Категория: Бланки/Образцы
Ограничение может устанавливаться только в сторону собственника. Если ЗУ не в собственности, а в аренде или в постоянном (бессрочном пользовании). вопрос об обременении согласовывается с администрацией. Собственниками, допускающими обременение, могут являться как физические, так и юридические лица. Они же вправе стать держателями сервитута.
Частный сервитут устанавливается по соглашению между ограниченным кругом лиц. который может быть регламентирован. Установленный в пользу соседа или иного лица – он выступает в роли индивидуального сервитута. А если обременение произведено в пользу группы лиц – общественного. Обременение, установленное в пользу индивидуального предпринимателя, определяется как предпринимательский сервитут.
Отвечаем на часто встречающийся вопрос наших читателей: «частный сервитут устанавливается в соответствии с чем?»
Ситуации, в которых допускается возникновение обременения. многочисленны. Они могут потребоваться, если сосед проводит ремонт или реставрацию стены дома, заступающей во двор собственника.
Иногда инженерные коммуникации проводят через прилегающий к меже участок. А в некоторых случаях, на территории ЗУ требуется установить объект для пользования третьих лиц. Все подобные ситуации объединены взаимодействием собственника с лицом, владельцем объекта, расположенного на участке собственника.
Установление сервитута допускает ввести нормы гражданско-правовых отношений в систему построения и соблюдения имущественных отношений сторон, регламентируя право каждого из участников на извлечение пользы из обременяемого земельного участка:
Обозначенные преимущества говорят в пользу установления обременения. Однако требования к сервитуту не носят резолютивного характера. Если работы краткосрочные, официальное установление сервитута может не допускаться в силу его ничтожности. Стороны вправе согласовать взаимодействие по усмотрению, без письменного оформления. Они могут просто пойти на уступки, обговорив условия предоставления места на территории ЗУ. Но в данном случае, возникновение конфликта или нанесение ущерба участку во время работ, будет сложно доказать в силу отсутствия документального подтверждения.
В вопросе, касающемся обременения в пользу юридических лиц, однозначно требуется официальная констатация факта. Исключение составляют ничтожные ограничения, допускающие представителей компаний на территорию собственника для мониторинга или составления заключения о преимуществах обременения.
Причины установления частного сервитута на земельный участокДля установления частного сервитута необходимы следующие юридические факты.
Причиной согласования вопроса об оформлении сервитута становится потребность физического или юридического лица. которая выражается:
Независимо от причин, вызвавших потребность в обременении, держатель сервитута обязан свести к минимуму неудобства, доставленные собственнику, что оглашает статья 23 Федерального Закона о сервитуте, вступившего в силу 11.07.11 г. под № 197-ФЗ.
Предпринимательский сервитут может опираться на потребность в прогоне скота или в необходимости проведения поливных устройств по ЗУ собственника. Иногда он традиционно основывается на выделении участка для прохода к воде или лесным угодьям. Нередко собственники предоставляют уступку части ЗУ для выведения канализационных стоков или складирования продукции, если иных вариантов предусмотреть невозможно.
Причины, инициирующие возникновение обременения опираются на юридические факты. которые прилагаются в качестве доказательств со стороны участников взаимодействия.
Часть земли, отчуждаемая в сторону пользователя, должна принадлежать собственнику на законном основании. Это требует документального подтверждения владельцем на основании:
Если владелец не предоставит данных сведений, заинтересованное лицо вправе использовать территорию безвозмездно.
Причины пользования так же должны подтверждаться документально справками, актами и иными документами. Кроме этого, устанавливается факт необходимости обременения в силу отсутствия иных вариантов решения вопроса.
Алгоритм установления частного сервитутаПосле согласования ситуации сторонами, допускается составить соглашение об установлении частного сервитута земельного участка. Оно составляется в свободной форме, имеющей вид договора. Здесь лаконично определяются контрагенты и даются сведения о ЗУ. В их число требуется включить:
Указывается причина. требующая установления ограничения в пользу заинтересованного лица. Обязательно указываются сроки использования территории и виды работ, которые планируются по предоставлении сервитута.
В соглашении следует указать точную сумму стоимости сервитута (образец соглашения вы можете скачать в конце статьи). Если соглашение составляется бессрочно – включить положение о пересмотре суммы оплаты. В заключение формулируются положения, допускающие досрочное расторжение соглашения. Ставятся подписи сторон с расшифровкой.
Собственнику достаточно составить соглашение и установить сервитут путём регистрации в Росреестре по месту расположения надела. Иначе складывается ситуация, если земля находится:
Такие участки допускается обременять только с согласия хозяйствующего субъекта. Тогда в исполком подаются заявления контрагентов, с приложенным соглашением и пакетом документов, отражающих юридические основания допустимости проведения процедуры. После рассмотрения документации, которое ориентировочно должно уложиться в один месяц, администрация вправе дать согласие или отказать в притязаниях.
Что делать если вам отказали?В случае отказа, заявители могут обратиться в суд по месту расположения земельной недвижимости. Срок обращения не должен превышать 10 дней.
В исковом заявлении (образец доступен для скачивания бесплатно в конце статьи) указываются обстоятельства дела. которые потребовали обращения с запросом об обременении и обстоятельства, которые воспрепятствовали его установлению.
Иногда иск подаётся в сторону собственника, который отказался составить соглашение и не допускает истца на собственный надел, нарушая его имущественные права. Так же допустимо подать иск, если третье лицо пользуется территорией владельца земли, но не оформляет обременение и не предоставляет встречной уступки.
Сведения, изложенные в иске и сформулированные истцом, требуется обосновывать юридически значимыми фактами, подтверждающими обстоятельства дела. Они даются в виде приложений к заявлению. К ним же прилагается государственная пошлина, которая составляет 300 рублей для физических лиц и 6 000 рублей – для юридических, согласно новым стандартам, регулируемым действием статьи 333.33 НК РФ.
Соразмерная плата за сервитутФЗ-197 оглашает, что частный сервитут устанавливается возмездно, то же подтверждается ст.274 ГК РФ (п.5). Соразмерная плата за уступку – это вид материальной компенсации, предоставляемой собственнику надела добровольно, взамен уступки права на часть ЗУ.
Лицо, получившее право пользования учитывает при соизмерении компенсации следующие факторы:
Если владелец ЗУ имеет обязательства перед третьими лицами, компенсация вреда в их сторону так же взимается с держателя сервитута. Соразмерность оплаты может рассматриваться в судебном порядке.
Уступка части ЗУ нередко оказывается взаимовыгодной формой сотрудничества, предусматривающей варианты решения насущных вопросов для взаимодействующих сторон.
Документы на тему статьиОстались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!
Согласно Гражданскому кодексу РФ, сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, а именно: собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут на земельный участок может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут на земельный участок устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
В случае недостижения согласия вас ждет суд, который начинается с составления и подачи искового заявления.
Исковое заявление на сервитут подается в письменной форме в суд по месту нахождения земельного участка. В исковом заявлении на сервитут должны быть указаны:
наименование суда, в который подается заявление;
наименование истца, его место жительства;
наименование ответчика, его место жительства;
в чем заключается нарушение прав истца и его требования;
обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства;
цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых денежных сумм;
сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
перечень прилагаемых к заявлению документов.
Исковое заявление на сервитут подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению на сервитут прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем.
Если у вас нет времени заниматься судебными тяжбами - наши адвокаты готовы представлять ваши интересы по земельным вопросам в суде практически любого района Московской области. Звоните. СУД - НАША РАБОТА
Помощь земельного адвоката в судах Московской областиКак поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 05.10.2016
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СОГЛАШЕНИЕПод сервитутом понимается право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимости (земельного участка) имеет право ограниченного пользования соседним участком, например, для прохода или проезда к своему участку (п. 1 ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которое требует установить его, и собственником соседнего участка. Если стороны не придут к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Если не было достигнуто соглашение об установлении земельного сервитута, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите, есть ли у вас право требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута.
Такое право имеет собственник земельного участка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. п. 1. 4 ст. 274 ГК РФ).
Примечание. Если вы владеете участком на ином основании, например арендуете участок по договору, вы не вправе требовать установления сервитута.
При этом установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Шаг 2. Составьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите госпошлину в размере 300 руб. за подачу иска ( пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
В исковом заявлении необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако не достигли соглашения по определенным причинам. Например, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и т.д.
Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением.
Сервитут может быть не только срочным, но и постоянным (п. 4 ст. 23 ЗК РФ). Если вы желаете установить постоянный сервитут, укажите это в исковом заявлении.
Примечание. Реквизиты для уплаты госпошлины можно узнать на сайте суда или на информационном стенде в здании суда.
Шаг 3. Подготовьте и подайте в районный суд по месту нахождения земельного участка документы ( ст. ст. 24. 30 ГПК РФ):
- документы, подтверждающие право собственности или другое право (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на участок (другую недвижимость);
- документы, подтверждающие обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, кадастровый паспорт участка, справка от правления дачного кооператива (товарищества), заключение эксперта или оценщика;
- доказательства обращения к собственнику соседнего участка, а также доказательства его отказа установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);
- квитанцию об уплате госпошлины;
- паспорт представителя и доверенность (если от вашего имени в суде будет действовать представитель).
По окончании судебного рассмотрения дела получите решение суда об установлении сервитута или об отказе в таковом.
Шаг 4. Представьте в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации сервитута следующие документы:
- заявление о государственной регистрации сервитута;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
- решение суда об установлении сервитута;
- кадастровый паспорт земельного участка, в котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровую выписку об участке, содержащую сведения о части участка, на которую распространяется сфера действия сервитута (если сервитут относится к части земельного участка). Представлять эти документы не нужно, если сервитут относится ко всему земельному участку (ст. ст. 16. 27 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию сервитута в размере 1500 руб. (пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются ( п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.
Шаг 5. Получите выписку из Единого государственного реестра прав.
Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если вы не зарегистрируете сервитут в территориальном органе Росреестра и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 9 ст. 23 ЗК РФ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя ( ст. ст. 185. 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
Что такое земельный сервитут и как он устанавливается? >>>
Полезная информация по вопросу
Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью __________ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: _________________.
"__"_________ ____ г. истец обратился к ответчику с требованием N ___ о предоставлении ему на срок _____ лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях ______________ в объеме _______________. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.
В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:установить истцу на срок _____ лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), кадастровый номер _______, по адресу: ______________________, принадлежащим ответчику, в целях ___________________, на условиях _________________, в объеме _________________________.
1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от "___"_________ ____ г. N ___ с приложениями.
2. Кадастровый паспорт земельного участка истца.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок ответчика от "__"_____________ г. N ___.
4. Копия требования истца от "___"__________ ____ г. N ___.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
<1> Дела об установлении срочного сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Приложения к документу:В _______________ городской суд
__________ области
Адрес: ___________________________
Истец: ___________________________
Адрес: ___________________________
Ответчик: ________________________
Адрес: _______________________________
_____________________________________
Госпошлина: ____ рублей ___ копеек
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении сервитута здания (сооружения)
Я – _________________________, Истец по данному исковому заявлению – являюсь собственницей объектов недвижимости:
1) 1/2 доля земельного участка, находящегося по адресу: __________________________________, кадастровый №____________;
2) 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ___________________________, условный №___________ (дом расположен на указанном в пункте 1 земельном участке).
Ответчик – _______________, Ответчик по данному иску, мой бывший супруг – является собственником:
1) 1/2 доля земельного участка, находящегося по адресу: ________________________________, кадастровый №_________;
2) 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: _______________________, условный №______________ (дом расположен на указанном в пункте 1 земельном участке).
3) 1/3 доля жилого дома, находящегося по адресу: __________________________, условный №__________.
Указанная недвижимость была разделена между нами на основании Решения _______________ районного суда г. _______ от ____________ года по гражданскому делу № ___________, вступившего в законную силу __________ года, по иску __________________ к _________________ о разделе совместно нажитого совместного имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
В соответствии с абз. 4 ч. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности являются сервитуты.
В силу ч. 1 ст. 23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком.
В силу ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На территории части дома, принадлежащего Ответчику, имеется источник электроэнергии и воды.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Так как обеспечение электричеством и водой принадлежащей мне доли земельного участка и жилого дома зависит от источников ресурса, расположенных на территории Ответчика, то необходимо, для обеспечения условий использования принадлежащего мне земельного участка и жилого дома по целевому назначению, установить сервитут.
Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
В сответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
На основании изложенного, и руководствуясь абз. 4 ч. 1 ст. 216, ч. 1 и 3 ст. 274, ст. 277 ГК РФ, ч. 1 ст. 23 Земельного Кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 30 АПК РФ,
1. Установить сервитут на 1/3 доли жилого дома, принадлежащего Ответчику, который находится по адресу: __________________________, условный № _____________ в форме использования мною ресурсов воды и электроэнергии.
2. Установить сервитут на 1/2 доли земельного участка, принадлежащего Ответчику, который находится по адресу: __________________________, кадастровый №___________, в форме использования мною ресурсов воды и электроэнергии.
Приложение:
1. Копия искового заявления с сопутствующими документами для Ответчика.
2. Копия Решения ______________ районного суда г. ________ от ___________ года по гражданскому делу № ___________.
3. Копия плана земельного участка.
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права серии «_________» № ________.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
« » ________________ г. _______________ /______________/
Исковое заявление на сервитут подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению на сервитут прилагаются:
Согласно Гражданскому кодексу РФ, сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, а именно: собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут на земельный участок может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут на земельный участок устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Исковое заявление на сервитут подается в письменной форме в суд по месту нахождения земельного участка. В исковом заявлении на сервитут должны быть указаны:
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Исковое заявление на сервитутЕсть проблема и нет возможности решать ее лично? Звоните.
Основные вопросы:На земельном участке истца располагается имущество ответчика. Расположение имущества на земельном участке затрудняет пользованию участком. Истец просит установить сервитут в отношении земельного участка.
В __________________________________
(наименование суда)
__________________________________
Истец: __________________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Цена иска: __________________________________
(сумма в рублях)
Исковое заявление
об установлении сервитута
«___» __________ _____ г. на основании ________________________________________ Истец, приобрел земельный участок общей площадью _______ кв. м, адрес местоположения
____________________________________ кадастровый номер ______________________, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № ___________ от «___» __________ _____ г. выданным _______________________________________, категория земель ___________________________.
Истец зарегистрировал свое право в __________________________________________
(орган регистрации прав) согласно ___________________ (документ, подтверждающий факт регистрации) от «___» __________ _____ г.
На земельном участке располагается следующее имущество Ответчика ____________________________________ (ФИО): _______________________________ (указать имущество).
Расположение указанного имущества на земельном участке Истца затрудняет последнему пользование участком.
«___» __________ _____ г. Истец направил Ответчику письмо с требованием о заключении соглашения об установлении сервитута либо освобождении земельного участка. До момента направления в суд настоящего искового заявления Ответчиком указанное выполнено не было. От подписания соглашения Ответчик уклоняется, участок не освобождает.
В то же время Истец считает возможным определить ограниченное пользование принадлежащим ему земельным участком Ответчиком за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст. 23 ЗК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 23 ЗК РФ, прошу:
Установить сервитут в отношении земельного участка общей площадью _______ кв. м, адрес местоположения _________________________________________ кадастровый номер ___________________ категория земель _________________ на срок __________________, за плату ___________ руб.
Приложения:
1. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия искового заявления для Ответчика.
Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.
Публичный иск образец
Из публичных отношенийВ этой рубрике мы собрали жалобы на действия (бездействия). Такие жалобы рассматриваются в районном (городском) суде в порядке публичных правоотношений. Исходя из положений закона, жалобы на действия (бездействия) органов власти и должностных лиц необходимо подавать в суд, как заявления по делам, возникающим из публичных правоотношений.
В порядке публичных правоотношений рассматриваются:
Публичные правоотношения характеризуются неравенством спорящих сторон. В таких делах, с учетом наличия более слабой стороны (гражданина) перед сильной (государство), изменен порядок доказывания. Доказать законность своих действий должен орган или должностное лицо действия которого обжалуются.
В делах о публичных правоотношениях нет истца, ответчика, третьих лиц. Лица, участвующие в рассмотрении жалоб на действия, называются заинтересованными лицами. В заявлениях, чаще всего, лицо, которое обращается в суд, называется заявителем. Орган власти или должностное лицо называется лицо, действия которого обжалуются.
Предлагаем ознакомиться и скачать образцы жалоб:
Исковое заявление в суд общей юрисдикции о понуждении продавца заключить публичный договор розничной купли-продажи товара через Интернет ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о понуждении обязанной стороны заключить публичный договор розничной купли-продажи товара через ИнтернетУказанные условия Истец выполнил, что подтверждается _________________________.
При обращении к Ответчику для оформления договора розничной купли-продажи Истцу были предъявлены следующие дополнительные требования:
что противоречит гражданскому законодательству Российской Федерации.
В соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Договор розничной купли-продажи является публичным договором (статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
В соответствии со ст. 436 Гражданского кодекса Российской Федерации полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.
В соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии с п. 3 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 492, 437, 436, 433, 426, ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:1. Копия публичной оферты от "__"___________ ____ г. N _____.
2. Копия акцепта Истца от "__"___________ ____ г. N _____.
3. Документы, доказывающие предъявление Истцу дополнительных требований при заключении договора.
4. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
6. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
<1> От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).
К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации).
КБКОбразцы исков, заявлений, ходатайств
Предъявление искового заявления (заявления)
Право на обращение в арбитражный суд может быть реализовано только в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-Ф3 (далее - АПК РФ).
Обращение в арбитражный суд осуществляется в форме:
В арбитражных судах первой инстанции производство по делам возбуждается преимущественно путем подачи искового заявления или заявления.
Споры в связи с установлением земельных сервитутовДействующее земельное законодательство выделяет два вида земельных сервитутов: публичный и частный.
Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Дела об оспаривании нормативных правовых актов в силу части второй статьи 191 АПК РФ рассматриваются в арбитражных судах. если их рассмотрение в соответствии с федеральным законом прямо отнесено к компетенции арбитражных судов.
Исходя из взаимосвязанных положений, содержащихся в ст. 52 ФЗ от 28.08.1995 N 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и п. 2 ст. 23 ЗК РФ, рассмотрение заявлений о признании недействующими нормативных правовых актов об установлении публичного сервитута, принятых органами местного самоуправления, относится к компетенции арбитражных судов.
Споры между органом, установившим публичный сервитут, и собственником земельного участка, землевладельцем, землепользователем, связанные с необоснованным отказом в изъятии, в том числе путем выкупа земельного участка, несогласием с выкупной ценой или размером убытков, причиненных установлением такого сервитута, подлежат рассмотрению в арбитражных судах независимо от того, каким органом они были установлены.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с нормами гражданского законодательства (ст. ст. 274 - 276 ГК РФ).
Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Существенными условиями договора об установлении сервитута являются условия о предмете и цене.
В силу п. 5 ст. 274 ГК собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральным законом, т.е. земельный сервитут является возмездным.
Иск об установлении сервитута.
Основанием для предъявления названного иска является отказ собственника земельного участка от установления сервитута либо недостижение соглашения об условиях сервитута.
Истцом по данному иску является законный владелец земельного участка, т.е. собственник, либо лицо, владеющее земельным участком на ином вещном праве (п. 3 ст. 274 ГК).
Ответчиком по данному иску может быть только собственник земельного участка (п. 3 ст. 274 ГК).
Бремя доказывания необходимости установления сервитута в данном случае лежит на истце.
На истца возлагается обязанность доказать следующее:
1) необходимость установления сервитута
2) невозможность нормального хозяйственного использования земельного участка без установления сервитута на чужом земельном участке
3) осуществление сервитута как наименее обременительное для земельного участка
4) обращение к собственнику земельного участка и факт отказа.
Названные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств :
1) обращение к собственнику земельного участка и его отказ от обременения земельного участка сервитутом либо недостижение соглашения об условиях сервитута:
- копия соглашения (договора) об установлении сервитута (письменное предложение (заявление) о заключении соглашения об установлении частного сервитута, в котором обосновывается необходимость его установления)
- иные доказательства, подтверждающие факт обращения к собственнику земельного участка
2) невозможность нормального хозяйственного использования земельного участка без обременения сервитутом чужого земельного участка:
- кадастровый план (карта) земельного участка
- правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке
- иные доказательства, подтверждающие необходимость установления сервитута
3) осуществление сервитута как наименее обременительное для земельного участка:
- доказательства, с достоверностью подтверждающие данные обстоятельства
4) обстоятельства, свидетельствующие о правомерности отказа в установлении сервитута, подтверждающие невозможность установления сервитута:
- кадастровый план (карта) земельного участка
- правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке
- справки из бюро технической инвентаризации
- иные доказательства. подтверждающие, что установление сервитута приведет к ограничению прав и законных интересов собственника земельного участка.
Иски об установлении публичного сервитута носят публично-правовой характер.
Поскольку публичный земельный сервитут устанавливается для неограниченного круга лиц, заявителем по спору о его установлении может быть любое заинтересованное лицо.
Заинтересованным лицом являются федеральный орган государственной власти Российской Федерации, орган государственной власти субъектов РФ, орган местного самоуправления.
Предмет доказывания составляют обстоятельства:
1) свидетельствующие о необходимости установления публичного сервитута для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения
2) удостоверяющие соблюдение условий и порядка, необходимых для установления публичного сервитута
3) указывающие на отсутствие оснований (необходимости) в установлении публичного сервитута.
Данные обстоятельства устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) необходимость установления публичного сервитута для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения:
- кадастровый план (карта) земельного участка
- рекомендации, принятые на общественных слушаниях
- иные доказательства. подтверждающие необходимость установления сервитута в публичных интересах
2) соблюдение условий и порядка, необходимых для установления публичного сервитута:
- доказательства, подтверждающие факт проведения общественных слушаний
- копия заявления (предложения) об установлении публичного сервитута, представленного в соответствующий орган
- другие доказательства, с достоверностью подтверждающие соблюдение условий и порядка, необходимых для принятия соответствующего нормативного правового акта
3) отсутствие оснований (необходимости) в установлении публичного сервитута:
- копия письменного ответа заинтересованного лица об отказе в установлении публичного сервитута
- копия письменного ответа заинтересованного лица о результатах рассмотрения рекомендаций общественных слушаний
- другие доказательства, подтверждающие данные обстоятельства.
Иск о прекращении сервитута.
Истцом по данному иску выступает собственник обремененного сервитутом земельного участка.
Ответчиком является лицо, в пользу которого установлен сервитут (сервитуарий).
Для правильного разрешения спора должны быть установлены следующие обстоятельства:
1) обращение к лицу, в пользу которого установлен сервитут, и отказ в прекращении сервитута
2) обстоятельства, подтверждающие отсутствие оснований, ввиду которых был установлен сервитут
3) обстоятельства, доказывающие наличие оснований для действия сервитута.
Обязанность доказать обстоятельства, подтверждающие отсутствие оснований, ввиду которых был установлен сервитут, возлагается на истца.
Ответчик доказывает обстоятельства, подтверждающие наличие оснований для действия сервитута.
Данные обстоятельства устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:
1) кадастровый план земельного участка
2) правоустанавливающие документы на сервитут (свидетельство о регистрации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), соглашение (договор) об установлении сервитута)
3) документы, подтверждающие отсутствие оснований, ввиду которых был установлен сервитут.
Исковое заявление о понуждении обязанной стороны заключить публичный договор розничной продажи товара через Интернет(место жительства и регистрации)
Цена иска: ___________________________
Исковое заявление о понуждении обязанной стороны заключить публичный договор розничной продажи товара через Интернет
«___» __________ _____ г. Истец обратился Ответчику с просьбой продать товар __________________________________________________ (наименование товара ), информация о котором размещена на сайте _________________________________________ (по состоянию на «___» __________ _____ г.), т.е. заключить договор розничной продажи товара дистанционным способом через Интернет на условиях, которые Ответчик распространяет в форме публичной оферты. Указанные условия Истец выполнил, что подтверждается ____________________________ __________________________________________________________________________________. При обращении к Ответчику для оформления договора розничной купли-продажи Истцу были предъявлены следующие дополнительные требования: ____________________________ _________________________________________ ______________________________________, что противоречит ст. 26.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 433 ГК РФ. На момент обращения Истца условия для продажи ему товара имелись, что подтверждается ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. Как полагает Истец, Ответчик фактически уклонился от заключения публичного договора, чем нарушил ст. 426 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 426 ГК РФ, ст. 26.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», прошу:
1. Обязать Ответчика заключить договор розничной продажи товара _____________________ _________________________________ (наименование товара ) дистанционным способом через Интернет на условиях, которые Ответчик распространяет в форме публичной оферты от «___» __________ _____ г.
1. Копия публичной оферты от «___» __________ _____ г.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия искового заявления для Ответчика.