще один раздел «Приложения», содержащий материалы, что были использованы в ходе подготовки и создания межевого плана.

Обратите внимание: документы, что включены в раздел «Приложения», не нумеруются.

Бумажный вариант оформляют на листах формата А4, а схемы — на листах крупного формата

Межевой план оформляется согласно правилам, изложенным в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». В противном случае, он отправляется на доработку территориальным органом Росреестра и считается недействительным.

При оформлении межевого плана должны быть соблюдены следующие правила:

• масштаб на всех схемах,чертежах и абрисах должен быть одинаковым;
• зачеркивания и исправления недопустимы;
• на каждом документе должна быть подпись землевладельца и инженера-исполнителя;
• данные должны быть актуальными и соответствовать действительности;
• пропорции участка должны быть правильно переданы;
• запрещено использование карандаша;
• вся документация должна быть оформлена чернилами синего цвета;
• запрещены выделения, подчеркивания и курсив;
• допустимо создание электронной документации, но она должна быть подкреплена бумажной версией.

А из этой статьи Вы узнаете о том, как выполнить межевание дачного участка в СНТ.

Грамотное и правильное оформление межевого плана позволит получить кадастровый паспорт, что дает возможность качественно и функционально использовать земельный участок по его целевому назначению.

В следующем видео рассматриваются вопросы, связанные с подготовкой межевого плана.

22.04.2016 в 13:14

Занимаюсь оформлением земельного участка, на котором собираемся построить дачу, поэтому очень заинтересовала ваша статья. Но есть одна проблема, сосед по участку, не совсем адекватный человек и претендует на мои сотки, без этого не можем оформить межевой план. Как стоит решить с ним вопрос, мирно либо подавать в суд?

01.06.2016 в 04:11

Ольга, здравствуйте!
Разумеется, если есть возможность решить вопрос мирным путём, то стоит так поступить. Однако в вопросах межевания земли очень важно добиться полной прозрачности и ясности. Важно точное оформление всей документации и соблюдение всех правовых норм. Если сосед препятствует этому, то лучше обратиться в суд в качестве истца.

Кадастровое межевание (Росреестр) - земельного участка

В результате работы по межеванию создается единая геодезическая сеть. Она представляет собой единое пространство, отражающее структуру массива земли.

Межевание представляет собой определенную форму проведения работ. Можно сказать, что это комплексные действия, проводимые в целях уточнения границ участков земли, размеров и площади.

К результатам работы относят паспорт, он включает в себя данные о наделе.

Межевание – это несколько зависимых друг от друга видов инженерно-геодезических работ.

Процедура включает в себя:

• определение границ земельных участков;
• выяснение местоположения, установка координат знаков с последующим закреплением;
• установление площади территории;
• создание необходимого съемочного обоснования;
• юридические работы по оформлению данных в целях сдачи плана межевания в Государственный реестр.

Кадастровое межевание проводится в целях территориального устройства земли. Именно с помощью его проводится граничное упорядочение зарегистрированных перед этим земельных участков.

Процесс может занимать продолжительное время – даже более полугода. Чтобы его осуществить необходимо подготовить специальный документальный список.

К тому же такие работы обходятся достаточно дорого. Но межевание – необходимый процесс, хотя необязательный.

Согласно Федеральному закону N 268-ФЗ проведение сделки купли-продажи по земельным наделам упрощено. Теперь необязательно межевать участки, чтобы оформить право владения или осуществить какую-либо сделку.

Сегодня процедура межевания участков проводится только по собственному желанию владельца.

Но установление границ поможет в будущем избежать многих проблем. К примеру, при осуществлении купли-продажи существуют определенные риски.

Если проведена процедура межевания, то они уменьшаются. Покупатель обычно сам выступает в качестве заинтересованного лица для определения границ и отображены в юридических документах.

Если процедура не проводилась, то в паспорте или выписке будет стоять об этом отметка. Поэтому есть смысл задуматься о проведении работ.

Бывает так, что некоторые фирмы перед осуществлением земельных сделок требуют наличия данных о границах участка.

Работы осуществляются специальными фирмами по геодезическому направлению. Подобная деятельность проводится исключительно на платной основе.

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо предъявить:

• правоустанавливающие документы;
• свидетельство о регистрации.

Вся деятельность осуществляется кадастровым инженером. Он проводит все этапы работы. Трудно сказать, какие точно сроки займет весь процесс. При различных обстоятельствах период бывает увеличивается.

Процедура межевания включает несколько шагов, каждый зависит от выполнения предыдущего.

Межевание проводится именно на участке. Но прежде необходимо подготовиться, получив нужную информацию, документацию по учету.

Чтобы осуществить работы, инженер изучает полученные данные. По итогу составляется специальный план с разграничениями, площадью, формой.

Помимо этого, изучаются данные о пользовании земельными наделами и отношениями между соседями.

Как осуществляется оценка земельного участка в Росреестре? Узнайте тут .

Вся процедура по межеванию делится на несколько этапов:

1. Подготовительный.
2. Местная деятельность.
3. Результаты (камеральные работы).

На самом участке все проходит довольно быстро – за 1 день. Для осуществления работ необходима копия генплана. В нем указываются соседи по участку.

Также важно предоставить справку о том, что нет каких-либо запретов, арестов, а также информация, предоставленная земельным кадастром.

Кроме того, документ о согласовании границ тоже является необходимым. В том случае, когда надел находится в населённой части – нужно предъявить справку о том, что линии связи отсутствуют.

При этом каждый из этапов является обязательным и проведение другого без предварительного невозможно. Предварительные работы проходят в течение 2 недель, а иногда требуется 1-2 месяца. Данные указывают на то, что работы по межеванию могут реализовываться.

Когда все данные находятся у кадастрового инженера, осуществляется кадастровый съемочный процесс – геодезическая съемка.

Затем необходимо обговорить с местными органами самоуправления данные о границах участка. Затем нужно их закрепить на самой территории знаками.

В качестве завершения всего процесса – изготовление межевого плана. Он делается :

• в бумажном варианте для заказчика;
• в электронном – необходимом для того, чтобы в будущем осуществлять с его применением какие-либо сделки.

Бумажный вариант необходим только в случае передачи кадастровому государственному органу .

Когда все новые сведения внесены в Росреестр межевание земельного участка, то данные в кадастровом паспорте обновляются.

Любая кадастровая деятельность, в том числе и межевание, топографические работы осуществляются сотрудниками организации, являющимися кадастровыми инженерами.

К таким работникам предъявляются повышенные требования, они обязательно должны подтверждать свою квалификацию.

Обращаясь в специальную организацию, любой человек хочет быть уверенным в том, что сотрудники её квалифицированы.

Обычно подобные фирмы предъявляют различные допуски инженера своим клиентам для ознакомления.

Занимаемая должность обязывает к выполнению ряда обязанностей и полномочий:

• образование ЗУ;
• выделение земель из госсобственности;
• разграничения;
• работы по проведению проверок на соответствие данных;
• заключение.

Осуществление всех вышеперечисленных видов деятельности производится кадастровым инженером.

Завершающий этап – выдача соответствующей документации. Инженер возлагает на свои плечи всю ответственность по проведению работ.

Бывает, что специалист организации просит выполнить некоторые поручения, следует понимать, что выполнять их необязательно. В договоре всегда указана сумма – гарант того, что инженер выполнит все необходимые работы.

Дополнительной оплаты кадастровый инженер не имеет права требовать.

Следует отметить, что данный специалист – это уполномоченное лицо. Он должен подготовить чертежи с расшифровкой данных по ним.

Если возникают какие-либо вопросы, то специалист обязан проконсультировать по ним.

Переговоры с соседями по участку, органами власти, структурами – все это неотъемлемо связано с деятельностью кадастрового инженера.

Как получить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости? Читайте здесь .

Как осуществляется внесение изменений в государственный кадастр недвижимости? Подробная информация в этой статье .

Обычно организации озвучивают сроки в 1,5 – 6 месяцев. Но на деле этот период может быть гораздо больше. На сроки не оказывают влияния погодные условия.

Стоимость работ варьируется в пределах 15 000 – 30 000 рублей, в зависимости от региона.

Межевой план земельного участка: как получить?

Межевой план земельного участка обладает основными характеристиками земли, которые требуются для её обязательной постановки на кадастровый учёт. Последнее невозможно без проведения процедуры межевания. Кроме того, документ значительно повышает цену на землю и уменьшает вероятность возникновения каких-либо территориальных споров (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Межевой план земельного участка – это специальный технический документ, содержащий в себе кадастровую информацию об участке и иные данные о его границах и владельце, требующиеся для постановки на учёт в государственном кадастре недвижимости.

Абсолютно любой участок земли в 2016 году требует обязательной регистрации. Основное назначение этого документа – определение и фиксация площади и границ земли, сведений о её категории, владельце, точном месторасположении.

Межевой план следует получить в следующих случаях:

• при постановке на учёт;
• при разделе нескольких земельных участков ;
• для исправления кадастровой ошибки;
• для выделения долей;
• при осуществлении дарения, купли или продажи земли и прочих сделок;
• если имеет место перераспределение земельных участков;
• при уточнении месторасположения нескольких участков;
• после образования нового участка (например, земель государственной собственности);
• после объединения нескольких соседних земель;
  и т. п.

Подготавливается межевой план земельного участка на основании предоставленных из Росреестра данных, иными словами, согласно информации из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки (если речь идёт об определённом участке земли). Помимо этого, для составления документа могут использоваться землеустроительные бумаги и картографические материалы.

В соответствии со вторым пунктом первой части 22 статьи ФЗ № 221 от 2007 года 24 июля, главным документом для кадастрового учёта является межевой план конкретной земли, находящейся в собственности.

На основании 4 главы ФЗ № 221, подготавливается межевой план после осуществления межевания, на выполнение которого уполномочен только квалифицированный кадастровый инженер после заключения договора подряда.

Готовый документ должен иметь заверенную печать и подпись специалиста, а также в некоторых случаях информацию о согласовании расположения границ территории, например, при наличии смежных земель, если имеет место перераспределение земельных участков (39 и третья часть 38 статей ФЗ № 221).

Для получения межевого плана в 2016 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.

Готовый документ подаётся владельцем земли или его представителем в орган кадастрового учёта через портал Росреестра.

Для получения межевого плана и проведения специальных работ, требуется предоставление некоторых бумаг, перечень которых отличается в зависимости от статуса заявителя (юридического либо физического лица).

Физическим лицам необходимо предоставить следующую документацию:

• заявление, оформленное на имя руководителя компании, занимающейся кадастровыми работами;
• нотариально заверенная ксерокопия паспорта;
• список земель для межевания с указанием всех их характеристик;
• подтверждение права владения участком (например, при наследовании земли необходимы бумаги, подтверждающие переход участка во владение гражданина и свидетельство о смерти предыдущего хозяина);
• доверенность и заверенная копия паспорта представителя (если заявление отправляется не самим владельцем лично);
• документы из БТИ, кадастровые план и выписка;
• список предоставляемых бумаг.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели для получения межевого плана предоставляют следующие бумаги:

• заявление на предоставление услуг в виде кадастровых работ;
• карточка организации-заявителя (адрес, контакты, реквизиты);
• документальное подтверждение полномочий заявителя;
• выписка из Госкомстата;
• кадастровые выписка и план, бумаги из БТИ;
• заверенная доверенность (если заявителем является представитель организации);
• выписка из ЕГРЮЛ (оформленная в течение 30 суток до подачи заявления);
• список земель, для которых необходимо провести межевание.

Также необходимо оповещение всех граждан, чьи интересы могут быть затронуты при межевании земли (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Любой межевой план состоит из текстовой и графической частей (четвёртая часть 38 статьи ФЗ № 221).

В первой части содержится информация о земле, которая требуется для постановки на кадастровый учёт, а именно:

• исходные сведения об участке;
• данные обо всех вносимых изменениях;
• производимые специалистом во время межевания расчёты и измерения;
• акт согласования расположения границ земель (если необходим);
• заключение квалифицированного инженера.

Во второй части содержатся данные о расположении и границах территории, а также:

• чертежи земли и всех её частей;
• схема месторасположения участка;
• отображение всех возможных доступов к территории;
• схемы имеющихся геодезических построек.

Кадастровый план оформляется в двух видах:

1. Электронном (в виде электронного документа с заверенной цифровой подписью квалифицированного специалиста-инженера, занимающегося подготовкой конкретного плана).
2. Печатном (при необходимости и наличии такого условия в договоре подряда; также бумаги минимально в двух экземплярах обязательно должны быть прошиты и иметь подпись и печать специалиста).

Обычно план составляется только электронным документом, так как бумажный образец не требуется во время обращения в органы кадастрового учёта .

Межевание и составление плана подлежит оплате гражданином, заказавшим осуществление данных работ. Цена оформления документа в 2016 году зависит от многих факторов – схемы работ, объёма вносимых в кадастр сведений, площади участка, его правового статуса, наличия дополнительных услуг, выполняемых квалифицированными инженерами.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Межевой план

Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов, с дальнейшей постановкой на кадастровый учет. При проведении любых сделок с земельными участками таких как купля-продажа, обмен, дарение, приватизация, наследование всего или части земельного участка, необходимо провести межевые работы, которые включают в себя:

согласование границ земельных участков.

создание планового съёмочного обоснования.

определение координат межевых знаков и закрепление их на местности.

определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков.

формирование пакета документов и последующую сдачу межевого плана в Росреестр.

Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей. Оформление документации и постановку межевого плана на кадастровый учет осуществляет кадастровый инженер, имеющий соответствующее свидетельство, выданное уполномоченным органом РФ.

Стоимость работ по составлению межевого плана и сроки их выполнения

Стоимость межевания составляет от 4 000 до 10 000 рублей в зависимости от вида и сложности работ. Срок выполнения при длительности выполнения от 15 до 20 дней с учетом постановки на кадастровый учет, при необходимости возможно ускорение процедуры постановки по отдельной договорённости.

Получить бесплатную консультацию по вопросам, связанным с межеванием можно по одному из наших телефонов, либо по электронной почте. Для этого нужно отправить запрос на адрес Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript с указанием в теме письма "В кадастровый отдел" наши специалисты свяжутся с вами в течение одного рабочего дня.

Для чего нужен межевой план

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;

для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Части и разделы межевого плана

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависят от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание ( образец межевого плана ).

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:
исходные данные;
сведения о выполненных измерениях и расчетах;
сведения об образуемых земельных участках и их частях;
сведения об измененных земельных участках и их частях;
сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
сведения об образуемых частях земельного участка;
заключение кадастрового инженера;
акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

схема геодезических построений;

схема расположения земельных участков;

чертеж земельных участков и их частей;

абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

сведения о выполненных измерениях и расчетах;

схема геодезических построений;

схема расположения земельных участков;

чертеж земельных участков и их частей.

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» и Чертеж. Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Где и как получить межевой план земельного участка?

При покупке земельного участка важно изучить законодательные акты по поводу этого события. Так, необходимо помнить о том, что в первую очередь ваш, только что приобретенный земельный участок нуждается в регистрации. Для этого понадобится межевой план земельного участка. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте здесь .

Он, в свою очередь, проводится в несколько этапов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

В первую очередь, земельный участок необходимо внести в государственные реестры разных уровней (имеется ввиду местный, реестр субъекта и, соответственно, государственный реестр) для того, чтобы государство могло проводить аналогию по поводу того, сколько земельных участков находится в собственности у граждан. Эта информация просто необходима для каждого мониторинга земель.

Во-вторых, необходимо помнить о том, что помимо государственной регистрации, необходимо тщательно оформить документы в своих интересах. В будущем, вам, возможно, предстоит производить сделки с недвижимостью сделки разного рода и для их совершения просто необходимо иметь весь, определенный законом пакет документов.

Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия. О том как получить эти документы – в нашей статье. Это также относится и к межеванию дачи .

Конечно, первым и самым главным основанием является покупка земельного участка, который ранее находился в государственной собственности. Для того, чтобы привязать участок к собственности физического лица необходимо пройти все процедуры оформления надела в собственность.

Но помимо этого общего основания существует и много других. Например, в случае, если участок уже давно находится в собственности, но его границы не ярко выражены и не сформированы четко. Такая проблема может возникнуть в случае, если кто-то решил купить участок земли по соседству и делит с вами какую-либо сторону.

Чтобы не терять драгоценные куски земли, люди прибегают к помощи плана межевания.

Еще одна причина, которая становится следствием потребности проведения межевых изысканий – невозможность постановки на кадастровый учет. Не имея на руках документов, которые бы доказали факт того, что именно вы являетесь собственником данного участка, а он, в свою очередь, имеет определенные размеры, кадастровый паспорт вы не получите.

Кстати, кадастровый паспорт составляется полностью на основе межевого плана. Поэтому ошибка в межевом плане или же неточность не дает право сотрудникам кадастровой палаты готовить вам документы.

На этом перечень оснований не заканчивается.

Утеря документа является еще одним основанием для составления межевого плана.

Покупка дополнительной земли, продажа участка, объединение или же дробление земли – все эти причины становятся предшественниками составления плана межевания участка.

Что такое проект межевания территории? Узнайте перейдя по ссылке .

Казалось бы, межевой план – достаточно важный и весомый документ, а значит, получить его не так то просто. Но честно сказать – все это большое заблуждение. Дело в том, что сегодня получить межевой план не составит труда, но только в том случае, если вами полностью соблюден алгоритм действий.

В процедуре получения межевого плана есть множество уточнений и нюансов, с которыми вам стоит ознакомиться более подробно. Этому будут посвящены наши следующие пункты.

Вернемся к алгоритму действий. Для того, чтобы в короткие сроки получить межевой план вам понадобится:

• сбор документов на землю в том числе и документы о праве собственности;
• обращение в кадастровую палату за получением услуг кадастрового инженера;
• проведение кадастровым инженером работ по измерению участка для межевого плана;
• сбор документов для подачи в кадастровую палату;
• оплата государственной пошлины;
• подача документов;
• ожидание результата.

Согласитесь, ничего сложного в перечисленных нами действиях обнаружить нельзя.

Именно поэтому не стоит затягивать с приглашением кадастрового инженера. Именно он, проведя на участке соискательские работы дает вам право на дальнейшее обращение за межевым планом.

Также, важно помнить, что выполнить замеры может не любой кадастровый инженер, а только владеющий определенной квалификацией.

Конечно, межевой план нельзя получить в непредназначенном для этого государственной учреждении. Для этого действует специально сформированная организация. Для того, чтобы составить правильный межевой план необходим не только многолетний опыт и умение. но и специальные познания, которые есть только у специалистов своего дела.

Не зря межевой план так схож с кадастровым планом. Дело в том, что кто занимается выдачей кадастрового занимается и выдачей межевого плана, специально созданная палата, именуемая кадастровой.

Именно в этой палате вы и сможете оформить межевой паспорт. Многие ошибочно полагают, что межевой план может составлять и росреестр и земельный комитет. Это мнение ошибочно, ведь эти организации выполняют немного другую работу. В сферу их деятельности входит рассмотрение и внесение информации в государственные реестры.

Кадастровая палата, изготавливая вам межевой план не задействует при этом другие органы. а это значит, что вам просто необходимо обращаться непосредственно в кадастровую палату.

Согласованию границ межевого плана посвящена целая статья земельного кодекса, а также есть упоминания во многих нормативно правовых актах.

В этих статьях говорится о обязательности согласования. Но с кем же согласовывать границы при проведении межевых работ. Конечно же, с людьми, которых непосредственно касаются эти работы.

Во-первых, это конечно же собственники вашего земельного участка, если таковые имеются.

Также, это собственники смежных участков, ведь в случае проведения неправильных замеров и ошибочных данных, сказанных вами, они рискуют потерять часть своего надела и встретиться с вами в суде.

Для того, чтобы провести межевые работы, а потом, на их основании составить межевой план, который, кстати говоря повлечет за собой изготовление кадастрового плана, необходимо их полное согласие.

Хорошо, если согласие дано в письменном виде. Так вы сможете полностью уберечь себя от дальнейших покушений на доли земельных участков. Обязательно проследите за тем, чтобы все собственники приняли участие в согласовании. Кстати говоря, арендаторы земельных участков, наследники, еще не вступившие в свои права на получение наследства также приравниваются к собственникам и имеют право голоса.

Подготовка межевого плана происходит в несколько этапов и в них задействовано очень много действий и документов. Конечно в первую очередь, это не ваша головная боль, но все таки, вам будет полезно узнать о том, что включает в себя стадия подготовки межевого плана.

В первую очередь, сотрудники кадастровой палаты изучают результаты проведения межевых работ. Также они знакомятся с согласиями других собственников.

Вся эта информация тщательно анализируется. Далее, необходимо помнить о том, что у вас уже на начальном этапе обращения в кадастровую палату уже есть документ, раскрывающий всю информацию о участке. Эта информация занесена в различного рода реестры, а получить ее можно только в форме выписки.

Сотрудники кадастровой палаты знакомятся с результатами выписки. проведенных межевых работ и согласиями. На основе этих документов и создается так называемый межевой план. Необходимо сказать о том, что это далеко не все документы необходимые для стадии подготовки и для стадии составления. Подробнее об этом мы поговорим чуть позже.

Сроком выдачи межевого плана кадастровой палатой может служить указанная в законе информация. Этот срок составляет он одной недели до пятнадцати дней без учета выходных и праздников. Таким образом, вы можете ориентироваться на эти сроки.

Но иногда возникают ситуации, которые требуют немного больше времени. Например, вы не положили какой-то очень важный документ, или вовсе его никогда не получали.

Может иметь место ошибка, и вам потребуется еще время на ожидание ее исправления.

Также вы можете потерять много времени в случае, если ваша ситуация в какой то мере считается нестандартной.

Стоимость проведения подобных работ не слишком высока, но она может складываться из нескольких аспектов. Во-первых, это конечно же государственная пошлина. Ее размер не так уж и велик, но забывать про нее нельзя ни в коем случае.

Вторая составная часть средств, которая уйдет на погашение оплаты услуги по изготовлению кадастрового плана – это услуги кадастрового инженера по проведению замеров и также по составлению непосредственно самого плана.

Как правило, стоимость рассчитывается исходя из площади участка. Нет смысла приводить примеры собственности. Муниципальные образования и субъекты взяли на себя ответственность по установлению цен на такие работы.

Именно поэтому если вы хотите рассчитать сумму, в которую вам обойдется создание межевого паспорта – просите расчет стоимости непосредственно в кадастровой палате.

На вопрос о том, какие все таки документы необходимы для того, чтобы создать межевой план сложно ответить однозначно. Дело в том, что каждый случай по своему уникален, а это значит, что возможно, именно в вашем случае пакет документов будет отличен от общих стандартов.

Но существуют документы, которые должны быть предъявлены в обязательном порядке. Рассмотрим их.

Начнем с паспорта, точнее с ксерокопии. При подаче заявления о проведении работ по межеванию необходимо предоставить копии паспортов всех собственников. Далее, необходимо помнить о том, что вам также предстоит сделать копии с многочисленных документов о праве собственности.

Также не стоит забывать о документах, характеризующих земельный участок. Возможно, у вас остался кадастровый паспорт или какая либо кадастровая выписка. Также у вас должны быть результаты проведенных на вашем участке работ по межеванию земли.

Все эти документы дают вам право на обращение в кадастровую палату. Не забудьте про документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины. Только при его наличии ваш пакет примут на рассмотрение.

В этой жизни практически все можно сделать самому. Казалось бы, что может быть сложного в простых замерах и отображении их на чертеже? Но на самом деле, сложностей хватает. Так, вы не сможете самостоятельно согласовать и грамотно произвести замеры.

Скорее всего, не имея образования инженера и такого опыта, как у квалифицированного кадастрового инженера, вы наверняка допустите ряд ошибок. который позже станет для вас роковым. Вам придется заново обращаться за изготовлением межевого плана.

Даже если вам удастся составить межевой план самому, используя все обозначения и всю терминологию, необходимого для этого, ваш план не будет иметь юридическую силу.

Дело в том, что именно в кадастровой палате на плане ставятся печать и подписи, необходимые для этого. Конечно, если вы делаете план межевания земли чисто для себя – вы можете попытать счастья самостоятельно и попробовать составить межевой план.

Но если вы в будущем планируете совершать какие-либо сделки с землей. то вам предстоит разочароваться. Ваш межевой план, выполненный без определенных, предназначенных для этого бланков просто не будет иметь место к существованию и скорее всего, покупатель или же другой участник сделки поймет, что документ не создан государственным органом и предпочтет не связываться с вами.

Поэтому при большом желании сэкономить средства – лучше подумать десять раз, как бы ваша экономия не вышла вам позже другой стороной и еще большими финансовыми потерями.

Образец межевого плана вы можете скачать здесь .

Как вы уже убедились, в составлении межевого плана ровным счетом нет ничего сложного. Главное – это следовать четко заведенному алгоритму и не пытаться обойти законодательство. Межевой план сыграет вам хорошую службу – вы будете четко знать границы своего участка, а это значит, не будете ущемлены в своих правах.

Да и согласитесь, совершать сделки с участком и, соответственно, гражданином – собственником, у которого все в порядке с документами, намного проще и приятнее, нежели чем наоборот.

Удачи вам в составлении плана и помните про наши маленькие, но, несомненно, действенные советы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !