Рейтинг: 4.1/5.0 (1623 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
С западных стран в Россию относительно недавно пришла новая схема автокредитования - buy back автокредит, то есть заём по системе обратного выкупа. Такая система ориентирована в основном на тех, кто постоянно следит за новинками автомобильной моды и готов каждые несколько лет покупать новые автомобили.
В странах Европы такой тип кредитования пользуется большой популярностью, так как многим он даёт возможность экономить и пользоваться новыми, престижными и модными автомобилями.
Во всем мире такая услуга получила весьма широкое распространение, так как для многих она становится единственной возможностью приобрести собственный автомобиль. Схема покупки автомобиля в кредит достаточно проста, и воспользоваться ей может человек даже с не самым высоким уровнем дохода.
Что представляет система buy back?Программа бай бак работает по следующему принципу:
То есть кредит buy back - обратный выкуп машины, рассчитанный на тех, кто через 2-3 года уже планирует купить новый автомобиль. Машина в хорошем состоянии выкупается дилером, часть идёт на погашения старого кредита, а остаток становится первоначальным взносом для покупки нового автомобиля.
Это возможность часто менять машины, не испытывая никаких хлопот ни с поиском покупателя, ни с банковскими переговорами. Договор обратного выкупа позволяет не платить существенную часть кредита, то есть пользование машиной в указанный период является очень выгодным.
При этом, если клиент не намерен расставаться с понравившейся машиной, он вправе пролонгировать кредит. То есть, обратного выкупа нет, и клиент обязуется просто в течение определённого времени выплатить остаток задолженности. Минус этого варианта – высокие проценты, которыми заёмщик фактически расплачивается за отложенный платёж.
Проценты начисляются за полную стоимость кредита, поэтому в итоге переплата оказывается очень существенной. Однако система обратного выкупа обычно целенаправленно используется теми, кто не хочет оставлять автомобиль себе.
Преимущества системы бай бакПродажа с обратным выкупом выгодна для всех участников сделки. Дилер регулярно продает новые автомобили по их настоящей цене, при этом очень скоро он получает их вновь в хорошем состоянии, вполне пригодными для повторных продаж.
Buy back для покупателя – это возможность приобретать автомобильные новинки, фактически выплачивая за них лишь чуть более половины стоимости. Если автовладелец знает, что машина все равно через три года ему надоест, почему бы не продать её дилеру по выгодной цене?
Для банка программа выгодна тем, что риск не возврата минимален. Часть стоимости машины выплачивается в виде первоначального взноса, заёмщик платит в течение того времени, пока он пользуется машиной, а потом автосалон возвращает остаток целиком.
Риск убытков в этом случае очень невелик, а если клиент пожелает пролонгировать кредит, то начисленные высокие проценты принесут дополнительную выгоду.
Buy back - схема кредитования для тех, кто не хочет оплачивать полную стоимость машины, которая все равно окажется для него ненужной через несколько лет. Однако такая система требует максимально аккуратного вождения и правильного обращения с новым автомобилем.
Если к концу срока кредитования автомобиль попадёт в аварию или выйдет из строя по техническим причинам, естественно, автосалон не станет его выкупать, и тогда придётся расплачиваться с большим и дорогостоящим кредитом, собственными силами.
В Европе прекрасные дорожные условия и хорошее качество бензина позволяют сохранять машину в прекрасном состоянии в течение многих лет. Дороги России и особенности отечественного обслуживания способны «убить» дорогую иномарку уже в первые два-три года, если не тратить большие средства на поддержание её в отличном состоянии.
В итоге есть риск, что автодилер уже не примет автомобиль, и владельцу придётся выплачивать оставшуюся сумму.
Если машина попадает в аварию даже не по вине самого водителя, страховка вряд ли покроет все расходы по восстановлению, кроме того, восстановленный автомобиль, в любом случае, будет стоить дешевле. При продаже полученных денег хватит в лучшем случае на возврат кредита, а за новую машину вновь придётся выплачивать полный первоначальный взнос.
Все эти риски заставляют будущих автовладельцев серьёзно задумываться о том, подойдёт ли им такая схема бай бек.
Салон может потребовать, чтобы обслуживание машины проводилось только в указанном центре в строго определённое время. С одной стороны, в этом нет ничего плохого, с другой – придётся соглашаться на указанные цены обслуживания, кроме того, это все же ограничивает свободу автовладельца.
Некоторые салоны дополнительно ограничивают пробег автомобиля, чтобы машина раньше времени не оказалась изношенной.
Как приобрести машину по системе обратного выкупа?Договор купли-продажи с обратным выкупом заключается у автодилера, который уже имеет партнерские отношения с банком, работающим по такой схеме.
При этом заёмщик подаёт пакет документов:
Банк имеет право проверить и кредитную историю заёмщика, и навести о нем справки в ГИБДД. Если имеется большое количество зафиксированных нарушений, аварий и штрафов, то на кредит вряд ли можно рассчитывать.
Если заявка будет одобрена, то после оформления всех документов, клиент вносит первоначальный взнос, получает кредит и может пользоваться машиной.
Требуется включить JavaScript или обновить плеер!
Когда авто необходимо человеку для каждодневного использования, приходится задумываться о его приобретении. Однако хорошая машина стоит немалых денег, а покупать бывшую в употреблении машину – в большинстве случаев обречь себя на постоянные проблемы.
Если нет собственных средств, а занять крупную сумму просто не у кого, человек начинает задумываться о получении кредита. Однако далеко не все знают, что помимо классического авто займа, есть возможность оформления аренды авто с его дальнейшим выкупом. Проще говоря, финансовый авто лизинг, который является достаточно выгодной и отличной альтернативой привычному автокредиту.
В чем отличие от автокредита?Если говорить об аренде машины с дальнейшим правом выкупа, то самое главное отличие её от классического автокредита состоит в следующем:
Автомобиль, которым будет пользоваться заёмщик, остаётся в собственности лизингодателя до тех пор, пока заёмщик полностью не погасит кредит и не выкупит транспортное средство. Пользоваться авто человек может по специально оформленной доверенности, ну а в том случае, если заёмщик не сумеет своевременно внести очередной платёж, доверенность прекращается и транспортное средство изымается, без возврата ранее уплаченных средств.
Это главные и принципиальные отличия авто лизинга от автокредита.
Процедура оформления
Приобретается машина в лизин с дальнейшим выкупом непосредственно в автосалоне, куда обратился заёмщик. После заключения договора, он сразу же может сесть за руль приобретенного автомобиля, который формально останется принадлежать банку в качестве залога по ссуде.
Важно то, что при финансовом авто лизинге, у заёмщика всегда есть время подумать, будет ли машина возвращена обратно, либо она будет полностью выкуплена у автосалона. А так, в целом, процесс оформления лизинга и обычного займа в банке достаточно схожи.
Заёмщику также необходимо будет выплатить первый взнос не менее десяти процентов от стоимости автомобиля, хотя, далеко не во всех случаях. Также придётся застраховать авто за свой счёт по КАСКО, а сроки аренды с правом выкупа могут достигать от года до пяти-семи лет, в зависимости от банка, с которым работает автосалон.
Какие документы нужны?
Чтобы получить машину по авто лизингу, от заёмщика потребуется меньший набор документов, чем при оформлении кредита в банке. Сам процесс так же проходит быстрей, поэтому в день заключения сделки уже можно уехать на новом автомобиле по своим делам. Чтобы оформить аренду с дальнейшим выкупом, заёмщику необходимо будет предоставить свой паспорт с пропиской по месту получения лизинга. Кроме этого придётся предоставить водительские права, справку с работы и о доходах (по форме 2НДФЛ). При этом важно отметить, что справка об официальных доходах не всегда требуется при оформлении авто лизинга.
Также вам обязательно нужно будет оформить страховку (КАСКО), так как в противном случае в возможности аренды авто с правом дальнейшего выкупа вам откажут. Естественно, делать это придётся заёмщику за свой собственный счёт. Дополнительные документы, которые может затребовать лизингодатель, зависят от его конкретных требований к своим заёмщикам. Полный перечень требуемых документов следует уточнять непосредственно у менеджеров автосалона.
Нельзя не сказать и о том, что даже клиент, с плохой кредитной биографией имеет возможность получить в аренду машину с правом её дальнейшего выкупа. Более того, кредитное досье, как правило, и вовсе не проверяется в салоне. Однако такое возможно только в том случае, если заёмщик убедит салон в своей надёжности и платежеспособности иными способами (справка о доходах, хорошая должность, солидный работодатель).
Как придется рассчитываться за автомобиль?
Стоимость аренды машины с правом выкупа напрямую зависит от производителя авто, ее марки и т.д. Платить придётся каждый месяц, а вот что касается досрочного погашения, то полностью уплатить всю стоимость транспортного средства одним платежом не получится. так как данная программа не предусматривает подобной возможности. Однако эти недостатки покрываются тем, что заёмщик в любой момент может обменять авто на другую марку, если в том появится необходимость.
Естественно, избежать переплат за машину никак не удастся. При этом важно отметить, что размер долга заёмщика и процентов по нему будет состоять из трёх разных частей :
Если заёмщик не захочет выкупать авто после аренды, то ему не придётся платить остаток от стоимости автомобиля.
В любом случае, аренда с дальнейшим выкупом является более выгодным и упрощённым вариантом для приобретения машины в своё распоряжение. Чтобы получить такой кредит в салоне, не требуется заниматься долгим сбором всяческих документов. Если же брать кредит на машину в банке, то заёмщику придётся приложить немало усилий, чтобы убедить кредитора в своей платёжеспособности и надёжности. Таким образом, аренда авто с дальнейшим выкупом является отличной альтернативой классическому авто займу.
Если у вас остались какие-то неразъясненные моменты о процедуре финансовой аренды автомобиля с правом выкупа, то наш юрист онлайн с удовольствием ответит на все ваши вопросы. Форма для связи находится внизу окна.
Ваша оценка данной статье:
Наш сотрудник, заранее договорившись об удобном для вас времени, приедет к вам, чтобы выполнить оценку стоимости квартиры. Эта услуга для вас проходит совершенно бесплатно.
— Если же стоимость апартаментов, названная нашим экспертом, удовлетворяет вас, можно будет перейти к следующей стадии сотрудничества. Она содержит в себе проверку квартиры «на чистоту», а также подписание должных документов.
Но впоследствии этот вид договоров распространился и на правоотношения обычных компаний с использованием других объектов купли-продажи. Механизм купли-продажи с обратным выкупом имеет ряд преимуществ по сравнению с очень близким к нему займом (кредитом), обеспеченным залогом имущества. Однако при этом существуют и специфические риски, связанные с неоднозначным отношением арбитражных судов к договорам купли-продажи с правом (обязательством) обратного выкупа.
В самом общем виде куплю-продажу с обязательством обратного выкупа можно определить как договор, в силу которого продавец передает в собственность покупателя свое имущество и обязуется в оговоренный срок выкупить его по более высокой цене.
Юридически сделка РЕПО представляет собой совокупность двух договоров купли-продажи. Оба они оформляются чаще всего в виде единого документа. Отличаются эти договоры только ценой (цена договора «обратной» продажи выше) и сроками исполнения (первый банковский договор займа исполняется непосредственно после заключения, а второй – через определенный срок).
Таким образом, в рассматриваемый сделке уплата покупной цены по первому договору экономически равнозначна выдаче кредита, разность между ценой второго и первого договоров представляет собой плату за пользование банковским кредитом, а временной интервал между сроками платежа за товар по первому и второму договорам фактически является сроком кредитования.
Переход риска утраты или повреждения ______ определяется в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действующего на территории России.
4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере __% от суммы договора и пени из расчета _% от суммы договора за каждый день просрочки.
4.3. За передачу ____, качество которого не соответствует условиям настоящего договора, а также за передачу некомплектного _____ Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ________.
Займ по договору обратного выкупаМы не требуем никаких других документов, кроме тех, которые необходимы для оформления залога. В отличии от банков, которые по закону не могут взять в залог Вашу квартиру без кучи справок, подтверждающих доход, или прохождения кредитного комитета, мы считаем, что займ под договор обратного выкупа квартиры сам по себе является серьезным поступком, гарантирующим серьёзность намерения заемщика.
Образец договора аренды с последующим выкупом автомобиляИной, наиболее поздней формой задатка работал pignus, именуемый зачастую «ручным залогом». Российское залоговое право, действующее в данный период, являет из себя, сходственно римской fiducia, не собственно другое, как отчуждение права принадлежности в выгоду кредитора с сохранением за должником права выкупа в случае актуального закрытия длинна.
Как мне видится, вариантом этого уговора быть может обыденный уговор купли-продажи части с отсрочкой платежа на срок, по прошествии которого долю нужно было возвращать, сформулированный на базе сборки, предложенной ст.
не быть жертвой подлога и вовсе не утратить тяжело заработанные наличные средства либо имущество. мы хотим предложить пользоваться поддержкою наших проф юрисконсультов и доверить данную трудную и сознательную задачку нам.
Выучив теснее заключенный уговор. наши эксперты сумеют уяснить вам подробный ответ о его мощных и слабеньких гранях и. вполне вероятно. упредят вас о способности пришествия спорной.
В целом такого рода сделки выглядят как модные сейчас антикризисные предложения, поскольку покупателю гарантируется сохранность вложенных денег, иногда ещё и с процентами. Однако у схемы обратного выкупа есть свои плюсы и минусы, о которых и пойдёт речь в этой статье.
Впервые сделки с обратным выкупом недвижимости стали практиковаться в конце 2013 года, а сегодня программы обратного выкупа предлагают несколько компаний-застройщиков: «Новое Тушино», «Новое Измайлово-2», ФСК «Лидер», UP-кварталы «Сколковский».
Аналогичные предложения пользуются популярностью у россиян за границей. Но какую выгоду из этого извлекает девелопер? Эксперт отмечает, что такой ход может быть сделан либо с маркетинговой целью, либо для повышения спроса на неликвидный продукт. Также, возможно девелопер испытывает временные финансовые трудности, и намерен выкупить квадраты через некоторое время, когда финансовая ситуация стабилизируется.
Государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру была произведена. сторонами заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, где истец выступал в качестве продавца, а ответчик — покупателя, пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи квартиры не позднее года. Стоимость квартиры по предварительной договоренности составляла
Вы получите бесплатную консультацию специалистов, которые сумеют диагностировать ситуацию и ответить на все интересующие Вас вопросы.
После оценки наши эксперты формулируют условия для того, чтобы осуществить быстрый выкуп квартир. При этом учитываются все преимущества объекта продажи и Ваши запросы. На этапе составления договора мы фиксируем все существенные условия, в том числе цену на квартиру.
Введение
Нередко банкам приходится сталкиваться с трудностями, связанными с обращением взыскания на заложенное имущество. Главная сложность связана с тем, что по действующему законодательству требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. То есть банк не может просто оформить право собственности, например, на заложенную квартиру и тем удовлетвориться. Сначала имущество должно быть продано, и только потом банк может истребовать причитающуюся ему сумму. В отношении заложенной недвижимости есть одна тонкость: удовлетворение требования кредитора (залогодержателя) без обращения в суд допускается только на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Понятно, что ни один здравомыслящий должник подобного не сделает хотя бы потому, чтобы "насолить" банку и затянуть процедуру.
В случае если банк апеллирует к суду для обращения взыскания на заложенное имущество, то у должника есть целый арсенал средств по затягиванию судебного процесса и процедуры исполнительного производства. Это могут быть и постоянные откладывания судебных заседаний, и безосновательное обжалование принятых судебных актов, и использование приемов, связанных с признанием недействительными договора кредита и (или) договора залога. Затягивание процедуры взыскания долга позволяет недобросовестному заемщику вывести активы, на которые может быть обращено взыскание, а в случае с залогом - перепродать имущество несколько раз таким образом, что последний приобретатель будет претендовать на статус добросовестного.
В связи с этим в последнее время банки активно практикуют иные, схожие с залогом схемы обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита. К основным из них следует отнести договоры условной купли-продажи, предварительные договоры и договоры купли-продажи с обязательством обратного выкупа (сделки РЕПО). Указанные правовые конструкции не являются способами обеспечения обязательств в их классическом понимании, и вопрос об отнесении их к таковым является спорным.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Следовательно, в целях обеспечения обязательств могут использоваться способы, не определенные законодательством. В настоящее время доктриной выработан ряд признаков, общих для большинства обеспечительных мер. К ним относятся: обеспечительный характер способов; зависимость от основного обязательства и невозможность самостоятельного существования вне основного обязательства (за исключением банковской гарантии); возможность наступления имущественных последствий; дополнительность (акцессорность) обеспечительных мер.
Таким образом, с определенной долей условности нижеописанные конструкции можно отнести к способам обеспечения исполнения обязательств, не предусмотренных законом. Рассмотрим их более подробно.
Предварительный договор купли-продажи, заключенный под условием
Нередкой является практика использования конструкции предварительного договора купли-продажи под отлагательным условием. В соответствии с данным договором стороны обязуются заключить договор купли-продажи на определенных условиях в случае, если кредит не будет выплачен в срок. Особенностью данного договора является то, что будущий продавец не отчуждает имущество по договору купли-продажи, а только обязуется заключить такой договор в будущем при определенном условии, а именно при невозврате кредита.
Недостатком данного договора является то, что кредитору по такому договору трудно контролировать имущество, которое подлежит передаче по основному договору, и в связи с этим у него меньше гарантий получить удовлетворение из этого имущества.
Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа (сделка РЕПО)
В соответствии с данным договором кредитная организация покупает у продавца (третьего лица - поручителя) какое-либо имущество и одновременно обязуется продать это же имущество заемщику через некоторый срок за определенную цену. В соответствии с договорными условиями в случае неуплаты покупной цены по "обратному" договору банк может отказаться от договора и распорядиться имуществом по своему усмотрению. Уплата покупной цены по первому договору равнозначна выдаче кредита, разность между ценой второго и первого договоров представляет собой плату за пользование банковским кредитом, а временной интервал между сроками платежа за товар по первому и второму договорам является сроком кредитования.
Сделка РЕПО обычно представляет собой совокупность двух договоров купли-продажи и обычно оформляется в виде единого документа. Формально сделка РЕПО - совокупность двух договоров купли-продажи, но если анализировать ее сущность, исходя из целей, которые преследуются сторонами, то целью сделки является временное предоставление финансовых средств под уступку права собственности на имущество, или "залог" имущества. В связи с этим не исключены правовые проблемы, связанные, с одной стороны, с квалификацией данной сделки как притворной (ст. 170 ГК РФ), а с другой - как торговой, прямо запрещенной для банков действующим законодательством (ст. 5 ФЗ "О банках и банковской деятельности).
В настоящее время имеется судебная практика признания подобных сделок в качестве притворных (см. например, Постановление Президиума ВАС РФ от 6 октября 1998 г. № 6202/97; Постановление ФАС ВСО от 2 марта 2005 г. по делу № Ф02-73/05-С2). Во избежание квалификации сделки РЕПО как притворной может быть использована конструкция обратной продажи имущества с отлагательным условием. Данная конструкция предусматривает одновременное заключение следующих договоров: кредитного договора; договора купли-продажи имущества; договора "обратной" продажи имущества под отлагательным условием, которым является факт возврата заемщиком кредита с процентами в установленный срок. Прямой и обратный договоры заключаются по одинаковой цене.
Следует, однако, отметить, что в отношении сделок РЕПО существует и положительная судебная практика. Так, арбитражные суды московского округа (включая Арбитражный суд г. Москвы и ФАС МО) последовательно придерживаются позиции признания подобных сделок действительными. В качестве примера можно привести решение, рассмотренное в Постановлении Президиума ВАС РФ от 6 октября 1998 г. по делу № 6202/97, в котором суды первой, апелляционной и кассационной инстанций (все - московского округа) констатировали действительность договора, которым была оформлена сделка РЕПО. Другой пример - Постановление ФАС МО от 15 февраля 1999 г. по делу № КГ-А40/107-99, в котором суд признал соответствующим действующему законодательству договор под отлагательным условием, служащий, по своей сути, обеспечением исполнения обязательств.
Как показывает практика, обычно в качестве имущества, используемого в сделках РЕПО, выступают ценные бумаги (документарные и бездокументарные) в связи с льготным режимом налогообложения операций купли-продажи ценных бумаг - обороты по сделкам с ценными бумагами не облагаются НДС.
Заключение
Таким образом, договорные конструкции условной купли-продажи и купли-продажи с обязательством обратного выкупа (сделки РЕПО) можно использовать в качестве достаточно эффективных способов обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Главный недостаток таких способов - недостаточная устойчивость с точки зрения последующей судебной защиты и отрицательная судебная практика, связанная с признанием подобных сделок недействительными.
Как представляется, такое положение дел не оправдано, и такая практика не в полной мере отвечает потребностям хозяйственного оборота. Ведь подобные конструкции известны еще со времен римского права, которое в числе других залоговых правоотношений выделяло так называемую фидуцию. Ее сущность заключалась в том, что должник в целях обеспечения основного обязательства передает имущество в собственность обеспеченной стороне, но при этом между сторонами заключается дополнительное соглашение, по которому залоговый кредитор обязан в случае своевременной уплаты долга возвратить заложенное ему имущество.
Данная конструкция получила распространение в современных правопорядках. Так, в США и Великобритании одним из видов обеспечения исполнения является ипотечный залог с уступкой титула, а в Германии существует санкционированный судебной практикой институт обеспечительного присвоения. Думается, что "легализация" подобной практики в России не повредит развитию гражданского оборота.
Цели заключения договора купли-продажи с обратным выкупом; Правовое регулирование купли-продажи с обратным выкупом; Формулировка условий договора купли-продажи об обратном выкупе товара
Можно ли не включать условия об обратном выкупе товара в первый договор купли-продажи, а заключить для этих целей отдельный предварительный договор купли-продажи? Какие риски при этом могут возникнуть у покупателя
Да, стороны могут заключить два договора купли-продажи, второй из которых является предварительным и предусматривает возможность обратного выкупа товара, переданного продавцом по первой сделке (см. например, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2009 г. № 09АП-9280/2009-ГК по делу № А40-8851/09-89-102 и от 29 апреля 2009 г. № 09АП-5400/2009-ГК по делу № А40-84910/08-40-447 ).
Результат при этом будет получен примерно тот же, что и при заключении договора купли-продажи с правом обратного выкупа за исключением одного неприятного для покупателя момента. Предварительный договор не может устанавливать право на заключение договора – это всегда обязанность для обеих сторон договора (п. 1 ст. 429 ГК РФ ). То есть, даже если целью покупателя является снижение финансовых рисков. по предварительному договору он будет вынужден принять на себя обязанность заключить договор обратного выкупа. Если он впоследствии откажется заключать такой договор (захочет оставить товар в своей собственности), то покупатель будет вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Предварительный договор должен содержать:
Чтобы избежать споров, связанных с иными условиями основного договора, целесообразно полностью согласовать (и сделать приложением к предварительному договору) форму такого основного договора.
Обратный выкуп недвижимости является, по сути, инвестицией. Причем вложения осуществляются в еще недостроенную площадь новостройки. По истечению определенного времени, компания-застройщик гарантирует выкуп приобретенной площади у инвестора. При этом сверх стоимости выплачиваются проценты, как преимущественные гарантии сделки.
Институт обратного выкупа за рубежом применяется повсеместно. Касается это не только сферы недвижимости, но и рынка ценных бумаг и драгоценностей. Процедура выкупа просматривается в банковской сфере, телекоммуникациях и IT. В России такой лизинг является новинкой, поэтому пока не достиг нужного уровня.
Впервые на территории РФ сделка обратного выкупа произошла в 2008 году. Во время очередного финансового кризиса, несколько крупных компаний пожелали выкупить собственные акции. Среди таких компаний: «Северсталь», «Sollers», «Норильский никель».
На рынке недвижимости обратный выкуп (sale-pay-back ) стал известен благодаря сотрудничеству строительной компании «Дон-Строй Инвест» и ОАО «Банк ВТБ». В реализуемые этим объединением жилые комплексы можно выгодно вложить денежные средства под согласованный годовой процент.
Данная программа выгодна строительной компании (эмитенту) по следующим причинам:
Услуга sale-pay-back заключена в несколько этапов:
Соглашение об обратном выкупе недвижимости обязательно должно содержать:
Условия сделки предполагают право инвестора перепродать собственную долю другому лицу во время постройки.
Обратный выкуп недвижимости должен приносить инвестору определенную прибыль. В противном случае такая сделка считается обычной, как и покупка квартиры в недостроенной новостройке.
Договор обратного выкупа недвижимостиДоговор sale-pay-back представляет собой совокупность двух юридических документов: получение займа строительной компанией от покупателя-инвестора и продажа инвестором через оговоренный срок собственности в пользование получателя инвестиций. Если обратного выкупа не предполагается, то такую сделку нельзя назвать sale-pay-back и она фактически является покупкой недвижимости у застройщика.
Договор обратного выкупа недвижимости заключается в нескольких образцах: один для инвестора, один для получателя займа.
Образец договора должен соответствовать определенными требованиями:
В заключаемом договоре обязательно должна содержаться следующая информация:
Порядок покупки квартиры с возможностью выкупа напоминает процедуру купли-продажи собственности.
Процедура оформления состоит из следующих этапов:
Плюсы от покупки квартиры таким способом неоднозначны. Преимуществом может являться получаемый процент прибыли от инвестирования в собственность. Но, при этом компания-застройщик не выплачивает достойное вознаграждение. Реальную прибыль можно получить от скачка цены на недвижимость. Увидев реальный рост цен на квартиры, ее можно быстренько перепродать другому лицу.
Сделка с обратным выкупом не лишена и минусов. Существенные из них – многочисленные риски. Неприятность может возникнуть при падении цен и спроса на недвижимость, неожиданной смене или банкротстве строительной компании, отказе в выкупе доли собственности.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него при покупке квартиры с обратным выкупомВопрос. Здравствуйте, меня зовут Владимир. Были вложены инвестиционные средства в квартиру в еще недостроенной новостройке. Компания застройщик обязалась произвести выкуп после окончания строительства. После завершения постройки компания отказалась производить выплату средств. Мотивация была однозначна – притворность сделки. Имеет ли юридическую обоснованность такой ответ?
Ответ. Здравствуйте, Владимир. Да, согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ. Притворной сделкой признается договор, прикрывающий иной правоустанавливающий документ. В вашем случае, таким документом является договор купли-продажи квартиры, который имеет юридическую обоснованность.
Пример по покупке квартиры с обратным выкупомГод назад гражданин заключил сделку покупки квартиры с возможностью обратного выкупа. Инвестиционные средства перечислены на счет компании застройщика. Согласно письменному соглашению по окончанию строительства квартира подлежала выкупу за установленную сумму плюс 4% прибыли за годовой оборот. Срок погашения задолженности составлял 100 дней после установленной даты.
По истечении года строительство не было закончено, и решено было переждать. Вот здесь и подстерегал подводный камень. Ведь срок фактического предъявления к уплате денег продолжал идти. И по завершению строительства фактически был нарушен срок предъявления заявления об уплате денег. Теперь в выкупе было отказано, и квартира осталась за собственным пользованием.
Главное, в заключение договора с возможностью выкупа, соблюсти установленные сроки со своей стороны. Тогда другая сторона будет виновата в нарушениях договора и станет виновной в соответствии ст. 165 п.2 ГК РФ .
Заключение
Заданных вопросов сегодня:
Количество юристов: 4
Среднее время ответа:
