Договор Аренды Нежилого Помещения Образец На 1 Листе

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения. Образец

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ОБРАЗЕЦ

1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется:

1.1.1. Предоставить Арендатор) указанное в п. 1.1.1 Договора Помещение по Акту приемки передачи, являющимся неотъемлемым приложением к договору (Приложение 1). При не подписании Акта приемки-передачи настоящий Договор считается незаключенным.

1.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий два эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии:

1.1.3. Предоставить право пользоваться одним телефонным номером Московской городской телефонной сети.

1.1.4. Производить капитальный ремонт в арендуемых помещениях за свой счет.

1.2. Арендатор обязуется:

1.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. Договора:

1.2.2. Содержать арендуемые помещения в надлежащем санитарном состоянии и порядке, выделять для этих целей необходимые средства;

1.2.3. Не производить любые перепланировочные работы, на проведение которых требуются разрешения различных уполномоченных организаций (перепланировка, переоборудование, реконструкция, изменения фасада в арендованном помещении) вызываемые потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и без оформления Арендатором необходимой разрешительной документации на эти работы. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей искажающих первоначальный вид арендуемого Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором за его счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления последнего.

1.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений:

1.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемых помещений, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать арендуемые помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с у четом нормального износа:

1.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, а в частности, не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду (в том числе при ликвидации и реорганизации), не передавать свои права и обязанности третьим лицам, не предоставлять в безвозмездное пользование помещение и его части, не отдавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя;

1.2.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки (в том числе разрешительную документацию).

1.2.8. Производить оплату за переданные а аренду помещения, указанное в п.1.1. в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

1.2.9. Обеспечить Арендодателю доступ в переданные в аренду помещения с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

1.2.10. Осуществлять уход за прилегающей к арендуемому помещению территорией. Не допускать захламления собственным бытовым и строительным мусором внутреннего двора здания, арендуемого Помещения и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения.

1.2.11. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно- технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети. Обеспечивать их сохранность.

2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи в следующем размере: 19 500 (Девятнадцать тысяч пятьсот) рублей за один кв.м. в год. В сумме равной:

• 496 080 (Четыреста девяносто шесть тысячи восемьдесят) рублей в год.

• 41 340 (Сорок одна тысяча триста сорок) рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, на основании выставленных Арендодателем счетов, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го дня текущего месяца

2.2. В течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта приемки-передачи арендуемых помещений Арендатор переводит на счет Арендодателя сумму арендной платы за текущий месяц.

2.3. В течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта приемки-передачи арендуемых помещений Арендатор также уплачивает аванс, равный сумме ежемесячного арендного платежа. Вышеуказанная сумма засчитывается в арендный платеж по Договору за последний месяц аренды либо в порядке погашения санкции за просрочку платежа по арендном плате, либо направляются на ремонт арендуемых площадей в случае ухудшения состояния.

2.4. В ежемесячную арендную плату включена стоимость эксплуатационных, коммунальных платежей и административно-хозяйственных услуг (отопление, водо- и энергоснабжения, вывоз мусора, канализации) и за использование телефонной линии. Кроме того. Арендатор уплачивает стоимость услуг МГТС (повременная оплата) и услуг ОАО «Ростелеком»1 (междугородную и международную связь) согласно выставленным счетам в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента их выставления .

2.5. Арендодатель имеет право изменения величины арендной платы за арендуемые помещения, исходя из сложившихся цен, спроса н предложения на арендуемые помещения на рынке недвижимости. Изменения величины арендной платы доводятся до Арендатора заблаговременно (не позднее 30 дней до даты платежа) путем вручения уведомления.

2.6. В случае не достижения согласия, стороны настоящего Договора составляют протокол о расторжении настоящего Договора. Расторжение наступает на ЗО-ый день со дня подписания сторонами указанного протокола, а арендная плата за этот период начисляется в прежнем размере. В случае отказа или уклонения Арендатора от подписания протокола Договор расторгается Арендодателем в Одностороннем порядке.

3.1 в случае, если по вине Арендатора будут иметь место перерывы, нарушения или сбои в предоставлении Арендатору или иным субарендаторам помещений в здании, коммунальных услуг (энергоснабжение, водоснабжение, канализация, центральное отопление). Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные последнему убытки в полном объеме в течение 30 дней с момента заявления Арендодателем соответствующего обоснованного требования.

3.2. Каждая из Сторон обязуется возместить другой Стороне в полном объеме все убытки (включая упущенную обоснованную выгоду и расходы на услуги юристов) причиненные последней в результате нарушения первой Стороной условии Договора.

К Договору прилагаются: 1. Поэтажный план, (Приложение №1) 2. Акт приемки-передачи (Приложение №2)

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридическая компания "РЕСУРС"

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

г. _________ «___»______________ г.

_____________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу. _______ общей площадью _______________ (далее по тексту - помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

1.2. Помещение предназначается для _______________________________.

1.3. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.

1.5. Помещение передается в аренду на срок с «___» __________ по «____» _____________ включительно.

2. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1. Размер арендной платы составляет ________ рублей, в том числе НДС ___________ рублей в месяц за все помещение.

2.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

2.3. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее ____ числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

2.4. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

2.5. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей.

2.6. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

2.7. Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Проверять целевое использование помещения.

3.1.2. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение __ дней с момента подписания договора.

3.2.2. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора.

Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю _______________________.

3.2.4. Закрепить за арендатором ___ линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.

3.2.5. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

3.3. Арендатор вправе:

3.3.1. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.

3.3.2. Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях.

3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя.

3.4. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя:

3.4.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

3.4.2. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

3.5.2. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.

3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

3.5.4. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.

3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения.

3.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.

3.5.7. Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

3.5.8. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения.

4. Улучшения арендованного имущества

4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.

4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.

5.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ____ от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере _________, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.

5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере ________.

6. Порядок изменения и расторжения договора

6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.

6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.

6.3. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;

если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;

если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение 2 и более месяцев подряд.

6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях:

арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;

переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре помещения;

если арендодатель не производит капитального ремонта помещения в сроки, оговоренные сторонами;

помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

7. Разрешение споров

7.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.

7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.

7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.

8. Дополнительные условия

8.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

8.3. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу.

8.4. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

8.5. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.

Адреса и реквизиты сторон

Похожие документы: ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ

указанное в настоящем Договоре. которому Помещения принадлежат на праве аренды на основании договораарендынежилогопомещения от 31. оформление разовых пропусков № № п/п ФИО Должность Образец подписи 1. 2. 3. должность, инициалы и фамилия подпись.

Договорарендынежилогопомещения (1)

и печатью (при наличии); 10) копии договораарендынежилыхпомещений и дополнительных соглашений к ним (в случае внесения. и инвалидов 1) заявление о предоставление государственной услуги (образец заявления представлен в Приложении № 7 к Административному.

. открытом аукционе на право заключения договороваренды недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении.

получающее право на заключение отдельного договораарендынежилогопомещения. 1.10. Объекты – недвижимое имущество (здания. и др.), касающиеся вопросов проведения аукциона. Образец подписи представителя (поверенного) _________________/_________________.

Договорное право книга пятая Том 2 договоры о банковском вкладе, банковском счете; банковские расчеты. Конкурс, договоры об играх и пари

проведение аудита, а также образецдоговора на оказание аудиторских услуг. о конкурсе на право заключать договорарендынежилогопомещения. Основанием для обращения в суд. конкурса на право заключать договорарендынежилогопомещения до истечения срока.

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы

Договор Аренды Нежилого Помещения Образец На 1 Листе

Описание

Образец договора аренды нежилого помещения в ворде - Арендные взаимоотношения - Каталог образцов - Образец документа

Видео

Другие статьи

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы

Договор Аренды Нежилого Помещения Образец На 1 Листе

Описание

Образец договора аренды нежилого помещения в ворде - Арендные взаимоотношения - Каталог образцов - Образец документа

Видео

Похожие файлы

Другие статьи

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения