ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ - советы адвокатов и юристов

Вопрос о договоре купле продаже с обременением. Покупаем жилье в новостройке, наша квартира илет в счет стоимости нового жилья, но в договоре долевого участия нет пункта о взаимозачете. Наша квартира идет по договору купли продажи с обременением на физическое лицо-сотрудника фирмы застройщика на период оформления сделки договора долевого участия. Чем это может быть чревато? Либо это нормальная схема?

Юрист 9111.ru Отзывов: 24 | Ответов: 46

Добрый день, Татьяна Информации недостаточно, но для меня, как для юриста, специализирующегося на недвижимости, схема выглядит криво, и вот почему: 1) Между двумя договорами должна быть правовая связь. Она возникает, когда в договорах прописываются реквизиты другого договора и прописано определенное условия. 2) В данном случае, договор долевого участия заключен между Вами и ООО "Х". В нем не прописано, что Вы за долю в новой квартире платите старой по той причине, что в 214-ФЗ не предусмотрены взносы в виде квартир. Между тем, договор по старой квартире оформлен на ФИО, что делает эти договоры разными совершенно. 3) Эта схема работает так: когда Ваш дом достроят, то ФИО выкупит Вашу квартиру и Вы эти деньги внесете в счет доли. 4) Риски - квартира не будет достроена; еще риск - будет достроена, но Ваша старая выкуплена не будет, т.е. у Вас не будет денег внести взнос на новую квартиру. Тогда Вам могут начислить неустойку по договору долевого участия. Но самый большой риск (если нет документов об оплате взноса или цены новой квартиры) состоит в том, что после достройки, ее цена возрастет, и Вам могут выставить новую цену - более высокую.

Оцените ответ юриста:

Россия, г. Боготол

Продаю квартиру и столкнулся с договором купли продажи с обременением. Покупатель обязуется выплатить всю сумму по истечению 2 х месяцев со дня заключения договора. После чего я снимаю обременение с квартиры и покупатель может делать с квартирой что хочет.
Подскажите пожалуйста, а что может сделать этот покупатель в течении 2 х месяцев оговоренных в договоре? Может ли покупатель после заключения такова договора прописаться в квартире? На что стоит обратить внимание в бумагах чтобы не быть облапошенным? Стоит ли связываться с этим обременением или искать другого покупателя?

Юрист 9111.ru Отзывов: 16 044 | Ответов: 51 492

Здравствуйте.Если обременение будет зарегистрированно в Росреестре, то фактически ничего. Разве что сдать в найм

Оцените ответ юриста:

Россия, г. Ярославль

Хочу купить квартиру, но на момент сделки имею 2/3 от нужной суммы. Продавец готов подождать 1/3 и предлагает оформить договор купли продажи с обременением. Для меня, как покупателя, чем это грозит и какова процедура снятия обременения.

Юрист 9111.ru Отзывов: 11 850 | Ответов: 35 859

Если будет правильно оформлено, то ничем не грозит. Снимать обременение просто: вы платите условленную сумму, он дает расписку, вместе идете в Росреестр и снимаете обременение.

Оцените ответ юриста:

Александр А. Д. 11.09.2016, 12:18

Здравствуйте. Риски действительно есть. И скорее всего стоит отказаться от предложения покупателя. И искать другого.

Марина Сергеевна 14.09.2016, 17:21

Здравствуйте!Пожалуйста умоляю вас подскажите что происходит я продала свою квартиру через агенство через неделю выписалась и теперь они мне звонят и не оставляют в покое требуют фото паспорта всех страниц якобы для подтверждения я им прислала фото страницы где снялась с регистрации,но звонки продолжаются моему супругу говорят чтобы он вышел и вынес мой паспорт посмотреть в живую они вычислили дом где мы проживаем.Что происходит помогите пожалуйста.

Дмитрий 16.09.2016, 11:52

Советую обратиться непосредственно к тамошним специалистам, они всё могут объяснить. Например, вот это агентство занимается подобными вопросами:

Продажа квартиры в ипотеку: предварительный договор купли продажи, образец, необходимые документы, риски продавца при продаже, оформление сделки

Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » дает четкое определение такому понятию, как обременение. Этим термином обозначено наличие, ранее определенных законом или каким-либо полномочным органом власти, условий, при которых существует некое запрещение, не позволяющее собственнику имущества воспользоваться своими правами на материальный объект в полной мере. Иными словами, собственник не сможет подарить, предоставить в качестве залога или продать свое имущество, если в отношении него имеется какое-либо ограничение по правам.

К наиболее известным видам обременений можно отнести такие как:

Обременение наступает во время заключения какого-либо договорного обязательства или по решению суда. Сейчас про обременение можно узнать на сайте управления Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Для этого потребуется лишь заполнить заявление о желании получить сведения из ЕГРП. оплатить соответствующую госпошлину и получить документ на электронную почту. Информация пересылается в течение недели.

Ипотека – это заем, выданный кредитным учреждением, на приобретение жилища. Пока долг полностью не выплачен, приобретенная недвижимость, выступает в роли залога по ипотечному договору. Во время регистрации недвижимости, жилье оформляется в качестве залогового имущества. иными словами, квартира является недвижимостью с обременением. По этой причине, продажа квартиры с обременением по ипотеке возможна лишь при соблюдении ряда требований и условий.

Собственником жилья считается заемщик. Как в предварительном договоре купли-продажи. так и в основном кредитное учреждение, в частности банк не упоминается. Банк вписывается в качестве стороны договорных отношений лишь в ипотечном договоре. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [предварительный договор купли-продажи ].

При продаже недвижимости. стоимость квартиры определяют банк и заемщик совместно. Кредитное учреждение следит за тем, чтобы стоимость не была ниже той, которая необходима для погашения задолженности, и выше средне рыночной стоимости, поскольку дорогую квартиру продать достаточно сложно. Риски продавца при продаже квартиры в ипотеке практически исключаются, поскольку данная схема, да и сами этапы сделки контролируются банком и с документацией по квартире работают квалифицированные юристы.

Поскольку процедура продажи квартиры в ипотеке, по сути, заключается в смене заемщика, то подразумевается, что дальнейшие платежи производит уже покупатель. Более того, лицо, купившее квартиру должно заявить о регистрации ипотечного кредита на его имя. Во время госрегистрации в качестве собственника прописывается покупатель, а в разделе обременений указывается наличие ипотеки. Если такого согласия нет, то регистрация прав собственности может быть приостановлена на месяц, а в случае его не предоставления и вовсе отменена.

Что касается оформления ипотечного займа. то новый заемщик будет выплачивать кредит на тех же условиях, что и предыдущий. Возможно два варианта решения вопроса.

1. При первом варианте покупатель оформляет ипотеку на оставшуюся часть долга и оплачивает ее по текущей процентной ставке;
2. а во втором, происходит замена заемщика и покупатель продолжает платить кредит, вместо продавца, по тем же условия, что и он.

Перед продажей квартиры, находящейся в ипотеке нужно собрать все необходимые для совершения и оформления сделки, документы. В целом же можно составить пошаговую инструкцию, некий список действий, которые необходимо совершить продавцу, чтобы реализовать свою недвижимость:

1. Если продавец не имеет возможности погасить ипотеку, то заключается договор о намерениях. по которому вносится задаток в виде части стоимости жилья.
2. После оплаты задатка и на основании предварительного договора, банк дает свое письменное подтверждение тому, что с квартиры сняты все обременения.
3. Продавец подает данный документ в Росреестр и получает выписку без отметок о наличии ограничений на продажу.
4. На следующем этапе производится передача денег, а также, заключается и оформляется в регистрирующем органе, договор купли-продажи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор купли-продажи ].
5. Покупатель подает заявление на переоформление ипотеки на его имя, либо полностью гасит задолженность.

Разумеется, перед продажей ипотечной квартиры необходимо подготовить всю техническую документацию на жилье и предоставить ее покупателю.

Для оформления купли-продажи ипотечной квартиры может потребоваться следующий перечень документов:

• Соглашение о купле-продаже, где указано о существовании обременения квартиры.
• Акт приема-передачи квартиры. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [акт приема-передачи квартиры ].
• Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах.
• Бумага об уплате госпошлины (1000 рублей с каждого участника).
• Паспорта участников соглашения.
• Согласие кредитного учреждения на проведение сделки.

Вопрос. Здравствуйте эксперты, пишет вам Александр. Дайте, пожалуйста, совет. Может ли считаться обременением то, что, квартира находится в ипотеке, но до полного погашения кредита остался один платеж? Можно ли как-то заранее оформить куплю-продажу квартиры?

Ответ. Здравствуйте, Александр. Согласно ФЗ-122 от 21.07.1997 г. если ограничение не позволяет собственнику осуществить свои права, то его можно отнести к обременению. В вашем случае, ипотека (независимо от того, сколько выплат осталось) является одним из видов обременений. Чтобы ускорить сделку купли-продажи оптимальным вариантом будет погасить задолженность и продать квартиру стандартным путем. Если нет финансовой возможности это сделать, то можно заключить с покупателем предварительный договор, получить задаток и погасить кредит. Конечно же, возможно пойти стандартным путем и переоформить заемщика на покупателя, но это будет долго и нецелесообразно.

Юля М. несколько лет назад вместе с супругом приобрела квартиру в ипотеку. Через пару лет девушка развелась и решила продать жилье, чтобы купить другую жилплощадь, поменьше. Найдя покупателя, Юля предложила ему составить договор купли-продажи. по которому она, переоформляла жилплощадь в собственность покупателя, затем получала оговоренную сумму денег за жилье и после этого гасила ипотечную задолженность.

К удивлению Юли, в регистрации сделки было отказано, поскольку жилье являлось залоговым имуществом по ипотеке, а, следовательно, квартирой с обременением. После этого, проконсультировавшись с юристом, девушка обратилась в банк и получила его согласие на проведение сделки, а также подтверждение о снятии обременения. Лишь после этого, купля-продажа была оформлена.

В завершении сформулиуем следующие тезисы:

1. Обременением является наличие условий, при которых собственник имущества не может распорядиться им по своему усмотрению.
2. Условия обременительного характера могут появиться в результате каких-либо договорных обязательств. либо по решению суда .
3. Существует несколько видов обременений: сервитут. аренда, ипотека, опека, арест, доверительное управление .
4. Узнать о наличии ограничений можно на сайте Росреестра в течение семи дней по личному заявлению.
5. При оформлении купли-продажи ипотечной квартиры, собственником выступает заемщик.
6. Стоимость жилья, при продаже, устанавливается продавцом, но оговаривается с банком.
7. Оставшуюся сумму по ипотеке вносит то лицо, которое приобрело недвижимость.
8. Для покупки квартиры в ипотеку необходимо предоставить всю требующуюся документацию, соответствовать всем требованиям банка, а также жилье не должно иметь ограничений .
9. Совершение сделки и оформление необходимой документации выполняется поэтапно.
10. Для приобретения или продажи ипотечного жилья потребуется целый пакет документации.
11. Передачу денег лучше всего осуществлять во время подписания соглашения и в присутствии свидетелей .

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 2 672 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 2 612 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 1 428 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 1 271 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
• 860 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
• 777 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью

Договор купли продажи дома с обременением бланк

Договор продажи квартиры с обременением. Бланки и образцы * Перед заключением договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить покупателю информацию о том состоит ли объект сделки под. Может кто-то знает, договор купля -продажа с обременением. * 12 апр 2013. Предлагают оформить договор купля продажи с обременением, но мне не понятно как это? То есть договор с трех сторон? (продавец .

&nbspлучше дом выбирать зимой — весной — проверите конденсат. не промерзает ли вода и канализация. крыша подвал наличие плесени грибов теплоснабжение Состояние фундамента ,подвала. кирпичной кладки. крыши На возраст, сантехнику, состояние.

&nbspЧерез рег палату, оба туда приходите и подписываете, предварительно расчитавшись. Она либо вводит вас в заблуждение либо сама не понимает, что говорит.

Столь подробный пример договора купли продажи квартиры решила описать, так как являюсь противником лозунга «тупо скачай — тупо вставь» .

По себе знаю, что человеку, не имеющему по жизни отношения к договорам, сложно понять вот так сразу, куда чего вставлять, откуда брать и почему именно так формулировать.

Да и не секрет, что даже маленькая неточность или ошибка в договоре-купли-продажи квартиры может стать основанием для приостановки регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Если тот одной мысли о договоре становиться не комфортно, воспользуйтесь «Моими услугами ».

Не всегда при передаче имущества одного человеку другому, в этом процессе нет третьих лиц. Если передаваемое имущество имеет ограничения или обременения, тогда для его передачи должен быть составлен соответствующий договор, особенно это, касается недвижимости.

Заключая договор дарения участка земли, для которого действуют ограничения или есть обременительные факторы, обе стороны получают полную информацию о сложившейся ситуации.

На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец договора квартиры с обременением 2015 — 2016 года, купли — продажи, дарения, аренды, доверенности на снятие обременения с земельного участка, квартиры, помещения, получить бесплатную юридическую консультацию у специалиста, а также пообщаться с другими пользователями в комментариях!

Перед процессом подписания договора купли-продажи квартиры продавец объекта должен предоставить покупателю информацию, которая сообщает о состоянии недвижимости под обременением (договор найма, залога или же право на пользование объектом сделки третьих лиц).

В случае нарушения » » сроков устранения недостатков предусмотренных п. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода праве на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю оплачивает. Купили дом с земельным участком. Лиц, без вести отсутствующих, но сохраняющих право пользования данной комнаты, а также лиц, признанных судом умершими, не имеется.

Может ли кто- нибудь выложить или кинуть в личку образец такого договора? Если же вы решили заключить договор купли-продажи недвижимости с. Квартиры с обременением сегодня в большом количестве представлены на рынке недвижимости для осуществления сделок купли-продажи. Грозят подать в суд на расторжение договора купли-продажи из-за того, что я не снимаю обременение. С того же 1998 г. договора к-п недвижимости составляются не менее чем в трех.

Под обременением понимают, как правило, запрет на продажу недвижимости. Наиболее часто встречаемым видом обременения является залог банка при ипотеке. Квартиры с обременением тяжелее продать, поскольку схема продажи такой квартиры сложнее, чем обычной. Но, не смотря на это, на них всегда есть спрос, поскольку цена их значительно ниже рыночной. Существует два варианта оформления договора продажи квартиры с обременением.

Первый заключается в том, что банк-кредитор выдает согласие на смену собственника.

Обыкновенные люди вступают в договорные отношения не менее 4-х раз в сутки. Их темой становятся продукты в супермаркете, транспортные, образовательные и мед услуги.

Основная масса проблем с выполнением прав и исполнением обязанностей связаны с тем, что стороны правоотношений халатно относятся к решению договора. Именно договорное соглашение указывает круг прав и обязанностей соучастников отношений и вводит степень ответственности за несоблюдение пунктов договора, оберегая при этом пользу его сторон.

При составлении бланка договора, важно не упускать из виду, что он должен полностью соответствовать требованиям, которые прописаны в законодательном распорядке.

Вы хотите продать имеющееся у Вас недвижимое имущество. или Вы намерены приобрести какое-либо недвижимое имущество (например, продать или купить магазин и т.п.), т.е.:

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев

Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Самой распространенной сделкой, направленной на продажу и покупку квартиры, является договор купли продажи квартиры. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое жилище, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму. Образец договора купли-продажи квартиры 2015 года вы найдете на этой странице.

В качестве сторон по данному договору могут выступать граждане, юридические лица, субъекты Российской Федерации в лице соответствующих органов и муниципальные образования.

Договор купли продажи дома с обременением

я хочу купить квартиру.но полной суммы у меня нет. мне посоветовали заключить договор купли-продаж с обременением, выплатить часты суммы, а остальную позже. еще мне сказали этот договор 26.08.2013

Здравствуйте,при заключении купли-продажи, в договоре оговаривалась дата, до которой бывший продавец должен был найти себе другое жилье, и выписаться,смогу ли я лично выписать его после этой даты без 31.07.2013

Продаем дом с обременением за пол цены, в доме прописанны 3 человека проживает несовершеннолетний(не прописан),покупатель просит указать в договоре купле продажи,сколько чел там прописаны и в какой срок 01.12.2011

Мы продаем 3-х комнатную квартиру,покупаем 2-х комнатную.

Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельных участков11/02-2 от 11/02-2 г. Акта приема-передачи земельных участков от 11.02.2011г.

1.3. Местонахождение земельного участка. Московская область, Пушкинский район, в районе д. Жуковка. участок __________________, на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, Кадастровый номер участка 50:13:060156:___, общая площадь участка _____(___________________) кв.м.

м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве собственности на основании __________________________, с расположенными на нем _______________________________________________________________.

1.2. Покупатель осведомлен, что в отношении земельного Участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, имеется обременение — ипотека в силу закона, а именно: _________________.

расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

Такая сделка является безопасной и для продавца и для покупателя. Банк также не остается в проигрыше. Покупатель помещает свои средства с условием, что сотрудник банка произведет выемку после получения покупателем прав собственника на недвижимость. А банк спокоен, так как деньги помещаются в ячейку, арендованную в этом банке. Провести такую сделку можно лишь с согласия банка – кредитора. Остаточная сумма по кредиту должна быть меньше или равной стоимости проданной квартиры.

В таком случае вы не рискуете своими деньгами, а банк заинтересован в быстром и выгодном завершении сделки — ведь средства на приобретение лежат в ячейке этой финансовой организации. После передачи права собственности покупателю банк вправе изъять эту сумму. Не стоит забывать, что остаток по кредиту должен быть равен или меньше всей стоимости квартиры. В противном случае придется дополнительно вносить денежные средства.

Еще один безопасный вариант — заключение предварительного договора между продавцом и покупателем.

В последнем случае если отчуждение квартиры происходит до окончания срока его действия, наниматель сохраняет свои права касательно помещения согласно договору найма. Если обременение состоит в ренте, обязанности по ее уплате ложатся на нового владельца.

Еще одним типом обременения является залог недвижимости (ипотека). На продажу квартиры, которая является обеспечением исполнения обязательства по кредитному соглашению, продавец должен получить разрешение кредитора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Продавец торопит, так как ему нужно тоже вносить платеж на строительство коттеджа. Заморочиться с ипотекой боимся не успеть (продавец сказал ждать не будет), да и сумма доплаты небольшая, поэтому…

Получается что то вроде частной ипотеки. Опишите, пожалуйста, в общих чертах условия такого договора, если такой договор возможен и как происходит его регистрация и гашение обременения в регпалате.

Цена покупки может быть гораздо ниже рыночной. Дело в том, что не один человек не захочет покупать имущество находящееся под обременением. А вот грамотные люди, наоборот стараются заключать договора купли продажи с обременением и на этом экономить.

Договор купли продажи с обременением, Договор с обременением, договор с обременением образец, договор продажи квартиры с обременением, договора обременения

Передача имущества по договору купли продажи с обременением оформляется актом приема передачи имущества.

Если вкратце, то это определенные юридически обусловленные условия, которые в той или иной мере налагают ограничения на собственника по распоряжению его имуществом.

Если на объект недвижимости налагается какое-либо обременение, то сведения об этом заносятся в ЕГРП; аналогичная отметка ставится на свидетельстве о праве собственности.

Таким образом, из всех вышеперечисленных случаев следует вывод, что продавать квартиру нельзя, когда дом признан аварийным и когда на жилье наложен арест.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Посмотрели предложения на рынке недвижимости или обратились к риелтору, возможно самостоятельно дали объявление о покупке квартиры. В результате поиска подходящего варианта, обсуждения условий договора купли-продажи приобрели себе какую-то недвижимость.

Но в результате покупки квартиры выяснился небольшой нюанс. А именно, что на эту квартиру есть свидетельство с обременением. Бывший собственник квартиры предупредил, что в ней имеется доля несовершеннолетнего ребенка.

Договор купли-продажи с обременением

16 Июн 2013 09:28

В юридической терминологии под обременением понимаются обстоятельства и факты, которые ограничивают права собственника, относительно свободного распоряжения недвижимым имуществом – жилыми и нежилыми помещениями, строениями и земельными участками.

При возмездном отчуждении такого имущества (покупке или продаже), возникает необходимость заключения сделки с обременением.

Чаще всего в практике можно встретить обременение в виде ипотеки на жилье. В силу обстоятельств, собственники не в состоянии рассчитаться за приобретенное жилье самостоятельно и вынуждены выставлять его на продажу. То есть денежные средства, которые обязан уплатить покупатель, условно разделены на две группы. Стоимость, которую запрашивают хозяева и долг, который еще придется выплатить банку. Чтобы купить квартиру, находящуюся в залоге, необходимо получить согласие банка, который выдавал кредит на ее покупку или оформлял ипотеку. Право собственности наступает только после снятия обременения – то есть после полного погашения сделки.

Второе место в обременительных сделках занимает договор купли продажи с обременением выплаты средств по материнскому капиталу или государственных жилищных сертификатов. В этом случае право собственности переходит от продавца к покупателю, сразу, а передача денежных средств осуществляется в установленный законом срок для реализации государственного сертификата.

На последнем месте – сделки между отдельными физическими и юридическими лицами, суть обременения которых состоит в рассрочке выплаты денежных средств по договору. В этом случае момент перехода прав собственности на недвижимость определяется соглашением сторон.

С 1 марта 2013 года, законом причислена к обременительным факторам и аренда имущества третьими лицами. Согласно последним изменениям в Гражданском законодательстве, если отчуждаемое имущество на момент заключения сделки находится в аренде, то договор подлежит обязательной государственной регистрации с обременением права. Это в какой-то мере защитит права арендодателей, в случае, когда собственник решает продать свою недвижимость, находящуюся в аренде у третьих лиц. При этом, скорее всего, арендатор сможет отстоять свои права на то, чтобы использовать арендованную недвижимость до конца срока договора, независимо от смены собственника. Кроме того, обременением будут признаны и денежные средства, уже уплаченные по договору аренды.

Самым спорным моментом относительно недвижимого имущества с обременением являются рентные обязательства, в случаях, когда собственник (рентополучатель или рентоплательщик) имеют намерение распорядиться недвижимостью, до окончания обязательств по ренте, или осуществить переуступку рентных обязательств.

Определенные ограничения на распоряжение собственностью могут возникнуть так же на основании того, что недвижимое имущество ограничено правами третьих лиц, например, право на долю недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. В этом случае, ограничение накладывают органы опеки, призванные соблюдать интересы незащищенных граждан.

Чтобы получить объективную информацию о том, чем может быть обременено имущество, которое вы собираетесь приобрести, необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра и получить справку-выписку ЕГРП. Это услуга хоть и платная, но она предоставит полную информацию о недвижимом имуществе, которое вы покупаете, и не даст продавцу возможность утаить сведения о существующих ограничениях.

Автор: Назаренко Е.А. Просмотров (26031)

Конкретного перечня причин, по которым может быть расторгнут договор купли продажи недвижимости нет. Применяются общие основания расторжения договора гражданского характера. Расторгнуть договор можно :

1) По соглашению сторон
2) В судебном порядке

Причинами расторжения договора могут быть:
— невыполнение сторонами условий сделки
— несоответствие товара указанным в договоре характеристикам
— наличие скрытых дефектов в предмете договора
— наличие претензий третьих лиц, о которых умолчал продавец
— признание договора недействительным или ничтожным
Причин может быть очень много, перечислены лишь основные

Здравствуйте, покупаем дом под материнский капитал, заключили договор купли-продажи. сдали в Регпалату, то есть свидетельство с обременением у нас, теперь покупатель хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке. Что нам делать? Мы затратили деньги на риэлтора, на составление договора. Могут ли они расторгнуть договор?

23 Авг 2015 04:05

Автор: Екатерина Ответов (1 ) Город: Домодедово

Здравствуйте, для дачи исчерпывающего ответа на Ваш вопрос хотелось бы изучить договор купли-продажи жилого дома. Но в любом случае хочу сказать что наличие обременения на жилом доме никак не влияет на расторжение договора купли продажи. Исходя из текста Вашего вопроса вы являетесь добросовестным приобретателем имущества поскольку выполнили свои обязательства по договору перед продавцом оплатив дом и зарегистрировав на него право собственности. Если причиной расторжения договора для продавца является то что он «просто передумал», то на мой взгляд у вас нет причин переживать

Здравствуйте. Работая на предприятии заключил договор купли -продажи квартиры с рассрочкой (беспроцентной) платежа. В договоре есть пункт что я как покупатель должен возместить продавцу (предприятию) в случае прекращения трудовых отношений (независимо от основания такого прекращения) оставшуюся часть стоимости квартиры в течении 45 дней с момента получения соответствующего уведомления (требования) о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры.Договор был мной заключён 07.04.2011 г, уволился я 12.08.2014 г. Уведомление пришло 21.04.2015 г спуся 8 месяцев после моего увольнения.На протяжении 5 лет я работал на этом предприятии по срочным трудовым договорам и не однократно увольнялся и принимался на работу с промежутками от нескольких дней до двух недель в связи с окончаниями сроков строительства.Квартира сейчас находится в моей собственности с обременением ипотекой до 2026г.

16 Сен 2015 11:54

Автор: Аникин Евгений Александрович Ответов (1 ) Город: Амурск

Здравствуйте, Евгений Александрович

Пожалуйста уточните — в чем именно состоит ваш вопрос и в чем заключается суть проблемы?
Если вы уволились, то логично, что вам пришло уведомление о выплате ссуды досрочно, а тот факт, что прошло 8 месяцев, ничего не меняет. Вам было известно о наличии ипотеки, и об условиях ее погашения, в том числе в случае увольнения .

Будучи в браке, я заключил на своё имя договор купли-продажи с рассрочкой платежа с ЗАО «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» на 20 лет, и получил свидетельство, о праве на собственность (квартира) с обременением права… Через несколько лет мы, с уже бывшей женой – развелись, на раздел имущества не подавали… Из морально этических соображений я не проживал в квартире. снимал другую, но при этом сам гасил кредит, согласно договора купли – продажи (бывшая жена оплачивала лишь коммунальные услуги) … Через 10 лет. я досрочно погасил кредит и снял обременение с квартиры. получив свидетельство на своё имя о собственности на квартиру. за это время бывшая жена вступила в гражданский брак с другим мужчиной и родила от него ребёнка. естественно прописав его (ребёнка) в квартире…
Вопрос. как мне вернуть себе квартиру и выписать оттуда бывшую жену и её ребёнка. И на что будет претендовать бывшая жена, в случае судебного разбирательства, так как мирно этот вопрос не решается…. Заранее вам благодарен…
С уважением. Виктор …

20 Сен 2015 22:50

Автор: Виктор Ответов (1 ) Город: Новокузнецк

Здравствуйте Виктор. Если квартира была куплена в браке, то по закону она считается совместным имуществом и подлежит разделу. По разделу имущества срок исковой давности составляет 3 года с даты, когда решение суда о разводе вступило в законную силу. При подаче вашей супругой искового заявления, на предварительном слушание (беседе) вам нужно заявить о пропуске срока исковой давности и на этом основании просить суд отказать в иске. Если данное требование письменно заявлено на беседе, то заявление рассматривается судьей сразу, если вы заявите о пропуске после беседы, то дело будет слушаться по полной и решение по вашему заявлению судья скажет после рассмотрения дела по существу. Для выписки вам придется обращаться в суд о снятии ее с регистрации, как бывшего члена семьи, а также ее ребенка. Но нужно быть готовым, что при отсутствии другого м/ж пользование за ребенком может быть сохранено до 18 лет. Прав собственности он иметь не будет.

можно ли оформить договор купли -продажи нежилого помещения с обременением не спрашивая согласие обременителя(сбербанк дал покупателю под помещение ипотечный кредит и он не погашен)

19 Окт 2015 22:50

Автор: мила Ответов (1 ) Город: омск

Квартиры с обременением: покупать или нет

При покупке недвижимости не стоит упускать тот факт, что продавец вполне может иметь ограниченные права относительно распоряжения своим имуществом. А это значит, что не исключен вариант признания совершенной сделки недействительной. При этом вовсе необязательно, что вам вернут уплаченные за квартиру средства.

Поэтому покупатель квартиры должен тщательно проверять все документы на квартиру и ее историю. Особенно необходимо проверить наличие обременений на квартиру, то есть каких-либо обязательств продавца квартиры перед организациями, частными лицами, которые в результате могут предъявить на приобретаемую вами квартиру свои права.

Что такое «обременение» и чем оно грозит вам

Термин «обременение» подразумевает наличие определенных ограничений на операции с недвижимостью. При этом ограничения эти связаны преимущественно с правами третьих лиц.

Это означает, что владелец может реализовать недвижимость только в том случае, если получит от этих самых третьих лиц согласие на это.

По статистике самым распространенным видом обременения является залоговое, то есть квартира становится предметом залога под выданную ссуду перед банком либо какие-либо другие обязательства клиента.

Нередко при ипотечном кредитовании квартира клиента остается в залоге у банка вплоть до полной выплаты кредита, и без согласия банка собственник не вправе ее продавать.

Так же обременением является арест имущества, оформление договора ренты с пожизненным содержанием, передача жилья в доверительное управление и т.д.

Как велики риски

Конечно, меньше всего рискуют приобрести квартиру с обременением покупатели, приобретающие недвижимость на первичном рынке.

А вот покупка квартиры на вторичном риске сопряжена с немалыми рисками, поэтому потенциальный покупатель должен тщательно и внимательно все проверить: а вдруг у предложенной квартиры есть нежеланное приданое, способное доставить в будущем массу хлопот?

Когда продается квартира с «приданым»

Собственно, все случаи, когда осуществляется продажа недвижимости с обременением, условно можно поделить на две категории:

Мошенничество, когда от покупателя нарочно пытаются скрыть факт обременения. В этом случае не исключено, что после приобретения квартиры нового владельца лишат недвижимости в судебном порядке (причина – признание сделки недействительной. нарушение прав собственника и т.д.). Кроме того, приобретая такую квартиру, покупатель автоматически приобретает и определенные обязательства (к примеру, жилье под ипотекой);
Чистая сделка, которая подразумевает снятие обременения законным путем либо согласие залогодержателя на продажу недвижимости.
Всегда ли обременение в тягость

Если вы обнаружили, что на предлагаемую вам квартиру наложено обременение, не спешите «рубить с плеча» и сразу отказываться от нее. Не торопитесь и хорошо взвесьте свое решение, ведь приобретение такой недвижимости нередко обходится покупателю гораздо дешевле.

А чтобы защитить себя от возможных рисков, можно привлечь профессионального риелтора.

Операции с недвижимостью, на которую наложено обременение, довольно сложны, поэтому лучше прибегнуть к услугам именно опытного риелтора, обладающего обширными познаниями в данной области. Конечно, это скажется на размере его гонорара, но ведь всем известна пословица: «скупой платит дважды».

Самостоятельно же осуществлять сделки с недвижимостью с «приданым» можно только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в их проведении (к примеру, ваш род занятий связан с куплей-продажей недвижимости).

В общем, несмотря на все возникающие сложности при оформлении сделки на квартиру под обременением, а также необходимость заплатить хороший гонорар профессиональному риелтору, приобретение такой недвижимости может сулить немалые выгоды.

Сам факт наличия проблем с жильем вынуждает продавца снижать цену, а если продавец еще и срочно нуждается в средствах, то вполне реально приобрести квартиру на 35-40% ниже ее рыночной стоимости.

Как проверить наличие обременения

Если вы как потенциальный покупатель квартиры не обладаете необходимыми юридическими познаниями, значит, имеете существенный риск приобрести проблемное жилье.

Тем не менее, проверить квартиру на наличие обременения достаточно просто, ведь все ограничения фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поэтому вы можете лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра, либо же послать интересующий вас запрос через сайты rosreestr.ru, gosuslugi.ru.

Для получения подробной выписки вам придется заполнить соответствующий бланк заявления и оплатить государственную пошлину. Интересующая вас информация находится в пункте 4 выписки ЕГРП.

Так, если на квартиру нет обременений, то в этом пункте будет стоять отметка «не зарегистрировано».

Собственно, такую выписку не помешает получать на каждую интересующую вас квартиру, так как владелец может скрывать факт наличия обременений.

Как купить жилье под обременением

Самой распространенной сделкой продажи жилья с обременением является продажа ипотечной квартиры. В данном случае продавец должен получить согласие у банка либо на досрочное погашение кредита, либо на переоформление залога.

После того как сделка совершена, банк должен снять обременение и квартира переходит в полную собственность владельца.

Более рискованным является передача прав пожизненного содержания или договора ренты. При покупке такой квартиры новый владелец также получает обязательства перед залогодержателем, который в любое время может отменить сделку.

Еще одним видом обременения являются квартиры, в которых прописаны лица, имеющие право на проживание. Покупка такой квартиры чревата серьезными осложнениями, которые порой не удается преодолеть даже через суд. К примеру, нет возможности выписать из квартиры несовершенных или недееспособных граждан без согласия органов опеки. А получить такое согласие практически невозможно, особенно если отсутствует альтернатива проживания.

Поэтому перед подписанием договора купли-продажи убедитесь в отсутствии различных препятствий, т.е.:

Сняты все обременения;
Выписаны все жильцы, могущие впоследствии претендовать на проживание в квартире, либо на ее долю.
P.S.

Подводя итоги, хочется сказать, что при оформлении сделок купли-продажи недвижимости с обременением все выгоды должны быть подкреплены надежной защитой интересов покупателя.

А обеспечить полную защиту может только пристальное внимание ко всем аспектам, о существовании которых многие покупатели могут даже и не догадываться.
Поэтому не помешает обратиться за помощью к экспертам надежной риелтерской компании и профессиональному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это позволит вам обезопасить себя от возможных проблем после переоформления недвижимости.