Кто может зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Беларуси?

Буквально пару лет назад в Беларуси появилось новшество в юридическом оформлении сделок по продаже или приобретению недвижимости – ранее такие процедуры можно было совершать исключительно в нотариальных конторах, а сейчас БТИ (или, точнее, агентства по государственной регистрации и земельному кадастру) выделяют специальные отделы, которые благополучно справляются с подобной работой. Существует ли разница, где именно оформлять договора купли-продажи недвижимости?

Для начала необходимо знать, что в Республике Беларусь операции с недвижимостью для физических лиц совершаются с обязательным юридическим участием третьего лица, которым выступает нотариус либо регистратор БТИ.

Очень многие белорусы предпочитают работать по старинке, предпочитая, чтобы их интересы представляли нотариусы, впрочем, как и жители большинства европейских стран. Среди всех процедур имеются такие, которые находятся исключительно в компетенции нотариусов – договора ренты, приватизации, поручительства на получение банковского кредита, брачные договора, где четко оговаривается судьба недвижимости и другого имущества. При заключении договора купли-продажи нотариус работает по принципу «одного окна» – сам внимательно изучает предоставленные документы, удостоверяя их подлинность и юридическую силу, запрашивает недостающие сведения в соответствующих государственных структурах.

С начала 2013 года на нотариальные конторы возложили дополнительные полномочия оформления всех необходимых документов в БТИ, где они теперь могут представлять интересы граждан. Теперь к нотариусу можно сходить дважды – первый раз обозначить свои желания и написать заявление, а второй и последний раз – чтобы подписать и получить готовый пакет документов.

С недавних пор полностью взять на себя функции нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью может и регистратор БТИ. Для этого во многих агентствах по государственной регистрации и земельному кадастру страны введены дополнительные единицы аттестованных специалистов, которые совершают все этапы сделки по купле-продаже недвижимости и тут же ее регистрируют. Так, с 1.02.2012г. в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру существует отдел по удостоверению договоров, в штате которого трудятся 12 аттестованных регистраторов.

Сегодня поход в БТИ для большинства белорусов все еще ассоциируется с трудоемкой и длительной процедурой, однако все меняется, и в настоящее время оформление сделки с недвижимостью в агентстве позволяет сэкономить время, ведь туда все равно необходимо будет обращаться за регистрацией договора и перехода права собственности по нему. Имея доступ к информации Единого государственного регистра и возможность проверить права на объект недвижимости и совершенные в прошлом сделки с ним, регистратор выступает гарантом, что предмет сделки не арестован или находится под запретом, позволяя в будущем избежать неприятных процедур расторжения уже заключенных договоров. За три рабочих дня, при наличии всех необходимых документов, возможно полное оформление договора купли-продажи и перехода прав собственности к новому владельцу.

У регистраторов БТИ также имеется перечень нетипичных сделок, которые могут выполнить только они, например, раздел или совмещение жилья; оформление документации по предоставлению квартиры вместо жилья, подлежащего сносу по различным причинам и т.д.

Если же Вы все же решили обращаться в БТИ только для государственной регистрации заверенных нотариусом документов и права собственности, то важно знать, что обязательной регистрации подлежат:

- договор купли-продажи объекта недвижимости;

- переход права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

В договоре купли-продажи может быть указана отсрочка окончательной оплаты на определенное время. С того момента, когда договор регистрируется в БТИ и выдается сертификат, подтверждающий права на владение приобретенным объектом недвижимости, последний официально переходит от продавца в собственность покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – скачать образец РБ

05.02.2016   3 131
Автор: MyRealtor.by

Продажа квартиры и сбор всех необходимых для этого документов занимает довольно таки продолжительное время. За этот период принятое решение может поменяться, сбор бумаг – затянуться, а договоренная стоимость объекта – увеличиться. Оградить себя от этого непредвиденного и малоприятного опыта можно при помощи предварительного договора купли-продажи квартиры .

Суть его сводится к обеспечению всех договоренностей с целью заключить в будущем основной договор. Этот документ дает право обратиться в судебную инстанцию. Основанием для этого будут являться уклонение или недобросовестное выполнение одним из участников сделки, возложенных на него обязательств.

Основные принципы оформления данного документа регламентируются ст.399 ГК РБ. Один из пунктов которой гласит: «…форма договора обязана принять тот же вид что и основной договор». то есть письменный. В нем необходимо отразить условия свершения сделки, её предмет, ряд обязанностей, сроки подписания основного договора и зафиксировать цену. Если срок не предусмотрен, то законодательством выделяется ровно год на заключение договора купли-продажи. Впрочем, это работает, если только одна из причастных к сделке сторон проявит желание совершить сделку на протяжении этого года. Иначе по окончанию выделенного законодательством времени обязательства прекращаются.

Зачастую в продаваемой квартире живет бывший хозяин со своей семьей. Чтобы выселиться из неё им нужно время на поиск или приобретение нового жилья. По этой причине не будет лишним согласовать условия освобождения жилого помещения. Также покупателю рекомендовано сперва ознакомиться с правоустанавливающими документами, убедится в принадлежности данных квадратных метров продавцу и только после этого подписывать договор.

Материальная гарантия исполнения обязательств может быть обеспечена внесением пункта о задатке, на основании которого последствие нежелания заключить основной договор выражается в уплате нарушившей стороной установленной денежной суммы — задатка. Настоятельно рекомендуется дополнительно заключать соглашение о задатке. так как без задатка предварительный договор можно безболезненно расторгнуть в любой момент.

Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи квартиры не нужна. Этот документ упорядочивает взаимоотношения владельца недвижимости и её покупателя, гарантирует свершение сделки и дает право на судебную защиту. Вдобавок, его копия может потребоваться для получения кредита на покупку недвижимости или разрешения на отчуждение жилого помещения.

• Как продать квартиру без посредников
• Оформление договора задатка (соглашения о задатке) при покупке/продаже квартиры
• Безопасная передача денег при покупке/продаже квартиры
• Как самостоятельно купить квартиру

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке купли-продажи квартир (домов)

В настоящем Положении определен порядок купли - продажи квартир (домов) между гражданами, между гражданами и юридическими лицами и между юридическими лицами.

(наименование в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)
(в ред. постановлений Совмина от 22.12.1997 N 1701, от 30.01.1998 N 142, от 20.07.1999 N 1109, от 13.09.2000 N 1412, от 21.12.2001 N 1837)

УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Совета Министров
Республики Беларусь
от 31 августа 1993 г. N 589
 

1. В настоящем Положении определен порядок купли - продажи квартир (домов) <*> между гражданами, между гражданами и юридическими лицами и между юридическими лицами <**>. Действие этого Положения не распространяется на приобретение в собственность квартир в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда.
(пункт 1 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

-------------------------------
<*> далее именуются квартирами, если иное не оговорено в настоящем Положении.
(сноска <*> в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)
<**> Под юридическими лицами понимаются также и исполкомы местных Советов народных депутатов, если иное не оговорено в настоящем Положении.
(сноска <**> в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

2. Продажа квартир производится их собственниками либо уполномоченными ими лицами.

3. Объектами купли-продажи могут быть:

3.1. незаселенные квартиры, относящиеся к государственному жилищному фонду;

3.2. освобожденные квартиры, относящиеся к государственному жилищному фонду (в том числе в домах, подлежащих реконструкции);

3.3. квартиры, построенные для продажи;

3.4. жилые дома (квартиры), не завершенные строительством, если они не являются объектами приватизации, указанными в Государственной программе приватизации, утвержденной постановлением Верховного Совета Республики Беларусь от 16 июня 1993 г. N 2421-XII;
(подпункт 3.4 в ред. постановления Совмина от 30.01.1998 N 142)
(см. текст в предыдущей редакции)

3.5. квартиры, принадлежащие юридическим лицам негосударственной формы собственности;

3.6. квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности.

3.7. жилые помещения, построенные (реконструированные, приобретенные) с привлечением льготного кредита, по истечении трех лет со дня погашения этого кредита.
(подпункт 3.7 введен постановлением Совмина от 13.09.2000 N 1412)

4. Не подлежат продаже:

жилые помещения в общежитиях;

служебные жилые помещения (кроме квартир,расположенных в домах колхозов и совхозов, которые могут продаваться лицам, работающим в этих хозяйствах или проживающим в данной местности);

жилые помещения, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (зоны эвакуации (отчуждения) и первоочередного отселения);

квартиры, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны;

жилые помещения социального пользования;

(абзац 6 пункта 4 введен постановлением Совмина от 20.07.1999 N 1109)

жилые помещения в специальных домах;

(абзац 7 пункта 4 введен постановлением Совмина от 20.07.1999 N 1109)

жилые помещения, построенные (реконструированные, приобретенные) с привлечением льготного кредита, до полного его погашения.

(абзац 8 пункта 4 введен постановлением Совмина от 13.09.2000 N 1412)

Продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита, в течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу.

(абзац 9 пункта 4 введен постановлением Совмина от 13.09.2000 N 1412; в ред. постановления Совмина от 21.12.2001 N 1837)
(см. текст в предыдущей редакции)

При отказе соответствующего районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа указанного жилого помещения в течение трех лет со дня погашения этого кредита осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа.

(абзац 10 пункта 4 введен постановлением Совмина от 13.09.2000 N 1412; в ред. постановления Совмина от 21.12.2001 N 1837)
(см. текст в предыдущей редакции)

5. Договор купли-продажи квартир между гражданами, между гражданами и юридическими лицами должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в местном исполнительном и распорядительном органе по месту нахождения квартиры, а между юридическими лицами - зарегистрирован в соответствующем исполкоме местного Совета народных депутатов.

(пункт 5 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

6. Граждане и юридические лица, купившие квартиры, приобретают право собственности на них после регистрации купли-продажи в местном исполнительном и распорядительном органе.

(пункт 6 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

7. Граждане Республики Беларусь, в том числе и постоянно проживающие за ее пределами, вправе приобретать квартиры (дома) по договорам купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь и занимающиеся на законных основаниях трудовой, хозяйственной или иной деятельностью, вправе приобретать квартиры (дома) по договорам купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

Иностранные граждане и лица без гражданства, не проживающие на территории Республики Беларусь, вправе приобретать квартиры (дома) в Республике Беларусь в соответствии с международными договорами.

(пункт 7 в ред. постановления Совмина от 22.12.1997 N 1701)
(см. текст в предыдущей редакции)

8. Исключен. - Постановление Совмина от 22.12.1997 N 1701.
(см. текст в предыдущей редакции)

9. Юридические лица имеют право на приобретение квартиры, если они зарегистрированы на территории Республики Беларусь.

10. Продажа квартир гражданам производится с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым помещением.

(абзац 1 пункта 10 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

Продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника этого помещения, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

(абзац 2 пункта 10 введен постановлением Совмина от 20.07.1999 N 1109)

11. Квартиры, принадлежащие юридическим лицам, могут быть объектом купли-продажи только в случаях, если они не заселены жильцами.

12. Продажа находящихся в собственности Республики Беларусь квартир, не завершенных строительством жилых домов (квартир) осуществляется объединениями, предприятиями, учреждениями и организациями с разрешения республиканских органов государственного управления, в ведении которых они находятся, или с разрешения объединений, подчиненных Правительству Республики Беларусь, в состав которых входят предприятия, учреждения и организации, по согласованию с соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами.

(пункт 12 в ред. постановлений Совмина от 30.01.1998 N 142, от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

13. Местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия, объединения, организации, относящиеся к государственной форме собственности, имеют право продавать квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры) гражданам, а объекты, указанные в пунктах 3.3 и 3.4, и дома, подлежащие реконструкции, - и юридическим лицам.

(пункт 13 в ред. постановлений Совмина от 30.01.1998 N 142, от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

14. Жилые дома, не завершенные строительством, и дома, подлежащие реконструкции, после отселения всех проживающих в них граждан приобретаются в порядке, предусмотренном Положением, при условии завершения в дальнейшем их строительства (реконструкции) и использования по назначению.

(пункт 14 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

15. Квартиры, относящиеся к государственной собственности, могут быть выставлены на аукционе только при отсутствии покупателей, имеющих право на их приобретение в соответствии с пунктами 8 и 25 Положения.

(пункт 15 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

16. Исключен. - Постановление Совмина от 22.12.1997 N 1701.
(см. текст в предыдущей редакции)

17. Порядок и условия продажи квартир на аукционах определяются соответствующими правилами.

18. Средства, поступающие от продажи квартир в домах, принадлежащих местным исполнительным и распорядительным органам, зачисляются в местный бюджет, а в домах, находящихся в ведении государственных предприятий, объединений и организаций, колхозов, - в их доход.

(абзац 1 пункта 18 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

Указанные средства используются в первую очередь на жилищное строительство, реконструкцию и ремонт жилищного фонда.

19. Квартиры, приобретенные гражданами в собственность в домах государственного жилищного фонда, в установленном порядке исключаются из соответствующих фондов и включаются в состав частного жилищного фонда.

(пункт 19 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

20. Владельцам квартир, приобретенных в собственность, в установленном порядке выдаются технические паспорта и домовые книги.

21. Квартиры, приобретенные в соответствии с настоящим Положением, должны использоваться для постоянного проживания граждан.

(пункт 21 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

22. Споры, связанные с куплей-продажей квартир, разрешаются судом.

23. Для приобретения в собственность квартиры гражданин подает заявление в местный исполнительный и распорядительный орган по месту жительства или на предприятие, в объединение, организацию, которым принадлежит квартира.

(пункт 23 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

24. Местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия, объединения, организации ведут учет граждан, желающих приобрести в собственность квартиры. При этом очередность их формируется с учетом времени нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

(пункт 24 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

25. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение в собственность квартир.

(пункт 25 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

26. Решения о продаже в собственность квартир, принадлежащих местным исполнительным и распорядительным органам, предприятиям, объединениям, организациям, принимаются соответственно этими исполкомами либо предприятиями, объединениями, организациями.

(пункт 26 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

27. Оценочная стоимость квартир, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 Положения, устанавливается оценочными комиссиями, образуемыми местными исполнительными и распорядительными органами, предприятиями, объединениями и организациями. В работе этой комиссии вправе принимать участие гражданин, приобретающий квартиру в собственность.

(абзац 1 пункта 27 в ред. постановлений Совмина от 20.07.1999 N 1109, от 13.09.2000 N 1412)
(см. текст в предыдущей редакции)

Оценочная стоимость этих квартир определяется в действующих на момент продажи ценах с учетом их потребительских качеств, коэффициента качества жилой среды и за вычетом стоимости износа квартиры.

(абзац 2 пункта 27 в ред. постановления Совмина от 13.09.2000 N 1412)
(см. текст в предыдущей редакции)

Потребительские качества квартиры определяются в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 ноября 1992 г. N 710 "О порядке оценки стоимости жилья с учетом его потребительских качеств" (СП Республики Беларусь, 1992 г. N 33, ст.603).

Износ многоэтажных домов устанавливается исходя из норм амортизационных отчислений на полное их восстановление, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 (постановление Совета Министров БССР от 3 января 1991 г. N 4), а домов усадебного типа и незаселенных домов, подлежащих реконструкции, - согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН-58-86(р), введенным в действие приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства БССР от 3 сентября 1987 г. N 119.

Оценочная комиссия о результатах оценки стоимости продаваемой квартиры составляет акт установленной формы, который утверждается местным исполнительным и распорядительным органом или предприятием, объединением, организацией, в ведении которых находится жилищный фонд.

(абзац 5 пункта 27 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

28. Квартиры в домах, относящихся к государственной собственности, указанные в пункте 3.3, продаются по цене, определяемой соглашением сторон, а квартиры, указанные в пункте 3.4, - на условиях, установленных в пункте 31 Положения.

(пункт 28 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

29. Выплата гражданами стоимости квартир может производиться одновременно или в рассрочку на условиях договора.

30. Граждане, желающие приобрести в собственность не завершенные строительством жилые дома (квартиры), а также квартиры в домах, подлежащих реконструкции, могут создавать жилищно-строительные кооперативы, товарищества (коллективы) индивидуальных застройщиков при содействии местных исполнительных и распорядительных органов, государственных объединений, предприятий, учреждений и организаций.

(пункт 30 в ред. постановления Совмина от 30.01.1998 N 142)
(см. текст в предыдущей редакции)

31. Условия договора купли-продажи определяются соглашением сторон. При этом продажная стоимость не завершенных строительством многоквартирных жилых домов (квартир) устанавливается с учетом фактических затрат заказчика в действующих на момент продажи ценах.

(абзац 1 пункта 31 в ред. постановления Совмина от 30.01.1998 N 142)
(см. текст в предыдущей редакции)

Квартиры, указанные в пункте 3.3 Положения, продаются на условиях, определенных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 декабря 1992 г. N 741 "О строительстве жилых домов и других объектов социального назначения для продажи" (СП Республики Беларусь, 1992 г. N 34, ст.628).

(абзац 2 пункта 31 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

32. Квартиры, указанные в пункте 3.3 Положения, продаются на условиях, определенных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 декабря 1992 г. N 741 "О строительстве жилых домов и других объектов социального назначения для продажи" (СП Республики Беларусь, 1992 г. N 34, ст.628).

(пункт 32 в ред. постановления Совмина от 20.07.1999 N 1109)
(см. текст в предыдущей редакции)

33. Условия договора купли-продажи объектов, предусмотренных в пунктах 3.4 - 3.7 Положения, определяются соглашением сторон. При этом продажная стоимость не завершенных строительством многоквартирных жилых домов (квартир) устанавливается с учетом фактических затрат заказчика в действующих на момент продажи ценах.

(пункт 33 в ред. постановлений Совмина от 30.01.1998 N 142, от 20.07.1999 N 1109, от 13.09.2000 N 1412)
(см. текст в предыдущей редакции)

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Как правило, перед заключением договора купли-продажи жилого помещения заключается предварительный договор, который определяет условия заключения основного договора и может включать, например, условие внесения залога. Копия данного договора может потребоваться для оформления кредита на покупку жилого помещения, принятия решения о разрешении на отчуждение жилого помещения (его частей, доле на праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с использованием льготного кредита (продажа, дарение или обмен в течение года со дня погашения этого кредита либо дарение или обмена до погашения этого кредита). Заключение данного договора направлено на защиту обеих сторон.

В соответствии со ст.399 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В свою очередь Закон о регистрации обязывает регистрировать все договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Возникает вопрос: необходима ли государственная регистрация предварительного договора?

В силу норм п.2 ст.399 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

По общему правилу, сформулированному в п.1 ст.159 ГК, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Факт государственной регистрации не относится к форме договора. В этой связи можно заключить, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, не требует обязательной государственной регистрации.

В то же время государственная регистрация предварительного договора возможна по соглашению сторон как добровольно принятая на себя обязанность.

Пунктом 4 ст.415 ГК определены последствия неисполнения предварительного договора. Если сторона, для которой в соответствии с ГК и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Важное условие предварительного договора - условие освобождения жилого помещения. Часто бывает, что в продаваемой квартире проживает и сам продавец и члены его семьи. Освободить квартиру он в силу обстоятельств сможет лишь при условии покупки другой квартиры и переселения в нее. Данная схема называется альтернативным обменом. Подобные условия рекомендуется сразу оговорить в предварительном договоре.

В договоре может быть предусмотрено условие о задатке.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи недвижимости приведена ниже.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения (жилого дома)

«__» _________ 20__ г.

Мы, гражданин Сидоров Сергей Степанович, в дальнейшем именуемый Продавец, и гражданин Петров Павел Потапович, действующий от имени гражданина Иванова Игоря Иосифовича, на основании доверенности от «___» _______ 20__ г. именуемый в дальнейшем Покупатель, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий предварительный договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны принимают на себя обязательство заключить договор купли-продажи жилого помещения (далее - Основной договор) в срок и на условиях Договора двухкомнатной квартиры общей площадью 54,2 кв.м, в т.ч. жилой - 36,4 кв.м, расположенной на 2-м этаже 9-этажного панельного дома по адресу: г.Минск, ул.Незнанского, д.1, кв.1 (далее - жилое помещение).

2. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Срок заключения Основного договора и его нотариального удостоверения устанавливается Сторонами до «___» ___________ 20__ г. включительно.

2.2. Срок государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение устанавливается Сторонами до «___» ____________ 20__ г. включительно.

2.3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики жилого помещения, включая его месторасположение, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома, его удовлетворяют.

2.4. В жилом помещении на момент заключения Договора не зарегистрированы члены семьи Продавца и иные лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением (если такие лица зарегистрированы, указать Ф.И.О. права на пользования жилым помещением).

2.5. Жилое помещение должно быть освобождено Продавцом от имущества, не входящего в цену жилого помещения, не позднее 3 дней после государственной регистрации Основного договора и передано Покупателю по передаточному акту не позднее 3 дней с даты выдачи Покупателю свидетельства о государственной регистрации права.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Обеспечить получение согласия на отчуждение жилого помещения со стороны всех сособственников, а также третьих лиц, имеющих права в отношении данного жилого помещения.

3.1.2. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных в жилом помещении, и его освобождение в срок, предусмотренный Основным договором.

3.1.3. Погасить задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, телефонные переговоры к моменту подписания передаточного акта при передаче жилого помещения Покупателю.

3.1.4. Не изменять технического состояния жилого помещения, описанного в Договоре.

3.1.5. Незамедлительно уведомить Покупателя о появлении каких-либо причин, которые могут повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить Продавцу стоимость жилого помещения, указанную в п.4.1 Договора в день подписания Основного договора, если Сторонами не установлено иное.

3.2.2. Принять жилое помещение у Продавца в состоянии, указанном в п.6 Договора, в сроки, установленные Основным договором.

3.2.3. Незамедлительно уведомить Продавца о появлении каких-либо причин, которые могут повлиять на исполнение обязательств по Договору.

3.2.4. После подписания Основного договора не предъявлять требований к устранению дефектов жилого помещения, которые указаны в настоящем Договоре и были известны Покупателю.

3.3. Стороны обязуются не изменять в одностороннем порядке цену жилого помещения, сроки и условия совершения сделки, не принимать действий, влекущих отказ от заключения сделки (поиск иного продавца или покупателя), если настоящим Договором не установлено иное.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена жилого помещения составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную 80 000 (восьмидесяти тысячам) долларов США по курсу Национального банка РБ на день оплаты. На день заключения настоящего Договора данная сумма составляет 688 000 000 (шестьсот восемьдесят восемь миллионов) белорусских рублей.

4.2. Оплата за приобретаемое жилое помещение производится Покупателем в следующем порядке:

4.2.1. Покупатель в день подписания настоящего Договора в счет цены жилого помещения передает Продавцу аванс в размере суммы, эквивалентной 5 000 (пяти тысячам) долларов США по курсу Национального банка РБ на день оплаты.

В случае расторжения настоящего Договора предварительная оплата (аванс) подлежит возврату Покупателю в полном объеме. При заключении Основного договора аванс подлежит зачету в счет окончательного платежа за приобретаемое жилое помещение.

4.2.2. Сумма, эквивалентная 5 000 (пяти тысячам) долларов США по курсу Национального банка РБ на день оплаты, передается Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в день нотариального удостоверения сделки.

4.2.3. Сумма, эквивалентная 70 000 (семидесяти тысячам) долларов США по курсу Национального банка РБ на день оплаты, перечисляется на расчетный счет Продавца безналичными кредитными денежными средствами в срок, установленный кредитующим банком. Все расходы, связанные с открытием расчетного счета на имя Продавца, получением Продавцом наличными денежными средствами вышеуказанной суммы кредита, несет Покупатель.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору допускается в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:

- неисполнения второй стороной своих обязательств по настоящему Договору;

- невозможности наступления условий Договора, указанных в подп.4.2.3 п.4 настоящего Договора.

6. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Технические характеристики жилого помещения на момент подписания настоящего Договора соответствуют техническому паспорту на объект (прилагается).

6.2. Дополнительные характеристики жилого помещения:

6.2.1. Наличие лоджии (балкона) ______________________.

6.2.2. Наличие телефона _____________________________.

6.2.3. Покрытие полов в жилых комнатах ______________, коридоре _______________, кухне ________________, ванной _____________________, туалете _____________________, их состояние ________________.

6.2.4. Плита (газовая, электрическая), модель плиты _____________________________.

6.2.5. Сантехническое оборудование __________________________________________.

6.2.6. Прочие характеристики (виды дверей, замков, наличие сигнализации и пр.)

6.2.7. Наличие дефектов ___________________________________________________, перепланировки, переустройства, реконструкции __________________________________________________________________________.

6.2.8. Наличие мебели и оборудования, переходящих в собственность Покупателя со дня подписания Основного договора, стоимость которых включена в цену жилого помещения ___________________________________.

6.3. Расходы, связанные с оформлением сделки (оплата стоимости документов, необходимых для нотариального удостоверения сделки, государственная пошлина, оплата услуг нотариуса, оплата государственной регистрации сделки, перехода права собственности и т.д.), производятся Покупателем.

6.4. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по соглашению Сторон в письменной форме в виде дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

6.5. Договор составлен в простой письменной форме в 2 экземплярах.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Сидоров Сергей Степанович
_______________________________
Паспорт _______________________
выдан _________________________
Адрес _________________________
_______________________________
Тел. ___________________________
Подпись _______________________

Иванов Игорь Иосифович