Соглашение о разделении совместной собственности на недвижимость на доли

Квартира куплена в браке и находится в общей совместной собственности. Муж хочет отказаться от своей части в этой собственности. Мы хотим составить соглашение о выделении долей каждого. Можем ли мы написать в соглашении 100% и 0%? Или надо разделить 50 на 50 и потом муж по договору дарения дарит свою половину жене?

25 Февраля 2016, 14:46 Ольга, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Ольга! В Вашей ситуации будет проще составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и указать в таком соглашении, что стороны договорились о том, что квартира такая-то, находящаяся в совместной собственности супругов переходит к жене. Соглашение заверяется у нотариуса. Можно подать в суд иск о разделе имущества супругов и в процессе суда заключить мировое соглашение, которое утвердит суд. В последнем случае будет легче оформлять собственность. можете использовать вариант " 2 (Ваш), но это слишком громоздко. Удачи!

25 Февраля 2016, 15:06

Если мы придем в ГБР с соглашением о разделении собственности в соотношении 100 и 0, отдадим документы на регистрацию собственности уже только на жену. В чем громоздкость, я не совсем поняла. И зачем нужен нотариус, если придем оба в ГБР?

25 Февраля 2016, 21:43

В соответствии с п. 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ, супруги могут разделить общее имущество по соглашению и по желанию супругов соглашение о разделе имущества может быть нотариально удостоверено. Это разумеется не обязанность, а лишь право. Иногда при регистрации бывают дополнительные сложности (формального свойства), поэтому такие соглашения чаще все таки нотариально заверяют. Громоздким является Ваше предложение по поводу выделения долей и их последующего перераспределения.

25 Февраля 2016, 23:41

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.2. ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака,
должно быть нотариально удостоверено (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ).

Таким образом, Вы можете в простой письменной форме заключить соглашение об установлении долевой собственности с указанием размера долей, например 19/20 Вам и 1/20 супругу, зарегистрировать соглашение и потом подарить 1/20 по договору дарения и вновь регистрировать.

Или заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, указав в нем общее имущество подлежащее разделу, которое будет принадлежать каждому из супругов.

Второй вариант более быстрый, однако исходя из стоимости имущества и размера нотариального тарифа может оказаться дороже.

С уважением Федоров Денис Николаевич.

26 Февраля 2016, 00:41

У меня немного другой вопрос, могу ли я в соглашении которое мы заключим с мужем по поводу одной квартиры, разделить доли следующим образом, 100% и 0%, чтобы не делать еще шаг дарения. Мы с мужем не делим имущество при разводе. Я хочу продать квартиру как единоличный собственник. Спасибо.

26 Февраля 2016, 09:53

могу ли я в соглашении которое мы заключим с мужем по поводу одной квартиры, разделить доли следующим образом, 100% и 0%, чтобы не делать еще шаг дарения.?
Ольга

Нет, не можете! Потому что де-юре это будет соглашение об установлении долевой собственности, а де-факто дарение, т.е. притворная сделка.

26 Февраля 2016, 10:12

То есть у меня один путь, соглашение о разделе квартиры пополам и последующее дарение доли супруга мне? Более короткого пути нет?

26 Февраля 2016, 10:22

То есть у меня один путь, соглашение о разделе квартиры пополам и последующее дарение доли супруга мне? Более короткого пути нет?
Ольга

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения и не влечет расторжение брака. Если не хотите подписывать нотариальное соглашение о разделе общего имущества, то, тогда да.

26 Февраля 2016, 10:29

Я прочитала ФЗ 319 и не нашла пункта про обязательность заверения у нотариуса соглашения. Спасибо.

04 Марта 2016, 13:32

Согласно п.2. ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ ).

04 Марта 2016, 14:00

Ольга, Ваша квартира является совместной собственностью супругов. Супруги вольны разделить такую собственность как им угодно. Практика в настоящее время сложилась таким образом, что привязка к долям уже не столь принципиальна. Почему бы Вам не подать иск в суд и не заключить мировое соглашение, который суд в последствии утвердит. Несмотря на пугающее многих слово «суд», эта процедура будет молниеносной в два касания.

13 Марта 2016, 17:08

Спасибо за ответ. Я склоняюсь к варианту соглашения между супругами,по которому вся квартира отойдет супруге.Стоимость нотариального заверения максимально 20 тыс. руб. Вообщем то терпимо. Тем более что это ускорит оформление собственности. Спасибо еще раз.

13 Марта 2016, 19:12

Это тоже вполне резонно. Но оформлять судебное решение будет проще.

15 Марта 2016, 13:00

Нотариус убедил сделать брачный договор вместо соглашения о разделе имущества. По договору квартира стала принадлежать супруге. При продаже квартиры супругой, как будет считаться срок владения квартирой, 15 лет, с момента приобретения ее в совместную ,или с момента заключения брачного договора? То есть сможет ли она воспользоваться льготой при продаже? Спасибо.

21 Марта 2016, 18:24

Я честно говоря, не знала, что Вы еще в браке… иначе сразу бы посоветовали именно брачный договор. Ваш нотариус совершенно прав. с момента расторжения брака оно вступив силу и вперед.

21 Марта 2016, 21:36

Мне то надо, чтобы вступил в силу сейчас. Мне надо продать квартиру с наименьшими потерями.

22 Марта 2016, 10:53

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение об определении долей в общей собственности образец

Продавец доли обязан оповестить дольщиков в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. 2. Основные положения о заключении договора. Момент и место заклю- чения договора. Форма договора. 3. Основания для изме- нения или расторжения договора. Порядок изме- нения или расторжения договора. Последствия. 4. Сделки. Понятие, виды и форма сделок. Сделки, совершенные под усло- вием. Регистрация сделок. 5. Основные положения о недействительности сде- лок. Основания призна- ния сделки недействи- тельной. 6. Доверенность. Срок доверенности. Передове- рие. Прекращение дове- ренности. Последствия. 7. Исковая давность. Срок исковой давности. Начало течения срока исковой давности. Восста- новление срока давности. 8. Размеры госпошлины за гос. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9. Размеры госпошлины.

123, кв. 123, расположенную на шестом этаже шести-семиэтажного кирпичного жилого дома-объекта культурного наследия (памятника истории и культуры состоящую из двух жилых комнат, общей площадью квартиры 53,7 кв. М, площадью квартиры 53,7 кв. М, жилой площадью квартиры 39,9 кв. М (далее именуется «Квартира. 3. Стороны устанавливают следующее распределение долей в праве общей долевой собственности на Квартиру, указанную в пункте 2 настоящего соглашения: - доля в праве общей долевой собственности Иванова Сергея Васильевича составляет 950/3990, - доля в праве общей долевой собственности Ивановой Натальи Николаевны составляет 950/3990, - доля в праве общей долевой собственности Петровой Натальи Анатольевны составляет 1045/3990. - доля в.

Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей

Главная Купля-продажа _ (наименование муниципального образования) _ (число, месяц, год прописью мы, гр. _ проживающий(ая). Мы, гр. (указать фамилию, имя, соглашение об определении долей в общей собственности отчество проживающий(ая) по адресу: паспорт серии n уплаты выдан (указать дату. Образец. Соглашение ОБ правильно установлении (определении) долераве общей собственности НА.

В случае не достижения соответствующего соглашения раздел общего имущества осуществляется судом, который сам определяет по требованию супругов, какое имущество подлежит каждому из супругов. Об определении долей и разделе жилого дома, находящегося в совместной собственности г. _ _ г. _ года рождения, паспорт: серия N выданный _ _ года, зарегистрированный по адресу: и _ года рождения, паспорт: серия N выданный _ _ года, зарегистрированный по адресу: заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Жилой дом, находящийся по адресу: состоящий из принадлежит нам на праве совместной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _ г. серия N выданным _.

Соглашение об определении долей в общем имуществе и соглашение о разделе общего имущества супругов: особенности правового регулирования

Как не потерять новую квартиру?

Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.

Как обманом родственников выселяют из квартиры?

С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.

Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?

В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни

5 самых частых судебных конфликтов с соседями

По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.

Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите

Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495 ) 64 — 911 — 65 ( многоканальный), 649-41-49.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ
И СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ:
ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

Наряду с брачным договором к числу семейных договоров, регулирующих отношения по принадлежности имущества, относятся соглашение об определении долей в общем имуществе и соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Данные соглашения традиционны для российской правовой системы, поскольку возможность их заключения предусматривалась и в ранее действовавшем законодательстве.
Как видно из названия этих соглашений, их сущность заключается в прекращении режима общности имущества супругов и установлении соответственно режима общей долевой или раздельной собственности. Тем самым рассматриваемые соглашения — соглашение о разделе общего имущества и соглашение об определении долей в общем имуществе — имеют целью изменение законного режима имущества супругов, что, несомненно, сближает их с брачным договором. Вместе с тем соглашение об определении долей в общем имуществе супругов и соглашение о разделе совместно нажитого имущества являются самостоятельными видами договоров. Отличие между брачным договором и данными соглашениями можно провести по нескольким основаниям. Во-первых, есть некоторое различие в субъектном составе: брачный договор могут заключить супруги или лица, вступающие в брак; соглашения — супруги или бывшие супруги. Во-вторых, содержанием брачного договора охватывается установление как режима общей совместной, так и режима общей долевой или раздельной собственности. В соответствии же с соглашениями может быть установлена только общая долевая или раздельная собственность. Кроме того, содержание брачного договора выходит далеко за рамки определения режима супружеской собственности. В-третьих, предметом брачного договора может выступать как наличное имущество, так и имущество, которое будет приобретено супругами впоследствии ( будущее имущество). Соглашение об определении долей или соглашение о разделе имеют целью определить имущественные права исключительно на уже нажитое, имеющееся в наличии имущество. В-четвертых, брачный договор и соглашения являются разнонаправленными. Заключением соглашения « супруги подводят итог под прошлым, тогда как брачный договор, как правило, нацелен в будущее».
Законодательство не отличается детальной регламентацией обозначенных соглашений. Соглашение об определении долей оформляется свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе, выдаваемом нотариусом. В частности, в статье 74 Основ законодательства о нотариате установлено, что « нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом во время брака». Из содержания приведенной нормы становится очевидным, что роль соглашения об определении долей в общем имуществе играет письменное совместное заявление супругов, на основании которого выдается соответствующее свидетельство.
Свидетельства о праве собственности чаще всего выдаются в связи с расторжением или предстоящим расторжением брака, когда между супругами нет спора о разделе совместно нажитого имущества. Иногда каждый из супругов желает определить свою долю в общем имуществе, приобретенном при совместной жизни, а впоследствии распорядиться им по своему усмотрению. Такая необходимость возникает в том случае, когда у одного из супругов или у обоих есть дети от первого брака, и каждый из супругов хотел бы подарить или завещать свою долю в общем имуществе своим детям. Доли в общем имуществе могут быть определены для уплаты личного долга одного из супругов. Иногда получение свидетельства о праве собственности необходимо по формальным основаниям: для перерегистрации автомототранспортных средств с одного супруга на другого. Супруги могут руководствоваться и другими мотивами.
Содержанием соглашения является условие об установлении долей каждого из супругов в их общем имуществе. Выдаваемые на основании соглашения свидетельства подтверждают лишь право на долю в имуществе, а не на само конкретное имущество. Данным соглашением можно установить режим общей долевой собственности как на все имущество супругов в целом, так и на отдельные объекты, например на жилой дом, квартиру, дачу, садовый домик и др. Как правило, предметом соглашения выступает крупное имущество, на которое супруги не могут установить раздельную собственность путем договора о разделе. Однако необходимо иметь в виду, что соглашение заключается и выдается соответствующее свидетельство лишь в отношении имущества, которое имеется в наличии и является общей совместной собственностью супругов на день выдачи свидетельства.
В соглашении должны быть определены идеальные доли (1 /2, 2/3, 1/4…). Как правило, доли супругов предполагаются равными. Однако ничто не препятствует супругам установить иное соотношение долей в соответствии с их желаниями и потребностями, поскольку супруги не связаны правилом о равенстве их долей.
Другой составляющей соглашения об определении долей в общем имуществе может явиться условие о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Так, на основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Включение в соглашение об определении долей этого условия оправданно в том случае, если долевая собственность устанавливается на такие неделимые объекты, как, например, жилой дом, земельный участок и т.д. При этом каждому супругу может быть предоставлена во владение и пользование часть общего имущества, соразмерная его доле ( комната, несколько комнат, часть земельного участка).
К имущественным отношениям супругов ( или бывших супругов) по поводу объектов, на которые установлен режим долевой собственности, будут применяться нормы гражданского законодательства об общей долевой собственности ( ст. 245 — 252 ГК РФ).
Как уже было указано, соглашение об определении долей устанавливает только право на долю в имуществе. Если же супруги или бывшие супруги желают закрепить за собой определенное имущество, то им необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества.
Предоставляя право супругам самостоятельно произвести раздел совместно нажитого имущества по соглашению, законодательство не предъявляет обязательных требований к форме такого соглашения. Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В связи с этим возникает вопрос о действительности соглашения о разделе имущества, заключенного в устной или простой письменной форме. Представляется, что в данном случае следует руководствоваться нормами гражданского законодательства о форме сделок, а именно правилами главы 9 ГК РФ. В частности, соглашение может быть совершено устно. Однако учитывая, что в большинстве случаев разделяемое имущество по стоимости превышает установленный в ст. 161 ГК РФ лимит (10 минимальных размеров оплаты труда), то заключаемое относительно этого имущества соглашение должно быть облечено в простую письменную форму. Кроме того, при возможном возникновении судебного спора в будущем доказать факт заключения устного соглашения и его условий будет весьма сложно.
Следует также обратить внимание на то обстоятельство, что если в составе имущества, подлежащего разделу, имеется недвижимое имущество, то соглашение должно пройти государственную регистрацию. Необходимость такой регистрации вытекает из ст. 164 ГК РФ, а также из Федерального закона « О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Несмотря на то что в законодательстве не регламентируется содержание соглашения, предполагается, что главным его условием является закрепление за каждым из супругов конкретных вещей, входящих в состав их общего имущества. Для этого супруги могут сначала определить порядок раздела общего имущества, а затем в соответствии с этим порядком произвести реальный раздел. Установление порядка раздела имущества сводится к определению долей или пропорций. Так же, как и при заключении соглашения об определении долей в общем имуществе, размеры устанавливаемых долей или пропорций ( равные — неравные) зависят от усмотрения сторон. Однако вовсе не обязательно супругам определять и исчислять идеальные доли. В соглашении могут быть просто указаны конкретные вещи, которые будут являться собственностью каждого из них. В этом случае доли в « скрытой форме оказываются заложенными в то распределение вещей, которое согласовали супруги».
При формулировании условия о распределении объектов общей совместной собственности между супругами или бывшими супругами необходимо учитывать нормы семейного законодательства о составе общего имущества, подлежащего разделу. В частности, предметом соглашения в данном случае не могут быть вещи, призванные удовлетворять интересы несовершеннолетних детей, а также вклады, сделанные на имя общих несовершеннолетних детей за счет общих доходов ( п. 5 ст. 38). Кроме того, следует учитывать особенности правового режима некоторых объектов права общей совместной собственности ( например, долей в капитале хозяйственных товариществ, обществ с ограниченной ответственностью, земельных участков и пр.).
Если, несмотря на отсутствие между супругами спора по поводу заключения соглашения о разделе, существуют разногласия относительно стоимости имущества, то в этом случае необходимо произвести оценку в специальных организациях. В соответствии с Федеральным законом « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, а именно ст. 8, « проведение оценки объектов является обязательным в случае возникновения спора о стоимости имущества супругов, в том числе при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон».
При установлении неравных долей в имуществе не должны нарушаться интересы третьих лиц ( кредиторов), в противном случае данное соглашение может быть признано судом недействительным по заявлению третьих лиц.
Необходимо иметь в виду, что произведенный во время брака раздел совместной собственности супругов означает прекращение права общей собственности только на разделенное имущество. Поэтому та его часть, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют в соответствии с п. 6 ст. 38 СК их совместную собственность, если, конечно, иное не предусмотрено договором между ними.
В соглашении о разделе также может быть предусмотрено условие о праве одного супруга пользоваться вещами, являющимися объектами права собственности другого супруга. Например, по соглашению жилой дом будет являться собственностью жены, однако муж будет иметь право пользоваться таким домом или его частью.
Соглашение о разделе может также фиксировать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Некоторые авторы также полагают, что соглашение о разделе должно содержать положения о распределении общих долгов. Однако если это и упущено, супруги в качестве соответчиков будут отвечать солидарно.
Супруги могут поделить имущество, находящееся в общей совместной собственности, как в период брака, так и после его расторжения. При этом заключение соглашения о разделе имущества после расторжения брака никакими сроками не ограничено. Положение неопределенности в отношении совместного имущества бывших супругов может продолжаться сколь угодно долго, что в той или иной степени им ( одному из них) невыгодно ( затраты на содержание, невозможность использования и пр.). Поэтому некоторыми авторами отмечается, что « правовая конструкция нормы п. 7 ст. 38 СК РФ о сроке исковой давности в этом смысле не совсем удачна. Как быть, если бывший супруг, который оставил имущество, не принимает инициативы к разделу по соглашению и обе стороны не желают обращаться в суд с иском о разделе?». В связи с этим предлагается справедливый выход. Надо предложить заключить супругу соглашение о разделе, а в случае отказа — предъявить иск о признании права собственности на все совместное имущество. Если в суде будет заявлено об отказе от права собственности ( ст. 236 ГК РФ), то нет оснований для отказа в иске. В противном случае раздел возможен только по решению суда.
Соглашение об определении долей в общем имуществе и соглашение о разделе могут быть изменены, расторгнуты, а также могут быть признаны полностью или в части недействительными. Поскольку в семейном законодательстве не определены ни основания, ни порядок, ни последствия совершения указанных актов, постольку, руководствуясь ст. 4 и 5 СК, следует по аналогии закона применить нормы, регулирующие изменение, расторжение и признание брачного договора недействительными, и обратиться к гражданскому законодательству.
Так, лица, заключившие соглашение об определении долей или о разделе общего имущества, могут по обоюдному согласию изменить их или расторгнуть, соблюдая при этом правило о форме соглашения. При отсутствии такого согласия изменение или расторжение соглашений возможно только в судебном порядке на основании ст. 450 и 451 ГК РФ с учетом содержания и других присущих соглашениям особенностей.
Так же, как и для брачного договора, наибольшее значение для признания рассматриваемых соглашений ничтожными будут иметь такие гражданско-правовые основания, как: несоответствие соглашения требованиям закона или иных правовых актов ( ст. 168 ГК); заключение соглашения с целью, противной основам правопорядка и нравственности ( ст. 169 ГК); несоблюдение формы соглашения ( п. 1 ст. 165 ГК); заключение соглашения без намерения создать соответствующие ему правовые последствия ( п. 1 ст. 170 ГК); заключение соглашения с целью прикрыть другую сделку ( п. 2 ст. 170 ГК); заключение соглашения с лицом, признанным недееспособным ( п. 1 ст. 171 ГК). В числе гражданско-правовых оснований, позволяющих оспорить соглашения, можно выделить заключение соглашения лицом, не способным понимать значения своих действий или руководить ими ( ст. 177 ГК РФ); заключение соглашения под влиянием заблуждения ( ст. 178 ГК РФ); заключение соглашения под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств ( ст. 179 ГК РФ).
Дополнительным семейно-правовым основанием для признания недействительными соглашений является признание самого брака недействительным. Если соглашение об определении долей или соглашение о разделе имущества были заключены в браке и этот брак впоследствии был признан недействительным, то для признания недействительности соглашений не имеет значения, по какому основанию недействительным был признан брак. Однако по требованию добросовестного супруга, права которого нарушены заключением брака, состоявшиеся соглашения могут быть признаны действительными ( п. 4 ст. 30 СК РФ). Если же брак супругов был уже расторгнут, а потом предъявлен иск о признании брака недействительным, то иск может быть удовлетворен только при условии наличия между супругами запрещенной законом степени родства либо состояния одного из супругов в момент регистрации брака в другом нерасторгнутом браке ( п. 4 ст. 29 СК РФ). Следовательно, в данном случае нет оснований для признания недействительными супружеских соглашений.
В порядке обсуждения также можно рассматривать такое основание недействительности соглашений, как наличие в соглашениях положений, ставящих одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. В соответствии с п. 2 ст. 44 СК РФ крайне неблагоприятное положение является основанием для оспоримости брачного договора ( например, когда один из супругов полностью отказывается от прав на имущество, нажитое в браке). Представляется допустимым применение данной нормы и к соглашению об определении долей в общем имуществе, а также к соглашению о разделе общего имущества.
Резюмируя вышеизложенное, следует подчеркнуть, что в настоящее время явственно ощущается потребность в более детальной регламентации заключения, формы, содержания, изменения, расторжения и признания недействительными рассмотренных соглашений. Данную проблему возможно было бы разрешить при помощи формирования общих норм, устанавливающих единые требования ко всем имущественным договорам и соглашениям супругов, заключаемым по поводу принадлежности имущества. Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра при содействии автора Низамиевой О.Н.

Итак, юристы нашего Центра ( адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения ( консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line – бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP ), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества ( в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц ( предприятий, организаций) – разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495 ) 64-911-65 ( многоканальный), 649-41-49.

Определение долей супругов при разделе общего имущества: как оформить выделение доли мужу и жене в совместно нажитой собственности по соглашению, брач

Вопрос выделения супругами доли в собственности может возникнуть между ними как в период нахождения в браке, так и после его расторжения .

Право по определению своей доли в имуществе имеет каждый собственник. Законом предусмотрена возможность такого выдела с помощью достижения соглашения. на основании решения суда или же составления брачного договора .

Важна разница между разделом совместной собственности и выделом из нее доли. Доля определяется без прекращения прав других собственников на квартиру. а раздел — такие права исключает.

Лица, которые выделяют свое имущество, после лишены возможности претендовать на общую собственность. Когда произведен раздел, бывшим владельцам имущество принадлежит в размере их долей.

В действующем законодательстве Российской Федерации существуют несколько способов по выделению части из общего имущества супругов. После выбора одного из них, собственникам необходимо зарегистрировать свои права в специализированных государственных органах.

Супруги имеют право выделить долю в общем имуществе по желанию любого из них как в период брака, так и в процессе развода. Часть имущества может быть выделена и когда кредиторы желают обратить взыскание на материальную долю лица, состоящего в брачных отношениях (ст. 38 СК РФ – Семейный кодекс РФ).

Супруги могут определить долю в совместной собственности :

Для того чтобы выделить часть в имуществе, необходимо определиться относится ли оно к общему для супругов, или нет.

Не является совместно нажитой собственностью:

1. Имущество, которым владел гражданин до вступления в брак, а так же подарки. наследство ;
2. Плоды интеллектуальной деятельности (например, научные труды, произведения литературы) (ст. 36 СК РФ);
3. Вещи для индивидуального использования (обувь, одежда, предметы гигиены и т.п.).

Совместное имущество — это та собственность, которая была нажита в период брака, независимо от того, на чье именно имя она оформлена. Это могут быть: заработная плата, пособия, пенсии, недвижимость. ценные бумаги и т.д. (ст. 34 СК РФ). Не подлежит выделу имущество несовершеннолетних общих детей (ст. 38 СК РФ).

Срок исковой давности. то есть период времени, когда супруги имеют возможность на определении доли, после того как брак между ними расторгнут — составляет три года (ст. 38 СК РФ).

Брачный договор представляет собой договоренность между лицами, которой они определяют свои имущественные обязанности и права в период совместной семейной жизни и в случае прекращения отношений (ст. 40 СК РФ). Граждане по своему усмотрению могут прописать в договоре порядок. основания и размер долей, при выделении их в совместной собственности .

Данный документ должен составляться письменно и заверяться у нотариуса, его возможно заключить как до вступления в официальный брак, так и в процессе брачного союза. При этом договор, если он заключен до государственной регистрации семейных отношений, вступает в силу с момента такой регистрации (ст. 41 СК РФ).

• о выделении доли в собственности, как в целом, так и определении доли в отдельных видах имущества (квартира. земельный участок );
• граждане вправе установить свои обязанности и права по вопросам, касающимся доходов, расходов. имущественных отношений;
• определять конкретные сроки для осуществления личных возможностей и обременений.

Брачный договор заключается как в отношении уже имеющегося у граждан имущества, так и распространяется на собственность, которая может появиться у супругов в будущем (ст. 42 СК РФ).

Важно, что брачный договор не должен ограничивать законные права и интересы лиц. в нем нельзя регулировать личные взаимоотношения, содержать условия, которые приводят к неблагоприятному положению одного из супругов.

Рыков А.П. и Рыковы Т.Н. обратились к нотариусу для заключения брачного договора, в котором муж и жена одним из положений желали указать, что в случае, если один из них в период брака не будет иметь личного дохода, то это лицо, не вправе претендовать на выдел доли в общем имуществе. Нотариус пояснил Рыковым, что данное положение противоречит нормам действующего права Российской Федерации, а именно в ст. 34 СК РФ указано, что правом на собственность обладает и тот супруг, кто не имел самостоятельного дохода по уважительным причинам, например вел домашнее хозяйство. Нотариус объяснил, что брачный договор, в случае обращения в суд, может быт признан недействительным (ст. 44 СК РФ). Рыковы после полученной консультации решили пересмотреть содержание документа.

Соглашение, регулирующее отношения в браке может быть изменено или расторгнуто по обоюдному решению мужа и жены. Автоматически договор теряют свою силу после расторжения брака (ст.43 ГК РФ – Гражданский кодекс РФ).

Разделить имущество на конкретные доли между собой супруги могут на основании соглашения (ст. 38 СК РФ). При разделе муж и жена должны исходить из того, что их доли равны. Хотя они имеют право по своему усмотрению определить иные размеры (ст. 39 СК РФ).

Соглашение. предусматривающее выделение долей составляется в письменной форме. его стоит оформить у нотариуса. так как для регистрации данных долей, регистрирующий орган может потребовать именно нотариально заверенный документ.

В соглашении важно указать его место составления, дату, паспортные данные сторон, их место жительства, необходимо определиться с долевым размером (ст. 254 ГК РФ).

Владелец общего имущества может вместо выдела доли, получить компенсацию части ему принадлежащей. После чего он утрачивает право на это имущество (ст. 252 ГК РФ).

Крымов П.Р. и Крымова С.Л. решили расторгнуть свой брак, при этом Крымова С.Л. пожелала выделить долю в общей квартире. Крымов П.Р. не хотел делить жилье с бывшей женой, он предложил выкупить у нее часть жилого помещения, приходящееся на ее долю. Женщина знала, что она не сможет претендовать на жилое помещение при положительном ответе, но все, обдумав, поняла, что это подходящий выход из возникшей ситуации. Крымова С.Л. приняла предложение бывшего мужа и согласилась на получение денежной компенсации за положенную ей часть в квартире.

Соглашение должно содержать в себе положения, которые не противоречат действующему законодательству России. Оно составляется при личном присутствии обеих сторон и подписывается участниками.

В случае возникновения спора между женой и мужем о выделении долей в совместной собственности, они могут обратиться в суд . который определит размер, причитающейся части для каждого (ст. 38 СК РФ).

При выделении долей, судебный орган основывается на принципе равенства. но этот принцип может быть не учтен в интересах детей. Суд может уменьшить имущественные права лица, состоящего в браке, если:

• гражданин расходовал доходы в ущерб семейным интересам (лотереи, азартные игры, употребление наркотиков или алкоголя);
• гражданин не имел личного заработка по причинам, не являющимися уважительными (ст. 39 СК РФ).

Суд определяет доли для лиц в следующем выражении: 1/2, 2/3, 1/3 и т.п. а после по желанию супругов в совместной собственности осуществляется реальный раздел имущества в соответствии с присужденными величинами.

Важно знать, что на любом этапе судебного разбирательства супруги, могут заключить мировое соглашение, в котором они самостоятельно установят размер, причитающегося имущества для каждого и завершат, таким образом, рассмотрение дела (ст. 220 ГПК РФ).

Если в имуществе нельзя выделить определенную долю. то супруги вправе попросить суд установить порядок совместного использования такой собственности.

Жилое помещение может находиться в совместной или долевой собственности лиц. Если квартира характеризуется долевым владением, то каждый собственник может выделить свою долю из общего имущества, путем:

• получения жилой площади в натуре (то есть предоставляется часть квартиры);
• получение выплаты в виде денежной компенсации за свою часть имущества.

Если имущество находится в совместной собственности (то есть без определения конкретной части владения), то доля может быть установлена только после предварительного распределения жилого помещения между собственниками.

При разделе имущества, долю в квартире определяют исходя из ее площади и числа владельцев. При этом при подсчете стоит исходить из принципа равноправия супругов.

Муж и жена Егоров Е.В. и Егорова Р.Г. при разделе общей квартиры, решили установить в ней доли для каждого из них. Площадь жилого помещения составляет 78 квадратных метров, оно на праве собственности принадлежит двум лицам (Егорову Е.В. и Егоровой Р.Г.), значит необходимо 78 м? разделить на 2, и получится 39 м?. Таким образом, 39 м? доля в квартире, которая приходится для каждого из супругов.

Выделение доли в квартире происходит благодаря обоюдному соглашению сторон или на основании судебного решения.

Выделенные имущественные права подлежат дальнейшей регистрации в государственных органах. например во многофункциональном центре.

Для этого необходимо:

• заявление;
• паспортные данные лиц, желающих произвести регистрацию (фамилия, имя, отчество, место рождения, адрес проживания);
• свидетельство о регистрации или расторжении брака;
• документы о праве собственности на квартиру;
• постановление суда или соглашение, где прописаны конкретные доли, причитающиеся каждому;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения поданных документов, лицам выдается свидетельство о регистрации. которое подтверждает владение определенной частью в жилом помещении.

Важно понимать разницу раздела совместной собственности и выдела из нее доли. Доля определяется без прекращения прав других собственников на квартиру, а раздел эти права исключает. Лица, которые выделяют свое имущество, после лишены возможности претендовать на общую собственность. Когда произведен раздел бывшим владельцам имущество принадлежит в части их долей.

При разделе имущества возможно выделить долю в праве собственности на земельный участок. по соглашению супругов или по решению судебных органов . Земельный участок должен при этом находиться в долевом владении лиц.

При достижении договоренности, важно учитывать требования закона, предъявляемые к измененным участкам земли (ст. 11.9 ЗК РФ – Земельный кодекс РФ).

Для выдела доли в судебном порядке необходимо обратиться в суд с иском, в котором указывается: адрес, площадь, кадастровый номер недвижимости, документы, подтверждающие право собственности, прописывается желаемый размер частей земельного участка для каждого.

Судом может быть затребовано проведение землеустроительной, технико-строительной экспертиз, чтобы установить факт возможного выдела доли на данном участке земли (ст. 79 ГПК РФ).

Нельзя определять части земельного участка для каждого из супругов, если ограничения, сохраняемые в отношении образуемых участков земли, не позволяют использовать его в соответствии с необходимым назначением (ст. 11.9 ЗК РФ).

Реальное распределение долей земельного участка между собственниками должно отвечать проекту землеустройства, который в обязательном порядке подлежит государственной экспертизе.

Для регистрации права собственности на долю в земельном участке, необходимо подготовить следующие документы:

• документы, подтверждающие личность супругов;
• заявление о государственной регистрации права;
• соглашение об определении долей в праве совместной собственности или решение суда;
• свидетельство о заключении брака или о расторжении брака ;
• документы о праве собственности на земельный участок;
• документы кадастрового учета на объект недвижимости;
• квитанцию об уплате государственной пошлины .

Документация, необходимая для регистрации, подается во многофункциональный центр гражданами лично или по почте. Срок рассмотрения данного вопроса не должен быть больше 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Ф З от 21.07.1997 №122).

Разделяя совместную собственность, родители не должны забывать про права и интересы их общих детей. Выделить долю в имуществе для ребенка они могут по договоренности. или же один из супругов может обратиться в суд для разрешения этого вопроса.

Важно, что вещи, которые приобретаются исключительно для несовершеннолетних, не разделяются. а передаются тому из родителей, с кем будет проживать ребенок, в случае развода.

Родители могут самостоятельно определить размер доли ребенка при разделе собственности, и передать такое имущественное право детям путем:

Суд же отступает от начал равенства при разделении имущества, если это необходимо для защиты законных интересов детей, и может увеличить долю лица, с которым определенно постоянное место жительства ребенка.

В процессе судебного разбирательства доля для ребенка в совместной собственности родителей может подлежать обязательному выделению, но если такие требования не заявлены, то имущество разделяется в равных частях между супругами .

После выделения доли в праве, дети становятся равноправными собственниками недвижимости. Продажа квартиры, в которой несовершеннолетние являются долевыми владельцами, невозможна без получения разрешения на то органа опеки и попечительства. Орган опеки проверяет факт того, что продажа не нарушает интересов детей.

Для регистрации права собственности несовершеннолетнего на долю в имуществе, по усмотрению родителей возможно предоставить договор дарения или же соглашение. Данные документы подаются во многофункциональный центр, или иной регистрационный орган, со списком следующих актов :

• заявление о регистрации доли в совместной собственности;
• документы, удостоверяющие личность сторон (паспорт, свидетельство о рождении);

• экземпляры договора дарения или соглашения по числу будущих собственников, и один для органа осуществляющего регистрацию;
• документы, которые подтверждают право собственности на имущество;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Срок рассмотрения поданной документации составляет около 10 рабочих дней. После чего выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на несовершеннолетних детей с выделенными долями.

Если жилое помещение, было куплено супругами с использованием средств материнского капитала. то является обязательным определение доли в жилье для каждого ребенка (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256) и дальнейшая регистрация данного имущественного права.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с моим мужем решили развестись. В период брака муж употреблял алкоголь, свой заработок расходовал не на домашние нужды. При этом я знаю, что наша совместно нажитая собственность подлежит разделению в равных долях, хотя муж не принимал никакого участия в ее накоплении. Подскажи те, могу ли я лишить его право на долю в собственности?

Лишить вашего супруга доли полностью у вас не получится, но вы можете уменьшить ее обратившись в суд, на основании, того что муж расходовал заработок в ущерб интересам вашей общей семьи (ст. 39 СК РФ).

Я и моя жена делим имущество. Она желает приобрести в собственность автомобиль, которым никогда не пользовалась, не оплачивала его содержание. Жена вообще не имеет водительских прав. Для меня же машина — это средство для получения заработка, я занимаюсь частным извозом. Скажи те, может ли суд определить автомобиль исключительно как мое имущество?

Да, такая вероятность есть. В отдельных слу­чаях суд может пере­дать неделимую вещь, то есть машину в собственность одного из супругов, который имеет существенный интерес в ее использовании, независи­мо от размера его доли, а другому супругу буде необходимо выплатить денежную или иную компенсацию.

Раздел имущества между супругами – это одна из самых актуальных проблем в период семейных отношений и при расторжении брака .

Конфликтных моментов граждане могут избежать путем заключения брачного договора. но в нашей стране использование такого документа все еще не частое явление. Для выделения доли в общем имуществе лица могут составить соглашение или же обратиться в суд .

При определении того, какая именно часть собственности приходится на мужа и жену, важно, что общие долги распределяются между ними пропорционально присуждаемым им долям .

Раздел имущества происходит на сновании равенства имущественных прав супругов, но равноправие может быть нарушено в интересах их общих детей. Для того чтобы доля в имуществе официально была признана за конкретным лицом, необходимо произвести государственную регистрацию этого права в специализированном органе.