Категория: Бланки/Образцы
Коммерческий найм жилья что это такое? В главе 35 ГК, где как раз и описаны способы найма квадратных метров, особое внимание уделено коммерческому.
Последний подразумевает, что за жилище, которое человек или организация предоставляет физическому лицу в пользование, нужно платить. И основан он именно на денежных расчетах, то есть получении прибыли.
Скачать договор коммерческого найма жилого помещения образец заполненный.
О том, как составить и заключить договор аренды жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.
Отличия от социальногоКак уже говорилось, социальный найм ориентирован на человека, его нужды.
При этом устанавливаются фиксированные тарифы на то, чем будет пользоваться гражданин, то есть арендной платы как таковой нет.
Второй момент — стороны договора. Если в социальном варианте сторона наймодателя — государство. то в коммерческом — физическое, либо юридическое лицо .
Для возникновения такого рода отношений нуждающемуся в жилье человеку нужно просто прийти к консенсусу по всем пунктам предлагаемого ему владельцем договора. В случае с государством потребуется сначала убедить власти, что жилье тебе действительно нужно — встать на очередь как нуждающийся. затем получить ордер.
Еще важное отличие — момент приватизации, то есть может ли помещение стать собственностью съемщика. В социальном найме это возможно при, скажем так, выражении благой воли государства — предоставления всем гражданам одинаковых льготных возможностей.
О том, как оформить договор социального найма жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте.
В коммерческом жилье перейдет в собственность арендатора лишь тогда, когда последний его выкупит.
Очень часто коммерческий найм рассматривают априори в ключе предпринимательства. Однако не всегда он может выступать как вид бизнеса .
Нужно отметить, что этот вопрос остается одним из самых обсуждаемых и единого мнения среди юристов до сих пор нет.
Что отражает в себе?Он же — договор об аренде. Это документ предусматривающий сдачу жилого помещения его хозяином внаем на денежной основе. Содержание договора должно отражать:
Иногда входит и такой момент, как условия выкупа. Надо сказать, что для российских реалий это пока почти что экзотика и в законодательстве отдельно не прописано, но понемногу набирает популярность.
Объект соглашенияОбъектом данного соглашения является жилое помещение — например, частный дом, квартира, комната. Если речь идет о городском здании с множеством квартир, то в понятие «объект» входит еще и часть общего имущества, используемого обитателями (общее помещение, инженерные системы) — ст. 290 и 630 ГК.
Гражданский кодекс РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
В качестве первого может выступать как человек (имущественное положение и гражданство не играют роли, достаточно иметь на руках документы, подтверждающие его право распоряжения недвижимостью), так и организация. причем действовать могут напрямую. либо через посредников .
А вот съемщиком может стать только гражданин. Да. посредником может выступать и организация — риэлторская контора или фирма. которая, ищет жилье для своих сотрудников. Тем не менее, использовать помещение можно только для проживания людей. а не под офис или другой нежилой вариант (ст. 671 ГК).
Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
Если помещение сдается внаем более, чем на один год, то такой договор подлежит обязательной гос.регистрации. Арендодатель обязан уплачивать подоходный налог вне зависимости от того, зарегистрирован договор о съеме или нет.
Более того, люди, сдающие квартиру в поднаем, не могут претендовать на жилищную субсидию.
Проживать может не только сам съемщик, но и другие лица, при этом все они обязательно должны быть перечислены в бланке документа. Ответственность за пользование жилым помещением полностью лежит на нанимателе.
Наниматель обязан вовремя платить за коммунальные услуги, вносить арендные взносы в соответствии с договором и обеспечивать сохранность данного ему в пользование имущества, а также вселять в помещение членов своей семьи и других лиц по согласованию с другими обитателями жилища и с самим арендатором.
Арендатор может быть заменен на другое достигшее совершеннолетия и дееспособное лицо. Делается это по требованию других проживающих, самого арендатора и согласию владельца.
ОплатаЧто касается условий оплаты, то они ничем не ограничены, в отличие от муниципального найма, где за основу взят норматив. установленный муниципалитетом. Потому сколько платить за квартиру. зависит от взаимного соглашения владельца и арендатора.
Следует помнить, что размер ежемесячного взноса прописывается в документе и не может быть изменен в течение всего срока действия контракта.
Гражданский кодекс РФ Статья 630. Арендная плата по договору проката
К существенным условиям контракта относятся данные, которые Гражданский кодекс установил как обязательные для таких договоров (ст. 432). То есть это вся информация, которая относится к предмету контракта — а таковым может быть только изолированное жилое помещение. признанное пригодным для проживания. Существенными считаются все условия договора, требующие соглашения нанимателя и арендодателя.
Гражданский кодекс РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Форма арендных договоров бывает долгосрочная и краткосрочная .
Согласно закону, верхняя граница по этому пункту — пять лет(ст. 683 ГК). Иногда бывает так, что в арендном договоре не указан срок. Это значит, что заключен он на пять лет .
После того, как этот срок истечет, у арендатора остается приоритет на заключение нового договора о съеме — в течение трех месяцев хозяин обязан либо предложить бывшему постояльцу заключить новый контракт, либо официально отказать в аренде, указав причины невозможности их дальнейших отношений как наймодателя и съемщика.
Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Что касается разрыва (расторжения ) контракта об аренде, то оно может произойти в любое время по опять-таки взаимному соглашению арендодателя и съемщика. Причем первому достаточно уведомить об этом своего постояльца. В этом, кстати, состоит одно из принципиальных отличий от отношений по социальному найму.
Договор о съеме жилья у государства не может быть расторгнут никак, кроме как по решению суда и в указанных законом случаях.
Об условиях и основаниях расторжения договора социального найма жилого помещения, а также о том, можно ли сдавать или менять квартиру, полученную по договору социального найма, читайте в наших статьях.
Как видно, несмотря на некоторую схожесть принципов соц.найма и частной аренды, это два разных понятия и отличия между ними существенные. Многие люди мечтают снять квартиру у государства. но большинство предпочитает не терять времени и выбирают коммерческий вариант .
Консультация адвоката о том, что такое договор коммерческого найма и как отличить его от договора социального найма жилого помещения, в этом видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Социальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. В данном случае квадратные метры нуждающимся предоставляет уполномоченный на то государственный или муниципальный орган .
В таких случаях для письменного закрепления правовых взаимоотношений сторон используется договор социального найма жилого помещения.
Кто может претендовать на социальное жилье?Лицами, имеющими преимущественное право на подписание соглашения соцнайма жилых квадратных метров, являются:
Определение уровня обеспеченности семьи жилой площадью рассчитывается по сумме площадей всех жилых помещений из числа помещений, предоставленных членам семейства по договору социального найма жилья.
Существенные условия договораВажно помнить, что существенными условиями при заключении договора социального найма жилого помещения являются следующие моменты:
Наймодателем по договору данного типа может быть:
По соглашению социального найма нанимателем может быть только физическое лицо. являющееся гражданином РФ и состоящее на жилищном учёте.
В случае, если основной наниматель по каким-то причинам перестаёт пользоваться нанимаемым жильём, право заключения договора переходит к одному из членов семьи из числа ранее проживавших в жилье.
Наличие прав и неукоснительное выполнение обязанностей одинаковы как для наймодателя, так и для нанимателя.
Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги в срок в соответствии с установленными региональными энергетическими комиссиями тарифами.
Требования к тексту договораДоговор социального найма жилья обязательно должен содержать указание, что предоставляемое жильё находится либо в городской, либо в федеральной собственности .
По умолчанию социальный найм считается сделкой возмездной, по которой наниматель обязан систематически вносить определённую плату наймодателю.
Обязательно должно быть прописано в тексте договора, если заключается он на безвозмездной основе, и наниматель не должен оплачивать наймодателю стоимость пользования предоставленными квадратными метрами.
Данный договор заключается бессрочно. поэтому в тексте документа обязательно должно быть прописано, что он является договором с отсутствием срока действия.
Если жильё, предоставляемое по договору, находится в многоквартирном доме, то в тексте договора должно быть прописано, что наниматель имеет право пользоваться всем общедомовым имуществом.
Наниматель не имеет права участвовать в различных общедомовых собраниях собственников и заочных голосованиях.
В тексте соглашения о социальном найме обязательно должно быть сказано, что нанимателю предоставляется изолированное от всех остальных помещений жильё. Неизолированные квадратные метры, а также помещения, которые могут быть использованы только как вспомогательные, по такому соглашению физическим лицам не предоставляются.
Текст договора соцнайма должен быть составлен по простой письменной форме и соответствовать требованиям ст. 161 Гражданского кодекса РФ .
Образец договора социального найма жилого помещения можно скачать здесь .
Условия расторжения договораОснованиями для расторжения договора социального найма могут послужить следующие моменты:
В программе рассказывается, что представляет собой договор социального найма, с кем и на каких условиях он заключается. Какие плюсы и минусы для нанимателей он дает по сравнению с приватизацией занимаемых помещений.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
Договор социального найма жилого помещения заключают меж собственником жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда (действующими от его имени органом местного самоуправления или уполномоченным государственным органом) или нанимателем и уполномоченным им лицом (гражданином РФ).
В согласии с образцом договора социального найма жилого помещения, одна сторона принимает на себя обязательство передать жилое помещение в пользование и владение другой стороне для проживания (статья 60 Жилищного кодекса РФ). Учитывая определение договора социального найма жилого помещения возможно констатировать, что он является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Правовое урегулирование договора производится главой 8 Жилищного кодекса РФ, главой 35 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения” и другими нормативами.
Предмет договора социального найма жилого помещенияПредмет договора — жилое помещение. Чтобы помещение признали жилым, оно должно соответствовать таким требованиям:
1. Жилой дом являет собой определенное индивидуально здание, которое состоит из помещений вспомогательного использования, которые необходимы для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, которые появляются при проживании в этом помещении, и комнат.
2. Квартирой является обособленное структурно помещение (состоящее из комнат) в многоквартирном доме. У жильцов, которые проживают в квартире, при этом есть возможность непосредственного доступа к помещениям вспомогательного и общего пользования, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд, которые появляются у граждан в таком помещении при проживании.
3. Комнатой является часть квартиры или жилого дома, которая применяется в качестве места непосредственного проживания граждан. Общее имущество, жилые неизолированные помещения, помещения вспомогательного использования многоквартирного дома не могут являться объектами договора соответственно с пунктом 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ.
Стороны договора наймаСтороны договора социального найма жилого помещения — наниматель и наймодатель. В согласии с пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, наймодатель — это собственник жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда или лицо, управомоченное им.
Как наймодатель может выступать Российская Федерация, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации. Наниматель по договору — лишь гражданин РФ. Наниматель может вселяться в жилое помещение со своей семьей. Члены семьи нанимателя при этом несут такие же права и обязанности по договору, что и наниматель (пункт 2 статьи 672 Гражданский кодекс РФ).
Помимо этого, в договоре необходимо указать граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем (пункт 2 статьи 677 Гражданский кодекс РФ). Когда данные граждане не будут указаны в документе, их вселение в жилое помещение будет проводиться на основе правил, которые содержатся в статье 679 Гражданского кодекса РФ. Юридическое лицо может жилое помещение получить в пользование и владение на основании договора аренды и других соглашений. Жилое помещение при этом могут использовать юридические лица исключительно для проживания физических лиц (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ).
Лица без гражданства и иностранные граждане не могут жилое помещение получить для проживания по договору социального найма, когда другое не предусматрвиается международным договором РФ (пункт 5 статьи 49 Жилищный кодекс РФ). Жилье по этому договору гражданам РФ полагается при выполнении двух условий. Они должны считаться нуждающимися в жилье (малоимущими) или стоять на учете, как нуждающиеся в жилье. Список граждан, которые относятся к категории тех ,кто нуждается в жилье, перечислен в статье 51 и пункте 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ. Процедуру признания малоимущими граждан производит орган местного самоуправления.
Условия и форма договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма заключают только в письменной форме на основе решения жилищного фонда. Существенное условие типового договора социсведения о жилье: количество комнат, адрес местонахождения, размер общей площади и прочие характеристики.
Дополнительные условия договора1. Размер платы. Согласно договору нанимателю можно предоставлять горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение и прочие коммунальные услуги. Наниматель должен вносить своевременно за них плату, когда договор не устанавливает другое.
2. Ремонт. Капитальный и текущий ремонт помещения — обязанность нанимателя, когда другое не устанавливается договором.
3. Сдача в поднаем. Если согласен наймодатель, наниматель может все нанятое им помещение или часть его передавать в пользование поднанимателя. Срок не указывается в документе, так как по такому договору жилые помещения гражданам предоставляются в бессрочное пользование и владение.
Проект договора социального найма имеет такие сопутствующие документы:
Договор аренды квартиры
Договор дарения автомобиля
Договор на куплю-продажу квартиры
Договор подряда возмездного оказания услуг
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения (квартиры после смерти)
Договор дарения имущества
Договор дарения денежных средств
Договор дарения дома
Договор дарения земельного участка
Договор дарения квартиры
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения
Договор найма квартиры
Договор строительного подряда
Договор аренды земельного участка
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор аренды оборудования
Договор аренды комнаты
Договор аренды гаража
Агентский договор на оказание услуг
Договор безвозмездного пользования имуществом
Договор доверительного управления имуществом
Договор о полной материальной ответственности
Договор ответственного хранения
Договор займа между физическими лицами
Договор беспроцентного займа
Договор поставки оборудования
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Ст. 671 Гражданского Кодекса, действующего на территории Российской Федерации, даёт чёткое определение договору найма жилого помещения. В соответствии с данным нормативно-правовым актом такой документ, заключаемый между собственником объекта недвижимости с арендатором, составляется в том случае, когда во временное пользование передаётся помещение, предназначенное для проживания. Следует отметить, что такой договор может заключаться только в том случае, когда происходит передача объекта жилого фонда в аренду физическому лицу. Взаимоотношения с юридическими лицами (помещение ними может использоваться не для осуществления хозяйственной деятельности, а для проживания) оформляется другими документами. В Гражданском Кодексе РФ также описывается, как получить жилье по социальному найму. и какие нюансы присущи данной юридической процедуре.
Какие юридические тонкости нужно знать при составлении договора найма объекта недвижимостиПосле заключения договора найма жилого помещения сторонам нет необходимости регистрировать данный документ в различных государственных инстанциях и нотариальных конторах. Договор составляется на бумажном носителе, он должен содержать исчерпывающую информацию о заключаемой сделке, после чего подписывается каждой из сторон. На арендатора возлагается ответственность за своевременное проведение финансовых расчётов с собственником (сумма арендной платы оговаривается в отдельном пункте договора).
Юридическую силу договор найма жилого помещения приобретает в том случае, если в него включается пункт «условия о предмете договора». В данном случае в качестве предмета договора будет выступать жилое помещение, передаваемое в аренду. Именно поэтому в данный пункт нужно включить следующую информацию:
В том случае если между сторонами не было достигнуто взаимопонимания, то договор найма жилого помещения будет признан недействительным, и этот документ не будет иметь никакой юридической силы.
Основные пункты договора найма жилого помещенияЧтобы составить договор найма жилого помещения, физическими лицами должно соблюдаться действующее на территории Российской Федерации законодательство. При заключении данного документа сторонам рекомендуется в определённой последовательности включать следующие пункты:
Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Оформление аренды муниципального жильяЯ проживаю в муниципальной квартире. На несколько месяцев я планирую уехать в другой город и чтобы квартира не пустовала, хочу пустить в неё квартирантов. Скажите, пожалу.
Правила оформления договоров аренды и наймаЯ хочу сдавать пустующую квартиру, которая досталась мне по наследству от родителей, но не знаю, какой договор я должна буду заключать с квартирантами. Скажите, пожалуйст.
Какой договор лучше составитьНа нашем предприятии освободились складские помещения, которые соседняя компания просит во временное пользование. Мы хотим заключить с ними договор, но не знаем, какой до.
Передача юридическому лицу во временное пользование жилого помещенияЯ владелец городской квартиры, которую я регулярно сдаю квартирантам. Недавно ко мне обратился руководитель одной компании, с предложением арендовать мою недвижимость. Мо.
Особенности составления договора аренды жилого помещенияЯ планирую передать во временное пользование юридическому лицу свою частную недвижимость. Скажите, пожалуйста, как с юридической точки зрения должны обозначаться стороны.
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Прописка новорожденного в РФРождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом