Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Новости по тематике

Договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 Гражданского кодекса. Но зачем нужен договор безвозмездного найма жилого помещения. Как его составить? Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем? Обо всем этом речь пойдет ниже.

Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь. Так как объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок) по закону относится к категории «вещь», можно прийти к выводу, что возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.

Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка.Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.

Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.

Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель. Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки. Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.

Важной особенность сделки о безвозмездном пользовании имуществом является то, что законодатель не устанавливает конкретной формы для ее оформления. Это значит, что можно передать недвижимость на основании устной договоренности, либо, оформив договоренность простым письменным документом, следовательно, ни нотариального заверения совершенной сделки, ни уж тем более государственной регистрации не требуется.

Конечно, любые сделки лучше совершать в письменной форме, так как это облегчает процесс доказывания существования этой сделки в случае необходимости, а также закрепляет права и обязанности сторон, благодаря чему можно избежать неприятных сюрпризов. Особенно это актуально при заключении сделок с недвижимостью.
Составление договора безвозмездного пользования не займет много времени. Для того чтобы ничего не упустить, можете воспользоваться планом:

1. название договора, место и дата составления;
2. имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их правовой статус (например: Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем ссудодатель и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем ссудополучатель, составили настоящий договор о нижеследующем…);
3. определение предмета соглашения (жилое помещение, состоящее из определенного количества комнат, имеющее площадь XX кв.м. расположенное по адресу…);
4. обязанности ссудодателя: передать помещение в состоянии пригодном для проживания, предоставить документы, необходимые для использования помещения по назначению, а также предметы обстановки (если об этом была договоренность): мебель, бытовая техника и т.п. При заключении сделки со сторонними лицами в отношении указанного помещения владелец жилья обязан уведомить о праве, имеющемся у ссудополучателя, а также уведомлять последнего о праве сторонних лиц на переданную недвижимость
5. правомочия владельца: требовать от ссудополучателя уплаты стоимости коммунальных платежей, осуществления получателем жилья текущего и кап. ремонта, а после прекращения действия соглашения, получить недвижимость в первоначальном виде, учитывая ее моральный износ, и расторгнуть соглашение, уведомив о своем желании квартиранта не менее чем за 1 календарный месяц;
6. обязанности жильца: использовать недвижимость в соответствии с ее функционалом, своими силами ремонтировать помещение, запрашивать согласие владельца для передачи имущества в пользование сторонним лицам, оплачивать выставленные за услуги счета, после окончания срока соглашения возвратить помещение в исходном виде (допустим нормальный износ);
7. права квартиросъёмщика: использовать помещение в соответствии с его функционалом, получить от собственника необходимые документы или предметы обстановки, знать о правах сторонних лиц на занимаемую недвижимость, производить улучшения жилплощади, в соответствии с требованиями закона (если соглашением не оговорен другой порядок), расторгнуть договор, уведомив о своем решении собственника не менее чем за календарный месяц;
8. действие документа. Участники могут установить любой период действия договора, либо не указывать его совсем, тогда соглашение будет заключенным бессрочно. Кстати, в некотором роде составление документа без срока действия более выгодно, так как начинает действовать положение ГК о возможности расторжения в любое время, с соблюдением уведомительного порядка. Если же участники определили срок, то расторгнуть соглашение возможно по причинам, закрепленным статьей 698 ГК РФ.

К основаниям прекращения закон относит: непрофильное использование переданной недвижимости, несогласованная с собственником передача помещения в пользование сторонним лицам, несоблюдение жильцом правил поддержания надлежащего состояния жилья или ухудшение состояния недвижимости, отказ собственника передать документы или предметы обстановки, сокрытие дефектов недвижимого имущества;

1. Если во время использования помещения причинен вред другим лицам, то ответственность за этот вред несет ссудодатель (исключение составляют случаи, когда ущерб нанесен умышленно или связан с небрежностью и халатностью жильца или других лиц, использующих помещение);
2. квартирант имеет право забрать все произведенные улучшения, отделение которых возможно, без причинения ущерба помещению (например, забрать ковер, шторы, или стол), разумеется, нельзя забрать обои или линолеум. Подчеркиваем, что неотделимые улучшения не подлежат компенсации владельцем недвижимости, если участники сделки не согласовали иное;
3. договор не расторгается в связи со смертью собственника вещи, просто стороной соглашения вместо него его будет правопреемник. А вот гибель получателя имущества является основанием для завершения правоотношений, если стороны не предусмотрели в своем соглашении возможную передачу прав по нему правопреемникам (ст. 700, 701 ГК РФ);
4. если собственник жилья коммерческое юридическое лицо, то заключение сделки о безвозмездном пользовании может быть совершено с его первыми лицами (директором, учредителем, участником, органом контроля и т.п.);
5. вне зависимости от причиненного ссудополучателю ущерба (связанного с непредставлением помещения, с непредставлением необходимой информации или документов и т.п.), он имеет право на возмещение только реального ущерба, то есть фактических затрат которые понес (без упущенной выгоды или морального вреда);
6. при продаже помещения или заключения иной сделки с объектом недвижимости со сторонними лицами, право пользования за жильцом сохраняется. Важно подчеркнуть, что права нового владельца или, например, арендатора, ограничиваются правами ссудополучателя. То есть новый собственник имеет право на недвижимость, может его продать или совершить другую сделку, но не может отказать жильцу в использовании недвижимости.

Договор безвозмездного найма жилого помещения образец - универсальные образцы

Договор безвозмездного найма жилого помещения, подразумевает под собой возможность арендатору проживать в квартире арендодателя безвозмездно, естественно. Просто для отвода глаз налоговой и бдительных соседей прикрываются безвозмездностью. В случае, то неотклонимым является указание, какая непосредственно толика передается, кому она принадлежит и на основании каких документов, когда по договору передается часть помещения. Так как объект недвижимости квартира, можно придти к выводу, дом, вещь, земляной участок по закону относится к категории, что может быть передать жилое помещение на безвозмездной базе по соответственному договору. Как юридический документ применяется в том случае, когда подходящим муниципальным службам нужно провести функцию прописки либо неизменной регистрации определенного гражданина русской федерации. Может быть составлен по утвержденному эталону, но с указанием всех неотклонимых критерий, которые присущи схожему договору, а может быть составлен и в случайном формате. Так, адресов прописки, паспортных данных, заключивших контракт, имен, в первую очередь закон предъявляет требования к четкому описанию сторон, с указанием фамилий, отчеств, дат рождения. Контракт безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 гражданского кодекса. Всем понятно, что в рф действуют безмерно высочайшие процентные ставки по ипотечному кредитованию. Таковой контракт оформляется с собственником жилого помещения квартиры на право использования жильем либо его частью. Предмет контракта должен быть описан в договоре как можно тщательнее и подробнее. Принципиально указать четкий адресок расположения передаваемого помещения либо его части, номер, дату выдачи документа о праве принадлежности, кем выдан документ. Нездоровые туберкулезом получат жилище по договору общественного найма. Контракт общественного найма квартиры эталон. Итак, гражданским кодексом предусматривается возможность заключить контракт, закрепляющий право гражданина безвозмездно применять переданную ему вещь. Как составить контракт аренды квартиры посуточно. Как составить контракт безвозмездного использования квартирой аренды. Чрезвычайно нередко под таковыми договорами маскируют обыденный квартиросъём. Обо всем этом речь пойдет ниже. Не считая того, можно оформлять контракта на использование всем помещением либо квартирой, а также его частью либо частью квартиры. Регламентирован главой 36 гражданского кодекса. Сущность контракта предмет состоит в том, а иная сторона воспринимает это помещение, что одна сторона передает часть либо все помещение в использование. Узнайте мировоззрение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы: читайте также: виды контракта найма жилого помещения. Посоветуйтесь со своими друзьями, кто сталкивался с сиим же вопросцем, ведь посреди их точно есть. Также в лице собственника может выступать уполномоченное лицо, представляющее законные интересы собственника и действующее по нотариально заверенной доверенности. Как заключить контракт служебного найма жилого помещения. Контракт поднайма жилого помещения - скачать эталон бланка 2015. Форма контракта может быть как обычная письменная, так и заверенная нотариально - любые их этих вариантов являются юридически грамотными и имеют схожую юридическую силу. Таковой контракт имеется возможность заключать на определенный срок, а также бессрочный. С оплатой как должен. Вселения в столичное общежитие нужна справка о отсутствии в принадлежности жилья.

Договор безвозмездного найма жилого помещения образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 6
Регистрация: 21.02.2014
Пользователь №: 16041
Спасибо сказали: 2 раз(а)

договор безвозмездного найма жилого помещения образец

Группа: Администраторы
Сообщений: 899
Регистрация: 03.04.2009
Пользователь №: 1
Спасибо сказали: 837 раз(а)

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Планирую жить у себя в квартире с невестой, но у меня очень "бдительные" соседи, которые очень любят наблюдать за моей жизнью и жизнью других соседей. Поэтому собираюсь отнести в налоговую договор найма жилья на безвозмездной основе.

Сделаю это для того, чтобы не возникло подозрений в сдаче квартиры в аренду без договора.

Скажите, пожалуйста, можно ли таким образом избежать потенциальных проблем, если соседи все-таки решат рассказать налоговой о том, что кто-то живет у меня дома?

21 Февраля 2012, 21:31 Бравин Анатолий, г. Омск

Город не указан

Весьма интересная ситуация с соседями))) наверное на них просто не нужно обращать внимание (конечно иногда это просто невозможно)

Что такое договор найма, Договор найма жилого помещения - это договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.
Права и обязанности участников данной сделки регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

Поэтому указываете в договоре что наниматель выплачивает коммунальные услуги и все!

И в налоговую не нужно ничего относить! Если нужно будет что то налоговой от вас, они вас уведомят в письменной форме.

Даже если соседи "пожалуются", то ваш аргумент будет таков - " я не имею никакой прибыли"!

Успехов с соседями.

21 Февраля 2012, 21:59

Партнер Ратников Герман

Если Вам так уж необходим договор в указанной ситуации, то лучше заключить договор безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ).

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

21 Февраля 2012, 22:12

Закон допускает заключение договора безвозмездного пользования между гражданами в устной форме.

Кроме того, какие могут быть подозрения в сдаче квартиры в аренду, если Вы сами будете продолжать проживать в ней?

Добавлю еще, это налоговый орган должен доказать, что Вы получаете доход и не уплачиваете с него налоги.

Так что можете спать спокойно, и не переживать по поводу излишней бдительности соседей.

22 Февраля 2012, 07:20

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец договора найма жилого помещения - Бесплатный архив юридических документов

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. Москва «____»__________2014 г.

________________ паспорт серии ______ № ________, выдан: ОВД «___________» города Москвы, ________ года, код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: __________________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ________________________________________________________________ паспорт серии____________№______________ выдан: _________________________________________________________________________________________________, дата выдачи __________________________г.
код подразделения____________________ зарегистрированный (ая) по адресу _________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (в наем) для проживания комнату, расположенную по адресу: _________________________ далее по тексту Комната. Комната передается Арендатору согласно Акту передачи Комнаты и Имущества.
1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: _________________________.
1.3. Собственником квартиры является __________________________
на основании Свидетельства о государственной регистрации права, ________ от ___________ года.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.2. Передать Нанимателю Комнату в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Комната передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Комнаты и Имущества.
2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Комнаты, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.
2.4. Арендодатель имеет право посещать Комнату только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Арендатора.
2.4.1. Арендодатель имеет право посещать Комнату в отсутствии Арендатора в случае крайней необходимости, при возникновении чрезвычайной ситуации.
2.5. Арендатор обязан:
2.5.1. Использовать Комнату только для проживания лиц предусмотренных договором, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать комнату по назначению, а также соблюдать правила общежития (соблюдать чистоту и порядок, курить за пределами квартиры, не шуметь после 23:00, не приводить гостей, не заводить домашних животных и комнатных растений).
2.5.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Производить ремонт за свой счет, в случае если поломка произошла по его вине, включая замену замков при утере ключей. Не препятствовать посещению Арендодателя Комнаты в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.5.3. Своевременно производить плату за аренду Комнаты и иные платежи, предусмотренные, настоящим договором.
2.5.4. Освободить Комнату по истечении срока найма, установленного настоящим договором.
2.5.5. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Квартире или Имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором.
2.6. Арендатор не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Комнаты без письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ____________ рублей ___ коп. в месяц.
3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3.При передаче Комнаты и Имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю плату за первый месяц действия договора, что составит 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей РФ.
3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится «___» числа, каждого месяца.
3.5.Счета за: оплату коммунальных услуг, электроэнергию, телефон и интернет оплачивают солидарно все проживающие в квартире лица.
3.6. Счета за междугородние и международные переговоры, в течение срока найма, установленного настоящим договором, оплачивает Арендатор.
3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Оплата платежей, предусмотренных п. 3.5. 3.6. настоящего договора, подтверждается Арендатором документально.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Комната не сдана в аренду, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в аренду.
5.2. Арендодатель и Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за 15 ( пятнадцать) календарных дней.
5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за 15 (пятнадцать) календарных дней), без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, Арендодатель выплачивает Арендатору в течение трех банковских дней с момента расторжения договора плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период.
5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за 15 (пятнадцать) календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендодатель обязуется предоставить Комнату и Имущество во временное пользование с « ____ »_______________ 2014 г. При передаче Комнаты и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Комнаты и Имущества.
6.2. Передача Комнаты и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания найма Комнаты. Комната и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа).

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ

7.1. Срок договора аренды устанавливается с « ____ » ________ 2014 года включительно, до «____»_________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора.
7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «____»_________2014 г.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем, в случае:
8.1.1. Задержки Арендатором платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.
8.1.2. Нарушения Арендатора условий настоящего договора.
8.1.3. Систематического нарушения Арендатором п. 2.5.1, п. 2.5.2, п. 2.5.3. настоящего договора.
8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций Арендодателю, в случае:
8.2.1. Нарушения Арендодателя условий настоящего договора
8.2.2. Систематического нарушения Арендодателя п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
8.3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Комнаты на новый срок.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Комнаты и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами путем подписания Дополнительного Соглашения к договору.
9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Совместно с Арендатором в течение срока аренды в Комнате будут проживать:________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

Арендодатель:_______________________________________/________________
ФИО, подпись

Арендатор:__________________________________________/_______________
ФИО, подпись

1.Приложение № 1 к договору найма жилого помещения.
АКТ Передачи Комнаты и Имущества.
К Договору найма жилого помещения от (______)______________2014 года.

г. Москва «___»________________2014 года.

1.1. Совместно с КОМНАТОЙ: передается в возмездное временное владение и пользование, следующее ИМУЩЕСТВО:
1._______________________________________________________________
2._______________________________________________________________
3._______________________________________________________________
4._______________________________________________________________
5._______________________________________________________________

Арендодатель: _________________________________________/______________
ФИО, подпись
Арендатор: ________________________________________/_____________ ФИО, подпись

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.