Рейтинг: 4.7/5.0 (1648 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Как получить неустойку
Не можете дождаться ключей от вашей долгожданной квартиры?
ФЗ-214 (часть 2 статьи 6) выступает в пользу дольщика, предоставляя ему возможность взыскать с застройщика так называемую "неустойку" за нарушение срока передачи строящегося объекта. И размер такой неустойки довольно ощутим: 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
АРИФМЕТИКА ПРОСТА
Допустим, стоимость вашей квартиры - 3 млн. руб. тогда за один день просрочки застройщик задолжает вам 1650 рублей, а за месяц набежит больше 50 тысяч. На практике, большинство строителей задерживают сроки сдачи квартир на несколько месяцев. Тогда размер капающих в кошелек дольщика купюр будет исчисляться сотнями тысяч рублей. Звучит красиво, правда? Ах, если бы все было также звучно и в реальности!
ПРЕТЕНЗИЮ НЕ ЖЕЛАЕТЕ?
Куда же обращаться за помощью, если ключи так и не отдают, а сроки прошли? Есть два пути:
1. Направляем застройщику претензию с требованием выплатить неустойку;
2. Обращаемся в суд с требованием о взыскании неустойки с застройщика.
Первый способ на практике совсем неэффективен: в большинстве случаев застройщики складывают такие претензии в темный ящик, и ответа вы не дождетесь. Конечно же, застройщики не согласны с такими высокими ставками "ответственности" за нарушение сроков сдачи объекта. Ну и выполнение требований дольщиков в добровольном порядке - уж слишком непозволительная роскошь для застройщика!
Поэтому остается второй вариант. Вы подаете иск в суд и взыскание неустойки(в вашу пользу) проходит в судебном порядке.
КОШКИ-МЫШКИ
Конечно же, бесплатный сыр только в мышеловке. В пользу сыра и здесь выступил законодатель: по закону суд может снижать неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом законотворец забыл разъяснить, как же определяется эта самая "несоразмерность". А это дало жизнь судебному произволу. Суды стали не мотивировано снижать размеры неустойки в 2, 3 и даже в 10 раз, ссылаясь в решении суда на несоразмерность заявленной неустойки. Так, по делу X Санкт-Петербургский городской суд снизил размер неустойки за просрочку передачи квартиры более чем на 2 года, с 1,5 млн. до 70 тысяч рублей! Безусловно, такой судебный произвол не мог остаться без внимания. И в 2012 году Верховный суд РФ запретил судам снижать размер неустойки немотивированно. С того времени ситуация изменилась, и сейчас застройщикам необходимо предоставлять суду объективные доказательства, свидетельствующие о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
ПОД КРЫЛОМ ЮРИСТА
Судебная практика изменилась, и суды все чаще стали взыскивать с застройщика неустойку в полном объеме, и эта позиция поддерживается апелляционной инстанцией – Санкт-Петербургским городским судом. Но некоторые судьи до сих пор игнорируют указания Верховного суда и продолжают снижать размер неустойки по своему усмотрению. Поэтому, если вы заключили договор участия в долевом строительстве и застройщик нарушил сроки передачи квартиры, обращайтесь за защитой своих прав к юристам, специализирующимся в этой области, поскольку именно они знают все юридические тонкости, необходимые для взыскания с застройщика неустойку в полном объеме.
Как правильно написать претензию застройщику?
Единого образца не существует. Однако есть несколько правил, принятых в деловом обороте. Первая часть правил касается оформления. Претензия застройщику пишется в двух экземплярах. В правом верхнем углу находится «шапка» документа. В ней нужно указать, кому и от кого Вы направляете претензию. Ниже, посередине, с маленькой буквы пишется слово «заявление» и ставится точка. Далее с нового абзаца начинается собственно текст претензии, где Вы перечисляете Ваши требования. Ниже ставится Ваша подпись и дата.
Вторая часть правил касается содержания претензии. В документе нет места эмоциям, заявление нужно писать сдержанно, с перечислением фактов и доказательств Вашей правоты и ссылками на законы. При написании претензии нужно руководствоваться законами о долевом строительстве и защите прав потребителей. В первой части Вы указываете, что конкретно Вас не устраивает (например, нарушение сроков строительства, строительные недостатки), во второй — перечисляете свои требования (устранить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры, выплатить неустойку и т.п.). Претензию застройщику можно составить как индивидуальную, так и коллективную, от лица многих дольщиков. В последнем случае в документе перечисляются номера договоров покупателей и указываются их ФИО.
Образец претензии к Застройщику
о взыскании неустойки
Между компанией ООО » _____» (далее – Застройщик) и мной, ________________________. (далее – Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ____________ от _____________ года (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика _____________комнатную квартиру № ____, общей площадью ______ м? в жилом доме по адресу город ______. улица________________ (далее — квартира).
Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере ___________ (__________________________) рублей мною исполнены в полном объеме.
В соответствии с пунктом _____ договора, срок окончания строительства определен – _____ года, а передачи квартиру Дольщику – не позднее _______ года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику – ______.
Фактически передача квартиры мне была произведена ______________. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройки составляет срок с ____________ года по ____________ года, что составило ____________ дней.
В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с пунктом ___________ договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором убытки.
Таким образом, Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с ______________ года по ______________ года.
С учетом изложенного, на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 9.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № Л1-2-4-48 от 21 января 2013 года, статей 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации,
ТРЕБУЮ:
Уплатить мне в добровольном порядке неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с __________ года по ____________ года в размере ________________________________________.
Срок выплаты до» _____» _____________ 2014 г.
В случае отказа в моем законном требовании я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне вашими незаконными действиями, либо, по своему усмотрению, иным любым способом распорядиться имеющимся в моем распоряжении правом требования к Застройки.
О принятом решении прошу сообщить мне письменно в установленный срок, но в любом случае, не позднее ____________________ 2014 года.
Приложение:
Копия договора долевого участия в строительстве жилого дома № __________ от _____________года.
Расчет неустойки (пени) за период с _____________ года по ________________ года.
__________________________________ ФИО
Скачать Образец Претензии К Застройщику По Задержки Срока Сдачи
Застройщик задерживает сдачу дома,приводя неубедительные Внимание! В случае, если застройщик затянет сроки передачи В акте приёма- передачи квартиры застройщик пишет фразу: претензий к застройщику не. Вот примерный образец, как можно ответить застройщику на.
Хотелось бы узнать кто получал неустойку за задержку сдачи дома. Вопрос: не будет ли такой отказ воспринят застройщиком как правом на получение компенсации за нарушение сроков передачи объекта.
Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки по договору долевого Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором.
Узнайте как добиться выплаты неустойки за просрочку сдачи квартиры Царицыно), срок сдачи дома по ГК 31.03.2013, срок передачи квартиры Возможно, у вас есть образец претензий к застройщику и искового заявления в суд? Выплата неустойки из-за задержки сдачи 02 Июня 2015, 15:23, вопрос.
Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры в сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на Образец ( форма) ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о взыскании неустойки.
Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь. В _________________________ ИНН __________ Адрес:_______________________ От: ФИО ___________________________ (паспорт, выдан). ______________________ или в лице ФИО ______________ (паспорт выдан) действующего на основании доверенности Адрес регистрации и для получения корреспонденции:__________________ тел. Претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2014 г. 25.10.2011 г. был заключен Договор № _____________ участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор. В соответствии с п. п. 1.1. Договора, ЗАО ____________ (далее Застройщик) обязано построить и передать в собственность трехкомнатную квартиру, номер 22 в многоквартирном доме номер 2 на 6 этаже, общей площади 146,9 м. кв. по адресу: ___________________ В соответствии с п. 1.6. Договора, дата ввода Объект долевого не позднее 30 июня 2012. г. В соответствии с п 7.2. после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект в течение трех месяцев. Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с ___________ г. по ______.2014 г. Расчет задолженности: Таким образом, неустойка составляет сумму в размере _________ руб. В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в __________ рублей. На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством. Прошу: В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг. Приложение: копия нотариальной доверенности. По доверенности ________________________________ __________________ _______.2014 г. По доверенности. ФИО ________________________________ Инструкция, как самостоятельно взыскать неустойку, штрафа, убытков по ДДУ с застройщика 2015 г. Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее. Инструкция, как самостоятельно взыскать неустойку, штрафа, убытков по ДДУ с застройщика 2015 г. Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее. В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку которая положена по 214 Федеральному Закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а так же попутно рассказывается о всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам так и людям которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.
Как правильно составить претензию к застройщику, если был расторгнут договор долевого участия и было написано заявления о выходе из кооператива, а деньги застройщик не возвращает. хотелось бы не доводить до суда
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Галина, из Вашего вопроса не понятно, все же какой у Вас договор. Договор долевого участия или договор об участии в ЖСК? Если первый, то Вы еще имеетте право на взыскание процентов. Если договор ЖСК, то неустойка не положена.
Ну а для написания претензии необходимо ознакомиться с документами.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Галина, пришлите, пожалуйста, Ваши документы на почту.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Обратитесь со всеми документами к юристу, только тогда можно дать квалифицированную консультацию.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Галина!
Для ответа на этот вопрос необходимо видеть Ваш договор и соглашение о его расторжении.
———————————————————————
Добрый день, дом был сдан в Южное Видное с задержкой. акт осмотра был подписан 9 января, к сожалению я не заметил что менеджер успел указать что претензий к застройщику не имею, но акта передачи объекта ещё не было.Могу ли сейчас ещё успеть написать претензию к застройщику и попробовать получить неустойку?
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Здравствуйте! Да, конечно можете
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Добрый день! можете, соглашение, умаляющее право на обращение в суд ничтожно.
———————————————————————
На чье имя должна направляться претензия к застройщику по срокам сдачи недвижимости, если договор заключался с начальником отдела продаж на основании доверенности?
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
На Руководителя (Генерального директора) Удачи! Рад был помочь
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
на имя руководителя фирм застройщика.
———————————————————————
Порядок подачи претензии к застройщику(дом на гарантии).Мансардный этаж,по техпаспорту дома:материал
изготовления-газосиликатный блок,отделан кирпичом,потолок-деревянный отепленный. На самом деле-просто газобетонные блоки,потолок- куски гипсокартона. Как результат:разговариваем с соседом чз стену
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Напишите претензию застройщику, в которой укажите данные нарушения. Если конфликт дойдет до суда — экспертиза выявит допущенные отклонения от проекта и суд может обязать застройщика устранить дефекты.
———————————————————————
Порядок подачи претензии к застройщику(дом на гарантии).Мансардный этаж,по техпаспорту дома:материал
изготовления-газосиликатный блок,отделан кирпичом,потолок-деревянный отепленный. На самом деле-просто газобетонные блоки,потолок- куски гипсокартона. Как результат:разговариваем с соседом чз стену
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Здравствуйте. Подавайте пертнезию в произвольной форме на имя директора застройщика.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Порядок следующий: составляете претензионное письмо и вручаете его таким образом, чтоб на вашем экземпляре поставили штамп о приеме. Либо направляете в адрес застройщика заказным ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
———————————————————————
Здравствуйте. помогите правильно написать письмо с претензиями к застройщику.застройщик просрочил сдачу дома.
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Пишите претензию на юридический и фактический адрес с уведомлением о вручении. В претензии описываете суть обязательств — выполненных с Вашей стороны. невыполненных со стороны застройщика. Производите расчет неустойки за просрочку сдачи дома.
Устанавливаете срок для выполнения Ваших требований и в случае невыполнения- обращаетесь в суд.
Если будут вопросы, обращайтесь.
———————————————————————
Добрый день! Подскажите, пожайлуста как грамотно составить претензию к застройщику, если он нарушил договор дом построен, но не привиден в эксплуатацию, хотя технический паспорт на квартиру есть и не передает квартиру в собственность.
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Добрый день Ульяна!
Для данной категории дел законом не предусмотрен обязательный претензионный порядок рассмотрения. однако на практике направление претензии может быть очень полезным. Составление претензии зависит от содержания условий договора, заключенного между Вами и застройщиком. Обратите внимание на сроки, предусмотренные договором, обязательства со стороны застройщика, а также факт их неисполнения и, одновременно, на факт исполнения обязательств с Вашей стороны. Предоставьте застройщику срок для исполнения обязательств по договору с его стороны и предупредите о Вашем намерении, в случае отказа от их исполнения, обратиться в суд. Если претензия будет содержать ссылки на нормы законодательства, это подтвердит серьезность Ваших намерений и, возможно, в результате застройщик удовлетворит Ваши требования.
Очень важно оставить для себя второй экземпляр претензии с отметкой застройщика о принятии, любо направить претензию письмом с обратным уведомлением о вручении.
На практике, к сожалению, подобные споры решаются чаще в суде.
При обращении на консультации с полным пакетом документов. я смогу дать Вам более подробную информацию, составить претензию с указанием нормативных актов, регулирующих соответствующие отношения, а при необходимости составить исковое заявление в суд .
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Ульяна, к сожалению в рамках данного сайта сложно будет Вам дать совет о том как грамотно написать претензию…. необходимо для начал изучить документы, условия, обстоятельства, последствия, факты…. после уже составлять претензию. Обратитесь в реале к адвокату/юристу.
———————————————————————
Добрый день, 4 года назад была приобретена квартира в новом доме с черновой отделкой. Сильно слышно соседей сверху, даже когда просто говорят по телефону. Можно липредъявить претензию к застройщику на отсутствие шумоизоляции?
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Здравствуйте.Можете предъявит претензию, т.к. ремонт закончили недавно,и лишь с этого момента исчисляется срок давности .
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
у вас срок подачи иска 3 года,подача иска к застройщику весьма рискованна прекращением дела судом по основанию пропуска срока
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Здравствуйте.
Вам нужно заказать экспертизу
———————————————————————
Здравствуйте.Проблема с застройщиком который сторит ине2-х этажный котедж в городе.Вопрос по срыву сроков стрительства. как мне правильно составить претензию к застройщику.
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Претензия составляется на основе договора и норм ГК. Строительство ведется по ФЗ 214?
———————————————————————
В претензии к застройщику указал срок письменного ответа 3 дня. Могут ли они задержать ответ до 30 дней.
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Здравствуйте!
Должны быть разумные сроки. По Закону о защите прав потребителей — 10 дней если есть нарушения указанного закона. Так же нужно учитывать время на почтовую пересылку. Срок в 30 дней законом для застройщика не установлен. Если в условиях договора оговорено 30 дней, значит может отвечать и 30 дней.
———————————————————————
Как составить претензию к застройщику по факту структурного шума от лифта. Шум распространяется по конструкциям здания и выливается в ровный гул по всей квартире. Квартира отделена от шахты шифта отдельным лестничным пролетом.
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Смотря чего вы хотите от застройщика этой претензией.
———————————————————————
Купили квартиру в новом доме. Теперь между швами образовались трещины, не раз писал застройщику, постоянно отписки, плиты крошатся на глазах.В какой суд подавать иск? есть ил примеры исков? Это арбитражный суд?
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Виктор! В суд общей юрисдикции. Иск о защите прав потребителей. Образцов много. Все зависит от характера требований
———————————————————————
Произошел залив в квартире. Написали претензию к Застройщику. Телились долго. Мы вызвали независимую экспертизу. Пока готовились документы, Застройщик наконец-то предоставил Акт с предложением исправить там кое-что. Через пару дней получили документы по независимой экспертизе. ВОПРОС: Как сообщить Застройщику, что, во-первых, мы не согласны с их предложенной работой по устранению залива, и, во-вторых, предложенные ими исправления не соответствуют результатам экспертизы и нам нужно все исправить, как в экспертизе или возместить ущерб в финансовом эквиваленте, чтоб мы самостоятельно наняли специалистов для ремонта. P.S. Залив произошел по вине Застройщика, были залиты 3 этажа и подвал.
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Напишите претензию, изложите вашу ситуацию так, как изложили в вопросе. Этого достаточно.
———————————————————————
Здравствуйте! Квартира куплена у перекупа по договору купли -продажи с использованием кредитных средств. Дом новый, сдан 06.2013г. безобразно установлены деревянные стеклопакеты. Могу ли я предъявить претензию к застройщику, если квартира куплена не на прямую у застройщика?
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Марина Анатольевна. нет, вы не можете предъявить претензии к застройщику, так как вы договор с ним не заключали.
Предъявляйте претензию человеку, с которым вы заключали договор купли-продажи
———————————————————————
Скажите, пожалуйста, у нас расхождение в квадратных метрах. Застройщик просит доплатить за лишний метраж, который проводился до сдачи дома в эксплуатацию, на момент когда нам сказали про лишний метраж мы уже отштукатурили квартиру и пригласили независимое БТИ, по их замерам квадратные метры в квартире меньше и это застройщик нам должен доплатить.Но прораб ссылается, что из за слоя штукатурки площадь уменьшилась, так неужели мы должны платить за площадь не в которой будем проживать, а за не отштукатуренную? если мы праву как составить грамотно претензию к застройщику? Спасибо
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Для подготовки аргументированной претензии обратитесь к юристу.
———————————————————————
По ДДУ была преобретена кваритра в октябре 2011 г. По договору площадь квартиры составила 65,3 м2. Через 3 месяца мне удалось получить строительный план квартиры у зайстройщика(при подписании договора он не был представлен), по которому значилось, что общая площадь квартиры составляеет 64,96 м2. По окончании строительства и обмерам БТИ площадь кв. оказалась уже 64,4 м2. Согласно подписанному договору перерасчет ден. средств между сторонами не производится, если фактическая расчетная площадь картиры по результатам БТИ после окончания строительства жилого дома будет отличаться менее, чем на 3% в сторону уменьшения либо увеличения. В моем случае площадь уменьшилась на 1,33%, т.е. в 3% укладывается. Вопрос: Имею ли я право на возврат денежных средств, если застройщик изначально завысил площадь квартиры уже построенного дома к моменту подписания договора? Подпадают ли такие действия застройщика под статью о неосновательном обогащении? Что можно предпринять и возможно ли?
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Николай, добрый день!
Вы сами ответили на свой вопрос.
Разница в площади до 3 % не считается по условиям подписанного Вами договора нарушением.
Взыскать не сможете даже в судебном порядке.
Такие случаи происходят практически в любой новостройке.
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Переуступите свои права третьему лицу.
———————————————————————
Претензия к застройщику о просрочки строительства многоквартирного дома на три года
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Согласно договору квартира должна была быть передана мне не позднее ________. Квартира передана мне с просрочкой в 3 года ( количество дней). В течение этого времени я не мог пользоваться квартирой в полном объеме.
После этого подавайте иск в суд — по защите прав потребителя….
———————————————————————
Здравствуйте! Купили год назад квартиру. В это году одно из стекол треснуло, наверное из-за движения дома. Можно липредъявить по этому поводу претензию к застройщику?
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Конечно можно. Направляйте претензию в письменной форме, на одном экземпляре требуйте отметку о получении, либо направляйте заказным письмом с уведомлением.
———————————————————————
Дом на гарантии(3 года)- со стен и окон начало дуть.Как правильно написать претензию к застройщику.
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Виктория, обратитесь на очную консультацию, помогу. Опыт имеется. Тел.+7 953 792 47 57
———————————————————————
Добрый день! Хотелось бы узнать где можно скачать бланк претензии к застройщику так как срок сдачи квартиры был нарушен на 208 дней, а так же я из-за этого потеряла право налогового вычета за 2013 год, потому что акт-приема передачи он мне отдал только в 2014 году, в данный момент ухожу в декрет и еще не скоро смогу воспользоваться налоговым вычетом, поэтому вычет получу только за 2014 год из-за застройщика. Или возможно сможет помочь мне написать правильно претензию соблюдая все сроки заявления в претензии.
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Бланка Вы не найдете, претензия и расчет составляются индивидуально, если сбросите документы то я составлю требования.
———————————————————————
Добрый день, дом был сдан в Южное Видное с задержкой. акт осмотра был подписан 9 января, к сожалению я не заметил что менеджер успел указать что претензий к застройщику не имею, но акта передачи объекта ещё не было.Могу ли я подать претензию к застройщику и попробовать получить неустойку после подписания акта передачи и в какой срок должна быть подана такая претензия?
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Закон о защите прав потребителей применим в данном случае
———————————————————————
Добрый день. Купил квартиру. Черновая. Дому 2 года. Прежние хозяева ничего не делали (это было просто вложение денег). На полу в коридоре бетонная стяжка, в ней трещина, при надавливании на края чувствуется (и видно на глаз), что куски стяжки перемещаются относительно друг друга. Можно ли в этом случае предъявить претензию в застройщику?
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Уважаемый Дмитрий.
Возможность подачи данной претензии зависит от того, какой срок гарантийных обязательств застройщика указан в договоре долевого участия (как правило он составляет 5 лет). Если данный срок не истек, то Вы вправе обратиться к застройщику с данной претензией.
———————————————————————
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно оформить претензию к застройщику на выплату неустойки. Кв. покупала у дольщика, по переуступке.
Ответ юриста на вопрос : претензия к застройщику
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно оформить претензию к застройщику на выплату неустойки. Кв. покупала у дольщика, по переуступке.
Марина, могу составить претензию на платной основе. 700 рублей на моё имя.
———————————————————————
Хочу купить квартиру по переуступке прав в недостроенном доме. Предыдущий застройщик разорился и перепродал стройку новому… Вопрос юристу: Здравствуйте. Хочу купить квартиру по переуступке п…
Работаю на 2-х работах. Плачу алименты с основного места работы. С какого момента приставы могут потребовать выплачивать… Вопрос юристу: Работаю на 2-х работах. Плачу алименты с основного ме…
Претензия к ЕМС почта России! Как подать в суд?… Вопрос юристу: Добрый вечер! У меня такой вопрос. Мне нужно было вчера отправить посылку и я позвонила в ЕМС почта России с целью вызвать кур…
2 с пунктом претензий к друг к другу не имеем, может ли работодатель после увольнения предъявить претензии?… Вопрос юристу: Меня уволили по ст278 п.2 с пунктом претензий к друг к другу не им…
Каковы шансы в суде на возврат денежных средств?… Вопрос юристу: Добрый день! Купила интернет-магазин с прибылью 100000р и оборотом 500000р. После покупки оказалось что таких показателей не…
Юридические вопросы
