Спор - о незаконном захвате земли - — Адвокат

Коротенько ситуация, по кот. возбуждено дело.
Нужен просто взгляд профессионала, чтобы от чего начать отталкиваться!
Прошу помощи.

По ФЗ «о земельной амнистии» регестрируется то кол-во земли, которое огорожено забором. Так был измерен участок. Замер был произведён службой чуть больше того, что было огорожено забором на прим. 150кв.м. На этой части регулярно скашивалась трава для обеспечения безопасности и стояли колья обозначающие границу.Служба замеряющая апелировала тем, что если лишняя часть уже зарегестрирована, то её просто не пропустят для регистрации. А если она безхозная, то это полезно и для земли и для хозяев.
Как только БЫЛИ ПОЛУЧЕНЫ документы о регистрации в земельном Кадастре, был поставлен забор на ту площадь которую зарегестрировали. После чего «соседка» подала иск о незаконном захвате земли. Она не переоформляла свой участок в связи с новыми требованиями земельного законодательства.
«Соседка» выдвинула исковое заявление по «незаконному захвату земли».
Апелируя следующими документами:
Свидетельство на право собственности землёй от 93 года, выданное в 96 — это свидетельство почему-то не установленного образца (не розовое)
Акт о согласовании границ участка 2003 г (Так она начала переоформлять землю и на этом закончила.) Важно. Этот акт не подписан ответчиком, граничащим с истицей! Т.е согласования не было.

Регистрация земли ответчика была произведена тоже без акта согласования с «соседями».
У ответчика имеются все документы о регистрации нового образца

Подскажите, пожалуйста, на что опираться при защите своих прав на собственность ответчику.

Иск выдвинут об отмене регистрации на землю и возмещении морального вреда в размере 10т.р.

Здравствуйте!
Не путаете ли Вы постановку участка на учет в кадастровой палате и регистрацию собственности в регистрационной палате? Если участок зарегистрирован в рег. палате, то документы прошли правовую экспертизу - это в Вашу пользу.
Согласование границ участка может произойти или согласительным путем, или в суде. Еще можно заключить мировое соглашение и поделить участок.
Советую сходить на консультацию в кадастровую палату и регистрационную палату: там хорошие специалисты, консультации бесплатны.

4 августа 2009 в 19:30 • #

опирайтесь на первоотводные документы, до момента регистрации земли у Вас же были документы на участок, вот они и являются основой

1 сентября 2009 в 05:25 • #

Здравствуйте, Юлия, подобных конфликтов при оформлениии земельных участков - очень много. В Вашей ситуации я не вижу проблем для ответчика: все процедуры соблюдены, согласования границ с участком истца, неприватизированным на момент составления межевого дела, не требовалось. В Свидетельстве 90-х гг. мог быть написан один метраж, дачная амнистия подразумевает возможность регистрации дополнительно "захваченных" участков. Если регистрация права собственности прошла в ФРС - не вижу, в чем проблема. Истец, думаю, "обиделся", "проворонив" возможность тоже что-то "захватить", отсюда и вырос иск. Хотя, полностью согласна с ранее высказавшимися, что не видя полностью всех документов и не владея всеми нюансами ситуации, очень сложно ответить единственно верным образом.
У моих клиентов, в частности, есть сосед, который судится уже 5 лет с топографо-геодезическим предприятием, будучи несогласным с результатами межевания, параллельно угрожая моим клиентам, что вырубит находящиеся на границе их участков кусты и захватит полтора метра земли, поскольку считает ее своей. Мы пока тихонечко регистрируем право собственности на землю в ФРС по "Описанию границ" от Председателя без межевания (пока закон позволяет).

1 сентября 2009 в 09:04 • #

Иск отклонён по причине ненадлежащего ответчика.
Ответчик пытался всячески полюбовно договорится с истцом. Не получилось, к сожалению, пока.
Истец должен начать регистрировать землю. И на основании отказа подаст в суд. И будет уже в такой форме разбирательство.
Истец настроен достаточно активно.
Как вы считаете, может ли суд при положительном решении дела в сторону истца, наложить на ответчика издержки по ведению этого дела?
Есть ли такая практика?

Как оформит исковое заявление в суд на соседа зделавшего самозахват части нашего

По данным статьям. Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 5 апреля 2009 г. N 43-ФЗ в часть 3 статьи 131 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

См. комментарии к статье 131 ГПК РФ

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

абзац шестой утратил силу с 15 сентября 2015 г.;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца шестого статьи 132

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

См. комментарии к статье 132 ГПК РФ

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12128809/12/#ixzz43jX2yZcx

И также в земельный надзор при Росреестре обратитесь и районную администрацию, они наложат штраф. КоАП РФ. Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

1. За административные правонарушения. предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Самовольный незаконный захват земельного участка соседом - Домашняя копилка

Неотъемлемая часть дачной жизни – соседи. Где бы ни находился ваш приусадебных участок – в садовом товариществе, созданном еще в далекие советские времена, или в элитном дачном поселке – в любом случае он будет граничить с другими участками и именно эти границы часто становятся предметом самых ожесточенных схваток между соседями.

Поводов хватает: заборы и ограждения в виде живой декоративной изгороди, по мнению одного из соседей высаженные не ровно по границе, траншеи, вырытые при прокладке коммуникаций, да мало ли еще что может послужить причиной возникновения территориального спора.

Хорошо, если соседи вам достались не скандальные, а адекватные люди, с которыми за долгие годы у вас сложились нормальные человеческие отношения. А если нет? Тогда любое недоразумение грозит стать длительным противостоянием. Как быть в таких случаях? Что делать, чтобы решить проблему, не вступая в ежедневные склоки и перебранки?

Для решение подобных вопросов есть способ, основанный на использовании юридических документов. Ведь все дачные участки когда-то проходили регистрацию, а значит сведения о них внесены в такой документ, как Государственный земельный кадастр. Описание дачного участка содержит специальный кадастровой план, который представляет собой схему с графическим изображением плана участка и его расположения на территории дачного поселка, а также текстовое описание особенностей участка.

Если возник спор с соседом по даче из-за территории, кадастровый план – это единственное средство решить вопрос быстро и по справедливости. Так что, если не получилось договорится сразу же, что называется на месте, и военные действия начинают набирать оборот, лучше не тратьте свое время и нервы на бесполезные препирания и доказательства по типу «кто громче орет, тот и прав». Вместо этого, сразу же обращайтесь к кадастровому плану. Для этого, конечно же, нужно всегда иметь его под рукой, для этого вам нужно запросить точную копию кадастрового плана в Федеральном агентстве кадастра недвижимости.

Естественно, при возникновении территориального спора вам понадобится кадастровый план не только своего участка, но и соседнего. Для его получения нужно будет составить соответствующее заявление с указанием причин. По которым вам понадобился подобный документ.

Итак, после того, как в вашем распоряжении оказались кадастровые планы обоих спорных участков, придется произвести контрольный обмер их территории. Мера эта необходима для окончательного выяснения вопроса, состоялся ли захват, однако, для того, чтобы в последствии ни у одной из спорящих сторон не возникло повода для непризнания результатов контрольного обмера, для его проведения лучше обратиться в официальную структуру.

В данном случае таковой должна стать БТИ или администрация садоводческого товарищества. Более того, просьба о направлении замерщиков должна быть соответственно оформлена в виде заявления, ни в коем случае не стоит ограничиваться устными договоренностями, так как в последствии при возникновении определенных обстоятельств любая из сторон сможет от них спокойно отказаться и вы ничего не докажете. Так что действуйте только официально, несмотря на то, что такой путь, конечно, не обойдется без дополнительных расходов.

После того, как контрольные замеры проведены с соблюдением всех правил и формальностей, можно сравнить их результаты со сведениями, приведенными в обоих кадастровых планах.

Если самовольный незаконный захват земельного участка соседом и правда имел место, то это обязательно выяснится. И в этом случае вопрос о восстановлении законных границ вашего участка может быть решен в административном порядке.

Для этого достаточно обратиться с заявлением в такой орган государственной власти, как архитектурно-земельная инспекция, приложив к нему все соответствующие документы. Если же даже после решения инспекции ваш сосед не желает возвращать незаконное захваченную территорию, необходимо обратиться с иском в суд. Имейте также в виду, что поводом для обращения в суд может стать не только самовольный захват земельного участка, а также нарушение санитарных норм и правил на нем.

Самовольное занятие земельного участка: ответственность за самозахват, статья и штрафы

Согласно законодательному регламенту, собственность защищена статьёй 35 Конституции РФ. Распоряжаться земельным участком, проводить санкционированные работы, соответствующие целевому назначению ЗУ и извлекать из него пользу, вправе только законный владелец.

Захват земельного участка, самовольное занятие — статья 35 Конституции РФ :

Статья 35. Право частной собственности охраняется законом.

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

На принадлежащий ему участок допускаются члены семьи собственника и иные лица по его усмотрению. Несанкционированные действия со стороны лиц, не входящих в число допускаемых собственником к распоряжению, не допускаются и признаются незаконными.

Под самозахватом земель понимаются недобросовестные умышленные действия лиц, направленные на завладение чужой собственностью. Такие действия рассматриваются административным правонарушением в соответствии с действием статьи 7.1 КоАП РФ. Незаконность подобных действий определяется также статьями 60 и 76 ЗК РФ .

Иногда граждане предполагают, что не использующийся ЗУ является заброшенным и его можно использовать в собственных интересах. Такое понимание основ правопорядка ошибочно. Признание надела бесхозным требует проведения специальной процедуры, после которой регламентируются действия по его обработке и использованию. Кроме этого, существует определённый отрезок времени – 3 года, который допускает перерыва или отсутствия работ на земле, без объяснения причин.

Некоторые случаи допускают промедление на вступление в наследство, которым является участок. Но и в данном случае требуется следовать регламенту, защищающему права собственника. Захватывать участок, который имеет вид бесхозного, недопустимо. Если лицам, захватившим земли, заведомо известно, что у участка есть законный владелец, их действия могут привести не только к административной, но и уголовной ответственности, рассматриваясь как бытовое рейдерство.

Административное правонарушение вменяет имущественную ответственность в адрес нарушителя в виде штрафа. Он составляет:

• 500 – 1000 рублей физическим лицам;
• 1-2 тысячи рублей должностным лицам;
• 10-20 тысяч рублей юридическим лицам.

Кроме начисления штрафа, нарушителям выдаются предписания, с резолюцией об освобождении самовольно занятого ЗУ. При этом возвращаемый надел требуется вернуть в изначальное состояние, в котором он находился до момента нарушения права собственности. Это означает, что все работы, проведённые на участке, потребуется ликвидировать. Их ликвидацию должен провести субъект, незаконно воспользовавшийся землями, затратив на ликвидацию собственные средства.

А также, если в результате проводимых несанкционированных работ был нанесён имущественный вред постройкам или насаждениям, принадлежащим собственнику, он вправе взыскать материальный и даже моральный ущерб отдельным гражданским иском.

Итак, об ответственности за самовольное занятие земельного участка вы узнали. Теперь мы расскажем как правильно защитить свой участок.

Если вы обнаружили на собственном участке непрошенных хозяев. которые незаконно им распоряжаются, следует в максимально корректной форме оповестить их о том, что участок принадлежит вам. Не следует начинать решение вопроса с развязывания конфликта. Стоит иметь в виду, что мошенничество с недвижимостью – распространённое явление. Возможно, оказавшиеся на участке граждане были введены в заблуждение недобросовестными риэлторами или мошенниками.

Если захватчики проявили инициативу умышленно, следует предупредить их о том, что вы – законный владелец и станете добиваться освобождения собственного надела. Критерием права владения недвижимостью, в том числе – земельной, является наличие правоустанавливающего документа. прошедшего регистрацию в Росреестре, о чём оглашает статья 131 ГК РФ .

С документацией, подтверждающей право использования ЗУ, обратитесь к главе местной администрации. написав заявление о том, что участок захвачен.

Копии документов прилагаются к заявлению. Запросите составить соответствующий акт и возвратить вам надел, используя административный ресурс. По регламенту, административная комиссия вправе решить данный вопрос на основании положений Кодекса об административных правонарушениях.

В случае отказа, администрация выдаёт письменный документ, в виде выписки из протокола административной комиссии. С этим документом можно обращаться в районный суд по месту расположения ЗУ. В исковом заявлении указывают:

1. На каком документальном основании истец считает себя владельцем ЗУ.
2. Каким образом и когда возникло право собственности (пользования) ЗУ.
3. Обстоятельства, связанные с захватом участка.
4. Каковы предпринятые владельцами ЗУ действия по возвращению земель и результаты досудебного урегулирования вопроса.

В завершение формулируется цель искового производства в виде просьбы к суду о возвращении незаконно занятого надела. Если присутствуют притязания на материальное или моральное возмещение вреда, обосновываются позиции истца и доказательства правомерности его взыскания.

На основании административного постановления или решения суда, законная собственность возвращается.

О том как узаконить самовольное занятие земельного участка читайте здесь .

Что делать если произошел захват соседом части земельного участка?

Иногда возникают споры между соседями о восстановлении межевых границ. Если сосед незаконно использует часть надела собственника, ему следует восстановить границы участков межеванием. Для этого обращаются в геодезическую компанию и составляют заявку на проведение кадастровых работ. Кадастровый инженер регулирует вопрос с установлением границ на местности.

Межевые границы устанавливаются специальными знаками, координаты которых вносятся в учётные записи Росреестра. На основании установления таковых, вопрос с проведением межевой линии вправе решить кадастровый инженер, составив акт согласования границ между соседями.

Если сосед отказался от согласования акта и не освободил занимаемую территорию. ему следует отправить заказное письмо с уведомлением о получении, в котором пострадавший собственник изъявляет претензию и предупреждает о возбуждении дела в суде. Через месяц, в случае получения отказа или уклонения от взаимодействия, которое выражается в отсутствии письменного ответа, вопрос допустимо передавать в районный суд.

В исковом заявлении следует указать обстоятельства дела и основания притязаний на часть участка. используемую соседом. Потребуется подтвердить своё право на владение им. После положительного решения суда, участок несложно возвратить.

Чтобы избежать самозахвата земель, требуется использовать их по целевому назначению и распоряжаться ими по-хозяйски. Кроме этого, следует иметь в наличии необходимую документацию. При первых признаках посягательства на собственность, следует обращаться в уполномоченные инстанции.

Остались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!

Как оформить самозахват земли в собственность - ответственность и сроки оформления

Самозахват представляет собой бесплатное владение земельным участком. Чаще всего это вариант присоединения к собственной части соседского участка или земли общего пользования. Новые владельцы огораживают часть земли и начинают ее активно разрабатывать, возводить на ней постройки.

Под самовольный захват могут попасть земли сельского, промышленного и даже лесного назначения. В некоторых случаях незаконных владельцев попросту выгоняются с захваченной территории, обязав уплатить штрафы. Другим везет несколько больше.

Самопроизвольное расширение границ своей территории бывает разным.

• В одних случаях активные владельцы земельных участков на протяжении нескольких лет разрабатывают прилегающую бесхозную территорию. Они могут расширяться совсем ненамного. Бывают варианты дружбы с соседями.
• Одни отдают часть своего участка по доброте душевной или в обмен на что-то. По прошествии нескольких лет и смене хозяев на данных участках возникают споры ввиду несоответствия документам.
• Есть и третий вариант. Люди просто огораживают бесхозный участок. Разрабатывают его и возводят постройки.

Первые два случая попадают под определение прирезки земли к своему участку.

Согласно определению деятельности и полномочий федерального агентства кадастра, работающего с объектами недвижимости, ему поручено отслеживать выполнение гражданами законов, запрещающих самовольный захват земли. В соответствии с законами граждане не имеют права изменять границы участков, вести на них деятельность и даже меняться ими без предварительного оформления соответствующих документов.

В соответствии с новым Федеральным законом №171 от 23.06.2014. который вступил в силу 1 марта 2015 года, прирезки к участкам оформляются без серьезных денежных вложений и длительного сбора бумаг. Прирезки не должны быть частью собственности соседа. Процедура оформления является и платной, представляя собой выкуп дополнительной земли за небольшую цену.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ предписывает лицам, осуществившим самозахват, восстановить нарушенные права законных владельцев за собственный счет.

Самым первым и необходимым шагом является получение кадастрового паспорта участка. В случае если выяснится, что у него есть законный хозяин, то дальнейшее оформление соответствует договору купли-продажи. Придется разыскать владельца, договориться с ним о цене и выкупить землю.

Если же участок в кадастровом реестре не значится. следует подать в этом же органе заявление о своем желание стать владельцем данного участка. К заявлению следует приложить все документы, подтверждающие, что за время использования участок должным образом обрабатывался. Это могут быть свидетельские показания соседей, различные квитанции и прочее.

Затем создается специальная комиссия. В ее состав входят инженеры, архитектор и представитель регистрационной палаты. Они на месте оценивают недвижимое имущество и выделяют его на генеральном плане.

Исходя из результатов оценки, определяется стоимость участка для возможности ее выкупа и дальнейшего использования уже на законных основаниях.

В редких случаях возможен вариант дарения физическому лицу. желающему владеть частью земли. Оба случая предусмотрены для самозахватов, признанных законными. Незаконный самозахват не предусматривает предоставление земли в дальнейшее использование. Обычно это земли, где планируется строительство коммуникаций, дорог и прочего.

Комиссия выдает заверенное должным образом решение. Если оформление земли в собственность на основании документа разрешено, то остается обратиться в регистрационную палату и предоставить весь пакет документов.

Прежде чем обращаться за оформлением права следует оплатить штраф за незаконное пользование землей. Наложение административного штрафа не мешает подавать заявление на право владения участком уже в роли законного собственника.

Незаконный участок, используемый для выращивания овощей и фруктов не в коммерческих целях, можно попробовать получить в качестве бесплатного надела.

Подобные условия должны быть включены в законодательство региона. Через пять лет добросовестного использования земельного надела его уже можно будет оформлять на вполне законных основаниях.

Наличие на незаконно захваченном земельном участке еще и самовольной постройки серьезно усложняет процесс. Постройки не попадают под юрисдикцию земельного кодекса. Чаще всего при решении вопроса об узаконивании захвата постройки требуют снести.

Право собственности в случае с капитальными строениями признается только решением суда. На строение должно распространяться право собственности или хотя бы наследования.

Для оформления участка предоставляется комплект оригинальных бумаг с печатями государственного образца, включающий в себя:

• Заявление от незаконного владельца и его документы.
• Квитанцию об уплате штрафа за незаконное использование земель.
• Выписку из государственного реестра о кадастровом номере участка.
• Квитанцию об оплате услуг на предоставление выписки.
• Выписку из реестра о праве собственности на данный участок, плане его застройки.
• Квитанцию об оплате услуг на получение такой выписки.
• Сведения о длительности использования участка и неиспользования (до захвата).
• Предоставить сведения о проведенной государственной регистрации ранее незарегистрированного участка. В пакет документов входит заявление на государственную регистрацию и техническая документация о границах участка.
• К пакету бумаг остается приложить решение выездной комиссии.

Необходимо предоставлять точную и достоверную информацию о границах участках.

Рекомендуется заранее получить сведения о границах соседних владений. В случаях возникновения несоответствий в оформлении прав на территорию будет отказано. Дальнейшее решение проблемы станет возможным только в зале суда.

Выписка из государственного реестра с информацией о кадастровом номере готовится 7 дней. Выписка о праве собственности готовится 14 дней. Межевание и выделение участку нового кадастрового номера проводится в течение 14 дней с момента принятия заявления и пакета документов.

Дальше придется ждать приезда комиссии и принятия ею решения. Процесс может растянуться на несколько месяцев. Когда решение уже принято и все документы поданы до завершения процедуры остается всего 21 день.

Для узаконивания права на обработку земли необходимо найти ее законного владельца. Попытаться договориться с ним мирно и обязательно оплатить все штрафы. Самовольное использование земель без оформления соответствующих документов является нарушением закона. Любое пресечение черты закона карается.

Следует оплатить штраф и заняться исправлением ситуации до появления представителей власти с требованием освободить надел. Сбор необходимых документов и рассмотрение вопроса о передаче участка в собственность может занять несколько месяцев. Не рекомендуется ничего строить на самовольно захваченных участках. Все расходы по восстановлению первоначального вида участка полностью ложатся на захватчика при признании захвата незаконным.

Самовольное использование земель влечет административную, уголовную и гражданскую ответственность. Граждане или юридические лица, уличенные в подобном нарушении, подвергаются наложению штрафов. Во время судебного заседания оценивается ущерб, нанесенный земельному участку, наличие отягчающих обстоятельств.

Результатом заседания в дополнение к штрафным санкциям может стать:

• ограничение свободы на срок до 5 лет,
• лишение свободы на срок до 2 лет;

Все незаконные постройки на самозахваченном участке сносятся за счет предприимчивого землевладельца. Также за его счет участок приводится в первоначальное состояние при нанесении ему ущерба.

Захваченная территория возвращается законному владельцу. Лицо, осуществившее самозахват не может претендовать на возмещение затрат для разработки участка или строительства на нем.

Отягчающим обстоятельством является совершение преступления лицом уже ранее осужденным за подобные нарушения.

На данный момент рассматривается законопроект с повышением штрафов за самозахват земли в 20 раз.

Пока граждане обязаны выплачивать штрафы в следующих размерах:

• до 1 тыс. рублей за захват земель поселений и сельскохозяйственного назначения;
• до 500 рублей за уничтожение межевых знаков;
• до 20 тыс. рублей за захват земли из лесных или водных фондов;
• до 5 тыс. рублей за захват соседского участка;
• до 1,5 тыс. рублей за нецелевое использование.

Для юридических лиц предусмотрены взыскания:

• до 20 тыс. рублей за захват земель;
• до 50 тыс. рублей за нецелевое использование;
• до 10 тыс. рублей за уничтожение межевых знаков.

В случае принятия закона минимальный размер штрафа для граждан составит 10 тыс. рублей, а для юридических лиц – 100 тыс. рублей.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка - Самые прикольные ссылки на полднике

автор: dimklim | 11-05-2012, 01:12 | Просмотров: 4765

Для многих городских жителей посещение дачи – единственная возможность регулярно бывать на свежем воздухе. Но иногда отдых превращается в войну.

Если кто-то неправомерно захватывает часть земельного участка, конечно, это вызывает недовольство со стороны пострадавшего. Как же отстоять свои права и решить проблему цивилизованным путём ?

Статьёй 11.1 Земельного кодекса установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Однако прежде чем подавать иск, Вам в любом случае необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора о границах земельного участка и произвести некоторые необходимые процедуры.

В случае возникновения конфликта, связанного с границами земельных участков, возможны две ситуации.

Если границы земельного участка установлены в процессе межевания, но Вы считаете, что по факту сосед захватил часть Вашей территории, тогда убедитесь, что в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указаны границы земельного участка, соответствующие результатам межевания .

Ваши действия должны быть следующими:

1. В соответствии с правилами установления на местности границ объектов землеустройства (утверждены Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688) установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Поэтому необходимо установить на местности поворотные точки, закреплённые межевыми знаками, зафиксированные в едином государственном реестре и официально являющиеся границами земельного участка. Это позволит наглядно показать, как проходит граница земельных участков. Такая работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией.

2. Как только Вы получите фактические данные по закреплению границ на местности, можете начать переговоры с соседями. Полученные данные позволяют определить, где проходит граница, произошло ли нарушение границы. Имея весомые аргументы в пользу своей правоты, Вы с большей вероятностью сумеете урегулировать спор путём устного соглашения об устранении допущенных соседями нарушений.

3. Если переговоры с соседями не дали положительных результатов, целесообразно обратиться в суд. Вашим способом защиты будет восстановление положения, существовавшего до нарушения права; предмет исковых требований – признание смежной границы, установленной (уточнённой) с указанными координатами характерных поворотных точек, и, в зависимости от обстоятельств дела, – восстановление земельного участка в прежних границах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

Инициатору спора (истцу, заявителю) необходимо обладать правом на земельный участок, позволяющим требовать согласования границ на земельный участок: правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и правом аренды государственного, муниципального участка на срок более 5 лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

При этом истец (заявитель) должен подтвердить нарушение своей границы – представить кадастровый паспорт (план) и материалы межевания своего участка.

Если точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, то соседи могут иметь разное представление о месте прохождения границ .

Ваши действия должны быть следующими:

1. Начните процесс межевания земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съёмки земельного участка и существующих документов на землю. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 1 и 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ). Исключение составляет случай, предусмотренный ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ (он предполагает, что если заинтересованное лицо никак не отреагировало на акт согласования, то местоположение соответствующих границ считается согласованным и установленным).

2. На основании полученных данных Вы можете вести переговоры с соседями. В данном случае, как и в предыдущем, есть шанс решить дело миром – договориться о таком разделении участков, которое устроит обе стороны.

3. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Наверное, каждый разумный человек предпочтёт договориться с соседями полюбовно и не доводить дело до суда. Но если даже серьезные аргументы не действуют и «захватчики» упорствуют, есть смысл обратиться за справедливостью к закону. Если Вы действовали юридически правильно, решение суда наверняка будет в Вашу пользу.

Захват соседом части земельного участка, Юридическая консультация, Общий, Форум, Одинцово, Одинцовский район

Доброго времени суток! Проблема следующего характера: полгода назад
сосед переместил свой забор на наш земельный участок захватив сотку
площади мотивируя это тем что ранее, еще в советские времена, техники из
БТИ, якобы, допустили ошибку при установлении границ. В то время мы
появлялись на участке редко и подобное было шоком. Сосед по телефону
сообщил что при оформлении наследования (после смерти хозяина их
участка) техники переобмерили границы и, якобы, выявили ошибку. Никаких
документов предоставлено не было, просто был перенесен забор на часть
нашего участка в наше отсутствие. До сих пор не было времени заниматься
данной проблемой, сосед уже посадил на отобранной сотке несколько
грядок овощей. Сейчас появилось время и мы примерно измерили
площадь нашего участка - как раз не хватает сотки. Документы на
собственность участка имеются. Как лучше восстановить справедливость?

Позвонили соседу и уточнили на основании каких документов было
произведено перемещение забора. Был дан ответ что документы (якобы из
земельного комитета) по обмерке участка есть, в которых отражена
площадь участка и она оказалась меньше на сотку. Сосед заявил что его не
волнует тот факт что преместив забор на наш участок теперь не хватает
сотки у нас и что фактически он захватил ее у нас.
Единственное было выяснено что межевания участка проведено не было и
что сосед не против провести эту процедуру (т.е. как я понимаю,
кадастрового плана на участок у него нет).
Выявит ли процедура межевания участков причину недостающей сотки или
же земельному комитету все равно, т.е. техники тупо проведут обмер по
существующим границам? Может быть забор в любом случае лучше
переместить обратно силовым путем?