Рейтинг: 4.6/5.0 (1651 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Главная / Статьи / Взыскание неустойки с застройщика 2016 г.
Взыскание неустойки с застройщика 2016 г.Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.
взыскать неустойку с застройщика цена
Как самостоятельно сделать расчет неустойки при просрочке застройщиком сроков сдачи квартиры.
Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.08.2016 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.08.2016 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта. Более подробно о том, с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ читаем здесь.
Если у Вас договор цессии, в котором сказано, что срок завершения строительства 01.01.2015 г. Вам нужно посмотреть, что написано в договоре долевого участия. Там может быть стоять совсем другая дата. К примеру «Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течении 1го года с момента завершения строительства». Т.е. неустойку нужно будет считать с 02.01.2016 г. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор неустойки (необходим для составления претензии и подачи иска в суд).
Как самостоятельно составить претензию по взысканию неустойки, штрафа, убытков по 214-ФЗ?
Чтобы получить 50% штраф в свою пользу, необходимо написать претензию в адрес застройщика. С сентября 2012 г. практика поменялась, и штраф можно взыскивать в пользу потребителя.
Будьте внимательны с адресом застройщика! Адрес застройщика указан в реквизитах договора. Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия.
Подаем претензию лично, либо по почте. Если лично, то обязательно сделайте копию. На копии застройщик должен поставить отметку о принятии. Отметка выглядит примерно так:
Главное на копии претензии застройщик должен поставить подпись, ФИО лица, подписавшего претензию, дату, штамп или печать компании. Если чего-то из перечисленного не будет, то суд может отказать в удовлетворении требования об уплате 50% штрафа. Ждать ответа от застройщика не нужно. Главное — это подать иск не раньше, как пройдут 10 дней с момента получения претезии. Позже можно — раньше нет.
Если Вы хотите подать претензию по почте, необходимо отправить ценное или заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении письма. Срок же 10 дней будет считаться не с момента отправки письма, а с момента получения.
Отследить получение письма застройщиком можно на сайте Почта России .
Пример составления описи вложения
Квитанцию и опись сохраните, они понадобится Вам для предоставления суду, чтоб подтвердить соблюдение претензионного порядка.
Как самостоятельно подготовить исковое заявление и подать иск в суд по закону о Защите прав потребителей?
Форму исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия .
В какой суд подавать иск, как его найти и как узнать реквизиты для оплаты госпошлины?
Постарайтесь подавать исковое заявление в суд по адресу регистрации Истца. Почему, читаем здесь. Неустойка возможно будет больше. Но можно и по месту нахождения ответчика (не рекомендую) или по адресу застройки.
Вообще, лучше сделать как мы, а именно, провести анализ практики тех судов, в которые у вас есть возможность подать иск. Возможно вовсе изменить подсудность на арбитражный суд или иной суд, где большая вероятность получения неустойки. Иногда суд по месту нахождения застройщика дает в разы больше неустойки, чем суд, который находится по адресу вашего проживания или пребывания, и наоборот. От правильно выбранной подсудности зависит очень многое, если не сказать — все. В одном случае вы можете 30 000 руб. получить, в другом 1 500 000 рублей (как правило в арбитражном суде), при одинаковых обстоятельствах дела. К выбору подсудности отнеситесь максимально осмотрительно.
Обращайтесь только в районный или городской суд. Как найти суд, читаем здесь. Госпошлину мы, как правило, не платим, если сумма иска не превышает 1 000 000 рублей. Если превышает, то читаем здесь. Я советую уменьшить сумму до 1 000 000 рублей и в дальнейшем сослаться на этот факт при решении судом вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Т.е. на судебном заседании судье необходимо сказать примерно следующее: «Уважаемый суд, при решении вопроса о снижении суммы неустойки прошу учитывать тот факт, что мы взыскиваем не всю сумму неустойки. Мы добровольно уменьшили сумму неустойки до разумных пределов и прошу учесть этот факт при применении ст. 333 ГК РФ.»
При сумме иска свыше 1 млн руб. иногда стоит подать несколько исковых заявлений за разные периоды. В совокупности итоговая сумма неустойки может быть больше, чем если заявить все в одном исковом заявлении. Тем более, вы можете за первый период подать, выбрав подсудность месту нахождения истца, а за новый период подать, к примеру, по месту нахождения ответчика.
Как узнать, кто будет ответчиком?
Ответчиком будет являться Застройщик. Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым вы заключили договор.
С каким бы лицом у вас не был заключен договор ДДУ– это может быть инвестиционный фонд, Пиф, Агент, квартиру обязан передать именно Застройщик, к нему и необходимо предъявить иск. Если вы сомневаетесь, кто является застройщиком, то найдите эту информацию в разрешении на строительство: название какой фирмы фигурирует, эта фирма и является застройщиком.
Кто будет Истцом.
—если покупатель по ДДУ или переуступке ДДУ один, то истец один.
—если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько. Если у вас разные договора и соответственно разные квартиры, то объединить дело в одно скорее всего не получится, так как обстоятельства у всех разные. Участвовать могут все истцы, либо фактически один из них за себя лично и по доверенности от второго (третьего и т.д.) Можно вместо доверенности от других истцов, которые не собираются участвовать в судебном разбирательстве, написать примерно такое ходатайство о проведении судебного заседания без одного из истцов. Это нужно для того, чтобы суд не откладывал дело из-за не явки одного из истцов.
Какой размер морального вреда указывать в Исковом заявлении?
Не просите завышенные суммы возмещения морального вреда, такие суммы не удовлетворят. Моральный вред не входит в цену иска, поэтому на сумму морального вреда не нужно оплачивать госпошлину.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем. продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что « …. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями ( бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь. здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав. физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».
Убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 15. ГК РФ: «Лицо. право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»
В соответствии с п. 4. Ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
— теоретически можно включить сумму аренды помещения, в которым вы жили до получения квартиры.
Придется приложить договор аренды/найма и расписку в получении денег. Если этих документов нет, то как правило, суд отказывает в этих убытках. Если даже есть указанные документы, то вам все равно нужно будет постараться обосновать и документально подтвердить, почему вы не могли проживать по адресу регистрации. Если вы нигде не зарегистрированы, то это значительно упрощает процесс доказывания.
— если квартира приобретена Вами за счет кредитных средств и кредитным договором установлена повышенная ставка по кредиту до оформления собственности, разницу между обычным процентом и повышенным тоже можно заявлять в качестве убытков.
Для обоснования любых убытков нужно предоставлять письменные доказательства.
Какие документы нужны для подачи в суд на застройщика:
1. копия договора долевого участия в строительстве со всеми приложениями.
2. копия платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ.
3. копия договора переуступки (если у вас переуступка).
4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику.
5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками).
6. Переписку с застройщиком, если такая имела место.
7. Исковое заявление с приложением комплекта документов, которых нет у ответчика. Например, договор аренды.
На копиях всех документов рекомендую писать: «Копия верна. Подпись, дата»
Иск не забудьте подписать.
Порядок самостоятельной подачи иска о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры застройщиком.
Иск подается в суд общей юрисдикции, в рабочее время через экспедицию. Для этого сделайте копию иска, на котором попросите специалиста, который будет принимать иск, поставить отметку о принятии. Подать иск лучше судье лично на приеме (приемные дни можно уточнить в канцелярии суда). В Москве это понедельник во второй половине дня, и четверг в первой половине дня. Придя в суд в приемный день, нужно уточнить, какой судья отвечает за ваш адрес, по которому вы подаете иск. Данную информацию можно уточнить в канцелярии или экспедиции. В обе службы обычно огромные очереди, поэтому можете самостоятельно поискать подсудность на доске информации. Там указан перечень судей и улицы, за которые отвечает тот или иной судья. Узнав судью, который будет проводить слушание Вашего дела, идите к нему на прием. Если вы первый раз подаете иск, попросите судью посмотреть иск и приложенные к иску документы на предмет правильности, чтобы потом этот же судья не оставил ваш иск без движения. Если исковое заявление составлено правильно, судья даже может сразу назначить предварительное заседание. Некоторые судьи не принимают иски через прием, но они могут посмотреть иск на предмет процессуальных ошибок. Подав иск, запишите телефон помощника судьи, который будет рассматривать ваше дело. Позвоните через 10 дней и узнайте, принят ли иск к производству. Если принят, то в назначенное время приходите на судебною подготовку. Если иск оставлен без движения, то узнайте причину по телефону или в приемные дни получите на руки определение об оставлении искового заявления без движения. В определении будут указаны обстоятельства, которые нужно устранить, чтобы иск был принят к рассмотрению. Если вам что-то не понятно, то вы всегда можете прийти на прием к судье и попросить объяснить причины оставления иска без движения. Если в указанный в определении срок вы не устраните недостатки, то вам вернут исковое заявление и вам придется все делать заново.
Процесс в первой инстанции займет в среднем 2-3 месяца. Первое заседание – собеседование сторон и подготовка к разбирательству, далее обычные заседания. Если застройщик хочет затянуть судебный процесс, то он начнет привлекать к судебному процессу различных третьих лиц по тому или иному основанию, просить суд отложить судебный процесс и т.д. и т.п. Вам нужно убеждать судью, что все эти действия направлены исключительно на затягивание судебного процесса, иначе можете очень долго судится.
Информация о датах заседаний известна на самом судебном заседании или у помощника судьи по его телефону. На сайте суда по наименованию истца и ответчика в разделе «судебное делопроизводство» тоже иногда размещают эту информацию.
Решение суда первой инстанции вынесено в Вашу пользу, что делать дальше?
После оглашения мотивировочной части, суду отводится 10 дней на подготовку решения в окончательной форме. На деле из-за загруженности судов этот процесс затягивается. Далее в течение 30 дней с даты вынесения решения оно может быть обжаловано. В законную силу решение вступает по истечении 30 дней с даты вынесения решения в окончательной форме. По окончании этой даты на решении можно поставить печать: «Вступило в законную силу» и получить на руки исполнительный лист. Если, конечно, решение никто обжаловать не будет.
Как самостоятельно подать апелляционную жалобу на решение суда.
Если в течении 30 дней с момента оглашения решения оно не было изготовлено в окончательной форме, то рекомендуется подать краткую апелляционную жалобу, чтобы не пропустить срок. После того, как получите текст в полном объеме, подаете полную апелляционную жалобу. При этом советую постоянно звонить помощнику судьи, напоминать про себя, иначе можно ждать решения по 2-3 месяца. К апелляционной жалобе нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 рублей. Как узнать реквизиты для уплаты госпошлины, смотри здесь.
Все Апелляционные жалобы подаются в вышестоящий суд через суд, который вынес решение. Порядок подачи Апелляционной жалобы идентичен порядку подачи искового заявления, только Апелляционную жалобу нужно подавать исключительно через экспедицию.
После подачи апелляционной жалобы уточняйте у помощника судьи или через сайт суда, на котором иногда размещается актуальная информация о ее принятии.
В апелляционной инстанции вам не разрешат выступать более 5 минут и уж тем более не дадут зачитывать вашу апелляцию, поэтому заранее подготовьте короткую речь, в которой опишите только самые важные пункты Ваших требований и аргументов. Многие судьи очень строги, могут грубо прервать, не принимайте это на свой счет, у них большая перегруженность работой и их раздражает, когда много говорят. После Вашего процесса их ждут остальные многочисленные дела.
Если ответчик подал апелляционную жалобу на решение, что делать?
Как правило, все застройщики, ненамеренные платить неустойку, пытаются затянуть рассмотрение дела и всячески воспрепятствовать вступлению решения суда в законную силу. По этой причине они подают сначала краткие апелляционные жалобы, потом полные с нарушениями. К примеру, забывают приложить государственную пошлину. Апелляционную жалобу оставляют без движения и предоставляют Апеллянту возможность устранить недостатки и предоставляют время на устранение недостатков еще на месяц. Таким образом, они растягивают судебные дела от 6 месяцев до года. Это нужно для того, чтобы было неповадно судиться с застройщиком. Не у каждого есть время ходить по многочисленным судебным заседаниям, некоторые люди охотней договариваются на минимальные компенсации и отступные. Иногда это нужно для того, чтобы застройщик успел продать все имеющиеся у него квартиры, чтобы решение суда было невозможно исполнить.
Апелляционную жалобу подают, как правило, только с одной целью — затянуть процесс получения исполнительного листа. Как правило, в апелляционной жалобе будут изложены все те же обстоятельства, которые Застройщик уже озвучивал в своем отзыве на исковое заявление.
Если Застройщик подал апелляционную жалобу, то вам нужно её получить в суде первой инстанции, так как суды редко направляют копию апелляционной жалобы стороне процесса. Получив апелляционную жалобу, нужно подготовить отзыв. На все аргументы Застройщика нужно грамотно ответить, тогда вероятность того, что Апелляционную жалобу отклонят и оставят решение суда первой инстанции в силе, увеличивается до 99 процентов.
На рассмотрение апелляционной жалобы нужно идти обязательно, тогда шансы оставить решение суда в силе многократно повышаются.
Порядок самостоятельного получения Исполнительного листа.
Апелляционный суд выносит постановление об оставлении в силе решение суда первой инстанции или об изменении решения суда. Дальше можно получать исполнительный лист. Дело, как правило, возвращается в первую инстанцию в течение 1 месяца.
Чтобы получить исполнительный лист, нужно написать заявление на выдачу исполнительного листа (ИЛ ) в экспедицию суда. ИЛ готовится в среднем одну-две недели. Чтобы получить исполнительный лист побыстрей, нужно контролировать его выдачу, звонить, просить ускорить его подготовку. Получить исполнительный лист можно у помощника судьи или в канцелярии суда. О порядке получения ИЛ лучше уточнить непосредственно в суде, у помощника судьи или в канцелярии.
Наша компания предоставляет беспрецедентное предложение нашим клиентам — это оплата по факту получения вами денег. Сложно найти юридическую компанию в Москве, которая согласится работать по таким условиям. Судите сами, суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4-9 месяцев, также сложилась достаточно печальная статистика, что взыскание неустойки с Застройщика это не самое сложно, самое сложное потом исполнить решение (почему. читаем здесь). А у юридической компании, которая работает по принципу: «сначала сделал, потом получил за свою работу», есть еще и риск, что сам клиент, получив деньги, откажется платить за выполненную работу. Вот и не работают большинство юридических компаний по такой схеме. Слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам и сначала оказываем услуги, потом Вы оплачиваете их.
Наша компания готово взять на себя все возможные риски, связанные с неисполнением решения суда и, работая с нами, Вы не рискуете ничем. С нами Вам не придется нести дополнительные расходы, связанные с апелляцией, исполнительным производством или другие, не оговоренные в договоре расходы. И наконец, Вы не рискуете тем, что может не заплатить должник. Все риски мы берем на себя. Да, мы не можем вам гарантировать, что вы на 100% получите деньги, самый большой риск — это невозможность исполнения решения. но мы гарантируем, что вы не потратите деньги на юридические услуги!
Обычно юристы берут предварительную плату за оказываемые услуги и уже не стремятся сделать свою работу хорошо и получить лучший результат. Иногда бывает так, что заплатишь юристу 45 000 рублей за суд, а суд присудит всего 50 000 рублей (вместе с судебными расходами). Почему такое бывает, читайте здесь. В итоге вы получите всего 5 000 рублей (50 000- 45 000=5 000). К тому же решение суда еще нужно постараться исполнить, ведь можно и этого не получить и остаться в минусе. При оплате по факту мы берем процент от полученной вами суммы денежных средств. а это значит, что даже если суд присудит всего 50 000 рублей, то вы гарантированно получите не менее половины от присужденной суммы. В приведенном примере 25 000 рублей не много, но учитывая, что вы не оплатили из своего кармана ни копейки и не потратили на это время, даже такой результат выглядит более привлекательно по сравнению с предоплатой системой.
Если вы договариваетесь на предоплату, то позаботьтесь, чтоб в договоре было прописано, что работа считается выполненной после получения на ваш расчетный счет присужденной денежной суммы. Юристы любят недоговаривать и в договоре прописывать, что работа считается выполненной по факту вынесения решения судом первой инстанции. Это означает, что как только суд вынесет решение, работа закончена. В итоге вы можете не получить на руки даже самого решения, вам скинут ссылку на сайт суда, а юрист считает, что отработал свои деньги. После получения решения необходимо получить еще исполнительный лист, а это тоже не простой процесс для тех, кто не имеет в этом опыта. Исполнительное производство может быть в разы сложнее и дороже, чем ведение дела в суде. Ко всему прочему Ответчик может подать апелляционную жалобу, и вам придется дополнительно оплачивать услуги юриста. Как вы знаете, всегда дороже заказывать услуги по отдельности, чем получить комплексное обслуживание. В итоге за апелляцию и за исполнительное производство вам придется дополнительно платить, и сумма ваших расходов может составить даже более 90 000 рублей. Чтобы избежать подобных ситуаций, оговаривайте в договоре все досконально. В договоре с юристом всегда должно быть четко прописано, что именно входит в стоимость юридических услуг. Если юрист не согласен описывать все свои возможные действия, укажите в договоре фразу: «Работа считается выполненной после получения на расчетный счет Клиента (то есть на ваш расчетный счет) присужденной в его (то есть в вашу) пользу денежной суммы». Таким образом пока вы не получите деньги, считается, что работа не выполнена. Но предварительная оплата не способствует качественному выполнению работы. Формально юрист выполнит свой договор, но вы не проверите, все ли было сделано должным образом. От качества проделанной юристом работы зависит размер полученной неустойки, а также, исполнение решения. Зачастую мы видим на сайте судебных приставов неисполненные решения, которые висят годами. Мы же исполняем решение значительно раньше, чем в общем порядке через службу судебных приставов. Когда решения других висят на сайте судебных приставов, наши клиенты уже тратят полученные деньги в свое удовольствие!.)
Если настоящая статья оказалась вам полезной и вы хотите отблагодарить нас, то нам будет очень приятно, если вы поделитесь ссылкой на наш сайт на каком-либо форуме, посвященному строительству дома и получения неустойки с застройщика. Таким образом, о нас узнают еще больше людей и это будет способствовать тому, что мы будем чаще выпускать бесплатные инструкции и статьи на юридическую тематику. Вы окажете неоценимую помощь в развитии нашего ресурса, потратив на благодарность не более 1-3 минут.
Советую перед подготовкой иска прочитать следующие статьи:
Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ
Семякин Владимир Александрович.
Добрый день. Смогу ли я подать иск о возмещении мне компенсации(пени) по договору долевого участия(ДДУ) за просрочку ввода Объекта ДДУ по месту своего проживания в Республике Саха(Якутия) если: Объект строительства ДДУ находится в р. п. Краснообск(НСО), фирма «Застройщика» находится и зарегистрирована в г. Новосибирск, договор ДДУ заключался в г. Новосибирск, а я проживаю и зарегистрирован в Республике Саха(Якутия)?
Здравствуйте, Владимир Александрович! Да, если Ваши отношения с застройщиком подпадают под законодательство о защите прав потребителей. Как определить, подпадают ли? Если договор заключен напрямую с застройщиком или переуступлен у физлица — подпадают. Если Вы приобрели права у дольщика — юрлица по договору уступки права требования — не подпадают.
Семякин Владимир Александрович.
Здравствуйте! Покупал квартиру по ДДУ, в договоре прописаны окончание строительства 1 квартал 2015 года и передача дольщикам 2 квартал 2015 года. В данный момент на начале 4 квартала меня приглашают на акт приемо-передачи. С какого дня я могу считать днем просрочки сдачи квартиры, с 1 июля? И в какой момент лучше начать предъявлять претензию о взыскании неустойки с застройщика, до подписания акта приемо-передачи или после? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Алексей!
Неустойку следует рассчитывать со дня, следующего за днем, являющимся днем окончанием срока передачи Вам объекта долевого строительства. Если исходить из сведений, изложенных в Вашем обращении, это 1 июля 2015 года.
Когда предъявить требование — на Ваше усмотрение. Главное в акте приема-передачи не подпишите, что Вы не имеете претензий в части задержки срока передачи объекта :)
Здравствуйте.Купил квартиру по преддоговору в 2014г.В начале 2015г заключили дду со сроком сдачи дома и передачи дольщику июль 2015г.В августе 2015г уведомили о заключении доп.соглашения из-за переноса срока завершения строительства дома на январь 2016г.Обязан ли я заключить доп.соглашение?И как быть с неустойкой тогда?
Здравствуйте, Руслан!
Нет, конечно не обязаны. По Вашему усмотрению и доброй воле.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста могу я подать иск (по неустойке) по договору долевого участия в строительстве, не по месту строительства дома (г. Краснодар), а по месту своего проживания в Камчатском крае. Наслышан из достоверных источников, что суды Краснодара в десятки раз занижают суммы неустойки. И из 600000 рублей, люди получают 60-80 тыс. И есть ли какие-нибудь нормы снижения неустойки, а то получается что застройщик 2,5 года пользовался моими деньгами непонятно как (может в банке под проценты лежали), а суд уменьшает неустойку в связи с несоизмеримостью суммы.
Спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком либо обладаете правами по этому договору в результате переуступки Вам прав физическим лицом, то да, можете, поскольку это позволяет Вам законодательство о защите прав потребителей. Нормы снижения неустойки отсутствуют, все на усмотрение суда. пределы усмотрения действительно разные, есть какие-то «общие знаменатели» в регионах.
Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в суд по месту жительства истца? или по месту нахождения (юридический адрес или почтовый адрес)застройщика
Здравствуйте, Татьяна!
Все зависит от субъектов спора, иначе говоря от того, подпадает ли иск под действие закона О защите прав потребителей.
Если Вы заключали договор с застройщиком как физлицо, то такие отношения подпадают под законодательство о зашите прав потребителей и выбор подсудности у Вас есть.
Добрый день! в г.Якутске где живу строиться социальный дом там генеральный подрядчик утеплил фасад дома минераловатно плитой п75 в место п125. Могу ли я подать в прокуратуру заявление о некачественной застройке или мошейнечестве генерального подрядчика?
Здравствуйте, Николай!
Убедитесь, что по проекту утеплитель должен быть таким, как Вы указываете (125).
Если это так, то обратитесь для начала в стройнадзор с соответствующей жалобой.
Добрый день. По договору застройщик должен сдать квартиру в 3 квартале 2015 г. Но он прислал письмо с предложением подписать соглашение о сдаче в 3 квартале 2016 г. Из- за кризиса в стране. Если мы подпишем это соглашение сможем ли мы требовать неустойку с даты окончания 3 квартала 2015 г. Или же право на подачу такого иска у нас возникнет только если застройщик просрочит сдачу объекта в 2016 году ?
Евгения, здравствуйте!
Конечно, Вы не сможете претендовать на неустойку, начиная с 4 квартала 2015 года, если подпишите соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве в части переноса срока сдачи объекта.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста если срок по договору долевого участия закончился 31.12.2013 г. но мы подписали дополнительное соглашение по которому срок сдачи переносится на 30.10.2014. Но в этот срок дом так и не сдался. Застройщик присылал еще два письма в которых сроки опять переносились без указания причин, но эти соглашения мы уже не подписывали.
Вопрос: с какого времени я могу требовать неустойку с первого срока сдачи или с последующих?
Спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
При расчете неустойки за просрочку передачу объекта исходите из даты, согласованной в письменном виде, т.е. 30 октября 2014 года. В договорах долевого участия как правило имеется и условие о том, что с момента сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого участия дольщику в течение двух или трех месяцев. Если такое условие есть, то к дате 30 октября 2014 года нужно добавить этот период времени.
Добрый день! Акт приема-передачи подписан. А вот соглашение об исполнении договора подписывать отказываюсь, т.к. застройщик должен неустойку. Правильно ли будет сделать так: я пишу на имя застройщика претензию о выплате неустойки. Он естественно напишет отказ. Я обращаюсь в суд. После того, как застройщик письменно откажет, я могу подписать соглашение об исполнении договора? Без этого документа не смогу оформить документы на квартиру.
И еще вопрос-может ли суд снизить размер неустойеи на свое усмотрение?
Здравствуйте, Евгения!
Если качество самого объекта не вызывает у Вас вопросов — подписывайте акт приема-передачи. Просто по дату подписания этого акта Вы сможете взыскать с застройщика неустойку за задержку строительства объекта. Суд действительно по требованию ответчиков как правило снижает неустойку. До какого размера снизит в Вашем случае спрогнозировать не можем, поскольку неизвестно, насколько просрочена передача объекта, а также имеет значение сложившаяся в Вашем регионе судебная практика по подобным делам.
Добрый день. По договору срок сдачи квартиры 28 февраля 2015 года. +60 рабочих дней. На выдачу ключей позвали 15 июня. Но акт приема я не подписал, так как были претензии по полам. Полы мне делают уже месяц, на данный момент еще ни чего не сделано. Как лучше поступить подождать когда сделают все и сдадут и после этого подать претензию на возмещение просрочки.Или сейчас какие то действия предпринимать?Спасибо.
Здравствуйте, Раиль! В принципе, выбор за Вами. Можете подать сейчас, можете после устранения недостатков. Проще, конечно, все разом предъявить.
Можете воспользоваться нашей электронной консультацией и образцами документов по данному вопросу: http://kons.auditnalogpravo.ru/reklama-dolevoe.htm
Здравствуйте!
Собираюсь подписывать акт приема-передачи квартиры. По обмерам БТИ площадь увеличилась на 3,6 кв.м.( по сравнению с договором долевого участия). За увеличение можно платить единоразово либо в рассрочку. Мне подходит только второй вариант — в рассрочку. Если подавать исковое заявление на неустойку всвязи с задержкой сдачи дома повлиляет ли это на решение суда? Что рассрочка не оплачена, а на неустойку подаю иск?
Здравствуйте, Эдуард!
Конечно, подавайте иск о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта. Только сначала желательно обратиться к застройщику с претензией о выплате неустойки. Возможно, удастся решить вопрос зачетом. Если нет, то после того, как суд вынесет решение о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей, Вам будет о чем поговорить с застройщиком. Ведь получить с Вас деньги за излишнюю площадь он в принудительном порядке может тоже только через суд, другого варианта нет. Можно, кстати, рассмотреть взаимные требования в рамках одного дела (встречные иски), это будет оптимально.
Здравствуйте, В 2011 году купили квартиру по предварительному договору купли-продажи, в 2013 перезаключили на догововор долевого участия, естественно со сдвигом срока. По дду срок 4 квартал 2014 года, но в эксплуатацию дом введен 4 марта 2015 года. Письмо на осмотр квартиры и подписание акта-приема направлено 3 апреля 2015 года. Письмо не получала, так как не проживаю и не прописана более по этому адресу. 25 мая 2015 года ездили на осмотр квартиры и написали акт о недоделках. Если рассчитывать неустойку считать просрочку по сегодняшний день? Акт-приема не подписан до сих пор. Госпошлина в суд в этом случае оплачивается? Спасибо.
Здравствуйте, Юлия!
Вы правы, неустойку считайте до дня, когда Вы примите квартиру с учетом устраненных недостатков. Госпошлина не оплачивается в случае, если Вы заключили договор напрямую с застройщиком (или переуступились по нему с физлицом, которое, в свою очередь, заключило договор с застройщиком), поскольку в этом случае отношения подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей.
Вообще, у нас есть очень подробная работа с образцами документов по Вашей тематике:
http://kons.auditnalogpravo.ru/reklama-dolevoe.htm
Здравствуйте.
Купил квартиру по ДДУ в июле 2014 г. Срок сдачи дома по ДДУ в 3 кв 2015 г. Сегодня застройщиком предлагается подписать доп.соглашение о переносе срока сдачи дома на 1 год.
Вопрос: можно ли в связи с переносом сроков сдачи объекта расторгнуть ДДУ и обязать застройщика вернуть уплаченные средства?
Здравствуйте, Анатолий!
Да, в соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Застройщик обязан возвратить Вам денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства
Добрый день,
Купил квартиру в июне 2014 по ДДУ, сроки сдачи дома указаны 4 квартал 2014, выдача ключей 1 квартал 2015. В декабре 2014 сообщили, что сроки окончания строительства переносятся на 2 квартал 2015, соответственно выдача ключей на 3 квартал, попросили приехать в офис подписать доп. соглашение о переносе сроков строительства и выдаче ключей, чего я делать не стал. У меня вот такой вопрос, претензию о выплате неустойки мне можно подавать? На какую дату, если вдруг произойдет еще один перенос рассчитывать компенсацию? Возможно после очередного переноса, второй раз взыскать неустойку?
Здравствуйте, Антон!
Претензию можно не подавать вообще, но лучше это сделать.
Когда? Да хоть на следующий день после того, как по договору обязательство по передаче объекта должно быть исполнено. Однако, лучше это сделать когда объект будет передан по акту. Почему? Не придется менять расчет неустойки, взыщите все сразу.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить? По ДДУ нам обязаны передать квартиру в течение 45 дней после ввода дома в эксплуатацию. Введен 01.04.15 года. Т.е. 15.05.15 года заканчивается срок передачи. Сегодня, 12.05.2015 года при обращении к компании с просьбой передать нам квартиру был получен ответ, что компания не приняла еще дом у застройщика. И что передача нам квартиры будет после 25.05.2015 года.
Что делать, если компания не согласится подписывать акт передачи реальными числами, а будет говорить, что или подписывайте 15.05.2015 или не передадим вам квартиру? И как быть в этом случае с пенями за просрочку?
Здравствуйте, Андрей!
Ваше право — не согласиться подписывать акт приема-передачи задним числом.
Возьмите копию документа, который они Вам предложат к подписанию и составьте письменную претензию о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи.
Можете также написать застройщику претензию 15 мая, в которой потребуйте незамедлительной передачи объекта во исполнение условия договора о сроке исполнения обязательства застройщика и укажите, что в случае, если объект не будет передан, Вы намерены взыскать неустойку.
Ланг Светлана Эдуардовна.
Здравствуйте. Пишу Вам от полнейшей обиды и безысходности. Что произошло с моей семьей. И с моим внуком и дочерью… В 2011 году мы вложили последние деньги, полученные путем продажи наших двух квартир в городе Череповце, а именно два миллиона с лишним, деньги внесли все до копейки в строительство квартир в Березовой роще, застройщик Земли Московии, — в городе Раменское, МО. На наше горе и печаль нам посоветовала моя знакомая, она тоже внесла в строительство двух квартир, но немного пораньше в сентябре, а нас уговорила в декабре 2011 года..Так получилось, что мы доверились ей полностью…Она уверяла, что застройщик хороший, и мы выписались с квартир в Череповце, продав их, старый фонд, и тем самым, остались без прописки и жилья…обещали построить в 2013 году, в экологически хорошем месте …улучшенной планировки, рядом Москва…Но как оказалось, этот застройщик. а главный у него директор, — Бубнов Сергей Иванович, оказался очень не порядочным… Начал строительство без разрешения. а потом вообще перестал строить…взяв чужие деньги через предварительный договор…который ничего не дает…. Он обманул более 400 семей, таких же, как мы. оставив без крыши надо головой…до сих пор нет стройки… проблемы бесконечные, то по юридической части, то постройке…мы на краю пропасти, живем без прописки…с регистрацией выручил правда родной, экологически неблагоприятный город Череповец…Как сейчас все поворачивается, — меняется застройщик, и снова одни обещания, мы оформили ДДУ, но ничего не сдвинулось,стройка стоит, уже 2015 год! Это ужасно, жить без собственной крыши, без прописки и терпеть от какого — то горе бизнесмена — застройщика вечные ожидания и унижения! Если судится, то денег нет у нас, зарплаты маленькие, кредит никто не даст.Что нам делать?
Здравствуйте, Светлана Эдуардовна!
Ситуация очень тяжелая. Стучитесь во все двери со своими проблемами: в прокуратуру, в местную администрацию. Наверняка в Вашем городе есть бесплатная юридическая помощь и по такому вопросу, как Ваш, точно сможете найти. Тем более пострадало много людей.
Скорее всего, в Вашей ситуации выход — в процедуре банкротства застройщика. Но процедуру банкротства нужно оплачивать, это затратно (очень).
Подать на банкротство может налоговый орган, если у должника есть долги перед бюджетом.
Вообще, в ситуации нужно предметно разбираться, дистанционно это невозможно.
Удачи Вам!
Добрый день!
В 2010г. заключили ДДУ. Договор не был зарегистрирован. Дом должны были сдать в 2011г. В итоге сдали только в 2014г.
Но застройщик отказывается подписать Акт приемки-передачи под разными предлогами (остальные жильцы уже въехали). И есть подозрения на то, что наша квартира уже оформлена на другого человека. Плюс ко всему, номер квартиры и площадь, указанная в договоре, не соответствует действительной нумерации и площади. Застройщик объясняет это документами БТИ. Но понять мы не смогли.
Какие требования лучше выдвигать в исковом заявлении:
1) о признании права собственности на квартиру? А как тогда быть, если квартира оформлена на другого собственника?
2) о неустойке?
3) о понуждении к передаче квартиры и подписании Акта приемки-передачи?
Как быть с нумерацией квартир?
Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован только Ваш или все остальные тоже не прошли процедуру регистрации?
По какой причине конкретно Ваш договор не отрегистрирован?
Требования заявлять о признании права собственности на квартиру и неустойке.
Узнать, имеется ли у квартиры, которая должна быть Вам передана по ДДУ, собственник, несложно: просто обратитесь с соответствующим запросом в местное Управление Росреестра.
Лучше, конечно, придите к нам на консультацию со всеми документами, связанными со строительством.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, купили квартиру по переуступке долегового участия. Застройщик должен был передать квартиры собственникам до конца 4 квартала 2014, но начали это делать с 10 марта 2015г, при этом ввод в эксплуатацию они подписали 31.12.2014г, Можем ли мы требовать пеню за просрочку? и еще такой момент что в момент строительства у нас три месяца действовал режим ЧС, на что застройщик и ссылается, как нам быть с этим?
Здравствуйте, Евгения!
Неустойку взыскать можете, образец иска есть на нашем сайте.
Насчет чрезвычайной ситуации, является ли довод о ней в Вашем случае обоснованным, нужно смотреть по ситуации: насколько объективно ЧС могла повлиять на срок исполнения застройщиком обязательств перед Вами по ДДУ.
Но, в любом случае, если ЧС имела продолжительность три месяца, то остальное-то время просрочки чем объяснимо? Взыскивайте неустойку.
Застройщик просрочил сдачу квартиры на 2 месяца. Однако в акте приема-передачи написали, что участник долевого строительства претензий по сроку передачи квартиры не имеет. И акт подписали. Можно ли в таком случае как-то взыскать с застройщика неустойку?
Спасибо.
Здравствуйте, Владимир!
Попробуйте подать иск о взыскании неустойки, поскольку новый срок передачи объекта Вами и застройщиком не согласовывался. Пояснить фразу в акте приема — передачи можно вынужденностью его подписания ввиду отказа застройщика подписать акт в другой редакции. Позиция слабовата, конечно, поскольку ничем не подкреплена. Но во взаимоотношениях с Вами застройщик сильная сторона, поэтому попытайтесь.
Добрый день! Подскажите пож. если в договоре написано «Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома не позднее 4 квартала 2014 года», а нынче март 2015 года и по телефону говорят, что дом отстроен, идут эл.монтаж. работы и сроки окончания предполагают 3 квартал 2015 года. как быть тогда? имеет ли смысл вести разговор о неустойке? ведь формулировка в договоре «Ориентировочный срок… 4 квартал 2014 (не конкретная дата)…»
Здравствуйте, Елена!
Указание срока передачи объекта долевого строительства должно быть прописано в договоре участия в долевом строительстве.
Требования о взыскании неустойки в Вашем случае будут правомерны.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать размер неустойки за просроченную сдачу жилого помещения в многоквартирном доме? Стоимость квартиры — 1083000; просрочка — 90 дней; оформлена на гражданина.
Спасибо!
Здравствуйте, Николай!
Пример искового заявления, с которым Вам следует обратиться к застройщику с иском о взыскании неустойки за задержку строительства объекта.
Образец такого иск есть на нашем сайте и Вы можете им воспользоваться.
http://www.auditnalogpravo.ru/obrazcy-iskovyx-zayavlenij/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-neustojki-za-zaderzhku-sdachi-obekta/
D 2012 КУПИЛА КВАРТИРУ ПО ДДУ ПО ДОГОВОРУ СДАЧА ДОМА В 2013Г ВО 2 КВАРТАЛЕ. НО СРОК СДАЧИ БЫЛ ЗАДЕРЖАН ДО 31 МАРТА 2013 Г НЕКОТОРЫЕ ЛЮДИ И НАШЕГО ДОМА ПОДАЛИ В СУД НА ЗАСТРОЙЩИКА. В ИТОГЕ ВЫИГРАЛИ 170000 НО УЗНАЛА ТОЛЬКО СЕЙЧАС УЖЕ ПРОШЕЛ ПОЧТИ ГОД МОГУ ЛИ Я ТОЖЕ ПОДАТЬ НА ЗАСТРОЙЩИКА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ? НЕ ИСТЕК ЛИ СРОК ДАВНОСТИ. ЧТО ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО?
Здравствуйте, Татьяна!
Конечно, можете подать такой иск. Образец искового заявления о взыскания с застройщика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства есть на нашем сайте:
http://www.auditnalogpravo.ru/obrazcy-iskovyx-zayavlenij/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-neustojki-za-zaderzhku-sdachi-obekta/
Подробный ответ на вопрос о том, необходимо ли платить госпошлину при предъявлении такого иска в суд Вы найдете на нашем сайте
http://www.auditnalogpravo.ru/konsultaciya-advokata/sudimsya-s-zastrojshhikom-publikaciya-3-ukazyvaem-cenu-iska/#more-2014
